pisos un tracte molt personal bcnpisosbcn.cat/assets/2018_05_01_pb-guia-venedor-cat.pdf ·...

Un tracte molt personal©

PISOSBCN.CAT

667 907 507 [email protected] Gran Via Corts Catalanes 583, 5a. 08011 Bcn www.PisosBCN.cat

© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

2710

PisosBCN.cat és una empresa de caràcter familiar que assessora els seus clients en l’administració del seu patrimoni immobiliari, així com en la compra, venda i lloguer de cases, masies i pisos a Barcelona, El Maresme i l’Empordà.

A PisosBCN.cat comercialitzem un escollit nombre d’habitatges. El coneixement del mercat, la inversió en publicitat, el treball en equip i la utilització eficaç i eficient de les noves tecnologies, és el que ens impulsa a ser diligents en el tancament d’operacions.

El compromís per la feina ben feta, la transparència, la responsabilitat social i el tracte personal amb El Client són l’essència dels valors corporatius de PisosBCN.cat.

mailto:[email protected]?subject=



PISOSBCN.CAT


© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

2710

A PisosBCN.cat gestionem, any rere any, nombroses transaccions immobiliàries, la majoria d’elles aconseguides amb èxit. Aquest ampli bagatge professional, sumat a una formació continuada, ens ha forjat com especialistes en la comercialització d’habitatges residencials.

Fruit d’aquesta experiència hem elaborat una sèrie de suggeriments, pensats per a persones que, com tu, han pres la decisió de vendre o llogar la seva llar. Una reflexió abans que redactis el teu anunci a internet o pengis el rètol al balcó: - Si el preu fixat és massa baix, perdràs diners. - Però, si com passa sovint, és massa alt, també en perdràs.

Per evitar això, primer ens reunirem amb tu i analitzarem la teva motivació de venda. A continuació t’exposarem el Model de Gestió Premium, un servei personalitzat, que t’estalviarà preocupacions, temps i diners. Un cop acceptat el Model de Gestió amb compromís mutu, t’aportarem un llistat per tal que reuneixis la documentació necessària per a la Compravenda. Amb aquesta feina prèvia realitzada, visitarem i estudiarem la teva propietat, comparant-la amb els habitatges que es venen actualment a la zona.

Tot seguit, esbrinarem el que demanden els potencials compradors: m2, habitacions, banys, pk…, si són futurs residents o inversors, si necessiten finançament o disposen de liquiditat i per últim, l’import que estan disposats a oferir.

Amb aquesta valuosa informació, ens asseurem amb tu per establir un preu de venda raonable com a “punt de sortida”, atès que sovint el mercat és canviant i hem de ser capaços d’adaptar-nos-hi.

A PisosBCN.cat només comercialitzem un escollit nombre de pisos i cases Premium. Això ens permet dissenyar un pla de màrqueting i comunicació a la teva mida, invertint tots els recursos necessaris (temps, compromís, publicitat...) en el teu projecte, augmentant així l’eficàcia i rapidesa en el tancament de l’operació.

Si un cop llegides aquestes propostes decideixes fer-nos confiança, posarem en marxa el procés per vendre la teva propietat en un termini curt de temps i pel millor preu possible.

Comencem a treballar?

Suggerimets per a les bones pràctiques del Venedor.

GUIA DEL VENEDOR




© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

2710

✓ Visita a l'habitatge

✓ Estudi de Mercat

✓ Presentació de l'Estudi

✓ Determinar el preu de sortida

✓ Signatura de l'Encàrrec de Venda

✓ Control de la documentació

✓ Verificació de les dades registrals

✓ Vehiculem l'obtenció de: - Certificat d'Eficiència Energètica * - Cèdula d'Habitabilitat *

2. Metodologia de treball

ACCIONS COMERCIALS de Compravenda

1. Reunió amb La Propietat

©

Comencem a treballar!! ✓ Maximitzar qualitats i minimitzar defectes

✓ Renovar l'estora de l'entrada

✓ Bona il·luminació, reposar bombetes

✓ Petites reparacions estratègiques

✓ Neteja professional a fons

✓ Eliminar fotos personals i objectes innecessaris

✓ Taula del menjador ben vestida

✓ La cuina ha d'estar impecable

✓ Banys: imprescindible "amagar" estris personals

✓ Habitacions ventilades i llits ben fets

3. Posada en escena de l’habitatge

La primera impressió és el que compte!! 10 suggeriments per vendre millor la teva llar

* Aquestes gestions no estan incloses.

✓ Analitzar la motivació de venda

✓ Exposar el Model de Gestió Premium

✓ Acceptació del Model Premium amb compromís mutu

✓ Aportar llistat per reunir la documentació necessària




© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

2710

✓ Sessió fotogràfica i/o vídeo

✓ Penjar rètol al balcó i/o façana

✓ Confecció del díptic descriptiu

✓ Distribució a potencials compradors

✓ Publicitat “Premium" a www.PisosBCN.cat

✓ Anunci personalitzat a un portal immobiliari

✓ Encreuament amb demandes

✓ Col·laboració amb agents immobiliaris de la nostra confiança

✓ Seguiment mercat “versus” immoble

✓ Selecció de potencials compradors

✓ Programació adient de visites

✓ Rapport periòdic

✓ Estudiar conjuntament les ofertes

4. Disseny del pla de màrqueting i comunicació

ACCIONS COMERCIALS de Compravenda ©

✓ Control documentació comprador

✓ Confecció del Contracte d'Arres

✓ Seguiment de tot el procès administratiu

✓ Lectura de comptadors

✓ Acompanyament a la Notaria

5. T’assessorem amb els tràmits




PISOSBCN.CAT


© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

2710

DOCUMENTACIÓ COMPRAVENDA

Documentació a aportar per La Compradora:

Si compra un Particular Si compra una Societat

Fotocòpia DNIXec bancari (indicar núm. compte de procedència) Xec corresponent a la provisió de fons dels impostos i notaria

Nomenament de càrrec de la societat Fotocòpia NIF Fotocòpia DNI/NIE apoderat

Documentació a aportar per La Venedora:

Fotocòpia DNIEscriptura de Compravenda amb les dades registrals (tom, llibre…). Aportar l’original el dia de notariCèdula d’habitabilitat (Generalitat)Primera ocupació (Ajuntament)CEE: Certificat d’eficiència energètica (arquitecte tècnic) Administrador finques: dades de contacte Estatuts de la comunitat Plànol de l’habitatgeMemòria de qualitats Certificat de l’Administrador que acrediti que el propietari està al corrent de pagament de

les quotes ordinàries, extraordinàries i derrames de la Comunitat, en data dia de la CV Assegurança desenal (obra nova)Certificat d’instal·lació elèctrica de baixa tensió (obra nova) Certificat Qualificació Urbanística Certificat Antiguitat i Legalitat IITE (Informe Inspecció Tècnica de l’Edifici)

Últims Rebuts i factures:

Comunitat ImpostIBI Taxes Residus domèstics i clavegueram Taxa Gual Hipoteca. Caldrà certificat saldo 0 o capital pendent Aigua rebut (pendent fer lectura comptador) Aigua facturaLlum rebut (pendent lectura comptador)Llum factura Gas rebut (pendent lectura comptador) Gas factura



ACCIONS COMERCIALS de Lloguer ©

✓ Control de la documentació

✓ Selecció de potencials llogaters

✓ Estudi de solvència del llogater

✓ Garantim el cobrament * - Mitjançant assegurança

✓ Confecció contracte d’arrendament - Habitatge moblat: inventari fotogràfic

✓ Aconsellem Assegurança *: Propietari: Continent, RC… -

- Llogater: Contingut, RC…

✓ Liquidació impost ITP+AJD Agència Tributària *

✓ Ingrés de la fiança a Incasòl *

✓ Administració de lloguers *

✓ Gestió patrimonial immobiliària *

T’assessorem amb els tràmits


© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l




PISOSBCN.CAT


© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

✓ Interlocució entre arrendador / arrendatari

✓ Emissió de liquidacions el dia 15 del mes en curs

✓ Control de possibles incidències en el cobrament dels rebuts

✓ Aplicació d’augments a l’arrendatari

✓ Adaptació immediata de noves lleis sorgides en relació als arrendaments

✓ Aconsellem assegurança de contingut a l’arrendatari

* Aquestes gestions estan incloses en la quota d’administració.

ADMINISTRACIÓ LLOGUERS Gestió Patrimonial Immobiliària

GESTIÓ DEL PATRIMONI IMMOBILIÀRI*

Vetllem per a què el teu patrimoni immobiliari no es devaluï

ADMINISTRACIÓ DE LLOGUERS*

©

* Aquestes gestions no estan incloses en la quota d’administració.

✓ Servei integral personalitzat del teu patrimoni immobiliari

✓ Gestió d’obres de conservació i millora

✓ Assistència a la reunió de comunitat

✓ Tràmit de retencions d’IRPF a locals de negoci

✓ Assessoria: - Immobiliària - Jurídica - Fiscal-financera

Consultoria immobiliària al teu servei




PISOSBCN.CAT


© 2

013

Piso

sBC

N.c

at /

Avís

lega

l

Documentació a aportar per La Propietat (Arrendador):

Fotocòpia DNIEscriptura de Compravenda amb les dades registrals (tom, llibre…).Cèdula d’habitabilitat (Generalitat)Primera ocupació (Ajuntament)CEE: Certificat d’eficiència energètica (arquitecte tècnic) Administrador finques: dades de contacte Estatuts de la comunitat Plànol de l’habitatgeMemòria de qualitats Assegurança desenal (obra nova) Certificat d’instal·lació elèctrica de baixa tensió (obra nova)

Últims Rebuts i factures:

Comunitat Taxes Residus domèstics i clavegueram Aigua rebut (pendent fer lectura comptador) Aigua facturaLlum rebut (pendent lectura comptador)Llum factura Gas rebut (pendent lectura comptador) Gas factura Assegurança de la llar: rebut Assegurança de la llar: condicions particulars

Documentació a aportar per El Llogater (Arrendatari):

Si lloga un Particular Si lloga una Societat

Fotocòpia DNI Contracte de treball 3 últimes nòmines / 3 rebuts autònoms Última declaració de renda Carta recomanació bancària

Nomenament de càrrec de la societat Fotocòpia NIF Fotocòpia DNI/NIE apoderat Declaració IVA trimestral (2 últimes) Carta de recomanació bancària

DOCUMENTACIÓ LLOGUER



pisos un tracte molt personal bcnpisosbcn.cat/assets/2018_05_01_pb-guia-venedor-cat.pdf ·...

Documents