PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONCURSO INTERNACIONAL DE PROYECTOS CON INTERVENCIÓN DE JURADO PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. 420 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA 010 DEL PLAN PARCIAL “VALDEBEBAS” (MADRID).

ANEXO I – BASES TÉCNICAS

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONCURSO INTERNACIONAL DE PROYECTOS CON INTERVENCIÓN DE JURADO PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. 420 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA 010 DEL PLAN PARCIAL “VALDEBEBAS” (MADRID).

ANEXO I – BASES TÉCNICAS DOCUMENTOS QUE LO INTEGRAN: I.1.- FICHA DE CARACTERÍSTICAS URBANISTICAS DE LA PARCELA DE

ACTUACIÓN Y PROGRAMA DE VIVIENDAS. I.2.- NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA, DOCUMENTOS QUE

LOS COMPONEN Y SU PRESENTACIÓN. I.3.- CALIDADES Y GARANTIAS MÍNIMAS DE REFERENCIA. I.4.- CARTELES DEL EDIFICIO. I.5.- FICHAS RESUMEN DE LA PROMOCIÓN Y DEL EQUIPO DE ENTREGA.

I.1.- FICHAS DE CARACTERÍSTICAS URBANISTICAS DE LA PARCELA DE

ACTUACIÓN Y PROGRAMA DE VIVIENDAS.

FICHA URBANÍSTICA (1 DE 2)

INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID (IVIMA)

PROMOCIÓN DE 420 VIVIENDAS PUBLICAS. PARCELA 010 P.P. SECTOR US 4.01 “PARQUE VALDEBEBAS- CIUDAD AEROPORTUARIA”.

LOCALIDAD MADRID

P.P. SECTOR U S 4.01 - VALDEBEBAS CIUDAD AEROPORTUARIA

FICHA URBANÍSTICA (2 DE 2)

PROMOCIÓN 420 VIVIENDAS PUBLICAS, TRASTEROS Y GARAJE. PARCELA 010 “VALDEBEBAS”. MADRID.

Nº VIVIENDAS 420 M² LOCALES Nº PLAZAS AP (según L 9/2001)

SUPERFICIE TOTAL PARCELA : 21.213 m² URBANIZACIÓN SERVICIOS: La urbanización se ejecutará por parte de la junta de compensación y la

parcela dispondrá de todos los servicios de acuerdo con el proyecto de urbanización correspondiente.

SITUACIÓN PLANEAMIENTO: Plan Parcial Sector US 4.01 Parque Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria. (Aprobación definitiva 23/12/2004). Ordenanzas en BOCM 15/02/2005 Plan General de Ordenación Urbana de Madrid SERVIDUMBRES APARENTES:

Nº TRASTEROS 420

ZONA: Red Supramunicipal de Vivienda pública

USOS: Residencial para Vivienda pública

TIPOLOGÍA: Ordenanza RES-04 Bloque abierto compacto

EDIFICABILIDAD: 29.402,47 m2 OCUPACIÓN: B/R 100% OTRAS COND. : Cubierta plana o inclinada (inclinación inferior a 40 º). Espacios libres no ocupados por la edificación, se urbanizarán completamente, con ajardinamiento > 50 %. Dotación de aparcamientos según Ley 9/2001 del Suelo de la C. M. (1,5 plazas/100 m2 construidos o fracción) SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS: > H edificación de mayor altura entre fachadas con huecos habitables ALTURAS: 4 Plantas (P. Baja + Tres) y 12,30 m de altura máxima de cornisa. Cota máxima 738,80 m (sobre el nivel del mar) (*) Altura máxima P Tipo 3,50 m. en P. Baja 4,25 m. OBSERVACIONES: PROGRAMA DE VIVIENDA PUBLICA: 407 Viviendas de 2 Dormitorios 13 Viviendas de 2 Dormitorios adaptadas para Minusválidos * Las viviendas tendrán una superficie construida máxima de 70 m² (incluidas las viviendas adaptadas). Los dormitorios se entenderán siempre dobles con superficie útil mayor de 10 m². * Todas las viviendas dispondrán de plaza de garaje y trastero vinculados. Los trasteros se situarán preferentemente en planta de sótano primero y tendrán una superficie aproximada de 4,5 m² útiles. * Se recomienda la comunicación de cada portal con el garaje y sus trasteros. Además existirá al menos un acceso peatonal al garaje directo desde el exterior de la edificación, totalmente independiente de los demás usos. * Se valorarán las soluciones que permitan una distribución flexible, modificando el número de dormitorios entre viviendas colindantes, pudiendo facilitar el traspaso de un dormitorio entre las mismas, pasando así de 2 viviendas de 2d, a 1 vivienda de 1d y otra de 3d. (*) Se trata de la cota que, en ningún caso puede sobrepasar el elemento más alto del edificio ( cualquiera de los definidos por los artículos 66.5 y 66.11 de las NNUU del PGOUM). Servidumbre por eventuales sobrevuelos de aeronaves a baja altura. Nota: El IVIMA, a través del Área de Arquitectura y Urbanismo, aportará la información complementaria que se considere necesaria para la Redacción del Anteproyecto. Las consultas de contenido urbanístico se realizarán en el Ayuntamiento de Madrid. * Todas las informaciones urbanísticas reflejadas en esta ficha se entenderán indicativas respecto de las determinaciones aplicables a la parcela que constan en el planeamiento vigente. ACTUALIZACIÓN DATOS JULIO 2006

I.2.- NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA, DOCUMENTOS QUE

LOS COMPONEN Y SU PRESENTACIÓN.

1

I-2.1. CONDICIONES GENERALES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS. Condiciones y/u obligaciones de planeamiento, tipología y diseño de las promociones de viviendas que deberán tenerse en cuenta en la redacción del anteproyecto, así como su descripción en la correspondiente memoria a presentar en la licitación:

• Óptimo aprovechamiento de la edificabilidad. • Óptima relación superficie construida/superficie útil. • Desarrollo obligatorio del programa de vivienda en una sola planta y

preferentemente no utilizar la tipología de corrala. • Viviendas sostenibles con diseño adecuado a las condiciones bioclimáticas de la

zona y su orientación. (ORDEN 1369/2006, de 21 de Abril, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba los criterios para obtener la consideración de Vivienda con Protección Pública de carácter sostenible.

A continuación se relacionan algunos de los aspectos que el licitador deberá tener en cuenta en la propuesta del anteproyecto y que serán objeto de baremación en el apartado de vivienda sostenible:

Diseño: - Soleamiento mínimo de cada vivienda: Dos horas al sol en estancia

principal en el solsticio de invierno. - Orientaciones de las distintas habitaciones; al menos dos orientaciones

por vivienda. - Distribución de zonas húmedas (agrupación). - Protecciones solares. - Ventilación natural cruzada, al menos, a dos fachadas. - Normalización del dimensionado modular de los huecos exteriores y

facilidad de su mantenimiento.

Aislamientos (por encima de los valores mínimos exigidos): - Aislamiento térmico. - Aislamiento acústico. - Tipos de carpinterías y vidrios. Ahorro de energía: - Sistemas e instalaciones con energías alternativas (solar, etc.) - Instalaciones generadoras de bajo consumo energético (luminarias de

bajo consumo, etc.). - Sistemas pasivos de calefacción. - Calderas estancas. - Control de emisiones de CO2. Ahorro de agua: - Cisternas. - Sistemas separativos. - Limitación de caudal. - Aljibes, acumulación agua de lluvia (riego, zonas comunes, etc.).

2

- Reciclado y aprovechamiento de aguas grises. Gestión de Ejecución: - Estudio previo de impacto ambiental.

- Control y minimización de la generación de residuos no reciclables y/o contaminantes.

- Normalización y racionalización del proceso constructivo. - Aplicación de técnicas de la construcción que supongan un menor uso de

materiales no contaminantes y de mínimo mantenimiento. - Certificaciones de control y homologación. Materiales: - Materiales no contaminantes en su proceso de fabricación. - Materiales sin contenidos de HCFC. - Pinturas y barnices de base acuosa. - Maderas con etiqueta de explotación sostenida. - Empleo de productos reciclables y productos reciclados.

• Utilización preferente de la cubierta plana, salvo imperativo del entorno y/u ordenanzas, con facilidad de acceso y mantenimiento de todas sus instalaciones.

• Posibilidad de disponer de un solo baño en viviendas de menos de cuatro

dormitorios. • Cada vivienda deberá tener su propio tendedero formando parte de ella, queda por

tanto excluida la opción de tendederos comunitarios o individuales en zonas comunes.

• Se permite integrar cocinas en estancia de estar-comedor para viviendas de 1

dormitorio y como caso excepcional, en las de 2 dormitorios. Deberán cumplir las condiciones de independencia funcional y conexión con el exterior-tendedero.

• Dotación mínima de cocina: incluirán cocina, horno, fregadero y encimera de 2

metros de largo. • Disposición de preinstalación de aire acondicionado con la previsión de ubicación de

las unidades exteriores integradas en la edificación y su conexión a las previsibles unidades interiores de cada vivienda.

• Medidas de protección contra la contaminación acústica. • Normalización y racionalización de trazado de redes y registros individualizados de

instalaciones en zonas comunes, con un menor coste de mantenimiento. • Se recomienda la comunicación de viviendas con el garaje o trasteros en su caso,

garantizándose como mínimo un acceso general al garaje independiente de las viviendas. Se garantizará la independencia respecto al garaje de los cuartos de instalaciones, basuras y contadores, accediéndose a ellos desde los portales o zonas comunes.

3

• No se situará la red de gas por las fachadas exteriores. En caso de que fuera imprescindible, se integrará dicha red en la fachada mediante retranqueos y ocultaciones.

Una vez cumplido el programa de viviendas, si el planeamiento urbanístico lo permite, podrán proyectarse locales comerciales dentro de la promoción que deberán cumplir los siguientes requisitos:

• Se situarán en los niveles permitidos por el planeamiento. • Acceso desde espacios libres de dominio y uso público y en contacto con la planta

baja. Los locales se entregarán sin acabar, proyectándose las fachadas de manera que formen una unidad con la composición general del edificio, resolviendo los huecos con cerramiento provisional de fábrica de ladrillo. En función del Artículo 2 del R. D. 3148/1978, no se permite el emplazamiento conjunto de una misma planta de locales comerciales y viviendas. En caso que existiera colindancia entre locales y viviendas, las cotas de nivel de piso terminado deberán ser diferentes, con objeto de no permitir la incorporación de aquellos a éstas, excepto las correspondientes a minusválidos que sí podrán emplazarse en dicha planta (Artículo 2 y disposición final de R. D. 355/1980). La distribución de las superficies de los espacios interiores de viviendas se ajustará a las indicadas en el cuadro que se adjunta (Cuadro, Programa Funcional, Dimensiones y Superficies mínimas de las Normas de Diseño de V. P. O. – IVIMA, R. D. 3148/1978). Salvo requerimiento del Ayuntamiento competente, se tendrán en cuenta los tamaños mínimos de los espacios interiores fijados para V. P. O. MEJORAS PARA EL DISEÑO Y EJECUCIÓN DE VIVIENDA ACCESIBLE Con objeto de mejorar la accesibilidad en las promociones de viviendas de IVIMA se relacionan una serie de medidas que habrán de considerarse en las fases de diseño y ejecución con carácter complementario a las exigencias establecidas en la normativa vigente relacionada con el diseño de viviendas para minusválidos, la promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Espacios comunes

4

- Ancho mínimo de rampas de 120 cm., con meseta de embarque y desembarque que

permita inscribir un círculo de 150 cm. de diámetro. Las mesetas intermedias tendrán un fondo mínimo de 150 cm.

- Bandas de pavimento señalizador táctil y cromático de 80 cm. de anchura delante de

escaleras, rampas y ascensores. Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida ESPACIOS HIGIÉNICO SANITARIOS

- Los mecanismos eléctricos se ubicarán entre 70 y 120 cm. del suelo. - El inodoro contará con un espacio lateral de transferencia de 80 cm. de ancho. - El lavabo no tendrá pedestal y su altura libre inferior será de 70 cm. - La ducha, de superficie no deslizante, no tendrá diferencias de nivel con el suelo,

tendrá una pendiente mayor del 2% hacia el sumidero y contará con un asiento abatible entre 45 y 50 cm. de altura.

- Se colocarán barras de apoyo de 0,30-0,40 mm de sección separados de la pared entre 45 y 55 mm.

- La grifería de la ducha será alcanzable desde el exterior e interior en posición de sentado (alcance horizontal: 60 cm. y alcance vertical entre 70 y 120 cm.).

RESTO DE LA VIVIENDA

- Las llaves de corte de los cuartos húmedos se ubicarán entre 70 y 120 cm. - Los mecanismos de las persianas y los de apertura de las carpinterías exteriores se

ubicarán entre 70 y 120 cm. - El cuadro general de electricidad se ubicará entre 70 y 120 cm. - El teléfono del portero automático se ubicará entre 70 y 120 cm. - Los mecanismos eléctricos y el termostato ambiente se ubicarán entre 50 y 120 cm.

CRITERIOS DE MEDICIÓN DE SUPERFICIES Para la medición de superficies útiles, construidas y edificadas, se tendrán en cuenta los criterios establecidos en el Decreto 11/2001 de 25 de enero y por los artículos 6.5.3., 6.5.4. y 6.5.5. de las Normas Urbanísticas del Plan General de Madrid, en su caso, o los que correspondan para el resto de municipios.

-Superficie útil de una habitación (m2)

Es la superficie pisable de la habitación medida entre paramentos acabados, descontando la superficie ocupada en planta por cerramientos fijos o móviles, por elementos estructurales, y por canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm2.

5

La superficie ocupada por armarios se contabiliza como superficie de la habitación a la que abran. No podrá computarse a efectos de superficie mínima de las habitaciones la de los pasillos agregados en ellas que exceda de la barrida por la apertura normal de las puertas.

-Superficie útil de viviendas (m2) - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 enero.

Se entiende por superficie útil la del suelo de las viviendas, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso.

Asimismo, incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de las viviendas tales como terrazas, miradores, tendederos y otros, siempre que estén cubiertos y hasta un máximo de 10% de la superficie cerrada.

Del cómputo de superficie útil queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm2, así como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a 1,50 m.

Cuando se trate de viviendas iguales dispuestas en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el cómputo de las superficies ocupadas por elementos estructurales verticales y por canalizaciones o conductos, se tomará la media aritmética de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las plantas inferior y superior de las columnas, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al 100%.

-Superficie construida de plaza de garaje - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie construida de la plaza de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, mas la parte proporcional de las superficies cerradas comunes que correspondan a viales de acceso y circulación, y a aquellos espacios destinados a instalaciones, servicios y accesos que sean necesarios para un correcto uso y funcionamiento del garaje.

-Superficie útil de plaza de garaje - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.

6

-Superficie construida de trasteros - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie construida de trastero, la constituida por su respectiva superficie cerrada más la parte proporcional que corresponda a zonas comunes necesarias para su correcto uso y funcionamiento.

-Superficie útil de trastero - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie útil de trastero, la del suelo del mismo cerrado por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras zonas de diferente uso, más la parte proporcional de los pasillos que sirvan de acceso exclusivo a los mismos. De este cómputo queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores que existieran, fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a un metro cuadrado, así como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

-Superficie construida de local - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie construida de local la constituida por su superficie cerrada, mas la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos comunes de acceso si los tuviera.

-Superficie útil de local - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie útil de local la resultante del producto de superficie construida del mismo por el coeficiente 0,85.

-Superficie construida total de un edificio - Artículo 5.a del Decreto 2114/1968, de 24

de julio

Es la suma de la superficie de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y los ejes de las medianerías, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos, formarán parte de la superficie total construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en su caso se computará únicamente el 50% de su superficie, medida en la misma forma.

-Superficie cerrada - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie cerrada la superficie limitada por la cara exterior de los cerramientos exteriores y los ejes de los cerramientos medianeros, medida en proyección horizontal, y excluyendo los huecos mayores de un metro cuadrado y las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros.

-Superficie construida - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero

Se entiende por superficie construida de la vivienda la constituida por su superficie cerrada, más la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores

7

de propiedad privada, con el límite de 10 por 100 de la superficie cerrada de la vivienda y mas la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso, comunicación, servicios e instalaciones.

Cuando la vivienda se desarrolle en más de una planta, la superficie construida de la vivienda será la suma de la superficie construida de todas las plantas.

La proporcionalidad se calculará dividiendo la superficie construida total de un edificio entre la suma de superficies útiles de todas las viviendas del edificio.

-Superficies exteriores descubiertas (cubiertas horizontales transitables, etc.)

Se computarán en el cero por ciento de la superficie útil o construida.

-Superficie edificada por planta

En cuanto a la estimación de la superficie edificada, se atenderá a las disposiciones que en cada caso establezca el Planeamiento Urbanístico vigente para la zona donde se ubique el edificio a construir.

I-2.2. DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS. Asistencia del IVIMA Los técnicos del IVIMA prestarán la ayuda técnica necesaria que la empresa o proyectista precisa para el desarrollo del trabajo. Anteproyecto de Edificación Contenido:

- Memoria expositiva con cuadros de superficies útiles, construidas y coeficiente de aprovechamiento.

- Planos definitorios de la solución propuesta a escala de: plantas, alzados, secciones, plantas con detalle de las viviendas tipo y aspectos de la volumetría general.

- Esquemas y soluciones propuestas para el carácter de vivienda sostenible. Estudio Geotécnico Los estudios geotécnicos se realizarán mediante la ejecución de sondeos (en una cantidad mínima de 1), ensayos de penetración (en una cantidad mínima de 2) y sus correspondientes ensayos en laboratorios acreditados que definan los parámetros de

8

identificación, resistencia y deformabilidad de los distintos niveles detectados, y como consecuencia la determinación de la profundidad de la cimentación a emplear en cada situación, tanto si se trata de zapatas tradicionales, pilotajes, pantallas o losas armadas, etc. En función de las dimensiones y características de cada solar podrá ser necesario aumentar la cantidad mínima de sondeos y ensayos de penetración de acuerdo con las indicaciones de la empresa que vaya a realizar el control técnico del proyecto. Será necesaria la aceptación por escrito, por parte de la empresa que realice el control técnico del proyecto, de la empresa propuesta por el licitador que vaya a realizar el estudio geotécnico. Documentos a presentar:

- Informe en el que figuren los trabajos realizados, así como la situación y número de los ensayos o sondeos a realizar.

- Características del terreno objeto del estudio. - Interpretación de resultados y conclusiones. - Plano de situación de los ensayos o sondeos realizados. - Gráficos de los ensayos o sondeos.

Trabajos Topográficos Se presentarán como mínimo a escala 1/100 o 1/200. Estarán orientados, tendrán curvas de nivel y señalizarán todos y cada uno de los elementos del terreno o extraños a él, especialmente los que puedan suponer obstáculo para la edificación. Figurarán en los planos referencia a los puntos singulares fijos próximos a la parcela, como bordillos de calles, ejes de carretera, etc. En los mismos vendrá señalizada claramente la situación de la parcela con relación al casco urbano, a escala 1/500. Se señalizarán el número de puntos suficientes para determinar la topografía de la parcela con indicación de sus tres coordenadas topográficas. Las curvas de nivel de los planos topográficos se dibujarán con una equidistancia que se fija en medio metro (0,50 m), como mínimo. Se acompañarán los planos con una sucinta Memoria en la que se trate de la situación de la parcela con relación al casco urbano y de su extensión superficial y se hará su descripción topográfica con especificación concreta de sus pendientes y desniveles; se indicará la actual utilización de la parcela y situación de los servicios de agua, luz, gas, alcantarillado (indicando su cota) y arbolado existente. Y por último se detallarán los elementos extraños que supongan o puedan suponer obstáculo para una rápida iniciación de la edificación. Proyecto Básico El Proyecto Básico y los Trabajos Complementarios constarán de los siguientes documentos:

9

- Memoria descriptiva de las características generales, según el Código Técnico de la

Edificación CTE- Anejo I “Contenido del Proyecto” y calidades de la obra, justificando las soluciones adoptadas, con inclusión de:

* Documentación justificativa correspondiente al cumplimiento de la seguridad en caso de incendios (CTE) y Reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid.

* Sustentación del edificio: Justificación de las características del suelo y

consideraciones para el cálculo del sistema estructural correspondiente a la cimentación.

* Cumplimiento del CTE: Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos

básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme lo indicado en el CTE. Se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.

* Anexo de justificación del cumplimiento de la Ley 8/93 sobre Accesibilidad de la Comunidad de Madrid y del Decreto 138/98, de 23 de julio, por el que se modifican determinadas especificaciones técnicas de la mencionada Ley.

* Anexo de justificación del cumplimiento de las Normas Técnicas de Calidad de

las V. P. P., cumplimiento de la sostenibilidad de la vivienda, ficha de autoevaluación y tabla de compromiso.

- Planos de Arquitectura.

- Sección constructiva desde cubierta a cimentación a escala 1:20.

- Planos y memoria justificativa de las instalaciones de garaje (saneamiento, electricidad, protección contra incendios, ventilación natural y forzada, núcleos de evacuación, etc.), con el nivel de desarrollo preciso para la tramitación de la Licencia Única.

- Separata de instalaciones generales del edificio con las características de los ascensores y grupos de presión.

- Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicaciones, según RDL 1/98 de 27 de febrero.

- Proyecto de captación de energía solar para agua caliente sanitaria, según el CTE y Ordenanza Municipal de Captación de Energía Solar para usos térmicos del Ayuntamiento correspondiente o, en su defecto, del Ayuntamiento de Madrid.

- Definición de la preinstalación de aire acondicionado en viviendas, según normativa de aplicación del Ayuntamiento correspondiente o, en su defecto, según el artículo 33 de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano del Ayuntamiento de Madrid.

10

Estudio de Seguridad y Salud:

De acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre, se incluirá un Estudio de Seguridad y Salud en las obras, o en su caso, Estudio Básico de Seguridad y Salud, elaborado y suscrito por técnico competente, que deberá formar parte del Proyecto de Ejecución, ser coherente con el contenido del mismo, recoger las medidas preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve la realización de la obra y contemplar los sistemas técnicos adecuados para poderse efectuar, en su día, en las debidas condiciones de Seguridad y Salud los trabajos de reparación, conservación y mantenimiento. Contendrá como mínimo, la siguiente documentación:

- Memoria Descriptiva. - Pliego de Condiciones Particulares. - Planos. - Mediciones y Presupuesto realizado siguiendo los criterios de la Base de

Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos.

- Relación actualizada de la Normativa de Obligado cumplimiento.

- Resumen general del Presupuesto. - Resumen de características de Proyecto Básico con fichas de la Promoción y del equipo de entrega (etapa A) – según se especifica en el apartado I-5. - Resumen en DIN-A4 o DIN-A3 plegado a DIN-A4 del Proyecto Básico que incluirá una

idea volumétrica de la solución adoptada. Proyecto de Ejecución El Proyecto de Ejecución se entenderá como un documento completo. Se redactará atendiéndose a las normas aportadas por el IVIMA, se ajustará a lo especificado en el Código Técnico de la Edificación, CTE Anejo I-“Contenido del Proyecto” y contendrá además la siguiente documentación:

- MEMORIA GENERAL. Definirá las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas que para conseguirlas deba tomar la dirección facultativa en el curso de la obra y al término de la misma. También establecerá las instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio una vez terminado y las normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones de emergencia que pudieran producirse durante su uso. Incluirá asimismo el contenido de la memoria del proyecto básico y fichas de la promoción.

- MEMORIA DE CÁLCULO DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.

- PLANOS DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.

- PLANOS DE ARQUITECTURA.

11

- PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MEMORIA DE CARPINTERÍA.

- PROYECTOS ESPECÍFICOS DE INSTALACIONES. Constituyendo cuadernos

independientes con Memoria, Planos, Pliego, Mediciones y Presupuesto, ordenados según el listado siguiente, y siempre de acuerdo con el reglamento vigente:

.Fontanería .Calefacción .Telecomunicaciones .Electricidad .Elevación y Transporte .Energía Solar ACS .Gas .Instalaciones de garaje .Preinstalación de A/A

- PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES Y PARTICULARES. - MEDICIONES Y PRESUPUESTO, realizado siguiendo los criterios de la Base de

Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos. Se deberá cuantificar y valorar la supresión de todos aquellos obstáculos (canalizaciones, arbolado, cableado, etc.) o servidumbres que existan en los terrenos sobre los que se vaya a edificar.

- PROGRAMACIÓN DE LAS OBRAS, que ponga de manifiesto la posibilidad de

ejecución de las obras en el plazo propuesto incluyendo los datos de las mediciones y presupuestos.

En correspondencia con la documentación impresa, se aportará la siguiente DOCUMENTACIÓN INFORMATIZADA relativa a todos los trabajos: Anteproyecto de Edificación, Trabajos Complementarios, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución:

- Soporte magnético de todos los documentos que deberá tener un fichero en formato ASCII o WP informativo de los archivos que contienen y los planos del Proyecto en formato DXF.

- Memoria y Pliego de Condiciones en ficheros de texto, en formato WP, MS Word o ASCII (Lotus Ami-Pro).

- Planos en ficheros de dibujo formato DWG (Autocad) o DXF (formato de intercambio de dibujos).

- Presupuesto (mediciones, cuadro de precios, valoraciones, totalizaciones) en

formato ASCII o en FIEBDC-3 (formato de intercambio estándar para Bases de Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid).

De cada uno de los ficheros, relativos a los documentos señalados, se realizará un fichero índice, en formato WP, MS Word o ASCII, informativo del contenido de cada uno de ellos. El soporte se entregará en CD-ROM para PC compatibles. Si precisaran restaurarse a partir de un “backup” o descomprimirse, se incluirá nota explicativa junto con el programa de restauración o descompresión correspondiente.

12

Se presentarán 4 copias del CD.

13

14

15

I.3.- CALIDADES Y GARANTIAS MÍNIMAS DE REFERENCIA.

1

I.3. CALIDADES Y GARANTÍAS MÍNIMAS DE REFERENCIA

En cualquier caso el Proyecto Básico contendrá implícita o explícitamente un mínimo nivel de calidades y garantías que en sus unidades básicas se adaptará a las que se citen a continuación y quedarán suficientemente definidas en la memoria de calidades de dicho Proyecto, sin perjuicio de las exigencias mínimas definidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE). • Cimentación:

Se elegirá la solución de cimentación más adecuada en función de los datos suministrados por los Estudios Geotécnicos y siempre de acuerdo con las especificaciones señaladas en este sentido en el Pliego de Cláusulas Administrativas.

Dicha solución se elegirá entre los tipos de cimentación siguientes: a) CONTENCIONES Muros. Pantallas. b) PILOTES In Situ. Prefabricados. Encepados. c) SUPERFICIALES Corridas. Losas. Vigas Flotantes. Zapatas. d) CIMENTACIONES ESPECIALES Según normativa vigente.

• Estructura:

Se adoptarán las que se consideren más adecuadas en función del cálculo, y del Diseño Arquitectónico, de la normativa vigente y de la conservación y mantenimiento del edificio. • Saneamiento Horizontal:

Red evacuación horizontal colgada en todos los casos, con tubería PVC sanitarios con piezas especiales de registro a pie de bajante y sujeción sin apriete.

El conjunto de la instalación y materiales tendrá una garantía mínima de 5 años a

partir de su puesta en servicio. En tramos de inevitable enterramiento se dispondrá igualmente de tubería de PVC.

Se preverá un equipo de bombeo para la evacuación del saneamiento, en caso de que no

2

se pudiera evacuar por gravedad, compuesto por dos motobombas de funcionamiento alternativo.

Aislamiento térmico:

Aislamiento en cámara: Enfoscado de mortero que garantice la impermeabilización

del muro y aislamiento térmico a base de poliestireno expandido en planchas de espesor según cálculo con una densidad mínima de 25 kg/m3 y conductividad 0,026 kcal/hmoC.

Aislamiento en techos plantas bajas: Espuma rígida de poliuretano fabricado in situ

por proyección con densidad mínima de 30 kg/m3 espesor mínimo de 40 m/m. Aislamiento térmico en cubiertas: Espuma rígida de poliuretano de densidad mínima

de 40 kg/m3 de 3 cm. de espesor y conductividad térmica 0,019 kcal/mh. O aislamiento térmico con: Placas rígidas de espuma de poliestireno extrusionado

en paneles de 40 mm. de espesor con una densidad de 32 kg/m3 y conductividad térmica de 10oC de 0,028 W/MoC, colocadas encajas unas con otras, con p.p. de cortes. • Cerramientos exteriores:

- Depende del sistema adoptado. - En solución tradicional, ladrillo cerámico con las siguientes características

mínimas: Ladrillo cerámico visto en fachadas: cumplirá las especificaciones indicadas en el siguiente cuadro:

3

ESPECIFICACIONES NORMA DE

ENSAYO CARACTERÍSTICAS LADRILLO CARA VISTA

LADRILLO PARA REVESTIR

</= 1 </= 1 FISURAS Y/O

DESCONCHADOS No se admitirá ningún desconchado con dimensión media superior a 15 mm.

ESTRUCTURALES

EXPOLIACIONES O LAMINACIONES Ninguna Ninguna

10CM<LZ/= 29 cm +/- 3 mm. +/- 6 mm. SOBRE EL

VALOR TEÓRICO L</= 10 cm +/- 2 mm. +/- 4 mm.

10CM<LZ/= 29 cm 5 mm. 6 mm.

UNE 67-030 TOLERANCIAS DIMENSIONALES DE LA

DISPERSIÓN L</= 10 cm 3 mm 4 mm. L > 30 cm 4 mm 6 mm

30 cm>/=L > 25 cm 3 mm. 5 mm. UNE 67-030 PLANEIDAD

25 cm >/=L > 25 cm 2 mm. 3 mm.

Pared exterior vista 15 mm. -

Pared exterior no vista 10 mm. 6 mm.

DE LA FORMA

ESPESOR MÍNIMO DE

LA RED Tabiques interiores 5 mm. 5 mm.

UNE 67-026 RESISTENCIA A COMPRESIÓN

>/= 100 daN/cm2 para ladrillos macizos y perforados >/= 50 daN/cm2

para huecos Ladrillos color

de claro >/= 0,96 g/cm3 - DENSIDAD APARENTE Otros >/= 1,05 g/cm3 -

UNE 67-029 EFLORESCENCIAS Ligeramente eflorescido

UNE 67-028 HELADICIDAD No heladizo

OTRAS

COLOR

4

• Divisiones, interiores y trasdosados:

* Trasdosados: Trasdosado de fachada, formados por ladrillo hueco sencillo (panderete) según las especificaciones de la NTE-PTL-4 o por una placa de yeso-escayola o equivalente, atornillada a una estructura de acero galvanizado, fijado al suelo y techo con tornillos de aceros. Según norma NTE-PTP-9.

* Tabiquería: Realizada con ladrillo hueco sencillo a panderete según NTE-PTL-4 o

bien con tabiques de placa de yeso/escayola, Pladur o equivalente, formado por dos placas atornilladas a una estructura de acero galvanizado fijada al suelo y techo con tornillos de acero según NTE-PTP.

En locales húmedos se utilizará tabicón h/d según NTE-PTL-5 o tabiques de placa yeso/escayola equivalente al tabicón.

* En divisiones de zonas comunes, viviendas y medianeras: ½ pie de ladrillo cerámico

perforado según NET- PTL-7. * Con garantía mínima de 5 años para toda la tabiquería.

• Carpintería interior:

Puertas normalizadas según NTE-PPM. Ancho de la puerta: en función del tipo de puerta: ▁ Puerta acceso viviendas ancho mínimo 82,5 cm. ▁ Puertas interiores de vivienda ancho mínimo 72,5 cm. ▁ Puertas baños y aseo vivienda ancho mínimo 72,5 cm. Atendiendo en su caso a lo dispuesto en O. D. 3 de marzo de 1980 del Ministerio de Obras Públicas sobre viviendas de minusválidos. Gruesos: ▁ Puerta de entrada 0,40 mm. ▁ Puerta de paso 0,35 mm. Las puertas serán: ciegas (las puertas de entrada al salón serán puertas vidrieras), lisas, planas de alma llena, para barnizar en madera de Guinea, enrasadas y de canto oculto, instaladas mediante contracerco, recibido al tabique, cerco y tapajuntas de la misma madera y herrajes de colgar, cierre y seguridad a elección de D. F. Las puertas de armario llevarán maletero (a ser posible) y serán de igual calidad que las puertas descritas anteriormente. Con garantía de 5 años para toda la carpintería.

5

• Carpintería exterior y vidriería:

Se realizará en aluminio anodinado o lacado o bien en chapa de acero lacado. Cumplirá los siguientes puntos: ─ Permeabilidad aire: A-2 (UNE-85.214) ─ Estanqueidad al agua: E-2 (UN-85.214)

─ Resistencia al viento: V-2 (UN-85.214)

─ Premarco en aluminio o hierro galvanizado.

─ Guías incorporadas, vierteaguas.

─ Burlete sup. para evitar entradas de aire.

─ Hojas capaces alojar vidrio de 16 mm.

─ Ruedas regulables en altura con rodamientos de bolas.

─ Cierres embutidos de seguridad.

─ La estanqueidad entre marcos y hojas se realizará mediante junta de polipropileno.

─ Perfiles de espesor mínimo 1,5 mm. para aluminio y de 0,8 mm. para la chapa de

acero.

─ Los recubrimientos anodinados tendrán un mínimo de 15 micras.

─ Los recubrimientos en lacado tendrán sello de calidad.

En carpinterías abisagradas, además: • Marco que pueda alojar junta de goma a bayoneta, quedando vista al exterior. El

marco llevará un canal recoge aguas con salida al exterior. Todos los ingletes de los marcos se sellarán antes de su unión para conseguir una perfecta estanqueidad.

• El cierre de las hojas se efectuará mediante una cremona con dos o tres puntos de

enganche. • Las bisagras serán regulables en altura.

Garantía mínima del conjunto 5 años. El vidrio será tipo Climalit o equivalente de espesor mínimo 4-6-4 m/m. Las persianas serán enrollables de aluminio o PVC blanco (1ª calidad).

• Revestimiento:

6

VIVIENDAS:

→ Paramentos verticales locales húmedos: cerámica de 1ª calidad (en toda la

superficie de los parámetros)

→ Paramentos verticales resto vivienda: el guarnecido irá enlucido con yeso blanco y éste se pintará con pintura al temple liso.

→ Paramentos horizontales –techos-: el guarnecido irá enlucido con yeso blanco y

éste se pintará con pintará con pintura al temple liso o gotelet. Se utilizarán falsos techos de escayola para ocultar instalaciones de portales, mesetas, pasillos, cocinas, baños, cuartos de instalaciones, vestíbulos y distribuidores. Ésta se pintará con temple liso.

→ Paramentos horizontales – suelos-: Se utilizará terrazo de grano medio pulido in

situ y/o gres de 1ª calidad (En ambos casos se utilizará rodapié a juego).

ZONAS COMUNES:

→ Paramentos verticales escalera: Pintura pétrea. → Paramentos horizontales: pintura al temple liso o gotelet.

→ Peldaño y rellanos: con piedra artificial o terrazo de similares características

que en viviendas.

PORTALES:

Según criterio de la Dirección Facultativa.

GARAJES:

→ Paramentos verticales: se pintarán con pintura plástica en dos colores -blanco y rojo -.

→ Paramentos horizontales enlucidos se pintarán al temple liso o gotelet.

→ Marcado de plazas y direcciones: se pintarán con pintura al clorocaucho.

→ Rotulación plazas: esmalte sintético color negro.

• Cubiertas:

→ Plana, invertida, no transitable (salvo imperativos del entorno y ordenanzas). → Cubierta plana invertida, no transitable, formada por impermeabilización

definida según la NBE-QB-90 como un sistema adherido de protección

7

pesada y tipo monocapa, compuesta por PA-, constituida por una lámina de betún modificado del tipo LBM-40 aplicada mediante calentamiento sobre la imprimación de 0,3 kg/m2 como mínimo.

→ Cubierta no transitable totalmente plana, formada por fieltro geotextil de 300

gr/cm2, membrana de lámina PVC de 1,2 m/m de espesor, armada con tejido de fibra de vidrio, aislamiento térmico formado por planchas de poliestireno estrusionado de 40 m/m, fieltro geotextil de 140 gr/m2 y capa de grava de 5 cm. de espesor.

En ambos casos suministro y colocación de paragravillas a base de polietileno rígido, como contención de la capa de grava de río de protección de cubierta. Garantía mínima del conjunto de 10 años.

• Instalaciones: → Calefacción: Producción de calefacción y A. C. S. mediante caldera mural, potencia

modulante de hasta 12.000 kcal/h. en calefacción y 20.000 kcal/h en A. C. S. y garantía mínima de 5 años.

Red de distribución sistema bitubular realizado con tubería de cobre, hierro o polibutileno, protegidos bajo tubo de PVC flexible. Prueba instalación 20 kg/cm2. Radiadores de chapa de acero de 1,25 m/m de espesor, acabado en pintura Epoxi-Polivalentes y soporte de fijación. Garantía mínima de 5 años. Válvulas termostáticas, instaladas al menos en el 75% de los radiadores, con palanca de bloqueo y dispositivo antihielo, para un campo de trabajo entre 11oC y 27oC. Garantía mínima de 5 años. El conjunto de la instalación y el resto de los componentes tendrán una garantía de funcionamiento de 5 años a partir de su puesta en marcha.

→ Fontanería: Redes generales y distribución de agua fría y agua caliente en cobre,

hierro galvanizado o polibutileno (PB), protegidas con tubo Artiglas en color según función y prueba de circuitos a 20 kg/cm2. Red de desagües colgada en PVC, serie F para aguas pluviales y ventilación, serie C para aguas residuales y/o calientes en secciones de pequeñas y gran evacuación, con piezas registrales a pie de bajantes. El conjunto de la instalación y materiales tendrá una garantía de funcionamiento de 5 años desde la puesta en servicio. Aparatos sanitarios: conjunto de baños en porcelana blanca, bañera de chapa de acero y grifería monoblok cromada. Garantía mínima 5 años.

→ Electricidad: Instalación eléctrica empotrada con cable de cobre de distinta sección

según norma (R. B. T.) aislado con tubo de PVC flexible, con grado de electrificación

8

media (5.500 W, y el número de circuitos necesarios) mecanismo, cuadro general de mando y protección interior de calidad alta.

Portero eléctrico por portal. Instalación de sistemas colectivos de captación, distribución y toma de señales de televisión y radio en Frecuencia Modulada, con toma o tomas incluso en locales. Instalación de telefonía con toma o toma incluso en locales. Garantía mínima de mecanismos 5 años y garantía mínima de funcionamiento de la instalación 5 años.

ASCENSORES: Electricidad:

Velocidad 0,63-1,00 Nº de arranques/h 90 universal Tensión de alimentación (Trifásica) 220/380 v-50 Potencia (Kilowatios) 7.7 Control de corriente alterna, motor de 2 velocidades Paracaídas de acción 0,63 m/seg., instantánea 1,00 m/seg., progresiva Presión de nivelación (+/- cm.) 0,63 m/seg., 4/1,00 m/seg., 2 Nº de paradas a detallar por el Proyectista. Recorrido (desde el nivel de acceso inferior al superior en metros) a detallar por el Proyectista. Maniobra Electrónica a microprocesadores, con chequeo

permanente y memoria de averías, automática simple.

Nº de accesos (puertas) de cabina Uno. Puertas de piso automáticas Antifuego, según norma UNE-23-802.

Resistentes (1/2h). Para llamas. De apertura y cierre automático, con reapertura de seguridad. Disponen de cerrador automático de emergencia por gravedad y de cerradura de doble enclavamiento.

Señalización de Cabina Indicador electrónico de posición. Panel con pulsadores para registro de llamadas, de alarma y de apertura de puertas.

Pisos Pulsadores luminosos de registro de llamadas. Hidráulico:

9

Velocidad 0,63 Nº de arranques/h 90 Tensión de alimentación (Trifásica) 220/380 v-50 ciclos Potencia (kilowatios) 7.7 Control de corriente alterna, con control electrónico del

movimiento de la cabina, de los parámetros de estado del grupo motor-bomba y de la micronivelación y renivelación automática en ambos sentidos de marcha.

Paracaídas de acción Instantánea Presión de nivelación (+/- cm.) 8 Nº de paradas a detallar por el Proyectista. Recorrido (desde el nivel de acceso inferior al superior en metros) a detallar por el Proyectista (recorrido máximo 21

m.) Cuarto de máquinas puede situarse en cualquier planta, incluso

separado del hueco, siempre que la distancia entre la central de fuerza y la toma de aceite del cilindro sea inferior a 10 metros.

Maniobra Electrónica a microprocesadores, con chequeo permanente y memoria de averías, automática simple.

Nº de acceso (puertas) de cabina Uno Puertas de piso automáticas Antifuego, según norma UNE 23-802. Resistentes

(1/2h) para llamas. De apertura y cierre automático, con reapertura de seguridad. Disponen de cerrador automático de emergencia por gravedad y de cerradura de doble enclavamiento. En caso de emergencia pueden abrirse a mano.

Señalización de cabina Indicador electrónico de posición. Panel con pulsadores para registro de llamadas, de alarma y de apertura de puertas.

Pisos Pulsadores luminosos de registro de llamadas. Garantía 1 año. Presentación de la documentación acreditativa de aprobación por la Consejería Economía e Innovación Tecnológica de la Instalación. Los ascensores deberán cumplir los artículos contenidos en las siguientes disposiciones: Orden de 3 de marzo de 1980 (BOE número 67), Real Decreto 556/1989 de 19 de mayo (BOE número 122) y Ley 8/1993 de 22 de junio (BOCM número 152). TELECOMUNICACIONES. Instalación de Telecomunicaciones cumpliendo el Real Decreto Ley 1/1998 de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.

10

VARIOS. Se deberán incluir buzones, timbres y señalizaciones.

COCINAS. Deberá incluir cocina a gas de cuatro fuegos, horno, fregadero y encimera mínimo 2

ml.

I.4.- CARTELES DEL EDIFICIO.

I.5.- FICHAS RESUMEN DE LA PROMOCIÓN Y DEL EQUIPO DE ENTREGA.