pasos de un proyecto civil

5/17/2018 Pasos de Un Proyecto Civil - slidepdf.com

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Proyecto Civil

El proyecto de obra es el conjunto de documentos mediante los cuales se

definen y determinan con precisión las exigencias técnicas y características de

las obras a ejecutar. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo

diario de los arquitectos, constructores, ingenieros de obra y proyectistas

de distintas especialidades.

El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones propuestas de

acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

Obra Civil

Una obra civil es una actuación del hombre en la naturaleza que es utilizada

para dotar de beneficios a la sociedad. La obra civil se puede llamar también

obra pública, no en vano en algunos tiempos el ministerio encargado se ha

denominado así.

Tradicionalmente las obras civiles existen en contraposición a las

obras militares. En tiempos pasados, casi todas las obras tenían un exclusivo

interés militar ya que los estados, no tenían interés alguno en la utilización de

los recursos propios para generar bienes sociales.

Por ello, el dinero lo utilizaban en obras que tenían interés estratégico militar,

así se empezó a estudiar el territorio para organizarlo, abastecerlo,

comunicarlo.

Las obras civiles son, por tanto, el resultado de la iniciativa pública en el

territorio, de tal forma que dicha actuación redunde en beneficio de la sociedad.

Es, pues, una actuación social y útil.

Tipos y documentos de un proyecto.

Documentos:

Es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de

ejecución material que debe reunir la realización de una construcción.



Tipos de proyecto:

Se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.

Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio,

pueden ser:

Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas,

unifamiliares y colectivos.

No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales,

supermercados, etc.

Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la

ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la

ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estación de tren.

Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios,

estos planos los puede firmar un aparejador.

Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de

construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.

Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves

industriales.

Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación:

En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya

existente.

Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la

estructura del edificio.

Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven

para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.



Factores que influyen en los proyectos:

Factores de edificación:

• El uso y destino de la edificación.

•

Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o peores.

• Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej.

Depende del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación

distinta para que resista la inclinación.

• Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una

parcela con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio.

•

Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en laconstrucción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia.

• El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que

vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar

hacer viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.

Factores de proyectos de obra civil:

•

Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condicionesdel terreno, define una solución u otra.

• Obras de interés general, local, autonómico o estatal. Las diferentes

administraciones deben tomar la decisión de realizar las obras o no, y de

cómo hacerlas.

• Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un

proyecto.

• El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el

planeamiento de cada ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se

podría.

• El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un

puente.



Fases de un proyecto:

Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del desarrollo

de la edificación.

En la edificación:

1ª fase:

Estudio, investigación y búsqueda de soluciones.

• Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.

• Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que

quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que

adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios.

“Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente.

• Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de

la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda

sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un

croquis.

• Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente,

luego lo tendrá que dibujar el delineante.

• Costos. El costo de la vivienda dependerá de la zona, el medio donde se

haga, etc.

Anteproyecto: Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea

como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste.

El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas

establecidas, con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es

la primera fase en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido

mínimo de documentos.”

Proyecto básico: Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al

colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de

obras ante el ayuntamiento. La documentación que se presenta debe ser

descriptiva.



Proyecto de ejecución: Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual

deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción

de ese edificio.

En la ingeniería civil:

1ª fase:

estudio del planeamiento:

• Estudio previo.

• La administración es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy

concretos.

• Estudio informativo.

Anteproyecto: Es distinto al de edificación. El factor económico es importante a

la hora de hacer una obra civil.

Fase informativa: Estos proyectos deben exponerse para ver la opinión de las

personas particulares u otros organismos.

Proyecto de construcción: Se definen todos los elementos que hacen posible

la ejecución de la obra.

Documentación

Planos

Especificaciones

Normas generales

Documentos de un proyecto

En una edificación:

Memoria:



Memoria descriptiva: En una memoria tienes que responde a los siguientes

puntos:

Antecedentes: En él se redactan las causas y los motivos por el que se va a

realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.

Objeto del proyecto: Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se

quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el técnico del proyecto. Ej. Si es

una vivienda familiar, un hospital, si está en tal calle, quien es el promotor, etc.

Descripción de usos y necesidades: Como es la vivienda, que es lo que tiene,

planta, sótano, etc.

Solar; descripción y características: Los datos del solar que hay que aportar, su

forma geométrica, su superficie, sus linderos y su topografía.

Cumplimiento de normativa: Aquí es donde el técnico se asegura del

cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie

de ocupación, etc.

Descripción de la edificación proyectada: Es una descripción literal de lo que

queremos ejecutar, la edificación que estamos haciendo.

Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie que va a

haber en nuestro proyecto.

Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del edificio,

medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las

fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de las medianeras en su

caso.

Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por otros

elementos análogos o por tejadillos formarán parte de la superficie construida

cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso contrario se

computará únicamente el 50% de su superficie.



Superficie construida:

P. sótano……………100m²

P. primera……………90m²

P. segunda…………..100m²

Resumen de superficie construida por usos:

Uso garaje………….100m²

Vivienda…………….190m²

Superficie construida total………290m²

Superficie útil: se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, en su

caso, cerrada por el perímetro definido por las cara interior de sus cerramientos

con el exterior o con otros elementos de cualquier uso, del cómputo de

superficie útil, queda excluida la superficie ocupada en planta por los

cerramientos interiores de la vivienda fijos o móviles y por las canalizaciones o

conductos con sección horizontal superior a 100cm².

Se excluyen también los elementos estructurales verticales así como la

superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 1'50m.

Superficie útil:

P. baja……………….61'75m²

Zona común……..18'75m²

Portal……....10m²

Escalera….8'75m²

Local 1………..…….43m²

Aseo…………3m²

Local………..40m²

P. primera……………48m²

Vivienda……24m²

Cocina………20m²



Memoria constructiva: Intenta definir los materiales que se van a emplear para

ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con un

orden más o menos lógicos.

Cimentación: Describes de que va a estar hechos la cimentación, calidad, tipo,

etc.

Estructura.

Cerramientos.

Tabiquerías.

Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores

Cubiertas

Carpinterías. Interiores y exteriores

Memoria de estructuras

A) Movimientos de tierras

B) Cimentación.

Parámetros de cálculo.

Normativa para el cálculo.

Anexos de cálculo.

Descripción de lo que estamos haciendo.

C) Estructura.



Anexos de cálculo.


D) Forjados.



Anexos de cálculo.




E) Calidades exigibles a los materiales.

Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Qué tipo de hormigón se utiliza

en cada sitio, a que pruebas se debe someter ese hormigón, etc.

Memoria de instalaciones: Trata de describir cada una de las instalaciones que

están dentro de nuestro edificio.

A) Saneamiento. Es toda la instalación horizontal cuyo objetivo es recoger

todas las aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y llevarlas hasta la

red municipal.

Descripción del saneamiento.


Normativa a cumplir.

Anexo de Cálculo.

Calidad de materiales

Pruebas de funcionamiento.

B) Fontanería.

Electricidad.

Gas.

Calefacción, climatización.

Ascensores.

Anexos justificativos de cumplimiento de normativa obligatoria:

Justificación del comportamiento térmico del edificio: Las normas obligan que

el edificio tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura

y un buen confort. Ej. Materiales aislantes, etc.

Justificación del comportamiento acústico: Que el edifico cumpla unas normas,

justificando en el proyecto que materiales vas a usar, que separación hay entre

viviendas, o que grosor tienen las paredes, etc.

Justificación del comportamiento contra el fuego: Esta norma te obliga que

diseñes el edificio de tal forma que haya salidas de emergencia, que se utilicen



materiales adecuados para el fuego, que la separación entre pisos sea la

adecuada ante un fugo, que haya respiraderos en lo garajes, que haya

elemento para luchar contra el fuego. Ej. Mangueras, extintores, etc.

Justificación del cumplimiento de accesibilidad: Esta ley te obliga a diseñar el

edificio para que sea accesible a todas las personas que tengan inmovilidad y

te dice como tienen que ser las rampas, la medida de los ascensores, etc.

Anexos de cálculo

A veces se puede presentar un anexo de cálculo por si se tiene que comentar

algo, estructuras, etc. En el anexo de cálculo se estudia detalladamente al

edificio, las medidas, etc.

Otros documentos

Depende de las comunidades.

Manual de uso y mantenimiento: Lo que intenta es explicar de una manera

simple como está hecho el edificio y dependiendo de los materiales su

mantenimiento.

Estudio básico de seguridad y salud: Es otro documento obligatorio y es un

estudio del edificio para ver que medidas de seguridad tiene que cumplir en su

construcción. Si es un edificio grande ya no sería un estudio básico sino ya

más completo.

Pliego de condiciones. (Un proyecto básico no lleva pliego de

condiciones).

Este pliego intenta establecer en distintas categorías las características de la

ejecución de los materiales y las relaciones entre los agentes que intervienen

en la ejecución de la obra. Sus partes son:

Pliego de condiciones de índole técnica:

A) La normativa



B) Condiciones de los materiales. Te dice como tienen que ser cada uno de

los materiales que se usa, te lo especifica.

C) Condiciones de ejecución de las unidades de obra. Es como tienen que

ejecutarse los muros, los pilares, etc.

D) Condiciones de los medios auxiliares. Te explica que características

deben tener los medios auxiliares, herramientas, andamios, etc.

Pliego de condiciones de índole económico: Trata de especificar la relación

entre promotor y constructor a la hora de pagar.

Forma de mediciones y abono de las unidades de obra ejecutada. El

constructor una vez que tiene algo construido pide al promotor que le pague

parte de esa construcción. El abono es la forma de pago.

Fianzas: Son las garantías que toma el promotor a la hora de pagar para que la

ejecución de la obra se ejecute correctamente.

Liquidaciones: Te dice como y cuando se paga.

Certificaciones: Es un documento que te dice lo que se ha construido y como

para que se pague la cantidad establecida.

Cláusula de revisión de precios: Es el acuerdo al que llegan el promotor y el

constructor cuando existe una partida que no aparece en el plano.

Pliego de condiciones de índole facultativo: Se especifica la relación que tiene

que existir entre el constructor y la dirección d obra. Ej. Si la dirección sospecha

que no se ha puesto el aislante térmico en la pared le dice al constructor que lo

compruebe y que haga un agujero en el muro para ver si está.

Recepción de obra: Cuando se hará y cómo se hará la recepción de obra.

Prescripciones generales de seguridad y salud.

Pliego de condiciones de índole legal.



condiciones que debe cumplir el constructor. Ej. Si se va a construir un hospital

sale a subasta quien va a realizar la obra de los contratistas (constructores).

Forma de adjudicación y condiciones. Es como se va a primar y penalizar al

contratista.

Mediciones y presupuesto.

Es el documento que trata de definir todas las unidades de obra que van a

intervenir en la ejecución del proyecto, la cantidad de cada una de ellas (su

medición) y su valor, de manera que tuviésemos que ser capaces de estimar el

precio de la cantidad de material que va a tener; todo ello es el presupuesto.

Normalmente se organiza por capítulos y cada capítulo intenta representar una

fase de obra concreta, se intenta que el orden de esos capítulos coincida con el

orden de ejecución de la obra.

Ej. Capítulo I. Movimiento de tierras.

Capítulo II. Cimentación.

Capítulo III. Saneamiento.

Capítulo IV. Estructura.

Capítulo V. Albañilería.

Capítulo VI. Cubierta.

Capítulo VII. Impermeabilizado.

Capítulo VIII. Carpintería de aluminio.

Capítulo IX. Carpintería de madera.

Capítulo X. Cerrajería.

Capítulo XI. Vidrio.

Capítulo XII. Fontanería.

Capítulo XIII. Instalación eléctrica.

Capítulo XIV. Pinturas.

Capítulo XV. Varios.

Capítulo XVI. Seguridad y salud.

Las mediciones y el presupuesto tienen que ir en el proyecto de ejecución pero

no en los proyectos básicos, en los básicos tiene que ir un avance del

presupuesto.



Un avance de presupuesto en un documento que se presenta en el proyecto

básico en una hoja final en el consta sólo las capítulos y el presupuesto de

cada uno sin especificar cada capítulo.

Los planos del proyecto. Es toda documentación gráfica cuyo objeto es definir

la descripción y ejecución del edificio a realizar.

Plano de situación y emplazamiento. El plano de situación es el que ubica la

parcela. Ejemplo:

El plano de emplazamiento es un plano más cercano en el cual aparece donde

se ubica el edificio dentro de la parcela. Ejemplo:

Plano de plantas acotadas. El número de plantas depende de las plantas si son

diferentes. En estos planos deben aparecer las cotas de las plantas. Ejemplo:

Plano de plantas amuebladas y superficiazas. Se ponen las acotaciones de

cada habitación en un plano y se superficial las superficies útiles, se pone el

nombre dentro y su medida (Ej. Salón comedor = 70m²) y se amuebla. En este

plano se ponen las ventanas y puertas, y en el otro plano se pondrá como es

cada ventana y cada puerta.

Secciones y alzados. En un edificio también hay que poner sus secciones y sus

alzados dependiendo del número de plantas. Normalmente su escala es 1/50.

Detalles constructivos. Te detalla las diferentes partes de la construcción, sus

elementos, a una escala mayor.

Planos de estructuras.

Cimentación. Se hace nuestra parcela en un plano y después se hace la

cimentación.

Replanteo.

Saneamiento.

Las tres se hacen en el mismo plano si hay sitio. Ejemplo:



Instalaciones.

Fontanería.

Electricidad.

Todo ello tiene que ir representado en un plano y también de cada planta.

Proyecto de construcción de viviendas:

Requisitos, seguridad, funcionalidad y durabilidad

Corresponde a la idea que debe ser materializada en terreno para dar

solución a una necesidad de vivienda.

La vivienda corresponde a un proyecto de construcción de carácter habitacional

que permite el alojamiento temporal o permanente de una o varias personas, la

que debe proporcionar a sus usuarios seguridad, comodidad y las condiciones

de habitabilidad y de higiene que permitan el desarrollo cotidiano de la vida de

sus habitantes.

Requisitos de la vivienda

La vivienda constituye en sí misma una de las necesidades fundamentales del

hombre.

Debe satisfacer una gran cantidad de requisitos del usuario, que le permitan el

desarrollo normal de su vida.

En general, son requisitos que se encuentran directamente relacionados con el

costo de la vivienda que pueda solventar el mandante.

Los principales aspectos que deben prevalecer en todo diseño son:

• Seguridad

• Funcionalidad

• Durabilidad

• Seguridad:

La estructura de la vivienda debe ser capaz de resistir fenómenos de la

naturaleza como sismos, vientos, lluvias y nieve, así como también



solicitaciones mecánicas y a sus instalaciones(sanitarias, gas, electricidad

entre otras), y la acción del fuego.

Es decir, la seguridad se relaciona con aquellos mecanismos que aseguren el

buen funcionamiento de un proceso, producto o servicio, previniendo que falle

o colapse, y disminuyendo situaciones de riesgo para las personas y/o bienes

materiales.

Por lo anterior, la vivienda debe estar diseñada y construida en función del:

Diseño arquitectónico

Diseño estructural

Diseño de las instalaciones

Procedimiento constructivo

Materiales especificados para el proyecto

Todos estos aspectos permiten garantizar la seguridad tanto de los usuarios de

la vivienda como de los bienes que en ella se encuentran.

• Funcionalidad:

La funcionalidad de una vivienda está definida por los hábitos y costumbres de

los habitantes que cobija, pero también se debe situar dentro del medio

ambiente en que se encuentra, con condiciones estables y adecuadas con

respecto a la temperatura, humedad, acústica, iluminación, ventilación y calidad

de aire.

Como se desprende, la funcionalidad se encuentra asociada a la habitabilidad y

estética de los distintos espacios y elementos que componen la vivienda, o sea,

debe contar con espacios de tamaño suficiente, accesibles y dispuestos de

manera funcional, que permitan el desarrollo armónico de las actividades

normales de la familia.

• Durabilidad:

Es la capacidad de los materiales de mantener sus mpropiedades o

características frente a exigencias o solicitaciones para las cuales fueron



diseñados durante un tiempo determinado, el cual se conoce como el período

de vida útil del elemento en cuestión.

En una vivienda se debe analizar la durabilidad de todos los materiales que la

componen. Con ello, se podrán tomar las medidas de control y aseguramiento

más apropiadas para cada material, lo que permitirá una reducción de costos

por concepto de mantención, mejoramientos y reposición de las partidas

afectadas.

Esto es posible a través del adecuado diseño de los elementos, la correcta

elección de los materiales y de una puesta en obra que asegure la máxima

durabilidad de lo construido.

pasos de un proyecto civil

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