pic usuarios 19 de mayo
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Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
Sabemos Cómo
Con una estrategia basada en promover el desarrollo
económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa
la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de
sus Fondos de Capital Privado, administrando
exitosamente un monto superior a COP
$550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Capital Privado Valor
Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el
proyecto industrial más ambicioso y de mayor
envergadura en materia logística y de procesos
industriales, siendo el primero de su tipo en
Colombia: Polígonos Industriales de
Colombia .
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Fondos de Capital Privado
El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: • Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.
• Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia.
• Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala
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Índice
• Proyecto valor inmobiliario PIC
• Ubicación
• Ventajas ubicación
• Características del proyecto
• Especificaciones técnicas del proyecto
• Vías de acceso
• Complementarios
• Redes de servicios
• Sistemas de seguridad electrónico CCTV
• Seguridad perimetral
• Personal de seguridad
• Ambientales
• Suelos del proyecto
• Ventajas de invertir en el PIC
• Beneficios tributarios
• Comparativo del mercado
• Puertos en Colombia 2014
• Situación de Puertos en Colombia
• Puerto de Cartagena
• Polígonos Industriales
• Qué es un polígono industrial
• Características de los polígonos industriales
• Reficar como un proveedor.
• Conclusiones
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Sabemos Cómo
Desde el PIC hacia:
Aeropuerto ……………… 19.7km
Terminal Marítimo………. 16.9km
Muelles el Bosque……… 16.6km
Contecar………………… 14.7km
TLC Cartagena………… 15.6km
Reficar………………….. 17.7km
PIC
Ubicación
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal Marítimo
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PIC
Ventajas de su ubicación
La ubicación del proyecto le permite tener acceso a diferentes puntos de importancia de la zona industrial y urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar la funcionalidad del Polígono.
La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre
la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varias rutas de acceso nacional y local como lo son:
Troncal de Occidente: corredor estratégico de comercio internacional, el cual comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país.
Variante Mamonal – Gambote: posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.
Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del país y acceso a la carretera del Sol.
Bayunca
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Características del PIC
El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6 hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de industrias y 2 para la conservación ambiental.
Vocación Principal de las Manzanas: • Industria de alto impacto/ industrial general.
Vocación Secundaria: • Estación de servicio. • Hotel. • Zona médica asegurada. • Parqueadero de Tracto mulas. • Zona Comercial. • Otros.
Sabemos Cómo
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Características del PIC
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Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha)
1 121,4 80,41
2 136,46 90,47
3 138,44 91,83
Total 396,3 262,71
Características del PIC
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vías de acceso Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio.
Complementarios Bascula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas. Edificio de portería y administración: Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios del PIC.
Especificaciones técnicas del proyecto
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Redes de servicios
Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con
infraestructura de canales y pondajes.
Planta de potabilización de agua y planta de
tratamiento de aguas negras. tanques de
almacenamiento y embalse de aguas tratadas.
Red General urbana contra incendio
conectada a un tanque de almacenamiento.
El sistema contara con bombas de presión.
Estos servicios van respaldados por 3
reservorios de agua que cubren un área de
31.9Has.
Ductos para la conexión a todos los sistemas
nacionales de servicios de telecomunicaciones.
Especificaciones técnicas del proyecto
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Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V
Circuito cerrado de televisión con monitoreo
interno y externo permanente.
Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.
Proceso de grabado de seguridad con equipos
de suficiente capacidad.
Central de monitoreo en oficina con presencia
permanente de supervisor de seguridad 24
horas.
Sistema electrónico central de acceso.
Software de control biométrico de acceso con
huella y lector de tarjetas (sistema de alerta
conectado con base de datos de policía)
Seguridad perimetral
Cerramiento perimetral con malla en acero,
proceso de galvanizado de alto impacto.
Personal de seguridad
Guardias de seguridad fijos y recorredores con
vigilancia canina.
Especificaciones técnicas del proyecto
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Ambientales
Sistema de recolección y tratamiento de residuos
solidos y manejo de residuos industriales.
Eco parque con vegetación nativa basado en el
plan de manejo ambiental ajustado al plan de
ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica
del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de
la Virgen.
Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m
a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo
al POMCA.
Suelos del proyecto
El material predominante en el lote es una
ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy
dura, altamente consolidada perteneciente a la
época terciaria.
La excelente capacidad de soporte en términos
de resistencia, propicia construcciones de obras
civiles utilizando cimentaciones de tipo
superficiales.
Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014
Especificaciones técnicas del proyecto
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Ventajas de invertir en el PIC
Al adquirir su lote usted obtendrá: • Beneficios tributarios. • Menor costo por metro cuadrado de lote urbanizado en
la zona. • Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales
nacionales como lo son: la Vía al Mar y la Troncal de Occidente.
• Una localización que conserva una adecuada distancia entre
los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la posibilidad que en el futuro el proyecto pierda competitividad.
• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que le permitirá
construir con menores costos de cimentación. • Un complejo completamente dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.
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Impuesto de Industria y Comercio:
En un cien por ciento (100%) por una
vigencia de Diez (10) años contados a partir
de la verificación del funcionamiento de la
nueva empresa, verificación que debe realizar
la dependencia encargada de la Alcaldía
Municipal.
Impuesto de Delineación Urbana:
En un cien por ciento (100%) por una vigencia
de diez (10) años contados a partir del año de
expedición del Acuerdo (hasta el año 2024).
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Beneficios tributarios
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Impuesto Predial:
Hasta el año 2025 en un cien por ciento (100%)
del impuesto a cargo, los predios identificados
como de uso comercial y de servicio (corredor
suburbano) de uso agroindustrial y de uso de
producción agrícola y de actividades
agroindustriales.
En un cien por ciento (100%) por una vigencia
de diez (10) años contados a partir del periodo
gravable siguiente al de la fecha del Acta de
Establecimiento, la cual deberá tramitarse en la
dependencia de la Alcaldía que se designe para
tal fin, respecto de los predios en los que se
desarrolle uso industrial, comercial y de
servicios, para las nuevas empresas que se
establezcan en el Municipio de Santa Rosa-
Bolívar.
Beneficios tributarios
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Comparativo de Mercado
La oferta actual de proyectos en Cartagena para la compra de lotes urbanizados, es la siguiente: • Parquiamérica: en la Zona Industrial de
Mamonal.
• Zona Franca Parque Central: en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación. En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica-plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra 2008
Tamaño 42 Hectáreas
Ocupación 88%
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.337 450.000
10.804 450.000
4.546 450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra 2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.817 380.000
15.111 379.988
9.791 300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.
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Situación puertos marítimos 2014
Calado por puertos
Generación Año TEU Calado
1 1968 750 9m
2 1972 1500 11.50m
3 1980 3000 12.50m
4 1987 4500 13.50m
5 1997 5500 14.10m
6 1999 8000 14.50m
7 2006 13640 16m Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
Puerto Vocación Capacidad instalada
Ciénaga Exportación Carbón 21.000.000 Ton
Golfo de Morrosquillo Carbón, Ganado y Agrícola 65.000.000 Ton
Guajira Carbón 36.000.000 Ton
Cartagena Mixto 89.000.000 Ton
Buenaventura Mixto 30.000.000 Ton
Barranquilla Mixto 15.000.000 Ton
Santa Marta Mixto 62.000.000 Ton
Tumaco Mixto 2.600.000 Ton
Los muelles del pacifico movilizan el 50% del comercio exterior del
país sin carbón
Capacidad instalada nacional 302.6 MTA, se calcula que se necesitan 174 MTA más antes de
2030.
Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014
Unidades en metros
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18%
71%
10%
1%
Importaciones
Exportaciones
Transito Internacional
Otros
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Distribución de carga en puertos marítimos de Colombia
Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes
Situación puertos marítimos 2014
132.398.435 Ton
18.343.439 Ton 32.791.839 Ton
1.227.325 Ton
Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
35%
23%
20%
20%
2%
Buenaventura
Cartagena
Barranquilla
Santa Marta
Otros
32%
29%
26%
5% 3%
3% 2%
Cienaga
Golfo Morrosquillo
Guajira
Cartagena
Buenaventura
Barranquilla
Otros
Volumen de Importaciones Volumen de exportaciones
• Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de importaciones
durante el 2014. Adicionalmente los puertos de menor
movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y Golfo de
Morisquillo con participaciones inferiores al 1% respectivamente.
• Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa
Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores al
1,5% del total nacional.
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Presente y futuro del puerto
• El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y
una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014.
• Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores
para el 2017 en todas Cartagena.
• Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial
de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA
(American Association of Port Authorities). Movilizando un
total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto
250 con 154.374 TEU.
• En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de
acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al
movilizar un total de 33.410 toneladas métricas.
54%
23%
21%
2%
Distribución de carga en el puerto de Cartagena
Transito Internal
Importaciones
Exportaciones
Otros
Puerto de Cartagena 2014
Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes
Cartagena 4 puerto en movimiento de carga de la región Caribe
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Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
Accesibilidad .
Espacio suficiente.
Puertos marítimos.
Refinerías.
Disponibilidad de servicios
Todas estas características en distancias menores a 30km.
Con la instalación de un polígono industrial, se busca:
Ordenamiento de los asentamientos industriales.
Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.
Uso adecuado del suelo.
Proporcionar condiciones idóneas para operación
eficiente de la industria.
Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
Polígonos industriales
Pueden contener empresas de diferentes actividades como:
• Transformación de materias primas.
• Empresas del sector terciario.
• Destinadas a actividades de almacenaje y distribución
Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal,
ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial.
Polígono Ubicación Extensión Vocación
Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto
Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto
Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y
polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías
Casos de éxito
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Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena. Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios. 140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual. Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%. El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U$6.467 millones.
. Fuente: Reficar
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
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Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno. La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano. La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación.
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Sabemos Cómo
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De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales: 1. Combustibles: Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas. Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas.
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Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Reficar como un proveedor
Productos
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Fuente: Reficar.
2. Industriales: Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en: Productos farmacéuticos. Vulcanización del caucho. Fabricación de algunos tipos de acero. Elaboración de fertilizantes y fungicidas. Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.
Reficar como un proveedor
Productos
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Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales: Combustible domestico. También es utilizado como combustible en hornos, secadores y calderas. Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas para generación de energía eléctrica. Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera utilizada en diversos procesos productivos.
Reficar como un proveedor
Productos
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
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Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la historia de Colombia y una de las refinerías más modernas de América. Procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles valiosos. Generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. La expansión de la refinería es la punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial. Centra a Cartagena como eje dinamizador de la economía y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada de nuevas industrias y empresas de servicio. Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las características técnicas del PIC por lo cual este loable esfuerzo quedaría inconcluso.
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Fuente: Reficar
Reficar como un proveedor
Conclusiones
Sabemos Cómo 13/05/2015
"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ".
Medellín Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71
Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90
Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86
Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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