Departamento de Ordenamiento Territorial

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1900

2000

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2700

CAGNOLI

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229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240241 242 243 244

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1

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ZEIU 11ZEIU

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ZEIA 1

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ZBD 2

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ZEIA 1 ZEIU 15

ZC

ZBPC 17

ZEIU31

ZEIU31

ZEIU31

ZC

R 1

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL

CentralSubcentros en CorredorBarrios a DensificarBarrios ConsolidadosBarrios en proceso de ConsolidaciónBarrios Usos MixtosBarrios ParqueCorredor de RutaEquipamientoResidencial Extraurbano 1

(en los casos de parcelas existentes de dimensiones menores a las establecidas en la Zona).

Residencial Extraurbano 2Servicios Extraurbano

0.600.600.600.600.600.600.500.600.600.30

0.400.200.10

3*/2,52.41.81

0.80.80.71

1.30.5

0.80.40.15

NONO50%50%50%50%70%30%NO70%

70%70%80%

100060052028028020015015010060

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30/33m15/18m12/15m9/12m6/9m6/9m

10/13m12/15m

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6/9m6/9m6/9m

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-42007500

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MT

Maxima Frente Lateral Minimo MinimaZona FOS FOT DN Lado SuperficieIP

Altura Retiros Parcela

Zona Residencial Extraurbana

1

ZONIFICACION

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

Zona de

Servicios Extraurbanos

CERRADA

Manzana

CERRADA

CERRADAMIXTAMIXTAMIXTA

ABIERTAMIXTAMIXTA

ABIERTA

MIXTAABIERTAABIERTA

Residencial Extraurbano 1

parcelas <250m2

Servicios Rurales 1º A 0.60 0.70 70% 100** 9/12m NO NO 12 300 MIXTAServicios Rurales 1º B 0.30 0.50 70% 30** 9/12m 3 3 40 2400 MIXTAServicios Rurales 2º 0.00 0.00 00% - - - - - - -R

UR

AL

51

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40

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35 36 37 38

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20 22 24

34

35

Estación VELA F.C.S.

F

D

19 J. B. Alberdi

21 Gral. Roca

23 Sarmiento

25 Gral. B. Mitre

27 Av TANDIL

29 Avellaneda

31 Pellegrini

33 S. Peña

35 16 de Febrero

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18

María Ignacia (Vela)

Zona A

Zona B

Gardey

Zona A

Zona B

Exeptuadas

1 13 25 37 49 61

2 14 26 38 50 62

3 15 27 39 51 63

4 16 28 40 52 64 74

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94

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17 29 41 53 65 75

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18

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20

21

22

23

24

25

0.10 0.10 80% - 6/9m 20 20 100 1,5 has220AREA COMPLEMENTARIA220 10 has250

- -+280 Una vivienda por predio

CSCBDBCBPC(**)BUMBPCRERE1

RE1RE2SESR 1º ASR 1º BSR 2º

* F.O.T.=3. Solo para destino de la parcela MIXTO (Comercial y Residencial)

Hospedaje turísico de hasta 1500m2 con cap. máx de 20 pasajeros

10 has

Perímetro libre H max. 6/9m.Terreno +30% pend. UPR

AREA RURAL 0.10 0.10+220

2000.10 0.10

200Una vivienda por predio

15 has15 has

** En sectores sin cloacas, una vivienda unifamiliar por parcela

Hospedaje turísico de hasta 1500m2 con cap. máx de 20 pasajeros

U.E.8051Barrio La Rosa

ZBD 3

ZBC 5

ZBC 6

ZBC 12

ZBPC 3

ZB

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5

ZB

PC

14

ZBP 4

ZBP 6

ZCR 7

ZBUM 2

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ZR

E1

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ZRE2 3

ZS

C 3

ZSC 5

ZSC 13

ZSC 24

ZS

C 2

5

ZSC 29

ZSC 30

ZS

C 3

4

ZS

C 4

1

ZS

C 4

3

Zona de

Servicios Extraurbanos

IMG 250

ZRE1 18

35 metrosEnsanche

10 metrosRetiros L.M.E.

26 metros 6 metros20 metros 3 metros

Retiro 1m LME

Retiros particulares Ver Ord 11371/08 - 4540 - 2855

Reti

ro 3

m L

ME

C SC BD BC BPC BUM BP E CR RE 1y2 SE SR 1ºA SR 1ºB SR 2º ARTUC UC UP UP UP UP UP UA UA UP UA UP UP UP UPUP UP UP UC UC UA UPR UPR UPR UPR UPR UA UA UA UPRUC UC UC UC UC UA UPR UPR UA UPR UA UA UA UA UAUP UP UC UC UC UA UPR UPR UA UA UA UC UC UC UCUP UP UC UA UA UA UPR UPR UA UPR UA UC UC UC UC

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Uso residencial

Vivienda unifamiliarVivienda multifamiliarResidencia colectiva

Comercio mayorista

Pequeño comercio –150 m2 (alim.)/500 m2 (no alim.)

Mediano comercio – 1000 (alim) /2500 m2 (no alim)

Pequeño o mediano comercio incómodo y/o peligrosoGrandes superficies comerciales

Hotel por Horas

Comercio minorista

Pequeño comercio –150 m2 (alim.)/500 m2 (no alim.)

Mediano comercio –1000 (alim) /2500 m2 (no alim)

Grandes superficies comerciales

HospedajeHospedaje con capacidad hasta veinte pasajerosHospedaje con capacidad mayor a veinte pasajerosComplejos de Cabañas

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Servicios generales y oficinas

Con superficie cubierta total hasta trescientos (300) m2

Con superficie cubierta total mayor a trescientos (300) m2

Oficinas profesionales domésticas: No comericales < 50m2

Servicios generales y oficinas con o sin servicio de venta

Con superficie cubierta total hasta cien (100)m2 área urbana y comp. (50)m2 área rural

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Donde se practiquen juegos de azar Ord. 7399

Salas de reunión

Hasta 65 personas

Hasta 165 personas

Más 165 personas

Establecimientos para consumo de bebidas y comidas

Espectáculos

Terciario recreativo

UPR UA UPR UPR UPR UA UPR UPR UA UPR UPR UA UA UA UPRInstalaciones de practica y/o de enseñanza de actividades deportivas de escala doméstica ubicadas en parcelas de hasta cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados. UA UC UC UC UC UC UA UPR UA UPR UPR UC UC UC UPR

De pequeña escala ubicados en predios de hasta mil (1.000) metros cuadrados de superficie. UPR UA UA UC UC UC UPR UA UC UPR UC UC UC UC UA

De mediana escala ubicados en predios de hasta diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie. UPR UPR UPR UPR UA UA UPR UA UC UPR UC UA UA UA UA

De gran escala ubicados en predios mayores de diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie. UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UA UA UPR UA UA UA UA UA

UPR UPR UPR UPR UA UA UPR UA UA UPR UA UA UA UA UA

Deportivo

Instalaciones deportivas de utilización general

Instalaciones deportivas de utilización selectiva

Clubes sociales

Instalaciones deportivas molestas

Servicios Fúnebres

UP UP UC UC UC UC UPR UA UA UA UPR UC UC UC UA

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UPR UPR UPR UPR UA UA UPR UPR UPR UPR UA UA UA UA UAEducativo

Establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías y tipos ubicados en predios de hasta tres mil (3.000) metros cuadrados de superficie.Establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías y tipos ubicados en predios entre tres mil (3.000) y diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie.

Establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías y tipos ubicados en predios mayores a diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie.

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Establecimientos sin internación de pequeña escala de hasta trescientos (300) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

Establecimientos de mediana complejidad y escala de hasta mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

Establecimientos de alta complejidad y gran escala mayores a mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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CulturalBienestarsocialReligioso

Establecimientos de pequeña escala de hasta trescientos (300) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

Establecimientos de gran escala mayores a mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

Establecimientos de mediana escala entre trescientos (300) y mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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Otros servicios al automotorServicios de la administración pública

Uso equipamiento de servicios de infraestructura

Abastecimiento, conducción y depuración de aguasConducción, saneamiento y volcamiento de cloacas y aguas servidasProducción, transformación y conducción de energía eléctrica y gasConducción y procesamiento de comunicaciones telefónicasRecolección, tratamiento y disposición final de los residuos sólidosProducción, transmisión y conducción de comunicaciones como estaciones y centrales transmisoras de radio y televisión

Servicios públicos

Seguridad y protección ciudadanaMantenimiento y limpieza de la ciudadDefensa y justiciaAbastecimiento alimentarioRecintos ferialesCementerios

Estaciones de servicio al automotor (1)Playas de estacionamiento y garages públicos

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Uso equipamiento para el transporte

Instalaciones para transporte ferroviarioInstalaciones para transporte aéreoTerminales e intercambiadoresInstalaciones para logística del transporte

Industria (100mts de retiro perimetral)

Establecimiento industrial

Primera Categoría: INÓCUA

Segunda Categoría: INCÓMDOATercera Categoría: PELIGROSA

Industria artesanal

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Taller de automotores

De pequeña complejidad: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los trescientos (300) metros cuadrados destinados a actividades tales como mecánica ligera y electricidad, alineación, balanceo y suspensión, gomerías, cerrajería del automóvil, aire acondicionado y radios.

De mediana y alta complejidad: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a los trescientos (300) metros cuadrados o establecimientos de cualquier superficie destinados a actividades tales como talleres de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape.

Taller domésticoClase 1 - 300m2 TIPO 1 UPR UPR UPR UPR UPR UC UPR UP UC UPR UPR UC UC UC UAClase 2 +300m2 TIPO 1 UPR UPR UPR UPR UPR UC UPR UP UC UPR UPR UC UC UC UAClase 3 +1000m2 TIPO 1 UPR UPR UPR UPR UPR UC UPR UP UC UPR UPR UA UA UA UAClase 4 -300m2 TIPO 2 UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UP UC UPR UPR UA UA UA UAClase 5 +300m2 TIPO 2 UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UP UA UPR UPR UA UA UA UAClase 6 +1000m2 TIPO 2 UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UP UA UPR UPR UA UA UA UAClase 7 -300m2 TIPO 3 UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UP UA UPR UPR UPR UPR UPR UAClase 8 +300m2 TIPO 3 UPR UPR UPR UPR UPR UPR UPR UP UA UPR UPR UPR UPR UPR UAClase 9 +1000m2 TIPO 3 UPR UPR UPR UPR UPR UPR UPR UC UA UPR UPR UPR UPR UPR UAClase 10 -300m2 TIPO 4 UPR UPR UPR UPR UPR UPR UPR UC UPR UPR UPR UPR UPR UPR UAClase 11 +300m2 TIPO 4 UPR UPR UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UPR UPR UPR UPR UPR UA

Clase 12 +1000m2 TIPO 4 UPR UPR UPR UPR UPR UPR UPR UA UPR UPR UPR UPR UPR UPR UA

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Uso explotación ruralUso extractivo

Tandil

Servicios Rurales de 1ª A y B

Servicios Rurales de 2ªAzucena, Fulton, De la Canal, Iraola y La Pastora

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La Pesqueria

Saavedra

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Montiel11 de septiembre

Roca

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Avda.Santamarina

Avda. BuzonAvda. Brasil

Carriego

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Hernandez

Santos Vega

Martin Fierro

J. Marti

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Avda.BolivarGral. Paz

L.N. Alem

9 de Julio

Gral. Rodriguez

Chacabuco

14 de Julio

San Lorenzo

Lamadrid

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Libertad

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Rondeau

AlberdiEcheverria

Cnel.Dorrego

Avda. Rivadavia

Brandsen

Ituzaingo

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De los Granaderos

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Gral. E. Diaz Velez

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Luis Maria Macaya (Colectora Norte)

Juan Carlos Pugliese (Colectora Sur)Ruta Nacional N 226

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Calle 17 Pilar

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Calle 13 Independencia

Calle 11 P. Mendiguren

Calle 7 L.A. Braggio

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