planexcelencia_004.pdf
TRANSCRIPT
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
1/20
INFOGRAFAS DE LA TERRAZA-CLUB CHILL OUT EN LA CUBIERTA
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
h=2,40m h=2,70m
HALLDEACCESOACUBIERTA
ESCALERA
INSTALACIONES
ZONA PARA MAQUINARIA DE AIRE ACONDICIONADO
OFICE DE BAR
ASEOS MUJERES
ASEOS HOMBRES
COCINA BAR
CUARTO DE
MAINDANCE FLOOR280m(1000p)
BAO
INSTALACIONES SONIDO
Circulacin Habitaciones
VestbuloIndependencia
Escalera
Principal
EscaleraPrincipal
OFICE DE BAR
Escalera Servicio
VestbuloIndependencia
Hall
MONTACARGAS Cubierta MONTACARGAS Room Service
Office
MONTACARGAS Cubierta
floresfloresfloresfloresflores
floresfloresfloresfloresflores flores
flores
flores
flores
floresfloresfloresfloresflores
flores
flores
flores
Distribuidor
h=2,40m h=2,70m
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112114
115
116118
102.31Circulacin Habitaciones
Hall
VestbuloIndependencia
EscaleraPrincipal
Escalera Servicio
Office
Distribuidor
MONTACARGAS Cubierta MONTACARGAS Room Service
floresfloresfloresfloresflores
floresfloresfloresfloresflores flores
flores
flores
flores
119
21.05 m2
14.90 m2
16.60 m2
25.25 m2
7.30 m2
8.28m2
32.35 m2
102.31
12.00 m2
21.24m2
21.24m2
21.05 m2
14.90 m2
16.60 m2
25.25 m2
7.30 m235.50 m2
14.60 m2
8.28m25.60m2
32.35 m2
102.31
33.52
33.52
12.00 m2
12.40 m2
7.15m2
22.75m2
3.95m2
41.30m2
12.40 m2
7.15m2
22.75m2
10.40 m2
41.30m2
11.10 m2
ESCALERA SERVICIO
2.60 m2DISTRIBUIDOR
h=2,70m
Hall
VestbuloIndependencia
Distribuidor3.60 m2
41.30m2
10.40 m2
h=2,70m
VestbuloIndependencia
VestbuloIndependencia
Distribuidor
7.15m2
3.95m2
3.60 m2
7.15m2
3.95m2
10.40 m2
LINEADECOSTAS20m
L
INEADECOSTAS20m
LINEADECOSTAS20m
ESCALERA EXT.
25.80 m2
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
2.5.The Ushuaa Suites
PLANTAS DE SEGUNDA A NOVENA
Planta 2 a 7
Planta 8
Planta de Cubiertas
55
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
2/20
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0.00m
4.20m
7.70m
10.75m
16.85m
19.90m
13.80m
22.95m
26.00m
29.05m
32.10m
0.00m
4.20m
7.70m
10.75m
16.85m
19.90m
13.80m
22.95m
26.00m
29.05m
32.10m
ALZADOS Y SECCIONES
2.5. The Ushuaa Suites
56
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
3/20
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0.00m
4.20m
7.70m
10.75m
16.85m
19.90m
13.80m
22.95m
26.00m
29.05m
32.10m
ALZADO GENERAL LATERAL
INFOGRAFA VISTA NOCTURNA DEL HOTEL
2.5. The Ushuaa SuitesINFOGRAFA VISTA NOCTURNA DE FACHADA ESTE DEL HOTEL INFOGRAFA DEL ASCENSOR EXTERIOR A CUBIERTA
La propuesta mejora la imagen de la fachada creando elementos decorativosque actan como una doble fachada creada a base de aplacados con motivosflorales. La inspiracin de fachada surge de la idea de convertir el antigo hotelen un nuevo edificio icnico que ha sido invadido por la vegetacin de la isla deIbiza.
A su vez este aplacado de inspiracin vegetal acta como pantalla protectoraen determinadas zonas de las terrazas donde se sitan cmodas tumbonasy en algunos casos jacuzzis exteriores. De esta forma se consigue aportarprivacidad a las mismas sin renunciar a un atractivo juego esttico en fachada.
El aplacado vegetal recubre tanto el bloque principal como las edificacionesexteriores auxiliares como son zonas de servicio o el ascensor exterior acubierta, en el que se realiza un tratamiento sobre el vidrio que lo recubre.
Para fomentar la fachada de forma nocturna se propone una iluminacinespecial empleando un sistema LED que aportar dinamismo al conjunto.
57
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
4/20
58
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
ACCESOS=1.77m2
DORMITORIOS=32.47m2
TERRAZAS=9.00m2
BAOY CAMERINOS=11.74m2
BAOS=3.62m2
S=15.79m2DORMITORIO
TERRAZAS=4.50m2
Espejo
separado
BAO
S=11.80m2
DORMITORIO
S=28.15m2
TERRAZA
S=12.85m2
SillaMomaVondom
Blanco
Alfombra StoneNanimarquina240x170cm
ASEOS=6.25m2
COMEDOR
S=53.85m2
ESTAR
S=46.10m2
DORMITORIO
S=42.70m2
TERRRAZA
S=44.70m2
ACCESOS=3.60m2
INFOGRAFAS DE LAS HABITACIONES
HABITACIN ESTANDAR HABITACIN SUITE (TIPO 1) HABITACIN SUITE TIPO 2. ADAPTADA
HABITACIN FASHION VICTIM HABITACIN SUITE PRESIDENCIAL
2.5. The Ushuaa Suites
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
5/20
2.6. Family Fun & Splash
del Hotel y Club Don Toni59
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
6/20
60
Mini Club
Junior Club
Activity Pool
Club Don Toni
Hotel Don Toni
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
2.6. Family Fun & Splash delHotel y Club Don Toni
0 15 30 50 m
Planta General Hotel del Family Fun & Splash
El Hotel y Club Don Toni es objeto de una ordenacin de sus espacios libres para reforzarlas necesidades del turismo de familia, facilitado asimismo por la reconfiguracin del acceso
rodado entre este establecimiento hotelero y el Ushuaa suites.
Para ello se plantea la realizacin de un rea familiar denominado Family Fun & SplashZone que incorporar una oferta de actividades deportivas y ldicas orientada a lasnecesidades de las unidades familiares.
El Family Fun & Splash contar en la zona del Junior Club (en el exterior del hotel) con unapista de Ftbol 7, una pista polivalente, una pista de padel, una nueva piscina de actividadesy una zona de aventura con tirolinas. Asmismo se plantea una edificacin que albergar losvestuarios y zonas de juego interiores que asegurar la extensin de la temporada hotelera.Esta edificacin, concebida adems como el gradero de la pista de ftbol 7 plantea unanueva superficie de 1.000m2.
En la zona del Mini Club, en el interior de la U que conforma el Club Don Toni, se situaruna piscina infantil, zona de juegos y se adaptar una pequea construccin existente parala ubicacin de servicios de guardera, descanso y entretenimiento infantil.
Ambas zonas estarn conectadas mediante un paseo arbolado sobre el que se har untratamiento especial de pavimento. A su vez, se conectar tambin estas zonas con el Hotely el Club Don Toni.
Nuevo viario de acceso
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
7/20
61
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0 10 20 30 m
Planta General Junior Club
Pista de Ftbol 7
Activity Pool
Pista Polivalente
Pista de Paddle
Tirolina
0 5 10 15 m
Planta Baja Junior Club
2.6. Family Fun & Splash delHotel y Club Don Toni
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
8/20
2.7. Grupo Fiesta
Sports Zone62
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
9/20
63
2.7. Grupo Fiesta Sports Zone
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
En la actualidad, parte de la parcela destinada al Hotel y Club Don Toni posee actividadesdeportivas y ldicas de reconocido arraigo en el entorno.
El plan maestro plantea la reubicacin de esta oferta deportiva al otro lado del nuevobulevar de la carretera de Platja den Bossa. Esta relocalizacin permite asociar laactividad deportiva a la parcela comercial, en sinergia con la oferta comercial y ldicadel nuevo centro comercial regional. Asimismo, su reubicacin permite liberar el espacioactualmente ocupado para las mejoras en la oferta turstica del eje hotelero descritoanteriormente.
El nuevo Sports Zone del grupo Fiesta se plantea en una parcela de 12.374 m2 ygestionado por un local asociado. Se plantea una oferta deportiva de 14 pistas de padel,dos pistas de tenis, un campo de ftbol 5, pista de bsquet, zona de juegos infantiles,y una prgola bajo el cual se desarrollarn actividades infantiles asociados al local degestin.
Complementariamente a dicho local, tambin se prev la edificacin de un cuerpo deaseos y vestuarios para dar apoyo a la actividad deportiva.
La hubicacin del Grupo Fiesta Sports Zone establece una sinergia entre la zona degimnasio del centro comercial anexo y el campo de golf 18 hoyos pblico situado aloeste del mismo. Convirtiendo as la zona en un centro de deporte y ocio saludable quedinamizarn y promovern la desestacionalizacin de Platja dEn Bossa.
0 10 20 30 m
Planta General Sports Zone
1/2 Pista de basket
14 Pistas de Paddle
Pista de ftbol 5
Zona de juegos infantiles
Terraza cubierta
Aseos y vestuarios
2 Pistas de tenis
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
10/20
2.8. Parque Empresarial yServiciosCentralizados
del Grupo Matutes164
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
11/20
65
2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes
Infografa parque empresarial e industrial
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
12/20
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
13/20
67
2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0 10 30 50 mPlanta tipo complejo empresarial
Zonas de almacenaje
Edificio de tour-operadores
Bloque de oficinas A
Bloque de oficinas B
Lnea
dese
rvidum
breE-20
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
14/20
68
2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0 10 30 50 m
Planta 3 complejo empresarial
Zonas de almacenaje
Edificio de tour-operadores
Bloque de oficinas A
Bloque de oficinas B
Ln
eadese
rvidum
breE-20
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
15/20
69
2.8. Parque empresarial yservicios centralizados
del Grupo Matutes
Planta Acceso Edificio Residencial para Touroperadores Planta Tipo Edificio Residencial para Touroperadores
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0 10 20 m
Como hemos detallado antes el edificio propuesto para las viviendas de touroperadores se organiza en una bloque de tres alturas enforma de L con doble orientacin, totalizando 4.051,87 m2 y 67 unidades de alojamiento y 50 plazas de aparcamiento. Las viviendas seorganizan en dos bandas ortogonales con orientacines: Noroeste-Sureste y Suroeste-Nordeste, abiertas a una zona de acceso conplazas de garaje a un lado y a una barrera verde al otro. La distribucin de las mismas sigue los parmetros establecidos en el edificio que
ofreca este uso con anterioridad, salvo que en este caso se aumentan el nmero de habitacines y se mejora su accesibilidad. Las dosbandas ortogonales se articulan mediante una charnela central donde se ubican el acceso, un nucleo de comunicaciones con ascensory una zona de oficinas, lavandera y almacenaje en planta baja. Adicionalmente se sitan dos escaleras de emergencia en cada uno delos extremos de las dos bandas. En concreto cada unidad de vivienda posee un dormitorio con capacidad para dos camas individuales,cocina, dos baos y una zona de estar-comedor. La arquitectura elegida es de lineas puras, volmenes simples y fachadas blancas quesiguen los parmetros estticos de la isla, incorporando como elemento esttico y funcional una banda de carpinteras de estilo mallorqunque aportan dinamismo a los alzados.
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
16/20
70
2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
ALZADO 2
ALZADO 1
4.0m
8.0m
0.0m
12.0m
16.0m
4.0m
8.0m
0.0m
12.0m
16.0m
*lim. altura AENA 24 m
*lim. altura AENA26 m
*lim. altura AENA24 m
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
17/20
71
2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
ALZADO 3
ALZADO 3
4.0m
8.0m
0.0m
12.0m
16.0m
4.0m
8.0m
0.0m
12.0m
16.0m
*lim. altura AENA 24 m
*lim. altura AENA24m
*lim. altura AENA 26 m
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
18/20
72
2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
SECCION AA
ALZADO 5
4.0m
8.0m
0.0m
12.0m
16.0m
12.0m
0.0m
*lim. altura AENA 24 m
*lim. altura AENA 24 m
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
19/20
2.9. Equipamiento73
-
7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf
20/20
74
2.9. Equipamiento
El extremo occidental del mbito posee una parcela seccionada del resto del conjunto por lacarretera de Ses Salines. Esta parcela, de 22.202,09 m2 tiene una excelente exposicin a laautova.
La parcela en cuestin se plantea con un uso de equipamiento, con un volumen de 7.621,03
m2 y una dotacin de 229 plazas de estacionamiento.
PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA
0 10 30 50 m
Planta Baja General
Equipamiento
Zona de carga y descarga