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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE LOS MOLINOS (MADRID)
- AVANCE 2018 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA
FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS MOLINOS (MADRID) - AVANCE 2018 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 1 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA
VOLUMEN 4.‐ FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN
1.- ÁREAS HOMOGÉNEAS EN SUELO URBANO Y ÁREAS DE REPARTO .......................................................................................................... 2
2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SECTORIZADO ..................................................... 7
3.- FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN .............................................................. 9
3.1.- ÁMBITOS DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ...................................................................................... 9
3.2.- SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ............................................................................................. 21
4.- PLANO DE AREAS HOMOGÉNEAS Y ÁREA DE REPARTO ................................................................................................................ 27
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1.- ÁREAS HOMOGENEAS Y DE REPARTO EN SUELO URBANO
Se ha dividido todo el suelo urbano en áreas homogéneas en función de las diferentes calificaciones residenciales de suelo determinadas por la Normativa actual, proveniente del Plan General de 1969 y las Normas Subsidiarias de 1991, diferenciado en residencial en casco, residencial unifamiliar y residencial multifamiliar.
A continuación se incluye un cuadro resumen de características de la Unidad de Ejecución, los Ámbitos de Actuación y el Plan Parcial residencial previstos.
SUPERFICIE
m2s
EDIF.
%
EDIFIC.
m2e
ORDENANZA
VIVIENDAS
Nº
SUP.
VIVIENDAS
U.E.-1 2.884 0,2601 750 2.3 5 150
A.A.-1 21.007 0,3809 8.000 3.3 64 125
A.A.-2 56.987 0,4037 23.000 3.3 184 125
A.A.-3 18.212 0,3295 6.000 1 / 2.3 48 (40 + 8) 120 / 150
A.A.-4 36.844 0,2036 7.500 2.2 25 300
P.P.-1 20.402 0,2941 6.000 2.5 40 150
TOTAL 156.336 51.250 366
La edificabilidad de cada área homogénea es fruto de la media ponderada de las edificabilidades de cada tipología residencial traducidas a m2e/m2s ya que en la Normativa del PG 1969 se expresaban en m3c/m2s como era habitual en aquella época. La conversión se realiza dividiendo por 3 las edificabilidades expresadas en el PG 1969, tomando 3 m como media de la altura de las plantas construidas.
En función de lo anteriormente señalado se establecen en la siguiente tabla las características de cada una de las áreas homogéneas.
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ÁREAS HOMOGÉNEAS
SUPERFICIE
m2s
EDIFICABILIDAD
m2e/m2s
AH-1 127.602 1,5
AH-2 3.107.187 0,75
AH-3 206.089 0,72
TOTAL 3.440.878
Áreas homogéneas y área de reparto- Fuente: elaboración propia
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2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SECTORIZADO
Los denominados coeficientes de ponderación u homogeneización entre los usos y tipologías, de aplicación principalmente en el desarrollo del planeamiento parcial, constituyen la pieza fundamental en la equidistribución y en el reparto de cargas y beneficios.
Dado que a los titulares de suelo de los diferentes sectores les corresponde el 90% del aprovechamiento unitario del Área de Reparto por cada m2 de suelo aportado en el Sector, y al Ayuntamiento el 10% restante, es preciso traducir los aprovechamientos (m2 edificables del uso principal) en m2 edificables reales de los distintos usos pormenorizados posibles.
La distinción entre aprovechamiento y m2 reales edificables (edificabilidad homogeneizada) se realiza mediante los citados coeficientes.
Por tanto parte cabe señalar que de la aplicación de los coeficientes de ponderación, pueden derivarse mayores o menores densidades edificatorias en los ámbitos de desarrollo, aspecto este muy a tener en consideración a la hora de la asignación de sus valores.
En cuanto a la legislación urbanística, en el artículo 38 de la vigente Ley del Suelo 9/2001 de la Comunidad de Madrid, relativo a las determinaciones sobre los usos del suelo, se establece que la ordenación de cada delimitación de suelo en que se divida el término municipal debe comprender como determinación "el establecimiento para cada ámbito de suelo urbano no consolidado o sector en suelo urbanizable de los coeficientes que fijen las relaciones de ponderación u homogeneización entre todos los usos pormenorizados atendiendo a los objetivos urbanísticos perseguidos".
Por otra parte en el artículo 42, sobre el contenido de los planes generales se establece, respecto del señalamiento de los coeficientes de homogeneización lo siguiente:
- apartado 5 e) sobre el suelo urbanizable sectorizado se señala que el PG deberá contener la siguiente determinación: "Definición para cada sector de los coeficientes en que se fijen las relaciones de ponderación u homogeneización entre todos los usos pormenorizados posibles en el mismo. El Plan General deberá justificar expresamente las variaciones de coeficientes entre sectores distintos".
- En el apartado 6 b) sobre el suelo urbano, se establece que el PG deberá contener, sobre cada área homogénea y ámbito de suelo urbano no consolidado, la siguiente determinación:
"Definición de los coeficientes en que se fijen las relaciones de ponderación u homogeneización entre todos los usos pormenorizados. El Plan General deberá justificar expresamente las variaciones de coeficientes entre áreas distintas."
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Los coeficientes de ponderación de los diversos usos y tipologías guardan relación con los valores de mercado, pudiendo ajustarse en función de los objetivos urbanísticos perseguidos.
A fin de establecer los coeficientes de ponderación se utilizan los coeficientes establecidos en el RD 1020/1993 de 25 de junio en cuanto conlleva la aplicación de los mismos sobre las distintas tipologías residenciales.
Para el cálculo de los coeficientes de vivienda pública, se ha tomado el módulo básico a nivel nacional sobre el que se han aplicado los coeficientes autonómicos y municipales obteniendo el precio máximo de venta que se ha comparado con el del resto de tipologías.
A partir de los criterios de partida, los objetivos urbanísticos y los valores estimados de repercusión de suelo para los distintos usos y tipologías, se establecen los siguientes coeficientes de homogeneización entre los distintos usos pormenorizados, para su aplicación al conjunto del suelo urbano y urbanizable sectorizado:
- Residencial Casco: 1
- Residencial multifamiliar libre: 1,05
- Residencial unifamiliar agrupada libre: 1,15
- Residencial unifamiliar aislada libre: 1,25
- Residencial con protección pública de precio básico: 0,50
- Residencial con protección pública de precio limitado: 0,72
- Terciario comercial: 0,86
- Equipamiento privado: 0,50
- Actividades Económicas: 0.9
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3.- FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN
3.1.- FICHAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.1 – CANDALES
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA
ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA ÁREA HOMOGENEA 2
USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 0,75 m2e/m2s
RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m2s/ m2e
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 2.884 m2
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro marcado: X = 409,177, Y = 4,507,981
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Avda. de la Constitución por el oeste y el sur, calle Hermanos Molero por el este, límite de suelo urbano no consolidado por el norte
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES
1.- AV DE LA CONSTITUCION 58 - 5.338 m2 EN PARTE (SUP. UE – 2884,34 m2)
Referencia Catastral: 9281301VL0098S0001JR
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FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.1 – CANDALES
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
OBJETIVOS: En la actualidad esta Unidad de Ejecución dispone de un vial, servidumbre de paso, que se ubica al “este” del ámbito., dicho espacio debe incluirse dentro del ámbito para convertirlo en calle pública.
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:
Clasificación del suelo: Urbano, Categorización: No Consolidado Uso global del Sector: Residencial
Área Homogénea: Nº2 Coeficiente de Edificabilidad: 0,2601 m2e/m2s
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS
ORDENANZA DE SUELO URBANO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificabilidad máxima: 750 m2
Número máximo de viviendas: 5 de 150m²
vivienda unifamiliar tipo 2.3 1,15
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS
LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 112,5 50 112,5 50
RED GENERAL
OBSERVACIONES:
1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Necesidad de establecer una zona verde en colindancia con la Avda. de la Constitución por temas acústicos CARGAS URBANÍSTICAS: Servidumbre de paso, que se ubica al “este” del ámbito y que debe incluirse dentro del ámbito para convertirlo en calle pública.
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FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO UNIDAD DE EJECUCIÓN A.A-1- LA CERQUILLA
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA
ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA ÁREA HOMOGENEA 3
USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 0,72 m2e/m2s
RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m2s/ m2e
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 21.007 m2
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 408,912 Y = 4,508,071
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Calle Jara por el oeste, Travesía de la Constitución por el sur, límite de suelo urbano no consolidado por el norte, parcela no construida por el este.
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES
1.- CL JARA 3(A) : superficie 7.267 m2
2.- CL JARA 3(B) : superficie : 6.014 m2
3.- TR CONSTITUCION DE LA 6 : 6.822 m2
Referencia Catastral: 8984723VL0088S0001IM
Referencia Catastral: 8984724VL0088S0001JM
Referencia Catastral: 8984713VL0098S0001FR
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FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN A.A.-1 – LA CERQUILLA
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
OBJETIVOS: Completar la trama urbana en un suelo urbano no consolidado con una tipología acorde con la edificación cercana, que permita presentar una oferta inmobiliaria acorde con la demanda de los habitantes de Los Molinos.
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Clasificación del suelo: Urbano, Categorización: No Consolidado, Uso global del Sector. Residencial, Coeficiente de Edificabilidad: 0,3809 m2e/ m2s
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS
ORDENANZA DE SUELO URBANO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edif. máxima:.8.000 m2s
Nº máx.de viviendas: 64 de 125 m²e
Multifamiliar en manzana abierta, tipo 3.3
1,05
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y
ESPACIOS LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 1.200 50 1.200 50
RED GENERAL
OBSERVACIONES:
1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Se deberá respetar el arbolado existente en la ordenación propuesta
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FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-2 - LA CERCA DE ENMEDIO
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA
ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA ÁREA HOMOGENEA 3
USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 0,72 m2e/ m2s
RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m2s/ m2e
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 56.987 m2
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 408,745 Y = 4,508,016
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Calle del Careto y Urbanización Cerca del Pozo por el este, calle de la Jara por el norte, calle desconocida por el este, parcelas construidas por el sur
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES
1.- CL SAUQUERA - 8 3.610 m2 Referencia Catastral: 8984720VL0088S0001RM
2.- CL SAUQUERA 6 -1.186 m2 Referencia Catastral: 8984718VL0088S0001DM
3.- CL SAUQUERA 4 - 1.596 m2 Referencia Catastral: 8984721VL0088S0001DM
4.- CL SAUQUERA 2 - 4.381 m2 Referencia Catastral: 8984722VL0088S0001XM
5.- CL GAUDINAS 1 - 8.070 m2 Referencia Catastral: 8880402VL0088S0001PM
6.- CL SAUQUERA 3 - 26.242 m2 Referencia Catastral: 8882501VL0088S0001GM
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FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-2 – LA CERCA DE ENMEDIO
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
OBJETIVOS: Completar la trama urbana en un suelo urbano no consolidado con una tipología de vivienda multifamiliar, que permita presentar una oferta inmobiliaria acorde con la demanda de los habitantes de Los Molinos.
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:
Clasificación del suelo: Urbano
Categorización: No Consolidado
Uso global del Sector: Residencial
Área Homogénea: Nº3
Coeficiente de Edificabilidad: 0,4037 m2s
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS
ORDENANZA DE SUELO URBANO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificabilidad máxima: 23.000 m2s
Nº máx. de viviendas: 184 de 125 m²e
Multifamiliar en manzana abierta tipo 3.3
1,05
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y
ESPACIOS LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 3.450 50 3.450 50
RED GENERAL
OBSERVACIONES:
1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDESPÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Se deberá respetar el arbolado existente en la ordenación propuesta
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS MOLINOS (MADRID) - AVANCE 2018 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 12 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-3 - CASCO ESTE
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA
ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA ÁREA HOMOGENEA 1
USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 1,5 m2e/m2s
RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m2s/ m2e
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 18.212 m2
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro marcado: X=409,540, Y=4,507,606
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Unidad de ejecución discontinua, Calle Linares por el norte, calle Pradillos por el oeste, calle Nuevo Trazado y Tres Puentes por el este, calle Molino de la Mónica por el sur
Colindancia con el LIC Guadarrama por el este
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES
1.- CL TRES PUENTES 11 - 613 m2 - 9679506VL0097N0001BW
2.- CL TRES PUENTES 9 - 1.052 m2 - 9679507VL0097N0001YW
3.- CL TRES PUENTES 7 - 930 m2 - 9679508VL0097N0001GW
4.- CL TRES PUENTES 3 - 1.100 m2 - 9679510VL0097N0001YW
5.- CL PRADILLOS 36 - 1.628 m2 - 9679518VL0097N0001OW
6.- Polígono 6 Parcela 52, LOS LINARES. - 1.156 m2 - 28087A006000520000QO
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 13 -
7.- Polígono 6 Parcela 51 - LOS LINARES - 725 m2 - 28087A006000510000QM
8.- Polígono 6 Parcela 50 - LOS LINARES - 389 m2 - 28087A006000500000QF
9.- CL NUEVO TRAZADO 2- 340 m2 - 002500900VL00H0001HK
10.- PZ JUAN RUBIO GARCIA 5 - 3.749 m2 - 002501100VL00H0001UK
11.- CL MOLINO MONICA 6 – 702 m2 000250200VL00H0001EK
12.- Polígono 6 Parcela 43 LOS LINARES - 157 m2 28087A006000430000QQ
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS MOLINOS (MADRID) - AVANCE 2018 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 14 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-3 CASCO ESTE
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
OBJETIVOS: Cerrar el casco urbano por el Este junto al LIC del río Guadarrama posibilitando una oferta de vivienda acorde con las necesidades de la población molinera, así como permitir la construcción de un aparcamiento en una zona con gran déficit de esta infraestructura. La parcela junto al Polideportivo (margen izquierda del Guadarrama, tendrá ordenanza 2.3, parcela de 500 m2. En la margen derecha la parcela más al sur será un dotacional (aparcamiento) y el resto tendrá ordenanza 1 de casco (parcela mínima de 80 m2).
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:
Clasificación del suelo: Urbano
Categorización: No Consolidado
Uso global del Sector: Residencial
Área Homogénea: Nº1
Coeficiente de Edificabilidad: 0,3295 m2e/ m2s
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS
ORDENANZA DE SUELO URBANO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edificabilidad máxima: 6.000 m2
Número máximo de viviendas: 48 viviendas, 40 de 120 m² y 8 de 150 m²
Multifamiliar en manzana cerrada o abierta 2.3 y Casco
Urbano 1
1,05
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y
ESPACIOS LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 900 50 900 50
RED GENERAL
OBSERVACIONES:
1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Mantenimiento del arbolado existente, la zona de aparcamiento se ubicará en la parcela situada al sur.
CARGAS URBANÍSTICAS: Colindancia con LIC Guadarrama
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 15 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-4 - SAN ONOFRE
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA
ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA ÁREA HOMOGENEA 2
USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 0,75 m2e/m2s
RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m2s/ m2e
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 36.844 m2
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro marcado: X = 409,267, Y = 4,506,870
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Cañada Real por el norte, calle Matadero por el oeste, calle San Onofre por el este, Travesía Matadero por el sur - Colindancia con el LIC Guadarrama por el oeste y Vía Pecuaria por el norte
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES:
1.- CL MATADERO 3 - 1.056 m2 (en parte) - 000503100VL00F0001JM
2.- AV CAÑADA REAL 12 - 973 m2 (en parte) 000502500VL00F0001DM
3.- AV CAÑADA REAL 14 - 2.059 m2 (en parte) 000502600VL00F0001XM-
4.- CL MATADERO 5 - 1.152 m2 28087A006001570000QS
5.- CL MATADERO 7 Polígono 6 Parcela 156 CERCA DEL RIO - 1.286 m2 28087A006001560000QE
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS MOLINOS (MADRID) - AVANCE 2018 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 16 -
6.- AV CAÑADA REAL 18 - 4.371 m2 9371505VL0097S0001KP
7.- CL MATADERO 9 - 4.406 m2 (en parte, construcción no) 000503800VL00F0001AM
8.- CL MATADERO 11 - 2.857 m2 (en parte, construcción no) 00503000VL00F0001IM
9.- CL MATADERO 13 - 3.359 m2 000502900VL00F0001EM
10.- CL SAN ONOFRE 8(D) - 2.734 m2 28087A006001480000QR
11.- CL SAN ONOFRE 8(A) - 1.210 m2 9371528VL0097S0001PP
12.- CL SAN ONOFRE 8(B) - 1.168 m2 9371527VL0097S0001QP
13.- CL SAN ONOFRE 12 - 348 m2 9371510VL0097S0001DP
14.- CL MATADERO 15 - 3.820 m2 28087A006001530000QX
15.- CL SAN ONOFRE 20 - 2.188 m2 28087A006001510000QR
16.- CL SAN ONOFRE 22 - 2.699 m2 000502800VL00F0001JM
17.- TR MATADERO 4 PRADOS DEL RIO - 876 m2 (en parte) 28087A006001590000QU
18.- CL SAN ONOFRE 26 PRADOS DEL MOLINO - 908 m2 (en parte) 28087A006001620000QU
19.- CL SAN ONOFRE 24 PRADOS DEL RIO - 892 m2 -28087A006001600000Q
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS MOLINOS (MADRID) - AVANCE 2018 -
BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 17 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-4 - SAN ONOFRE
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
OBJETIVOS: El desarrollo de una zona de suelo urbano no consolidado situada al sur del río Guadarrama y al oeste de la Cañada Real de las Merinas con la intención de completar la trama urbana residencial en la zona denominada San Onofre.
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:
Clasificación del suelo: Urbano
Categorización: No Consolidado
Uso global del Sector: Residencial – Unifamiliar aislada tipo 2.2 en parcela de 1.000 m2
Área Homogénea: Nº2
Coeficiente de Edificabilidad: 0,2036 m2e/m2s
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS
ORDENANZA DE SUELO URBANO
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN
Edif. máxima: 7.500 m2s
Nº máximo de viviendas: 25 de 300 m²
Tipo 2.2 Residencial
unifamiliar aislada
1,15
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS
LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 1.125 50 1.125 50
RED GENERAL
OBSERVACIONES:
1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDESPÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO
CARGAS URBANÍSTICAS: Colindancia con LIC Guadarrama y vía pecuaria
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 18 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ACTUACIÓN PÚBLICA SISTEMA GENERAL DE
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DE LA
ACTUACIÓN PÚBLICA
OBJETIVOS: Dotar al municipio de un Sistema General de Equipamiento Deportivo
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:
Clasificación del suelo: Sistema General
Categorización:
Uso global del Sector: Equipamiento Comunitario - Deportivo
Área Homogénea:
Coeficiente de Edificabilidad: el necesario para la ubicación de los servicios adscritos al equipamiento deportivo
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS ORDENANZA DE
SUELO URBANO COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Edif. máxima: la necesaria para la ubicación de los servicios adscritos al
equipamiento deportivo
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS
LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL
RED GENERAL
OBSERVACIONES: 1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDESPÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Pública
SISTEMA DE EJECUCIÓN Expropiación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Expropiación
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 19 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ACTUACIÓN PÚBLICA SISTEMA GENERAL DE
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO PLANO: III-7-1-1
CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA
ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA
USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s)
RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 21.500 m2
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro marcado: X = 408,994, Y = 4,508,217
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Al norte del casco urbano y al oeste de la Avda. de la Constitución en su conexión con la Calle Bardaguera, al este de la calle Enebro al oeste de la calle Acacia.
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES:
1.- CL BARDAGUERA 5 - 10.032 m2- 8984705VL0098S001GR
2.- CL BARDAGUERA 7 - 2.501 m2 - 8984725VL0088S001EM
3.- CL ENEBRO 127 - 6.508 m2 - 9085849VL0098N001YL
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 20 -
3.2.- FICHAS EN SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
El área de reparto que se establece para el desarrollo de los dos ámbitos de suelo urbanizable sectorizado tiene las siguientes características:
Superficie: 90.951 m2s (suma de los dos ámbitos de los Planes Parciales)
Edificabilidad: 0,2841 m2e/ m2s, ya que el uso residencial es el uso predominante.
Coeficiente de homogeneización: 1,15
Redes públicas exteriores adscritas: no se establecen
Redes públicas mínimas interiores:
Nivel Local: 30 m2 calculado sobre la edificabilidad resultante, un 50% para la red de zonas verdes y espacios libre y un 50% para la red de equipamientos sociales.
Nivel General: 20 m2 calculado sobre la edificabilidad resultante, un 50% para la red de zonas verdes y espacios libre y un 50% para la red de equipamientos sociales.
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 21 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL PP1 - MOLINO DE LA CRUZ
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLANO: III-7-1-1
ÁREA DE REPARTO 1
SUPERFICIE ÁREA DE REPARTO 90.951 m2s
USO PREDOMINANTE DEL ÁREA DE REPARTO ACTIVIDADES ECONÓMICAS
APROVECHAMIENTO UNITARIO DE REPARTO 0,2941 m2e/m2s
CARÁCTERÍSTICAS DE SECTOR MOLINO DE LA CRUZ
SUPERFICIE DEL ÁMBITO 20.402 m2s
REDES PÚBLICAS ADSCRITAS NO SE DETERMINAN
TOTAL SECTOR 3.750 m²s
USO GLOBAL DEL SECTOR RESIDENCIAL
APROVECHAMIENTO UNITARIO DE SECTOR 0,2941 m2e/ m²s
NUMERO DE VIVIENDAS 40 VIVIENDAS
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 409,162, Y = 4,507,174
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES Ámbito discontinuo con zona construida en medio, Avda. Cañada Real por el norte, calle Molino de la Cruz por el oeste, calle Perdiz Nueva por el sur de la zona norte y calle Rueda por el norte de la zona sur.- Colindancia con el LIC Guadarrama por el este y sur, Vía Pecuaria por el norte
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES: 1.- Polígono 6 Parcela 111 MOLINO DE LA CRUZ 3, CERCA DEL RIO - 6.145 m2 28087A006001110000QT, 2.- Polígono 6 Parcela 112 AV. CAÑADA REAL 4CERCA DEL RIO - 6.065 m2, 28087A006001120000QF, 3.- Polígono 6 Parcela 203 MOLINO DE LA CRUZ 15- CERCA DEL RIO - 15.659 m2 (en parte) 28087A006002030000QP, 4.- No hay bienes para los datos seleccionados
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 22 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL P.P.-1 - MOLINO DE LA CRUZ
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
OBJETIVOS: Ocupar una bolsa de suelo que queda libre entre la calle Molino de la Cruz y el borde del LIC del río Guadarrama con objeto de completar la trama urbana en esa zona. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se deberá mantener el arbolado existente
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN Edificabilidad máxima: 7.500 m2e
Número máximo de viviendas: 40
Tipologías admisibles: Tipo 2.5, Residencial Unifamiliar agrupada, 150 m²e y parcela 250 m²s
1,15
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y
ESPACIOS LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 1.125 50 1.125 50
RED GENERAL 750 20 1.125 30 750 20
OBSERVACIONES: 1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES 2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDESPÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA
Un 30% de las viviendas tendrán algún nivel de protección Pública, 12 viviendas (2040 m2e)
GESTIÓN DEL SUELO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
Plan Parcial
Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO Por su colindancia con el LIC del río Guadarrama la ordenación deberá situarse lejos del límite y mantener el arbolado existente
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 23 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL P.P.-2 – MATARRUBIA 2 (EDAPI)
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLANO: III-7-1-1
ÁREA DE REPARTO 1
SUPERFICIE ÁREA DE REPARTO 90.951 m2s
USO PREDOMINANTE DEL ÁREA DE REPARTO ACTIVIDADES ECONÓMICAS
APROVECHAMIENTO UNITARIO DE REPARTO 0,10 m2e/m2s
CARÁCTERÍSTICAS DE SECTOR MATARRUBIA 2
SUPERFICIE DEL ÁMBITO 70.549 m2s
REDES PÚBLICAS ADSCRITAS NO SE DETERMINAN
TOTAL SECTOR 10.576 m²s
USO GLOBAL DEL SECTOR ACTIVIDADES ECONÓMICAS
APROVECHAMIENTO UNITARIO DE SECTOR 0,10 m2e/m2s
NUMERO DE VIVIENDAS
LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO
COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 409,780 , Y = 4,506,135
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN
LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES
Calle Rio Sil y límite de la urbanización Matarrubia I por el norte, Avda. de la Concordia por el oeste, limite de municipio por el sur. Colindancia arroyos por el este y límite del municipio por el sur, colindancia con el municipio de Guadarrama
PROPIEDAD DEL SUELO
PARCELAS CATASTRALES:
1.- Polígono 7 Parcela 1 HERREN DEL MUECILLO - 62.384 m2 28087A007000010000QX
2.- Polígono 7 Parcela 3 HERREN DEL MUECILLO - 10.894 m2 28087A007000030000QJ
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 24 -
FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL P.P.-2 – MATARRUBIA 2 (EDAPI)
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLANO: III-7-1-1
INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
OBJETIVOS: Dotar al municipio de un suelo para Actividades Económicas, del cual carece actualmente.
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:
Clasificación del suelo: Urbanizable Categorización: Sectorizado Uso global del Sector: Act. Económicas
Área de Reparto: Nº1 Coeficiente de Edificabilidad: 0,10 m2e/m2s
Ordenanza de Suelo Urbano: 6 Act. Ecómicas
USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS COEFICIENTE DE
HOMOGENEIZACIÓN
Edificabilidad máxima: 7.055 m2e
Número máximo de parcelas: 15
1,15
SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS
RED DE ZONAS VERDES Y
ESPACIOS LIBRES
RED DE EQUIPAMIENTOS
SOCIALES
RED DE INFRAESTRUCTURAS
m2 % m2 % m2 %
RED LOCAL 1.058 50 1.058 50
RED GENERAL 1.411 20 2.116,5 30 1.411 20
OBSERVACIONES:
1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES
2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO
GESTIÓN DEL SUELO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación
FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
Plan Parcial
Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización
PLAZOS DE EJECUCIÓN
OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO
CARGAS URBANÍSTICAS: Necesidad de establecer una zona verde de protección en su límite sur en colindancia con el municipio de Guadarrama, Deberá mantenerse el arbolado existente y respetar la existencia de pequeño arroyos en la zona este del ámbito.
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BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 25 -
4.- PLANO DE ÁREAS HOMOGÉNEAS Y ÁREA DE REPARTO
50 100 200 m.0
ÁREAS DE REPARTO
LIMITE DE ÁREAS
ORDENACIÓN Y GESTIÓN
ÁREAS HOMOGÉNEAS