parque industrial privado orientado a pymes · 2014. 5. 29. · parque industrial privado orientado...
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Parque Industrial privado orientado a Pymes
200 lotes y más de un 1.000.000 m2 para uso industrial exclusivo.
Proyectado sobre una fracción de 150 hectáreas.
Lotes de 2.500 a 20.000 m2 de superficie, sectorizados por tipo de actividad.
Ubicación estratégica en la cuidad de San Lorenzo con acceso directo sobre autopista Rosario - Santa Fe.
Servicios y espacios comunes, calles pavimentadas, seguridad 24hs.
Energía eléctrica y gas natural industrial.
Zona de promoción industrial (Ord. nº 2111/98).
Reconocimiento de la Provincia de Santa Fe (Expediente 0070100876478 en tramite).
Beneficios impositivos y tarifas preferenciales de servicios.
CaraCterístiCas PrinCiPales
Imagen artística de carácter ilustrativo no contractual
El Parque Industrial se encuentra emplazado en un lugar clave, tanto a nivel regional, como internacional.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA1.
área metroPolitana gran rosarioy La PLaNIFICaCIóN tERRItoRIaL
Comprendido dentro del Área Metropolitana del Gran Rosario, el Parque Industrial San Lorenzo fue proyectado en base a las normas urbanísti-cas locales y provinciales, contribuyendo con la planificación territorial de la ciudad y la región, favoreciendo el desarrollo industrial de forma sustentable y en armonía con sus habitantes y el medio ambiente.
UBICaCIóN DEL PaRQUE
Se ubica al Noroeste de la ciudad de San Lorenzo, en el área delimitada por la Autopista Rosario-Santa Fe, la intersec-ción de la Ruta Provincial Nº10, las vías del Ferrocarril Mi-tre (hoy Nuevo Central Argentino) y el Arroyo San Lorenzo, dentro un área denominada “Zona de Promoción Industrial” (Ord. Nº 2111/98).
Beneficios del emplazamiento:
· Contribuye a superar el conflicto entre distintos usos de suelo.
· Permite un desarrollo urbano sostenible, erradicando empresas existentes en zonas residenciales y reubicándolas en un área específica para ese fin.
ROSARIO
AO-12
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San Lorenzo
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AU. ROSARIO-SANTA FE
AU. ROSARIO-BUENOS AIRES
AU. ROSARIO-CÓRDOBA
PUENTEROSARIO -VICTORIA
El Parque se encuentra en un lugar único y privilegiado, de excelente accesibilidad y con conectividad directa por diversos medios de transporte a los puntos logísticos y centros de consumo más importantes de latinoamerica y del mundo.
CoNECtIVIDaD
Su ubicación estratégica permitirá realizar conexiones con diversos medios de transporte, facilitando la combinación de carga multimodal.
acceso directo a: la Ruta Provincial Nº 10, la Autopista Rosario–Santa Fe y las vías del Ferrocarril G. Mitre (NCA)
Cercanía con: las autopistas Rosario-Córdoba, Rosa-rio-Buenos Aires, las Rutas Nacionales Nº 11, 9 y A012, el Puente Rosario-Victoria, los puertos fluviales sobre la hi-drovía Paraná-Paraguay y con el Aeropuerto Internacio-nal Rosario.
Parque Industrial
Zona industrial
Casco urbano
Río Paraná
AUTOPISTA ROSARIO-STA. FE
RUTA PROV Nº10
F.F.C.C
ARROYO SAN LORENZO
RUTA NACIONAL Nº11
F.F.C.C.
ACCESO NORTE
ACCESO CENTRO
AO-12
CONECCIÓN C
ON AO-12
ACCESO SUR
RUTA
NACIONAL N
º11
RÍO PARANÁ
PUERTO
PUERTO
CaraCterístiCasDEL PROYECTO
2. superficie total: 150 hectáreas.
superficie exclusiva (lotes): 100 hectáreas.
lotes: de 2.500 a 20.000 m2 y lotes de 1.250 m2 para micro empresas (con presentación de proyecto productivo).
acceso directo a autopista Rosario-Santa Fe por Ruta Prov. N°10.
Parque industrial privado reconocido (Ley Provincial Nº 11.525 - Expte. en trámite).
Zona de promoción industrial (Ordenanza N° 2.111/98).
exención de impuestos provinciales (Régimen de promoción industrial -Ley Nº 8.478).
seguridad privada las 24 hs.
tarifa especial de la e.P.e. (Cuadro tarifario tarifa 2: grandes demandas parques industriales).
infraestructura de alta calidad.
orientado a pequeñas y medianas empresas favoreciendo la accesibilidad.
Destinado a empresas que no posean alto impacto ambiental.
Fomentado y promovido por la municipalidad de san lorenzo y la Provincia de santa Fe.
INGRESo PRINCIPaL
150 ha de superficie total | 100 ha exclusivas para lotes.200 lotes de 2.500 a 20.000 m2 | Orientado a pequeñas y medianas empresas. Sectorizado por áreas: Logística, Industrial y Tecnológica
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El Parque Industrial San Lorenzo contará con áreas de uso industrial exclusivo y zonas de uso común, delimitándose sectores destinados a:
Uso industrial exclusivo: 200 parcelas de 2.500 a 20.000 m2 para la radicación de las instalaciones industriales. En esta superficie, la empresa adquirente será propietaria única de dicho predio, dándo-le el uso conforme al proyecto aprobado.
espacios de uso común: En dichos predios se ubicarán todos aque-llos servicios o actividades comunes a los residentes.
Vías de circulación: El Parque contará con una red de circulación con calles pavimentadas que brindará adecuada accesibilidad vial a todas las parcelas.
espacio para el estacionamiento de vehículos y de camiones.
Comercios, servicios y otras actividades económicas: en las áreas destinadas a uso común, con el objeto satisfacer las necesida-des funcionales del Parque Industrial.
áreas con forestación y parquización: El predio contará con forestación de calles, perimetral y se ejecutarán proyectos de arbo-lado y parquización para las áreas verdes. Además se prevé la cons-trucción y forestación de un Parque Público externo.
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además de contar con todos los servicios esenciales y servicios complementarios, las empresas que se instalen en el Parque industrial san lorenzo, tendrán la posibilidad de acceder a:
Tarifas Preferenciales de Servicios;
Reducción de los costos por generación de economías de aglomeración, a partir de la compra conjunta de insumos y materias primas, las relaciones de compra-venta entre las firmas, y la posibilidad de radicación próxima de proveedores y subcontratistas, logrando ahorro en transporte y logística;
Posibilidad de modernización tecnológica, edilicia y logística;
Relaciones espontáneas o planificadas entre las empresas, promovidas por el consorcio de administración;
Cooperación entre las empresas en diversas facetas, desde el intercambio y la producción conjunta de conocimientos tecnológicos, hasta la contratación de servicios y la colocación de la producción
Ventajas De estar en PARqUE INDUSTRIAL SAN LORENZO
BENEFICIoS IMPoSItIVoSLa Ley Nº 11.525 de Parques y Áreas Industriales y la Ley Nº 8.478 de Promoción Industrial de la Provincia de Santa Fe, otorgan a las empresas que se radiquen en Parques Industriales, importantes beneficios y exenciones impositivas de hasta el 100% de los impuestos provinciales, por un período de hasta 10 años:
Impuesto sobre los Ingresos Brutos
Impuesto Inmobiliario
Patente Automotor
Impuesto de Sellos
Aporte patronal ley 5110
Tasas retributivas de servicios (constitución, ampliación de capitales y modificaciones de sociedades)
Red eléctrica de baja y media tensión
Red de agua corriente
Red de media y alta presión de gas natural
Red de cloacas
Sistema desagües pluviales
Red de telefonía - servicio de internet / Wi-fi
Iluminación interior y alumbrado público exterior
Sistema hidrantes contra incendios
Doble cerco perimetral
Seguridad privada las 24 hs.
Sistema integrado de monitoreo
Sistema de control de ingresos y egresos
Balanza común
Salón de usos múltiples (sum)
Gimnasio - vestuarios
Campo de deportes - cancha de fútbol
Espacios verdes y de recreación
Centro de emergencias médicas y primeros auxilios
SERVICIoS CoMPLEMENtaRIoS* Comedor para personal
Restaurante y bar
Mini mercado
Banco
Guardería infantil
Oficina de dependencias provinciales y municipales.
Hotel
Salón de convenciones y de exposiciones
Edificio de oficinas - centro de negocios
Depósito común
Sistema de recolección clasificada de residuos y reciclaje
Desvío ferroviario - playa de maniobras para
actividades logísticas multimodales
Se irán implementando con la conclusión de las distintas etapas*
serViCios
El Parque se encuentra sectorizadopor actividad, con áreas de servicioscomunes y sectores de esparcimiento.
MASTER PLAN3.
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AU. SANTA FE - ROSARIO
RUTA P
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F.F.C.CPlanos sujetos a modificaciones según mensura definitiva
ACCESO PLAYA DE MANIOBRAS
ARROYO SAN LORENZO
Sector exclusivo para desarrollo de servicios logísticos:
Lotes de 2.500 a 20.000 m2 destinados a empresas de servicios logísticos.
Ubicación estratégica dentro del predio.
Acceso directo a la Autopista Rosario - Sta. Fe.
A 10 min. de los puertos de San Lorenzo, a 20 min. del Aeropuerto de Rosario y 30 min. del Puerto de Rosario.
Desvío ferroviario con playa de maniobras para actividades logísticas multimodales (a implementarse en la tercer etapa).
Sector exclusivo para empresas de investigación y desarrollo con alto nivel tecnológico y que concentren sus recursos en el capital humano.
Ubicación preferencial dentro del predio.
Cobertura completa de servicios.
Área de esparcimiento con parquización privilegiada.
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FaCtor De oCUPaCiÓn total:F.O.T. Máximo: 1,00 - F.O.T. Mínimo: 0,30
Reglamento de Uso de Suelo para Zona Industrial Ordenanza Nº 1178/86
sUPerFiCie: 1.250 m2F.o.t.: MÁX. 1.250 m2
F.o.s.: 750 m2
sUPerFiCie: 2.500 m2F.o.t.: MÁX. 2.500 m2
F.o.s.: 1.500 m2
sUPerFiCie: 5.000 m2F.o.t.: MÁX. 5.000 m2
F.o.s.: 3.000 m2
Las fotos, ilustraciones y planos del presente material son una mera representación artística del proyecto, no son vinculantes y están sujetas a eventuales modificaciones a exclusivo criterio del desarrollador. Las medidas de los lotes se ajustarán a planos de subdivisión y mensura.
FaCtor De oCUPaCiÓn Del sUelo: F.O.S. Máximo: 0,60 - F.O.T. Mínimo: 0,30
Catálogo De lotes ComerCialiZaBles
1.250 m2 2.500 m2 5.000m2
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