plan especial de ordenaciÓn urbana de …...2 plan especial ordenaciÓn urbana de bustaldea...

1

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTALDEA PEOU - 15

Vitoria-Gasteiz en los ámbitos de Suelo Urbano de Arechavaleta y del Suelo Urbanizable del Sector 19 de Arechavaleta-

Gardelegui.

JUNIO 2011

2

PLAN ESPECIAL ORDENACIÓN URBANA DE BUSTALDEA (PEOU-15) Fase de Aprobación Inicial

M E M O R I A

JUNIO 2011

INDICE DE LA MEMORIA

0.- EQUIPO DE TRABAJO 1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA

1.1.- Antecedentes 1.2.- Procedencia de la actuación de remodelación integral en el ámbito del PEOU-15. 1.3.- Aspectos relevantes en el análisis urbanístico del Ambito de Actuación.

1.3.1. Relación de Propietarios e Inquilinos.

1.4.- Determinaciones del Plan General en relación con el PEOU-15. 1.4.1. Nueva delimitación del Ámbito discontinúo de Suelo Urbano no consolidado para ser ordenado mediante un Plan Especial de Ordenación Urbana (P.E.O.U)

1.4.2. Nueva delimitación y nomenclatura de las áreas de Ordenación y Gestión en la Ciudad. 1.4.3. Variaciones en la Calificación Global del Suelo 1.4.3. Variaciones en la Calificación Global del Suelo 1.4.4. Variaciones en la Calificación Pormenorizada 1.4.5. Incremento de la Edificabilidad lucrativa en el Ámbito del Futuro P.E.O.U. 1.4.6. Zonas verdes y espacios libres. 1.4.7. Viviendas de Protección Pública. 1.4.8. Alojamientos Dotacionales 1.4.9. Equipamientos Privados. 1.4.10. Vegetación 1.4.11. Fichas de Ámbito del Plan General Modificado para el PEOU 15

1.5.- Objetivos y criterios de la Ordenación propuesta. 1.6.- La propuesta de ordenación. Principios de diseño. 1.7.- La propuesta de ordenación. Características numéricas básicas.

1.7.1.- Sistemas Generales y Calificación Global. Reparto de Suelo 1.7.2.- Calificación Pormenorizada. Reparto de Suelo. 1.7.3.- Edificabilidad Urbanística y reparto de la edificabilidad. 1.7.4.- Viviendas Protegidas y Libres.

1.8.- La Propuesta de Ordenación. Imágenes Finales Indicativas 1.9.- Infraestructuras

1.9.1.- Red Viaria (Plano U-01) 1.9.1.1- Tráfico Rodado 1.9.1.2- Tráfico Peatonal y Tráfico Rodado Discrecional 1.9.1.3- Eje Verde

1.9.2.- Esquema Indicativo de Red de Abastecimiento de Agua Potable (Plano I-01) 1.9.3.- Esquema Indicativo de Red de Riego (Plano I-01) 1.9.4.- Esquema Indicativo de Red de Recogida de Aguas Pluviales (Plano I-01) 1.9.5.- Esquema Indicativo de Red de Recogida de Aguas Fecales (Plano I-01) 1.9.6.- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones de Gas (Plano I-01) 1.9.7- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones Eléctricas (Plano I-02) 1.9.8.- Esquema Indicativo De Red de Canalizaciones de Alumbrado (Plano I-02) 1.9.9.- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones para Telecomunicaciones (Plano I-02) 1.9.10.-Esquema Indicativo de Red Neumática de Recogida de Basuras (Plano I-02)

3

2.- NORMATIVA URBANÍSTICA

2.1.- Planos de Ordenación Normativos 2.2.- Ordenanzas de edificación y Fichas de Características para las distintas manzanas edificables

2.2.1.- Zona Residencial Colectiva en altura de Nueva Edificación (OR4-A) 2.2.2.- Zona Residencial Colectiva en altura de Nueva Edificación (OR4-B) 2.2.3.- Zona Residencial Colectiva Adosada (OR8) 2.2.4.- Zona Residencial de Mantenimiento (OR7-R). Objeto de Rehabilitación Energética y

Accesibilidad. 2.2.5.- Alojamientos Dotacionales. Parcela EQ-AD) 2.2.6.- Parques Urbanos. Parcelas (ES-PU) 2.2.7.- Zonas Verdes Públicas. Parcela (ES-ZV) 2.2.8.- Espacios Libres de Uso Público. Parcela (ES-LI)

3.- ORDENANZAS BIOCLIMATICAS 4.- FASES DE ACTUACIÓN 5.- ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICA

5.1.- Costes Aproximados de la Operación de Remodelación Integral. 5.2.- Saldo Previsible de la Operación para el Promotor Público.

6- INDICE DE PLANOS ANEXOS: A.- ANEXO INFORMES GOBIERNO VASCO Y DIPUTACIÓN DE ALAVA.

4

PLAN ESPECIAL ORDENACIÓN URBANA DE BUSTALDEA (PEOU-15) Fase de Aprobación Inicial

M E M O R I A

Junio 2.011

0.- EQUIPO DE TRABAJO

El presente Documento de Fase de Aprobación Inicial del PEOU-15 BUSTALDEA, en el Ámbito de Suelo Urbano de Arechavaleta y Suelo Urbanizable del Sector 19 de Arechavaleta-Gardelegui, en Vitoria/Gasteiz, que ha sido redactado por los Arquitectos D. Ismael Martínez Villa y D. Ramón Ruiz Cuevas, se ha elaborado tras la redacción, para el mismo ámbito, del documento de Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria/Gasteiz, pendiente actualmente de Aprobación Definitiva,

1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA

1.1.- Antecedentes El nuevo Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Vitoria-Gasteiz se aprueba definitivamente con fecha 27-dic-2000 (Decreto Foral 135/2000) y el Texto refundido en el 2003 (Decreto Foral 143/2003 de 25 de Febrero), aunque sufre una importante modificación puntual para cubrir la elevación de las densidades de los ensanches de Salburúa y Zabalgana, modificación que se aprueba por Decreto Foral 631/2004 de 30 de Julio.

El Ámbito de Actuación es discontinuo, estando formado por las parcelas Urbanas en las que se ubican los 5 edificios de BUSTALDEA, 2 edificios de NUÑEZ y el edificio SAN MIGUEL; afectando a un vial del Suelo Urbano de Arechavaleta; al Suelo Urbanizable del Sector-19, en las zonas destinadas a Equipamiento Deportivo y Espacios Libres EL-5 y EL-6 y a viario del Suelo Urbano de Arechavaleta.

El ámbito de Actuación dispone de una superficie total de 12.583,64 m2., de las cuales 5.260,79 m2 corresponden al suelo urbano de los cinco bloques de Bustaldea; 633,10 m2, a los dos bloques de Nuñez; y 376,20 m2 al bloque de San Miguel. El resto de superficie pertenece al Suelo Urbano de Arechavaleta y al Sector-19.

Los edificios existentes en el conjunto del Ámbito, son de bloque abierto; disponen de cuatro plantas, con 57 viviendas en Bustaldea, 16 en Núñez y 12 en San Miguel (total 85 viviendas), de superficies media de unos 63 m2 construidos, todas sin ascensor y con deficiencias energéticas propias de su época de construcción. Se trata de bloques exentos, rectangulares, que en el caso de Bustaldea están ordenados en paralelo, separados por espacios libres semi-ajardinados. Los bloques están posicionados en orientación Noreste-Suroeste, por lo que sus fachadas más largas tienen orientaciones Noroeste y Sureste. Los dos bloques de Núñez de configuración formal similar a los anteriores, pero dispuestos muy próximos entre sí lo que dificulta el soleamiento de uno sobre el otro. El bloque San Miguel, exento en su parcela, alineado con viario público, está fuera de contexto puesto que la edificación residencial circundante es de tipología unifamiliar, de baja altura.

Con objeto de resolver adecuadamente la situación del Ámbito y poder llevar a cabo una actuación de Renovación Integral para el total de las 85 viviendas, el Ayuntamiento convocó en el año 2.008 un Concurso de Ideas para la redacción de un Plan Especial de Renovación Urbana, facilitando la libertad propositiva de los profesionales que acudieran al Concurso. El Ayuntamiento proponía que dicho Concurso resolviese de manera flexible la conexión de Arechavaleta con el Sector 19, como preámbulo a un vasto programa de renovación interior del pueblo. A tal fin, el Plan Parcial del Sector 19 ha previsto en torno a los grupos de Bustaldea y Núñez una amplia zona de equipamientos, que servirán al propio Sector 19, y al núcleo de Arechavaleta-Gardelegui.

La modificación del ámbito de actuación en Bustaldea suponía la alteración del ámbito del Sector 19, además de distintas alteraciones en la calificación pormenorizada de este. Todo ha

5

supuesto la redacción y presentación de un nuevo documento denominado “Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz en los ámbitos de Suelo Urbano de Arechavaleta y del Suelo Urbanizable del Sector 19 de Arechavaleta-Gardelegui”. La aprobación inicial del documento fue el 29-01-2010 (B.O.T.H.A. 07-06-2010) siendo su aprobación definitivamente por el Pleno el 20-05-2011 (B.O.T.H.A, 03-06-2011).

La Modificación incluye:

-Modificar puntualmente la clasificación del suelo en la zona del Ámbito de Actuación, incrementando la densidad residencial, reordenando las zonas aledañas a las parcelas edificadas, y que pertenecen al Suelo Urbano de Arechavaleta y al Urbanizable del Sector 19.

-Incrementar la edificabilidad lucrativa (residencial y terciario-comercial) del ámbito del PEOU-15 en relación con la existente actualmente, sin superar el límite máximo establecido por la nueva ley del suelo 2/2006 (art. 77). Además, el desarrollo residencial se realizará con criterios bioclimáticos, diseño centralizado de sus instalaciones y posibilitar la utilización de los edificios durante su vida útil, con el menor consumo energético posible . A ello ayudará la abierta configuración urbana del conjunto hacia el Sur, para obtener el máximo soleamiento.

-Posibilitar el desarrollo sostenible de la actuación urbanística, propiciando la sostenibilidad ambiental, social y económica.

-Modificar y adaptar a la nueva situación creada por la operación de renovación integral del resto de determinaciones gráficas o normativas que incorpora el Plan General en este ámbito así como en el del Sector 19 de Suelo Urbanizable.

La modificación puntual que se propone completa y mejora la ordenación del Sector 19 incorporando en el borde Norte del Equipamiento Deportivo, un sistema general de espacios libres, lo que mejorará el microclima urbano de la zona.

En base a las determinaciones de esa Modificación se redacta el presente documento de Aprobación Inicial del denominado Plan Especial de Ordenación Urbana de Bustaldea, PEOU-15 BUSTALDEA.

1.2.- Procedencia de la actuación de remodelación integral en el ámbito del PEOU-15.

El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz se adhirió en 2008 al Pacto europeo de los alcaldes, adquiriendo el compromiso de elaborar un plan que redujera las emisiones de gases de efecto invernadero en el municipio en 2020, en al menos un 20% respecto al año base determinado. Con el “Plan de lucha contra el cambio Climático de Vitoria-Gasteiz 2010-2020” se materializa el objetivo de reducir las emisiones, con acciones como:

• Ahorro y eficiencia energética

Crecimiento eficiente de la ciudad Edificaciones energéticamente eficientes

• Producción de energías renovables

Con la finalidad a largo plazo de hacer de Vitoria-Gasteiz una ciudad “carbono neutra” en 2050, se utilizarán, entre otras, herramientas de planificación mediante la elaboración de nuevos planes dirigidos a la rehabilitación de barrios y edificios.

La lucha contra el cambio climático conlleva importantes beneficios colaterales como la mejora de la calidad del aire, la protección de la salud, el ahorro de recursos energéticos no renovables, la creación de nuevos mercados para las tecnologías limpias, etc., es suma, un desarrollo de mayor calidad y más acorde con los principios del “desarrollo sostenible”.

6

En éste sentido el P.E.O.U-15 BUSTALDEA, siguiendo las directrices de ordenación señaladas en la modificación puntual del Plan General, aprobado, desarrolla la intervención con el fin de promover la actuación de un “ECO-BARRIO”, con acciones de ordenamiento sostenible encaminadas a la integración de factores territoriales, económicos, medioambientales y sociales.

El planeamiento del “ECO-BARRIO BUSTALDEA” aunará usos urbanos (residencial, social, comercial, equipamientos, zonas verdes) entre los que el residencial será el predominante agrupando viviendas de protección pública y de venta libre para fomentar la cohesión social. Actuación que sigue las premisas, del concurso convocado en su día, de flexibilidad de intervención para la reordenación de los bloques del barrio de Arechavaleta, integrándolos en el nuevo Sector 19, facilitando la posibilidad de realojar a los vecinos de los bloques de viviendas de Bustaldea, Nuñez y San Miguel, para los que la intervención no facilitase el mantenimiento y la rehabilitación de los edificios. Todo ello, ordenando el ámbito con criterios Bioclimáticos.

Estas razones avalan la opción tomada por el Ayuntamiento en el año 2.008 de convocar el Concurso que ha dado origen al actual Plan Especial de Ordenación Urbana y que supondrá la remodelación total del barrio, adaptándolo a los planteamientos urbanísticos del Sector 19, creando una interesante intervención de reordenación urbana como nexo de continuidad entre la traza urbana del núcleo urbano de Arechavaleta y el equipamiento Educacional y Deportivo previsto en el Sector 19.

El Ayuntamiento, a través de la Sociedad Ensanche 21 lleva tiempo gestionando las distintas fórmulas de realojo o compensación de los actuales propietarios e inquilinos de los bloques de Bustaldea, Nuñez y San Miguel, de viviendas de manera que la actuación de remodelación no suponga trastorno alguno para sus intereses.

1.3.- Aspectos relevantes en el análisis urbanístico del Ámbito de Actuación.

El Ámbito de Actuación es discontinuo, estando formado por las parcelas Urbanas en las que se ubican los 5 edificios de Bustaldea, 2 edificios de Nuñez y el edificio San Miguel; afectando a un vial del Suelo Urbano de Arechavaleta; al Suelo Urbanizable del Sector-19, en las zonas destinadas a Equipamiento Deportivo y Espacios Libres EL-5 y EL-6 y al Suelo Urbano de vial de Arechavaleta. El Ámbito de Actuación dispone de una superficie total de 12.583,64 m2., de las cuales 5.260,79 m2. corresponden al suelo urbano de los cinco bloques Bustaldea; 633,10 m2, a los dos bloques de Nuñez; y 376,20 m2. al bloque de San Miguel. El resto de superficie pertenece al Suelo Urbano de Arechavaleta y al Sector-19. Topográficamente el ámbito es bastante horizontal, estando la zona ocupada actualmente por los bloques de Bustaldea a una cota elevada sobre el vial del Sector-19 situado al lado Este. Así mismo el límite Norte del ámbito destinado a uso residencial colectivo en el Sector-19, va descendiendo en ladera hacia el Norte, lo que supone diferencia de cota entre la plataforma de asentamiento de los bloques de Bustaldea, y el espacio de libre EL-5 del Sector-19, el cual queda incorporado al Ámbito del PEOU-15, y que obliga a su configuración física para que sirva de enlace entre los asentamientos residenciales del PEOU-15 y del Sector-19. La arquitectura existente (bloque de Bustaldea, Nuñez y San Miguel), está formada por edificios exentos, de cuatro plantas. Son ocho bloques rectangulares, de fachadas de ladrillo visto y cubiertas a cuatro aguas. No disponen de ascensor y por ser su construcción de los años 65-66, no disponen de aislamiento térmico en sus cerramientos, lo que supone una nula eficiencia energética, y un alto costo de mantenimiento para conseguir confort térmico para sus usuarios. La propuesta ganadora del Concurso de 2008 propugnaba el mantenimiento de los cinco bloques de Bustaldea, eliminando los tres de Nuñez y San Miguel, con el fin de que la intervención de renovación del barrio fuese mixta, entre rehabilitación y reconstrucción de nuevas viviendas. La oferta realizada a los vecinos desde el Ayuntamiento ofertando el cambio de cada vivienda antigua por otra nueva, supone un costo económico muy alto. Por ello no era

7

viable mantener y rehabilitar todos los bloques de Bustaldea, y a su vez construir nuevas viviendas para sus propietarios. El Ayuntamiento adoptó la solución de derribar también todos menos uno de los bloques de Bustaldea, con el fin de mantener en él a los vecinos que no quieran optar por la opción del cambio, y de esta forma someter a este bloque a una intervención de renovación sostenible, con el fin de dotarle de la eficiencia energética y accesibilidad de las que carece.

1.3.1. Relación de Propietarios e Inquilinos.

A continuación se incluye la referencia de Propietarios e Inquilinos (Titulares) que ocupan parcelas y las viviendas existentes en el momento de presentación del presente documento, aportada por la Sociedad Ensanche 21-Zabalgunea. (Los colores en el listado, son coincidentes con los que se disponen en el Plano G-03.)

POL. MANZANA PARCELA EDIFICIO nº orden SUP.CAT PROPIETARIO

1131 3602 1 1 1 63,32 Bustaldea, 13 1 izq

Felisa ARREGUI DIZA DE ESPADAAlicia INSAGURBE ARREGUIMª Esther INSAGURBE ARREGUI

1131 3602 1 1 2 61,49 Bustaldea, 13 1 cn José Antonio MIGUEL CASADO

1131 3602 1 1 3 63,6 Bustaldea, 13 1 der José Antonio MIGUEL CASADO

1131 3602 1 1 4 61,8 Bustaldea, 13 2 izq Ramón BAO VIGO

1131 3602 1 1 5 58,69 Bustaldea, 13 2 cn Luis GONZALEZ FERNANDEZ

1131 3602 1 1 6 62,28 Bustaldea, 13 2 der Mª Carmen TACON RODRIGUEZ

1131 3602 1 1 7 63,32 Bustaldea, 13 3 izq Miguel Angel LUCAS CANTABRANA

1131 3602 1 1 8 61,49 Bustaldea, 13 3 cn Mª Josefina DIAZ LOPEZ DE MUNAIN

1131 3602 1 1 9 63,8 Bustaldea, 13 3 der Felicidad DIAZ LOPEZ DE MUNAIN

1131 3602 1 1 10 59,78 Bustaldea, 13 B izq Fidel GONZALEZ DE ECHAVARRI LOPEZ DE ABECHUCO

1131 3602 1 1 11 117,16 Bustaldea, 13 B der José Antonio MIGUEL CASADO

1131 3602 1 2 1 61,2 Bustaldea, 14 1 izq

Paulino DIAZ MUÑOZPetra SANCHEZ ALVAREZBaltasar DIAZ SANCHEZ

1131 3602 1 2 2 65,7 Bustaldea, 14 1 cn Felix JORGE RINO

1131 3602 1 2 3 61,21 Bustaldea, 14 1 der Faustina MARTINEZ DE ICAYA OLAVE

1131 3602 1 2 4 59,68 Bustaldea, 14 2 izqIgnacio FOSSATI DEL VALMª Lourdes AMURRIO BLAZQUEZ

1131 3602 1 2 5 62,94 Bustaldea, 14 2 cn Mauricio SALGADO PARRO

1131 3602 1 2 6 59,69 Bustaldea, 14 2 der Felix JORGE RINO

1131 3602 1 2 7 59,68 Bustaldea, 14 3 izqRafael GUARNIDO BALAGUERRosa Mª AGUILAR BENITEZ

1131 3602 1 2 8 62,94 Bustaldea, 14 3 cn Idoia BALLESTERO MORENO

1131 3602 1 2 9 58,16 Bustaldea, 14 B izq Angel ARGOTE LOPEZ DE ABECHUCO

1131 3602 1 2 10 59,23 Bustaldea, 14 B cn Teódulo OCASAR MORATINOS

1131 3602 1 2 11 58,17 Bustaldea, 14 B der Manuel CARRACEDO JUSTEL

1131 3602 1 2 12 59,69 Bustaldea, 14 3 derOscar FERNANDEZ MADRAZOLourdes SORIA LOPEZ DE MUNAIN

1131 3602 1 3 1 61,01 Bustaldea, 15 1 izqCipriano BERROCAL CAMISONMª Pilar BUENO GOMEZ

1131 3602 1 3 2 64,68 Bustaldea, 15 1 cn José MARTINEZ GAROÑA

1131 3602 1 3 3 61,41 Bustaldea, 15 1 der Toribio BERROCAL VINAGRE

1131 3602 1 3 4 61,01 Bustaldea, 15 2 izq José Ramón PALACIOS EUGENIA

1131 3602 1 3 5 64,68 Bustaldea, 15 2 cnJosé Gabriel VAL RAMOSRaquel GONZALEZ GARCIA

1131 3602 1 3 6 61,41 Bustaldea, 15 2 der Isaías POSADO FERNANDEZ

Ref. CATASTRALDIRECCION

8

1131 3602 1 3 7 61,01 Bustaldea, 15 3 izq Inmaculada Concepción LIZARRETA PATERNINA

1131 3602 1 3 8 64,68 Bustaldea, 15 3 cn Elena DE LA FUENTE DEL CAZ

1131 3602 1 3 9 61,41 Bustaldea, 15 3 derOscar Luis PEREZ DE MENDIGUREN CASTRESANAMiriam MOLINA MESTANZA

1131 3602 1 3 10 57,74 Bustaldea, 15 B izqAlfredo FRUTOS TEJADAAraceli Gema GARCIA AGUNDEZ

1131 3602 1 3 11 59,02 Bustaldea, 15 B cn Justa ALUTIZ QUINTANA

1131 3602 1 3 12 58,14 Bustaldea, 15 B derJosé Manuel URQUIZA ROPERONuria URQUIZA ROPERO

1131 3602 1 4 1 63,48 Bustaldea, 16 1 izqJosé Mª ANGULO ORTIZ DE GUINEAMª Cruz RUILOPE FERNANDEZ DE ARANGUIZ

1131 3602 1 4 2 60,22 Bustaldea, 16 1 cn Rosa Mª MARTINEZ DE APELLANIZ ARRIETA

1131 3602 1 4 3 63,45 Bustaldea, 16 1 der Jose Luis PIEROLA DURAN

1131 3602 1 4 4 63,48 Bustaldea, 16 2 izq Blanca PEREZ DE ARENAZA DE LA LLERA

1131 3602 1 4 5 60,22 Bustaldea, 16 2 cnJosé Antonio MILLAN SAEZMª Luz PEREIRA FERNANDEZ

1131 3602 1 4 6 63,45 Bustaldea, 16 2 derJesus Mª LOPEZ LACALLE Mª del Carmen FUENTURBEL ARNAEZ

1131 3602 1 4 7 63,48 Bustaldea, 16 3 izq Mª Luisa DENCHE VIVAS

1131 3602 1 4 8 60,22 Bustaldea, 16 3 cn José VIGO CENDAN

1131 3602 1 4 9 63,45 Bustaldea, 16 3 derJesus Mª LOPEZ LACALLE Mª del Carmen FUENTURBEL ARNAEZ

1131 3602 1 4 10 60,44 Bustaldea, 16 B izq Inge POSOR

1131 3602 1 4 11 54,72 Bustaldea, 16 B cn Francisca MORENO CANONIGO

1131 3602 1 4 12 60,41 Bustaldea, 16 B der

Cristina MORAL ELVIRAMiguel Angel HIJONA MORALMª Victoria HIJONA MORAL

1131 3602 1 5 1 63,48 Bustaldea, 17 1 izqLeon JIMENEZ HERNANDEZMª Antonia SALAZAR CANTERO

1131 3602 1 5 2 60,22 Bustaldea, 17 1 cnFco. José BARRIA LINACEROMª Cruz COTO MARTINEZ

1131 3602 1 5 3 63,45 Bustaldea, 17 1 derAitor MENDOZA SANCHEZVictoria de los Angeles PEÑA MENDOZA

1131 3602 1 5 4 63,48 Bustaldea, 17 2 izqMarkel URIGUEN-PAGATE IBARRARAUNAMª Francisca RODRIGUEZ LORENTE

1131 3602 1 5 5 60,22 Bustaldea, 17 2 cn Pedro HIDALGO RIAÑO

1131 3602 1 5 6 63,45 Bustaldea, 17 2 der Manuela LORENTE ZAFRA

1131 3602 1 5 7 63,48 Bustaldea, 17 3 izqIsidoro RODRIGUEZ LORENTEEva BARRANTE CARRASCO

1131 3602 1 5 8 60,22 Bustaldea, 17 3 cn Roberto ECHEGUREN RUIZ

1131 3602 1 5 9 63,45 Bustaldea, 17 3 der Bernardino MATEOS HERAS

1131 3602 1 5 10 60,44 Bustaldea, 17 B izq Isidoro DENCHE VALLEJO

1131 3602 1 5 11 54,72 Bustaldea, 17 B cn

Dolores EXPOSITO GARCIAJosé URQUIZA EXPOSITOMª Pilar URQUIZA EXPOSITOJosé Manuel URQUIZA ROPERONuria URQUIZA ROPERO

1131 3602 1 5 12 60,41 Bustaldea, 17 B derJosé Manuel TILVE ESCUDERORocío HORRILLO OCON

1132 3603 1 1 1 58,36 Arechavaleta, 19 2 der Miguel BARCENILLA BARCENILLA

1132 3603 1 1 2 58,47 Arechavaleta, 19 2 izq Mª del Campo LAHORA PONTON

1132 3603 1 1 3 57,16 Arechavaleta, 19 3 der Manuel NUÑEZ SANTOS

1132 3603 1 1 4 58,47 Arechavaleta, 19 3 izqRamón RUIZ AMIANOMª Rosa SUSO ANDRES

1132 3603 1 1 5 57,16 Arechavaleta, 19 4 der Francisco POSADO FERNANDEZ

1132 3603 1 1 6 58,47 Arechavaleta, 19 4 izq José AZURMENDI INCHAUSPE

1132 3603 1 1 7 49,18 Arechavaleta, 19 1 izq Felix BUSTEROS OGUETA

1132 3603 1 1 8 57 Arechavaleta, 19 1 der

Máxima GALLARDO PEREZCándido RUIZ GALLARDOMarcelino RUIZ GALLARDO

1132 3603 1 2 1 57,67 Arechavaleta, 19 int. 2 der Josefa FERNANDEZ ABAD

1132 3603 1 2 2 57,67 Arechavaleta, 19 int. 2 izq

Mª Isabel GALLARDO BARBELLIDOJuan MARTINEZ GALLARDOAntonio Martín MARTINEZ GALLARDOMª Carmen MARTINEZ GALLARDOIsabel MARTINEZ GALLARDO

1132 3603 1 2 3 57,67 Arechavaleta, 19 int. 3 der Manuel BALBIN TERCERO

1132 3603 1 2 4 57,67 Arechavaleta, 19 int. 3 izqSantiago ROPERO JUAREZJulia FREJO BERROCAL

1132 3603 1 2 5 57,67 Arechavaleta, 19 int. 4 der Guillermo CLEMENTE GALAN

1132 3603 1 2 6 57,67 Arechavaleta, 19 int. 4 izq Zuriñe MARTINEZ DE OSABA RISQUE

1132 3603 1 2 7 57,67 Arechavaleta, 19 int. 1 izqAntonio GONZALEZ GOMEZMª Angeles MORENO CORONADO

1132 3603 1 2 8 57,67 Arechavaleta, 19 int. 1 der Rosa Mª DELGADO KORTA

1132 3605 2 1 1 43,68 Arechavaleta, 28 1 AAlfonso RISQUE TOLEDANOAngela CHACON GOMEZ

1132 3605 2 1 2 41,4 Arechavaleta, 28 1 B Susana GARCIA SANCHEZ

1132 3605 2 1 3 39,4 Arechavaleta, 28 1 C Francisco MUÑANA ALVAREZ

1132 3605 2 1 4 42,41 Arechavaleta, 28 1 D Joaquin MORALES SANCHEZ

1132 3605 2 1 5 43,68 Arechavaleta, 28 2 A Cristino ROLON RIVAS

1132 3605 2 1 6 41,4 Arechavaleta, 28 2 B Juan Miguel JIMENEZ JIMENEZ

9

1132 3605 2 1 7 39,4 Arechavaleta, 28 2 C Marcos MARTINEZ BRINGAS

1132 3605 2 1 8 42,41 Arechavaleta, 28 2 D Julio MARAÑON GARCIA

1132 3605 2 1 9 43,68 Arechavaleta, 28 3 AMiguel Angel LUCAS CANTABRANAAranzazu LABRADOR SAÑUDO

1132 3605 2 1 10 41,4 Arechavaleta, 28 3 B Pedro PEREZ BOTE

1132 3605 2 1 11 39,4 Arechavaleta, 28 3 C Izaskun ALONSO PEREZ

1132 3605 2 1 12 42,41 Arechavaleta, 28 3 D Alfonso LABRADOR SAÑUDO

1431 4233 1 1 1 964,47 Arechavaleta, S/N BAJO Ayuntamiento Vitoria-Gasteiz (PARCELA C)

1431 4232 9 1 1 1975,11 Arechavaleta, S/N BAJO Ayuntamiento Vitoria-Gasteiz (PARCELA A)

2503 4233 2 1 1 1792,78 Arechavaleta, S/N BAJO Ayuntamiento Vitoria-Gasteiz (PARCELA B) - (PARTE)

1.4.- Determinaciones del Plan General en relación con el PEOU-15.

En el documento de “Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz en los ámbitos de Suelo Urbano de Arechavaleta y de Suelo Urbanizable del Sector 19” se establecen las condiciones que tendrá que cumplir el Plan Especial del ámbito de Bustaldea:

1.4.1. Nueva delimitación del Ámbito discontinúo de Suelo Urbano no consolidado para ser ordenado mediante un Plan Especial de Ordenación Urbana (P.E.O.U) El Ámbito de Suelo Urbano no consolidado definido por el Plan General, con una superficie de 12.583,64 m2, supone la redefinición de los linderos Norte, Oeste y Sur del área de Equipamiento Deportivo del Sector-19 sin modificar la superficie total de éste. El Sector 19, dispone de una superficie de Equipamiento Educativo con un total de 50.063,63 m2. la cual es excedentario en 4.703,63 m2., según los mínimos a cumplir de acuerdo con lo establecido por el Reglamento de la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco. Por ello el área de Equipamiento Educativo /EQ-E.2), situada al Sur del Equipamiento Deportivo del Sector 19, se reajustará su superficie reduciéndola en 1.742,76 m2., lo que posibilitará la previsión de espacios para Sistema General (SG-EL) al Norte del área de Equipamiento Deportivo, del Sector-19. El reajuste de superficie cumple con las previsiones de reservas de suelo para equipamiento, según la Ley 2/2006. 1.4.2. Nueva delimitación y nomenclatura de las áreas de Ordenación y Gestión en la Ciudad La modificación puntual planteada supone una alteración de la delimitación del Sector 19 de Arechavaleta y la aparición de un nuevo ámbito de Ordenación Urbana (P.E.O.U.-15) que abarca parte del suelo urbano de Arechavaleta. Aparecen el S-19 con su nueva delimitación en torno al Ámbito de Ordenación Urbano (P.E.O.U.-15), que anteriormente figuraba como suelo urbano no consolidado.

1.4.3. Variaciones en la Calificación Global del Suelo

En la zona en que se plantea la modificación puntual del Plan General, las calificaciones globales afectan a:

- Residencial

- Sistema General de Espacios Libres

- Sistema General de Equipamientos Comunitarios.

1.4.4. Variaciones en la Calificación Pormenorizada No existen variaciones en la Calificación Pormenorizada, sino ajustes en los límites de las áreas de Equipamiento Deportivo y Educativo (E-2) del Sector-19 de Arechavaleta.

1.4.5. Incremento de la Edificabilidad lucrativa en el Ámbito del Futuro P.E.O.U.

Actualmente la superficie construida destinada a uso residencial y comercial, dentro del Ámbito de actuación (Bustaldea-Núñez-San Miguel), es de 5.420,00 m2c. residenciales, y 170 m2c. comercial; supone una media residencial de 63,76 m2c. por cada una de las 85 viviendas existentes.

10

Es preciso aumentar la superficie edificable lucrativa (residencial y comercial) en el Ámbito del P.E.O.U., en relación con la actual de los bloques de Bustaldea, Núñez y San Miguel.

Las razones que avalan una superficie edificable y una edificabilidad superiores son:

- Facilitar la gestión urbanística y los costes originados por el proceso de renovación integral de las áreas de Bustaldea, Núñez y San Miguel (realojamientos, indemnizaciones, derribos, rehabilitación de edificios, reurbanización, etc.).

Puesto que la Ley 6/2006 (Art.77.1) establece una edificabilidad física máxima de 2,3 m2t/m2s. en suelo urbano, referido a la superficie total del ámbito a excepción de Sistemas Generales en él incluidos, la máxima superficie edificable en el futuro PEOU sería:

(2,3 m2t(m2s) x (Superf. Ámbito descontando Sistemas Generales)

(2,3 m2T/m2s x (12.583,64 m2. – 2.704,21 m2.) = 22.722,69 m2t.

La modificación puntual que se propone, 21.900,00 m2t, resultando un coeficiente de edificabilidad de 2,2 m2t/m2s, estándares que permiten conseguir objetivos urbanísticos establecidos, garantizando la calidad ambiental, con criterios de sostenibilidad.

1.4.6. Zonas verdes y espacios libres.

• El Artículo 105 de la Ley 2/2006 exige que en las modificaciones de Planes, si se incrementa la edificabilidad residencial, se requiera “previsión de mayor superficie de terrenos para dotaciones públicas de zonas verdes y espacios libres de Sistemas Generales” (ES-PU). La referencia que establece el Art. 78 es de 5 m2 por habitante.

El mismo art. 78 establece la correlación de un habitante por 25 metros cuadrados de superficie construida incrementada destinada al uso de vivienda,

6.774,11 m2c / 25 = 270,96 habitantes.

270,96 habit. x 5 = 1.354,82 m2s de previsión para zona verde de Sistema General;

y en el documento de Modificación Puntual del Plan General, se reservan 2.704,21 m2., que equivalen a 21,49 % de la superficie del P.E.O.U.

• Según el Art. 79, los estándares mínimos para reserva de terrenos destinados a zonas verdes y espacios libres de la red de sistemas locales (ES-ZV) en sectores de suelo urbano no consolidado prevé una cuantía mínima del 15% de la superficie total del sector: 12.583,64 x 0,15 = 1.887,55 m2s.

• En cuanto a la reserva de dotaciones públicas de la red de sistemas locales: 10 m2s por cada 25 m2c stsr:

(13.905,82 – 5.590,00) / 25 = 332,63

332,63 x 10 m2s. = 3.326,30 m2s.

En el documento de Modificación Puntual del Plan General se reservan 4.458,33 m2s, incluyendo los espacios de ES-LI (2.466,06 m2s), ES-ZV (1.888,84 m2s) y EQ-AD (103,43 m2s).

1.4.7. Viviendas de Protección Pública.

De acuerdo con el Art. 80 de la Ley 2/2006, al menos el 40 % del “incremento de edificabilidad urbanística de uso residencial respecto de la previamente materializada” deberá estar sometida a algún régimen de protección pública; un mínimo del 20% debe destinarse a viviendas protegidas de régimen general y el restante porcentaje, hasta alcanzar el 40%, con destino a viviendas tasadas municipales de régimen especial.

De la edificación total sobre rasante, 13.018 m2t., corresponden a superficie residencial 12.824,71 m2t., el resto es superficie comercial. Corresponde a nueva construcción 12.259,33 m2t. (565,38 m2t. es superficie residencial para rehabilitación energética). Corresponde a superficie residencial de realojos 6.718 m2t. (76 viv. x 68 m2 x 1,3). La diferencia 5.541,33 m2t. corresponde a incremento de edificabilidad.

11

El 40% de dicha superficie, 2.216,53 m2t. mínimo serán de régimen especial, de los cuales la mitad 1.108,27 m2t. serán destinados a VPO. y otros 1.108,27 m2t. serán destinados a viviendas tasadas de régimen especial, VPT. El resto de superficie residencial, 10.608,18 m2t (12.824,71 – 2.216,53), podrán ser libres.

La previsión realizada a la Modificación Puntual de Plan General, de superficie destinada a uso de vivienda, es de 13.018,00 m2c., en el P.E.O.U.- 15 de Bustaldea. El total de viviendas previstas se reparten de la siguiente forma, según cumplimiento mínimo según la Ley 2/2006:

al menos 2.216,53 m2t serán de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, siendo al menos 1.108,27 m2t destinados a viviendas de P.O. régimen general y esp., el resto 11.909,73 m2t podrán ser libres.

1.4.8. Alojamientos Dotacionales.

De acuerdo con el Art. 81 Ley 2/2006, un mínimo de un 1,5% del incremento de superficie construida residencial deberá destinarse a alojamientos dotacionales (destinados a jóvenes, residencias para ancianos, etc.).

Puesto que el incremento de superficie construida residencial, será de 7.404,71 m2c, habrá que reservar como mínimo 111,07 m2 suelo.

En la presente modificación del Plan General se ha reservado una parcela de 126,14 m2s.

1.4.9. Equipamientos Privados.

De acuerdo con el Artículo 79.2.c de la Ley 2/2006, se reservará para equipamientos privados de la red de sistemas locales un metro cuadrado de superficie de techo por cada 25 metros cuadras de superficie de techo sobre rasante destinado a usos distintos de los de las dotaciones públicas.

(13.905,82 – 5.590,00) / 25 = 332,63

332,63 x 1 m2st = 332,63 m2st

En el documento de Modificación Puntual del Plan General se reserva dicha superficie para Equipamientos Privados de la red de sistemas locales, ubicados en planta baja de parcelas residenciales.

1.4.10. Vegetación.

Se prevé una plantación de al menos tantos árboles como nuevas viviendas se incrementa el parque residencial del Sector. 1.4.11. Fichas de Ámbito del Plan General Modificado para el PEOU 15 Reproducimos a continuación las dos hojas de la Ficha de Ámbito del Plan General Modificado para el PEOU-15 que resumen las determinaciones numéricas para el ámbito. En la primera se incluye un esquema de la delimitación y ordenación del ámbito, las Calificaciones Globales en cifras porcentuales respecto a la superficie total, la Edificabilidad Bruta (21.873,73 m2tsr/m2tbr) y el Aprovechamiento Tipo del ámbito (0,9118 m2tuc/m2s) así como el Sistema de Actuación (Expropiación), la iniciativa (Pública) y el plazo de ejecución previsto (4 años). La segunda consiste en un Cuadro en el que se especifican las denominaciones y superficies de las distintas Calificaciones Globales y Pormenorizadas, las Superficies Edificables máximas sobre rasante y bajo rasante, así como los Coeficientes de Homogeneización de los distintos usos pormenorizados y los distintos Coeficientes de Edificabilidad.

12

PLAN GENERAL MODIFICADO

FICHA DE AMBITO BUSTALDEA

SUELO URBANO. PEOU-15

CALIF. GLOBALES....................................SG 21,49%, Resid. 43,57%, Dotaciones Públicas, 37,94% CALIF. REPRESENTATIVA ......................Residencial Colectivo CLASE DE SUELO....................................Suelo Urbano SUPERFICIE TOTAL.................................12.583,64 m²s EDIFICABILIDAD BRUTA..........................21.873,73 m²tsr-tbr EDIFICABILIDAD MEDIA…………….. ......0,9118 m²tuc/m²s INSTRUMENTO DESARROLLO...............Plan Especial de Ordenación Urbana (PEOU), Proyecto de Parcelación y Proyecto de Urbanización SISTEMA DE ACTUACIÓN .......................Expropiación INICIATIVA ................................................Pública PLAZO.......................................................4 años

13

PL AN GENE RAL MODIF IC ADOF IC HA DE AMBITO/S UE LO UR BANO/P E OU‐15, BUS TALDE A

C UANT IF IC AC ION(m²s )

S UE LO UR BANO S IS T . GR AL . E S PAC IOS L IBR E S 2.704,21 PARQUE UR BANO

R E S IDENC IAL 9.776,00 R E S ID. C OLE C T IVA (R C ) 5.104,95 C .A. (2) 13.018,00 (1) 7.144,00R E S ID. UNIFAMIL IAR (R U) 316,15 C .A. (2) 450,00 175,00V.LOC AL /E .L IBR E 2.466,06

EQUIPAMIE NTO PUBL IC O 103,43 E QUIP . PR IVADO 333,00 (4)ZONA VE R DE 1.888,84

12.583,64 13.801,00 7.319,00

280,00 103,00

(3)

E DIF IC AB IL IDAD F IS IC A S OBR E R AS ANTE 14.081,00 E DIF IC AB IL IDAD F IS IC A Ó BR UTA TOTAL (m2t) 21.503,00E DIF IC AB IL IDAD F IS IC A BAJ O R AS ANTE 7.422,00 E DIF IC AB IL IDAD PONDE R ADA (m2tuc) 11.473,3819

E DIF IC AB IL IDAD MEDIA (m2tuc/m2s) 0,9118(1) Incluye la superficie edificable de uso comercial‐terciario en planta baja C OE F IC IE NTE S de PONDE R AC ION (5): Del incremento de la superficie destinadas a viviendas , el 40% se destinará a VPP U. C aracterís tico R es id.C olectiva L IBR E 1,0000 s iendo al menos el 20% destinada a VPO (1.109 m2) y otro 20% VPT (1.109 m2) R es id. C olectiva VPO 0,3131 S e incluye también la superficie del edificio que se mantiene R es id. Unif. L ibre(2) C .A.: C ondiciones de ámbito, a establecer en el PE OU Terciario / C omercial 0,5407(3) L a edificabilidad bajo rasante tan solo podrá destinarse a uso de aparcamiento Aparcamiento b/r 0,3393 tras teros e instalaciones generales irá ligado al número de viviendas que se ejecuten 0,1472 en el uso res idencial, y a la ocupación en el res to de usos(4) Incorporado en planta baja de parcelas res idenciales . E l suelo correspondiente a ésta edificabilidad está incluido en la parcela de uso res idencial(5) Los coeficientes de ponderacion son aproximados , dependiendo los definitivos de * E stos coeficientes de homogeneización serán objeto del planeamiento de desarrollo las superficies que se destinen a vivienda colectiva VPO, L IBR E o VPT , que se concretaran en la redaccion del P .E .O .U.‐15

C LAS E DE S UE LO C AL IF IC AC ION GLOBAL S UPE R F . (m²s)

C AL IF IC AC ION PORMENOR IZADA

ORDE NANZA AP L IC AC IÓN

E DIF IC AB IL IDAD (m²t)S OBR E R AS ANTE (m²tsr) BAJ O R AS ANTE (m²tbr)

TOTAL S UBTOTAL LUC R AT IVO

ALOJ AMIE NTO DOTAC IONAL

13.801,00 7.319,00

E DIF IC ABIL IDAD BR UTA 14.081,00 7.422,00

E DIF IC ABIL IDAD UR BANIS T IC A

14

En relación con los preceptivos Informes oficiales que se detallan en el punto 7-3 de la Modificación Puntual del Plan General (pg. 23), cabe recordar aquí:

A - INFORMES DEL GOBIERNO VASCO.

A.1. Informe del Departamento de Agricultura, Pesca y Alimentación) Dirección de Desarrollo Rural y Litoral. El informe concreta que la modificación no implica afección significativa a suelos o usos agrarios, por lo que no se considera necesario emitir informe al respecto.

A.2. Informe del Departamento de Cultura (Dirección de Patrimonio Cultural. Centro de Patrimonio Cultural Vasco). En el informe se dice que el Departamento no consta la existencia de elementos de interés cultural que puedan verse afectados por los trabajos.

A.3. Informe del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco, adjuntando los criterios ambientales estratégicos que deben tenerse en cuenta, los cuales han sido analizados y justificados en el documento de Modificación Puntual del Plan General.

A.4. Informe del Departamento de Interior del Gobierno Vasco. En el informe sobre riesgos a considerar en la modificación puntual del Plan General, se aplicara lo enumerados por el informe: - Riesgo Sísmico: Cumplimiento del RD 997/2002 de 27 Septiembre. - Riesgo de Incendio Forestal. - Riesgos Tecnológicos. - Riesgo Inundabilidad. Dentro del “Corredor del PAT”, se respetarán los retiros hidráulicos del Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la CAPV y lo dispuesto en las Normas del Plan Hidrológico de la Cuenca del Ebro. Por otra parte según el Mapa Directriz del Riesgo de febrero de 1.996, las isomáximas de precipitación en el Municipio de Vitoria-Gasteiz, están comprendidas entre los 150 y 175 mm/día para un periodo de retorno de 500 años, lo que implica que para el diseño de todas las obras de drenaje se tendrán en cuenta estas precipitaciones correlacionadas a los oportunos caudales de retorno.

B - INFORMES DE LA DIPUTACIÓN FORAL DE ALAVA.

B.1. Informe del Departamento de Agricultura (Servicio Montes). El informe dice que la actuación no afecta a suelo ni materia de índole forestal.

B.2. Informe del Departamento de Agricultura (Servicio de Desarrollo Agrario). El informe hace constar que la intervención no afecta a las actuaciones de dicho Servicio.

Se adjuntan Anexo con INFORMES GOBIERNO VASCO Y DIPUTACION FORAL DE ALAVA 1.5.- Objetivos y criterios de la Ordenación propuesta.

El desarrollo de la Ordenación residencial de las áreas urbanas de Bustaldea, Núñez y San Miguel de Arechavaleta, tiene por objetivo realizar una actuación de Renovación Integral del Ámbito de las viviendas existentes complementado con la ampliación del sector residencial. Se pretende adecuar un Ámbito discontinuo, resultando una ordenación urbana integrada con el Sector-19 y con el resto del núcleo de Arechavaleta.

La intervención propuesta cumple con las cuantías y estándares que se han de prever según la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de Euskadi.

15

DIRECTRICES DE ORDENACIÓN:

• Partiendo del suelo urbano de los bloques de Bustaldea, Núñez y San Miguel de Arechavaleta, se reordenarán de manera que las áreas de los bloques de Bustaldea y Núñez tengan continuidad; para ello se integrará a dichas áreas, los suelos urbanos de espacios libres que existen entre ellos, además de áreas de espacio libre del Sector-19.

• Para poder dar desarrollo al PEOU, es preciso la regularización de límites con el Equipamiento del Sector 19, que se sitúa al Sur del Ámbito, pero sin modificar la superficie del Equipamiento Deportivo.

TIPOLOGIA ORIENTATIVA:

• Las tipologías residenciales en los edificios en altura, serán de vivienda colectiva de VPO, VPT y LIBRES, y de tipología unifamiliar LIBRES en adosadas en el área de San Miguel.

La ordenación residencial, se compone de dos bloques lineales, con alturas crecientes desde el ángulo de bisagra, situado en el lado Norte, que los articula. En el bloque situado al lado Oeste se ubicarán íntegramente las viviendas de VPO, siendo el resto de este bloque y del situado al Norte del Ámbito, para vivienda colectiva LIBRES, de precio tasado (VPT) ó de precio tasado de Régimen especial (VPT-RE).

Entre ambos edificios se ubica el bloque que se mantiene de los de Bustaldea, con el fin de destinarlo a su rehabilitación Energética y de Accesibilidad.

• Los edificios en alturas alojarán un total de 144 viviendas, repartidas de la siguiente forma:

- Colectiva VPO, al menos ……… 14 viviendas

- Colectivas Tasadas o LIBRES, el resto ……… 130 viviendas

• La parcela del área de San Miguel, se destina a vivienda unifamiliar adosada, de régimen LIBRE, con un total máximo de tres viviendas.

• La ordenanza de referencia para desarrollar la regulación de las edificaciones será de OR-4 para los edificios de vivienda colectiva, y la OR-8 para el de unifamiliares, además de la ordenanza particular que se desarrollo en el PEOU.- 15 BUSTALDEA.

• Las alturas de los edificios lineales de vivienda colectiva, se resolverán con alturas variables de B+4 a B+7, quedando la menor altura en los situados más próximos al pueblo de Arechavaleta.

Con ello se consigue adecuar las alturas de los edificios, en sus lados extremos, con las Edificaciones existentes.

• Al lado del edificio situado al Oeste, se reserva una parcela de 103,43 m2s para ser destinada a un edificio de uso de equipamiento rotacional.

• Hacia el lado Sur, se reserva la zona de Sistema General de Espacio Libre, como elemento de transición entre la zona residencial y espacio que alojará los Equipamientos previstos en el Sector-19.

• Una pérgola continua enlazará los espacios libres enfrentados a las fachadas con orientación a Mediodía de los edificios lineales, unificándolos y abrazando el área de equipamiento y el parque. Este paseo aporticado semi-cubierta, nace en una plataforma situada en el límite del lado Este.

• En el lado Norte del ámbito, se reserva una franja que pertenecía al Sector-19, como espacio libre (ZV), cuyo destino será posibilitar la separación entre este edificio y el próximo del Sector 19, de manera que se garantice el soleamiento de las viviendas del Sector-19, y dar acceso rodado con prioridad peatonal, a las viviendas del edificio situado a su lado Sur.

• La reordenación de los límites del área de equipamiento del Sector-19, será objeto de una modificación del Plan Parcial del Sector.

16

GRADO DE VINCULACIÓN:

• De forma específica se vincula, con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácter relativo en cuanto a su situación y concreción física, el trazado de las infraestructuras principales y sistemas generales, así como los locales considerados en la documentación gráfica

• Las diversas cuantificaciones referidas a la edificabilidad urbanística, edificabilidad ponderada, edificabilidad media y techos de unidades residenciales, máximas, explícitas en la ficha de ámbito serán vinculantes.

CESIONES OBLIGATORIAS:

• Las que aparecen vinculadas en las fichas de ámbito –Sistemas generales e infraestructuras principales-, el resto de sistemas locales necesarios, y en cualquier caso, las derivadas de la Ley 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Autónoma del País Vasco y el Decreto 105/2008 que la desarrolla.

CARGAS DE URBANIZACION:

Se consideran Cargas de Urbanización, las siguientes:

• Urbanización de las áreas de espacio libre (ES-ZV), y Parque Urbano ES-PU), los espacios libres de uso público (ES-LI) con la plantación de arbolado exigible por la Ley 2/2006, con las especies que señale el Departamento de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz; también son cargas de urbanización la construcción de la pérgola desarrollada a lo largo de las fachadas Este y Sur de los edificios de vivienda Colectiva, además del desarrollo de ésta frente al edificio de Conservación, destinado a Alojamiento Dotacional, y la plataforma con porche que formará el mirador de Olárizu, al Este del edificio destinado a Equipamiento Dotacional.

• Se considera también como Costo de Urbanización, el Costo del Realojo de los moradores de las 76 viviendas existentes en los edificios de las parcelas de Bustaldea, Núñez y San Miguel, que se derribarán.

• La construcción de la pérgola que a modo de zócalo, recorre los edificios a lo largo de sus fachadas Sur y Sureste según Plano U-02

1.6.- La propuesta de ordenación. Principios de diseño.

Los planos que incluye la parte gráfica de este documento describen claramente la propuesta de ordenación basada en los objetivos y criterios que se señalaban en el punto anterior.

La filosofía que subyace en el fundamento ideológico de este Plan Urbanístico- Bustaldea es la sostenibilidad, entendida ésta, como el equilibrio eficiente entre el hombre y la naturaleza a la que pertenece.

La ciudad es el hábitat del hombre moderno, la ciudad debe de fundirse con la naturaleza y desarrollarse sin el menoscabo del medio natural que la rodea.

Para conseguir este objetivo se plantean varias premisas.

1- Unión del viejo pueblo de Aretxabaleta con el nuevo sector 19 y con el vecino cinturón verde de Vitoria- Gasteiz

2- Rehabilitación eco-eficiente de un bloque de Bustaldea a modo de ejemplo que se puede extender a otros edificios necesitados de rehabilitación energética.

3- Empleo de elementos arquitectónicos vernáculos que han funcionado bien y son característicos de nuestra ciudad como son las galerías. Estas contribuyen a la captación solar pasiva y al ahorro de emisiones de carbono.

4- Empleo de elementos vegetales que contribuyen al objetivo de fundirnos con la naturaleza, sombrean en verano y dan un carácter urbano unitario como por ejemplo la pérgola.

17

5- Reducción de la demanda energética de los edificios. 6- Empleo de energías renovables con alto rendimiento. 7- Empleo de materiales y sistemas que atienden al ciclo de la vida de los edificios para que

su impacto sea el mínimo posible. 8- Atención especial a la movilidad sostenible.

En fin para que una arquitectura sea sostenible el urbanismo que la precede debe de abrir el camino hacia ese equilibrio hombre-ciudad-naturaleza.

1.7.- La propuesta de ordenación. Características numéricas básicas.

1.7.1.-Sistemas Generales y Calificación Global. Reparto de Suelo (Plano U-02) El plano U-02 refleja las superficies que ocupan los diferentes Sistemas Generales adscritos al ámbito, teniendo el resto la calificación global de Zona Residencial.

CUADRO DE SUPERFICIES DEL PLANO U-02 (SISTEMAS GENERALES Y CALIFICACIÓN GLOBAL) Sistemas Superficies Porcentajes *Superficies Generales Totales (m2) % Mínimas (m2) SGEL 2.704,21 21,49 2.704,21

Calificación Global Residencial 9.879,43 78,51 ----

TOTAL 12.583,64 100,00 ----

(*)Adscritas a Sistemas Generales según Ficha de Ámbito de S.U. PEOU-15

La zona verde del Sistema General con consideración de “parque urbano”, asciende a 2.704,21 m2. exigidos en la ficha de Ámbito, y es una única unidad de planta irregular alargada en sentido Este-Oeste.

El resto de superficie del Ámbito, tiene la calificación global de “zona residencial”, y ocupa una superficie de 9.879,43 m2. Es una superficie discontinua, ya que un trozo menor, de 316,15 m2, esta separado del resto, ubicado al Suroeste del núcleo de Arechavaleta.

En la zona de Calificación Global de “zona residencial”, se incluyen las parcelas residenciales estrictas, el espacio de zonas verdes (ES-ZV) y el espacio libre (ES-LI).

1.7.2.-Calificación Pormenorizada. Reparto de Suelo. (Plano U-03)

La calificación pormenorizada se refiere a los usos particulares de las distintas parcelas de uso privativo y a las diferentes funciones y tratamientos superficiales de los suelos de uso público.

En el Cuadro adjunto se detalla el reparto de la superficie total del ámbito.

18

SUP. PARCIALES SUP. TOTALES PORCENTAJES(m2) (m2) (%)

PARQUE URBANO ES-PU 2704,21 21,49

ZONA VERDE PUBLICA ES-ZV 1888,84 15,01

ALOJAMIENTO DOTACIONAL EQ-AD 126,14 1,00RESIDENCIAL COLECTIVA (A) OR-4.A1 760,56

OR-4.A2 482,5OR-4.A3 482,5OR-4.A4 482,5

RESIDENCIAL COLECTIVA (B) OR-4.B1 750,23OR-4.B2 482,5OR-4.B3 503,45OR-4.B4 644,56

RESIDENCIAL COLECTIVO(REHABILITACION ENERGETICA)RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ADOSADO OR-8.1 117,87

OR-8.2 76,91OR-8.3 121,37

ESPACIO LIBRE DE USO PUBLICO ES-LI 2443,35 19,42

12583,64 100,00

316,15 2,51

TOTAL

CUADRO DE SUPERFICIES DE PLANO U03 - CALIFICACION PORMENORIZADA

OR-7.R 516,15 4,10

PARCELASCALIFICACION PORMENORIZADA

2208,06

36,47

2380,74

El Plano delimita las diferentes parcelas de uso privativo que básicamente responden a los siguientes usos y tipos edificatorios:

- Parcelas de USO RESIDENCIAL.

Se plantean cinco parcelas de uso residencial adscritas a tres calificaciones pormenorizadas diferentes:

- Residencial Colectiva en altura de nueva edificación, integrada por dos parcelas que de forma alargada delimitan por dos lados el Sistema General de Espacios Libres y las parcelas de Equipamiento del Sector 19. Cerrando dichos espacios del Norte y Oeste.

Ambas parcelas suman en total: 4.588,80 m2.

- Residencial Colectiva en altura para rehabilitación, conformado por el único edificio de los bloques de Bustaldea que se mantiene con el fin de ser destinado a su rehabilitación energética y de accesibilidad. Queda entre los dos bloques lineales de vivienda colectiva, articulándolos a modo de bisagra entre ellos.

Superficie de parcela 516,15 m2.

- Residencial Unifamiliar de nueva edificación, formado por un único edificio, que alojará tres viviendas unifamiliares.

- Equipamiento de Alojamiento Rotacional, que aunque forme parte del sistema de equipamientos urbanos, funcionalmente es de uso residencial.

Superficie de parcela 316,15 m2.

El resto del Ámbito pertenece a distintas categorías de suelo de uso público:

- Sistema General de Espacios Libres (ES-PU), que asciende a 2.704,21 m2 y se extiende de Este a Oeste, situándose al Norte del área de Equipamiento Deportivo del Sector 19, y al Sur del Edificio lineal ubicado al Norte del Ámbito.

19

- Sistema Local de Espacios Libres, que se subdivide en:

• Sistema Local de Espacios Libres. Zonas Verdes (ES-ZV), con una extensión de 1.888,84 m2., situado al Norte del Ámbito, separándolo por dicho lado del Sector-19.

• Sistema Local de Espacios Libres (ES-LI), con una extensión de 2.443,35 m2. que comprende el resto de espacios de viario peatonal o mixto con prioridad del peatón, etc.

Estas calificaciones pormenorizadas que afectan al espacio público, podrán ser ajustadas en el proyecto de Urbanización.

1.7.3. - Edificabilidad Urbanística y reparto de la edificabilidad.

La Edificabilidad Urbanística sobre rasante es de 13.801 m2c de los cuales 970 m2c se destinará al uso terciario comercial y equipamiento privado en plantas bajas. Lo que significa que la superficie edificable de uso residencial máxima será de 12.831 m2c. Puesto que el total de parcelas de uso residencial asciende a 5.421,10 m2, la edificabilidad media neta será de 2,546 m2c/m2s. Por lo tanto el conjunto de las parcelas de uso privativo – equipamientos y viviendas – se extiende a cerca del 43,08% de la superficie del ámbito, pero considerando la ocupación en plantas de pisos, ésta corresponde al 20% (sin considerar los vuelos de galerías autorizados en fachadas de componente Sur).

Se propone el siguiente reparto de la edificabilidad urbanística.

SUP. EDIFICABILIDAD SUP. EDIFICABLE

PARCELA PARCELA NETA EQUIP.PRIVADO COMERCIAL/TERCIARIO RESIDENCIAL TOTAL BAJO RASANTE/

(m2) m2/m2 (Minimo m2) (maximo m2) (maximo m2) TRASTEROS(minimo m2) (*) (maximo m2)

OR-4.A1 760,56 1,04 132,5 657,44 789,94 1233,03

OR-4.A2 482,5 2,99 129,18 1314,88 1444,06 482,5

OR-4.A3 482,5 2,73 1314,88 1314,88 482,5

OR-4.A4 482,5 2,38 1150,52 1150,52 482,5

OR-4.B1 750,23 1,81 73,16 1283,21 1356,37 1500,46

OR-4.B2 482,5 3,50 1688,52 1688,52 965

OR-4.B3 503,45 4,01 2017,24 2017,24 965

OR-4.B4 644,56 3,72 130,45 2269,37 2399,82 1030,3

OR-8.1 117,87 1,27 150 150 117,87

OR-8.2 76,91 1,95 150 150 76,91

OR-8.3 121,37 1,24 150 150 121,37OR-7.R 516,15 1,58 178 635,41 813,41

TOTAL 5421,1 28,21 333,00 643,29 12781,47 13424,76 7457,44

(*) No computan escaleras, excepto mesetas de acceso a viviendas en cada planta.No computan portales y anejos a los mismos (cuartos bicis, contadores, etc.)Computan todos los vuelos, excepto galerías en orientaciones Sur y Sureste, diseñadas como espacios cerrados para captación solar, las cuales computarán al 50%Vuelos al exterior (Norte y Noroeste) 1,00 m. Vuelos en galerías (Sur y Sureste) 1,50 m.

333,00

SUP. EDIFICABLE SOBRE RASANTE

20

1.7.4.-Viviendas Protegidas y Libres.

Las fichas del ámbito del PEOU-15 no indican número máximo ó mínimo de viviendas, regulando con carácter vinculante exclusivamente las superficies de suelo de los Sistemas Generales y del Sistema de Zonas Verdes Locales y los Aprovechamientos Edificables máximos. Por lo que el número total de viviendas estimadas para el ámbito (145 de nueva Construcción y 9 de Rehabilitación), se consideraría indicativo. En todo caso ese número se corresponde con una superficie construida media de 83,32 m2/vivienda (70 m2 útiles aproximadamente). Lo que sí debe cumplir son los porcentajes de vivienda de Protección Pública establecidos en el art. 80 de la Ley 2/2006 (al que se hacia referencia en el punto 5.2 del documento de Modificación Puntual del Plan General) y que con referencia a la superficie residencial de 7.404,71 m2, que se plantea incrementándola sobre la previamente existente en el Ámbito (5.420 m2) quedaría cuantificado de la siguiente manera:

- Viviendas Protegidas de Régimen General. (sup.mím.)…….…………… 1.108,27 m2. (Aproximadamente 14 Viviendas)

- Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial. (sup.mín.).….…. 1.108,27 m2. (Aproximadamente 16 viviendas)

- Viviendas Colectivas Libres………………………………………. Resto Residencial. (Aproximadamente 114 Viviendas nuevas, más 9 de Rehabilitación)

La totalidad de la superficie de vivienda protegida de Régimen General se localizará en la Parcela OR4-A4. La superficie mínima de 1.108,27 m2 destinados a Vivienda Tasada se alojarán en la parcela OR4-A3. El resto de parcelas serán para Viviendas Libres.

1.8.- La propuesta Ordenación. Imágenes Orientativas (Plano 1.05).

Se incluye en estos planos una serie de imágenes extractadas del proceso de la elaboración del presente PEOU, que consideramos explicativas de las intenciones de este Plan Especial. En el caso del Plano I-05, queda subrayado en sendas maquetas de trabajo, la importancia de la disposición de los edificios enfrentados a la mejor orientación posible, hacia el SUR, abrazando el equipamiento deportivo y educativo del Sector 19, ello da pie a toda la ordenación y en especial a la situación y conformación de la edificación que se propone.

1.9.- Infraestructuras

1.9.1.- Red Viaria (Plano U-01) En este plano, además de destacar el viario propuesto, en continuidad con el que establece el viario próximo propuesto para el Sector 19 y el del pueblo de Arechavaleta, se incluyen las secciones esquemáticas del vial condicionado y condicionante del tipo de edificación que se propone para las parcelas situadas al Norte del Ámbito. En especial tiene interés la sección A-A (longitudinal) que señala la necesidad de resolver en el futuro Proyecto de Urbanización el desnivel existente entre el terreno natural y las rasantes de las parcelas OR-5-3 del Sector-19. En este plano se distinguen – ver leyenda en plano – las cotas que vienen determinadas ya en la Urbanización del Sector 19, y las que se proponen para las rasantes del viario por el que se accede a las distintas edificaciones. Se ha estudiado la compatibilidad entre ambas, teniendo en cuenta que para el desarrollo de los futuros proyectos de edificación habrá que estudiar más en detalle los accesos a las parcelas ya que se resuelve en pendiente para dar enlace al vial central del pueblo de Arechavaleta, con el Vial V-3 al Sector-19.

21

1.9.1.1.- Tráfico Rodado. No existen viales para tráfico rodado en prioridad. 1.9.1.2.- Tráfico Peatonal y Tráfico Rodado Discrecional (Plano U-01/U-03) Se incluyen algunos tramos de recorridos fundamentalmente peatonales pero con capacidad para permitir el paso de vehículos de emergencia, de mantenimiento y de abastecimiento. Estos en concreto son por el lado Oeste del Ámbito, el actual vial central del núcleo de Arechavaleta, de reciente urbanización; el otro es el Sistema Local de Espacio Libre, situado al Norte del Ámbito, que separa éste del Sector-19; este vial de preferencia peatonal, se resolverá en pendiente enlazando el pueblo de Arechavaleta con el vial V-3 del Sector-19. 1.9.1.3.- Eje Verde (plano I-03)

En este plano se consigna la propuesta de nuevo arbolado, cuyas especies concretas deberán ser objeto de detalle en el futuro proyecto de urbanización a redactar. También en el plano se muestra la intención de que el espacio público verde sea un elemento de unión del pueblo de Arechavaleta con el “Anillo Verde” a través del Sector-19.

1.9.2.- Esquema Indicativo de Red de Abastecimiento de Agua Potable (Plano I-01) Existiendo canalización por la calle de Arechavaleta situada al Oeste del Ámbito, y por la calle del Sector-19 situada al Este, se propone la conexión entre ambas por el lado Norte del Ámbito. 1.9.3.- Esquema Indicativo de Red de Riego (Plano I-01)

Se realiza un trazado en anillo, que bordea la edificación OR4-A y OR4-B, conexionándole a los existentes en Arechavaleta y Sector-19. 1.9.4.- Esquema Indicativo de Red de Recogida de Aguas Pluviales y Fecales (Plano I-01)

Se realizarán nuevos trazados según plano, para conexionarlos a las redes existentes en Arechavaleta y Sector-19. Siempre con sistema separativo para pluviales y fecales.

1.9.5.- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones de Gas (Plano I-01) Al existir canalización por la calle de Arechavaleta, lado Oeste del Ámbito, y por la calle del Sector-19, lado Este del Ámbito, se realizará conexión entre ambos, por el lado Norte del Ámbito. 1.9.6.- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones Eléctricas (Plano I-02)

Se completa la canalización por el lado Oeste del Ámbito, calle de Arechavaleta, en prolongación con los existentes antes y después del área de actuación. Así mismo, se cierra conexión por el lado Norte del Ámbito, entre canalizaciones existentes por calle de Arechavaleta y calle del Sector-19, anexas al Ámbito.

1.9.7.- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones de Alumbrado (Plano I-02)

Se completa el anillo de canalización entre las existentes por la calle de Arechavaleta al Oeste, y la calle del Sector 19 al Este. La nueva canalización dotará de infraestructuras por el Norte, Sur y Este del Ámbito, tanto para futuro vial al Norte, como para las zonas de paseo y estancia al Sur. 1.9.8- Esquema Indicativo de Red de Canalizaciones para Telecomunicaciones (Plano I-02) Se prevé trazado de red por el lado Norte del Ámbito, conexionando los existentes por la calle de Arechavaleta al Oeste, y la calle del Sector-19 al Este del Ámbito.

22

1.9.9.- Esquema Indicativo de Red Neumática de Recogida de Basuras (Plano I-02)

Aprovechando las Redes Neumáticas existentes, se realizarán ramales de conexión a ellas, prolongados hasta el centro de los bloques OR4-A y OR4-B, por sus lados exteriores.

2.- NORMATIVA URBANÍSTICA

2.1. Planos de Ordenación Normativos Dentro del material gráfico incluido en este documento se deben diferenciar tres tipos de planos: -Los de carácter informativo (situación en la Ciudad, propiedad del suelo, etc.) (Planos Serie G.) -Los de carácter normativo, que se van a describir en este apartado que determinarán y condicionarán los proyectos de arquitectura que se vayan a desarrollar posteriormente. (Planos Serie U.) -Los referidos a las Redes de Servicios Urbanos que dan continuidad dentro del ámbito a las previsiones del Proyecto de Urbanización para el Sector 19, y Núcleo de Arechavaleta. (Planos Serie SU.) Los de carácter indicativo en los que, de acuerdo con los anteriores, se ejemplificará a nivel de esquemas tridimensionales o infografías el posible resultado edificativo final del ámbito, también relacionado con el resto de la edificación prevista para el Sector 19, y Núcleo de Arechavaleta. Planos (Serie I.)

Los planos de carácter normativo, son los siguientes: -a) Plano U-01. Trazados Viarios, Alineaciones y Rasantes. Incluye los trazados viarios (señalando la delimitación indicativa de calzadas y aparcamientos), las alineaciones que definen distintas zonas de diferente uso pormenorizado, las rasantes verticales de los principales puntos del viario y espacio público, además de las principales cotas que definen las dimensiones de cada zona y las distancias entre ellas. -b) Plano U-02. Sistemas Generales y Calificación Global Define gráficamente las zonas del ámbito incluidas dentro de los Sistemas Generales de Transportes y Comunicaciones, Equipamientos Comunitarios y Espacios Libres. El resto del suelo tendrá la Calificación Global de Residencial. Este plano incluye un cuadro, recogido también en el punto 1.7.1 de la Memoria, en el que se reflejan las superficies de cada Sistema General/Calificación Global en m2, así como el porcentaje que representan dentro del ámbito y la referencia a los mínimos que deben cumplir los Sistemas Generales de acuerdo con la Ficha del PEOU-15 del Documento de Modificación Puntual del Plan General. -c) Plano U-03. Calificación Pormenorizada Se representan las Calificaciones Pormenorizadas de las diferentes parcelas descritas geométricamente en el Plano U-01. En este plano se incluyen las siguientes calificaciones:

-Parques Urbanos ((ES-PU) -Zonas Verdes Públicas (ES-ZV) -Alojamientos Dotacionales (EQ-AD) -Residencial Colectiva de Altura Nueva Edificación (OR4-A y OR4-B). -Residencial Colectiva en Altura Rehabilitación (OR7-R).

-Residencial Unifamiliar en Hilera (OR8).

23

-d) Plano U-04 y Plano U-05. Condiciones Particulares de la Edificación y de los Usos. (I y II) Estos Planos describen gráficamente algunas condiciones significativas que afectan a las edificaciones que podrán desarrollarse en cada zona de uso diferenciado. Complementan y explican algunas de las reglas edificatorias básicas incluidas dentro de las Ordenanzas para la Edificación para cada zona (ver punto 2.2). Estos planos establecen las líneas de fachada de coincidencia obligatoria con las alineaciones definidas en el U-04 o, alternativamente, los retranqueos máximos tolerados para la edificación en planta baja; las líneas de fachada máxima al interior de zonas de uso diferenciado; las áreas de movimiento de la edificación y las alturas máximas dentro de cada una; los vuelos máximos opcionales, las condiciones de acceso a portales y garajes bajo rasante, las condiciones de localización de bajos comerciales, etc..

2.2.- Ordenanzas de edificación y Fichas de Características para las distintas manzanas Edificables

Dado lo peculiar de la ordenación planteada para el ámbito, se regularán específicamente cada una de las parcelas del Ámbito. Para todos los aspectos no regulados específicamente en esta Ordenanza se estará a lo dispuesto por las normas generales de edificación residencial del Plan General vigente. 2.2.1. Zona Residencial Colectiva en altura de Nueva edificación (OR4-A) a/ - Descripción. Reglas Edificatorias y de Uso.

Se trata de la pieza edificatoria apoyada en el borde del vial semipeatonal de Arechavaleta. Se diseña un Área de Movimiento en forma de pastilla longitudinal, enfrentada hacia Sureste. Se compone de cuatro subparcelas según se define en el plano U.03:

- La ordenanza de aplicación será la OR-4, GRADO 1. Con la excepción de lo que a continuación se especifica:

• La superficie de parcela y su frente mínimo serán los estipulados en el plano U-04, “CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS”.

• La ocupación en planta de sótano podrá alcanzar el total de su parcela.

• La ocupación en planta baja y pisos será la señalada en el plano U-04.

• No se podrán establecer cerramientos en planta baja para delimitar el espacio libre privado del libre público. Únicamente se autoriza la colocación de bolardos de baja altura.

• La longitud de la edificación será la señalada en plano U-04.

1. Las fachadas deberán coincidir con las alineaciones señaladas, como “tramo de

coincidencia obligatoria”, en el plano U-04.

2. El fondo edificable de 13,00 m. es coincidente en planta baja y plantas de pisos.

3. En la fachada con frente al vial (orientada a Noroeste) se autorizan voladizos máximos de 1,00 m. en toda la longitud de fachada, pudiendo ser abiertos o cerrados. En la fachada opuesta (orientada al Sureste), se exigen voladizos para miradores acristalados en construcción ligera, diseñados como sistemas pasivos de ganancias térmicas solares. Estos voladizos serán de 1,50 m. máximo.

Estos miradores dispondrán de cierre trasero a mitad de plano de alineación de fachada, y su superficie computará al 50% de la construida.

4. No existen usos residenciales en planta baja, excepto los de portales de acceso a viviendas y sus dependencias anejas.

24

5. Las plantas de forjados de pisos estarán a la misma cota que la de las subparcelas contiguas, regularizándose el desnivel de la calle, en las alturas variables de las plantas bajas, cuya altura libre mínima será 3,50 m.

6. El número de plantas variará desde B+3 en la subparcela OR4-A.4 a B+4 en el resto (ver plano U-04).

7. La ubicación de trasteros se situará en plantas de sótano.

A nivel de sótano segundo de la subparcela OR4-A1, existirá un local de instalaciones para centralizar en él la producción de agua caliente para Calefacción y ACS que abastezca a las viviendas y locales del Ámbito en forma de “Calefacción de Barrio” centralización que pudiera servir como dotación energética para los edificios de equipamiento Deportivo y Educacional que se construyan en las parcelas de Equipamiento adyacentes al Ámbito del PEOU-15.

Las plantas de cubiertas serán planas, no existiendo aprovechamiento en bajocubierta, potenciando soluciones de cubiertas vegetales extensivas con plantaciones autóctonas.

8. A nivel de planta baja existirá un paso libre de edificación, desde el vial público situado al Noroeste al lado Sureste de un ancho total de 9,70 m, la mitad del cual estará en la parcela OR4-A.2 y la otra mitad en la parcela OR4-A.3. La finalidad de este paso es permeabilizar la longitud del edificio OR4-A en un punto próximo al centro de su frente de fachada, para posibilitar la visual y el paso desde la calle a la zona de equipamientos. La altura de este paso será la correspondiente a la planta baja.

9. Cada una de las subparcelas dispondrá de un único portal en planta baja; el resto de superficie que no se ocupe por los portales y sus dependencias anejas se destinará al uso terciario.

Se contempla 262 m2 destinados a usos terciarios y de oficinas en Planta Baja. Se deberá reservar un mínimo de 333 m2 para Equipamiento Privado. El resto se podrá destinar a pequeños comercios, servicios personales y oficinas.

Cuando en las plantas bajas se habiliten locales destinados a usos no residenciales, en el proyecto y en la obra de edificación se contemplará su cerramiento de fachada con características similares a las del resto del edificio, debiendo quedar sólo pendiente el cierre de sus vanos. Este cierre se realizará, aun a título provisional, mediante elementos correctamente terminados, que, en caso de ser de fábrica, se revocarán y pintarán en un color entonado con el resto de la fachada.

10. La superficie de planta baja no ocupada por edificación sobre rasante tendrá la consideración de superficie de propiedad y mantenimiento privados, pero de uso público.

11. Las parcelas destinadas a Vivienda Libre y Vivienda de Protección Pública deberán ser parcelas registralmente independientes.

12. En caso de subdivisión de la parcela en varias unidades de promoción, un proyecto básico del conjunto será, así mismo, imprescindible como instrumento para resolver los temas comunes (accesos, aparcamientos, composición de fachadas, ritmos de huecos de ventanas, diseño de galerías acristaladas, materiales, etc.), además del encaje volumétrico de los diferentes edificios de cada subparcela. Que además tendrán un diseño y composición acorde con los del edificio de la parcela OR4-B. Además de los condicionantes señalados, se deberá cumplir con los especificados en la Ordenanza OR-4 del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, que no se haya hecho referencia.

25

b/ - Características cuantitativas.

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 760,56 m2sSuperficie edificable máxima 789,94 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 1,04 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 657,44 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Protección Oficial - m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) 657,44 m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) 1233,03 m2cSuperficie comercial/terciaria 132,50 m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados - m2cNúmero de viviendas indicativo 8 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:1 plaza por vivienda (8 plazas)25 m2 de superficie terciaria restante (132,5/25=5) 13 uds

CARACTERISTICAS CUANTITATIVASPARCELA OR4-A1



26

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 482,5 m2sSuperficie edificable máxima 1314,88 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 2,73 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 1314,88 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Tasadas 1314,88 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) - m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) 482,50 m2cSuperficie comercial/terciaria - m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados 145 m2cNúmero de viviendas indicativo 16 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:1 plaza por vivienda (16 plazas)25 m2 de superficie terciaria restante (0/25=0) 16 uds


DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 482,5 m2sSuperficie edificable máxima 1150,52 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 2,38 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 1150,52 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Protección Oficial 1150,52 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) - m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) 482,50 m2cSuperficie comercial/terciaria - m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados 188 m2cNúmero de viviendas indicativo 14 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:1 plaza por vivienda (14 plazas)25 m2 de superficie terciaria restante (0/25=0) 14 uds


2.2.2. Zona Residencial Colectiva en altura de Nueva edificación (OR4-B) a/ - Descripción. Reglas Edificatorias y de Uso.

Se trata de la pieza edificatoria situada al Norte del Ámbito, apoyada en el borde del espacio libre ES-ZU. Se diseña un Área de Movimiento en forma de pastilla longitudinal, con orientación Norte Sur.

Se compone de subparcelas según se define en el plano U.03:

27





• Se podrán establecer cerramientos en planta baja para delimitar el espacio libre privado, de las viviendas situadas en dicho nivel, del libre público. Se autoriza la colocación de vallado calado de baja altura (máximo de 1,50 m.)

• Únicamente se autoriza delimitar con cerramientos continuos el espacio libre privado de las viviendas de planta baja que se sitúa en fachada SUR. No obstante, estos cerramientos tendrán una altura máxima de 1,25 m, y serán resueltos en toda su altura mediante setos vegetales acompañados o no de elementos de madera, metálicos, etc, calados en un porcentaje mínimo del 35%.

• La longitud de la edificación será la señalada en plano U-04.

1. Las fachadas deberán coincidir con las alineaciones señaladas, como “tramo de

coincidencia obligatoria”, en el plano U-04.

2. El fondo edificable de 13,00 m. es coincidente en planta baja y plantas de pisos.

3. En la fachada Norte se autorizan voladizos máximos de 1,00 m. en toda la longitud de fachada, pudiendo ser abiertos o cerrados. En la fachada Sur se permiten únicamente, voladizos de 1,50 m, para miradores acristalados en construcción ligera, diseñados como sistemas pasivos de ganancias térmicas solares. Estos voladizos serán de 1,50 m. máximo. Estos voladizos podrán existir también a nivel de planta baja, para las viviendas de dicha planta.

4. Existen usos residenciales en planta baja, además de los de portales de acceso a viviendas, sus dependencias anejas, y dos pequeñas superficies comerciales situadas cada una en los extremos Este y Oeste.

5. Las plantas de forjados de pisos estarán a la misma cota que la de las subparcelas contiguas.

6. El número de plantas variará en cada subparcela, correspondiendo las siguientes:

Parcela OR4-B1 …………………………………………. B+2 y B+4

Parcela OR4-B2 …………………………………………. B+3 y B+5

Parcela OR4-B3 ………………………………………… B+4 y B+6

Parcela OR4-B4 ………………………………………… B+5 y B+7

En el plano U-04 se indican acotadamente las superficies de parcelas que disponen las alturas máximas indicadas.

Esta variación de alturas, que ofrece escalonamientos en los alzados del conjunto, persigue la fragmentación del edificio en plantas, para romper la apariencia volumétrica, suavizando la imagen visual que reciba el observador.

7. La ubicación de trasteros se situará en plantas de sótano.

8. Las plantas de cubiertas serán planas, no existiendo aprovechamiento en bajocubierta, potenciando soluciones de cubiertas vegetales extensivas con plantaciones autóctonas.

9. En el nivel de planta se podrán destinar a superficie residencial computable 666 m2, el resto será para los portales, y a sus anejos, así como 204 m2 a superficie comercial dispuesto en los extremos Este y Oeste del edificio.

28

Los forjados de la planta baja destinada a residencial se situarán a una altura mínima de 50 cm por encima del viario exterior.

Las viviendas de planta baja, dispondrán en su fachada Sur, el mismo tipo de galería solar volada que tengan las viviendas de plantas superiores.

Estas viviendas dispondrán delante de su fachada Sur, un espacio privativo de terraza.

Los portales serán pasantes de fachada a fachada.

Cuando en las plantas bajas se habiliten locales destinados a usos no residenciales, en el proyecto y en la obra de la edificación se contemplará su cerramiento de fachada con características similares a las del resto del edificio, debiendo quedar sólo pendiente el cierre de sus vanos. Este cierre se realizará aun a título provisional, mediante elementos correctamente terminados, que, en caso de ser de fábrica, se revocarán y pintarán en un color entonado con el resto de la fachada.

10. La superficie de planta baja no ocupada por edificación sobre rasante, y que no sea de uso privativo de las viviendas de planta baja, tendrá la consideración de superficie de propiedad y mantenimiento privados, pero de uso público.

11. En caso de subdivisión de la parcela en varias unidades de promoción, un proyecto básico del conjunto será, así mismo, imprescindible como instrumento para resolver los temas comunes (accesos, aparcamientos, composición de fachadas, ritmos de huecos de huecos de ventanas, diseño de galerías acristaladas, materiales, etc.), además del encaje volumétrico de los diferentes edificios de cada subparcela, que además tendrán un diseño y composición acorde con los del edificio de la parcela OR4-A.

Además de las condiciones señaladas, se deberá cumplir con las especificadas en la Ordenanza OR-4 del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, que no se haya hecho referencia.



CARACTERISTICAS CUANTITATIVASPARCELA OR4-B1

29

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 482,5 m2sSuperficie edificable máxima 1688,52 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 3,50 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 1688,52 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Protección Oficial - m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) 1688,52 m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) 965,00 m2cSuperficie comercial/terciaria - m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados - m2cNúmero de viviendas indicativo 21 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:1 plaza por vivienda (21 plazas)25 m2 de superficie terciaria restante (0/25=0) 21 uds


DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 503,45 m2sSuperficie edificable máxima 2017,24 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 4,01 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 2017,24 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Protección Oficial - m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) 2017,24 m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) 965,00 m2cSuperficie comercial/terciaria - m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados - m2cNúmero de viviendas indicativo 25 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:1 plaza por vivienda (25 plazas)25 m2 de superficie terciaria restante (0/25=0) 25 uds


30



2.2.3. Zona Residencial Colectiva Adosada (OR8) a/ - Descripción. Reglas Edificatorias y de Uso.

Se trata de la pieza edificatoria apoyada en el borde del vial.

Se diseña un Área de Movimiento en forma de pastilla longitudinal, enfrentada hacia Sureste.

Se compone de tres subparcelas según se define en el plano U.03:





• La edificabilidad podrá ser de hasta 150 m2c por vivienda.

• No se podrán establecer cerramientos en planta baja para delimitar el espacio libre privado del libre público. Únicamente se autoriza la colocación de bolardos de baja altura.

• El sótano, será destinado exclusivamente a garaje, trastero o instalaciones de la vivienda, será conjunto para las tres parcelas, con una única rampa de acceso y salida de vehículos.

1. Las fachadas podrán coincidir con las alineaciones señaladas, como “tramo de coincidencia obligatoria”, en el plano U-04.

2. Las plantas de forjados de pisos estarán a la misma cota para las tres subparcelas.

3. Cada una de las subparcelas podrá disponer de acceso independiente en planta baja.

31

4. En caso de subdivisión de la parcela en varias unidades de promoción, un proyecto básico del conjunto será, así mismo, imprescindible como instrumento para resolver los temas comunes (accesos, aparcamientos, composición de fachadas, ritmos de huecos de ventanas, diseño de galerías acristaladas, materiales, alturas de placas de pisos y de cornisas y aleros.

Para el resto de condiciones no indicadas se cumplirá con lo estipulado por la Ordenanza OR-8 del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.


DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 117,87 m2sSuperficie edificable máxima 150 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 1,27 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 150 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Protección Oficial - m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) 150 m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) 117,87 m2cSuperficie comercial/terciaria - m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados - m2cNúmero de viviendas indicativo 1 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:1 plaza por vivienda (1 plaza)25 m2 de superficie terciaria restante (0/25=0) 1 uds

CARACTERISTICAS CUANTITATIVASPARCELA OR8.1

32





2.2.4. Edificio Residencial de Mantenimiento (OR7-R) Objeto de Rehabilitación Energética y Accesibilidad. a/ - Descripción. Reglas Edificatorias y de Uso.

Se trata de un edificio a conservar para ser objeto de Rehabilitación Energética y Accesibilidad. Este edificio se mantiene para ser rehabilitado con el fin de servir de prototipo de intervención rehabilitadota para ser dotado de la eficiencia energética de la

33

que carece, además de dotarle de la accesibilidad precisa para poder ser utilizado por personas con movilidad reducida.

• Para ello será dotado de sistemas que favorezcan la captación solar pasiva, así como de soluciones de aislamiento térmico y acústico, que minimicen las pérdidas energéticas en toda su envolvente

• Para la accesibilidad se podrá disponer de ascensor adaptado, en el exterior del edificio, el cual según proyecto específico, podría resolverse con acceso en nivel de subsuelo, para poder dar paso directo al sótano de guardería de vehículos, por la parcela OR-4.B.

• La composición y materiales de fachada serán objeto de diseño unificado con los que se dispongan para los edificios de las parcelas OR4-A y OR4-B.

• La superficie construida residencial que dispone el edificio, podrá ser ampliada, como resultado de la intervención de mejora energética, por cerrar los balcones y ser convertidos en galerías acristaladas, diseños de huecos de fachadas que conlleven a mejorar la captación solar, el aumento de superficie construida por recrecidos en fachadas para mejorar los aislamientos, etc.; así como aumentos de superficie al ser dotado el edificio de accesiblidad (ascensor, pasos, etc.) por el exterior del mismo.

Se autoriza la posibilidad de superponer en la fachada Sureste del edificio una galería solar para las plantas primera, segunda y tercera, con el fin de dotar a las viviendas de un sistema de captación solar pasiva. Dichas galerías serán similares a las descritas para los edificios OR-4.A y OR.4.B. No computará su superficie a efectos de edificabilidad.

• Se mantendrá el uso comercial que existe en planta baja, y el número total de alturas, destinándose las plantas de pisos a vivienda.

• Los vuelos resultantes, que sean miradores o galerías, como división que les separa de la dependencia interior, computarán al 50% de su superficie.


DESCRIPCION CANTIDAD UNIDADESSuperficie de parcela 516,15 m2sSuperficie edificable máxima 813,41 m2cCoeficiente de edificabilidad neta 1,58 m2c/m2sSuperficie edificable residencial máxima 635,41 m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Protección Oficial - m2cSuperficie edificable residencial destinada a viviendas Colectivas de Régimen Libre (máxima) 635,41 m2cSuperficie máxima edificable bajo rasante(Aparcamientos y Trasteros) - m2cSuperficie comercial/terciaria 178,00 m2cSuperficie mínima para Equipamientos Privados - m2cNúmero de viviendas indicativo 9 udsNúmero mínimo estimado de plazas de aparcamiento:

- uds

CARACTERISTICAS CUANTITATIVASPARCELA OR7-R

34

2.2.5.- Alojamientos Dotacionales: Parcela (EQ- AD)

No existirá el uso comercial. La superficie edificable residencial será como mínimo de 280 m2c sobre rasante y bajo rasante la misma que la de parcela; todo ello de acuerdo con la Ficha de Ámbito de Suelo Urbano PEOU 15 del Plan General. En todo caso será una parcela registralmente independiente.

2.2.6.- Parques Urbanos: Parcela ES-PU.

Se entiende que la parcela ES-PU, deberá ser objeto de un Proyecto de Urbanización unitario.

El Proyecto de Urbanización unitario podrá definir el tratamiento superficial definitivo incluyendo la construcción de zonas pavimentadas de uso peatonal que asegure la configuración racional de los usos y las circulaciones dentro de dicho espacio y conectando recorridos desde el espacio libre situado en la articulación de los edificios en el lado Noroeste, y el vial del Sector 19, situado al Este del parque.

Dentro de él, existirá la pérgola cuyo trazaso se indica, que irá en prolongación de la existente sobre el espacio libre situado al Sureste de la parcela OR4-B.

La urbanización del espacio público, contemplará la plantación de especies arbóreas. Ver plano U-07, y ordenanza bioclimática.

2.2.7 Zonas Verdes Públicas: Parcelas ES-ZU

Este espacio será urbanizado como superficie peatonal, con tráfico restringido para acceso y servicio del edificio OR4-A.

En esta parcela se reservaba en el Plan General, un espacio para juego de niños, pero considerando que estaría orientado al Norte, no sería un espacio agradable para la estancia: Por ello se propone pasar dicha zona de juego al espacio ES-PU, situado al Sur.

2.2.8.- Espacios Libres de Uso Público: Parcela (ES-LI)

Esta zona recoge los espacios de uso prioritariamente peatonal, como el situado al lado Sureste del edificio OR4-A, y el situado al Noreste del mismo edificio. Este último integra la calle, de reciente urbanización, del pueblo de Arechavaleta, por lo que no será necesaria su urbanización. El otro espacio, el situado al Sureste, y el que une a ambos, tendrá un tratamiento exclusivamente peatonal; además éste irá cubierto en toda su longitud con una pérgola según diseño, descrito la Ordenanza Bioclimática de éste documento, que enlaza en continuidad con la pérgola a colocar en la parcela ES-PU.

35

3. ORDENANZA BIOCLIMATICA DE EFICIENCIA ENERGETICA Y SOSTENIBILIDAD

3.1 GALERIAS CAPTADORAS

Fuera de las alineaciones de fachada señaladas en la documentación gráfica, se ejecutaran elementos captadores pasivos reinterpretando con una arquitectura de nuestro tiempo las galerías vitorianas del siglo XIX según estos criterios:

3.1.1. En las fachadas longitudinales con orientación comprendida en el arco comprendido entre el arco S+35ºO y S-70ºE (orientación es la normal al plano principal de la fachada), se podrán disponer galerías captadoras cerradas con paramentos totalmente acristalados que funcionarán como colectores solares pasivos, con una profundidad de 1.50 metros con respecto al plano de la fachada. Estas galerías captadoras serán obligatorias en las fachadas SE del bloque OR4 A y SO del bloque OR4 B y opcionales en las fachadas SO del bloque OR4 A; SE del bloque OR4 B; SO del bloque OR7 R y SE del bloque OR7 R. 3.1.2. En las fachadas con orientación dominante noreste y noroeste se prohíben las galerías captadoras

3.1.3. Los elementos volados si cumplen lo referido en este artículo 3.1 se consideran instalaciones de captación y acumulación solar pasiva, en referencia a los art. 5.01.17-3 y 5.01.40-7 del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria -Gasteiz (31-12-2007)

3.1.4. Los paramentos acristalados de las galerías captadoras deberán incluir elementos verticales practicables que garanticen la fácil apertura, al menos, del 50%.

3.1.5. Las galerías captadoras tendrán aperturas practicables en su bastidor inferior cerca del suelo y en el bastidor de coronación junto a su techo; con el objeto de facilitar la ventilación de las mismas y contribuir a una refrigeración pasiva. Además se deberá cumplir lo dispuesto en el PGOU en materia de ventilación de las estancias (1/6 de la superficie útil) y el CTE. de la superficie de vidrio.

3.1.6 Además de cumplirse las condiciones anteriores, en las fachadas longitudinales con orientación comprendida en el arco S+35ºO y S-70ºE (orientación es la normal al plano principal de la fachada), deberá disponerse una superficie acristalada no inferior al 40% de la superficie de fachada de cada vivienda; se incluirán en dicho cómputo los vanos abiertos directamente al exterior y los abiertos hacia las galerías colectoras que se proyectarán con las características de una fachada exterior, incluyendo las carpinterías que dividirán el espacio interior calefactado del espacio de la galería.

3.1.7. Con el objeto de captar y almacenar la energía solar de forma pasiva y almacenarla los solados de las estancias que lindan con las galerías captadoras serán de un material oscuro con gran inercia térmica.

3.1.8. Las galerías captadoras dispondrán de protecciones solares exteriores móviles tipo lamas, celosías u otros sistemas que atenúen el asoleo del sol de poniente.

3.1.9. El suelo o repisa de la galería se ejecutará convenientemente aislado para evitar los puentes térmicos con el forjado de la zona calefactada.

3.2 VEGETACION, ZONAS VERDES Y PERGOLA

Uno de los objetivos sustanciales del PEOU 15 es unir de forma armoniosa el pueblo de Aretxabaleta con el sector 19 de la nueva ciudad y con el próximo Cinturón Verde de Vitoria-Gasteiz .El tratamiento de los elementos verdes es fundamental. El urbanismo sostenible debe de respetar a la Naturaleza y la mejor manera es fundirse con ella.

Se planifican: 1) pérgolas 2) plantación de arbolado de hoja caduca en el sur 3) plantación de arbolado de hoja perenne en el norte 4) cubiertas verdes 5) jardines privados.

36

El número mínimo de plantación equivale al número de incremento de viviendas. Se plantarán en nuestro caso 78 nuevos árboles.

3.2.1. Pérgolas:

Frente a las plantas bajas de los bloques OR4-A, OR4-B y OR7-R. con orientación SE y SO los proyectos de edificación preverán pérgolas sujetas a servidumbre permanente de uso público, abiertas y con su pavimento enrasado con la acera exterior y con la zona verde, que satisfarán las determinaciones contenidas en el plano 1-03 del Plan Especial además de las siguientes condiciones específicas.

Responderán a la definición de pérgola, como elemento arquitectónico “entramado recubierto de plantas y flores emparradas que forman una galería”.

Las pérgolas serán elementos ligeros que servirán de soporte a la “parthenocissus tricuspidata” o parra virgen, especie vegetal de hoja caduca que sombrea en verano y permite el paso del sol en invierno.

Los vanos de la pérgola irán modulados según plano siguiendo de forma paralela las directrices de los bloques OR4-A, OR4-B y OR7-7 en sus fachadas SE y SO respectivamente.

La gran pérgola tendrá una profundidad de 4 m. y se compone de dos hileras de pilares paralelas a 4 m. de distancia, la cota de separación de estos pilares estará comprendida entre 3 y 4 m. Adaptándose a la modulación de las fachadas.

La plantación de la parra virgen se adaptará a estos pilares por lo que se plantará siguiendo el módulo de los pilares de 3 a 4 m.

Los pilares se adecuarán en su revestimiento al proyecto de jardinería para el adecuado trepado de los tallos de la parra virgen.

Todos los pilares que conformen los tramos de la gran Pérgola serán de planta circular o elíptica y tendrán la misma sección. Su diámetro no podrán ser mayor de 30 centímetros.

Los vanos serán adintelados, y el dintel será horizontal y continuo a lo largo de toda la longitud de cada bloque. Su intradós se elevará hasta la rasante paralela al techo de la primera planta de los bloques. En el bloque OR4-B esta rasante varía bloque a bloque en función de la rasante topográfica, ver el plano de alineaciones y rasantes y el de vegetación

Las columnas, los dinteles y los elementos del entramado horizontal de la pérgola tendrán todas el mismo el color y diseño. Uno de los objetivos esenciales de la pérgola es dejar pasar el sol en invierno por lo que su ligereza es fundamental.

3.2.2. Plantación de arbolado de hoja caduca en el sur:

En la zona verde del sur de la actuación se plantarán árboles de hoja caduca con el objeto de sombrear en verano y permitir el soleamiento en invierno.

El riego será por goteo prohibiéndose el riego a manta

Se seguirán las estipulaciones del plano I-03 y las especies con su marco de plantación se especifican en el cuadro siguiente:

37

3.2.3. Plantación de arbolado de hoja perenne en el norte:

En el extremo NE del ámbito se plantará una hilera de 33 “cupressus sempervirens” (cipreses) con un marco de plantación aproximado de 4 m.

Tendrán objeto de proteger del viento y conformar un límite a la actuación, ya que se trata de árboles de hoja perenne.

Se seguirán las estipulaciones del plano I-03.

3.2.4. Cubiertas verdes:

Las cubiertas de los bloques de vivienda colectiva de nueva creación, que no estén ocupadas por instalaciones, serán ajardinadas con una plantación extensiva de especies autóctonas. Esta condición no es obligatoria para los bloques: OR7-R; OR8 Y EQ.DOT.

Las cubiertas de los bloques del tipo OR4-A Y OR4-B serán en todos los casos planas, y contarán con una superficie accesible desde elementos comunes que quedará disponible para la instalación de colectores y acumuladores solares térmicos.

3.2.5. Jardines privados

La superficie de los jardines privados de las viviendas en planta baja bloque OR4-B se tratará, al menos en un 50% de su extensión, con superficies no pavimentadas, de tipo vegetal Los tapizados vegetales no se realizarán con céspedes no pisables, recomendándose comunidades de plantas rastreras y praderas floridas de hoja perenne, o, en todo caso, céspedes resistentes a la sequía (Sáhara Grass o similar).Admitiéndose soluciones de jardinería extensiva de especies autóctonas. El riego será por goteo prohibiéndose el riego a manta.

38

3.3 VENTILACION, NATURAL, FORZADA

3.3.1 Todas las viviendas contarán al menos con dos fachadas, preferentemente con orientaciones opuestas con objeto de posibilitar la ventilación cruzada

3.3.2 La ventilación será en todo caso de doble flujo con recuperador de calor de alto rendimiento lo cumplirá lo prescrito en el CTE –HS las ordenanzas y normativa vigente en su momento.

Se recomienda que la entrada de aire fresco del exterior para el sistema de ventilación se situé en las zonas donde haya menos contaminación. Se podrán instalar filtros antipolen, antiacaros etc. en la entrada de esta toma de aire fresco.

Se recomienda la ejecución de pozos canadienses o recorridos alternativos para precalentar o preenfriar (en verano) la entrada de aire exterior y así ahorrar emisiones.

3.4 ILUMINACION NATURAL E ILUMINACION ARTIFICIAL

Se favorecerá la iluminación natural de las viviendas con el objetivo de ahorrar energía.

Se prohíbe la orientación única de cuartos de estar hacia fachadas de dirección norte o norte-nordeste.

En las viviendas que cuenten con fachadas de esa orientación, recaerán preferentemente hacia ella los baños, aseos, cocinas, y dependencias de servicio.

En dormitorios que recaigan a fachadas con orientación SO y SE deberá disponerse una superficie de vanos hacia la calle o hacia las galerías colectoras no inferior a 1/6 de la superficie útil de la pieza.

En las fachadas longitudinales con orientación dominante norte, se practicará la menor superficie de huecos que sea necesaria para posibilitar la iluminación y la ventilación adecuadas de las piezas que recaigan a ellos. Se recomienda que los huecos practicados en estas fachadas sean de proporción predominantemente horizontal, a fin de proporcionar al interior de la vivienda la mayor iluminación con la menor superficie de vano.

Las demandas energéticas de iluminación en los espacios comunes de los edificios se resolverán mediante sistemas de ahorro energético, utilizándose lámparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duración preferentemente tipo “leed” se instalarán detectores de presencia que posibiliten el encendido automático independizado por zonas de recorrido.

Cuando la iluminación de las zonas públicas no se alimente con sistemas de producción centralizada mediante cogeneración o ciclos similares, se priorizará que sea producida por sistemas fotovoltaicos autónomos.

3.5 INTEGRACION ARQUITECTÓNICA

3.5.1 Los proyectos de los edificios contemplarán expresamente la integración arquitectónica de los elementos de captación y acumulación de energía solar que se vayan a disponer sobre las cubiertas. Se redactará en la memoria una justificación expresa tanto en la solar térmica como en la fotovoltaica.

3.5.2 Las fachadas exteriores de los bloques se ejecutarán con sistemas de aislamiento por el exterior de la hoja principal de la fachada. (ver punto 3.10) La solución y color de la fachada será la misma en todos los bloques OR4-A, OR4-B y OR7-R. Con el objeto de dar unidad al espacio urbano tras la pérgola.

39

3.5.3 Las fachadas con orientación SO y NO tendrán en el exterior de sus huecos una protección vertical tipo lamas o celosías móviles u otros sistemas para evitar el sobrecalentamiento en las soleadas tardes estivales.

3.5.4 A las instalaciones de energía solar reguladas en esta ordenanza les son de aplicación las normas urbanísticas del PGOU de Vitoria-Gasteiz destinadas a impedir la desfiguración de la perspectiva del paisaje o perjuicios a la armonía paisajística o arquitectónica y también la preservación y protección de edificios, conjuntos, entornos y paisajes incluidos en los correspondientes catálogos o planes urbanísticos de protección del patrimonio. El órgano municipal competente verificará la adecuación de las instalaciones a las normas urbanísticas y valorará su integración arquitectónica, así como sus posibles beneficios y perjuicios ambientales.

3.6 SISTEMAS DE CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TERMICA

En los edificios se dispondrán sistemas activos de captación y aprovechamiento de energía solar térmica realizados con sistemas debidamente homologados, de acuerdo con la tecnología que resulte más apropiada en su momento y con los siguientes com-ponentes mínimos:

3.6.1 Paneles de captación solar, acordes con las especificaciones de la norma UNE-941 0 o las que la modifiquen, sustituyan o complementen, y sus correspondientes soportes. Además de las ordenanzas energéticas que puedan afectar.

Sistema de intercambio de calor entre el circuito de paneles y el agua de consumo, si las características del sistema lo requieren.

Sistema de almacenamiento del agua de consumo. El sistema de control deberá po-sibilitar la medición de la energía aportada por el sistema captador.

Sistemas de control, seguridad y distribución.

Sistema de interconexión con otro sistema energético convencional de apoyo.

Preinstalación de medios para la telegestión del sistema y conexión con la central de telecomunicaciones del edificio.

3.6.2 A la instalación realizada deberá añadirse una previsión de espacio suficiente para permitir su futura ampliación hasta cubrir el 60% de la demanda energética anual de agua caliente sanitaria de las viviendas, disponiéndose también, en su caso, el prediseño de los sistemas de anclaje.

3.6.3 En el proyecto de las instalaciones de colectores deberá justificarse el sistema y control elegido para evitar los sobrecalentamientos por exceso de producción de agua caliente sanitaria. Como elemento para evitar el sobrecalentamiento no se podrán utilizar llaves de seguridad que purguen la instalación diariamente. Se prohibe verter al alcantarillado agua caliente del secundario para evitar sobrecalentamientos.

Para la instalación de los paneles, se preverán los pasos de instalaciones necesarios y los anclajes necesarios que garanticen la impermeabilidad de la cubierta. Los anclajes se dispondrán de modo que sea posible la instalación de los colectores con una orientación sur ± 45, y ubicados de modo que no incrementen las sombras arrojadas por el bloque en que se sitúen sobre otros distintos.

3.6.4 Se podrá sustituir total o parcialmente el aporte solar, siempre que se cubra ese porcentaje de aporte energético de agua caliente sanitaria y/o producción de energía eléctrica mediante el aprovechamiento de energías renovables, procesos de cogeneración o fuentes de energía residuales procedentes de la instalación de recuperadores de calor ajenos a la propia generación de calor del edificio y que tengan un impacto medioambiental equivalente al conseguido mediante la energía solar.

40

3.7 SISTEMAS DE CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA

Se instalarán una potencia eléctrica mínima de 100 W por vivienda, en los bloque OR4-A y OR4-B esta instalación será centralizada.

Las prescripciones que aquí siguen son obligatorias para ambas instalaciones solares: la térmica y la fotovoltaica.

Se exigirá una garantía por parte del instalador que comprenda todos los materiales y procedimientos de montaje por un periodo mínimo de 2 años.

Se realizará un contrato de mantenimiento de la instalación de al menos 4 años.

Tanto la garantía como el contrato de mantenimiento irán reflejados el manual de uso del edificio.

El proyecto de la instalación vendrá suscrito por técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente y contendrá como mínimo:

3.7.1 Memoria que incluya:

3.7.1.1 Configuración básica de la instalación

3.7.1.2 Descripción general de las instalaciones y sus competentes

3.7.1.3 Criterios generales de diseño: dimensionado básico, diseño del sistema de captación, con justificación de la orientación, inclinación, sombras e integración arquitectónica.

3.7.1.4 Descripción del sistema de energía auxiliar

3.7.1.5 Justificación de los parámetros especificados en esta ordenanza.

3.7.2 Planos, incluyendo esquema de principio y/o esquemas unificales del sistema de captación y/o producción de energía eléctrica con su dimensionado.

3.7.3 Presupuesto de las instalaciones.

La aplicación de esta ordenanza se realizará en cada caso de acuerdo con la mejor tecnología posible.

3.8 CLIMATIZACION DE BARRIO, CONDICIONES DE CALEFACCIÓN, ACS

Se tenderá a las emisiones de CO2 casi 0, como dispone la directiva europea 2010/31

1. Se implantará una instalación de climatización de suministro de ACS de barrio centralizada.

Se primarán los sistemas energéticos más eficientes y la gestión por empresas de servicios energéticos.

Se primarán las soluciones que de forma centralizada, produzcan parte de la generación de la demanda eléctrica del ámbito.

El sistema de producción de la energía para climatización y ACS será a base de energías renovables o mixtas como la cogeneración que justifiquen unas emisiones de carbono mínimas.

Las condiciones del suministro de agua caliente para propósitos de calefacción y agua caliente sanitaria en los puntos de consumo se corresponderán con lo establecido en el RITE (ITE 02.5).

Los consumos de ACS y calefacción individualizados para cada vivienda, dispondrán de sistemas de contadores divisionarios para la medición del consumo y podrán ser gestionados por vía telemática. Los contadores instalados permitirán la medición

41

precisa del consumo no admitiéndose contadores horarios.

En cada una de estas distribuciones individuales podrá interrumpirse el servicio sin que resulte afectado el funcionamiento del sistema central o el servicio al resto de los usuarios.

En cada vivienda deberá instalarse, al menos, un termostato independiente de regulación de la temperatura ambiente. El termostato ambiente no deberá colocarse en las estancias con orientación sur ± 45°

En las estancias con orientación SE y SO se instalarán válvulas termostáticas en los emisores o radiadores si se utiliza este sistema de emisión.

3.9 CICLO DE VIDA DE LOS MATERIALES ECODISEÑO

3.9.1. Los proyectos de edificación acreditarán expresamente que los materiales que se vayan a emplear en la construcción satisfacen las siguientes normas y recomendaciones:

- Las pinturas y los barnices empleados cumplirán la norma UNE 48-300-94.

- Se prohíbe el uso de aislantes en cuyo proceso de fabricación se utilice HCFC.

- Se prohíbe el uso de maderas tropicales o procedentes de cultivos no sostenibles. Las maderas empleadas deberán tener el sello P.E.F.C. o equivalente.

- Se recomienda la utilización de maderas producidas por el sector forestal español, de forma sostenible y sin tratamientos artificiales.

- Las carpinterías de madera deberán contar con certificado de origen, con objeto de acreditar su procedencia de explotaciones sostenibles.

- El PVC se empleará en la menor medida que sea posible, y, en todo caso, nunca se utilizará este material si no es reciclado.

- Se prohíbe el uso de fibrocemento con asbestos.

- Tanto en los cerramientos exteriores como en los interiores, se recomienda la utilización, siempre que sea posible, de pinturas de base acuosa y de tipo ecológico (transpirables).

- Se recomienda la utilización de elementos de aislamiento fabricados con fibras naturales.

- Se recomienda la utilización de mecanismos eléctricos fabricados con materiales totalmente reciclables.

3.9.2. Los proyectos de edificación deberán someterse a la certificación Ecodiseño UNE 150301 o su sustitutiva

3.9.3. Se proyectará en todas las viviendas y locales comerciales un espacio especifico para ubicar los distintos recipientes de residuos. Al menos: 1º orgánico; 2º papel; 3 plástico y envases; 4º vidrio; y 5º otros.

Esta medida tiene el objeto de fomentar y facilitar el reciclaje.

42

3.10. CONDICIONES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ENVOLVENTE DE LOS EDIFICIOS

En los bloques OR4-A y OR4-B :

La demanda global de calefacción será menor de 30 kWh/m2año

La trasmitancia límite de las cubiertas fachada será 0,35 W/m2ºC

La trasmitancia límite de los muros será 0,28 W/m2ºC

La trasmitancia límite de suelos será 0,28 W/m2ºC

En los bloques OR7-R:

La demanda global de calefacción será menor de 40 kWh/m2año

La trasmitancia límite de las cubiertas de fachada será 0,35 W/m2ºC

La trasmitancia límite de los muros será 0,40 W/m2ºC

La trasmitancia límite de suelos será 0,40 W/m2º

Los (m2) metros cuadrados de las unidades de demanda y trasmitancia se refieren a metro cuadrado útil de superficie pisable y calefactada dentro de la envolvente térmica.

Las condiciones de aislamiento térmico de los edificios que se especifican en este artículo han de considerarse complementarias de las establecidas por la norma básica de la edificación CTE-HE1 o por la normativa que la sustituya, modifique o complemente.

Las lamas de las persianas deberán contar con un relleno de aislamiento térmico.

Las carpinterías exteriores (ventanas) tendrán como mínimo las siguientes características:

Permeabilidad al aire = 4

Estanqueidad al agua =8

Resistencia al viento =4

En los proyectos de edificación deberá contemplarse el aislamiento de todos los puentes térmicos (frentes de forjados y pilares, cajas de persiana, elementos de carpintería, etc.)

Con este objeto y el de aumentar la inercia interna de los muros, el aislamiento térmico se localizará hacia el exterior de los cerramientos exteriores, disponiéndose hacia el interior hojas de elevada inercia térmica de mínimo de 15 cm.

INFILTRACIONES

Las infiltraciones inciden sustancialmente en el aumento de la demanda enérgetica por lo que se deben de controlar sellando las uniones entre paramentos y de estos con las carpinterías así como todas las perforaciones y huecos producidos por las instalaciones.

Las cajas de persiana irán en el plano exterior del cierre principal de fachada. Serán registrables desde fuera .Evitarán el puente térmico y se diseñarán para que queden integradas arquitectónicamente en la fachada.

Durante la ejecución de la obra se realizará un test BDT (Blower Door Test) o Ensayo de la Puerta Sopladora en el que se comprobará que a una presión de 50 Pa. Las infiltraciones son menores o iguales que 0,6 renovaciones hora.

Al final de la obra se repetirá la prueba certificando convenientemente este ensayo en la documentación final de obra.

43

Deberá acreditarse la estanqueidad de la carpintería, sellándose las juntas de unión entre la carpintería y la fábrica en todo su perímetro.

Todas las viviendas de nueva planta tendrán la Certificación Energética “A”.

3.11 CONDICIONES DE AHORRO DE AGUA

La grifería de las viviendas deberá contar con dispositivos de reducción del caudal de agua, tales como aireadores o válvulas reductoras.

Los inodoros deberán contar con cisterna de capacidad reducida (6 litros), con cisterna de doble descarga (una completa y otra más corta) o con cisterna de flujo interrumpible.

Las bañeras que se instalen tendrán forma trapezoidal.

Se reutilizará el agua de lluvia para riego de los jardines. Este agua proviene de la recogida pluvial de las cubiertas y la planta baja sobre garajes, que se recogerá en un aljibe. El resto de los pavimentos exteriores de la planta baja serán proyectados con pavimentos permeables.

El riego se hará por goteo prohibiéndose el riego a manta

En el espacio verde al sur se permitirán fuentes, difusores, estanques y láminas de agua que favorezcan el enfriamiento evaporativo. Se procurará la utilización de estas láminas para recoger el agua de lluvia y para el riego de los jardines, alimentado por un circuito independiente del agua corriente con origen en el aljibe de recogida de pluviales.

En las redes de abastecimiento y de saneamiento se preverán dispositivos de control de fuga de aguas. En la red de abastecimiento podrán utilizarse circuitos controlados por ordenador o dispositivos equivalentes. En la red de saneamiento, se podrán colocar dispositivos de aforo de caudal o medios de control equivalentes.

Se recomienda y valora la reutilización de las aguas grises.

3.12 INFORMACION SOBRE LAS MEDIDAS DE EFICIENCIA

Es fundamental la difusión y el aprendizaje de las medidas y criterios de eficiencia energética y sostenibilidad por parte de toda la población.

En los Finales de Obra y Libros del Edificio se incluirá un manual de uso de todas las instalaciones y medidas de ecoeficiencia, sostenibilidad y ahorro de energía.

3.12.1. Información sobre el edificio

Los promotores de viviendas, tanto públicos como privados, deben informar, mediante el manual de uso de la vivienda/edificio, a los compradores sobre las características energéticas del edificio, medidas de eficiencia y como hacer uso de las instalaciones de consumo de energía.

El manual de uso de la vivienda /edificio contendrá como mínimo:

La orientación solar y geográfica de cada una de sus fachadas.

El tiempo o numero de horas de sol incidente en el solsticio de invierno, considerando, en los planos generales de conjunto, las obstrucciones existentes, previsibles o previstas, que se harán constar expresamente.

Planos y esquemas de las instalaciones

44

Una visión general acerca de las garantías.

Modo de ajuste y gestión de la calefacción agua caliente, agua potable, electricidad, ventilación (enfocando esta gestión de uso hacia la aplicación de medidas de ahorro de energía y de agua).

Especificaciones para el mantenimiento y de las revisiones obligatorias de las instalaciones.

Situación de los anteriores para separación selectiva de residuos e identificación de los mismos.

Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.

Certificado del test de Hermeticidad (BDT).

El manual que deberá entregarse al comprador en el momento de firma de las escrituras, será práctico, simple, corto y atractivo. Los suministradores de materiales, elementos y equipos deberán proporcionar al promotor manuales o información técnica actualizados para que éste pueda ofrecer al usuario la información precisa.

3.13 MOVILIDAD SOSTENIBLE

Se fomenta el uso de la bicicleta en la ciudad como medio de transporte sano, útil silencioso, y nada contaminante.

Todo portal dispondrá de aparcabicis con al menos 2 plazas por vivienda, ubicados en cada portal o en un lugar apropiado en conjunto para varios portales.

Se proyectarán aparcabicis en el espacio exterior entre los bloques OR4-A y OR-4B.

En el vial del límite noroeste del ámbito se impulsará la creación de aparcamientos disuasorios (con tarifas propias y/o combinadas ”park and ride”) y de intermodo con el transporte colectivo. Esa zona debe tratarse y señalizarse como una zona peatonal o semipeatonal con un diseño viario que jerarquice los diferentes tráficos por este orden:

1-peatones

2-bicicletas

3-transporte público

4-vehículos de distribución de mercancías

5-motocicletas

6-turismos

La entrada a los garajes colectivos se prevé desde el vial del sector 19 situado al SE del ámbito liberando el resto de las molestas servidumbres de paso de estos ya sean privados o públicos.

Con el objetivo de fomentar el uso del coche eléctrico se priorizará la instalación en los garajes de las viviendas, de tomas eléctricas de carga para los citados vehículos. Estas tomas cumplirán la ordenanza vigente en el momento de pedir licencia.

45

3.14 REHABILITACION ENERGETICA

El bloque OR7-R será destinado a la rehabilitación energética con criterios de sostenibilidad.

El hecho de conservar la estructura ahorra un 42,25 %de las emisiones de CO2.

Invertir en edificios existentes, ahorra energía, ahorra desechos, se aprovechan los recursos y se evita contaminación.

Rehabilitar lo ya existente es la mayor propuesta edificatoria sostenible Energética y Socialmente. Ahorra energía y mantiene a las personas en su hábitat.

Se propone la rehabilitación sostenible como proyectos de innovación e investigación técnica y formal que puedan servir como experiencia piloto para futuras actuaciones en nuestra ciudad y en otras.

3.14.1. Se realizará un informe que se entregará con el proyecto donde se aportarán los consumos (facturas) del último año antes de la rehabilitación, después de la obra se recopilarán de nuevo las facturas energéticas de un año después de que se regule convenientemente, la nueva instalación y estén ocupadas las viviendas. El equipo redactor redactará un informe comparativo con el ahorro de emisiones y conclusiones……

En el caso de que se monitoricen las viviendas rehabilitadas con el objeto de realizar un estudio energético, los vecinos facilitarán el acceso a sus instalaciones y envolvente

3.14.2. Se dotarán a las nuevas viviendas rehabilitadas de los siguientes servicios:

-ascensor y accesos cumpliendo todas las medidas de accesibilidad.

-todas las instalaciones centralizadas e individuales al igual que las viviendas de nueva planta conectadas a la producción centralizada del barrio.

-la envolvente seguirá las prescripciones del artículo 3.9 de esta Ordenanza

-las viviendas rehabilitadas tendrán una conexión con los nuevos garajes a través de los espacios comunes de las mismas. El nuevo ascensor tendrá parada a nivel del sótano del garaje general.

-la fachada tendrá el mismo acabado que las fachadas de los bloques OR4-A y OR4-B.

Se aprovechará la estructura existente reforzándola donde sea necesario. También se aprovecharán parte de los cerramientos y las partes de tabiquería que sean factibles.

Se realizará una estrategia de participación ciudadana durante el proyecto para contribuir a la sostenibilidad social que supone la recuperación de un edificio.

46

4.- FASES DE ACTUACIÓN (Plano I-04)

Tal como puede comprobarse en este plano, se propone, a título Indicativo, una actuación en fases que pueda hacer compatible el programa de urbanización de la zona de actuación con la demolición de las edificaciones precarias y la edificación del mínimo de unidades residenciales que puedan permitir el realojo de aquellos propietarios o inquilinos actuales que no hayan optado, a la fecha del comienzo de las obras, por su traslado a otros enclaves municipales.

Se consignan dos fases para la urbanización y la edificación respectivamente, señaladas en dos colores distintos y en cuatro tonalidades también distintas para distinguir las zonas a urbanizar y las estrictas zonas a edificar sobre y bajo rasante. Sería posible, no obstante, a lo largo del desarrollo del programa de actuación solapar determinadas fases de urbanización con algunas de las de de edificación.

El criterio es poder dar comienzo a la urbanización en el ámbito de Bustaldea en aquellas infraestructuras viarias que tienen continuidad clara con la urbanización prevista para el sector, pudiendo realizarse la construcción de parte del edificio (48 viviendas) situado al Oeste del Ámbito, sin derribar ninguno de los edificios existentes.

Esta fase podría alojar las viviendas de VPO precisas para realojar los vecinos necesarios de Bustaldea, Nuñez y San Miguel. Finalizada esta primera fase, y realojados los vecinos, se podría dar comienzo a la segunda fase y concluir la urbanización.

5- ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICA Dado que el número de viviendas que resulta en este Avance de Plan Especial de Ordenación Urbana es mayor que el numero de viviendas (76) de los bloques de Bustaldea, Nuñez y San Miguel, se podría realojar en el mismo Ámbito a todas las familias qe lo aceptasen. No obstante, por procedimiento de gestión del PEOU-15, todas las familias a realojar han preferido el realojo en viviendas ubicadas en otros sectores de la ciudad.

Por consiguiente las viviendas en el ámbito podrán comercializarse en el mercado libre como forma de financiar los gastos de realojo, derribo, reurbanización y reedificación. Se supone que no existen costes del suelo, ya que los actuales propietarios de viviendas aportan la totalidad del suelo del barrio como contribución a la operación urbanística de remodelación integral.

A continuación se presenta un avance de “Costes y Beneficios” de la operación que, evidentemente, debería perfilarse con una mayor aproximación a la vista de ulteriores detalles que se aporten en el documento definitivo de Plan Especial de Reforma Urbana y de las concretas negociaciones con los actuales moradores.

Las cifras que se exponen a continuación, similares a las de otras promociones de iniciativa municipal, con las superficies y parámetros que se reflejan en la Memoria del Avance del Plan Especial:

47

5.1.- Costes Aproximados de la Operación de Remodelación Integral. (En Miles de Euros)

- Derribos y Demoliciones Bloques de viviendas (*1 200,00 - Adaptación Topográfica (*2) 50,00 - Tratamiento de Calzadas, Aceras y aparcamiento en Superficie (*3) 150,00 - Urbanización, Siembra de Arbolado y Ajardinamiento de Zonas Libres Públicas (*4) 135,00 - Instalaciones Urbanas en Zonas Públicas (*5) 350,00 - Señalización 30,00

Total Aproximado Ejecución Material 915,00

- Compra de 76 vivdas. antiguas de los realojados (*6) 7.600,00 Total 7.600,00

19 % Beneficio Industrial s/(915,00) 174,00

- Honorarios, Geotecnia, Topografía Gastos Financieros y Gest18% s/(915,00) 165,00

Total General 8.854,00

(*1) Demolición de 7 bloques de 4 plantas, 76 viviendas y 5.180 m2 construidos totales traslados de vertidos y demolición.

(*2) Se refiere este apartado al coste de adaptación del movimiento general de Tierras, en cuanto a viario y zonas libres de edificación.

(*3) Se considera un precio promedio de 63 €/m2.

(*4) Se considera un precio promedio de 50 €/m2.

(*5) Incluyendo además de las usuales instalaciones de alumbrado, riego y recogida separada de aguas, el tratamiento para el reciclaje de las aguas de riego y las que filtren los terrenos de la lluvia, así como el sistema ya establecido en Vitoria-Gasteiz para la recogida de basuras y su clasificación para el reciclaje de residuos.

(*6) Estimando un precio de 140.854 € por vivienda de 70 m2U.

48

5.2.- Saldo Previsible de la Operación para el Promotor Público. (En Miles de Euros)

Los resultados económicos derivan básicamente de la venta de las parcelas edificables destinadas a viviendas libres y de precio tasado, que no se requieren para la operación de realojamiento, o en su caso, de las viviendas construidas no necesarias para dicha operación.

Puesto que el balance estimado de la operación sería de aproximadamente de 14 viviendas de VPO, 130 viviendas colectivas libres y tasadas, y 3 adosadas, suponiendo repercusiones netas medias de 63.737 €/vivienda colectiva en altura y 106.667 €/vivienda adosada, además de la repercusión de la superficie comercial y de las plazas de garajes sobrantes,se podrían obtener unos beneficios brutos de:

114 viviendas x 63.737 €= 7.266,00 3 viviendas x 106.667 €= 320,00 14 viviendas VPO x 28.714 €= 402,00 16 viviendas VPT x 55.250 €= 884,00 Comercial 97,00 30 Garajes 104,00 Total 9.073.00

Coste Estimado Inversión - 8.854,00

Diferencia a favor 219,00 €

49

ANEXO A

INFORMES GOBIERNO VASCO Y DIPUTACIÓN FORAL.

A1.- Departamento de Agricultura, Pesca y Alimentación.

A2. - Departamento de Cultura.

A3. - Departamento de Interior.

A4. – Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del territorio.

B1. – Departamento Agricultura. Montes.

B2. – Departamento Agricultura. Servicio Agrario.

56

6- INDICE DE PLANOS Planos Generales Informativos G-01.- Estado Actual de Ambito y Situación con el Plan Parcial del Sector 19 G-02.- Propiedad Actual del Suelo del Ambito Planos Normativos U-01.- Trazados Viarios, Alineaciones y Rasantes U-02.- Sistemas Generales y Calificación Global U-03.- Calificación Pormenorizada U-04.- Condiciones Particulares de la Edificación y los Usos, 1/2 U-05.- Condiciones Particulares de la Edificación y los Usos 2/2 U-06.- Contaminación Acústica Planos Indicativos I-01.- Infraestructuras de Servicios Urbanos 1/2 I-02.- Infraestructuras de Servicios Urbanos 2/2 I-03.- Arbolado, Tratamiento Ajardinado y Pérgola I-04.- Propuesta de Fases de Actuación I-05.- Imágenes Finales Propuestas I-06.- Estudio de soleamiento

Vitoria-Gasteiz, Junio de 2011

RAMON RUIZ CUEVAS ISMAEL MARTINEZ VILLA

plan especial de ordenaciÓn urbana de …...2 plan especial ordenaciÓn urbana de bustaldea...

Documents