pla de millora urbana - plana oficial de la vila de breda · 2019. 6. 23. · 05 maçanet de la...

PLA DE MILLORA URBANA

ANNEX 2.ESTUDI DE VIABILITAT ECONÒMICA

"SECTOR INDUSTRIAL

CAN GUILLEUMES"

(BREDA)

Aprovació inicial

PROMOTOR Ajuntament de Breda

ARQUITECTES Enric González Durán Georgina Vázquez Utzet

Referència interna arquitectes 13465 | DATA 2/2015

�� PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial

REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

ANNEX 2: ESTUDI DE VIABILITAT ECONÒMICA

Contingut:

El present document està format pel propi Estudi de Viabilitat Econòmica i pels documents complementaris associats a l’Estudi.

Documents complementaris:

Document 1. Estudi de mercat de mostres d’ofertes de sòls industrials.

Document 2. Reproducció del Document de l’Agencia Tributària de Catalunya “Valors bàsics immobles urbans sòl, construcció i índex correctors. 2014”. Reproducció parcial dels Pressupostos Tipus 2013 de l’ITEC (Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya).


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

El present Estudi de Viabilitat Econòmica (en endavant EVE) té com a objectiu determinar si, a data actual i dins de l’abast i precisió pròpies d’un document de Pla de Millora Urbana, el sector industrial de Can Guilleumes de les NNSS de Breda és viable econòmicament atenent als seus ingressos i despeses possibles.

La metodologia emprada en el present EVE és la següent:

1. Determinar un valor de mercat del producte immobiliari acabat: solars industrials.

2. Establir uns ingressos deguts al producte immobiliari acabat.

3. Establir uns costos d’urbanització del sector.

4. Finalment, establir el rendiment econòmic del procés per determinar la seva viabilitat econòmica.

1. Càlcul del valor unitari de sòl industrial urbanitzat del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.

Aquest apartat té com a objecte establir quin és el valor del producte immobiliari resultant del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes del municipi de Breda, Girona.

Aquest es correspon amb un sòl urbà industrial, amb el següents paràmetres urbanístics bàsics a efectes de determinar el seu rendiment econòmic:

� Edificabilitat: 1,2 m2st/m2sòl

� Tipologia d’indústries petites amb una superfície mínima de parcel·la de 1.000,00 m2 de sòl.

En base a aquestes premisses de partida, es determinarà quin és es valor unitari d’un sòl industrial en sòl urbà.

Sistema de càlcul del valor unitari

Ateses les consideracions prèvies, es durà a terme el càlcul del valor unitari emprant el mètode de comparació, previst al Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, que desenvolupa el text refós de la Llei del Sòl (LS), Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

El mètode es preveu en diverses fases:

1. Dur a terme un estudi de mercat de productes immobiliaris de l’entorn similars als presents al sector de Can Guilleumes: sòl industrial urbanitzat.

2. Atès que les mostres no son iguals al producte immobiliari del sector de Can Guilleumes, cal homogeneïtzar les mostres obtingudes per tal de fer-les comparables entre elles i amb les possibles parcel·les segons els paràmetres urbanístics del sector.

3. Aplicació de coeficients correctors fruit de la homogeneïtzació i altres coeficients correctors necessaris.


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

Anàlisi del mercat

L’anàlisi de mercat es fa amb la fi d’obtenir un valor homogeneïtzat de les mostres de manera que la homogeneïtzació permeti equiparar el valor de les mostres a les característiques pròpies de les parcel·les industrials del sector de Can Guilleumes.

Per a l’anàlisi de mercat, amb la fi d’obtenir un valor homogeneïtzat, cal atendre a allò establert per al mètode de comparació a l’article 24 del Real Decreto 1492/2011.

En aquest article s'assenyalen com a requisits per usar el mètode de comparació l’existència d'un mercat estadísticament significatiu de transaccions o ofertes en nombre igual o superior a 6.

Aquests requisits es compleixen en l'entorn a valorar. Per determinar el valor de mercat s’ha emprat un estudi de mercat de 7 mostres d’ofertes de sòls industrials. Al final del present annex es reprodueixen les mostres obtingudes, DOCUMENT ADJUNT 1.

Procediment i determinació de valors

Homogeneïtzació de les mostres obtingudes.

Ja que les mostres són semblants però no equiparables amb la tipologia de parcel·la considerat al sector de Can Guilleumes, s'ha establert un procés d'homogeneïtzació de comparables atenent a uns criteris concrets.

En base a les casuístiques anteriors i les mostres trobades, s’han determinat els següents criteris d’homogeneïtzació i els seus coeficients d’homogeneïtzació:

- Situació general. Situació del municipi o polígon/àmbit industrial on s’emplaça la parcel·la industrial atenent a la seva proximitat i connectivitat viària a grans nuclis de població (capitals de província) i a grans infraestructures viàries (autopistes, etc).

- Entorn de la parcel·la industrial. Situació de la parcel·la industrial dins del propi municipi i configuració del propi entorn de la parcel·la: Accés viari a la parcel·la per un sistema de carrers/carreteres adequats al trànsit pesat, configuració del polígon industrial, serveis del mateix on s’ubica la parcel·la, etc.

- Preu actualitzat: Es té en consideració si els preus de les ofertes són recents o no.

- Tipus d’indústria: Es té en consideració el diferent ús dins de l’àmbit industrial: Ús de petita indústria o ús de gran indústria logística.

- API: Tot i no considerar-se exactament un coeficient homogeneïtzador, si que cal tenir en compte la existència d’un API intermediari o no. S’ha considerat que la comissió de l’API és del 3%. Per tant, i donat que les ofertes de les mostres incorporen aquest 3% de comissió (a descomptar del valor real de l’oferta de la mostra), el coeficient serà de 0,97 si hi ha API i de 1,00 si no en té.

Del producte de tots els coeficients homogeneïtzadors s’obté el coeficient homogeneïtzador propi de cadascuna de les mostres.

Coeficient corrector. Ajust de preu per la negociació comprador-venedor.

Atenent a que els preus de les mostres són preus d’oferta proposats pel venedor, s’estima que, durant el procés de negociació entre comprador i venedor el preu s’acabarà ajustant a la baixa. S’estima que els preus es veuen devaluats per un coeficient de 0.85 respecte al preu d’oferta.

Un cop aplicats tots aquests criteris i coeficients homogeneïtzadors i correctors, s’obté el valor en venda (Vv), un cop duta a terme la transacció de compra-venda, de les mostres homogeneïtzades i corregides de les parcel·les industrials del sector de Can Guilleumes.


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

Càlcul del valor unitari

Atenent als criteris establerts a l’apartat anterior, a continuació es du a terme el càlcul del valor de les parcel·les industrials del sector de Can Guilleumes.

S’han obtingut les següents mostres:

núm. adreça m2 sòl urbà preu oferta preu €/m2 sòl01 st. Feliu 8.066,00 657.000,00 € 81,45 €02 massanes 1.800,00 216.000,00 € 120,00 €03 St Feliu 7.857,00 1.100.000,00 € 140,00 €04 riudellots 3.407,00 450.000,00 € 132,08 €05 Maçanet de la Selv a 7.056,00 1.050.000,00 € 148,81 €06 hostalric 9.000,00 1.140.000,00 € 126,67 €07 massanes 5.400,00 1.080.000,00 € 200,00 €

Per a la seva homogeneïtzació s’han tingut en compte les següents consideracions:

núm. adreça

Situaciógeneral

municipi

Entorn de laparcel·laindustial

Preu noactualitzat

(si/no)Tipus

industria API (si/no)01 st. Feliu millor millor si igual si02 massanes molt millor millor si igual si03 St Feliu millor millor si igual si04 riudellots molt millor millor si igual si05 Maçanet de la Selv a millor millor si igual si06 hostalric molt millor millor si igual si07 massanes molt millor millor si igual si

Finalment, s’apliquen els coeficients homogeneïtzadors:

núm. adreça preu oferta preu €/m2 sòlSituaciógeneral

Entornindustrial.

Polígon

Preu noactualitzat (si/no)

Tipusindustria

API (si/no)

coeficient homogeneït

zador

v alorhomogeneïtzat

€/m201 st. Feliu 657.000,00 € 81,45 € 0,85 0,8 1 1 0,97 0,66 53,73 €02 massanes 216.000,00 € 120,00 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 69,84 €03 St Feliu 1.100.000,00 € 140,00 € 0,85 0,8 1 1 0,97 0,66 92,35 €04 riudellots 450.000,00 € 132,08 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 76,87 €05 Maçanet de la Selv a 1.050.000,00 € 148,81 € 0,85 0,8 1 1 0,97 0,66 98,15 €06 hostalric 1.140.000,00 € 126,67 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 73,72 €07 massanes 1.080.000,00 € 200,00 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 116,40 €

volor mig homogeneïtzat 83,01 €

S’obté un valor homogeneïtzat de 83,01 €/m2sòl, al que se li aplica el coeficient d’ajust de preu per la negociació comprador-venedor, obtenint un valor de 70,56 €/m2sòl.

El valor de mercat estimat del producte immobiliari resultant un cop ja urbanitzat, aplicant els paràmetres urbanístics del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes del municipi de Breda, Girona, és de 70,56 €/m2sòl.


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

2. Càlcul dels ingressos deguts al producte immobiliari acabat del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.

Aquest apartat té com a objecte establir els ingressos deguts al producte immobiliari resultant un cop ja urbanitzat, aplicant els paràmetres urbanístics del Pla de Millora Urbana.

El sòl industrial total és de 30.980,78 m2.

El valor unitari del sòl industrial és de 70,56 €/m2sòl.

Per tant, el ingressos totals deguts al producte immobiliari un cop duta a terme la urbanització del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda són de 2.185.912,21 €.

3. Càlcul dels costos d’urbanització i altres del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.

Aquest apartat té com a objecte establir quin és el cost estimat de les obres d’urbanització del sector i altres despeses associades al Pla de Millora Urbana.

Per al cost de les obres d’urbanització s’ha tingut en consideració valors estadístics extrets del document de l’Agencia Tributària de Catalunya “Valors bàsics immobles urbans sòl, construcció i índex correctors. 2014”. També s’han tingut en consideració els Pressupostos Tipus 2013 de l’ITEC (Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya). El DOCUMENT ADJUNT 2 és una reproducció parcial d’aquests documents.

S’ha considerat l’ús de despeses estadístiques publicades a documents públics atès que no es disposa d’un projecte d’urbanització específic que determini els costos d’urbanització.

Determinació dels costos d’urbanització de la vialitat

A la plana 14 del document de l’Agencia Tributària de Catalunya s’explica el procediment per a obtenir un cost de despeses d’urbanització de la vialitat.

S’estableix el cost d’urbanització (Pressupost d’Execució per Contracta, PEC, que inclou Despeses generals i Benefici industrial) de vials de 169,56 €/m2. Aquest cost inclou la vialitat (153,56 €/m2) i el moviment de terres associat a la mateixa (16 €/m2).

Determinació dels costos d’urbanització de la zona verda

A la plana 31 del document de l’ITEC es detalla es cost de construcció d’una zona verda o jardí. Aquest es fixa, en PEC (Despeses generals i Benefici industrial inclòs) en 79,98 €/m2 de zona verda.

Determinació d’altres despeses associades

Del document de l’Agencia Tributària de Catalunya s’extreu quin ha de ser el % de despesa, respecte al projecte d’urbanització, corresponent a les despeses de planejament, gestió i projectes. Aquest s’estableix en el 11,80%.

Finalment, es fa una estimació d’altres despeses a determinar de 150.000,00 €.


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

cost unitari (€/m2) superfície (m2) Cost totalCost de construcció de la vialitat (PEC) 169,56 € 7899,67 1.339.468,05 €Cost de construcció de la zona verda (PEC) 79,98 € 2318,56 185.438,20 €Cost total de la urbanització (PEC) ……………………………………………………………………………… 1.524.906,24 €

Despeses de planejament, gestió i projectes. 11,80% ………………………………………………… 179.866,27 €Estimació d'altres despeses ………………………………………………………………………………………… 150.000,00 €TOTAL DESPESES ……………………………………………………………………………………………………………1.854.772,51 €

Càlcul del conjunt de despeses

Amb tots aquests costos unitaris, es configura el següent quadre, on es calcula el conjunt de les despeses:

Per tant, les despeses totals a tenir en consideració en el present Estudi de Viabilitat Econòmica és de 1.854.772,51 €.

4. Càlcul de la viabilitat del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.

Aquest apartat té com a objecte establir, en base als apartats anteriors, quin és el resultat de l’Estudi de Viabilitat Econòmica del Pla de Millora Urbana.

Càlcul dels ingressos privats

Els ingressos totals previstos per al sector son de 2.185.912,21 €.

A aquests ingressos totals previstos cal descomptar el 10% de cessió lliure i gratuïta a l’Ajuntament de Breda. Aquest és de 218.591,22 €.

Per tant, el total dels ingressos privats són la diferència dels dos valors anteriors: 1.967.320,99 €.

Càlcul de la viabilitat econòmica del sector

Els ingressos privats totals son 1.967.320,99 €.

Les despeses totals son 1.854.772,51 €.

El rendiment del sector és: 1.967.320,99 € - 1.854.772,51 € = 112.548,47 €.

Per tant, la conclusió és que el sector és viable atès a que el seu resultat és positiu i amb un import de 112.548,47 €.

Barcelona, març de 2015

Enric González Duran i Georgina Vázquez Utzet, arquitectes

Aclariment per tots els quadres, valors i càlculs del present document: Cal tenir en consideració que tots els càlculs s’han dut a terme per mitjà de fulls de càlcul electrònics. En els quadres i altres valors numèrics únicament apareixen els valors amb dos decimals, mentre que els fulls de càlcul usen molts més decimals per als seus càlculs interns. És per aquest motiu que és possible que hi hagi diferències mínimes no significatives entre els valors expressats al document i aquells que resultarien de l’operació matemàtica usant únicament els decimals expressats al document.


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

DOCUMENT ADJUNT 1. Estudi de mercat de mostres d’ofertes de sòls industrials

Terr

eno

de s

uper

ficie

pla

na d

e 8.

066,

78 m

2, s

ituad

o en

el p

olíg

ono

indu

stria

l den

omin

ado

Gas

eran

s de

San

t Fel

iu d

e B

uixa

lleu,

un

mun

icip

io d

e la

com

arca

de

la S

elva

, situ

ado

a 1

km d

e la

est

ació

n de

tren

yA

P-7

. Sol

icita

más

info

rmac

ión

sin

com

prom

iso.

Dis

trib

ució

nS

uper

ficie

: 806

6m2

Car

acte

rístic

as g

ener

ales

Edi

ficab

le: S

íVi

stas

al m

ar: N

oVi

stas

a la

mon

taña

: Sí

Vist

as a

la c

iuda

d: N

oC

erca

de

trans

porte

púb

lico:

Sí

GR

AN

OC

ASI

ON

!!

81 €

/m2

Sol

ar In

dust

rial e

n S

ant F

eliu

de

Bui

xalle

u

Zona

PO

L. IN

D. S

EC

TOR

II

8066

m2

"GR

AN

OC

AS

ION

!!"

Finq

ues

Hos

talri

c

Sola

r ind

ustri

al p

or 6

57.0

00€

gran

oca

sion

!! e

n Sa

nt F

eliu

de

Bui

xalle

u - h

abita

clia

.com

http

://w

ww.

habi

tacl

ia.c

om/c

ompr

ar-in

dust

rial-g

ran_

ocas

ion-

sant

_fel

iu_d

e_bu

ixal

leu-

i440

0017

5215

9.ht

m

1 de

325

/11/

2014

12:

56

Foto

s de

l inm

uebl

eSo

lar i

ndus

trial

por

657

.000

€ gr

an o

casi

on!!

en

Sant

Fel

iu d

e B

uixa

lleu

- hab

itacl

ia.c

omht

tp://

ww

w.ha

bita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-gra

n_oc

asio

n-sa

nt_f

eliu

_de_

buix

alle

u-i4

4000

1752

159.

htm

2 de

325

/11/

2014

12:

56

habi

tacl

ia.c

om n

o se

resp

onsa

biliz

a de

los

erro

res

que

la in

form

ació

n m

ostra

da e

n es

te m

apa

pued

a co

nten

er. E

l usu

ario

ser

áel

resp

onsa

ble

del u

so q

ue d

é a

dich

a in

form

ació

n.

Ubi

caci

ón Z

ona

POL.

IND

. SEC

TOR

IISo

lar i

ndus

trial

por

657

.000

€ gr

an o

casi

on!!

en

Sant

Fel

iu d

e B

uixa

lleu

- hab

itacl

ia.c

omht

tp://

ww

w.ha

bita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-gra

n_oc

asio

n-sa

nt_f

eliu

_de_

buix

alle

u-i4

4000

1752

159.

htm

3 de

325

/11/

2014

12:

56

Par

cela

In

du

stri

al e

n M

assa

nes

(G

iron

a)

Mas

san

es, G

iron

a 17

452

Precio:

120

€

1800 m

2 | Inform

ación relevante: 180 € / m2

Info

rmac

ión

de

la n

ave

Su

elo

ind

ust

rial

de

1.8

00

m2,

pos

ibil

idad

de

amp

liac

ión

a 3

.60

0 m

2 en

el P

olíg

ono

Ind

ust

rial

de

Mas

san

es.

Parcela en venta o posibilidad de realizar el proyecto de su nave industrial o nave logística a su medida.

Polígono Industrial urbanizado, edificabilidad 65%.

Comunicación directa con la AP7.

Presentado por

Sal

vad

or V

alls

(h

ttp

://w

ww

.con

stru

vall

s.co

m/?

auth

or=

1)

Res

pon

sab

le d

e cl

ien

tes

Tel.: 938054498

��

Pàgi

na 1

de

1

19

13

9 v

eces

list

ado

?3

9 v

iero

n el

tel

éfon

o4

env

íos

de e

mai

l ver

los

0 c

ompa

rtid

o

Ver

más

est

adís

ticas

20

14

-11

-25

1.10

0.00

0€7

85

7m

21

40

€/

m2

prof

esio

nal

1.10

0.00

0€7

85

7m

21

40

€/

m2

prof

esio

nal

Ref

:27

59

46

63

OFE

RTA

Sol

ares

en

San

t Fe

liu d

e B

uix

alle

u (

GIR

ON

A)

SO

LAR

IN

DU

STR

IAL

SA

NT

FELI

U B

UIX

ALL

EU

Sol

ar in

dust

rial u

rban

izad

o en

ven

ta. O

cupa

ción

70%

. Edi

ficab

ilida

d 60

% (4

.72

5 m

2).

Altu

ra m

áxim

a d

e n

ave

10

m.

Pos

ibili

dad

de

pla

nta

baj

a +

2.

Volu

met

ría 4

, 5 m

3/m

2s. F

acha

da a

aut

opis

ta A

P-7

, a 2

km

de

la e

ntra

da.

Con

tact

arCom

part

irEn

viar

a m

i sel

ecci

ónD

enun

ciar

Más

an

un

cios

de

Fran

klin

BC

N

Con

tact

arCom

part

irEn

viar

a m

i sel

ecci

ónD

enun

ciar

Más

an

un

cios

de

Fran

klin

BC

N

BU

SC

AD

OR

IN

MO

BIL

IAR

IO

Ven

ta d

e so

lare

s e

n G

irona

San

t Fel

iu d

e B

uixa

lleu

Pre

cio

desd

eha

sta

met

ros2

indi

fere

nte

Con

el t

exto

V

er p

artic

ul. e

inm

obil.

orde

nar.

..of

erta

y d

eman

da

C0N

D1C

10N

ES D

E U

SO, P

RIVA

CID

AD Y

CO

OKI

ES -

CO

NTA

CTA

R -

AGRE

GAR

A F

AVO

RITO

S -

BLO

G D

E M

ILAN

UN

CIO

S

Cop

yrig

ht ©

201

4 -

Mil

Anun

cios

.com

- T

abló

n de

anu

ncio

s gr

atis

015304560

Vece

s lis

tado

por

día

MIL

AN

UN

CIO

S.C

OM

- So

lar i

ndus

trial

San

t Fel

iu B

uixa

lleu

en S

ant F

eliu

de

Bui

xalle

uht

tp://

ww

w.m

ilanu

ncio

s.com

/sol

ares

-en-

sant

-fel

iu-d

e-bu

ixal

leu-

giro

na/s

olar

-indu

stria

l-san

t-fel

iu-b

uix.

..

1 de

125

/11/

2014

13:

06

Par

cel.

la in

dust

rial d

e 3.

407,

48m

² a R

iude

llots

de

la S

elva

. Pol

ígon

Indu

stria

l de

Giro

na, S

ecto

r Lle

vant

.P

lana

i ta

ncad

a. 5

2,06

m. l

inea

ls d

e fa

çana

a c

arre

r, ed

ifica

bilit

at d

’1m

²/m²,

ocup

ació

màx

ima

del 7

5% i

alça

da re

gula

dora

de

12m

. Uso

s pe

rmes

os: i

ndus

trial

, com

erci

al i

ofic

ines

. Apt

a pe

r a la

con

stru

cció

d’u

nao

dues

nau

s. P

olíg

on c

onso

lidat

i am

b to

ts e

ls s

erve

is. A

l cos

tat d

e G

irona

, de

l’aer

opor

t i d

els

acce

ssos

aau

topi

sta

AP

7, N

II, E

ix T

rans

vers

al i

Cos

ta B

rava

.

Dis

trib

ució

Sup

erfíc

ie: 3

407m

2

Terr

eny:

340

7m2

Faça

na: 5

2 M

etre

s

Car

acte

rístiq

ues

gene

rals

Edi

ficab

le: S

i

52,0

6m. l

inea

ls d

e fa

çana

tradu

ir te

xt a

l cat

alà

ha b

aixa

t 30.

000

€

132

€/m

2

Sol

ar In

dust

rial a

Riu

dello

ts d

e la

Sel

va

zona

Pol

ígon

Indu

stria

l Sec

tor L

leva

nt

3407

m2

"52,

06m

. lin

eals

de

faça

na"

Gèn

ion

Imm

oble

s

Sola

r ind

ustri

al p

er 4

50.0

00€

a R

iude

llots

de

la S

elva

- ha

bita

clia

.com

http

://ca

tala

.hab

itacl

ia.c

om/c

ompr

ar-in

dust

rial-a

-riu

dello

ts_d

e_la

_sel

va/im

mob

le_4

3090

0137

4851

#u...

1 de

225

/11/

2014

13:

19

Foto

s de

l´im

mob

leSo

lar i

ndus

trial

per

450

.000

€ a

Riu

dello

ts d

e la

Sel

va -

habi

tacl

ia.c

omht

tp://

cata

la.h

abita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-a-r

iude

llots

_de_

la_s

elva

/imm

oble

_430

9001

3748

51#u

...

2 de

225

/11/

2014

13:

19

Sol

ar in

dust

rial e

n M

assa

net d

e la

Sel

va, e

n el

pol

ígon

o In

dust

rial d

e M

assa

nes,

con

muy

bue

naac

cesi

bilid

ad .

Tien

e ac

ceso

dire

cto

a la

Aut

opis

ta A

P7,

Sal

ida

10.

Sol

ar d

e 7.

056,

62 m

2 co

n ac

ceso

des

de d

os c

alle

s. T

ambi

én p

odría

seg

rega

rse

en 3

par

cela

s, u

na d

e3.

012,

18 m

2, o

tra d

e 2.

020,

77 m

2 y

otra

de

2.02

1,34

m2

Idea

l com

o pa

rkin

g de

flot

a de

cam

ione

s, a

utob

uses

, etc

o b

ien

para

edi

ficar

nav

e in

dust

rial.

El p

reci

o es

neg

ocia

ble.

Exi

ste

la o

pció

n de

alq

uile

r o a

lqui

ler c

on o

pció

n a

com

pra.

¡Sol

icite

info

rmac

ión

sin

com

prom

iso!

Dis

trib

ució

Sup

erfíc

ie: 7

056m

2

Car

acte

rístiq

ues

gene

rals

Edi

ficab

le: S

iA

pro

p de

tran

spor

t púb

lic: S

i

Sola

r Ind

ustr

ial M

assa

net

tradu

ir te

xt a

l cat

alà

149

€/m

2

Sol

ar In

dust

rial a

Maç

anet

de

la S

elva

mas

sane

s, s

/n

7056

m2

"Sol

ar In

dust

rial M

assa

net"

Finq

ues

vilà

Sola

r ind

ustri

al p

er 1

.050

.000

€ a

Mas

sane

s a M

açan

et d

e la

Sel

va -

habi

tacl

ia.c

omht

tp://

cata

la.h

abita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-a-m

asan

et_d

e_la

_sel

va/im

mob

le_6

3970

0185

6196

#ut..

.

1 de

325

/11/

2014

13:

24

Foto

s de

l´im

mob

leSo

lar i

ndus

trial

per

1.0

50.0

00€

a M

assa

nes a

Maç

anet

de

la S

elva

- ha

bita

clia

.com

http

://ca

tala

.hab

itacl

ia.c

om/c

ompr

ar-in

dust

rial-a

-mas

anet

_de_

la_s

elva

/imm

oble

_639

7001

8561

96#u

t...

2 de

325

/11/

2014

13:

24

habi

tacl

ia.c

om n

o es

resp

onsa

bilit

za d

els

erro

rs q

ue la

info

rmac

ió m

ostra

da e

n aq

uest

map

a pu

gui c

onte

nir.

L´us

uari

serà

el

resp

onsa

ble

de l´

ús q

ue d

oni a

aqu

esta

info

rmac

ió.

Ubi

caci

ó - m

assa

nes,

s/n

Sola

r ind

ustri

al p

er 1

.050

.000

€ a

Mas

sane

s a M

açan

et d

e la

Sel

va -

habi

tacl

ia.c

omht

tp://

cata

la.h

abita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-a-m

asan

et_d

e_la

_sel

va/im

mob

le_6

3970

0185

6196

#ut..

.

3 de

325

/11/

2014

13:

24

Sol

ar in

dust

rial d

e 9.

000

m2,

com

plet

amen

te ll

ano,

urb

aniz

ado,

par

a ed

ifica

r ya.

Per

mite

edi

ficar

una

nav

ein

dust

rial d

e 63

.00

m2.

Acc

eso

a C

tra. y

aut

opis

ta in

med

iato

, muy

bie

n co

mun

icad

o.

Dis

trib

ució

Sup

erfíc

ie: 9

000m

2

Terr

eny:

900

0m2

Sola

r ind

ustr

ial H

osta

lric

9000

tradu

ir te

xt a

l cat

alà

127

€/m

2

Sol

ar In

dust

rial a

Hos

talri

c

zona

Pol

igon

o In

dust

rial

9000

m2

"Sol

ar in

dust

rial H

osta

lric

9000

"

Rib

as Im

mob

iliar

ia

Sola

r ind

ustri

al p

er 1

.140

.000

€ a

Hos

talri

c - h

abita

clia

.com

http

://ca

tala

.hab

itacl

ia.c

om/c

ompr

ar-in

dust

rial-a

-hos

talri

c/im

mob

le_5

8600

1335

448#

utm

_sou

rce=

bus..

.

1 de

225

/11/

2014

13:

27

Foto

s de

l´im

mob

leSo

lar i

ndus

trial

per

1.1

40.0

00€

a H

osta

lric

- hab

itacl

ia.c

omht

tp://

cata

la.h

abita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-a-h

osta

lric/

imm

oble

_586

0013

3544

8#ut

m_s

ourc

e=bu

s...

2 de

225

/11/

2014

13:

27

Sol

ar in

dust

rial d

e 54

00m

2 en

ven

ta o

alq

uile

r en

Mas

sane

s. E

dific

abili

dad

del 7

0%, P

olíg

ono

urba

niza

do.

El s

olar

tien

e un

pro

yect

o de

370

0m2

de n

ave

con

6 m

uelle

s de

car

ga. P

osib

ilida

d de

llav

es e

n m

ano.

Dis

trib

ució

Sup

erfíc

ie: 5

400m

2

Terr

eny:

540

0m2

Àre

a in

dust

rial:

5400

m2

Car

acte

rístiq

ues

gene

rals

Edi

ficab

le: S

iVi

stes

a la

mun

tany

a: S

iA

pro

p de

tran

spor

t púb

lic: S

i

Equi

pam

ent c

omun

itari

Vigi

lànc

ia: N

o

Trad

ucci

ó no

dis

poni

ble

200

€/m

2

Tam

bé a

llog

uer (

Con

sulta

r pre

u)

Sol

ar In

dust

rial a

Mas

sane

s

5400

m2

Fran

klin

Bcn

Sola

r ind

ustri

al p

er 1

.080

.000

€ a

Mas

sane

s - h

abita

clia

.com

http

://ca

tala

.hab

itacl

ia.c

om/c

ompr

ar-in

dust

rial-a

-mas

sane

s/im

mob

le_4

6700

0151

5899

#utm

_sou

rce=

b...

1 de

325

/11/

2014

14:

22

Foto

s de

l´im

mob

leSo

lar i

ndus

trial

per

1.0

80.0

00€

a M

assa

nes -

hab

itacl

ia.c

omht

tp://

cata

la.h

abita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-a-m

assa

nes/

imm

oble

_467

0001

5158

99#u

tm_s

ourc

e=b.

..

2 de

325

/11/

2014

14:

22

habi

tacl

ia.c

om n

o es

resp

onsa

bilit

za d

els

erro

rs q

ue la

info

rmac

ió m

ostra

da e

n aq

uest

map

a pu

gui c

onte

nir.

L´us

uari

serà

el

resp

onsa

ble

de l´

ús q

ue d

oni a

aqu

esta

info

rmac

ió.

Ubi

caci

óSo

lar i

ndus

trial

per

1.0

80.0

00€

a M

assa

nes -

hab

itacl

ia.c

omht

tp://

cata

la.h

abita

clia

.com

/com

prar

-indu

stria

l-a-m

assa

nes/

imm

oble

_467

0001

5158

99#u

tm_s

ourc

e=b.

..

3 de

325

/11/

2014

14:

22


REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015

DOCUMENT ADJUNT 2. Document de l’Agencia Tributària de Catalunya “Valors bàsics immobles urbans sòl, construcció i índex correctors. 2014”. Pressupostos Tipus 2013 de l’ITEC (Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya)

Valorsbàsics

immobles urbanssòl, construcció, índex correctors

2014

14

Costos d’urbanització

Segons el número 150 de la publicació relacionada amb la construcció "Eme Dos",

corresponent al 4rt trimestre de 2013, el cost mitjà d'urbanització a Catalunya,

sense incloure ni el planejament ni el moviment preliminar de terres, és de 1.007,96

euros per metre lineal en carrers de 6 metres d'amplada; de 1.346,14 en carrers de

10 metres d'amplada; de 2.522,38 si l'amplada és de 16 metres i de 3.079,94 si

l'amplada és de 20 metres. Aquestes quantitats són equivalents a 167,99; 134,61;

157,65 i 154,00 €/m2 de vial, respectivament.

La mitjana d'aquestes darreres quantitats és de (167,99 + 134,61 + 157,65 +

154,00) : 4 = 153,56 €/m2 i com sigui que el cost mitjà del moviment preliminar de

les terres es pot fixar en 16 €/m2 de vial, i els del planejament, gestió i projecte

d’urbanització en 20 €/m2 resulta, per tant, un cost mitjà d'urbanització de 190 €/m2.

Per a les altres qualitats d'urbanització s'apliquen els coeficients de valor que

s'indiquen a continuació, els quals s'han deduït prenent com a referència el quadre

de la norma 20 del Reial decret 1020/1993, resultant:

Qualitat d'urbanització Coeficient Cost € /m2 de vial

molt bona 1,60 304,00

bona 1,25 237,50

mitjana 1,00 190,00

modesta 0,80 152,00

molt modesta 0,60 114,00

Considerant que actualment les superfícies dels vials, incloent-hi les voreres,

representen de mitjana el 20% de la superfície del sòl a urbanitzar, resulten els

costos següents per m2 de sòl urbanitzable:

��

BEDEC Pressupostos tipus 2013

31

Jardí tipus 1 de 100 m2 de superfície, amb tanca perimetral i tres tipus de paviment.

Tanca. Malla metàl·lica de torsió simple galvanitzada i plastificada de 2 m d’alçària. Paviment. 50% de saulò de 5 cm de gruix, 25% paviment de llambordins granítics de 18x9x12 cm, sobre llit de sorra de 5 cm de gruix, i 25 % zona enjardinada amb gespa. Sanejament. Tub de formigó porós de diàmetre 0,20. Aigua. Xarxa de distribució amb tub de polietilè de densitat alta, per a alimentar el sistema de reg Enllumenat. Llums decoratius simètrics amb difusors esfèrics col·locats sobre columnes de 4 m d’alçària Mobiliari. Una paperera i un banc cada 75 m2, i un joc infantil cada 1000 m2.

Resum econòmic per capítols Tancaments i divisòries 1,16 % 0,78 €/m2 Paviments 24,80 % 16,67 €/m2 Sanejament 4,93 % 3,31 €/m2 Instal.lació d'aigua 7,80 % 5,24 €/m2 Enllumenat 20,24 % 13,60 €/m2 Enjardinament 22,77 % 15,30 €/m2 Equipament 16,81 % 11,30 €/m2 Seguretat i Salut 1,50 % 1,01 €/m2 Pressupost d'execució material 100,00 % 67,21 €/m2 Despeses generals d'empresa 13% 8,74 €/m2 Benefici industrial 6% 4,03 €/m2 Subtotal 79,98 €/m2 IVA 21% 16,80 €/m2 Pressupost d'execució per a contracte 96,77 €/m2