pasos a seguir para comprar una casa en panama
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Una guía simple y sencilla que explica los pasos que debes seguir para tomar la decisión más importante "comprar una vivienda" en Panamá.TRANSCRIPT
PASOS PARA LA ADQUISICION DE
UNA VIVIENDA
PASO 1
¿Que estoy buscando?
PASO 2
Presupuesto
PASO 3 Financiamiento
PASO 4
Acercamiento a las promotoras
PASO 5
Toma de Decisiones
PASO 6
Formalizar crédito
Hipotecario
PASOS PARA LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA
Paso 1 Definir qué tipo de propiedad estoy
buscando
Lo primero que debe hacer para iniciar la búsqueda de una vivienda, es definir los
siguientes puntos:
¿Qué deseo comprar? ¿Casa o apartamento?
¿Cuales son mis preferencias /ubicación?
¿Deseo una vivienda nueva o de segunda mano?
¿Qué uso se le dará a la propiedad?
Paso 2 ¿Cuál es mi presupuesto y mi
condición financiera?
Dentro del proceso se debe evaluar que puede permitirse comprar y eso dependerá de sus
ahorros, de su situación laboral y sus condiciones como residente del país donde se
encuentra la propiedad.
Es sumamente importante tomar en cuenta el nivel de endeudamiento y las referencias de crédito.
Paso 3 Acercamiento a las promotoras de
viviendas / proyectos
¿Ya obtuvo una pre aprobación ó cotización? Ya esta listo para iniciar su búsqueda y
visitar las diferentes promotoras de viviendas para solicitar e informarse sobre:
Casas/apartamentos modelo
Tiempo estimado de la entrega
Contrato de promesa de compraventa
Abono inicial
Plazo para el pago de abono inicial
Todos estos puntos deberán ser tomados en cuenta, así posea la pre-aprobación de un
préstamo.
Paso 4 ¿Cuales son las posibles opciones
de financiamiento?
Asegúrese de investigar con las entidades bancarias cuales son las
opciones de financiamiento que ofrecen, solicitar requisitos, comparar
beneficios, costos, tasas de interés, plazos y porcentaje de
financiamiento.
Procure conocer sus limitaciones y el monto que pueden prestarle.
Con una cotización y/o pre-aprobación del préstamo, ya puede conocer el tipo de
financiamiento al que aplica según su estado laboral/financiero actual.
La búsqueda de la vivienda soñada será un camino más fácil…
Paso 5 Toma de decisiones
Luego de evaluar toda la información recaudada de los bancos y las promotoras
de vivienda se toma una decisión:
¿Cual es la entidad financiera donde se ingresarán los documentos?
¿Cual es la vivienda que deseo comprar?
Si es necesario, solicite asesoría legal en cuanto al contrato de promesa de
compraventa
Paso 6 Formalizar el crédito hipotecario Si la vivienda es nueva, se solicita la proforma al promotor y se procede a formalizar el
préstamo con la entidad bancaria. Se deberá esperar un tiempo aproximado de 2 a 5 días
hábiles para la aprobación del mismo y obtención de la carta promesa de pago.
Luego de recibir la aprobación, se procede a firmar el contrato de promesa de
compraventa y se empiezan a cumplir las condiciones del contrato hasta la fecha de
entrega del proyecto.
Si la vivienda es de segunda, de igual manera se procede a formalizar con el banco, se
espera la aprobación y se deberá firma el contrato de compraventa . Luego de esto se
empieza a realizar todos los trámites para la transferencia de la propiedad.
Ventajas Desventajas
El comprador establece contacto físico directo con bancos y promotoras.
Es el proceso estándar para posibles compradores.
Perdida de tiempo en la búsqueda.
Agotamiento físico y mental por parte del comprador.
Se prolonga el tiempo de la compra.
Desanimo por no conocer sus posibilidades de compra.
El resultado final no siempre será el mas conveniente.
¿Qué es DOMUNET.COM?
Es un portal inmobiliario, financiero e informativo,
en el cual, se podrá obtener información REAL y
ASERTIVA sobre las opciones de propiedades
existentes en el mercado, de acuerdo a las
posibilidades de compra de cada usuario según su
perfil.
¿Qué ofrecemos y cuales son nuestros beneficios?
DOMUNET Lo que Ofrecemos BENEFICIOS
USUARIOS
• Soluciones en la búsqueda de su
vivienda
• Información actualizada del mercado
inmobiliario actual
• Registro fácil y gratuito
• e-mails informativos de nuevas
propiedades en sistema según las
preferencias del usuario
• Búsqueda de propiedades
adaptadas a las posibilidades
de cada usuario
• Aprovechamiento del tiempo en
la búsqueda de la vivienda
• Información veraz para la toma
de decisiones
• Variedad de opciones de
financiamiento con las
entidades bancarias
EMPRESAS
• Acceso gratis a las empresas
• Una herramienta efectiva para ofrecer
sus proyectos de manera directa.
• Gestionar sus propios clientes
• Captar clientes potenciales y
pre-calificados
• Administración de bases de
datos
PASOS PARA LA ADQUISICION
DE UNA VIVIENDA
UTILIZANDO DOMUNET.COM
PASO 1
Ingresar a DOMUNET
PASO 2
Acercamiento a promotoras
y bancos
PASO 3
Toma de decisiones
PASO 4
Formalizar el crédito
hipotecario
PASOS PARA LA ADQUISICION
DE UNA VIVIENDA
UTILIZANDO DOMUNET.COM
Paso 1 Ingresar a DOMUNET.COM Con tan solo Ingresar a DOMUNET podrás:
Detectar ¿qué es lo que desea Comprar?
¿Cuales son las preferencias?
Búsqueda interactiva y evaluación de propiedades que puede permitirse comprar.
Oportunidades de financiamiento con las diferentes entidades bancarias..
Variedad de Propiedades
Aclarar dudas sobre compra de propiedades.
Paso 2 Acercamiento a las promotoras de
Viviendas y Bancos Luego de pre-seleccionar la propiedad y entidad bancaria de su preferencia procederá a valida con:
LAS PROMOTORAS:
Casas/Apartamentos Modelo.
Tiempo estimado de la entrega.
Contrato Compra-Venta.
Abono Inicial.
Pago de Abono Inicial.
LOS BANCOS: Solicitar requisitos.
Validar la información.
Paso 3 Toma de Decisiones
Luego de evaluar toda la información recaudada de los bancos y las promotoras
de vivienda se toma una decisión:
¿Cual es la entidad financiera donde se ingresarán los documentos?
¿Cual es la vivienda que deseo comprar?
Si es necesario, solicite asesoría legal en cuanto al contrato de promesa de
compraventa
Paso 4 Formalizar el crédito Hipotecario
Si la vivienda es nueva, se solicita la proforma al promotor y se procede a formalizar el
préstamo con la entidad bancaria. Se deberá esperar un tiempo aproximado de 2 a 5 días
hábiles para la aprobación del mismo y obtención de la carta promesa de pago.
Luego de recibir la aprobación, se procede a firmar el contrato de promesa de
compraventa y se empiezan a cumplir las condiciones del contrato hasta la fecha de
entrega del proyecto.
Si la vivienda es de segunda, de igual manera se procede a formalizar con el banco, se
espera la aprobación y se deberá firma el contrato de compraventa . Luego de esto se
empieza a realizar todos los trámites para la transferencia de la propiedad.
Ventajas Desventajas
Encuentras lo que quieres dentro de
lo que puedes.
Ingreso a la mayor base de datos de
propiedades de las promotoras.
Optimizas el tiempo de búsqueda.
Información actualizada sobre el
mercado inmobiliario.
Se consigue variedad de opciones
de financiamiento.
Acceso a información financiera,
glosario de términos y
recomendaciones sobre como
adquirir una propiedad.
Por tratarse de un portal innovador
el comprador tal vez opte por el
proceso regular.
Si la información del perfil financiero
no es la correcta, los resultados
tampoco lo seran.