PARC DEL CENTREC/. Pere IV, 291-307 - C/. Marroc, 62-72

C/. Bac de Roda, 126-128 - C/. Fluvià, 131BARCELONA

MEMORIA DE ACABADOS

PARC DEL CENTRALPere IV, Marroc, Bac de Roda i FluviàBARCELONA

DESCRIPCION DE LA FINCA

Situado a pocos metros del PARC CENTRAL de Poblenou, La Llave de Oro promociona

un edificio singular, que sus arquitectos han diseñado con una fachada cuya volumetría

cambiante imprime al conjunto un aire dinámico y moderno. El edificio destinado a

viviendas, oficinas, locales comerciales y aparcamiento, se construye sobre una parcela

que ocupa la totalidad de la manzana formada por las calles de Pere IV, Marruecos, Bac

de Roda y Fluvià.

Un vestíbulo en la C / .Bac de Roda da acceso a la escalera A. Comunicación desde el

exterior a las viviendas mediante vídeo portero, al interior servicios comunitarios, buzones ,

centralización de contadores de agua y electricidad, Recinto Interior de

Telecomunicaciones ( RITE ), y recinto de recogida neumática de basura. 2 ascensores

con llegada hasta planta 9ª y escalera hasta planta cubierta, comunican las 3 plantas

sótano de garaje, y las 10 plantas superiores de 3 viviendas en plantas 1ª a 8ª, y 3

viviendas dúplex de 9ª a 10ª planta. Por C /. Marruecos, se accede a la escalera B a

través de un vestíbulo de iguales características que el anterior , comunicación a plantas

sótano y los pisos superiores a través de 2 ascensores con llegada hasta llegada a planta

9ª y escalera da acceso a las 12 plantas superiores, 3 viviendas y 2 oficinas en plantas de

la 1ª a 7ª, y 2 viviendas y 2 oficinas de la 8ª a la 12ª. La planta 7ª conecta al mismo nivel

con la planta 6ª de la escalera C, que tiene su vestíbulo de acceso a la C/. Pere IV,

cuerpo del edificio totalmente dedicado a oficinas, y que merece un apartado. Las

cubiertas se destinan preferentemente a instalaciones de captación y acumulación de

energía solar, unidades exteriores de aire acondicionado montadas sobre bloques

amortiguadores que evitan la transmisión de vibraciones, y zona transitable para

tendederos. En la planta 1ª desde los rellanos de las escaleras A y B, accedemos a una

zona comunitaria con piscina.

NORMATIVA DE EDIFICACIÓN

• El conjunto del edificio destinado a viviendas, dispone de una

Calificación Energética de Edificios, nivel B.

• La justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico

está descrita en el proyecto ejecutivo.

DESCRIPCION DE LA FINCA Y NORMATIVA

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PARC DEL CENTREPere IV, Marroc, Bac de Roda i FluviàBARCELONA

ESTRUCTURA

• El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro

perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado,

para conseguir la máxima solidez y aislamiento entre plantas.

CUBIERTA DEL EDIFICIO

• La cubierta será plana del tipo "invertida", con el aislamiento térmico

en la parte exterior y la impermeabilización por la cara interior,

garantizando el confort térmico de las viviendas de bajo cubierta y

la estanqueidad total. Acabados con baldosa cerámica las

transitables y las de uso privado, y con grava las destinadas a

instalaciones.

SÓTANOS, APARCAMIENTO Y TRASTEROS

• Acceso de entrada y salida de vehículos por la calle Marruecos, a

través de rampa de doble carril, puerta de accionamiento con

emisores de radioondas individualizados y cierre automático de la

puerta al paso de cada vehículo, a fin de aumentar la seguridad en

la intrusión.

• Acceso peatonal por escaleras situadas en vestíbulos A y C, y

ascensores de todas las escalas para los vecinos de la finca.

• Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las

plazas pintadas sobre el pavimento.

• Fresado mecánico en muros pantalla, con pintura plástica en las

paredes diferenciando el color de los pilares.

• Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra

incendios y alumbrado de emergencia. Puertas metálicas de

entrada a los trasteros, homologadas y resistentes al fuego.

ACABATS ZONES COMUNS I FAÇANES

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FACHADAS

• La fachada está formada por obra vista de color blanco roto al

exterior, cámara de aire con lana de roca de 50 mm., para

conseguir un óptimo nivel de aislamiento, y tabique de placa de

yeso laminado al interior.

• Las barandillas son de obra ciega para dar intimidad a las terrazas, y

estan coronadas con pasamano metálico.

CARPINTERIA EXTERIOR

• Balconeras practicables, ventanas batientes y/o oscilobatientes, de

aluminio lacado color gris oscuro.

• Los comedores y dormitorios, se dotarán de cristales dobles tipo

“Climalit”, espesor de 5 mm. al exterior, cámara de 16 mm, y al

interior dos cristales de 4 mm. con lámina butiral entre ambos,

incrementando el confort acústico y térmico. En baños y cocina los

cristales serán de 5/16/4.

• En las aberturas de las salas y dormitorios, se instalarán persianas de

aluminio motorizadas del mismo color que la carpintería ofreciendo

privacidad y oscurecimiento al interior. El cajón de persiana situado

en el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del

registro.

• En las aberturas situadas en la planta del primer piso orientadas a la

zona de la piscina, se instalarán además lamas orientables, para

aprovechar la luz natural, sin perder privacidad.

ACABADOS ZONAS COMUNES Y FACHADAS

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VESTIBULOS DE ACCESO Y ESCALERAS COMUNES

• Puerta de acceso al vestíbulo en aluminio lacado de color gris y

vidrio laminado 5 +5 de espesor, con lámina butiral entre ambos,

aportando seguridad a intrusión, y o a la rotura accidental.

• Los acabados del vestíbulo han sido escogidos por los arquitectos en

porcelánico claro de pavimento, combinados con revestimientos de

madera y pintura en las paredes y pinturas en los techos.

• Los acabados de la escalera común escogidos por los arquitectos

son piedras naturales en el suelo, y pinturas de diferentes colores en

las paredes.

• Dos ascensores en cada escalera de diferentes capacidades según

normativa, dan acceso a todas las plantas, con puertas y cabina de

acero inoxidable, y botonera con sistema de comunicación para un

eventual rescate de emergencia.

PISCINA EN LA CUBIERTA DE LA PRIMERA PLANTA

• Piscina y solárium en la planta primera para disfrutar del sol y ratos de

ocio sin salir de casa. Suelo de alrededor en madera de IPE

combinado con material cerámico y vaso forrado de “gresite”.

ACABADOS ZONAS COMUNES Y FACHADAS

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PAREDES Y TECHOS

• Paredes y techos de placas de yeso laminado para mejorar la

planimetría, el paso de instalaciones y el aislamiento acústico entre

estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas

hidrófugas.

• Pintura de color gris claro en paredes y techos.

PAVIMENTO GENERAL DE LA VIVIENDA

• Pavimento flotante vinílico de imagen madera, rematado con

zócalo semi lacado blanco en toda la vivienda excepto en baños y

cocina. Su instalación proporciona calidez visual, protege de la

humedad, y actúa como aislamiento térmico y acústico en la

transmisión entre plantas de ruidos por impacto.

CARPINTERIA INTERIOR

• Puertas prefabricadas tipo "bloc", lisas, semilacadas en blanco.

• La puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada y cerradura

de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca.

• Armarios empotrados con acabado interior en melamina, con

estante y barra de colgar.

• Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda,

aparcamiento y elementos comunes, para mayor comodidad.

• Manillas y herrajes de las puertas y armarios en color cromo mate.

ACABADOS INTERIORES

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ACABADOS COCINA

• Electrodomésticos Bosch:

– Placa vitrocerámica, Touch-Select de 17 niveles de cocción en 3

zonas, 1 gigante; programación de tiempo, y bloqueador de

seguridad para niños, del panel de mando. (Ref.

PKK631B17E)

– Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7

funciones, esmalte antiadherente de fácil limpieza. (Ref. HBA22R251E)

– En viviendas de 3 y 4 dormitorios, microondas de acero inoxidable, de

5 niveles de potencia, reloj programable, plato giratorio de 24,5 cm.

(Ref. HMT75M651)

– Campana extractora telescópica integrada bajo los muebles altos,

potencia max. 400 m³ / hora, 3 potecias, filtros de aluminio. (Ref.

DHI645HX)

• Fregadero de acero inoxidable instalado sobre la encimera, de una

o dos cubetas.

• Grifo mono mando cromado con aireador limitador de caudal, de la

marca “Gala”, modelo “Noa”. (Ref. 38936)

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• Armarios de cocina altos lacado brillante, y bajos con laminado

imagen madera, con sistema de frenado en puertas y cajones.

• Encimera de mármol compacto tipo “Silestone” de color “Blanco

Norte” con retorno hasta debajo muebles altos.

• Iluminación con downlights instaladas en el techo.

• Pavimento de gres cerámico.

• Pintura plástica en las paredes.

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ACABADOS BAÑOS

• Sanitarios de porcelana blanca y grifos de la marca Gala.

– Inodoro modelo “Emma Square” con cisterna baja de doble descarga

adosado a la pared.

– Bidé con tapa modelo “Emma Square”.

– Lavabo sobre encimera modelo “Emma Square” al baño principal, y

mural modelo “Casual” al secundario.

– Bañera de plancha de acero esmaltada modelo “Fedra” en los baños

secundarios.

– Plato de ducha cerámico modelo “Atlas” en los baños principales.

• Grifería de lavamanos y bidé, monomando cromadas con aireador

limitador de caudal, modelo “Cosmo”.

• Grifería de baño y ducha, termostática cromadas con aireador,

limitador de caudal, modelo “Balance”. Barra de ducha modelo

“Nox”.

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• Alicatado de cerámica esmaltada en todas las paredes y

pavimento porcelánico en los baños.

• Encimera de mármol compacto tipo “Silestone” de color gris, con

zócalo hasta el espejo en baño principal.

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INSTALACIONES

ENERGIA SOLAR

• Captación de energía calorífica a través de placas solares instaladas en

la cubierta del edificio, como apoyo a la producción de agua caliente,

reduciendo el consumo energético.

ELECTRICIDAD

• Electrificación de potencia según Reglamento de Baja Tensión para

cada vivienda.

SUMINISTRO DE AGUA

• Se dotará de agua fría y caliente en todos los servicios.

• Producción de agua caliente a través de acumulador eléctrico de 100 o

150 lts. según necesidades de cada vivienda, con refuerzo del

intercambiador de la captación de energía solar.

• Llave general de entrada al interior de la vivienda, y de paso en cada

dependencia. Distribución con tubo de polietileno reticulado.

CLIMATIZACIÓN

• Mediante bomba de calor, servicio de calefacción y aire acondicionado

distribuido por conductos en dormitorios, sala comedor, cocina y baños.

• La difusión de aire se hará por rejillas de aluminio para mejorar su

integración arquitectónica y confort.

• Unidades interiores dotadas de filtros que eliminan las impurezas del aire.

TELECOMUNICACIONES

• Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena

parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente

orientada a "Astra", que permite recibir la señal de Digital+.

• Tomas de TV-SAT en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios.

Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el

PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una

de las tomas de señal.

• Preinstalación de tres puntos de conexión en el salón-comedor, cocina y

dormitorio principal para recibir la señal de los operadores de televisión

por cable o servicio de datos mediante fibra óptica (disponibilidad del

servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores).

• Tomas de teléfono en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios.

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AGUAS RESIDUALES I BASURAS

SANEAMIENTO

• Recogida y evacuación de aguas sucias y de lluvia, a través de

tuberías de PVC hasta el sifón general situado en el sótano primero.

• La recogida de aparatos sanitarios discurre por debajo de los forjados

por el falso techo de la vivienda inferior.

RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS

• Conexión a la red pública e instalación de sistema de recogida

neumática desde el recinto ubicado en el vestíbulo de cada escalera,

para mayor comodidad e inmediatez del servicio que la Administración

deberá contratar a una empresa subsidiaria.

ENTREGA

• Antes de la entrega formal de la vivienda, se procederá a una limpieza

general básica.

NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por

equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa.

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INMOBILIARIA MAR, S.L.U.

N.I.F. B-80662406,

Pg. de Manuel Girona, 62

08034 - BARCELONA

IQUETA

Municipi

C.P.

C. Aut noma

REGISTR

ABCDEFG

Directiva 2010 / 31 / UE

ESPAÑA

33 8

NBE-CT-79

3447803DF3834E

Bloc d'habitatges plurifamiliarCarrer Bac de Roda 126-128 / Marroc 62-72 126 Barcelona

08020

Catalunya

4DH2S33FG 08/01/2024