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ÁREA DE GOBIERNO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES QUE HAN DE REGIR EN EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA PARA LA REDACCIÓN DE PROYECTO, CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE UN CENTRO TECNOLÓGICO-CIENTÍFICO DESTINADO A LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES DE I+D+i EN “LAS TABLAS”, A ADJUDICAR POR PROCEDIMIENTO ABIERTO.

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES QUE HAN DE REGIR EN EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA PARA LA REDACCIÓN DE PROYECTO, CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE UN CENTRO TECNOLÓGICO-CIENTÍFICO DESTINADO A LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES DE I+D+i EN “LAS TABLAS”, A ADJUDICAR POR PROCEDIMIENTO ABIERTO.

CAPÍTULO I. OBJETO.

CLÁUSULA 1. Objeto y características de la parcela. 1.1.Objeto. El objeto del presente Pliego es definir las condiciones técnicas que regirán en la contratación de la concesión de obra pública para la redacción de proyecto y ejecución de las obras y explotación de un Centro Científico-Tecnológico destinado a la realización de actividades de I+D+i en “Las Tablas”, por procedimiento abierto. Por parte de la Administración se ha redactado y sometido a información pública y aprobado el Anteproyecto y Estudio de Viabilidad Económico-financiera de la Construcción y Explotación del Centro Tecnológico-Científico de Las Tablas. 1.2 Situación del Centro.

La construcción del Centro Tecnológico-Científico se llevará a cabo en la parcela de terreno M1, en el término municipal de Madrid, en el ámbito del UZI 0.08 “Las Tablas”, sita en a la c/ Puerta de las Platerías c/v a c/ del Maestro Mateo c/v a c/ del Pórtico de la Gloria. Dicha parcela adopta la forma de un polígono irregular de varios lados y encierra en su interior una superficie plana horizontal de 48.599 m2., con los siguientes

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Linderos: NORESTE: Línea mixta, curva convexa y recta de 369,70 m con viario local, calle 55 M. SURESTE: Línea mixta, curva convexa, recta y curva convexa de 76.08 m con viario local calle 51 M. SUROESTE: Línea mixta, recta y curva convexa de 351,29 m con viario local, calle 54 M. NOROESTE: Líneas curvas convexas de 188,18 m con viario local 53 M. 1.3. Situación patrimonial.

La parcela está inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 35 de Madrid con los siguientes datos registrales: finca 59083, tomo 2545, folio 163, libro 1054, inscripción 1ª, incluida en el Inventario del Ayuntamiento de Madrid, con el número de archivo 496, como bien de dominio público.

La parcela está gravada con una servidumbre de paso a favor de Gas Madrid, S.A, inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 35 con n.º 12.302 (continúa en la 37.507 y se refleja en la 59083). La afección que se inscribe, derivada de la construcción, es la siguiente:

Servidumbre permanente de paso en una franja de terreno de dos metros de ancho, a lo largo de cincuenta y cinco metros lineales, por donde discurrirá enterrado el gaseoducto y sus elementos accesorios y que estará sujeta a las siguientes limitaciones:

Prohibición de efectuar trabajos de arada, cava u otros análogos a una profundidad superior a los 50 cm. en la zona de dos metros de servidumbre permanente, así como plantar árboles o arbustos a una distancia inferior a dos metros y medio, a contar desde el eje del gasoducto a uno y otro lado del mismo.

Prohibición de levantar edificaciones o construcciones de cualquier tipo aunque tengan carácter provisional o temporal, ni efectuar acto alguno que pueda dañar o perturbar el buen funcionamiento del gasoducto y sus elementos anejos, a una distancia inferior a 5 m del eje de trazado, a uno y otro lado del mismo.

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Libre acceso del personal y elementos necesarios para poder vigilar, mantener,

reparar o renovar las instalaciones, con pago, en su caso de los daños que se ocasionen

Asimismo, en la parcela se encuentra situada la estación de Metro “Ronda de la Comunicación” (Línea 10), cuya superficie y ubicación está descrita en el plano aportado como Documento 2, quedando limitada la construcción sobre la estación, túneles de Metro. Igualmente habrá de respetarse los muros de la estación. CLÁUSULA 2. Naturaleza y objetivos del Centro Tecnológico – Científico público destinado a la realización de actividades de I+D+i en Las Tablas.

El Centro Tecnológico – Científico destinado a la realización, en Las Tablas, de actividades de I+D+i y a la implantación de entidades y empresas tecnológicas relacionadas con las áreas preferentes de investigación (en adelante CTC Las Tablas), es una infraestructura pública del Ayuntamiento de Madrid, destinada a la impulsar los procesos e iniciativas de innovación, cuyo objetivo fundamental es incrementar la riqueza en la ciudad de Madrid y en la región, promover la cultura de la innovación, fomentar la competitividad de las empresas e instituciones generadoras de conocimiento instaladas en un espacio físico unitario o asociadas al mismo, e impulsar la creación y el crecimiento de empresas innovadoras mediante las puesta en marcha de servicios de alto valor añadido, así como de espacios e instalaciones de gran calidad urbanística, constructiva y tecnológica.

El CTC Las Tablas tiene como objetivo básico, de acuerdo con los fines internacionalmente aceptados para este tipo de infraestructuras científico- empresariales, estimular y gestionar la generación y flujo de conocimiento y tecnología entre las entidades en él instaladas, a partir de la integración de los intereses de las empresas, universidades, instituciones de investigación y mercados, así como promover la transferencia tecnológica y la difusión y divulgación tecnológica y científica en beneficio de la sociedad en general.

En concreto, el CTC Las Tablas estará destinado a implantar un Centro Tecnológico y Científico que impulse la transferencia de tecnología, la I+D+i y la

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divulgación en los ámbitos de las telecomunicaciones, la sociedad de la información y las nuevas tecnologías de los materiales y de la energía aplicadas a las necesidades de gestión y construcción de las grandes ciudades, así como a la instalación de entidades o empresas productivas relacionadas con los sectores preferentes a los que se destina el CTC.

La explotación y gestión del CTC Las Tablas se dirigirá a conseguir los siguientes objetivos:

1) Potenciar la inversión en investigación, desarrollo e innovación (I+D+i) en la Ciudad

de Madrid en las siguientes áreas tecnológicas estratégicas para la economía de madrileña: a) Las tecnologías de la información y la comunicación, y sus diferentes

aplicaciones al mundo de la empresa, la construcción, la sanidad o la sociedad, en general.

b) La aplicación de las nuevas tecnologías de los materiales, la energía, el uso racional de los recursos, la ingeniería y la construcción y gestión de las ciudades.

2) Potenciar la implantación de entidades o empresas productivas consolidadas que

desarrollen su actividad dentro de los sectores de referencia del CTC. 3) Potenciar la transferencia de tecnología y de conocimiento científico entre las

entidades, organismos y empresas ubicadas en el CTC Las Tablas o asociadas al mismo y el conjunto del sistema de innovación de Madrid, en especial con las universidades y organismos públicos de investigación del ámbito madrileño.

4) Potenciar la transferencia de tecnología hacia otras entidades, organismos y

empresas de Madrid no vinculadas directamente al CTC Las Tablas 5) Participar en programas de mejora de la formación de personal universitario y

científico, desarrollando actividades de intercambio de conocimiento entre el mundo científico, el tecnológico y el empresarial.

6) Promover acciones de divulgación científica y tecnológica dirigidas a ciudadanos y

PYMES, con carácter general, en las áreas de conocimiento objeto de la especialidad

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del CTC Las Tablas, potenciando la modernización tecnológica de las empresas y los ciudadanos de Madrid.

7) Impulsar el surgimiento de nuevos proyectos innovadores, así como la creación de

nuevas empresas de base tecnológica y el surgimiento de spin-offs procedentes del mundo universitario o investigador, así como de star-up’s (en el ámbito de las TIC’s).

8) Atraer la inversión y la colaboración de otras entidades, organismos y empresas ya

consolidadas de relevancia tecnológica y económica en las áreas sectoriales y tecnológicas objeto de la especialización del CTC Las Tablas.

9) Potenciar la internacionalización tecnológica de Madrid, contribuyendo a mejorar el

posicionamiento internacional de Madrid como nodo tecnológico y de investigación en las áreas objeto de la especialización del CTC Las Tablas.

10) Participar en las convocatorias de ayudas tecnológicas europeas, nacionales y

regionales, con el fin de desarrollar proyectos de I+D+i y de divulgación científico – tecnológica, de relevancia.

11) Colaborar, en general, con las políticas tecnológicas europea, nacional, regional y

local en las áreas sectoriales y tecnológicas objeto de la especialización del CTC Las Tablas, bien a través de sus propios medios o a través de las empresas instaladas en el CTC

CAPÍTULO II. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

CLÁUSULA 3. Proyecto básico.

Los licitadores deberán incluir en su oferta un Proyecto Básico que contendrá, al

menos, los siguientes documentos:

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3.1. Memoria. El documento Memoria estará integrado por Memoria Descriptiva, Memoria

Constructiva y Memoria de Instalaciones.

3.1.1. Memoria descriptiva. Estará formada por los siguientes apartados: 1) Antecedentes 2) Objeto del encargo 3) Descripción del solar, situación y estado actual 4) Memoria urbanística, que incluirá la documentación necesaria para tramitar

aquellos instrumentos urbanísticos que pudieran ser necesarios previos al proyecto.

5) Estudio de incidencia ambiental. 6) Programa de necesidades. 7) Descripción general del proyecto y justificación de la solución a adoptar. 8) Cuadros de superficies útiles y construidas

3.1.2. Memoria constructiva. Contendrá una descripción de los elementos constructivos, con referencia obligada

al Código Técnico de Edificación y sus Documentos Básicos, ordenados de acuerdo con la siguiente relación:

1) Demoliciones 2) Movimientos de tierras 3) Cimentación 4) Estructura 5) Cerramientos exteriores 6) Cubiertas 7) Aislamientos e Impermeabilizaciones 8) Particiones interiores 9) Solados 10) Revestimientos 11) Carpintería exterior e interior

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12) Cerrajería exterior e interior 13) Vidriería 14) Pintura 15) Señalización y varios

3.1.3. Memoria de instalaciones. 1) Acondicionamiento higrotérmico y acústico (climatización, ventilación y

energía) 2) Electricidad y alumbrado 3) Fontanería, saneamiento y red de riego 4) Protección contra incendios e intrusión 5) Aparatos elevadores 6) Infraestructuras de telecomunicación e informática 7) Energía Solar

3.2. Planos. En el documento PLANOS se incluirán las representaciones gráficas que permitan

situar, replantear y construir la obra. Los planos contendrán las acotaciones necesarias para definir geométricamente el

Proyecto Básico. Las dimensiones de todos los planos se acotarán en metros y con dos cifras

decimales, por lo menos. Como excepción, los diámetros de armaduras, barras, tornillos, tuberías, etc., se expresarán en milímetros colocando detrás del símbolo “Ø” la cifra que corresponda.

Deberán poder efectuarse, salvo en casos especiales, las mediciones de todos los elementos sin utilizar más dimensiones que las acotadas.

Como mínimo deberán incluirse los siguientes planos o grupos de planos:

GENERALES:

• S.01 Situación y emplazamiento. Denominación de viales, servicios urbanos existentes, orientación.

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• S.02 Estado actual. Topográfico, delimitación de la parcela, superficies y servidumbres.

• S.03 Ordenación General. Situación del edificio en la parcela, cotas, linderos, distancia entre edificaciones, niveles, tratamiento de espacios libres.

ARQUITECTURA.

• A.01 Planta/s. Tantos como nº de ellas disponga el edificio (A.01.1)(A.01.2). Definición de usos. Cotas, superficies.

• A.02 Planta/s de Cubierta. Cotas, pendientes, recogidas de aguas, chimeneas, antenas, justificación del cumplimiento del régimen de distancias establecidas por la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente en relación con la salida de chimeneas.

• A.03 Alzados principales y laterales. Cotas de altura y niveles de forjado

• A.04 Secciones generales. Cotas de alturas, niveles de forjados y cotas totales.

• A.05 Sección constructiva por fachadas y huecos verticales.

3.3. Presupuesto.

Presupuesto de ejecución material y presupuesto de contrata por capítulos con valoración estimada de los mismos.

CLÁUSULA 4.- Estudio geotécnico.

El Ayuntamiento autorizará al adjudicatario la realización de los sondeos que se estime necesarios, encaminados a elaborar un estudio geotécnico del solar donde se pretende construir los edificios.

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CLÁUSULA 5.- Presentación del proyecto básico.

Se presentarán TRES (3) ejemplares del Proyecto Básico, encuadernados en formato normalizado DIN A-4, cuyos planos sean copias de los originales sin reducción, a tamaño DIN A-1.

Se entregará, asimismo, una copia de los ficheros informáticos de los documentos del Proyecto, en soporte CD-ROM: de los documentos gráficos diseñados mediante dibujo asistido por ordenador en formato “dwg” (Autocad 2008 o posterior), de los documentos escritos mediante tratamiento de textos y de las mediciones y presupuesto en formato Presto. CLÁUSULA 6.- Condiciones específicas para instalaciones tecnológico – científicas y de las instalaciones de telecomunicaciones.

El CTC Las Tablas deberá contar con los siguientes tipos de espacios para la

prestación de sus servicios de I+D+i, formativos, de transferencia de tecnología y alojamiento de entidades y empresas de base tecnológica, ya sean de nueva creación o consolidadas, siempre en las áreas de especialización de este centro:

1. Edificios “multitenant”, con oficinas versátiles y flexibles, para uso en actividades de I+D+i o similares, o de cualquier otra establecida en el CTC

2. Espacios para la ubicación de laboratorios y equipamientos especiales 3. Oficinas para la incubación de nuevas empresas o proyectos de base tecnológica 4. Oficinas para el desarrollo de actividades empresariales, de investigación o

formativas de contenido tecnológico, ya consolidadas 5. Aulas

El CTC Las Tablas deberá construirse y conservarse en su evolución como una infraestructura coherente con su vocación tecnológica puntera en las áreas de su especialización y en su dedicación a la mejora de la sostenibilidad ambiental. Este Centro, sus edificaciones y su organización deben disponer de las más modernas tecnologías constructivas, energéticas, de conectividad y de gestión, constituyéndose como una infraestructura modélica en estos campos y en su contribución a la

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sostenibilidad ambiental, con el fin de servir de demostrador internacional abierto al público de tales aplicaciones.

Los licitadores deberán acompañar una Memoria técnica específica relativa a estas

instalaciones tecnológico – científicas, en la que se describan las tecnologías a aplicar y su capacidad de actualización, su capacidad de integración en la arquitectura del edificio, y la instalación de sistemas innovadores que permitan la gestión integral del edificio y su entorno de modo centralizado y, simultáneamente, adaptable a los usuarios.

Así mismo, deberán presentar una Memoria técnica de telecomunicaciones, que como mínimo se referirá a los siguientes aspectos: dotación de instalaciones comunes de telecomunicaciones, dotación de tecnologías de telecomunicaciones fijas e inalámbricas, capacidad de actualización y escalabilidad de los sistemas propuestos, y su integración en la arquitectura del edificio. CLÁUSULA 7. Presentación del estudio de utilización, gestión y explotación del Centro Tecnológico – Científico público destinado a la realización de actividades de I+D+i en Las Tablas.

Los licitadores deberán incluir en su oferta dos ejemplares, encuadernados en formato normalizado DIN A-4, de un Estudio de utilización, gestión y explotación del Centro Tecnológico – Científico público destinado a la realización, en Las Tablas, de actividades de I+D+i, así como a la implantación de entidades y empresas ligadas a los sectores relacionados con los campos de desarrollo del CTC, que contendrá, al menos los siguientes documentos, que deberán referirse a las especificaciones contenidas en el pliego de cláusulas administrativas particulares y en el presente pliego de prescripciones técnicas de concesión y explotación de obra pública: 1) Memoria justificada y motivada, descriptiva de los servicios y actividades de I+D+i

a desarrollar en cada uno de los ámbitos de especialización del CTC Las Tablas, de acuerdo con las especificaciones recogidas en el presente pliego. La Memoria deberá incluir, asimismo, un análisis descriptivo y funcional, justificado y motivado, de las zonas destinadas a oficinas, equipamientos e instalaciones,

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dedicadas al desarrollo de los dos ejes tecnológicos de especialización del CTC Las Tablas:

a) El desarrollo y aplicación de las tecnologías de la información y las

comunicaciones. b) La aplicación de las nuevas tecnologías de los materiales, la nanotecnología, la

energía y la ingeniería, recursos naturales y formas que favorezcan paliar los efectos del cambio climático y las necesidades de las ciudades.

2) Catálogo de actividades dirigidas al público en general, que tengan por objeto la

difusión del conocimiento científico y tecnológico generado o utilizado por las empresas y entidades implantadas en el CTC y en los sectores de especialización del mismo. Dicho catálogo deberá acompañarse de un Estudio descriptivo de las actividades dirigidas al público, en general, mediante las que se divulgue, entre ciudadanos y empresas, el conocimiento científico y tecnológico generado o utilizado, tanto por las empresas y entidades implantadas en el mismo, como en los sectores en los que dichas empresas y entidades desarrollan su actividad.

En este Estudio se describirá el régimen de utilización previsto para las áreas de uso y participación pública y se podrán concretar los espacios destinados a la realización de estas actividades (conferencias, congresos, cursos, ferias y eventos, exposiciones, etc.,) y los medios destinados a su realización.

3) Estudio descriptivo, justificado y motivado, sobre el modelo de gestión previsto para

la gestión y explotación del CTC, con el detalle de los medios técnicos y medios humanos dedicados a la realización de la utilización, gestión y explotación del CTC. En este Estudio se deberán incluir las medidas de gestión dirigidas al cumplimiento de los principios rectores, componentes y requisitos esenciales del CTC contemplados en el presente pliego. Igualmente, se incluirá un Estudio descriptivo, justificado y motivado, sobre los criterios a aplicar para la instalación de empresas y otras entidades en el CTC.

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El estudio deberá incluir, asimismo, un Plan económico que incluirá un modelo económico-financiero y una memoria explicativa del mismo.

A. Modelo económico financiero: para todo el estudio la inflación considerada será del 4%; deberá incluir como mínimo:

1) Cuenta de Resultados Provisionales, que recogerá la previsión de resultados y su distribución durante el período concesional. Se deberá realizar un desglose de ingresos provenientes de (i) cesión de usos de I+D+i y centro de investigación, (ii) cesión de usos de oficinas con usos tecnológicos (iii), cesión de usos complementarios y (iv) cesión de usos de plazas de aparcamiento, así como un desglose de gastos de explotación en sus epígrafes más significativos (personal, mantenimiento y reparaciones, seguros, energía, instalaciones, aplicaciones informáticas, financieros, …) . La reserva de usos será la establecida en el Estudio de viabilidad Económico financiero. Las cesiones de uso no podrán superar el plazo de vigencia de la concesión.

2) Balances Provisionales previstos al cierre de cada ejercicio durante el periodo concesional, con detalle de las masa patrimoniales que componen el Activo (inmovilizado y corriente, desglosando inmovilizado material e inmaterial) y Pasivo (patrimonio neto y pasivos a largo y corto plazo).

3) Estado de flujos de caja, que reflejarán los flujos de caja al cierre de cada ejercicio durante el periodo concesional. Se deberán calcular los flujos de caja del proyecto antes y después de impuestos.

El flujo de caja del proyecto se calculará sumando el beneficio antes de interese, impuestos y amortizaciones (EBITDA) a la variación de capital circulante si la hubiese, y restando las inversiones previstas cada año. Para calcularlo después de impuestos, se aplicará un Impuesto de Sociedades al 30%

El modelo económico-financiero deberá presentarse tanto en versión electrónica (en Excel ®), en la que pueda analizarse la formulación de las distintas celdas, como en versión impresa. En caso de discrepancia entre

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la versión impresa y la versión electrónica, prevalecerá la información en versión impresa.

B. Memoria explicativa del Plan económico-financiero, de sus valores fundamentales y de las hipótesis realizadas para su evolución durante el periodo concesional. Esta memoria deberá incluir:

1) Detalle del calendario de inversiones, incluyendo la política de reposiciones y explicación de la política de amortizaciones.

2) Justificación de las hipótesis en las que se basan los ingresos de la concesión, para cada uno de los distintos epígrafes de ingresos.

3) Detalle de las fuentes de financiación que se utilizarán para financiar el proyecto, incluyendo en el caso de que se prevea financiación ajena carta de apoyo de alguna entidad financiera. Se detallaran el coste financiero previsto, incluyendo comisiones bancarias, margen y referencia aplicada.

4) Análisis de solvencia y rentabilidad de la sociedad concesionaria, que incluirá la Tasa Interna de Retorno (TIR) del proyecto antes y después de impuestos, calculada sobre los flujos de caja descritos en el apartado A 3) anterior.

5) Explicación y detalle de los gastos de explotación y conservación, su evolución durante el periodo concesional y las políticas tendentes a conseguir el control de los mismos.

6) Análisis de sensibilidad de los resultados y la rentabilidad de la sociedad concesionaria ante variaciones de (i) la demanda prevista, (ii) la inflación y (iii) el tipo de interés contemplado en el modelo.

Los licitadores deberán proporcionar, además, este material en formato soporte electrónico CD-ROM.

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CAPÍTULO III. REDACCIÓN DEL PROYECTO Y EJECUCIÒN DE LA OBRA.

SECCIÓN I. REDACCIÓN DEL PROYECTO.

CLÁUSULA 8.- Proyecto de ejecución.

Tres meses después de formalizar el contrato el adjudicatario presentará el Proyecto de Ejecución y el Estudio de Seguridad de la obra.

El Proyecto de Ejecución será visado por el Colegio Profesional correspondiente

y, posteriormente, será supervisado por el Servicio de Supervisión de Proyectos de la Dirección General de Patrimonio, para su aprobación por el Ayuntamiento de Madrid.

El Proyecto de Ejecución deberá recoger los condicionantes técnicos constructivos

y de las instalaciones que se recogen en el Anexo I y contendrá, como mínimo, los siguientes documentos:

1. Memoria.

Los documentos que la integran son: 1.1. ÍNDICE, paginado y con páginas numeradas. 1.2. INTRODUCCIÓN, con los datos de:

• Autor del encargo. • Arquitecto/s autor/es del proyecto. • Objeto del Proyecto. • Los condicionantes de partida y antecedentes. • Situación y descripción de la parcela. • Programa de necesidades. • Condiciones Urbanísticas de aplicación a la parcela.

1.3.- MEMORIA DESCRIPTIVA:

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• Características generales: aspectos funcionales, formales, constructivos y económicos.

• Descripción de la edificación proyectada. • Cumplimiento del programa de necesidades. • Implantación en la parcela. • Cumplimiento de la normativa Urbanística. • Cuadro de superficies útiles y construidas por usos. • Certificado de viabilidad geométrica.

1.4.- MEMORIA CONSTRUCTIVA:

• Trabajos previos y demoliciones. • Movimiento de tierra. • Estructura. • Cimentaciones. • Cubiertas. • Albañilería. • Aplacados y revestimientos. • Pavimentos. • Carpintería interior y cerrajería. • Carpintería exterior. • Vidriería. • Aislamiento térmico y acústico e impermeabilizaciones. • Pintura. • Electricidad. • Climatización y gas. • Saneamiento. • Fontanería. • Protección contra incendios. • Comunicaciones. • Instalaciones especiales (seguridad, aparatos elevadores, captación energía solar,

etc).

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2. Anexos a la memoria. Los documentos que lo integran son:

Anexo 1. Normas de obligado cumplimiento. Anexo 2. Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y sus Documentos

Básicos. Anexo3. Cumplimiento de las condiciones de accesibilidad y eliminación de

barreras arquitectónicas. Anexo 4. Plan de evacuación y emergencia. Anexo 5. Memoria de Cálculo de la estructura, incluyendo estudio geotécnico y

descripción del sistema estructural y de cimentación, acciones adoptadas y método de cálculo.

Anexo 6. Memoria de Instalación eléctrica, con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 7. Memoria de Instalación de climatización, con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 8. Memoria de Instalación de protección contra incendios, con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 9. Memoria de Instalación de fontanería y saneamiento, con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 10. Memoria de Instalación de gas, con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 11. Certificación de Eficiencia energética, con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 12. Memoria de Otras instalaciones (seguridad, megafonía, medios de elevación, captación de energía solar, etc.), con indicación de datos de partida, objetivos y bases de cálculo.

Anexo 13. Plan de Control de Calidad. Anexo 14. Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento.

3. Planos del proyecto:

Serán al menos los siguientes:

• Situación y parcela (E:1/250), con indicación del Norte geográfico.

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• Emplazamiento de conjunto y espacios libres (E:1/150). • Distribución, usos, cotas y superficies (E:1/100). • Cubiertas (E:1/100), pendientes, recogidas de aguas y ventilación. • Memoria gráfica de Carpinterías y elementos singulares. • Alzados (E:1/100). • Secciones (E:1/100). • Cimentación, saneamiento horizontal y red de tierra (E:1/100). • Estructura y forjados de planta. • Instalaciones: Electricidad, fontanería y saneamiento, climatización, gas (en su

caso), protección contra incendios, seguridad, accesibilidad, instalaciones térmicas, etc.

• Detalles constructivos. 4. Mediciones y presupuesto: Constará de :

- Listado de precios unitarios de materiales, maquinaria, mano de obra y medios auxiliares. - Cuadro de precios descompuestos. - Mediciones (incluyendo líneas de medición) - Resumen general del Presupuesto: Presupuesto de Ejecución Material, Presupuesto de Ejecución por Contrata y Presupuesto Total de Inversión.

- Cuadro de precios aplicable a los presupuestos de los proyectos de urbanización y de edificación de obra nueva del Ayuntamiento de Madrid, aprobado por la Concejala del Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras el 28 de diciembre de 2005 , actualizado en las partes de urbanización y estudios de seguridad y salud en trabajo por Decreto de la Delegada del Área de Gobierno de Obras y Espacios Públicos, de 28 de marzo de 2008.

- Base de precios de la Construcción de la Comunidad de Madrid, año 2007

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- Cuadro de precios del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos técnicos de Guadalajara, año 2008.

El cuadro de precios a aplicar para valorar las mediciones será, en primera

opción, el cuadro de precios aplicable a los presupuestos de los proyectos de urbanización y de edificación de obra nueva del Ayuntamiento de Madrid, aprobado por la Concejala del Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras el 28 de diciembre de 2005 , actualizado en las partes de urbanización y estudios de seguridad y salud en trabajo por Decreto de la Delegada del Área de Gobierno de Obras y Espacios Públicos, de 28 de marzo de 2008. En segunda opción, se aplicarán otras Bases de Precios Oficiales ( Cuadro de precios del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos técnicos de Guadalajara, año 2008, Base de precios de la Construcción de la Comunidad de Madrid, año 2007,etc)

Por último, los precios de unidades que no contenidas en las opciones mencionadas anteriormente, se incluirán en un listado de precios nuevos que llevarán las siglas P.N como inicio del código de identificación. 5.- Programa de trabajo.

Especificando mediante un diagrama de barras el posible desarrollo de los trabajos por capítulos en tiempo y coste óptimo. 6.- Estudio de seguridad y salud:

De acuerdo con lo determinado en el artículo 5 del Real Decreto 1627/1997, 24 de octubre. 7.- Plan de gestión de residuos de construcción y demolición, en cumplimiento de la Orden de Gestión de Residuos R.D. 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. 8.- Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicación.

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Dicho Proyecto deberá estar visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Superiores de Telecomunicaciones. 9. Estudio de impacto ambiental, en su caso. 10. Medidas de calidad de la Edificación. Documentación exigida por el artículo 5 de la Ley 2/1999 de la Comunidad de Madrid, sobre Medidas para la calidad de la Edificación.

11. Otra documentación. Cualquier otra documentación que pudiera ser exigida de acuerdo con la normativa edificatoria oficial vigente y ordenanzas municipales de aplicación.

CLÁUSULA 9. Condiciones técnicas particulares.

En el Proyecto objeto del presente contrato regirá el Pliego de Condiciones Técnicas Generales 1999, aplicable a la redacción de proyectos y ejecución de obras municipales, aprobado por el Ayuntamiento Pleno de 23 de diciembre de 1998. En el Proyecto se incluirán todas las condiciones referentes a los materiales o unidades de obra no incluidas en dicho Pliego General, bajo el epígrafe de Pliego de Condiciones Técnicas Particulares.

CLÁUSULA 10- Plan de seguridad e higiene.

En aplicación del Estudio de Seguridad y Salud del proyecto, de acuerdo con lo

establecido en el Real Decreto 1627/1997, el Adjudicatario quedará obligado a elaborar un Plan de Seguridad y Salud en el que se analicen, estudien, desarrollen y complementen, en función de su propio sistema de ejecución de la obra, las previsiones contenidas en el Estudio citado. En dicho Plan se incluirán, en su caso, las propuestas de medidas alternativas de prevención que la Empresa adjudicataria proponga con la

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correspondiente valoración económica de las mismas, que no podrá implicar variación del importe total consignado en el Estudio de Seguridad y Salud.

Este Plan de Seguridad y Salud deberá ser entregado por el adjudicatario, con el

correspondiente informe del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, de forma que sea elevado para su aprobación en el mismo acuerdo de aprobación del Proyecto de Ejecución.

El Plan de Seguridad y Salud será documento de obligada presentación junto con

la comunicación de apertura del centro de trabajo a la autoridad laboral competente y estará a disposición permanente de la Dirección facultativa, de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social y de los técnicos de los órganos especializados en materia de seguridad y salud de las Administraciones Públicas competentes.

El adjudicatario elegirá y contratará a su costa, previa conformidad con la

Administración municipal, al Coordinador de Seguridad y Salud de las obras.

SECCIÓN II. EJECUCION DE LA OBRA.

CLÁUSULA 11. Obligaciones generales del adjudicatario.

El Adjudicatario asumirá la plena responsabilidad del buen fin de la obra, siendo el único responsable, tanto frente al Ayuntamiento como frente a terceros, de los daños causados durante la ejecución de la misma.

El Adjudicatario está obligado a mantener en todo momento los servicios públicos existentes.

Serán por cuenta del Adjudicatario todos los medios requeridos para la materialización y puesta en funcionamiento de todos los elementos, unidades, etc., definidos en los documentos del proyecto.

El contratista tramitará y abonará todos los gastos exigidos para el funcionamiento de los edificios, incluidos los relativos a acometidas, pagos a compañías suministradoras y legalización de las instalaciones.

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CLÁUSULA 12. Carteles de obra.

Será de cuenta del Contratista la confección e instalación de los carteles de obra, de acuerdo con los Modelos y Normas del Ayuntamiento de Madrid, incluyendo su retirada a la recepción de las obras.

CLÁUSULA 13. Comprobación de Replanteo de la obra. Una vez firmado el contrato de adjudicación por el Ayuntamiento de Madrid, el concesionario podrá solicitar que aquél adopte las medidas precisas encaminadas a dejar libres los terrenos ocupados por kioscos, puestos, veladores, marquesinas, etc., siempre que, a su juicio, dificulten la realización de las obras. Una vez aprobado el Proyecto de construcción y el Plan de Seguridad y Salud, se procederá a la comprobación del replanteo de la obra y a la firma por triplicado del acta, en un plazo máximo de 15 días. Una vez firmada el acta, se iniciarán por el adjudicatario los desvíos de los servicios de las compañías y los de titularidad municipal en el terreno, tales como arbolado o instalaciones.

Así mismo, el concesionario solicitará que el Ayuntamiento adopte las medidas

precisas encaminadas a dejar libre los terrenos ocupados por kioscos, puestos, veladores, marquesinas, etc., siempre que, a su juicio, dificulten la realización de las obras.

Con la documentación anterior, la aprobación del Proyecto de Construcción y la aprobación del Plan de Seguridad y Salud, se procederá a la comprobación del replanteo de la obra, y a la firma por triplicado del acta en un plazo máximo de 15 días. CLÁUSULA 14. Plazo de ejecución de las obras.

El plazo máximo de ejecución de las obras será de treinta y tres meses (33) contados a partir de la fecha de formalización del acta de comprobación del replanteo por los Servicios Técnicos Municipales, los directores facultativos de las obras y el representante del concesionario. CLÁUSULA 15.- Dirección de obras.

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El adjudicatario contratará, a su costa, los Técnicos que asumirán la Dirección Facultativa de las Obras, con sujeción a lo dispuesto en la cláusula 29 del pliego de cláusulas administrativas particulares.

El órgano de contratación podrá, en cualquier momento, proceder al control en la dirección de la obra., tal y como así se determina en la cláusula 29 del referido pliego, pudiendo dar las instrucciones precisas para la corrección de las posibles deficiencias detectadas.

En ningún caso la función de la Dirección Facultativa de obra exime al concesionario de su responsabilidad técnica y económica derivada de la ejecución de la concesión, asumida a su riesgo y ventura. La intervención de la Dirección Facultativa no podrá dar pie al traslado a la Administración de ningún tipo de responsabilidad técnica o económica derivada del proyecto, de la construcción de las obras o de su explotación.

CLÁUSULA 16.- Delegado del contratista.

El Adjudicatario nombrará como Delegado de la Obra a un Arquitecto o Ingeniero Superior.

Asimismo será obligatoria la presencia a pie de obra de, al menos, un Arquitecto Técnico.

CLÁUSULA 17.- Control de calidad.

El concesionario contratará a su costa, previa conformidad de la Administración Municipal, antes del inicio de las obras, y para apoyo de la Dirección Facultativa de la Obra una Asistencia para el Control de Calidad de las obras. Para ello se deberá destinar un 1 % del presupuesto de ejecución material de la obra para realizar un control de calidad de las mismas.

Dicho porcentaje se destinará a sufragar los gastos para la realización de ensayos y análisis previstos el Pliego de prescripciones técnicas del proyecto así como todos aquellos otros ensayos, análisis de materiales y unidades de obra e informes específicos que en cada caso resulten pertinentes y que se recaben por el Director de la Obra.

El plan de control de calidad, que deberá ser aprobado por el órgano de contratación, puede ser modificado por la Administración durante la obra a la vista de

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posibles deficiencias detectadas tanto en los materiales como en la ejecución de las unidades, que aconsejen la realización de controles más intensos, pudiendo en cualquier caso el Ayuntamiento incrementar los controles a realizar.

El Director de la Obra designará, con la aprobación del órgano de contratación, para la realización de estos trabajos, estudios y ensayos, los laboratorios acreditados y empresas especializadas que tengan independencia jurídica y económica respecto de sociedades relacionadas con la empresa adjudicataria.

Al inicio de la obra se cumplimentará, el Plan de Control de Calidad a realizar por la empresa especializada. Se incluirá un plan de ensayos o análisis de los materiales de obra según lo establecido en las distintas normativas básicas de la edificación.

Los resultados de los diferentes ensayos y controles deberán ser suministrados simultáneamente a la empresa constructora, a la dirección facultativa y al órgano de contratación, asumiendo la empresa adjudicataria las observaciones relacionadas con la ejecución de las obras que se reflejen en los informes de dicho control. En el supuesto de resultados anómalos deberán repetirse los ensayos o efectuarse los complementarios que fueran necesarios.

La justificación de los gastos destinados a control de calidad habrá de ser presentada ante los servicios técnicos de la Administración Municipal de Madrid, que podrá asimismo requerir la adopción de estudios e informes complementarios específicos, con cargo a dicha partida. CLÁUSULA 18.- Proyecto de ejecución final.

Previo a la Recepción de las obras, la Empresa Adjudicataria aportará un Proyecto de Ejecución Final que recoja todas las modificaciones autorizadas del Proyecto de Ejecución, con las mismas características de formato y soporte que este; así como toda la documentación justificativa de la legalización de las instalaciones (proyectos específicos, boletines, dictámenes, certificados de puesta en servicio, contratos de mantenimiento, etc.), libro del edificio y plan de autoprotección, que se realizará por cuenta del adjudicatario.

CAPÍTULO IV. RÉGIMEN DE GESTIÓN, UTILIZACIÓN Y EXPLOTACIÓN DEL CENTRO TECNOLÓGICO – CIÉNTIFICO PÚBLICO DESTINADO A LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES DE I+D+i EN LAS TABLAS.

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CLÁUSULA 19. Áreas tecnológicas de especialización del CTC Las Tablas.

El CTC Las Tablas será una infraestructura pública dedicada al desarrollo de actividades y servicios de investigación, desarrollo, producción y transferencia de tecnología en torno a dos ejes tecnológicos de especialización:

1.- El desarrollo y aplicación de las tecnologías de la información y las comunicaciones 2.- La aplicación de las nuevas tecnologías de los materiales, la nanotecnología, la energía y la ingeniería, a las necesidades de las ciudades.

Los dos ejes tecnológicos anteriores se concretan en las siguientes tecnologías y líneas de investigación: 1) En el eje de las tecnologías de la información y la comunicación, TIC’S (redes y

servicios de telecomunicaciones, informática y servicios relacionados con el desarrollo de la sociedad de la información):

a) En el ámbito de las redes y plataformas para la creación e implantación de los

nuevos servicios de telecomunicaciones y de la sociedad de la información

i) Desarrollo de arquitecturas de referencia para la creación y gestión de los nuevos servicios de telecomunicaciones en movilidad

(1) Innovaciones en arquitecturas IMS (Ip Multimedia Subsystem) y nuevos

sistemas de gestión multimedia (2) Desarrollo de interfaces interactivos que exploten la posibilidades de

interacción entre los usuarios y los sistemas y mejoren la usabilidad

ii) Tecnologías software para la creación y gestión de nuevos servicios de telecomunicaciones

(1) Diseño y desarrollo de nuevos componentes de software que permitan el

desarrollo, administración, operación y difusión de los nuevos servicios de telecomunicaciones

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(2) Desarrollo de plataformas integradas de software que permitan la gestión de las infraestructuras de operación y distribución de los nuevos servicios

(3) Desarrollo de nuevas metodologías de gestión que permitan reducir el ‘time to market’ de las innovaciones y los nuevos servicios

iii) Tecnologías relacionadas con la seguridad

(1) Desarrollo de tecnologías básicas de seguridad de las TIC (algoritmos y

modelos matemáticos, criptografía, biometría, sistemas de detección de anomalías y emisión de alertas, etc.)

(2) Desarrollo de modelos y técnicas de firma electrónica compleja (3) Desarrollo de un marco tecnológico global de seguridad que proporcione

confianza al usuario de los nuevos servicios.

iv) Tecnologías de inteligencia ambiental

(1) Tecnologías y componentes que faciliten la interacción de las personas con su entorno inmediato.

(2) Internet a avanzado y web semántica. (3) Tecnologías basadas en sensores y explotación de los servicios de

geolocalización, observación y contexto. (4) Elaboración de pruebas de concepto, desarrollo de test de usuario y

elaboración de modelos de negocio. (5) Construcción de soluciones e innovaciones a partir de la integración de

tecnologías y servicios simples.

b) En el ámbito la aplicación de las soluciones tecnológicas a los usuarios finales, las personas, las empresas y las ciudades y sus espacios

i) Tecnologías para el desarrollo e implantación del hogar digital y para la

aplicación de las TIC’s a la edificación, a la conectividad, control y gestión remota y automatizada de hogares y edificios (domótica e inmótica)

ii) Tecnologías para el desarrollo e implantación de las soluciones TIC’s en movilidad para las personas y las empresas

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iii) Tecnologías para el desarrollo e implantación de servicios avanzados de telecomunicaciones en teleasistencia, e-formación, teletrabajo, educación, y administración pública

iv) Tecnologías para la gestión de la seguridad física en las grandes ciudades v) Ocio digital y tecnologías de gestión multimedia aplicadas a las nuevas

formas y canales de comunicación y entretenimiento 2) En el eje de las nuevas tecnologías de los materiales, la energía, la construcción y la

ingeniería civil, se podrán realizar también actividades de investigación, producción e innovación en los siguientes campos:

a) Nanotecnología, en general, y su aplicación a los nuevos materiales, la

construcción y la ingeniería civil b) Nuevos materiales (composites, nuevas fórmulas para la obtención de materiales

ligeros, resistentes o de fragmentación controlada), y especialmente su aplicación a la construcción residencial, de inmuebles y a la ingeniería civil

c) Nuevas fórmulas y métodos constructivos para la mejora de la eficiencia energética de los edificios y las ciudades

d) Nuevas tecnologías e innovaciones para la mejora de la eficiencia energética: investigación y aplicación del hidrógeno a los usos energéticos; interacción entre nuevas formas de energía y las tradicionales; nuevas aplicaciones energéticas al transporte y la movilidad para la mejora de la eficiencia)

e) Investigación para la implantación de las nuevas tecnologías de la energía y sus innovaciones en las ciudades, sus edificios espacios e inmuebles

f) Nuevos sistemas de iluminación de espacios públicos y privados que mejoren la eficiencia energética y el confort

g) Sistemas de telecontrol y telegestión de edificios, inmuebles y espacios, en especial de los sistemas de regulación de la energía

h) Tecnologías de sensores y cámaras y su aplicación a sistemas de inteligencia ambiental y telecontrol

i) Tratamiento de residuos urbanos y aplicación de nuevas tecnologías para su recuperación y uso productivo

j) Nuevas tecnologías de la ingeniería aplicadas a la gestión del agua

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CLÁUSULA 20. Servicios y actividades de promoción de la I+D+i a desarrollar en el CTC Las Tablas.

El CTC Las Tablas, por sí mismo o a través de las entidades o empresas en él instaladas, podrá desarrollar o promover un amplio catálogo de servicios de promoción de la I+D+i en los ámbitos tecnológicos de su especialidad, bien por sus propios medios, bien a través de acuerdos con terceros agentes.

La actividad directa más relevante del CTC Las Tablas, a través de sus propios medios o de las entidades o empresas allí instaladas, se centrará en la transferencia de tecnología, es decir, en poner en contacto y cooperación a los agentes públicos y privados del ámbito científico y empresarial con proyectos y capacidades tecnológicas ya en marcha y con potencial para contribuir de forma significativa a lograr los objetivos tecnológicos y económicos de este Centro, que, así mismo, deberán servir para impulsar el incremento de la intensidad de gasto en I+D+I de Madrid en determinados ámbitos tecnológicos, sirviéndose de la capacidad de atracción de un nuevo espacio privilegiado.

La actividad esencial del CTC Las Tablas será el fomento de dichas actividades de I+D+i entre las entidades ubicadas en él mismo, sin perjuicio de las actividades que el CTC pueda desarrollar por sí mismo. Para el cumplimiento de esta finalidad desarrollará una adecuada identificación y promoción de los espacios de trabajo que, bajo régimen de alquiler, proporcionará a las entidades implantadas en el mismo o asociadas a él.

Asimismo, el CTC Las Tablas promoverá la creación de una adecuada imagen de prestigio para sus infraestructuras e impulsará la prestación de servicios comunes de apoyo a la investigación, a la creación de nuevas empresas tecnológicas, y a la divulgación y transferencia de tecnología.

La segunda actividad esencial del CTC Las Tablas, a través de sus propios medios o de las entidades o empresas en él instaladas, será la promoción, fomento y estímulo al desarrollo de dichas actividades de cooperación tecnológica, así como de la apertura de tales actividades al público en general y a las PYMES u organizaciones sectoriales no directamente usuarias de sus servicios.

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Para el cumplimiento y consecución de los fines y objetivos el CTC Las Tablas, por sí mismo o a través de las entidades o empresas allí instaladas, fomentará y albergará las siguientes actividades, con carácter enunciativo y no taxativo: 1) Fomento de la creación de empresas de base tecnológica, generando una cultura que

favorezca la creación de riqueza y empleo en su área de influencia, dinamizando las áreas tecnológicas estratégicas de especialización del CTC, proporcionando servicios de valor añadido, y coordinando y optimizando la utilización de espacios, instalaciones y servicios comunes.

2) Labores de apoyo y prestación de servicios a empresas maduras que estén instaladas o puedan instalarse en el CTC, en los espacios previstos al efecto.

3) Promoción de la realización de proyectos de colaboración entes públicos - empresa, al objeto de convertirse en un nexo de unión estable entre las empresas establecidas en el CTC o asociadas al mismo y la comunidad científica, favoreciendo el establecimiento de relaciones duraderas que impulsen la transferencia de conocimiento entre departamentos de I+D+i y grupos de investigación.

4) Estudio e implementación de programas de prestación de servicios de valor añadido, así como de convenios, acuerdos y otros instrumentos de colaboración entre las empresas implantadas en el CTC o asociadas al mismo, y la comunidad científica e investigadora, dirigidos a promover el acceso de los recién titulados al mercado laboral.

5) Realización de actividades dirigidas al público en general, que tengan por objeto la difusión del conocimiento científico y tecnológico generado o utilizado por las empresas y entidades implantadas en el CTC y en los sectores de especialización del mismo.

Las entidades, organizaciones y empresas que se ubiquen en el CTC Las Tablas

podrán desarrollar, bien por sus propios medios, bien con la asistencia de los servicios del propio CTC Las Tablas o de terceras entidades, las siguientes actividades: 1) Investigación aplicada sobre las tecnologías e innovaciones objeto de las

especialidades del CTC. 2) Desarrollo de prototipos y demostradores. 3) Desarrollo de pruebas piloto y de usuario. 4) Elaboración de innovaciones pre-comerciales.

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5) Apoyo al despliegue e implantación inicial de tecnologías e innovaciones. 6) Prestación de servicios avanzados de prueba, ensayo y certificación en laboratorios y

salas de pruebas. 7) Servicios de mejora de la calidad y fiabilidad de las innovaciones y las tecnologías

implantadas (en especial en los nuevos servicios de telecomunicaciones). 8) Desarrollar prototipos de plataformas integradas de soporte para la creación de

nuevos servicios de telecomunicaciones. 9) Actividades para mejorar la comprensión de las necesidades de los usuarios finales a

partir de la respuesta obtenida en la experimentación de prototipos de nuevas soluciones y servicios.

10) Participar en programas regionales, nacionales e internacionales de apoyo a la I+D+i (CENIT, Avanza, VII Programa Marco, Eureka, PRICyT).

11) Servicios de apoyo a la creación de empresas de base tecnológica y spin-off’s. 12) Servicios de apoyo a la gestión de la propiedad intelectual y a la búsqueda de

financiación semilla y de capital riesgo. 13) Creación de grupos multidisciplinares de investigación en los ámbitos objeto de la

especialización del CTC, y colaboración con los ya existentes y en funcionamiento. 14) Cooperación con redes tecnológicas e institutos de investigación relevantes en las

tecnologías especialidad del CTC, en especial con los ubicados en el ámbito de Madrid.

15) Apoyo a la realización de tesis doctorales y a la mejora de la formación del personal científico y universitario, a través de la cooperación entre el mundo académico e investigador y el empresarial.

16) Establecimiento de cátedras universitarias y otros programas de colaboración con la universidad.

17) Desarrollo de programas formales de becarios e investigadores relacionados con las universidades y los organismos públicos de investigación de Madrid.

18) Colaboración con proyectos universitarios de investigación europeos e internacionales.

19) Colaboración con escuelas de negocios. 20) Obtención de patentes y modelos de utilidad, elaboración de artículos científico

tecnológicos, ponencias en congresos, libros, impartición de cursos, participación en ferias y congresos y organización de eventos científico tecnológicos o de divulgación; establecimiento y concesión de premios, organización de exposiciones

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y actividades de divulgación científico-tecnológica y de implantación de la tecnología en la sociedad madrileña, en general.

CLÁUSULA 21.- Principios rectores de las actividades del centro tecnológico – científico público destinado a la realización de actividades de I+D+i en Las Tablas.

Para conseguir la satisfacción de sus objetivos, el CTC Las Tablas deberá contar con

los siguientes componentes esenciales:

1. Un espacio físico claramente delimitado, acondicionado de forma adecuada para el desarrollo de sus servicios y actividades.

2. Un espacio virtual en Internet que ayude a la consecución de los objetivos de

promoción, información e interrelación del CTC

3. Una unidad gestora independiente y profesional, con capacidades tanto en la promoción, conservación y mejora de los espacios del CTC, como en la gestión del posicionamiento e imagen pública del mismo, el desarrollo de actividades de fomento de la I+D+I, la captación de fondos para el desarrollo de proyectos tecnológicos y la transferencia y divulgación de tecnología

4. Relaciones estables, continuas y relevantes, del propio CTC o de las entidades o

empresas en él instaladas, con los principales organismos públicos y privados de investigación, formación e innovación españoles e internacionales de las áreas tecnológicas objeto de la especialización del CTC, con una especial incidencia y preferencia en los situados en el ámbito madrileño.

5. Relaciones estables y continuas de colaboración y cooperación, del propio CTC o

de las entidades o empresas en él instaladas, con las administraciones públicas para el desarrollo adecuado de los objetivos tecnológicos.

De acuerdo con todo lo anterior, los principios rectores del CTC Las Tablas serán los

siguientes:

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1) Especialización tecnológica y sectorial en los ámbitos estratégicos para la economía de Madrid establecidos en el presente Pliego. El CTC nace con una vocación y orientación de progreso tecnológico y sectorial en un conjunto reducido de ámbitos tecnológicos y sectoriales de máxima prioridad para Madrid. Por este motivo, el CTC podrá únicamente albergar o asociar a entidades, organismos o empresas, que pertenezcan a las ramas de actividades y tecnologías que delimitan la personalidad científica y tecnológica de este centro y que cumplan con los criterios de contenido investigador, formativo, tecnológico o productivo-empresarial que se determinan para preservar dicha personalidad.

2) Referente internacional. El CTC surge con la voluntad de consolidarse, bien por sus

propios medios o de las entidades o empresas en él instaladas, como un complejo investigador, tecnológico y de innovación de referencia internacional, capaz de aglutinar en su espacio a entidades, organismos y empresas de relevancia global en los ámbitos objeto de su especialización, con actividades propias de I+D+i y actividades productivas.

3) Capacidad aglutinante. El CTC ha de contar con capacidad propia y autónoma, sin

necesidad de apoyos públicos, para atraer y consolidar en su espacio a las mejores entidades, organismos y empresas en los campos objeto de su especialidad. Para ello, deberá contar con la presencia de entidades tractoras de gran tamaño, con capacidades contrastadas tanto en el ámbito investigador como en el empresarial.

4) Diversidad. El CTC deberá albergar entidades, organismos y empresas de todo tipo de tamaño y función dentro del marco sectorial y tecnológico objeto de su especialización. En este sentido, el CTC no solamente albergará entidades y centros de gran tamaño, sino que también podrá dar cabida a pequeñas iniciativas y especialistas que potencien la capacidad creativa e innovadora del CTC, a través de un enfoque de interacción y de creación del cluster de las nuevas tecnologías (TIC’s y materiales e ingeniería) aplicadas a la gestión sostenible de las grandes ciudades.

5) Interacción y cooperación. El CTC reproducirá el enfoque de gestión conocido como

de “la triple hélice”, en el que el mundo científico, el empresarial y las administraciones colaboran, en un espacio físico acotado, para construir y gestionar una infraestructura capaz de generar un sistema virtuoso, en el que el conocimiento existente de forma dispersa se transforma en ideas, proyectos y aplicaciones de

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mercado gracias a su contacto con las necesidades, ideas y proyectos del mundo empresarial, y en el que los rendimientos del mercado se invierten en el desarrollo de nuevo conocimiento. La combinación elegida para el CTC de los tres componentes de la triple hélice será la del equilibrio entre el mundo científico e investigador, público y privado, y el empresarial, lo que denota la simultánea naturaleza científico y tecnológica de esta infraestructura como espacio de encuentro y cooperación entre la ciencia, la tecnología, la empresa y los ciudadanos

6) Creación de nuevas empresas y proyectos de base tecnológica. Además de servir de

catalizador de la inversión en I+D+i en los ámbitos objeto de su especialidad, el CTC, por sus propios medios o a través de las entidades o empresas allí instaladas, podrá contribuir de forma decidida a generar, apoyar y consolidar iniciativas tecnológicas empresariales.

7) Suficiencia financiera y autofinanciación. El CTC nace con vocación de

sostenibilidad económica desde el su inicio, sin perjuicio de la posibilidad de captar fondos públicos, por sus propios medios o a través de las entidades o empresas allí instaladas, para el desarrollo de las actividades de potenciación de la I+D+i y de transferencia y divulgación tecnológica. La ubicación seleccionada, uno de los principales nodos tecnológicos de Europa, y su capacidad para atraer grandes complejos investigadores y empresariales con capacidad de arrastre, deben generar fondos suficientes para permitir, desde un primer momento, la conservación y mejora de los espacios físicos del centro y la financiación de las actividades de cooperación tecnológica entre las entidades y empresas situadas en el CTC, y entre éstas y otros agentes externos al mismo.

8) Excelencia y sostenibilidad. El CTC deberá construirse y preservarse en su evolución

como una infraestructura coherente con su vocación tecnológica puntera en ámbitos específicos y su dedicación a la mejora de la sostenibilidad ambiental. En concreto, el CTC, sus edificaciones y su organización deberán disponer de las más modernas tecnologías constructivas, energéticas, de conectividad y de gestión, constituyéndose en sí misma como una infraestructura modélica en estos campos y en su contribución a la sostenibilidad ambiental, con el fin de servir de demostrador internacional de tales aplicaciones. En aplicación de este criterio de sostenibilidad, las entidades que

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se ubiquen en este centro no deberán ser contaminantes, ni generar residuos, y deberán ser ambientalmente limpias.

9) Carácter público. El CTC surge como un espacio de encuentro entre los agentes del

sistema de innovación de Madrid en los ámbitos tecnológicos de su especialización. Para lograr este fin, se potenciara la interacción física de tales agentes, en una infraestructura avanzada y de carácter público, que impulse dichos procesos de inversión, producción, cooperación y demostración tecnológicas.

CLÁUSULA 22.- Obligaciones del concesionario en la explotación del centro tecnológico – científico público destinado a la realización de actividades de I+D+i en Las Tablas.

La adjudicación del contrato de concesión y explotación de obra pública conlleva la obligación del concesionario de realizar las actividades y prestar los servicios necesarios para llevar a buen término los objetivos de las misma, en las condiciones previstas en el presente Pliego, y que se enumeran a continuación con carácter no exhaustivo: 1) Explotar la obra pública asumiendo el riesgo económico de su gestión con la continuidad y en los términos establecidos en el contrato u ordenados posteriormente por el órgano de contratación, y percibir las tarifas a abonar por los usuarios que serán como máximo las fijadas por el órgano de contratación en el acuerdo de adjudicación del contrato de concesión de obra pública en función de la oferta del adjudicatario, pudiendo aplicar el concesionario tarifas inferiores cuando lo considere conveniente. Dichas tarifas podrán ser revisadas en función del IPC en los mismos términos previstos para la revisión del canon anual. Las tarifas se referirán a los siguientes usos: - Espacios dedicados a actividades de I+D+i - Espacios de oficina - Aparcamiento de uso continuado - Estacionamiento ocasional.

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2)Desarrollar actividades y prestar servicios de promoción de la I+D+i referidos a los dos ejes tecnológicos de especialización del Centro y en las tecnologías y líneas de investigación prevista en el presente Pliego 3) Recepción, selección y gestión de solicitudes de empresas, entidades y organismos interesadas en implantarse en el Centro o en asociarse al mismo 4) Promover y desarrollar, bien a través del propio CTC Las Tablas, de las empresas o entidades allí instaladas o mediante la colaboración con terceras entidades, la transferencia de tecnología entre las empresas, entidades y organismos ubicadas en el Centro o asociadas al mismo, con otras entidades no vinculadas directamente al Centro y, en general, con el conjunto del sistema de innovación de Madrid 5) Promover y desarrollar, por sus propios medios o a través de las entidades o empresas en él instaladas, acciones de divulgación científica y tecnológica dirigidas a ciudadanos y Pymes, en las áreas de conocimiento objeto de la especialización del Centro 6) Dar publicidad y difusión de la construcción del Centro Tecnológico – Científico Las Tablas de titularidad municipal y del régimen de utilización del mismo 7) Equipo técnico:

o Un director técnico para la actividad de I+D+i y Transferencias de tecnología que tendrá la siguiente titulación: Ingeniero Superior de Telecomunicaciones o Ingeniero Superior Industrial o Ingeniero de Caminos o Licenciado en Ciencias Físicas.

o Un director administrativo y de gestión que tendrá la siguiente titulación: Arquitecto Superior o Licenciado en Derecho o Licenciado en Ciencias Económicas o en Administración y Dirección de Empresas.

8) Cuantas otras obligaciones le correspondan de acuerdo con las prescripciones del presente Pliego.

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CLÁUSULA 23.- Órgano de gestión del centro tecnológico – científico público destinado a la realización de actividades de I+D+i en Las Tablas.

El CTC Las Tablas deberá disponer de una unidad de gestión específica y

diferenciada, con información contable y financiera propia y separada, y capacidad de obrar suficiente para el cumplimiento de sus objetivos y, en particular, para:

1. Promover la ocupación de los espacios del CTC por parte de entidades, organismos de investigación y empresas que cumplan con los criterios de admisión que se establezcan

2. Preservar la conservación y mejora de sus infraestructuras y espacios

3. Velar por la adecuada gestión económica y financiera del CTC, cumpliendo con

el principio de suficiencia financiera y autofinanciación

4. Promocionar una imagen de prestigio internacional del CTC

5. Promover el cumplimiento de los objetivos científicos, tecnológicos y de transferencia y divulgación tecnológica del CTC

El CTC Las Tablas y sus instalaciones podrán ser gestionados por el adjudicatario de

la concesión administrativa para la ejecución y explotación de obra pública. En este caso, el adjudicatario titular de la concesión de obra pública deberá cumplir con los requisitos de profesionalización, autonomía, especialización y separación de la información financiera, contable y de gestión, bien a través de sus propios medios, bien a través de una entidad de nueva creación, con personalidad jurídica propia y diferenciada, de la que ostente, en su caso, la mayoría absoluta del capital, de la responsabilidad y de la capacidad de decisión.

De acuerdo a las pautas habituales en España en este tipo de infraestructuras científico-empresariales, en el caso de que el adjudicatario de la concesión decida constituir una nueva entidad con personalidad jurídica propia, ésta adoptará la forma de

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sociedad mercantil, anónima o de responsabilidad limitada, con el fin de que el CTC disponga de capacidad de acción suficiente e instrumentos jurídicos, organizativos y mercantiles suficientes para operar en el mercado con agilidad y plena capacidad. En este caso, el titular de la concesión de obra pública formará parte necesariamente de los órganos de gobierno de la entidad gestora del CTC y ostentará la mayoría de su capital y de la capacidad de decisión. Quedará a criterio propio del titular de la concesión si, preservando en todo caso la mayoría absoluta del capital y de la capacidad de decisión, incorpora a los órganos de gobierno de la sociedad gestora a otras entidades, instituciones o empresas que, siempre que se encuentren ubicadas o vinculadas al CTC, puedan contribuir a una mejor consecución de los objetivos últimos del mismo.

En cualquier caso, el adjudicatario de la concesión de obra pública será responsable del estricto cumplimiento de las obligaciones que se establezcan en los pliegos de prescripciones técnicas y administrativas del presente concurso de concesión de obra pública.

El Ayuntamiento de Madrid ejercerá las facultades de inspección, vigilancia y control que la ley confiere a la administración pública concedente a través del Área de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid competente en materia de promoción de la cooperación tecnológica en la ciudad y de definir los criterios científicos y tecnológicos que deben satisfacer los parques científicos y tecnológicos o infraestructuras similares que se implanten en su término municipal.

El Ayuntamiento de Madrid no formará parte de los órganos de gestión y decisión de la posible sociedad mercantil gestora del CTC, con el fin de preservar su capacidad de tutela, vigilancia y control de los servicios del CTC, aunque podrá asistir, con voz, pero sin voto, a los órganos de decisión, si el titular de la concesión lo solicitara y fuera juzgado como conveniente por el Área de Gobierno competente del Ayuntamiento de Madrid, que, en todo caso, podrá desistir de tal participación.

La unidad gestora del CTC, tanto si tiene personalidad jurídica propia como si no, tendrá su sede social en el CTC Las Tablas y deberá disponer de suficientes medios materiales y personales para ejercer sus labores de gestión. Como mínimo, la unidad o entidad gestora del CTC deberá disponer de un gerente con competencia en los cometidos esenciales del CTC, tanto en su vertiente de gestión de la infraestructura,

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como en la de servicio público de promoción de la I+D+i y de transferencia de tecnología. Asimismo, la unidad de gestión deberá disponer de dos áreas de trabajo diferenciadas entre sí: una de ellas, dedicada a la gestión de los espacios e infraestructuras del centro y, la otra, a la promoción de las actividades de transferencia y divulgación de tecnología, tanto del CTC, como unidad o entidad diferenciada, como de las entidades o empresas que formen parte del mismo.

La unidad o entidad de gestión del CTC podrá integrarse en las redes nacionales e internacionales de asociaciones que representan los intereses de los parques científicos y tecnológicos y, en particular, en la APTE (Asociación de Parques Tecnológicos de España) y la IASP (International, Association Sientifc Parks).

La unidad o entidad de gestión del CTC podrá optar por designar a tres representantes de reconocido prestigio en los ámbitos objeto de la especialización del centro, seleccionados entre miembros de la comunidad científica y empresarial, con objeto de que integren, en su caso, un Comité Científico que desarrolle funciones de asesoramiento, consulta y consejo al CTC.

En su caso, este Comité Científico del CTC podrá participar en la valoración de los proyectos de transferencia y divulgación de la tecnología, en la elaboración de la memoria anual de actividades del CTC, en la decisión de participar en convocatorias públicas o privadas para la financiación de proyectos científico tecnológicos y en la admisión de nuevas entidades al CTC. Para ello, el Comité Científico deberá emitir, en su caso, informe preceptivo no vinculante sobre la idoneidad de tales decisiones.

De forma complementaria, a juicio de la unidad o entidad de gestión del CTC, ésta podrá decidir constituir una fundación o cualquier otro tipo de entidad sin fines de lucro que impulse la participación de terceros en las actividades de promoción tecnológica del CTC, así como la participación del mismo en las redes científicas y tecnológicas ya existentes, en particular con las ubicadas o en funcionamiento en el ámbito de la Comunidad de Madrid.

Al patronato de esta entidad sin fines de lucro podrán incorporarse, de acuerdo con las normas que rijan su funcionamiento, todas aquellas entidades o empresas con

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objetivos análogos a los del CTC, que puedan ampliar el impacto social, económico y tecnológico del mismo.

Podrán formar parte del órgano de gobierno de esta fundación o entidad sin ánimo de lucro, además de la entidad gestora del CTC, el Ayuntamiento de Madrid, representado, en su caso, por el Área de Gobierno competente en materia de la cooperación tecnológica en la ciudad, las empresas tractoras del CTC, y representantes de las empresas y entidades implantadas en el mismo. Además, en su caso, deberá formar parte del órgano de gobierno de esta fundación o entidad sin ánimo de lucro, un representante del comité científico de la entidad gestora del CTC.

La propuesta para la participación del Ayuntamiento de Madrid, en el órgano de gobierno de la citada fundación o entidad sin ánimo de lucro, se realizará por el Área de Gobierno competente en materia de promoción de la cooperación tecnológica en la ciudad.

Para el efectivo cumplimiento de sus fines, esta fundación o entidad si ánimo de lucro, fomentará la participación del CTC Las Tablas, o de las entidades o empresas allí instaladas, en proyectos de investigación de promoción pública o privada, la cooperación con otras entidades similares, y la colaboración con la comunidad universitaria y las administraciones públicas, en aras a obtener la mayor proyección y alcance de las actividades del CTC y de las empresas o divisiones de I+D+i de las mismas implantadas en sus instalaciones.

CLÁUSULA 24. Criterios para la instalación de entidades y empresas en el centro tecnológico – científico público destinado a la realización de actividades de I+D+i en Las Tablas.

El CTC tiene carácter público, de tal forma que los servicios de transferencia de

tecnología, apoyo a la investigación, y de divulgación y formación científica y tecnológica serán accesibles a ciudadanos y PYMES. El CTC, por sus propios medios o a través de las entidades o empresas allí instaladas, organizará de forma regular actividades de información y divulgación sobre las áreas tecnológicas de su especialidad,

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que serán de libre acceso para los ciudadanos y las PYMES que deseen asistir a las mismas.

De acuerdo con el principio rector de especialización tecnológica del CTC, las entidades que deseen implantar en este centro parte o la totalidad de su actividad, deberán cumplir con los siguiente criterios mínimos de coherencia científico - tecnológica con el mismo:

1. Desarrollar su actividad en las áreas tecnológicas o productivas objeto de la especialización del CTC

2. No desarrollar actividades contaminantes ni generadoras de residuos

incompatibles con el carácter ambientalmente limpio y sostenible del CTC

3. Desarrollar una actividad de investigación, desarrollo, formación o innovación, para lo cual:

a. Deberá contar con medios materiales y humanos propios (investigadores, doctores, ingenieros, personal técnico, etc.) para el desarrollo de tales actividades ligadas a la I+D+i, en una proporción de referencia del 5% de la plantilla total a ubicar en el CTC

b. Tales actividades deberán suponer, al menos, un 5% del EBITDA

(beneficios antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones) de la entidad o unidad solicitante.

c. En el caso de solicitudes correspondientes a unidades parciales o

departamentos especializados de otra entidad matriz que se ubique fuera del CTC, los cómputos señalados en los apartados a) y b) anteriores, se referirán a la actividad que se plantee ubicar en el CTC

d. En el caso de entidades o empresas de nueva creación y spin-off’s, se

valorará el proyecto a desarrollar, su origen, su vinculación con entidades de investigación, los estatutos o plan de negocio, su contenido tecnológico, formativo o investigador y su vinculación con la especialidad sectorial y tecnológica del CTC.

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4. En el caso de que las entidades candidatas no ejerzan directamente actividades de

investigación, desarrollo o innovación, pero ejerzan una actividad, productiva, de servicios o productos tecnológicos, científicos o formativos, deberán acreditar:

a. Que tales servicios o productos constituyen una oferta tecnológicamente avanzada y que guardan una relación directa con las actividades objeto de la especialización del CTC

b. Que destinan al menos un 5% de su EBITDA a actividades de formación

científico tecnológica, transferencia de tecnología, divulgación científica o tecnológica, realizadas por terceras entidades.

c. Que pueden contar con relaciones estables, continuas y regulares con

entidades de investigación, formación o de transferencia de tecnología en los ámbitos objeto de especialización del CTC.

5. El CTC y las entidades o empresas allí instaladas podrán prestar también

servicios temporales de alojamiento, incubación, tutela y desarrollo de proyectos de innovación o desarrollo tecnológico pertenecientes a entidades o empresas no ubicadas en este centro. La admisión de tales proyectos temporales se regirá por criterios análogos a los anteriores y deberá ser coherente con la especialización tecnológico – científica del CTC.

6. No podrán integrarse en ningún caso en el CTC entidades que desarrollen

actividades exclusivamente comerciales o de distribución de tecnología, si éstas no van acompañadas del cumplimento de los criterios anteriores.

7. Por motivos de interés estratégico para el desarrollo del conjunto de las

actividades del CTC, la unidad o entidad gestora de este centro podrá aceptar otras solicitudes de adhesión, siempre que sus titulares cumplan con los criterios sectoriales y tecnológicos objeto de la especialización del CTC. El carácter estratégico y excepcional de tales casos, por ejemplo, por el impacto económico, en el empleo o en la imagen internacional del CTC, deberá motivarse

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expresamente y contará, en su caso, con informe previo no vinculante del comité científico del CTC.

Las empresas y entidades que soliciten su instalación en el CTC deberán

presentar una memoria de solicitud de adhesión al centro, en el modelo que establezca su unidad o entidad gestora, y que dentro de la necesaria confidencialidad que deber revestir esta información, permita valorar de forma suficiente los criterios establecidos para su admisión, de acuerdo con los criterios señalados.

Los criterios anteriores podrán revisarse, pudiendo la unidad o entidad de gestión del CTC establecer niveles más exigentes para la implantación de empresas y entidades en el CTC, en función de la experiencia y la evolución de la demanda y nivel de ocupación de los servicios y espacios del CTC.

Madrid 30 de septiembre 2008

SUBDIRECTORA GENERAL DE DESARROLLO DE LA INFORMACIÓN Y DEL CONOCIMIENTO

JEFE DE SERVICIO DE SUPERVISIÓN DE

PROYECTOS Y VERIFICACIÓN DE OBRAS

Fdo.: Elena Ortega y Ponce

Fdo.: Jesús Galindo Andújar

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ANEXO I. CONDICIONANTES TÉCNICOS

La documentación técnica que se aporte habrá de contemplar los siguientes requerimientos: A) CONDICIONANTES TÉCNICOS CONSTRUCTIVOS 1.- Memoria de calidades. Características generales.

El proyecto deberá plantearse desde los principios de la edificación sostenible, considerando, por ello, factores como el respeto al medio ambiente, el ahorro de energía, la facilidad para el mantenimiento y conservación del edificio, la optimización de las soluciones constructivas, la durabilidad de los materiales, etc.

El edificio debe ser energéticamente eficiente, por lo que su forma y cerramiento deberán ser factores a estudiar detenidamente desde las primeras fases del proyecto, que debe tener presente conceptos de energía sostenible como ganancia solar, protección solar pasiva, ventilación para refrigeración y calefacción, iluminación natural, etc.

La construcción del edificio debe preverse tendiendo al uso del mayor número de elementos industrializados y prefabricados. Los materiales de acabados serán resistentes y duraderos, de fácil conservación y mantenimiento.

Todos los espacios se diseñarán con flexibilidad y multifuncionalidad para poderse adaptar a las innovaciones tecnológicas y a la variabilidad de los proyectos.

El edificio podrá estar operativo 24 horas al día durante los 365 días del año, según el régimen de explotación que se establezca. 1.1.- Imagen de Conjunto.

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El Centro Tecnológico y Científico ha de proyectar los intereses e inquietudes de un organismo centrado en la Investigación Científica, Desarrollo e Innovación Tecnológica, y en la productividad relacionada con sectores de las áreas descritas para en Centro

Por ello, la IMAGEN resulta de vital importancia en su concepción y proyección de futuro. Ha de reflejar una idea corporativa consolidada y diferencial, que transmita

desarrollo y tecnología a la vez que estabilidad y proyección de futuro. Deberá estar en consonancia con el entorno y debe potenciar la relación con la

diversidad de parcelas y edificaciones circundantes, atendiendo a los criterios que a continuación se ponen de manifiesto: -Calidad arquitectónica y conceptual.

Un complejo con una imagen simbólica que pretende identificarse entre el resto de los edificios con un lenguaje plástico diferenciado resolviéndose como un hito dentro del entorno en el que se ubica. -Viabilidad técnica y económica.

Huyendo de soluciones constructivas complicadas y garantizando un mantenimiento sostenible y durabilidad prolongada en el tiempo mediante el empleo de una arquitectura que, sin obviar los avances tecnológicos y de calidad, resuelva de forma sencilla y funcional las demandas requeridas, además de prestar una especial atención a la eficiencia energética utilizando energías renovables y limpias (energía solar y térmica) y un adecuado tratamiento de residuos. -Organización Funcional.

Cumpliendo el programa de necesidades con un correcto planteamiento en los distintos recorridos de los distintos usos y controlando el tratamiento de los espacios libres de la parcela resolviendo los accesos peatonales y rodados con una urbanización acorde. -Atendiendo a un estudio de las orientaciones y soleamientos para un mayor aprovechamiento de la luz y ventilación natural que garantice la confortabilidad y salubridad del edificio.

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1.2.- Acceso y vestíbulo.

Los accesos al edificio o conjunto de edificios deberán estar dotados de un área de control y seguridad, por el que podría acceder directamente el personal del edificio, mediante un sistema de identificación individualizado, así como los ciudadanos que acudan al edificio, previa identificación y asignación de una tarjeta de visitante; estos últimos pasarán a través de un arco detector de metales, y los objetos que lleven, como portafolios, bolsos, etc., a través de un scanner, o los equipos que puedan aportar la seguridad necesaria A tal efecto se dimensionarán los accesos con espacio suficiente para la localización de los mencionados equipos.

El edificio podrá contar con un sistema de seguridad compuesto por:

• Control de seguridad mediante cámaras en fachadas. • Control de acceso al edificio para personas mediante tarjetas identificativas. • Control de acceso a determinadas salas del edificio mediante lector de tarjetas en

la puerta, intercomunicador y cámara de vigilancia. • Sistema de sensores instalados en huecos del perímetro y en determinadas

puertas del edificio. Todo el sistema de seguridad se supervisará desde una sala dotada de consolas y

pantallas de visualización.

A este sistema también se conectarán las alarmas del sistema de protección contra incendios y la supervisión de los parámetros críticos de todas las instalaciones.

Se dispondrá un espacio amplio, fácilmente accesible, que cumplirá las funciones de zona de espera, lugar de encuentros, de distribución de circulaciones y centro de información.

Desde el vestíbulo deberá ser posible localizar fácilmente los núcleos de comunicación vertical, debiendo disponerse en este espacio un punto de conserjería para la atención directa al público y recepción de documentos.

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Los núcleos de comunicación vertical estarán formados por escalera y grupo de ascensores sincronizados. En función de la disposición general y las posibles zonificaciones, deberán preverse montacargas de uso general.

El edificio cumplirá todas las prescripciones de la norma ISO 14001 para obtener el certificado de gestión medioambiental.

Especial importancia se dará al tratamiento de residuos; el edificio desarrollará la selección de residuos con independencia del gestor al que se le entreguen, ya que este dependerá de la normativa de obligado cumplimiento en continua evolución:

Residuos no peligrosos: Residuos orgánicos, Papel y cartón, Plásticos, Vidrios, Mobiliario, Chatarra, Restos de obras.

Residuos peligrosos: Tubos fluorescentes, Aceites de maquinaria, Pilas y baterías, Equipos informáticos, Materiales pesados.

Todos ellos se depositarán en contenedores adecuados ubicados en una sala aislada, próxima al muelle para facilitar su carga por cada uno de los gestores autorizados. 1.3 Áreas de trabajo.

La compartimentación del edificio debe proyectarse con criterios de flexibilidad y una modulación determinada por las dimensiones previstas en la estructura y elementos definitorios de los sistemas de fachada y cerramientos exteriores.

Para el desarrollo de las actividades investigadoras se precisan salas específicas dotadas de falso suelo de 60 cm de altura y falso techo y otros condicionantes técnicos que se especifican con detalle en los apartados correspondientes.

Deberá cuidarse especialmente la calidad del ambiente de trabajo, de tal modo que éste sea confortable, teniendo presente factores como la funcionalidad, la ergonomía, la adecuada iluminación y ventilación de todas las áreas, la ausencia de ruidos y de deslumbramientos, etc.

En la medida en que sea posible debe procurarse iluminación y ventilación natural en todas las áreas. Se deberán cumplir las diferentes normas y reglamentos al

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respecto, en especial, las disposiciones del PGOU y las relacionadas en las distintas normas de seguridad y confort en los lugares de trabajo.

El edificio deberá proyectarse totalmente modular y flexible, de modo que permita diversas formas de compartimentación, mediante tabiquería modular industrializada, fácilmente desmontable. La modulación será tal que durante la vida útil del edificio sea posible adoptar múltiples formas de compartimentación, en función de las necesidades, en todas las áreas de oficina, mediante el desmontaje y montaje de los elementos de la tabiquería industrializada, dividiendo o agrupando espacios en base a la modulación establecida, sin que por ello sea necesario modificar instalaciones, elementos de falso techo o pavimentos.

Las áreas de trabajo, incluso en aquellos entornos de oficina abierta que se planteen, deben tener relación directa con el exterior, disponiendo de iluminación natural.

En función de la dotación prevista de puestos de trabajo, se dispondrá, por cada uno de ellos, un módulo de tomas, formado por cuatro tomas eléctricas, dos de ellas en circuito seguro, para usos informáticos, las otras dos para usos varios, y 2 conectores RJ45 para voz/datos indistintamente. Los módulos de tomas se dispondrán preferentemente en paramento vertical, o en columnas de bajada desde el falso techo, salvo en las áreas en las que se disponga suelo técnico, en las que se preverá la distribución y tomas en cada lugar específico. 1.4 Estructura.

En lo que se refiere a la estructura, los conceptos de modulación y prefabricación podrán reflejar el espíritu innovador y vanguardista que debe manifestar el conjunto del Centro Tecnológico-Científico.

Deberá estudiarse y proyectarse un sistema estructural que minimice el impacto de las obras, reduzca su plazo de ejecución y aporte los valores de modularidad y acabado precisos para un edificio de estas características, y que al mismo tiempo tenga en consideración los parámetros de cargas admisibles suficientes para garantizar la flexibilidad de utilización y la absorción de cambios futuros.

El edificio tendrá tres plantas bajo rasante (sótano -2, sótano -1 y semisótano) y tres sobre rasante (baja, primera y segunda), con unas sobrecargas en función de los usos previstos que se especifican a continuación:

Los sótanos -2 y -1 se dedicarán prioritariamente a aparcamientos de vehículos.

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El semisótano podrá contener, básicamente, las instalaciones generales del edificio, zonas de acceso al edifcio y otros usos ,algunos de los cuales precisan una sobrecarga de 1.500 Kg/m² si procediera. Además de la sobrecarga establecida por la normativa en accesos de emergencias y vías interiores de tráfico, se considerará, en el resto de la superficie proyectada, , una sobrecarga de en torno a 1.000 Kg/m², según zonas.

En el desarrollo del proyecto se analizará la conveniencia de crear módulos con

distintas sobrecargas o unificar éstas en toda la planta. En las plantas sobre rasante, en las que se instalarán los laboratorios, las salas de

servidores, de desarrollo y de certificación y los espacios de apoyo, se requerirá una sobrecarga de 1.000 Kg/m² en aquellas zonas en las que se prevea la instalación de equipos y en el resto los valores de sobrecarga establecidos en el CTE.

Para resolver la estructura del edificio, se podrá proponer un sistema estructura de hormigón prefabricada. Estas estructuras producen menos residuos y un consumo más racional de los recursos en la obra. Los elementos pretensados (de amplio uso en este tipo de estructuras) presentan unas secciones de acero de menores dimensiones que las empleadas en elementos que únicamente disponen de armaduras pasivas.

La contribución a la sostenibilidad de las estructuras de hormigón depende del cumplimiento de criterios como el uso racional de la energía empleada, el empleo de recursos renovables, el empleo de productos reciclados y la minimización de los impactos sobre la naturaleza como consecuencia de la ejecución y la creación de zonas de trabajo saludables, la optimización del consumo de materiales, empleando menores cantidades de hormigón y de armaduras, la extensión de la vida útil de la estructura, que produce una mayor amortización durante la misma de los posibles impactos producidos en la fase de ejecución, el empleo de áridos procedentes de procesos de reciclado, el uso de agua reciclada en la propia planta de fabricación del hormigón, la aplicación de criterios innovadores que aumenten la productividad, la competitividad y la eficiencia de las construcciones, así como la accesibilidad del usuario a las mismas y, por último, la minimización de los impactos potenciales sobre el entorno, derivados de la ejecución de la estructura (ruido, polvo, vibraciones, etc.).

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Se valorará la contribución medioambiental asociada al empleo de subproductos industriales y, en particular en el caso de los cementos que los incorporen así como que empleen otras materias primas que minimicen sus emisiones de CO2 a la atmósfera o se obtengan mediante procesos que consuman menos energía, especialmente mediante el consumo de combustibles alternativos que permitan ahorrar otros combustibles primarios.

También se tendrá en cuenta la contribución medioambiental asociada a una ejecución de la estructura que minimice los impactos sobre el medio ambiente y en particular, la emisión de partículas y generación de polvo, así como la ejecución de la estructura mediante métodos y sistemas que gestionen adecuadamente los residuos generados durante dicho proceso.

En particular, se valorará positivamente que tenga en cuenta la existencia de un plan de gestión de los materiales de excavación, de un plan de gestión de los residuos de construcción y demolición y la disminución de residuos originados por el control del hormigón.

Se prestará especial atención al establecimiento de criterios de contribución medioambiental asociados a una ejecución de la estructura que gestione adecuadamente el agua empleada durante dicho proceso. En particular, se tendrán en cuenta la disposición de sistemas eficientes de curado del hormigón, la instalación de dispositivos de ahorro y la recogida y aprovechamiento del agua de lluvia. 1.5 Fachadas.

El edificio se deberá relacionar con el entorno, estableciendo un hito de identidad que se identifica como representativo de las funciones para el que es concebido. Al mismo tiempo, deberá prestarse especial atención al diseño específico de las fachadas, en función de su orientación, los usos que albergan y el carácter de vía pública o espacios interiores de las zonas a las que se orientan.

Deberá tenerse en consideración la percepción de los espacios de las personas que van a trabajar en el edificio, así como de los visitantes, como una de las variables fundamentales en la concepción del edificio. La creación de espacios previos, de patios y

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jardines que se pisan y se tocan, que se ven y se disfrutan ya sea desde las zonas de trabajo como desde las de descanso y estanciales, o incluso en el mero hecho de acceder en un edificio, se consideran fundamentales en un complejo en el que la calidad estética y espacial es esencial.

De esta forma, el análisis pormenorizado de la relación transparente-opaco, la ventilación, el aporte de energía luz, son las variables fundamentales en la concepción de la piel exterior de los nuevos edificios.

Deberá atenderse a criterios de modularidad y flexibilidad en la concepción constructiva de los diferentes elementos de fachada, que, además de permitir un montaje rápido y eficaz, garanticen la adaptabilidad a cambios de uso y funcionamiento en el interior de las instalaciones del nuevo Centro Tecnológico – Científico. 1.6 Cubiertas.

Se plantea la cubierta como la quinta fachada del edificio, en la que las instalaciones que se ubiquen deberán contar con una protección visual adecuada.

A tal efecto, se valoraá positivamente la implantación de cubierta vegetal, la cual se valorará como parte integral del sistema total de la cubierta. La adopción de esta solución proporcionará una protección del medio ambiente disminuyendo el impacto que sobre él tiene el desarrollo humano. Se pretende crear un edificio que ayude a la mejora del medio ambiente, ya que purifica el aire, limpia el agua y contribuye al ahorro energético entre otras de las muchas ventajas.

Se considera que la vegetación de la cubierta reemplaza a la que puede ser destruida durante el proceso constructivo. Debido al aporte al medio ambiente que rodea al edificio, al ahorro energético aportado y a la calidad de los espacios asociados a la misma, se entiende la cubierta como un elemento de gran importancia a la hora de diseñar y construir Arquitectura Sostenible.

En este sentido se prestará especial atención a las especies vegetales que conformarán las soluciones de cubierta, que deberán ser autóctonas, con un reducido

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nivel de consumos energéticos y de agua, y la posibilidad de auto mantenimiento a lo largo de la vida útil del edificio.

Para la ubicación de equipos en cubierta, podrá recurrirse a un sistema de losas flotantes, compatible con el ajardinamiento general ya descrito. 1.7 Urbanización Interior.

Los espacios libres resultantes en la parte de parcela no edificada adquieren una gran importancia, puesto que conforman los accesos a las nuevas edificaciones y la zona de esparcimiento natural y expansión visual de las mismas.

Deberá reducirse en lo posible el empleo de materiales pétreos o de conformación “dura” en las pavimentaciones, limitándose a los empleados en los accesos rodados o peatonales principales.

Los tratamientos de jardinería deberán estudiarse en función de la altura media de las especies propuestas, la localización de especies tapizantes o hitos vegetales, las gamas cromáticas y su evolución a lo largo de las estaciones del año, etc.

Por otra parte, deberá analizarse con detalle el mantenimiento y la automatización de riego, con empleo de aljibes de agua de lluvia, reciclado de aguas grises, y sistemas de control adecuado de las condiciones de entorno que optimicen el gasto de agua y energía.

El tratamiento global de las superficies responderá a la búsqueda del esparcimiento visual con el mínimo coste de implantación y mantenimiento, con empleo de áridos de granulometrías y colores diferenciados y la creación de zonas estanciales con bancos, hitos y elementos de mobiliario urbano que los diferencien de forma específica.

Deberá estudiarse de forma específica la señalización de los diferentes espacios y recorridos, de forma que se garantice la orientación intuitiva de usuarios y visitantes, complementada con elementos de protección solar o contra la lluvia en los recorridos principales.

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De la misma forma se deberá recurrir a elementos de iluminación indirecta, que potencien la diferenciación de zonas y usos.

Deberá facilitarse la entrada de equipos desde el vehículo que los transporta hasta las diferentes salas donde se van a usar, así como el proceso inverso, cuando el equipo ha terminado su función o es obsoleto. Estas instalaciones contribuirán también a facilitar el reciclaje de los residuos clasificados.

Para facilitar esa función se precisa: Muelle de carga con capacidad para la utilización simultánea por dos vehículos (camiones o furgonetas). Espacio para el control de entrada y salida de material codificado, mercancías, mensajería y correo. Almacén para guardar, convenientemente clasificados, los diferentes tipos de residuos para su transporte hasta el centro de reciclado competente, en su caso Montacargas para el traslado vertical de equipos y residuos. Pasillos de conexión del muelle de carga, el montacargas y las salas con equipos que permitan el trasiego horizontal de equipos embalados de dimensiones máximas de 230x250x275 cm. Los pasillos no tendrán escalones y las rampas para salvar desniveles serán de baja pendiente. B) CONDICIONANTES TECNICOS DE LAS INSTALACIONES. 2.- Instalaciones.

Las instalaciones deberán proyectarse de forma que permitan un fácil mantenimiento. En este sentido los locales necesarios para alojar la maquinaria deberán preverse en la ubicación adecuada, accesibles, suficientemente amplios, y correctamente ventilados.

Debe garantizarse la accesibilidad de todos los elementos de las instalaciones, para permitir su mantenimiento y, llegado el caso, su reparación o sustitución. En este sentido, todas las instalaciones deberán ser fácilmente registrables. El tendido de los conductos y cables deberá realizarse, en los trazados verticales, por huecos de

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instalaciones accesibles en las distintas plantas, y en los horizontales por techos técnicos registrables. - Criterios de actuación medioambiental. Eficiencia Energética y Sostenibilidad.

Se considera conveniente que el equipo licitante conozca en profundidad el

alcance de los trabajos a ofertar, la filosofía y el alcance de las labores de redacción, así como de las actividades complementarias al desarrollo del proyecto que deben responder al objetivo común de conseguir un edificio energéticamente eficiente.

La eficiencia energética del edificio a proponer se basará en una combinación de medidas que conceptualmente se resumen en los siguientes aspectos: - Reducción de las demandas de energía - Aumento de los rendimientos de las instalaciones y los sistemas convencionales que se usen para satisfacer dichas demandas. - Utilización de fuentes alternativas de energía en las instalaciones en las que esto sea posible

En relación con los usos de la energía se abarcarán los de calefacción, refrigeración, iluminación, ventilación y agua caliente

El desarrollo de unas instalaciones eficientes reducirá el consumo energético, lo que redundará en un menor consumo de combustibles. A su vez se minimizarán las emisiones, derivadas de la combustión, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.

Con el objetivo de conseguir un adecuado rendimiento energético se valorará que un porcentaje significativo del edificio alcance la clasificación de consumo de energía A de acuerdo con lo establecido el Real Decreto 4712007 de 19 de Enero que establece que el consumo energético del edificio deberá ser un 60% inferior al que se obtendría si el edificio cumpliera estrictamente con las exigencias del Código Técnico de la Edificación (Documentos Básicos HE). 2.1 Suministro de Energía Eléctrica.

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Principalmente, la ubicación de estas instalaciones se plantea en el semisótano, si bien podrán ubicarse otras especificas en otras situaciones en función de la morfología de cada propuesta - Centro de Transformación.

El nivel previsto de consumo para este complejo es del orden de los 20.000 KVA. y podrá realizarse desde más de un centro de transformación, en función de las posibilidades de la compañía suministradora y las redes existentes

La sala de uso exclusivo de la compañía distribuidora será accesible desde la calle de manera directa.

Los transformadores se diseñarán con un 30% de potencia de reserva para prevenir futuros incrementos de las necesidades del edificio. Se instalará 1 trafo de reserva para seguridad frente a averías.

Se aplicará la norma ANSI/IEEE Standard C57. 110-1986 "Recommended Practice for Establishing Transformer Capability when Supplying Nonsinusoidal Load Currents". - Grupos electrógenos.

Su función es suministrar energía eléctrica a determinados servicios del Centro Tecnológico - Científico en caso de fallo de la red externa.

El nivel previsto de consumo para este edificio es del orden de los 16.000 KVA.

Los grupos se diseñarán con, al menos, un 30% de potencia de reserva para prevenir futuros incrementos de las necesidades del complejo. Se instalará 1 grupo electrógeno de reserva para seguridad frente a averías.

Se establecerá una relación modular entre trafos y grupos para evitar el todo/nada en el suministro eléctrico.

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Se analizará la conveniencia de establecer un sistema de cogeneración eléctrica en este edificio.

Se establecerán medidas antivibratorias y de aislamiento acústico.

Se instalará un depósito de gas-oil en sala específica con boca de carga en la acera de la vía pública y dotado de un sistema de medición de llenado con control antirebose. - Cuadro general de acometida.

Regulará la conexión a los receptores de los transformadores o de los grupos electrógenos, y para facilitar las interconexiones se diseñará con una estructura modular.

Además de la normativa nacional vigente, se tendrán en cuenta las siguientes normas: IEEE 18-1980 sobre baterías de condensadores para compensación de la energía reactiva: Factor de potencia muy próximo a 1. IEEE 519 sobre tratamiento de armónicos: Eliminación de armónicos en la red interior del edificio.

En cada planta se dispondrán los cuadros independientes para alumbrado, climatización y fuerza. La conexión de estos con el cuadro general se efectuará mediante cableados que se tenderán por patios de instalaciones accesibles. - Redes de toma de tierra.

El complejo estará dotado de los siguientes sistemas de tomas de tierra, cuyas picas se distribuirán por el terreno y por el suelo del último sótano:

Red de puesta a tierra de la estructura del edificio. Sistema de puestas de a tierra de la estación transformadora y del cuadro general

de acometida. Puesta a tierra de la instalación de pararrayos.

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Sistema de puesta a tierra de las instalaciones de telecomunicación según norma IEEE Standard 1100-1992. Su diseño debe ser compatible con el resto de sistemas para que no le afecten. La resistencia será inferior a 0,5 ohmios. - Sistema de alimentación ininterrumpida. (SAI)

Se preverá la instalación de suministro constante capaz de suministrar energía eléctrica sin picos y con una variación de tensión inferior a más/menos 2% a determinados receptores.

También mantendrá el suministro durante 15 minutos en caso de fallo de la energía procedente de la red o de grupo electrógeno.

El nivel previsto de consumo para este edificio es del orden de los 8.000 KVA.

La potencia necesaria, incrementada en un 25%, se distribuirá entre varios equipos. Se dispondrá uno de reserva para realizar las operaciones de mantenimiento.

Las baterías serán estancas sin necesidad de mantenimiento. 2.2 Calefacción y refrigeración.

Limitación de la demanda energética. En régimen de calefacción el objetivo general será reducir las pérdidas por

transmisión e infiltración y aumentar las ganancias solares. En régimen de refrigeración el objetivo buscado será reducir las ganancias

solares y por transmisión (fundamentalmente a través de la cubierta) y promover el ahorro a través de técnicas de freecooling y ventilación nocturna.

La reducción de la demanda energética deberá ser prevista por el equipo redactor mediante las actuaciones que incluyen:

El diseño del edificio en términos de su compacidad, porcentaje acristalado y orientación de las diferentes zonas.

La calidad constructiva de los elementos de la envuelta Diseño del edificio.

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El diseño del edifico se caracterizará por su alta compacidad, lo que se traduce en

ofrecer, en términos relativos, poca superficie expuesta al exterior respecto a la superficie total ocupada por los espacios interiores.

El análisis de los perfiles de temperatura de las distintas zonas en conjunción con su uso previsto determinará una orientación y una distribución óptimas. El diseño resultante, que tendrá en consideración estos aspectos, deberá ser compatible con las características del entorno de esta construcción (Plan General, viales, sombras, obstáculos, vistas, paisaje, accesos, etc.).

La adecuada planificación de orientaciones y distribuciones conducirá a una reducción de las cargas de refrigeración y de calefacción. En este sentido, y tal y como se ha puesto de manifiesto en apartados anteriores, se deberá prestar especial atención al diseño de fachadas, específico en cada orientación y con reflejo de los condicionantes expuestos. Nivel de aislamiento.

Se habrá de prever un nivel de aislamiento suficiente, tanto en los cerramientos

opacos como en los acristalamientos para limitar la demanda en la mayor medida posible.

Deberá buscarse la minimización de las pérdidas de calor a través de las infiltraciones no deseadas.

Las pérdidas de calor a través de la ventilación dependen fundamentalmente de un buen dimensionado de ésta. A mayor ventilación mayor aire fresco y mayor calidad del aire interior.

Sin embargo más ventilación implica una mayor demanda de energía para enfriar o calentar el aire nuevo hasta una temperatura aceptable. Se debe prestar atención al sellado en los detalles de la construcción y de esta forma evitar infiltraciones de aire.

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Al considerar la infiltración de aire incontrolada, hay que tener en cuenta la protección contra la humedad, la perdida de calor, el tamaño y la cantidad de los huecos y el aislamiento.

La ventilación incontrolada puede reducirse considerando los vientos dominantes y el correcto sellado de las ventanas, puertas, conducciones y huecos, así como la compatibilidad dimensional y funcional entre los diferentes materiales y técnicas constructivas a emplear en cada caso. Control solar en régimen de refrigeración.

Se tratará de controlar los efectos indeseados del soleamiento directo mediante dispositivos de sombreamiento en la cubierta y las ventanas, los cuales podrán proporcionar disminuciones de hasta un 40% en el calor sensible introducido al edificio. Deberá considerarse la posibilidad de aplicación de soluciones reversibles, que permitan frenar la radiación en verano y permitir su aprovechamiento en invierno: toldos, voladizos, lamas exteriores, etc. Considerando, además, su conservación y mantenimiento.

Del mismo modo, aplicando a esos dispositivos de sombreamiento un aislamiento mediante cámara de aire (ventilada en verano, cerrada en invierno), será posible obtener una reducción muy importante de estas cargas. - Sistemas de refrigeración calefacción.

Se diseñarán dos instalaciones independientes de climatización diferenciadas por zonas y usos, de acuerdo a los siguientes parámetros: Instalación para personas: -Temperatura: 18 a 20 grados centígrados en invierno. 23 a 25 grados centígrados en verano. -Humedad relativa: Entre el 40 y el 60 % .

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-Velocidad del aire: Mínima técnicamente posible (Ej. Difusores tipo “viga fría” ). Tratamiento específico de fachadas. -Nivel de ruido: Inferior a 45 dBA. Instalación para equipos: -Temperatura: 20 grados centígrados uniforme en toda la sala. Variación máxima entre 18 y 22 grados centígrados. -Humedad relativa: Entre el 45 y el 55%. Tratamiento especial de los condensados para evitar que afecten a los equipos y cableados de telecomunicación. -Máquinas evaporadoras: Distribuidas por la sala para garantizar la uniformidad de la temperatura. Redundancia del 50% para garantizar la temperatura por averías de máquinas

El aumento del rendimiento en los sistemas de refrigeración y calefacción se conseguirá a partir de una combinación de:

Dimensionado adecuado de la instalación, de forma que esta trabaje la menor parte del tiempo en la zona de baja carga parcial. -Sistemas de alto rendimiento. El uso de sistemas de calefacción y refrigeración de alto rendimiento conllevará una reducción del consumo energético que redundará en un menor consumo de combustibles. -Control adecuado de la instalación. Termostatos programables para regular los sistemas de calefacción. El uso de termostatos regulables supondrá un menor uso de la calefacción y la ventilación lo que supone en una reducción del consumo energético que redundara en un menor consumo. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustión, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.

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2.3 Iluminación.

Como valor de referencia se tomará una iluminación homogénea de 500 lux en todas las salas de trabajo:

Las luminarias serán de bajo consumo.

Las luminarias fluorescentes serán de muy baja luminancia y los balastos electrónicos producirán el mínimo de armónicos y radiaciones electromagnéticas.

Se sectorizará para permitir el aprovechamiento de la luz natural y el uso parcial de las salas y áreas abiertas.

Se proyectará alumbrado de emergencia por todo el edificio mediante equipos autónomos. - Demanda de iluminación.

Se valorará muy positivamente el aporte de luz natural a las diferentes áreas del edificio, así como vistas a espacios abiertos, vegetación, colores vivos y alegres. - Distribución de la instalación del sistema de iluminación artificial.

Se deberá proporcionar un confort lumínico suficiente para los distintos espacios de manera que puedan realizar las funciones previstas con el mínimo consumo asociado.

Requerirá un análisis de los puntos de iluminación más adecuados y de las potencias necesarias en cada uno de los puntos, en función de los usos previstos en las distintas estancias. - Eficiencia de luminarias.

Se valorará la instalación de un sistema de iluminación natural con apoyo de un sistema artificial en los lugares comunes, de manera que se proporcione la máxima eficacia con el mínimo consumo.

Los componentes de iluminación a emplear en los lugares comunes deberán proporcionar un nivel de confort lumínico, suficiente en el área para la que están diseñados.

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Una medida a implementar será la instalación de controles de encendido/apagado automáticos de modo que las luces estén encendidas solamente cuando sean necesarias.

La instalación de lámparas de bajo consumo constituirá una medida de ahorro de energía cuando estas se emplean en durante largos periodos de tiempo. Alumbrado de seguridad y vigilancia.

Se dotará al edificio de una instalación independiente de alumbrado que permita, cuando esté apagado el alumbrado general, circular por el edificio y funcionar las cámaras de seguridad.

Se conectará al grupo electrógeno. 2.4.- Agua caliente sanitaria.

Además de la reducción del consumo de agua mediante dispositivos y sistemas de ahorro de agua (difusores, doble descarga, temporizadores, etc.) la eficiencia energética en el uso de agua caliente sanitaria se basará en la utilización de la Energía Solar para la producción de agua caliente.

Se diseñará un sistema separativo para aguas de lluvia y residuales.

Se establecerán contadores para controlar el consumo de agua caliente y fría en las diferentes zonas e instalaciones del edificio.

El agua se calentará mediante la energía procedente de las placas solares instaladas en la cubierta del edificio.

Las griferías se dotarán de sistemas para ajustar el consumo de agua (electrónicos, termostáticos o de control de presencia).

Se aprovechará el agua de lluvia y la reciclada para determinados usos (inodoros, jardinería, etc.)

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- Placas Solares Térmicas. En función a los consumos de agua esperados, habrá que disponer una instalación

solar térmica en cubierta que garantice el suministro de un porcentaje significativo de la demanda. 2.5.- Redes de voz y datos.

Se diseñará la red necesaria para permitir las comunicaciones internas y externas de voz y datos en diferentes formatos y soportes.

La estructura estará basada en una sala de comunicaciones central, conectada al exterior mediante macrolan, y salas de comunicaciones en cada planta para facilitar los cableados hasta los puestos usuarios. Las redes que se implementarán serán: Red Corporativa de voz y datos. Red de Laboratorios. Red Coaxial. Red de Fibra Óptica (monomodo y multimodo) Red inalámbrica.

Los cableados, de última generación, se soportarán en bandejas sobre las que se fijarán los terminales de conexión de usuario. 2.6.- Instalación de Protección Contra Incendios.

El Centro Tecnológico - Científico se protegerá contra incendios con, al menos, las siguientes instalaciones: Sectorización del edificio: Escaleras presurizadas y sectorizadas. Protección RF120 del perímetro de salas especiales (CPD, servidores, etc.) Detección de incendios:

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Detectores en falso techo, ambiente y falso suelo, patios de instalaciones y huecos de elevadores. Alarma individualizada por cada sector de incendio Alarma acústica audible con un ruido ambiente de 90 dBA. Central de alarmas en el Centro de Seguridad con posibilidad de ser transferidas al exterior. Extinción de incendios: Columna seca. Extintores portátiles adecuados para cada sala. Instalación de megafonía: Para dar las órdenes e instrucciones de evacuación en simulacros o siniestro Se gestionará desde el Centro de Seguridad y se oirá en todos los espacios del edificio. Instalación contra rayos: -El edificio se protegerá contra la caída de rayos. -La toma de tierra de esta instalación se diseñará para que no afecte a la de la instalación eléctrica.

pliego de prescripciones tÉcnicas particulares que … · en su interior una superficie plana...

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