Promoció

SETÚRIAC/Guillem de Plandolit, 9 - La Seu d’Urgell

20 Habitatges de 2 dormitorisen lloguer

Promou: Gestiona: Eficiència energètica:

Tots els habitatges són accessibles i fàcilment adaptables

PROMOCIÓ SETÚRIA

Setúria és una promoció d’habitatges amb protecció oficial situada al carrer Guillem de Plandolit, 9 de La Seu d’Urgell que consta d’un total de 60 habitatgs, 40 dels quals estan destinats a la venda i 20 al lloguer.

L’edifici, de nova construcció, està constituït per dues plantes soterrani i cinc plantes d’alçada. Als soterranis hi ha les places de pàrquing i sota la teulada els trasters i alguns equips comunitaris com ara el sistema de micro-cogeneració.

Setúria destaca per ser el primer edifici plurifamiliar de L’Alt Urgell en obtenir el certificat de Qualificació Energètica A atorgat per la Generalitat de Catalunya. Aquest distintiu certifica que l’edifici té un consum energètic mínim, fet que implica un menor impacte ambiental i un important estalvi econòmic per als propietaris i inquilins.

D’altre banda, i seguin estrictes criteris que van més enllà del que determina el Codi Tècnic de l’Edificació, durant el procés de construcció s’han aplicat mesures que milloren el confort i la qualitat dels habitatges com ara la utilització de morters hidròfugs a les façanes o l’aïllament acústic de desguassos i baixants, entre molts d’altres.

El pisos destinats al lloguer compten amb 2 dormitoris i una superfície útil total d’entre 64 i 86m2. Tots ells disposen de pàrquing i tenen una estudiada distribució que permet una aprofitament màxim de l’espai i de la llum solar.

El menjadors són amplis i amb sortida a balcons i terrasses, les cuines són funcionals i independents i els banys són complerts i disposen de sanitaris i aixetes de primeres marques.

Tots els habitatges son accessibles i fàcilment adaptables per a persones amb necessitats especials.

Setúria és una iniciativa de la Fundació Nou Lloc Habitatge Social que ha comptat amb Salas Serveis Immobiliaris per a la gestió integral del projecte: des del projecte bàsic fins a l’atenció dels inquilins.

Els habitatges, amb protecció oficial en règim de lloguer, estan destinats als ciutadans inscrits al Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de La Seu d’Urgell que compleixin els requeriments legalment establerts.

El procés d’adjudicació serà per rigurós ordre de reserva.

Salas Serveis Immobiliaris, com a empresa responsable de la gestió i el manteniment de l’edifici, ha planificat acuradament tots els elements constructius i les instal·lacions per tal de reduir al mínim els costos i les molèsties ocasionades pel manteniment de l’edifici.

Es realitzaran controls periòdics, manteniments preventius i les reparacions necessàries per a mentenir l’edifici en condicions òptimes.

S’ha contractat també a un gestor energètic i a una empresa mantenidora especialitzada que, al seu torn, es responsabilitzaran del perfecte funcionament de les instal·lacions energètiques.

“20 habitatgesamb protecció oficial

en règim de lloguer a La Seu d’Urgell”

La promoció Setúria ha obtingut la certificació de Qualificació energètica A que atorga l’Institut Català d’Energia de la Generalitat de Catalunya (ICAEN).

Per a aconseguir aquest certificat s’han minimitzat les necessitats energètiques dels habitatges implementant sistemes d’estalvi d’energia (aïllaments tèrmics en pilars i forjats, aïllaments de façana i balcons, tancaments amb ruptura de pont tèrmic,.. ) i sistemes de producció d’aigua calenta sanitària i calefacció d’alta eficiència (microcogeneració).

Com passa amb els electrodomèstics, la categoria energètica és proporcional al consum energètic, de manera que la qualificació energètica A implica un menor impacte ambiental de l’edifici i un important estalvi energètic i econòmic per als inquilins.

Algunes de les mesures emprades han estat:

• Utilització de materials reciclables i de baix impacte ambiental: s’han utilitzat materials de construcció tradicional, com són el formigó, la ceràmica o les plaques de guix laminat tipus Pladur, perquè tenen un baix impacte mediambiental i són fàcilment reciclables.

• Gestió de residus: s’ha reduït al mínim possible la generació de residus i s’han processat d’acord amb les normatives vigents.

• Implementació d’un sistema de microcogeneració per a l’obtenció d’aigua calenta sanitària i calefacció.

• Aïllament de forjats, pilars, façanes i balcons: l’estructura de l’edifici i el seu envolcall son elements clau des d’un punt de vista energètic. Un correcte aïllament reduieix dràsticament l’intercanvi de temperatura amb l’exterior i, com a conseqüència, les nesessitats d’energia

per a assolir i mantenir la temperatura de confort de l’habitatge.

• Distribucions optimitzades per a garantir la il·luminació natural al major nombre d’estances: la i·luminació natural, a part de millorar la qualitat de vida dels inquilins, genera un important estalvi en despesa d’electricitat.

• Fusteria exterior d’alumini amb ruptura de pont tèrmic, vidres amb càmera i persianes d’alumini amb aïllament interior tipus Alutermic: els tancaments amb ruptura del pont tèrmic minimitzen l’intercanvi tèrmic amb l’exterior aïllant l’edifici i reduïnt la despesa en calefacció als mesos d’hivern.

• Cisternes amb interrupció voluntària i doble descàrrega: permeten regular a voluntat la quantitat d’aigua utilizada a cada servei ajustant-la a les necessitats reals.

CAPDAVANTERS EN RESPECTE AMBIENTAL

“Som el primer habitatgeplurifamiliar de l’Alt Urgell

amb certificat deQualificació Energètica A”

LA MICROCOGENERACIÓ

Què és?

La microcogeneració és un sistema que genera electricitat i calor simultàniament a partir del gas natural com a únic combustible.

L’equip de microcogeneració està format per un motor de combustió interna alimentat per gas, l’eix del qual es troba connectat a un alternador que produeix energia elèctrica. L’equip aprofita el calor produït pel funcionament del motor per a escalfar l’aigua calenta sanitària (ACS) i de calefacció.

Aquesta generació simultània incrementa molt el rendiment de la instal·lació de manera que a partir de 100 unitats de combustible es produeixen 60 unitats de calor i 30 d’electricitat; és a dir, un rendiment global del 90% en front del 56% dels sistemes convencionals. Això es tradueix en un estalvi aproximat d’un 30% d’energia primària.

Es tracta, doncs, d’un sistema econòmic, centralitzat i molt eficient que garanteix el subministrament d’aigua calenta sanitària i de calefacció a tot l’edifici i genera electricitat que pot ser utilitzada a les zones comunes o redistribuïda través de la xarxa elèctrica.

Fins a dia d’avui, al nostre país aquests sistemes han tingut un gran èxit en el sector industrial, tant per la seva eficiència energètica com mediambiental. Ara, l’avenç de la tecnologia fa que també es puguin aplicar en petites instal·lacions i, per tant, en edificis residencials de menys grandària.

Beneficis

• Fiabilitat i estabilitat en el subministrament energètic.

• Reducció del consum d’energia primària prop d’un 30%, fet que implica un important estalvi econòmic.

• Millora del rendiment global respecte a un sistema convencional del 56% al 90%.

• Reducció de les emissions de CO2.

• Millora la qualificació energètica de l’edifici.

• Les instal·lacions es mantenen mensualment reduint costos a llarg termini.

• Reducció de la despesa elèctrica i de gas en un 19% per les accions correctives derivades del manteniment mensual.

• Es fomenta la generació energètica distribuïda que implica una menor pèrdua d’energia per transport i redueix les necessitats d’inversions en noves xarxes.

• Al ser un sistema centralitzat allibera espais d’alt valor a l’interior dels habitatges que, d’altra manera, estarien ocupats per calderes convencionals.

• Clar benefici ambiental derivat de la disminució del consum i de les emissions de CO2.

Com funciona?

Esquema de funcionament d’un sistema de microcogeneració Motor de microcogeneració

El funcionament de l’equip de microcogeneració s’inicia amb l’arribada d’aire i gas natural a la turbina o motor de combustió que es posa en funcionament i fa girar un eix que està connectat a un alternador que genera electricitat.

El funcionament del motor o la turbina genera una gran quantitat de calor que, a través dels sistemes de refrigeració del motor i dels gasos d’escapament, s’envia a un intercanviador de calor que escalfa l’aigua freda i la distribueix per l’edifici per a calefacció i aigua calenta sanitària.

L’equip de microcogeneració s’instal·la en una sala tècnica de reduïdes dimensions i es complementa amb sistemes de

recirculació que permeten reaprofitar part del calor residual millorant encara més l’eficiència del conjunt. Són necessaris també col·lectors, acumuladors i equips de bombeig per a fer arribar l’aigua calenta sanitària i de calefacció a tots els habitatges.

En funció de les necessitats específiques de l’edifici, s’utilitza una caldera suplementària convencional per a garantir el servei en els pics de consum.

• Edifici de nova construcció

• Qualificació Energètica A

• Ascensor

• Garatge comunitari

• Bones distribucions

• Habitatges accessibles

• 2 dormitoris

• Entre 64 i 86 m2 útils totals

• Amplis menjadors

• Balcons i terrasses

• Cuines independents

• Banys complerts

• Sanitaris i aixetes de primeres marques

• Preinstal·lació per a rentadora i assecadora

• Acabats de qualitat

• Tancaments amb ruptura de pont tèrmic

• Tot exterior

• Molt lluminosos

• Vistes al Cadí o a Castellciutat

• A 5 minuts del centre

• Protecció oficial

• Promoguts per la Fundació Noulloc

• Amb la garantia de Salas Serveis Immobiliaris

CARACTERÍSTIQUES PRINCIPALS

MEMÒRIA DE QUALITATS

Envans i falsos sostres

• Parets amb aïllament, i sostres de plaques de guix laminat tipus “Pladur”, per millorar tant la planimetria com el pas de les instal·lacions.

• La pintura serà plàstica blanca llisa i de color blanc en parets i sostres.

• L’altura del terra al sostre de l’habitatge és de 2,50 m. aproximadament, excepte en les zones amb fals sostre.

Paviment

• Paviment porcellànic ROCA model Àvila grisa de 45x45cm.

Cuina

• Electrodomèstics BALAY, placa vitroceràmica model 3EE 700 XP i campana decorativa model 3BC 794 X de 90 cm, tot acabat en acer inoxidable.

• Aigüera de marca de qualitat d’acer inoxidable de dos calaixos.

• Aixeta monocomandament cromat de ROCA model Monodin.

• Taulell de granit nacional de 2 cm tipus “Blanc Perla” amb sòcol de remat de 5x1. Es col·locarà frontal de granit entre mobles alts i baix i sota la campana.

• Mobiliari amb portes laminades, en tonalitat Roure, composat per armaris baixos, i línia d’armaris alts.

• Tiradors mobles cuina en acabat crom mat.

Bany

• Enrajolat fins al fals sostre amb rajoles de ROCA model Magnet grisa de 25x40cm, col·locades en horitzontal.

• Sanitaris de ROCA model Victòria, compost per: Inodor, banyera i lavabo de peu.

• Aixetes monocomandament cromades de ROCA model monodin.

• Fals sostre de plaques de guix laminat tipus “Pladur”.

Fusteria interior

• Portes prefabricades tipus “Bloc”, amb marcs, tapetes planes i fulls en acabat prelacat blanc.

• Porta d’entrada a l’habitatge amb pany de seguretat, amb els mateixos acabats.

• Manetes portes acabat cromat mate.

Fusteria exterior

• Fusteria exterior d’alumini.

• Persianes enrotllable de lama en totes les obertures.

• Vidres amb càmera en tots els balcons i finestres.

Instal·lació elèctrica

• Instal·lació elèctrica segons normativa vigent.

• Mecanismes elèctrics en color blanc.

• Grau d’electrificació sota 5700 w.

Instal·lacions de telecomunicacions

• Antena de TV i ràdio: instal·lació comunitària preparada per senyal TDT.

• Instal·lació interior de línia telefònica. La instal·lació quedarà pendent de les connexions a la xarxa per part de la companyia.

• S’instal·laran preses de telecomunicacions en tots les dependències, amb preses de TV en menjador-estar i dormitori principal, així com les cuines que estiguin independitzades del menjador-estar.

Calefacció i A.C. S.

• Sistema de calefacció monotubular, mitjançant radiadors d’alumini. Funcionament de la instal·lació mitjançant una sala de calderes comunitària, combinat amb un sistema de micro-cogeneració. Es controlarà mitjançant unes electrovàlvules el consum de cada habitatge de forma individual, automàtica i telemàtica.

• Sistema d’aigua calenta sanitària alimentada per la sala de calderes comunitàries combinat amb un sistema de microcogeneració. Es controlarà mitjançant unes electrovàlvules el consum de cada habitatge de forma individual, automàtica i telemàtica.

Llauneria

• La instal·lació d’aigua disposarà de claus de pas a totes les dependències humides, és a dir, cuina, banys i safareig.

• Les cuines disposen d’instal·lació per rentaplats

• En els safareigs es realitzarà instal·lació per a rentadora, així com per assecadora d’auto condensació.

• A les terrasses i patis s’instal·laran llums. Els patis i terrasses en planta baixa disposaran de presa d’aigua.

Façana

• Façana amb revestiment de maons tipus obra vista. A la zona dels balcons el revestiment serà d’arrebossat de morter pintat.

Terrasses i balcons

• Terrasses i balcons amb paviments de gres anti lliscant.

• Baranes metàl·liques amb vidre laminar mate.

Vestíbuls i escales

• Paviment i graons de cada replà de pedra natural o artificial (segons Direcció facultativa).

• Baranes interiors metàl·liques pintades a l’esmalt. Les parets estaran acabades amb pintura plàstica.

• Extintors segons normativa vigent contra incendis.

• Ascensor (amb capacitat per a 6 persones) amb parada a cada replà, inclosa la planta d’aparcaments. Disposarà d’obertura amb portes automàtiques.

Aparcaments

• Portes metàl·liques basculants amb receptors via ràdio, temporitzador i cèl·lula fotoelèctrica. També disposarà d’accionament mitjançant clau per poder obrir la porta de forma manual.

• Il·luminació d’emergència, ventilació forçada, instal·lació contra incendis i les instal·lacions de protecció segons normativa vigent.

Coberta

• Coberta inclinada amb revestiment de teules ceràmiques. La coberta disposarà d’una zona de pas per al manteniment de les instal·lacions.

• Els aïllaments i impermeabilitzacions es realitzaran amb materials adequats d’alta qualitat i garantia.

Important

Qualsevol dels materials abans esmentats, que per motius aliens a la nostra voluntat, no pugui disposar o col·locar, seran substituïts per un material de qualitat equivalent. Queda a criteri de la Direcció facultativa la realització de modificacions als elements comuns de la promoció.

QUADRE DE SUPERFÍCIES I PREUS

Habitatge Superfícies útils (m2) Quotes

Pis Porta Parking Interior Terrassa Lloguer

PB 1a 1 56,06 29,95 453,00 €

PB 2a 2 47,58 20,29 360,00 €

PB 3a 3 57,11 26,70 460,00 €

PB 4a 4 55,92 29,95 452,00 €

1r 1a 5 55,77 8,19 442,00 €

1r 2a 6 56,98 8,19 449,00 €

1r 3a 7 56,98 8,19 449,00 €

1r 4a 8 55,77 8,19 442,00 €

2n 1a 9 55,77 8,19 442,00 €

2n 2a 10 56,98 8,19 449,00 €

2n 3a 11 56,98 8,19 449,00 €

2n 4a 12 55,77 8,19 442,00 €

3r 1a 13 55,77 8,19 442,00 €

3r 2a 14 56,98 8,19 449,00 €

3r 3a 15 56,98 8,19 449,00 €

3r 4a 16 55,77 8,19 442,00 €

4r 1a 17 55,77 8,19 442,00 €

4r 2a 18 56,98 8,19 449,00 €

4r 3a 19 56,98 8,19 449,00 €

4r 4a 20 55,77 8,19 442,00 €

PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓ

1. Qualsevol persona interessada en un pis de lloguer a la Promoció Setúria pot adreçar-se a les oficines de La Seu d’Urgell de Salas Serveis Immobiliaris on rebrà tota la informació sobre els habitatges i el procés d’adjudicació.

2. Les persones interessades poden formalitzar la seva reserva fent efectiva una paga i senyal de 200€. L’import de la paga i senyal es descomptarà de la fiança a dipositar en el moment de la formalització del contracte de lloguer. En cas de nul·litat de la reserva o renúncia, la paga i senyal serà retornada si la causa de la baixa és de força major. Si hi ha més sol·licitants que habitatges disponibles, es crearà una llista d’espera.

3. Un cop feta la reserva, la persona interessada disposarà de 15 dies naturals per a acreditar la seva inscripció al Registre Únic de Sol·licitants i aportar la documentació necessària: dades personals, fotocòpia compulsada del DNI, certificat d’inscripció al Registre Únic de Sol·licitants, renta o certificat d’ingressos, 3 últimes nòmines i un número de compte per a domiciliar les quotes del lloguer.

4. La primera quinzena del mes de febrer de 2014, es formalitzaran els contractes de lloguer fent efectiu el pagament d’una mensualitat en concepte de fiança i d’una altre per a dipositar a l’INCASOL. Formalitzat el contracte, es farà entrega de la documentació necessària per a tramitar les altes dels serveis de llum, aigua i gestió energètica.Els costos d’alta i baixa dels subministraments seran amb càrrec a l’inquilí, que tindrà l’obligació de donar-los de baixa quan abandoni el seu habitatge.

5. Els habitatges es lliuraran el dissabte dia 22 de febrer de 2014 i el primer pagament correspondrà al mes de març. D’aquesta manera, els inquilins disposaran d’una setmana per a traslladar-se amb major comoditat al seu nou habitatge.

MÉS INFORMACIÓ

Equip Comercial de Salas Serveis Immobiliaris

Guillem de Plandolit, 11 - La Seu d’UrgellTel. 973 11 82 36 Mail. seturia@salasserveis.com

GESTIONA

Salas Serveis Immobiliaris és una empresa de serveis immobiliaris amb seu a Sabadell, 20 d’experiència i més de 2.500 habitatges lliurats, que treballa per a ser un referent en l’accés a l’habitatge i aconseguir la major satisfacció del client, aportant-li sempre el màxim de valor afegit.

Salas Serveis Immobiliaris està format per un equip pluridisciplinar de persones que donen resposta a cadascun dels àmbits del desenvolupament i gestió d’una promoció: des de la contractació de tècnics i constructores, fins al finançament, els estudis de sòl i viabilitat de projectes, l’administració, la direcció tècnica, la comercialització o la comunicació, entre d’altres.

D’aquesta manera, entre els professionals que composen l’equip Salas hi ha arquitectes tècnics, comercials, interioristes, enginyers, economistes, tècnics en sistemes, advocats, periodistes i especialistes en processos administratius i gestió de projectes.

A més, Salas disposa d’un sistema de qualitat certificat amb la norma ISO 9001 per APPLUS, realitza controls de qualitat percebuda i processos de millora continuada.

PROMOU

La Fundació Nou Lloc Habitatge Social és una entitat sense ànim de lucre que promou la creació d’habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer.

Nascuda l’any 2006 la Fundació coordina els esforços i iniciatives del sector públic i privat per a la satisfacció de les demandes socials en el camp de l’habitatge.

Visió

Facilitar a tota persona l’accés a un habitatge, independentment de les seves condicions econòmiques i socials.

Missió

Promoure habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer destinats, preferentment, als més joves.

Valors

• Compromís amb aquelles persones que tenen dificultats per accedir a un habitatge de compra o de lloguer a preus de mercat.

• Cooperació entre les diferents entitats del sector públic i privat per a la coordinació d’esforços i iniciatives que busquin satisfer les necessitats en el camp de l’habitatge.

• Vocació Social per actuar i també per promoure els canvis socials necessaris per millorar el dret fonamental de tot ser humà de tenir una llar.

• Innovació aplicant les millores, tant tècniques com de gestió, que facilitin l’anticipació a les necessitats dels llogaters i de la societat en general.

• Servei a través de la disposició i la voluntat d’atenció a les necessitats dels llogaters i potencials llogaters.

• Sensibilització de la societat respecte a les dificultats d’una part important de la població per accedir a un habitatge.

Complex plurifamiliar de 36 habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer.

La promoció es troba molt ben situada dins de la població de Matadepera, al costat del camp de golf (entre els carrers Balmes, La Florida, Sant Quirze i l’avinguda Mas Sot).

Els acabats són de primera qualitat, amb marques de reconegut prestigi com Balay i Roca i tots els habitatges compten amb calefacció, plaques solars i tancaments d’alumini.

Edifici residencial distribuït en planta baixa i 6 plantes tipus amb i 53 habitatges de protecció oficial en règim de lloguer. Tots els habitatges tenen balcó i safareig i són de 2 dormitoris a excepció del 7è 5a que és d’una habitació.

El Triangle del 22@ ha obtingut la certificació de Qualificació energètica A que atorga l’Institut Català d’Energia de la Generalitat de Catalunya (ICAEN).

S’han minimitzat les necessitats energètiques dels habitatges implementant sistemes d’estalvi d’energia (façana ventilada, ventilació creuada, control temporitzat de la renovació d’aire dels habitatges i lluminàries de baix consum, entre d’altres) i sistemes de producció d’energia tèrmica renovables i d’alta eficiència (connexió a la xarxa Districlima).

EL TRIANGLE DEL 22@ (Barcelona)

LA FLORIDA (Matadepera)

EXPERIÈNCIA Altres promocions impulsades per la Fundació Nou Lloc i gestionades per Salas Serveis Immobiliaris:

Promoció

SETÚRIAOficina comercial i pis mostra:

C/Guillem de Plandolit, 11Tel. 973 11 82 36

Mail. seturia@salasserveis.comwww.salasserveis.com/laseu

www.fundacionoulloc.org

Gestiona:

Promou: