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Parque Científico y Tecnológico de Tenerife S.A.

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES PARA EL CONTRATO DE SERVICIOS MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO, CONSISTENTE EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DEL EDIFICIO REPRESENTATIVO DEL PARQUE CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO DE TENERIFE. 1. PRESCRIPCIONES GENERALES

El objeto del presente Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares es establecer las condiciones técnicas que han de ser cumplidas en el contrato de prestación de servicios de redacción del proyecto básico y de ejecución del Edificio Representativo del Parque Científico y Tecnológico de Tenerife, (en adelante PCTT, S.A.), consistentes en la elaboración, de acuerdo con lo exigido al respecto por la legislación vigente y hasta la aprobación definitiva, de los Proyectos de Construcción con los documentos: Memoria y anejos, Planos, Pliego de Prescripciones Técnicas y Presupuestos, necesarios para definir detalladamente las obras que han de efectuarse y la forma de realizarlas, precisando las características de los materiales a emplear y las especificaciones de las distintas unidades de obra a ejecutar, con el fin de conseguir los resultados óptimos, conjugando los puntos de vista técnico, económico, y ambiental tanto en la fase de construcción de las obras, como en la de su conservación y explotación.

Todo ello de acuerdo a las mejoras prácticas y al estado del arte, para la correcta

ejecución de la obra sin que pueda haber indefiniciones o errores que pudieran dar lugar a reclamaciones económicas o retrasos de los futuros contratistas de obra.

El Proyecto deberá redactarse de tal forma que las construcciones propuestas aprovechen la máxima edificabilidad de la parcela, según el programa de necesidades tentativo recogido en este Pliego, y que puedan ejecutarse modularmente en función del presupuesto disponible sin que ello afecte al diseño del conjunto, haciendo una propuesta donde se pueda ver el diseño del conjunto y cada uno de los módulos edificatorios correspondiente.

Definiciones:

- Contratista o consultor: persona física o jurídica adjudicataria del contrato de redacción del proyecto.

- Delegado del consultor: persona designada por el consultor para su representación frente al PCTT, S.A. en relación con los trabajos objeto del contrato

- Director del Contrato: Persona designada por el PCTT, S.A. directamente responsable de la comprobación, coordinación y vigilancia de la correcta realización del contrato.

2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL CONTRATO 2.1.- Normativa de referencia

Además de las prescripciones que figuran en el presente Pliego, se tendrá en cuenta la siguiente legislación:

- REAL DECRETO 1544/2007, de 23 de noviembre, de Condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los modos de transporte para personas con discapacidad.

- LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

- REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

2.2.- Coordinación de las actuaciones


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La solución del proyecto deberá contemplar la coordinación y armonización de las actuaciones previstas y/o en desarrollo en los ámbitos afectados por las obras, así como las disposiciones de los distintos planes que ostentan competencias para la ordenación de dichos ámbitos: planeamiento municipal, normas sustantivas, planes territoriales de ordenación, planes territoriales parciales, etc. En este sentido, se aporta como documentación adjunta a esta contratación el Estudio de Detalle de la parcela, imposición derivada de las normas sustantivas.

No obstante, dicho Estudio de Detalle de la parcela lo es meramente con carácter

orientativo y tentativo, pudiendo plantear, en todo caso, la distribución edificatoria una solución paralela al citado estudio, en cuyo caso, correrá por cuenta del adjudicatario su plasmación en documento técnico que permita su tramitación administrativa.

Del mismo modo, la verificación de la idoneidad de los proyectos, tanto básicos como de ejecución, deberá valorarse en el marco de un proceso de tramitación integrador, en el que será fundamental la coordinación de la actividad pública. A tal efecto, deberán establecerse medidas de cooperación interadministrativa con el Ayuntamiento afectado, el Cabildo Insular y los departamentos del Gobierno de Canarias con competencias sectoriales en los usos previstos. 3. DOCUMENTOS A APORTAR POR EL PCTT, S.A.

Para la presentación de ofertas el PCTT, S.A. pondrá a disposición de los licitadores,

y previa solicitud, la cartografía en formato digital y escala 1/1000 de la parcela, y el estudio de detalle en 3D.

Una vez resuelto el Concurso, el PCTT, S.A. entregará al Consultor adjudicatario los siguientes documentos:

- Una colección completa de fotogramas en color del vuelo fotogramétrico del entorno del ámbito de actuación a escala 1/5.000 con los puntos de apoyo pinchados y referenciados.

- Relación numerada de coordenadas y cotas de los vértices de la triangulación básica y de los puntos de apoyo (cinco por cada par de fotogramas correspondientes al vuelo anteriormente mencionado. Se adjuntarán los croquis de los puntos de poyo y de los vértices de la triangulación básica y otros datos obtenidos en el apoyo de campo correspondiente

- Cartografía digitalizada a escala 1:1000

- Ortofotos a escala 1:1000

- Proyecto de Urbanización del PCTT en el enclave de Cuevas Blancas

- Instrucciones específicas que recogen los criterios que han de ser tenidos en cuenta en la redacción del proyecto.

4. REDACCIÓN DEL PROYECTO

El artículo 6. del Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto número 314/2006, de 17 de marzo define las condiciones generales que deben cumplir los proyectos:

1. El proyecto describirá el edificio y definirá las obras de ejecución del mismo con el detalle suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequívocamente durante su ejecución. 2. En particular, y con relación al CTE, el proyecto definirá las obras proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de modo que pueda comprobarse que las soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas de este CTE y demás normativa aplicable. Esta definición incluirá, al menos, la siguiente información:


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a) las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y

sistemas que se incorporen de forma permanente en el edificio proyectado, así como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de recepción que deba realizarse;

b) las características técnicas de cada unidad de obra, con indicación de las condiciones para su ejecución y las verificaciones y controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto. Se precisarán las medidas a adoptar durante la ejecución de las obras y en el uso y mantenimiento del edificio, para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos;

c) las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para comprobar las prestaciones finales del edificio; y

d) las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y demás normativa que sea de aplicación.

3. A efectos de su tramitación administrativa, todo proyecto de edificación podrá desarrollarse en dos etapas: la fase de proyecto básico y la fase de proyecto de ejecución. Cada una de estas fases del proyecto debe cumplir las siguientes condiciones:

a) el proyecto básico definirá las características generales de la obra y sus prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción del edificio. Aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones que exige el CTE, definirá las prestaciones que el edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir las exigencias básicas y, en ningún caso, impedirá su cumplimiento; y

b) el proyecto de ejecución desarrollará el proyecto básico y definirá la obra en su totalidad sin que en él puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el básico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos legalizables. El proyecto de ejecución incluirá los proyectos parciales u otros documentos técnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarán en el proyecto como documentos diferenciados bajo la coordinación del proyectista.

En el presente pliego se considera el desarrollo de ambas fases: Proyecto Básico y

Constructivo. Durante el desarrollo de la primera fase, la definición de las características generales

de la obra, planteamiento de soluciones, etc. se resolverá mediante el continuo contacto entre el Consultor y el Director del Estudio. Finalizado ese periodo, se solicitará la entrega al PCTT, S.A., de la documentación técnica compatible con un proyecto básico, según el Código Técnico de la Edificación. Una vez revisada y en su caso aceptada se usará como base para la redacción del definitivo proyecto constructivo. El objetivo mismo de esta documentación es la realización de las actuaciones públicas previas a la iniciación del expediente de contratación (licencias, permisos oficiales, información pública, etc), sin necesidad de esperar a la terminación del proyecto constructivo.

El proyecto comprenderá la definición completa del Edificio Representativo del PCTT,

que se ajuste al programa de necesidades consensuado en la fase de definición del proyecto básico y sobre la propuesta presentada por el adjudicatario.

Se detalla a a modo orientativo. Estas necesidades deberán ser confirmadas o corregidas por el PCTT, S.A. durante el desarrollo de los trabajos.


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El edificio sede del PCTT SA, objeto de estudio y desarrollo en la presente contratación deberá diseñarse teniendo en cuenta el uso y los servicios que la Sociedad Gestora ofrecerá tanto a las empresas que finalmente se instalen con carácter definitivo en las distintas parcelas susceptibles de aprovechamiento de acuerdo con la normativa urbanística, como a aquellas que puedan tener su sede temporal en el mismo, a raíz de las actuaciones de impulso que actualmente viene desarrollando de forma descentralizada para promover la creación y desarrollo de empresas de base tecnológica.

Para ello, el licitador en la fase de concepción del diseño deberá tener en cuenta la

carta de servicios profesionales que presta el PCTT SA a las empresas instaladas en el Parque Científico y Tecnológico de Tenerife, a fin de dotar con espacios suficientes el edificio representativo, destinados a cubrir los servicios mínimos siguientes:

Instalaciones: El PCTT dispondrá de instalaciones para el alojamiento de

empresas de base tecnológica o intensivas en conocimiento.

Servicios prestados a las empresas instaladas en el PCTT: Control de acceso, seguridad, vigilancia, servicios administrativos generales: conexión en banda ancha a internet, ayuda en tareas administrativas (especialmente en los viveros), salas de videoconferencia y servicios de cafetería.

Otros servicios: Asesoramiento empresarial, legal o fiscal; asesoramiento en

la solicitud de licencias y patentes; ayuda en la búsqueda de personal cualificado; búsqueda de socios; asesoramiento financiero, fiscal, etc; información sobre subvenciones y programas; incubadora y asesoramiento de nuevos emprendedores; promoción de redes de cooperación; apoyo a la Transferencia Tecnológica (OTRI, FEULL); apoyo a la Innovación (acciones Tenerife Innova); formación en gestión empresarial e innovación; formación avanzada, especialización en transferencia tecnológica; proveedor de servicios de internet y servicios informáticos.

Por tanto, la sede del PCTT en el enclave de Cuevas Blancas, al menos, deberá contar

con los espacios funcionales siguientes, al margen de los que resulten necesarios para albergar las instalaciones técnicas en función de la solución arquitectónica planteada por el licitador:

Hall o recepción que debe contener además de la zona destinada a la primera

atención de visitantes y de servir de distribuidor para el acceso a las distintas dependencias ubicadas en planta baja, interior de la parcela, o al núcleo de comunicaciones verticales del edificio; una amplia zona común de espera, que podrá tener la doble función de servir de punto de encuentro y mostrar al visitante los servicios que se prestan en el edificio sede así como su posición relativa dentro del sector urbanístico en el que se integra.

Oficinas de Dirección y espacios de reunión, dotados medios de video proyección y videoconferencias, de uso exclusivo de los órganos directivos de la Sociedad Gestora, preferentemente ubicadas en la última planta del edificio.

Oficinas de Administración y Gestión, incluyendo las salas de control o monitorización de las instalaciones con las que se dote el propio edificio sede y las previstas en el proyecto de urbanización del sector urbanístico en el que se emplaza.

Espacios destinados al arrendamiento para empresas de base

tecnológica que demanden un espacio físico en el que poder desarrollar su actividad, aprovechando la prestación de los servicios generales que ofrecerá la Sociedad Gestora por las infraestructuras con las que contará el edificio sede en particular y la urbanización en general, potenciando así su actividad


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comercial. Estos espacios deberán predominar en la superficie útil total disponible, suponiendo al menos las dos terceras partes del total de la superficie destinada al alojamiento e incubación de empresas de base tecnológica.

Espacios destinados a los viveros de empresa mencionados anteriormente.

Salas de formación con capacidad adecuada a la dimensión del Parque en su

conjunto.

Sala de videoconferencia y videoproyección de uso compartido, con capacidad adecuada a la dimensión del Parque en su conjunto.

Cafetería-restaurante, con accesos a la misma desde el interior de la parcela

y desde la vía pública. Las dimensiones de la misma serán suficientes para incluir un comedor a fin de ofrecer este servicio a empleados y directivos de la Sociedad Gestora, de las empresas instaladas o incubadas en el Parque, así como al resto de visitantes.

Guardería, resolviendo así esta básica necesidad social, que permita

compatibilizar la vida laboral y familiar al conjunto de los usuarios del Parque.

Auditorio, con capacidad proporcional a la superficie del Parque Tecnológico en su conjunto, de forma que puedan organizarse actos a los que asistan representantes de todas las Entidades instaladas en el mismo además de visitantes.

Locales multifuncionales, que permitan la organización de actividades

temáticas que puedan ser promovidas por la Sociedad Gestora o por cualquiera de las empresas instaladas en el Parque a modo de centro de exposiciones.

Locales con localización preferente en planta baja, que permita la utilización

independiente de los mismos mediante su acceso desde el viario exterior público, garantizando así la posibilidad de la prestación de otros servicios complementarios que puedan prestarse a las empresas instaladas en el sector o atender incluso a la demanda exterior.

Aparcamiento, preferentemente ubicado en las plantas soterradas del edificio,

en el que debe diferenciarse el acceso al personal directivo de la Sociedad Gestora del resto de visitantes, y que consecuentemente tendrá reservado a tal efecto un numero proporcionado de las plazas de aparcamiento resultantes en función de la solución arquitectónica planteada por el licitador.

Biblioteca (electrónica y ediciones impresas), dotada con servicios avanzados

de reprografía electrónica.

Locales destinados a laboratorios, que contendrán al menos las previsiones en instalaciones necesarias para que una vez se definan las actividades a desarrollar en los mismos, se pueda realizar la puesta en marcha con la simple dotación de mobiliario, equipamiento y conexionado a las instalaciones generales del edificio.


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5. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZAR 5.1. Toma de Datos y Estudios Previos

Esta etapa corresponde, fundamentalmente, a la comprobación de datos de campo,

limites de terrenos, estudios de suministro de energía eléctrica, agua, saneamiento y servicios de comunicaciones, a incluir en el apartado de la Memoria, así como a la ejecución de los Anejos de Topografía y Geotecnia. 5.2. Topografía.

El Consultor, antes de iniciar los trabajos de proyecto constructivo, revisará la

cartografía que se le entrega y corregirá los posibles errores que pudieran existir.

El Consultor hará un levantamiento topográfico preciso sobre la zona de actuación, con referencia a unas bases fijas e inamovibles, documentando el terreno tanto altimétrica como planimétricamente.

Asimismo se incluirá la implantación de las bases de replanteamiento, y la asignación, si se tercia, de nuevas coordenadas, así como las coordenadas de las bases más próximas de los tramos adyacentes al de Proyecto en el sistema que resulte por el tramo propio, de forma que quede asegurada la coordinación de los replanteamientos con los tramos contiguos. Hará falta detallar los medios físicos y de cálculo empleados, y acompañar los datos obtenidos con los planos, croquis y fotografías de la situación de las bases de replanteo que permitan su localización y reconstrucción en caso de pérdida.

El objetivo final del trabajo será la obtención de un plano topográfico a escala 1/500, o

mayor si PCTT, S.A. lo considera necesario, de la zona de actuación. Obtendrá, mediante coordenadas de puntos de su eje, las alineaciones en planta y alzado de cualquier infraestructura y las esquinas de edificación u otro elemento próximo al trazado, que pueda afectar a éste.

5.3. Geología y geotecnia

El Consultor deberá ampliar la información geotécnica en el ámbito de actuación, de

manera que se cumpla con el alcance y contenido de la normativa al respecto, y en especial en el CTE (DB_SE C): 5.3.1. Generalidades

1. El estudio geotécnico es el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica, que es necesaria para proceder al análisis y dimensionado de los cimientos de éste u otras obras.

2. Las características del terreno de apoyo se determinarán mediante una serie de

actividades que en su conjunto se denomina reconocimiento del terreno y cuyos resultados quedarán reflejados en el estudio geotécnico.

3. El reconocimiento del terreno, que se fijará en el estudio geotécnico en cuanto a su

intensidad y alcance, dependerá de la extensión del área a reconocer, de la complejidad del terreno y de la importancia de la edificación prevista. Salvo justificación, el reconocimiento no podrá ser inferior al establecido en este DB.

4. Para la realización del estudio deben recabarse todos los datos en relación con las

peculiaridades y problemas del emplazamiento, inestabilidad, deslizamientos, uso conflictivo previo tales como huertas o vertederos, obstáculos enterrados, configuración constructiva y de cimentación de las construcciones limítrofes, la información disponible


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sobre el nivel freático y pluviometría, y sismicidad del municipio, de acuerdo con la Norma de Construcción Sismorresistente NCSE vigente.

5. Dado que las conclusiones del estudio geotécnico pueden afectar al proyecto en

cuanto a la concepción estructural del edificio, tipo y cota de los cimientos, se debe acometer en la fase inicial de proyecto y se desarrollará coordinadamente con la definición de la estructura y en cualquier caso antes de que esta esté totalmente dimensionada.

6. La autoría del estudio geotécnico corresponderá al proyectista, u a otro técnico competente y contará con el preceptivo visado colegial.

5.3.2. Reconocimiento del terreno 5.3.2.1. Programación Para la programación del reconocimiento del terreno se deben tener en cuenta todos los datos relevantes de la parcela, tanto los topográficos o urbanísticos y generales del edificio, como los datos previos de reconocimientos y estudios de la misma parcela o parcelas limítrofes si existen, y los generales de la zona realizados en la fase de planeamiento o urbanización. A efectos del reconocimiento del terreno, la unidad a considerar es el edificio o el conjunto de edificios. La densidad y profundidad de reconocimientos debe permitir una cobertura correcta de la zona a edificar. Para definirlos se tendrá en cuenta el tipo de edificio, la superficie de ocupación en planta y el grupo de terreno. Con carácter general el mínimo de puntos a reconocer será de tres. Todos los puntos de reconocimiento, en planimetría y altimetría, deben quedar reflejados en un plano, referidos a puntos fijos claramente reconocibles del entorno, o en su defecto a coordenadas UTM. Debe comprobarse que la profundidad planificada de los reconocimientos ha sido suficiente para alcanzar una cota en el terreno por debajo de la cual no se desarrollarán asientos significativos bajo las cargas que pueda transmitir el edificio, tal y como se indica en los distintos capítulos de este DB. Dicha cota podrá definirse como la correspondiente a una profundidad tal que en ella el aumento neto de tensión en el terreno bajo el peso del edificio sea igual o inferior al 10% de la tensión efectiva vertical existente en el terreno en esa cota antes de construir el edificio, a menos que se haya alcanzado una unidad geotécnica resistente tal que las presiones aplicadas sobre ella por la cimentación del edificio no produzcan deformaciones apreciables. La unidad geotécnica resistente a la que se hace referencia en el párrafo anterior debe comprobarse en una profundidad de al menos 2 m, más 0,3 m adicionales por cada planta que tenga la construcción. El aumento neto de tensión en el terreno, al que se hace referencia anteriormente, podrá determinarse utilizando los ábacos y tablas existentes en la literatura geotécnica de uso habitual ó también, de forma aproximada, suponiendo que la carga del edificio se distribuye uniformemente en cada profundidad sobre una superficie definida por planos que, buzando hacia el exterior del área cargada en la superficie del terreno, alcanzan dicha profundidad con líneas de máxima pendiente 1H:2V. En caso de terrenos del grupo T-3 o cuando el reconocimiento se derive de otro que haya resultado insuficiente, se intercalarán puntos de reconocimiento en las zonas problemáticas hasta definirlas adecuadamente. 5.3.2.2. Prospección


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La prospección del terreno podrá llevarse a cabo mediante calicatas, sondeos mecánicos, pruebas continuas de penetración o métodos geofísicos. En el marco del DB SE-C no se pueden utilizar exclusivamente métodos geofísicos para caracterizar el terreno, debiendo siempre contrastarse sus resultados con los sondeos mecánicos. 5.3.2.3. Ensayos de campo Son ensayos que se ejecutan directamente sobre el terreno natural y que proporcionan datos que pueden correlacionarse con la resistencia, deformabilidad y permeabilidad de una unidad geotécnica a una determinada profundidad. Se distinguen, como más usuales, los siguientes:

a) en sondeo: ensayo de penetración estándar (SPT), ensayo de molinete (Vane Test), ensayo presiométrico (PMT), ensayo Lefranc, ensayo Lugeon;

b) en superficie o en pozo: ensayo de carga con placa;

c) en pozo: ensayo de bombeo. En el caso de suelos con un porcentaje apreciable de grava gruesa, cantos y bolos y cuando la importancia del edificio lo justifique, se pueden contrastar los valores de resistencia SPT con los valores de velocidad de transmisión de las ondas S obtenidas mediante ensayos de tipo “cross-hole” o “down-hole”. 5.3.2.4. Toma de muestras El objetivo de la toma de muestras es la realización, con una fiabilidad suficiente, de los ensayos de laboratorio pertinentes según las determinaciones que se pretendan obtener. Por tanto en la toma de muestras se deben cumplir unos requisitos diferentes según el tipo de ensayo que se vaya a ejecutar sobre la muestra obtenida. Se especifican tres categorías de muestras:

a) muestras de categoría A: son aquellas que mantienen inalteradas las siguientes propiedades del suelo: estructura, densidad, humedad, granulometría, plasticidad y componentes químicos estables;

b) muestras de categoría B: son aquellas que mantienen inalteradas las siguientes

propiedades del suelo: humedad, granulometría, plasticidad y componentes químicos estables;

c) muestras de categoría C: todas aquellas que no cumplen las especificaciones de la

categoría B. Se deberá justifica la elección de la categoría mínima de la muestra requerida según los tipos de ensayos de laboratorio que se vayan a realizar. Además de las muestras de suelo o roca señaladas, el reconocimiento geotécnico debe incluir la toma de muestras de agua de los distintos acuíferos encontrados, en el fin de prever posibles problemas de agresividad o contaminación. En algunos casos estas muestras servirán para una mejor definición de la hidrogeología de la zona de estudio. Una vez extraídas las muestras se procederá a su parafinado o protección adecuada y se trasladarán al laboratorio de ensayo en las mejores condiciones posibles. 5.3.2.5. Caracterización de macizos rocosos A los efectos de este DB, un macizo rocoso se caracteriza por la resistencia de la roca matriz, que debe matizarse con otras propiedades de su discontinuidad, como son: apertura,


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rugosidad, tipo de relleno, espaciamiento, índice de fracturación, persistencia, clase RQD, o presencia de agua. Dichos parámetros podrán utilizarse para determinar otros índices, tales como el RMR, indicativos del comportamiento global del macizo rocoso. 5.3.2.6. Ensayos de laboratorio De todas las muestras obtenidas en calicatas o sondeos se hará una descripción detallando aquellos aspectos que no son objeto de ensayo, como el color, olor, litología de las gravas o trozos de roca, presencia de escombros o materiales artificiales, etc, así como eventuales defectos en la calidad de la muestra, para ser incluida en algunas de las categorías A o B. El número de determinaciones del valor de un parámetro de una unidad geotécnica investigada será el adecuado para que éste sea fiable. Deberá procurarse que los valores se obtengan de muestras procedentes de puntos de investigación diferentes, una vez que se hayan identificado como pertenecientes a la misma capa. Las determinaciones se podrán obtener mediante ensayos en laboratorio, o si es factible con ensayos in situ, aplicando las oportunas correlaciones si fueran necesarias. Para caracterizar la agresividad del agua freática se tomará como mínimo una muestra en el 50% de los sondeos. La Instrucción EHE establece el empleo de cementos que posean resistencia adicional a los sulfatos, según la norma UNE 80303:96, para una exposición tipo Q, es decir, siempre que el contenido en sulfatos del terreno sea igual o mayor a 3000 mg/kg (SO42- en suelos ≥ 3000 mg/kg) y de 600 mg/kg en el agua freática (SO42- en aguas ≥ 600 mg/l). 5.3.3. Contenido del estudio geotécnico El estudio geotécnico incluirá los antecedentes y datos recabados, los trabajos de reconocimiento efectuados, la distribución de unidades geotécnicas, los niveles freáticos, las características geotécnicas del terreno identificando en las unidades relevantes los valores característicos de los parámetros obtenidos y los coeficientes sismorresistentes, si fuere necesario. En el estudio se recogerá la distribución de unidades geotécnicas diferentes, sus espesores, extensión e identificación litológica, hasta la profundidad establecida en los reconocimientos. Para ello se elegirán los perfiles geotécnicos longitudinales y transversales que mejor representen la distribución de estas unidades. Se determinará en su caso la unidad geotécnica resistente, así como las agrupaciones de unidades geotécnicas de similares características. Igualmente se recogerá la profundidad de las aguas freáticas y, en su caso, las oscilaciones de las mismas. De cada una de las unidades geotécnicas relevantes se dará su identificación, en los términos contenidos en las tablas de este DB, y de acuerdo con los ensayos y otra información de contraste utilizada, los parámetros esenciales para determinar la resistencias de cada unidad geotécnica, tales como densidad, rozamiento, cohesión, y los de deformabilidad, expansividad, colapso, y parámetros de agresividad de agua y terreno. En municipios con aceleración sísmica de al menos 0,08 g, o si se ha solicitado expresamente, de cada sondeo, se identificará la clasificación de cada unidad geotécnica o estrato a efectos de su comportamiento sísmico, según la NSCE. Si no se ha explorado hasta 30 m de profundidad, se justificará el valor asignado a los estratos por debajo de la profundidad explorada. El coeficiente C de cada sondeo se establecerá como promedio del valor de cada estrato, ponderado con su espesor. Si los resultados de los distintos sondeos son diferentes, se concluirá, justificadamente, el valor C con el que debe obtenerse tanto la acción sísmica del emplazamiento, como el cálculo de dicho efecto en el edificio y sus cimientos. La justificación será tanto más matizada cuanto más se aparte el valor de C de 1,15


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Los resultados del estudio, incluyendo la descripción del terreno, se referirán a las distintas unidades geotécnicas. En su caso, las posibles alternativas de solución de cimentación, excavación o elementos de contención en su caso, técnica y económicamente viables, se establecerán de acuerdo con los problemas planteados así como de la posible interacción con otros edificios y servicios próximos. El estudio geotécnico contendrá un apartado expreso de conclusiones y de recomendaciones constructivas en relación con la cimentación e incluirá los anejos necesarios. En el apartado de conclusiones y recomendaciones se recogerán éstas de tal forma que se puedan adoptar las soluciones más idóneas para la realización del proyecto para el que se ha hecho el estudio geotécnico. Asimismo se indicarán los posibles trabajos complementarios a realizar en fases posteriores, antes o durante la obra, a fin de subsanar las limitaciones que se hayan podido observar. Las recomendaciones antedichas serán cualitativas y cuantitativas, concretando todos los valores necesarios con la precisión requerida para ser utilizados para el análisis y dimensionado de los cimientos, los elementos de contención o el movimiento de tierras. El estudio, en función del tipo de cimentación, debe establecer los valores y especificaciones necesarios para el proyecto relativos a:

- cota de cimentación;

- presión vertical admisible (y de hundimiento) en valor total y, en su caso, efectivo, tanto bruta como neta;

- presión vertical admisible de servicio (asientos tolerables) en valor total y, en su caso, efectivo, tanto bruta como neta;

- en el caso de pilotes, resistencia al hundimiento desglosada en resistencia por punta y por fuste;

- parámetros geotécnicos del terreno para el dimensionado de elementos de contención.

- Empujes del terreno: activo, pasivo y reposo;

- datos de la ley “tensiones en el terreno-desplazamiento” para el dimensionado de elementos de pantallas u otros elementos de contención;

- módulos de balasto para idealizar el terreno en cálculos de dimensionado de cimentaciones y elementos de contención, mediante modelos de interacción suelo-estructura;

- resistencia del terreno frente a acciones horizontales;

- asientos y asientos diferenciales, esperables y admisibles para la estructura del edificio y de los elementos de contención que se pretende cimentar;

- calificación del terreno desde el punto de vista de su ripabilidad, procedimiento de excavación y terraplenado más adecuado. Taludes estables en ambos casos, con carácter definitivo y durante la ejecución de las obras;

- situación del nivel freático y variaciones previsibles. Influencia y consideración cuantitativa de los datos para el dimensionado de cimentaciones, elementos de contención, drenajes, taludes e impermeabilizaciones;

- la proximidad a barrancos o corrientes de agua que pudieran alimentar el nivel freático o dar lugar a la socavación de los cimientos, arrastres, erosiones o disoluciones;

- cuantificación de la agresividad del terreno y de las aguas que contenga, para su calificación al objeto de establecer las medidas adecuadas a la durabilidad especificada en cimentaciones y elementos de contención, de acuerdo con los Documentos Básicos relativos a la seguridad estructural de los diferentes materiales o la instrucción EHE;

- caracterización del terreno y coeficientes a emplear para realizar el dimensionado bajo el efecto de la acción sísmica;


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- cuantificación de cuantos datos relativos al terreno y a las aguas que contenga sean necesarios para el dimensionado del edificio, en aplicación de este DB, otros Documentos Básicos relativos a la seguridad estructural de los diferentes materiales o la instrucción EHE, y a otros DB, especialmente al DB-HS (Habitabilidad: Salubridad);

- cuantificación de los problemas que pueden afectar a la excavación especialmente en el caso de edificaciones o servicios próximos existentes y las afecciones a éstos;

- relación de asuntos concretos, valores determinados y aspectos constructivos a confirmar después de iniciada la obra, al inicio de las excavaciones, o en el momento adecuado que así se indique, y antes de ejecutar la cimentación, los elementos de contención o los taludes previstos.

5.4.- Cálculo de estructuras y obras de fábrica

En lo referente al cálculo estructural, para cada uno de los elementos considerados (y por cada cálculo efectuado por separado) se confeccionará un anexo con el resumen del cálculo que contendrá: a. Nomenclatura, localización y descripción de la estructura (o parte) proyectada. b. Proceso constructivo. c. Definición y características de geometría (se incluirán los croquis y cuadros necesarios). d. Características del terreno y de los materiales empleados incluyendo un resumen y justificación de los datos geotécnicos utilizados en los cálculos y dimensiones. e. Normativa aplicable. f. Hipótesis y acciones consideradas. g. Resultados utilizados del cálculo efectuado. h. Dimensionado de la estructura, con la explicación, el análisis y la interpretación de los resultados obtenidos, indicando su validez a efectos del cumplimiento de la normativa y o especificaciones correspondientes. i. Croquis de despiece para cada una de las actividades de la estructura siguiendo el mismo esquema utilizado en el presupuesto.

Todos los cálculos tendrán en cuenta los procesos de puesta en obra, contemplando los estadios intermedios que impliquen hipótesis diferentes de las de la situación final prevista, o que supongan coeficientes de seguridad inferiores a los empleados.

De los programas informáticos utilizados para los cálculos, se precisará el nombre del programa (o programas), versión y fecha, la empresa que el comercializa, y el autor (o autores) del programa; asimismo contendrá una breve descripción de la operativa (datos de entrada, etc...), para cada uno de los programas, y de las hipótesis y simplificaciones que se consideren.

Los listados de los cálculos que se hayan realizado se adjuntarán en tomo o tomos aparte.

5.5.- Estudio de Detalle y tramitación urbanística

El proyecto de Edificio Representativo del PCTT se encuentra en la parcela 8 del Sector SO-19, del vigente Plan General de Ordenación, parcialmente suspendido tras la aprobación del Decreto 253/2010, de 16 de diciembre, por el que se dispone la suspensión para ámbito territorial concreto, de las determinaciones del Plan General de Ordenación de Santa Cruz de Tenerife, y se aprueban las normas sustantivas transitorias del ordenación, con el fin de legitimar la implantación de un Parque Científico y Tecnológico en el ámbito del SO-19 Cuevas Blancas.

Dicha normativa contempla la realización de un Estudio de Detalle previo a la

tramitación de cualquier actividad de construcción de las parcelas. A modo orientativo, se aporta el Estudio de Detalle propuesto, sin que ello sea óbice para el desarrollo de la solución edificatoria.

En cualquier caso, si la solución propuesta no se ajustara al Estudio de Detalle

aportado, el adjudicatario deberá redactar a su costa el nuevo documento de Estudio de Detalle


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para su tramitación previa a la obtención de las licencias para la ejecución del edificio propuesto. 5.7. Instalaciones Técnicas 5.7.1. Instalaciones eléctricas de MT/BT

Se hará un balance general de carga del edificio que permita la asignación de circuitos y el dimensionamiento de transformadores de alimentación. Será preciso justificar la sección de los conductores de alimentación, las cargas y su tipología en función de los criterios de resistencia al fuego y al calentamiento.

Se realizarán cálculos de cortocircuito que permitan dimensionar los elementos de Media y Baja tensión. Asimismo se incluirá un estudio de selectividades que garantice una operación fiable.

Basándose en los balances de carga, se establecerá la potencia de los

transformadores de alimentación y la estructura general de los unifilares de los diferentes cuadros, para dar servicio a todas las instalaciones.

Se incluirán los criterios y justificación de la red de tierras asociada al Centro de

Transformación y el Edificio, y su conformidad con a la normativa vigente.

Habrán de tenerse en cuenta las posibilidades de crecimiento en diferentes fases por adaptarse a las nuevas necesidades que por ampliaciones sucesivas puedan darse en el futuro. 5.7.2. Alumbrado

Se estudiarán y razonarán los criterios empleados y las soluciones adoptadas para las obras y las instalaciones de iluminación tanto de los diferentes recintos y locales como de las zonas exteriores y accesos.

Se habrán de definir los siguientes apartados:

- Niveles de iluminación en cada zona, tanto en condiciones normales como con el alumbrado de emergencia. - Coeficientes de uniformidad en función de la utilidad de cada zona. - Líneas de alimentación. - Tipos y situación de báculos y columnas. - Tipo de luminarias, lámparas y equipos de encendido. - Red de alumbrado y tierras - Reparto y equilibrio de circuitos

Se realizará un estudio de costes de mantenimiento y de consumo de electricidad. 5.7.3. Instalaciones Térmicas (Ventilación y climatización)

Se incluirá la descripción del sistema y de los cálculos necesarios para la definición de los elementos que lo componen, cómo son las secciones de los diferentes conductos, tipos de ventiladores, característica y lógica de funcionamiento, de forma que se logren los objetivos de calidad ambiental establecidos por la normativa vigente.

Se añadirá asimismo, los criterios de diseño y la normativa considerada, entre estos:

- Velocidad del aire en conductos, rejillas, difusores, etc.

- Temperaturas y humedades interior y exterior.

- Nivel acústico interior y exterior.


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- Renovaciones de aire ambiental, etc.

Se realizarán propuestas al PCTT, S.A. de diferentes alternativas de tecnologías de

climatización al objeto de se elija en base a un comparativo detallado.

5.7.4. Equipos electromecánicos (Escaleras mecánicas, ascensores, etc.)

Se incluirá la descripción de los equipos electromecánicos para el transporte de los usuarios del edificio, como son la altura y el recorrido, potencia, capacidad, velocidad de servicio, acabados, etc. Se hará mención expresa de las afecciones y relaciones que la instalación de estos equipos tenga con la obra civil y acabados del Edificio. 5.7.5. Abastecimiento de agua y saneamiento

Se estudiará la demanda de agua, así como de la correspondiente red de abastecimiento (presión de servicio, diámetros de las tuberías, etc.). En el caso en que fuera necesaria la instalación de equipos de bombeo, de incluirán los cálculos que permitan la definición de las características de los mismos (caudal, potencia, presión, etc.). 5.7.6.- Protección contra incendios

Se definirá el sistema y los cálculos necesarios para la definición de los diferentes componentes. Se analizarán, entre otros:

- Criterios de Sectorización - Criterios de Detección y Alarma - Criterios de Extinción - Criterios de Protección Pasiva - Criterios de Evacuación y Señalización - Criterios de Eliminación de Humos 5.7.7. Comunicaciones e información

Se estudiará la solución para el establecimiento en el edificio de la centralización de redes de comunicación e información que den servicio al PCTT, a modo de Centro de Proceso de Datos. Se analizará, también:

- Posibilidades de operación del sistema - Funcionamiento en caso de emergencia - Posibilidad de introducción de mensajes desde lugares remotos, etc. 5.7.8.- Energías Renovables Se estudiará la solución para integración en el edificio o en sus espacios exteriores de los elementos captadores de energías renovables previstos en el CTE, y adicionalmente, aquellos que mejoren el comportamiento energético y la huella ecológica del edificio. 5.7.9.- Suministros exteriores de agua, energía eléctrica, comunicaciones, etc.

Se harán todos los trámites necesarios para definir los puntos de suministro, las

condicionas técnicas y económicas así como las características de los materiales con las compañías suministradoras.

Se adjuntarán en este Anejo todas las cartas de petición a las compañías, así como las respondidas de estas que supongan un compromiso formal en la definición del proyecto. 5.7.10.- Gestión centralizada


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Se diseñará una gestión centralizada del edificio de forma local y remota mediante autómatas. Este sistema centralizado permitirá la gestión de operación y mantenimiento del edificio con un mínimo numero de recursos humanos, todo ello con la máxima eficiencia energética y disponibilidad del edificio. 5.8. Trazados viarios de acceso al Edificio, aparcamientos y zonas exteriores

Se analizará la necesidad de establecer caminos rodados para garantizar el acceso a el Edificio y Aparcamiento subterráneo, desde los puntos de acuerdo con el viario principal de la urbanización; su definición geométrica y los datos para su replanteo; la justificación de los firmes, drenajes, obras de fábrica, muros, ampliación de las instalaciones y equipamiento urbano en general de los elementos que se deba proyectar.

Se deberá desarrollar el trazado y la definición geométrica de los viales o caminos rodados de nueva planta, definiendo la planta, el perfil longitudinal de todos los ejes o alineaciones notables, y se suministrará el estado de alineaciones y rasantes así como las coordenadas (X,Y, Z) de los puntos cada veinte (20) metros de interdistancia.

Se dimensionarán las secciones de los carriles, radios de giro, etc en función de los tipos de vehículos que circularán por las vías (automóviles, guaguas, vehículos de emergencia…) y se tramitaran los pertinentes permisos y autorizaciones del Servicio de Explotación de Carreteras del órgano competente.

5.8.1. Hidrología y drenaje

Se definirán y dimensionarán las obras de drenaje longitudinal y transversal de los nuevos viales y espacios exteriores, atendiendo aparte de las consideraciones funcionales y conexión a la red de pluviales de la urbanización, a las estéticas, indicando su ubicación y asignación de caudales; y adjuntando la justificación y los cálculos hidráulicos de las seccionas adoptadas, según la normativa vigente. 5.8.2. Cálculo de firmes y pavimentos

Se justificarán las secciones de firme adoptadas para las calzadas o caminos rodados, con indicación de la normativa utilizada.

5.9.- Estudio de Seguridad y Salud

El Estudio de Seguridad y Salud será un documento específico del Proyecto que se incorporará como anejo a la memoria.

Los distintos documentos que componen el Estudio, de acuerdo con el artículo 5.2. del Real Decreto 1627/1997, y en especial la memoria y los planos, contemplarán de forma específica, para los diferentes trabajos a realizar, la definición de los riesgos y las medidas de protección a considerar. En particular, se incluirán planos específicos de planta donde se localicen dichos riesgos y medidas de protección, y se suministrará la información necesaria sobre instalaciones hospitalarias, teléfonos de emergencia y vías de evacuación.

Los Estudios de Seguridad y Salud deberán contener un Presupuesto con las medidas preventivas y protecciones técnicas previstas en el mismo. 5.10.- Plan de Obra

En el Proyecto de construcción se incluirá una programación indicativa que aclare perfectamente el programa de trabajos por el que se van a desarrollar las obras, teniendo en cuenta los rendimientos considerados en la ejecución de las distintas unidades de obra y consecuentemente su valoración.

En el mismo, para su definición, se tendrán en cuenta el conjunto de instalaciones y medios auxiliares precisos, así como las situaciones provisionales que deban establecerse.


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Quedarán establecidas las interrelaciones entre las diversas actividades, el plazo

parcial de cada una de ellas, las unidades que se consideren críticas y el plazo total de ejecución. Además se incluirá la relación presupuesto/actividad, de manera que se puedan valorar los costes mensuales de la obra. 5.11.- Estudio de gestión de residuos

El proyecto constructivo deberá incluir como Anejo a la Memoria un Estudio de Gestión de Residuos de acuerdo con la exigencia legal del R.D. 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, el cual, en su artículo 4. Obligación del productor de residuos de la construcción y demolición, establece este requerimiento para los proyectos de construcción. Su contenido deberá ser, como mínimo, el siguiente:

- Identificación y estimación de las cantidades de RCDs que se generarán en la obra.

- Medidas para la prevención de generación de RCDs. - Operaciones de reutilización, valorización o eliminación de RCDs. - Medidas para la separación y recogida selectiva de RCDs.

Además deberán incluirse en los restantes documentos del Proyecto Constructivo:

- Planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo,

separación u otras operaciones de gestión de RCDs. - Prescripciones del Pliego de Prescripciones Técnicas del Proyecto, en relación

con el almacenamiento, manejo, separación u otras operaciones de gestión de RCDs.

- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs, que formará parte del Presupuesto del Proyecto en capítulo independiente.

El consultor deberá presentar en su documentación técnica la metodología a seguir

para la redacción de este Anejo de acuerdo con las exigencias legales aquí indicadas y todas aquellas otras que le sean de aplicación, tanto a nivel estatal como autonómico y local. 5.12.- Plan de aseguramiento de la calidad del proyecto

El Proyectista presentará, al inicio de los trabajos, el desarrollo del Plan de Aseguramiento de la Calidad del Proyecto que haya ofertado, donde se deben reflejar las disposiciones y medidas que piensa tomar para asegurar que el Proyecto objeto de este encargo cumple con los requisitos y especificaciones exigidas.

El mencionado Plan de autocontrol, deberá contemplar, a título orientativo y no

limitativo, el control de los datos empleados (origen, validez, etc.), el control de los cálculos (verificación, coherencia con la normativa, etc.), la revisión de los planos (presentación adecuada, escalas, detalles necesarios, etc.) y la revisión exhaustiva del presupuesto (mediciones, cuadros de precios y presupuesto).

Asimismo hará falta hacer el control de las interfases entre las diferentes especialidades que intervienen en la redacción del Proyecto, de la aparición de incoherencias, de los posibles olvidos y de la generación de errores de toda clase. El control interno que el Proyectista ha de efectuar mediante el Plan de Aseguramiento mencionado es independiente de la supervisión que PCTT, S.A. llevará a término en el curso de la redacción del Proyecto. 6. EQUIPO HUMANO Y MEDIOS MATERIALES 6.1 EQUIPO HUMANO

El consultor designará una persona de su plantilla que, en posesión del título de Arquitecto y con cinco años, como mínimo, de experiencia en la redacción de proyectos de


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edificación, asumirá el carácter de Autor del Proyecto y a su vez será el coordinador de las distintas materias que integran el mismo.

El consultor realizará todos los trabajos de diseño, cálculo y detalle, y será plenamente

responsable, técnica y legalmente, de su contenido.

El Consultor aportará un equipo humano formado por un número suficiente de técnicos competentes en cada una de las materias de objeto del contrato de trabajo y unos medios materiales adecuados para su correcta y puntual realización.

Habida cuenta de la especial índole de los trabajos a desarrollar, el Consultor deberá contar con responsables especialistas en las siguientes materias:

- Geotecnia - Arquitectura del Edificio - Cálculo de las estructuras - Delineación en 3D - Instalaciones Técnicas del edificio y urbanas

Además, el Consultor propondrá un técnico competente como Coordinador de

Seguridad y Salud, para elaborar el Estudio de Seguridad y Salud del Proyecto. Este técnico contará con la adecuada formación técnica (Ingeniero Superior o Arquitecto), con la adecuada formación preventiva (al menos 200 horas de acuerdo con el programa de la Guía Técnica del INSHT o estar en posesión del Título de Técnico de Grado Medio o Superior en Prevención de Riesgos Laborales) y contar con la suficiente experiencia tanto a nivel técnico como preventivo.

Todo el personal adscrito a la realización del trabajo tendrá la capacidad y preparación técnica adecuada a cada una de las fases y especialidades del estudio. El Director del Contrato podrá exigir en cualquier momento el relevo de aquel personal que, a su juicio, no reúna dicho carácter. 6.2 MEDIOS MATERIALES

Para la realización de los trabajos el Consultor deberá disponer de una oficina, en la que se encontrará toda la documentación e información en vías de elaboración o redacción que concierna al proyecto objeto del contrato.

El Director del Contrato y las personas que con él colaboren tendrán acceso libre a dicha oficina y a toda esa documentación en cualquier momento que estimen oportuno.

7. RELACIONES ENTRE EL CONSULTOR Y PCTT, S.A. Al iniciar los trabajos de redacción del Proyecto, el Consultor presentará un programa

detallado de su desarrollo que, una vez aprobado por el Director del Contrato, servirá para realizar su seguimiento y control.

Dicho programa tendrá carácter contractual, tanto en su plazo total como en los plazos parciales, así como todas las modificaciones que pudieran introducirse en él, autorizadas por el Director del Contrato.

Sin perjuicio de la facultad conferida al Director del Contrato de poder exigir en cualquier momento la revisión del estado de los trabajos, se establecen los siguientes controles puntuales:

- Reuniones de información sobre aspectos generales o particulares, con periodicidad no

superior a los treinta días, a las que asistirán el Director del Contrato o posibles colaboradores por él designados, el Consultor y aquellas personas de su organización que estén relacionadas con los temas a tratar.


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- Informes mensuales por escrito sobre estado de los trabajos que el Consultor someterá a la consideración del Director del Contrato.

A requerimiento del Director del Contrato, el Consultor informará por escrito sobre

cualquier aspecto del desarrollo de los trabajos en el plazo que aquel fije.

Durante la jornada de trabajo, el Autor del Proyecto tendrá siempre disponible un teléfono móvil, de tal forma que pueda estar localizable por parte de la Dirección del Contrato. En el caso de que el Autor del Proyecto vaya a ausentarse de la oficina más de una semana, comunicará su ausencia al Director del Contrato con suficiente antelación, indicando el nombre de la persona que quedará al cargo.

7.1 DOCUMENTOS DEL PROYECTO Y SU PRESENTACIÓN 7.1.1 Documentos integrantes del proyecto

La redacción de cualquier proyecto, y en particular si se trata de un proyecto de ejecución, comporta cada vez más la participación de diferentes agentes en su desarrollo. Esto hace necesario que el “producto final” contenga no solo todos aquellos documentos necesarios para la correcta tramitación administrativa, obtención de autorizaciones sectoriales y licencias, licitación, contratación y ejecución de las obras, sino que el contenido de los mismos sea lo más pormenorizado y exhaustivo posible, a fin de minimizar los problemas técnicos y desviaciones económicas en obra.

Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales, separatas u otros documentos técnicos sobre tecnologías especificas o instalaciones, se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación sin que se produzca una duplicidad en la documentación, asumiendo cada proyectista la titularidad de su proyecto, de acuerdo al articulo 10 de la LOE.

Cada documento integrante del conjunto deberá ir firmado por técnico competente y visado por los correspondientes colegios profesionales.

Al comienzo del Contrato PCTT, S.A. entregará un dossier con la documentación

mínima a contemplar en cada anejo.

La documentación a entregar como Proyecto Básico contará, al menos, con los siguientes apartados: PLANOS

- Plano de situación y emplazamiento - Plano de urbanización interior. - Plantas generales del edificio. - Planos de cubiertas. - Alzados y secciones.

PRESUPUESTO

- Presupuesto aproximado: Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada, por capítulos, con mediciones y macroprecios.

Proyecto de Construcción:

Deberán realizarse todos los trabajos necesarios para definir, clara, precisa y completamente, todas las obras y unidades a construir, de forma que puedan interpretarse por técnicos cualificados que no hayan intervenido en la redacción del proyecto, justificando técnicamente las soluciones propuestas, de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

Su nivel de definición responderá, como mínimo, a lo estipulado en el Código Técnico

de la Edificación, al articulo 107 de la ley 30/2007 de 30 de octubre, de Contratos del Sector


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Público (LSCP), a los artículos 126 y 133 del R.D. 1098/2001 de 12 de octubre por el que se aprueba el Reglamento general de la ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

El Proyecto de Construcción constará de los documentos definidos en la legislación vigente, así como todos los anejos necesarios para la definición y justificación de las obras. MEMORIA

Constará como mínimo, y en este orden, de los apartados que a continuación se relacionan: 1.1. Memoria Descriptiva: - Agentes: Promotor; proyectista y otros técnicos en su caso. - Información Previa: Antecedentes; Emplazamiento; entorno físico; normativa urbanística de aplicación. - Descripción del proyecto: Descripción del edificio; programa de necesidades; geometría del edificio, superficies útiles y construidas, volumen; accesos y evacuación e instalaciones técnicas. 1.2. Memoria Constructiva. Descripción de las soluciones adoptadas:

- Sustentación del edificio: Justificación características del suelo; parámetros cálculo cimentación

- Sistema estructural: Hipótesis de partida y bases de cálculo de la estructura; procedimientos empleados; características de los materiales que intervienen.

- Acciones Sísmicas: Indicación expresa, al cumplimiento de la Norma de Construcción Sismorresistente.

- Sistema envolvente: Definición constructiva de la envolvente de la edificación; comportamiento frente a las acciones a que está sometido; aislamiento térmico; demanda energética máxima prevista; eficiencia energética

- Sistemas de compartimentación: Elementos de compartimentación, comportamiento ante el fuego y aislamiento acústico.

- Sistemas de acabados: Características de los acabados de los paramentos para cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

- Sistemas de acondicionamiento e instalaciones: Datos de partida, objetivos a cumplir, prestaciones y bases de cálculo.

- Equipamiento: Definición equipamiento Industrial y urbanístico. - Solución de acceso rodado.

1.3. Cumplimiento del CTE.

Justificación de las prestaciones por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE y las prestaciones que mejoren lo exigido en el CTE:

- Seguridad estructural. - Seguridad en caso de incendio. - Seguridad de utilización. - Salubridad. - Protección contra el ruido. - Ahorro de energía.

1.4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios: RITE, REBT, etc. 1.5 Clasificación del Contratista, revisión de Precios y Declaración de Obra Completa.


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a) Propuesta de Clasificación del contratista: Se especificará grupo/s, subgrupo/s y categoria/s, así como nombre de los mismos y porcentaje sobre el presupuesto de cada uno de ellos.

b) Propuestas de fórmula de revisión de precios: Salvo que se justifique la improcedencia de la revisión de precios, en los proyectos se indicará la formula de revisión que se considere más adecuada, al tipo de obra, de entre las correspondientes formulas tipo vigentes.

c) Manifestación expresa y justificada que el proyecto corresponde con una obra completa o fraccionada según el caso, de acuerdo a lo previsto en el articulo 125 del R.D. 1098/2001 de 12 de octubre por el que se aprueba el Reglamento general de la ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

1.6 Plazos y Presupuestos

a) Plazo de ejecución, con indicación de plazos parciales si se estima conveniente. b) Presupuesto Base de Licitación, el presupuesto base de licitación, se obtiene aplicando

al presupuesto de Ejecución Material un 16% de Gastos Generales, un 6% de Beneficio Industrial y el Impuesto General Indirecto Canario.

1.7 Anejos: Entre éstos y a modo de relación no exhaustiva se relacionan los siguientes:

- Levantamiento Topográfico: deberá realizarse con referencia a unas bases fijas e inamovibles, documentando el terreno tanto altimétrica como planimétricamente. Se deberán situar todas las instalaciones y elementos existentes con identificación precisa de los mismos.

- Información Geotécnica: el alcance y contenido del Estudio Geotécnico, se ajustará a lo indicado para el mismo, en el CTE (DB-SE C).

- Estudios funcionales - Estudio de los suministros y conexiones a las compañías de servicios, incluso

soluciones de implantación de energías alternativas. Se valorará el coste de las conexiones a las distintas compañías.

- Estudio de obras complementarias, jardinería, firmes, etc afectados por la intervención. - Estudio de la integración paisajística del edificio, sus instalaciones complementarias y

espacios exteriores. - Cálculo de la estructura: Descripción del sistema de cálculo y justificación de las

hipótesis, contemplando acciones consideradas, justificación de acciones sísmicas, resistencias del terreno, tipos de hormigones, aceros, fábricas, forjados, etc.

- Instalaciones técnicas del edificio: Cálculo de todas las instalaciones que contenga el proyecto, que incluya características constructivas y funcionales de las distintas instalaciones contemplando justificación de su dimensionado, cumplimiento de la normativa correspondiente y desarrollo de los resultados en la documentación gráfica de forma exhaustiva.

- Eficiencia energética. - Plan de obra: De carácter indicativo, con previsión de tiempos y costes mensuales. - Plan de Control de Calidad: Constará de una memoria, donde se desarrollarán los

controles de calidad que se proponen, para la recepción de materiales y ejecución de las unidades de obra, que se especifican en el Pliego de Condiciones Técnicas Particulares del proyecto, de acuerdo a lo indicado en el articulo 6.1 del R.D. 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, y un presupuesto, donde se valoren mediante precios unitarios, dichos controles, ensayos, verificaciones y pruebas de servicio. Este presupuesto, se incluirá en el presupuesto general, como un capitulo independiente.

- Gestión de Residuos de construcción y demolición: El alcance y contenido, se ajustará a lo indicado en el articulo 4 del Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

- Accesibilidad: Se justificará el cumplimiento de la normativa de ámbito nacional, local y autonómico, que le sean de aplicación.

- Justificación de precios: Se justificaran los precios de las distintas unidades de obra, determinando los costes directos (mano de obra, materiales y maquinaria) y los costes indirectos.


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- Estudio de Seguridad y Salud: Se establecerá un único Estudio de Seguridad y Salud, para todo el contenido del proyecto, que debe ser especifico de la obra definida en el proyecto, coherente con el mismo, estudiando los riesgos laborales con sus medidas preventivas y protecciones técnicas, referentes solamente a los trabajos a realizar. Se redactará por técnico competente en la materia.

PLANOS

Se incluirán los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra quede perfectamente definida, tanto en el edificio como en los espacios exteriores, hasta completar la parcela objeto de actuación.

Constará como mínimo de los planos que a continuación se relacionan, los cuales contendrán y desarrollaran las especificaciones que se indican en el anejo I del R.D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. - Plano de situación. - Plano de emplazamiento. - Plano de urbanización. - Plano de accesos rodados y conexiones viarias - Plantas generales. - Planos de cubiertas. - Alzados y secciones. - Planos de estructura. - Planos de instalaciones. - Planos de definición constructiva. - Memorias gráficas (carpintería, cerrajería...) Se utilizaran las escalas convenientes para la mejor definición del proyecto, y como norma general las siguientes: Planos generales y de urbanización: 1/500; 1/1000; 1/2000. Planos de arquitectura, estructuras e instalaciones: 1/50; 1/100. Planos de detalle: 1/5; 1/10; 1/20. PLIEGO DE CONDICIONES. Pliego de Condiciones Técnicas Particulares

En este Pliego, se describirán las características técnicas de los materiales y de cada unidad de obra, describiendo su proceso de ejecución, con expresión de la forma en que esta se llevará a cabo, criterios de medición y valoración de las unidades, condiciones de terminación, conservación y mantenimiento, ensayos y pruebas, criterios de aceptación y rechazo, así como verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse. Deberá incluir referencia a toda la Normativa Técnica aplicable en proyecto y dirección de obra, tanto nacional, comunitaria y municipal.

Con el fin de cumplir lo especificado en el párrafo anterior, este pliego, se desarrollará especificando de las distintas unidades de obra, como mínimo los parámetros que a continuación se relacionan, los cuales contendrán y desarrollaran las especificaciones que se indican en el anejo I del R.D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

- Prescripciones sobre los materiales.

- Características de los productos. - Condiciones de suministro y conservación. - Control de recepción - Ensayos. - Criterios de aceptación o rechazo. - Criterios de conservación y mantenimiento.


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- Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra. - Proceso de ejecución. - Normas de aplicación. - Condiciones previas y de terminación. - Conservación y mantenimiento. - Control de ejecución y ensayos. - Criterios de aceptación o rechazo. - Criterios de medición y valoración de unidades.

- Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado.

- Verificaciones y pruebas de servicio para comprobar las instalaciones MEDICIONES

Medición de las distintas unidades de obra agrupadas por capítulos. Estarán referidas a datos existentes en los planos y serán suficientemente detalladas para permitir la identificación de las diversas unidades de obra.

Cada unidad se definirá de forma que queden claramente identificado el elemento o zona del edificio a que corresponda, haciendo referencia a códigos fácilmente identificables en planos y estableciendo el correspondiente criterio de medición. PRESUPUESTO - Cuadro de precios unitarios. - Cuadro de precios descompuestos. - Presupuesto de Ejecución Material del Proyecto, por aplicación de los precios unitarios a las distintas unidades de obra. El presupuesto podrá estar integrado o no por varios presupuestos parciales. - Por capítulos, reflejando el “Presupuesto de Ejecución Material”, así como el “Presupuesto Base de Licitación”, obtenido al aplicar al presupuesto de Ejecución Material un 16%, correspondiente a Gastos Generales, el 6 % de Beneficio Industrial y el Impuesto General Indirecto Canario. MODELO DIGITAL 3D

Modelo digital en formato BIM, que permitan hacer la presentación y divulgación del proyecto ante la sociedad y medios de comunicación. 7.1.2 Otros documentos a realizar por el Consultor

El Consultor realizará todos los trabajos de producción de otros documentos relacionados con el proyecto que se elaboren siguiendo instrucciones de la Dirección, así como de aquellos otros que prepare directamente PCTT, S.A. sin intervención de él.

De entre ellos, y por su importancia en el desarrollo y posterior aprobación del proyecto de construcción, destaca: - Estudio de Detalle de la parcela afectada, si por requerimientos de la solución arquitectónica, ésta no se ajustara al aportado inicialmente por el PCTT.

Deberán preparar además, a requerimiento de la Dirección, las notas informativas y el material gráfico que sean necesarios para la presentación Pública del Proyecto. 7.1.3 Presentación de los trabajos

Todos los documentos del Contrato deberán presentarse en el formato DIN A-4, exceptuando los planos, que serán preferentemente en formato DIN A-1, salvo que la dirección establezca otra cosa para documentos específicos.


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Los textos de los distintos documentos vendrán escritos a una columna y a dos caras, con todas sus páginas numeradas. La paginación será independiente para cada una de las partes del documento.

Se incorporarán separadores con solapas para los distintos documentos y anejos. Con carácter general, los rótulos se dispondrán sensiblemente paralelos a la mayor

dimensión del plano, y se leerán de izquierda a derecha y de abajo hacia arriba.

Aquellos planos o figuras que para mejor comprensión así lo requieran, en particular trazado de instalaciones, se dibujarán a varias tintas, realizándose las copias de forma que se mantengan los colores originales.

Los diversos tomos que formen el Proyecto, tendrán formato encuadernado según el tamaño A-4 y un espesor máximo admisible de cinco (5) centímetros. Al principio de cada tomo se incluirá un índice de su contenido así como un índice general del Documento. Los tomos deberán ser encuadernados de forma tal que sean fácilmente desmontables para poder realizar copias posteriores a su entrega.

Se indicará en el lomo el contenido del tomo.

Las cajas de embalaje tendrán como dimensión máxima de base el formato correspondiente al párrafo anterior, siendo la base máxima de la caja de treinta (30) centímetros.

Para cumplir las normas anteriores se establecerán divisiones del número de tomos, y

cajas que correspondan a un determinado documento, acordes con una separación lógica del contenido del mismo. Cada tomo y caja de una serie determinada irá numerada individualmente e indicará el total de corresponda.

Con objeto de disminuir el número de hojas no significativas que pueden formar parte

de cada copia, los cálculos numéricos de ordenador pueden reducirse al mínimo imprescindible. No obstante, en la entrega de los originales de toda la documentación, que siempre será propiedad de PCTT, S.A., deberán figurar todos los listados que han servido de base al cálculo.

Aquellos documentos que implican responsabilidad especial según el criterio del Director del Contrato, deberán ser firmados por el técnico responsable, que lo será además de

la exactitud de lo trascripción de lo que en ellos se expresa. El Consultor entregará a PCTT, S.A. además de la documentación original citada.

• TRES (3) ejemplares de toda la documentación que se elabore a lo largo del

proyecto. • SEIS (6) ejemplares del Proyecto de Construcción, cuyo contenido se atendrá a las

directrices de PCTT, S.A. así como a las instrucciones del Director del Contrato. El PCTT, S.A. podrá variar algunos de los aspectos definidos en este subapartado en

relación con la presentación de los trabajos y en particular podrá adoptar aquellas normas de presentación que, en su caso, se establezcan. Documentación informatizada

El Consultor, además de la documentación citada, entregará como mínimo los

siguientes documentos en soporte informático:

• DOS (2) copias en formato PDF del Proyecto Básico. • CINCO (5) copias en formato PDF del Proyecto de Construcción. • DOS (2) copias de los ficheros originales del Proyecto Básico. • DOS (2) copias de los ficheros originales del Proyecto de construcción.


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Para los proyectos en formato PDF se seguirán los siguientes criterios: - Deberán ir en ficheros independientes todos los documentos del proyecto. Para el

Proyecto Básico: Memoria, cada uno de los anejos, planos y valoración. Para los Proyectos de Construcción: Memoria, cada uno de los anejos, cada uno de los capítulos de planos, pliego de prescripciones técnicas y presupuesto

Cada uno de los ficheros tendrá un nombre claro, que identifique el contenido del mismo. Se evitará la encriptación de los ficheros PDF. En los ficheros PDF se crearán los marcadores necesarios para la correcta localización y manejo de los apartados principales que contiene el documento correspondiente (índice, buscadores, impresión, etc).

Todos los proyectos se entregarán en formato abierto (ficheros originales), y se seguirán los siguientes criterios:

- Deberán organizarse en carpetas independientes todos los documentos del proyecto. - Para el Proyecto Básico: Memoria, cada uno de los anejos, planos y valoración.

Para los Proyectos de Construcción: Memoria, cada uno de los anejos, cada uno de los capítulos de planos, pliego de prescripciones técnicas y presupuesto. Cada uno de los ficheros tendrá un nombre claro, que identifique el contenido del mismo. Los textos deberán presentarse en archivo tipo DOC de WORD, o si se ha utilizado otro procesador de textos, en formato de intercambio RTF. Cada plano estará en un fichero independiente, presentándose en formato DWG, si se ha utilizado AUTOCAD o formato DXF si se ha utilizado otro programa de diseño por ordenador. En el caso de utilizar referencias externas o vinculaciones con otro u otros ficheros, al abrir el fichero desde el CD-ROM o DVD deberá permitir su visualización completa y su impresión en cualquier ordenador. En los planos en los que aparezca cartografía referenciada ésta será en 3D y se respetarán las coordenadas UTM. El Presupuesto irá ordenado y estará en un fichero independiente, presentándose en formato del programa utilizado y en el formato de intercambio BC3. En el reverso de la carátula del soporte a entregar deberá aparecer el contenido y la organización de dicho soporte. En los cantos de la carátula del soporte a entregar deberá aparecer el nombre del tramo y de la línea objeto del proyecto. Se incluirá un listado indicando el nombre de los ficheros y/o archivos y su contenido. Si el tamaño de cada copia superase los 3 CDs, la misma se realizará en soporte DVD. 7.1.4 Aprobación de documentos

Los documentos presentados deberán ser corregidos tantas veces como sean necesarias hasta obtener la aprobación de PCTT, S.A.

El Consultor deberá tener en cuenta en su planificación de los trabajos que la Dirección se podrá tomar hasta 30 días naturales para la respuesta de los documentos que se sometan a su aprobación.

8. SEGUIMIENTO Y CONTROL DE LOS TRABAJOS

El Contratista entregará un Acta de cuantas reuniones y visitas a campo realice con la Dirección en el plazo máximo de una semana desde su celebración.

Los técnicos participantes en los trabajos deberán poder asistir a todas las reuniones que, a requerimiento de la Dirección, sea preciso mantener en relación con éste, así como realizar cuantas visitas a la zona de trabajo y a las instalaciones del Contratista se consideren necesarias.


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La Dirección, durante el desarrollo del contrato, proporcionará todas las instrucciones necesarias para asegurar la calidad del trabajo, reservándose el derecho a modificar los anteriores plazos y el contenido de la documentación exigida en los mismos. Asimismo, podrá solicitar al Contratista la elaboración de informes temáticos específicos, previamente a la entrega del informe definitivo, en función de la problemática existente.

El Consultor deberá someter a aprobación del PCTT, S.A. todos y cada uno de los aspectos del diseño constructivo, con todos sus detalles de forma progresiva durante la redacción del Proyecto. PCTT, S.A. podrá rechazar el diseño de forma razonada y el Consultor deberá revisar la propuesta y corregir el proyecto hasta obtener la aprobación del PCTT, S.A..

9. PERMISOS Y LICENCIAS

Todos los trabajos incluidos en este Pliego, serán visados en el/los colegios profesionales correspondientes. Los honorarios de los visados, informes y demás tasas colegiales, deberán incluirse en el precio de la oferta.

Será de incumbencia del Consultor la obtención de los permisos y licencias de los

particulares que se requieran para la realización de los trabajos encomendados, así como el abono de impuestos, tasa de cánones, compensaciones o indemnizaciones a que dé lugar el desarrollo de los mismos, y que deben considerarse integrados en los precios unitarios ofertados.

En ningún caso se admitirá la ejecución de trabajos perdurables en el terreno sin el permiso o autorización por escrito del titular del suelo.

10.- PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS

El Consultor adoptará las medidas necesarias para que durante la ejecución de los

trabajos encomendados quede asegurada la protección de terceros, siendo de su total responsabilidad las indemnizaciones por los daños y perjuicios que puedan ocasionarse como consecuencia de aquellos si, a tenor de las disposiciones y Leyes vigentes, incurriese en culpabilidad.

Cabe resaltar que el equipo redactor del proyecto asume todas las responsabilidades

técnicas, legales y de cualquier otra índole, que correspondan en la legislación vigente, sin que al coordinador de las mismas le incumba responsabilidad directa o subsidiaria en referencia a los proyectos, cálculos y demás trabajos, que realice el Consultor en competencia de su profesión.

11.- PROPIEDAD DE LA DOCUMENTACIÓN Tanto la documentación final como toda aquella otra que, a lo largo del desarrollo del

Contrato, haya sido generada, tiene la consideración de propiedad del PCTT, S.A. y no podrá ser difundida ni entregada para uso de terceros sin su previa autorización.

Los trabajos objeto de este contrato no podrán utilizarse por el Consultor sin permiso

expreso de PCTT, S.A., ni los originales de los documentos con anterioridad a la recepción del Contrato.


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12.- PLAZO DE LOS TRABAJOS El plazo de ejecución de los trabajos objeto del presente Pliego, se indica en el Pliego

de Cláusulas Administrativas Particulares.

El plan de trabajo que proponga el Contratista, de merecer la aprobación del Director del Estudio, adquirirá carácter contractual incluso en sus plazos parciales. Igualmente las modificaciones que del mismo se pudieran efectuar, deberán contar en todo caso con la aprobación correspondiente.

27/12/2011

pliego de prescripciones tÉcnicas … · ... para la ordenación de dichos ámbitos: planeamiento...

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