pedro lorenzo 2014
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Presentación de Pedro Lorenzo (AWB UIA) en el marco de las 3eras. Jornadas Vivienda Social y Ciudad y el 3er. Encuentro Iberoamericano Red (Des)Bordes Urbanos (CYTED), desarrollada el 1 de octubre 2014 (Santa Fe, Argentina - Universidad Nacional del Litoral)TRANSCRIPT
Pedro Lorenzo Gálligo
AWB.UIA
RELACIÓN INSTRUMENTOS LEGISLATIVOS-DESBORDES HABITACIONALES EN LA HISTORIA RECIENTE DE ESPAÑA REUNIÓN DE LA RED TEMÁTICA (des)BORDES URBANOS. CYTED OCTUBRE 2014. SANTA FE. ARGENTINA
FOTO ÁNGEL SÁNCHEZ. EL PAÍS 24.10.2013
RELACIÓN INSTRUMENTOS LEGISLATIVOS – DESBORDES HABITACIONALES EN LA HISTORIA RECIENTE DE ESPAÑA.
1. INTRODUCCIÓN SITUACIÓN DE ESPAÑA - CRISIS: ECONÓMICA ESPECÍFICA DE LA EDIFICACIÓN (BURBUJA INMOBILIARIA) - EL MODELO PRODUCTIVO LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA COMO “LOCOMOTORA ECONÓMICA” HÁBITAT COMO MERCADO HÁBITAT PARA VIVIR INVERSIÓN EL TURISMO COMO SECTOR BÁSICO (PRODUCCIÓN DE ESPACIO VACÍO) - EL MODELO DE GESTIÓN DEL TERRITORIO - EL MODELO DE TENENCIA “PAÍS DE PROPIETARIOS” VIVIENDA EN PROPIEDAD VIVIENDA EN ALQUILER - EL MODELO HIPOTECARIO (AFECTADOS POR LA HIPOTECA) - LA INVASIÓN DEL TERRITORIO URBANISMO DIFUSO Y DISPERSO INVASIÓN DE LA COSTA
LEGISLACIÓN QUE INFLUYE
LEY DEL SUELO PLANES DE VIVIENDA VIVIENDA DE
PROTECCIÓN OFICIAL CÓDIGO TÉCNICO LEY DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS LEY HIPOTECARIA LEY DE COSTAS
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2. PERÍODO DE ANÁLISIS
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2. PERÍODO DE ANÁLISIS
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3. EL MODELO PRODUCTIVO. 1
· AUMENTO DEL COSTE DE LA VIVIENDA POR ENCIMA DE SU VALOR
· EXCESO DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA
· PRODUCCIÓN DE VIVIENDA EN LUGARES DONDE NO SE NECESITA
· VIVIENDA PARA INVERTIR. CAPAS DE POBLACIÓN SIN QUE SE DÉ SOLUCIÓN A SU NECESIDAD DE VIVIENDA
POLÍTICAS HABITACIONALES
DEMOCRACIA REPRESENTATIVA DEMOCRACIA PARTICIPATIVA
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4. EL MODELO PRODUCTIVO. 2
DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN Y MEJORA DEL HÁBITAT
30% 100%
15-12% POBREZA +20%
PROMOCIÓN PRIVADA
VPO
ADMINISTRACIÓN
COOPERATIVAS
ESPAÑA
86% PROPIEDAD
14% ALQUILER
EUROPA
31% PROPIEDAD
69% ALQUILER
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5. CONSECUENCIAS 1. PRODUCCIÓN DE VIVIENDA VACÍA
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5. CONSECUENCIAS 2. EL COSTE DE LA VIVIENDA
SUELO
PROMOCIÓN
HONORARIOS
G. FINANCIEROS
G. GENERALES
CONSTRUCCIÓN
BENEF. CONST.
SUELO HONORARIOS
G. FINANCIEROS
G. GENERALES
CONSTRUCCIÓN
PROMOCIÓN PRIVADA
SUELO HONORARIOS
G. FINANCIEROS
G. GENERALES
CONSTRUCCIÓN
COOPERATIVA
VIVIENDA LIBRE
COOPERATIVA
VIVIENDA DE
PROTECCIÓN
BENEF. PROM.
· VALOR DE MERCADO MUY POR ENCIMA DEL VALOR DE USO (25 – 35%)
· VALOR DE INVERSIÓN (POR ENCIMA DE EL BENEFICIO EN BOLSA) · FACILIDAD DE CRÉDITO
· HIPOTECA
· DIFICULTAD DE RETORNO
· DESAHUCIO (NO DACIÓN EN PAGO) (HAY 580 000 PROPIETARIOS EN RIESGO EN EL 2014)
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6. LEY DE COSTAS
· APROBADA EN EL 29 DE MAYO DEL 2013
· LA ANTERIOR DE 1988
· SUPONE: ·SALVAR 10 000 VIVIENDAS EN ZONAS NO PERMITIDAS (ALGUNAS EN ZONAS DE RIESGO) ESTABA PREVISTA SU DESTRUCCIÓN EN EL 2018
·UNA MORATORIA DE 75 AÑOS A UNOS 100 HOTELES, 200 INDUSTRIAS Y UNOS 100 BARES Y RESTAURANTES. ·SALVAR UNAS 100 000 VIVIENDAS DE LA ZONA DE PROTECCIÓN
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7. CONCLUSIONES 1
• A LA CRISIS ECONÓMICA SE SUMA UNA CRISIS DEL SECTOR DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA
CRISIS ECONÓMICA GENERAL + BURBUJA INMOBILIARIA • EL MODELO PRODUCTIVO DE VIVIENDA
ESTÁ BASADO EN: 1. “PAÍS DE PROPIETARIOS” (CONGELACIÓN DE ALQUILERES) 2. LA EDIFICACIÓN COMO MOTOR ECONÓMICO
3. LA VIVIENDA COMO INVERSIÓN
HÁBITAT COMO MERCADO HÁBITAT PARA VIVIR RESILIENCIA TRANSICIÓN SOSTENIBILIDAD CRECIMIENTO DESARROLLO PRODUCCIÓN DE ESPACIO REHABILITACIÓN NUEVO URBANISMO DIFUSO CIUDAD DENSA CAMBIO DE MODELO
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7. CONCLUSIONES 2
• MODELO DE TENENCIA
“PAÍS DE PROPIETARIOS”. ALQUILER PROPIEDAD PROPIEDAD COLECTIVA CAMBIO DE MODELO
• MODELO DE GESTIÓN DEL HÁBITAT
PREDOMINIO DE PODER ECONÓMICO PREDOMINIO DE LA GESTIÓN SOCIAL COGESTIÓN / AUTOGESTIÓN CAMBIO DE MODELO