PLANEAMIENTO GENERAL

• Plan General

• Normas Subsidiarias

• Proyecto de Delimitación del Suelo urbano

• Sin planeamiento• Normas de aplicación directa

CLASES DE SUELO PLAN GENERAL

• MODELO TRLS-92• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)

• SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP)

• SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP)

• SUELO URBANO (SU)

• MODELO LSM 9/2001• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP)

• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)

• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)

• SUELO URBANO (SU)

SUNP

SNU

SUP SU

DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92

• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)• RECLASIFICACION

• SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP)

• PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU)

• SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)

• PLAN PARCIAL (PP)

• SUELO URBANO (SU)• ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL

DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001

• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU)

• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)

– PLAN DE SECTORIZACION (PS)

• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)

– PLAN PARCIAL (PP)

• SUELO URBANO (SU)

– PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR)

– ESTUDIO DETALLE (ED)

– PLAN ESPECIAL (PE)

SUNS

SNU

SUS SU

PS

PP

SUNS

PS

SUS

PP

SU

SNU

SU

SU

SUS

PP

SNU

SNU

CLASES DE SUELO

MODELO TRLS-92

• SNU• RECLASIFICACION

• SUNP• PAU

• SUP• PP

• SU

MODELO LSMAD-01

• SNUP• NO RECLAS. (?)

• SUNS• PS

• SUS• PP

• SU

FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)

1. SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS:• Acceso rodado

• Abastecimiento aguas

• Evacuación aguas residuales

• Suministro energía eléctrica

2. SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION• Ocupados edificación 2/3 partes

3. SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

SUELO URBANO

• CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) – Solares– Solar mediante obras accesorias y simultáneas

• NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) – No consolidado por urbanización (residual)– Necesitan obras de urbanización a través actuaciones

integradas de ejecución• Reforma interior• Renovación y mejora urbana• Obtención de dotaciones públicas• Reurbanización

– Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas– Nueva ciudad

DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)

• Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes...

• Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales– Suelo reservado para redes de

infraestructuras, equipamientos y servicios públicos

• Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico• Distribución equitativa cargas y beneficios• Costear y, en su caso, ejecutar urbanización

– Comprendida conexión redes generales y supramunicipales

DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)

• Realización obras accesorias resten para solar• Edificar en condiciones y plazos planeamiento

– Autorización edificación antes solar (19.3)• Compromiso realización simultánea

urbanización pendiente• No utilización hasta terminación obras• Prestación garantía suficiente

• Destinar edificación usos planeamiento

SOLAR (14)

• SUELO URBANO

• CALZADAS PAVIMENTADAS

• ENCINTADO DE ACERAS

• SEÑALADAS:• ALINEACIONES

• RASANTES

MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID

• Suelo urbano común• Area de Planeamiento incorporado

(API)• Area de Planeamiento Remitido

(APR)• Area de Planeamiento Específico

(APE)

SUELO NO URBANIZABLE (rural)• Suelo preservado por ordenación territorial y urbanística

– Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para satisfacer las necesidades que lo justifiquen y debe preservarse el resto del suelo rural (art.10. a TRLS /08)

– Necesariamente excluidos de transformación por legislación protección dominio público, naturaleza o patrimonio cultural

– Pueden ser excluidos por planeamiento por :• Valores ecológicos• Agrícolas• Ganaderos• Forestales• Paisajísticos• Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos inundación u otros accidentes

graves)• Cuantos prevea legislación de ordenación territorial y urnbanística

USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)

• Explotación agrícola• Ganadera• Forestal• Cinegética o análoga• Actos constructivos: previa obtención

calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)

• Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos– Con accesorio de vivienda si precisa

• Carácter extractivo• Instalaciones dominio y uso público

actividades científicas, docentes...• Actividades favorezcan turismo rural• Rehabilitación para su conservación

– Incluido uso residencial

MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)

• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO– Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido

en sectores por planeamiento general (15.2.a)– Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23)– Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2)

• Directamente a través planeamiento general• Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial)

• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO– Transformación urbanística: Plan de Sectorización

(22.1.a)

SITUACIONES BÁSICAS DE SUELO

1. Rural- Protegido- Susceptible de urbanización

2. Urbanizado- Suelo integrado en la malla urbana, con todos

los servicios y dotaciones necesarias

ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA

1. Nueva urbanización- Transformación de los suelos en situación rural

a urbanizado

2. Reforma o renovación de la urbanización en suelo en situación de urbanizado

3. Actuaciones de dotación- Incremento de dotaciones en un ámbito de

suelo urbanizado derivado del incremento de edificabilidad

DEBERES URBANÍSTICOS

Deberes en actuaciones de transformación urbanística

1. Cesión de viales, espacios libres, zonas verdes...restantes dotaciones públicas

2. Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5-15%) libre de cargas de urbanización

- Excepcionalmente hasta el 20%

3. Costear obras de urbanización

4. Garantizar realojos