plano zona normativa znu 1. residencial suroccidental
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PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 1. RESIDENCIAL SUROCCIDENTAL
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
Todo desarrollo urbanístico que se pretenda efectuar en esta zona debe acoger las restricciones ambientales dispuestas
en el POT y CARDER para la ladera norte del río Otún y la quebrada Dosquebradas. Deberán presentar estudio
geotécnico detallado y acatar las recomendaciones que este arroje sobre retiros a cauces, taludes y laderas.
ZONANORMATIVAURBANA1
ZN
U 1
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 2 . RESIDENCIAL SUR - OTÚN
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:Todos estos asentamientos se hallan en zona de riesgo combinado y en áreas objeto de reubicación. Rigen
para esta zona todas las áreas y determinantes definidas por la CARDER para el manejo de la ladera norte
del río Otún.
Toda esta zona pertenece a la categoría de riesgo alto no mitigable por crecientes súbitas y avenidas
torrenciales
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ZN
U 2
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 3. LA BADEA
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:Alberga 5 sectores normativos con vocación de desarrollo urbanístico y económico diferente. Para cada
sector normativo se define su ficha de Usos, Norma específica y Tratamientos .
Desarrollo . SN. 3.1. La Represa. Consolidación con cambio de patrón o tipología: SN. 3.2 Las Aromas.
Uso múltiple: SN. 3.3 Consolidación con posibilidad de redensificación: SN. 3.4 La Badea- La Graciela.
Conservación : SN.3.5 Equipamientos de escala municipal.
ZONANORMATIVAURBANA3
ZN
U 3
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 4. LA MACARENA PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓN ESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:Zona destinada a uso industrial con posibilidades de cambio de usos a través de la renovación, densificación en altura e implantación
de usos múltiples en sectores que hasta no han sido objeto de actuaciones urbanas y la mayor parte de su área continúa sin
desarrollar. Esta zona contiene la mayor oferta de suelo urbano para la localización de desarrollos económicos (industria, logística,
comercio pesado, etc.).
En esta zona se localizan grandes áreas de relictos de guadua que deberán ser preservados y mantenidos de acuerdo a lo
establecido por la autoridad ambiental. Las áreas de relictos de guadua que no están localizadas en las franjas de 30 ms de suelo
de protección de las corrientes hídricas, que conformen globos de terreno no inferiores a 2500 m2, podrán ser ofertadas o
entregadas por los propietarios como cesión para espacio público .
ZONANORMATIVAURBANA4
ZN
U 4
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 5. TRONCAL DE OCCIDENTE
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:Está zona esta conformada por los suelos urbanos aledaños a la vía regional Troncal de Occidente. Se
encuentran en ella desarrollos aislados de tipo logístico, industrial o de servicios, así como el desarrollo
residencial Colibrí. El desarrollo de esta se hará en zonas destinadas principalmente a usos industriales
y/o comerciales.
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ZN
U 5
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 6. RESIDENCIAL OCCIDENTAL
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:Ésta zona está conformada por áreas residenciales consolidadas, en desarrollos de tipología unifamiliar y bifamiliar,
principalmente, y constituyen sectores con tratamiento de consolidación.
Los usos industriales, logísticos, comerciales y de servicios existentes pueden permanecer. Estos deben cumplir con los
requisitos de mitigación de impactos negativos causados por el uso.
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ZN
U 6
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 7. RESIDENCIAL NORTE
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:Ésta zona está conformada por grandes áreas residenciales consolidadas de tipología unifamiliar y bifamiliar
principalmente en los sectores barriales:7.2, 7.3 y 7.6
También se caracteriza esta zona por tener en medio de los asentamientos urbanos poblados grandes áreas sin
desarrollar localizadas sobre 2 ejes de movilidad principal: Avenida Simón Bolívar y la Troncal de Occidente.
El Sector 7.4 alberga equipamientos colectivos de escala metropolitana: Estadio municipal y Bomberos. Está área se
propone como proyecto estratégico de equipamientos deportivos para su consolidación como villa olímpica municipal.
ZONANORMATIVAURBANA7
ZN
U 7
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 8. RESIDENCIAL NORORIENTAL
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:
En ella se encuentran asentamientos ubicados en zonas expuestas a amenazas, y áreas con precario
grado de consolidación de sus infraestructuras; por lo cual las actuaciones a realizar en ella deben
responder al tratamiento de mejoramiento integral. Así mismo, los asentamientos que se encuentren
ubicados en zonas de riesgo no mitigable deberán ser objeto de procesos de reubicación por parte del
municipio.
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ZN
U 8
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 9. CENTRO
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:
En esta zona se encuentra el plan parcial Centro y el Centro Administrativo Municipal (CAM). Albergará la
futura plaza cívica municipal y el paseo de los fundadores; piezas fundamentales para la conformación de
un centro de convergencia ciudadana. Presenta esta zona los asentamientos residenciales de mayor
consolidación del municipio dispuestos en una trama urbana compacta y continua. El eje estructurante
Avenida Simón Bolívar, complementa la multiplicidad de usos y actividades que se desarrollan en esta
zona.
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ZN
U 9
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 10. RESIDENCIAL ORIENTAL- AV. SIMÓN BOLÍVAR
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES GENERALES:
En este sector se encuentran asentamientos que presentan un precario grado de consolidación las
actuaciones a realizar deben responder al tratamiento de mejoramiento integral. Así mismo, los
asentamientos que se encuentren ubicados en zonas de riesgo no mitigable deberán ser objeto de
procesos de reubicación por parte del municipio.
ZONANORMATIVAURBANA
ZN
U 1
0
10
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 11. INDUSTRIAL CENTRO
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:
ZONANORMATIVAURBANA
ZN
U 1
1
11
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 12.
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓNESPACIO PÚBLICO
OBSERVACIONES
GENERALES:
ZONANORMATIVAURBANA
ZN
U 1
2
12
PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 13. RESIDENCIAL SUR - JAPON
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓN ESPACIO PÚBLICO
Zona de actividad mixta conformada por asentamientos de distintas morfologías y tipologías residenciales , vinculados a ejes
viales estructurantes proyectados de escala municipal, tales como la futura avenida de Las Torres y la Vía Japón – Frailes, esta
zona alberga además del uso residencial actividades de comercio y servicio de distintas tipología.
En esta zona se localizará el proyecto estratégico de espacio público recreativo de carácter municipal "Agüita- Monte Bonito".
ZONANORMATIVAURBANA
ZN
U 1
3
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PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 14. RESIDENCIAL SUR - FRAILES
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓN ESPACIO PÚBLICO
Zona de actividad mixta conformada por asentamientos de distintas morfologías y tipologías residenciales . Esta zona alberga
además del uso residencial una centralidad zonal con actividades de comercio, servicio y equipamientos de distintas tipologías.
Esta zona deberá articularse a futuro con los desarrollos de infraestructura vial que se definan en los planes parciales que se
desarrollen en la Zona de Expansión que los rodea.
ZONANORMATIVAURBANA
ZN
U 1
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PLANO ZONA NORMATIVA ZNU 15 . RESIDENCIAL ORIENTAL - VIOLETAS - LAGOS
PLAN VIAL USOS PRINCIPALES DEL SUELO IMAGENES
SUELOS DE PROTECCIÓN ESPACIO PÚBLICO
Zona conformada por asentamientos residenciales dispersos .
Esta zona deberá articularse a futuro con los desarrollos de infraestructura vial que se definan en los planes parciales que se
desarrollen en la Zona de Expansión que los rodea.
ZONANORMATIVAURBANA
ZN
U 1
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PREDIOS INCLUIDOS AL PERIMETRO URBANO ACUERDO 014 DE 2012 ZNU 16 . RESIDENCIAL DESARROLLO EXCLUSIVO VIS- VIP. (ACUERDO 014 DE 2012
Esta zona normativa comprende los globos de terreno anexados al perímetro urbano por el acuerdo 014 de 2012
que permitió de manera excepcional anexar territorios clasificados en suelo rural, para el desarrollo de Vivienda de
interés social (VIS y VIP) directamente a la categoría de suelo urbano siempre y cuando cumplieran con las
disposiciones establecidas en la :
"Ley 1537 de junio 20 de 2012 “ por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y
el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones”, en el artículo 47 de la ley dispone: “Transitorio.
Incorporación del suelo rural, suburbano y de expansión urbana al perímetro urbano. Con el fin de garantizar
el desarrollo de programas de vivienda de interés social y prioritaria, durante el periodo constitucional de las
administraciones municipales y distritales comprendido entre los años 2012 y 2016.."
Estos territorios se encuentran localizados de manera aislada en distintos sectores del municipio, desarticulados
con la trama vial existente y con los suelos destinados a zonas de expansión urbana, (planes parciales
desarrollados o en desarrollo) pero tienen categoría de suelo urbano. Esta zona de igual manera que las anteriores
deberá articularse a futuro con los desarrollos de infraestructura vial que se definan en este acuerdo y con los
planes parciales que se desarrollen en la Zona de Expansión que los rodea.
"ARTÍCULO 2°. Los usos del suelo para estos nuevos perímetros son: El uso principal es el residencial para
vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP).
Los usos complementarios son: comercial, servicios equipamientos colectivos, espacio público, industria liviana,
microempresas y famiempresas
El tratamiento para los predios incorporados es el de desarrollo.
ARTÍCULO 3°. Se autoriza a la Secretaria de Planeación Municipal para que ajuste la norma específica para los
predios incorporados en lo referente a: parqueaderos, alturas, índices de ocupación, índices de construcción,
equipamiento colectivo y espacio público "
ZONANORMATIVAURBANA
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