Construcción Robotizada en Hormigón 13 Octubre 2016

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Video Corporativo BauMax

Puedes visualizar la presentacion en en http://baumax.cl

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BreveHistoria

Diagnós(coInicial

BauMax

PotencialdeBauMax

Referentes

Agenda

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¿Quienes están detrás de BauMax?

•  Grupo de Controladores conformado por reconocidos empresarios •  Socio Estratégico Inmobiliaria Manquehue •  Plan Maestro de inversiones por USD 45mm •  Primera etapa en implementación con inversión por USD 20mm

•  Presidente: Gabriel Berczely •  Directores: Fabián Wulf, Manuel Sarasúa y Cristian Kühlenthal •  Director Independiente: Adelchi Colombo

•  Sebastián Lüders •  Alexis Berczely •  Pablo Kühlenthal

Inversionistas

Gobierno Corporativo

Socios Fundadores

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BauMax es la cara visible de un trabajo en equipo que lleva trabajando más de 3 años en conjunto

Síntesis Historia BauMax

2013 2014 2015 2016

Primer Viaje Alemania

Diseño de Uniones

Ensayo de Uniones

Casa Piloto Constitución

BauMax

Contrato Vollert Puesta en Marcha

Equipo Multidisciplinario

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BauMax

PotencialdeBauMax

Referentes

Agenda

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Diagnostico del proceso constructivo de obra gruesa de acuerdo a la filosofía Lean

Sobre Producción •  Tiempos de construcción impiden prever condiciones de

mercado al momento de iniciar la comercialización

Tiempo de Espera •  La coordinación del las personas que interactúan en una

obra tradicional hace imposible evitar los tiempo muertos

Transporte •  Transporte de insumos a la obra en vez de materiales

terminado genera mermas y pérdidas al proceso

Retrabajos •  Baja Capacitación y alta rotación impiden tener

colaboradores eficientes debiendo tener que rehacer trabajos defectuosos

Inventario •  Costo en el manejo de inventario de materiales en obra y

herramientas, pérdida y transporte de los mismos

Movimientos •  Necesidad de mover herramientas, equipamiento y

colaboradores a cada lugar de trabajo

Desperdicio Causa del Desperdicio Impacto

•  Sobre stock de vivienda, Costo financiero, Reducción de precios y márgenes

•  Industria con los peores niveles de productividad en el país

•  Mermas y pérdidas que pueden superar el 5% del costo de construcción de obra gruesa

•  Mayores costos en materiales, recursos humanos, gastos generales y procesos de revisión

•  Mayor costo por personas dedicada a la gestión y seguridad de los insumos y herramientas y a la infraestructura para acopiarlos.

•  Procesos con movimientos no necesarios que impiden mejorar la productividad de los colaboradores

Defectos

•  Tareas de bajo desafío profesional dificultan contar con equipos motivados y con deseos de realizar su trabajo de manera profesional

•  Retrasos en el proceso de fabricación Capital Humano Subutilizado

•  Baja calidad y capacitación obligan a tener que reparar obras defectuosas durante la obra y también posteriormente

•  Dedicación de tiempo innecesario a una tarea que nunca se debió haber realizado

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El impacto es significativo cuando la obra gruesa se realiza de manera robotizada

Sobre Producción •  Velocidad de producción permite construir a pedido

en tiempos mucho más cortos y en etapas más pequeñas

Tiempo de Espera •  Se elimina un número importante de interacciones

por un proceso automatizado e industrializado

Transporte •  Se llevan los elementos terminados con el mínimo

volumen de insumos para su instalación.

Retrabajos •  Integración completa con BIM reduce las

tolerancias a estándares impensados para una obra tradicional

Inventario •  Necesidad de acopiar materiales, equipamiento y

herramientas es reducido al mínimo.

Movimientos •  Se elimina un número significativo de viajes por

menores escombros, transporte de materiales y colaboradores

Desperdicio Mitigación del Desperdicio por Robotización Impacto

•  Reducción de la exposición a las variaciones en la velocidad de venta. Se frena más rápido y se acelera más rápido.

•  La generación de descoordinaciones disminuye acelerando el proceso constructivo

•  Se reducen al mínimo la oportunidad de que se generen mermas y/o pérdidas

•  Eliminación de rectificaciones en vanos y reducción de recitifaciones de obra gruesa

•  Se reduce el tiempo dedicado a la gestión y supervisión de materiales y su transporte

•  Reducción de gastos generales en las partidas mencionadas

Defectos

•  Colaboradores capacitados, en trabajos especializados, estables y con remuneración sobre mercado

•  Equipos estables los cuales pueden ser capacitados y desarrollados a lo largo del tiempo

Capital Humano Subutilizado

•  Proceso industrial controlado permite lograr un estándar de calidad superior al que se consigue en obra

•  Número de eventos defectuosos es reducido debido a controles de calidad estandarizados

Magnitud Impacto

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La tecnología BauMax tiene 20 años de historia en los países desarrollados

Historia de la Tecnología

· Existe hace más de 20 años en el mundo

· Con el tiempo ha ido desarrollando la automatización de los procesos con un impacto importante en la productividad

Algunos países donde ya opera

Plantas en Francia

Plantas en Alemania

· Operan más de 150 plantas

· Operan más de 160 plantas

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BauMax

PotencialdeBauMax

Referentes

Agenda

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BauMax propone industrializar la construcción de viviendas y edificios en base a muros de hormigón armado

Un proceso automatizado de construcción. De precisión alemana, respetuosa con el medio ambiente, y que ofrece más y mejores alternativas a los arquitectos y mayor productividad a las constructoras.

CONSTRUCCIÓN ROBOTIZADA BAUMAX LO HACE EN 3 PASOS

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El Proceso Constructivo de la Obra Gris con el sistema BauMax

1 DÍA 4 DÍAS

Tiempo de Producción Tiempo de Montaje

Para una casa de 140m2 construidos, se traduce en

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Los 6 pilares que diferencian a BauMax

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Los 3 productos que ofrece el sistema BauMax

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Muro Doble Muro Simple Losas

Ilustración Detallada Productos BauMax

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Impactos en la obra gruesa del proceso constructivo

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EXTERNALIDADES POSITIVAS

BauMax

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Problemas para las constructoras •  Dificultad para manejar una gran cantidad de colaboradores, con alta rotación y baja capacitación •  Dificultad para cumplir presupuestos de costos y plazos •  Capital inmovilizado o costo financiero por largos plazos de construcción Problema para los trabajadores •  En general sueldos bajos por ser trabajos básicos con alta rotación •  Gran desplazamiento hasta la zona laboral •  Trabajo a la intemperie Problemas para los proveedores •  Planos no necesariamente coinciden con la realidad (marcos, ventanas y puertas) •  Atrasos en obras generan problema de entregas/inventarios Problemas para los clientes •  Problemas de posta venta •  Calidad de la vivienda no es la mejor •  Largos plazos de construcción Problemas para la comunidad: •  Polución y ruido ambiental: gran cantidad de camiones y personas desplazándose •  Muy baja productividad en toda la cadena

Hay impactos que no solo son capturados por los mandantes, sino que por todas las partes involucradas

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•  Mejores empleos directos

•  20 a 30% mayor salario

•  Mejor lugar de trabajo

•  Menor tasa de accidentabilidad

•  Ahorro de 1.800 viajes por menor material transportado

•  Ahorro de 640 viajes por menor volumen de escombros

•  Ahorro de 3.350 viajes por menores colaboradores transportados

=> ahorro total de 300.000 kms y un Impacto significativo en el medio ambiente

•  Disminuye el tiempo de construcción en 30%

•  Representa un 10-15% de ahorro en costos actuales de obra gruesa

•  Disminución gestión del personal y conflictos laborales

•  Disminuye problemas de post venta

•  Aumento de productividad

•  Mayor certeza de despacho

•  Menos problemas en instalaciones

COMUNIDAD PERSONAL

CLIENTES PROVEEDORES

Un sistema constructivo que en 1.000 casas anuales (180 m2 promedio) genera beneficios para todos los stakeholders

ACCIONISTAS

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MARCO NORMATIVO

BauMax

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•  NCh 430 Of.2008: “Hormigón armado – Requisitos de diseño y cálculo”

•  Decreto 60: “Aprueba Reglamento que fija los requisitos de diseño y cálculo para el hormigón armado y deroga el decreto N° 118, de (V. y U.) de 2010”

•  NCh 433. Of.96.Mod.2009: “Diseño sísmico de edificios”

•  Decreto 61: “Aprueba reglamento que fija el diseño de edificios y deroga D.S. N° 117, (V. y U.), de 2010”

•  NCh 1537 Of. 2009: “Diseño Estructural – Cargas permanentes y cargas de uso”

•  NCh3171 Of. 2010: “Diseño Estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga”

•  ACI 318-08: “Building Code Requirements for Sturctural Concrete”

El diseño y cálculo de estructuras de muros prefabricados se encuentra basado en las siguientes normas NCh, y códigos oficiales:

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BauMax

PotencialdeBauMax

Referentes

Agenda

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INMOBILIARIAS

Oportunidades Futuras

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Flexibilidad en el diseño y productividad en la producción dinamizan el negocio inmobiliario

Etapas más pequeñas

· Velocidad en la construcción permite lograr economías de escala en etapas más pequeñas que las actuales

Gestor de contratos

· Externalización de la obra gruesa elimina la necesidad de tener una constructora, convirtiéndose en un gestor de contratos tercerizados

Mayor Capacidad de Reacción

· Reactivación de proyectos más rápida y cancelación de proyecto más ágil

Personalización del Producto

· Tolerancias en las dimensiones de los espacios permite prefabricar muebles

Trazabilidad en la Construcción

· Calidad de Plomos y exactitud de dimensiones permite enviar cantidad exacta de materiales

Nuevos Segmentos

· Mayor productividad en el proceso constructivo abre espacio para proyectos de menor tamaño que los actuales

Oportunidades Detalle Impactos

· Capital de trabajo y costo financiero se reducen significativamente

· La integración ocurre solamente cuando el volumen permite tener una planta propia

· Menor riesgo de sobre stock y mayor capacidad de ajuste a la demanda

· Estrategias comerciales innovadoras enfocadas en el cliente.

· Industrialización permite conocer el detalle de cada elemento construido durante el proceso constructivo

· Aumento en la cantidad de proyectos rentables para las inmobiliarias

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TERMINACIONES

Oportunidades Futuras

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La precisión industrial genera una base para la prefabricación de terminaciones y especialización de la mano de obra

Ventanas · Tolerancia industrial no requiere de rectificación de vanos

Puertas · Estandarización de puertas permite eficiencias en la prefabricación

Tabiques · Uso de grúa en terreno facilita la instalación de tabiques prefabricados

Muebles · Tolerancias en las dimensiones de los espacios permite prefabricar muebles

Baños y Cocina · Calidad de Plomos y exactitud de dimensiones permite enviar cantidad exacta de materiales

Escaleras · Presencia de Grúa convierte a las escaleras prefabricadas en una alternativa competitiva

•  SWAT Teams de alta productividad

que instalan elementos

prefabricados estandarizando y

acelerando el proceso de

terminaciones

•  Contratistas especializados

independientes de alta

productividad

Terminaciones Detalle Especialización Mano de Obra

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ARQUITECTURA

Oportunidades Futuras

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Texturas en base a matrices

Textura en base a matrices

Potencial de la tecnología

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Textura con matrices

Potencial de la tecnología

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Finishing

Potencial de la tecnología

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Texturas en base a matrices

Serigrafías en base a moldes con retardante

Potencial de la tecnología

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Hormigones con pigmentos

Potencial de la tecnología

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SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS

Oportunidades Futuras

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Incorporación de aislación térmica desde la planta

Potencial de la tecnología

35

Muros de Contensión

Potencial de la tecnología

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Muro con ángulos y recintos curvos

Potencial de la tecnología

37

Fachadas con muros de doble altura

Potencial de la tecnología

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Otros Nichos Hospitales - Colegios

Potencial de la tecnología

39

Edificación en Altura

Potencial de la tecnología

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Losas para edificación en altura

Potencial de la tecnología

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BreveHistoria

Diagnós(coInicial

BauMax

PotencialdeBauMax

Referentes

Agenda

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Referentes en el Mundo con la tecnología BauMax (1/2)

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Referentes en el Mundo con la tecnología BauMax (2/2)

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Planta BauMax en Lampa

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Anexos

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Comportamientos Térmicos, Acústicos y contra el Fuego

Solución Térmica a utilizar en Muros

Soluciones Constructivas Minvu-Ditec:

•  Ficha 1.2.G.A3 •  Ficha 1.2.G.A7 •  Ficha 1.2.G.A9

Solución Térmica a utilizar en Losas

•  Losa de Hormigón armado de 120mm de espesor, solución estándar 5,6 y 7

Solución Acústica

•  Soluciones 1-A1 de listado oficial de soluciones constructivas para aislamiento acústico.

Comportamiento al Fuego

•  Soluciones A.1.3 de listado oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción.

•  Losa de hormigón armado F-120, solución D.2.3.120 del listado oficinal de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción.

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Diseño Chileno avalado por las entidades más prestigiosas del país

Diseño Propietario de Ingeniería Estructural Prestigiosos Ingenieros y Especialistas Involucrados

Unión 4: Muro a Muro Esquina · Carl Lüders

Prestigioso Ingeniero Estructural de la PUC, especialista en hormigón armado. 70+ Publicaciones en revistas especializadas, Ex-Decano Facultad de Ingeniería, Socio Fundador de SIRVE

· Instituciones con las que desarrollamos los diseños estructurales

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Precisión al milímetro, plomos perfectos y todo construido en ambientes controlados. Mejor Imposible. Calidad BauMax

Construcción Tradicional vs BauMax.

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Precisión al milímetro, plomos perfectos y todo construido en ambientes controlados. Mejor Imposible. Calidad BauMax

Construcción Tradicional vs BauMax.

7% DE MERMAS 3% DE MERMAS

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Los empleos en BauMax son mejores y más seguros

Construcción Tradicional vs BauMax.

BAJA Y MEDIA CAPACITACIÓN

ALTA CAPACITACIÓN

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La reducción de un 50% en el tiempo de construcción, genera un ahorro estimado a un 3,8% del costo final de construcción por menores gastos generales

Ahorros de etapa según casa piloto Impacto en Costos

Fuente: Tiempos medidos en Casa Piloto BauMax, Chicureo, Santiago; Estimaciones de costos y ahorro según estructura de Costos en la RM, CCHC

Casa Piloto

Casa Tradicional

Terminación Exterior

Terminación Completa

Obra Gruesa Obra Gris

3 31

6 6

12

24

12

-50%

Gastos Generales

Otros Gastos

BauMax Tradicional

25,0 21,3

-3,8%

75,0 75,0

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Ejemplos se ven a diario en las noticias nacionales

54

· A 2.756 familias con subsidio aun no les entregan la casa. · Faltan 18.268 viviendas por hacer. · 708 familias con subsidio no tienen proyecto. · 1.167 familias tiene proyecto pero no tienen empresa constructora que los materialice.

Detalle

95% de los proyectos de construcción no se terminan a tiempo. Pablo Ledesma - Manager ICABIM

Ejemplos se ven a diario en las noticias nacionales

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Tener certeza de plazos y evitar sobrecostos en la obra gruesa, genera un ahorro de 4,5% sobre el costo total de construcción

Fuente: Presentación CDT Ledesma, Inmobiliaria Manquehue, BauMax

Proporción de Obras con sobrecosto de un +10%

Proporción Costo Obra Gruesa vs Costo Total

Ahorro Estimado por Certeza en Costos

· % Obras con sobrecosto

· % Obra Gruesa sobrecosto

· Magnitud sobrecosto

· % ahorro sobre el costo total

90%

50%

10%

4,5%

X

X

=

Fuente: Presentación CDT Ledesma, Inmobiliaria Manquehue, BauMax

Proyecto sin sobrecosto

Proyecto con sobrecosto

10%

90%

Total Terminaciones Finas Obra Gruesa Terminaciones Contratistas

50 30

20 100

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La calidad de los muros permite un trabajo más productivo de los contratistas encargados de terminar las viviendas. El ahorro se estima en 5,4%.

Ejemplo: Proceso instalación ventanas Detalle costos en obra tradicional

Total Gastos Generales Obra Gruesa Terminaciones Contratistas

50 30

20 100

Ahorro estimado por calidad en la construcción

Ahorro Promedio Contratistas

% Terminaciones Finas vs Costo Total

% Ahorro sobre costo total

19% 30% 5,4% X =

Fuente: Estimaciones con contratistas en Casa Piloto Proyecto Baumax

Paso 1: Envío de medidas Paso 2: Rectificación Vanos Paso 3: Fabricación 1 a 1 Paso 4: Instalación con ajustes

Paso 1: Envío de medidas Paso 2: Fabricación Industrial Paso 3: Instalación Directa

Ahorro estimado en terminaciones con contratistas

EIFS Ventanas Puertas Ceramica Pintura

Proceso actual Proceso BauMax

Ahorro estimado de un 20% en el costo de las ventanas

20% 25% 15% 20% 15%

ø19,0

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Residuos en métodos tradicionales Ladrillo Hormigón Madera

Ahorro estimado en mermas agregadas

Fuente: Tiempos medidos en Casa Piloto BauMax, Chicureo, Santiago; Estimaciones de costos y ahorro según estructura de Costos en la RM

100%

70%

BauMax Tradicional

54%

BauMax Tradicional

40% 12%

BauMax Tradicional

1% 4%

BauMax Tradicional

2%

-14% -11% -2%

-27%

La naturaleza del proceso BauMax permite una obra limpia y con menores volúmenes de residuos, generando un ahorro de al menos 1.9% del costo total

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Ahorro estimado sobre costo total

Mermas

Otros Gastos

BauMax Tradicional

7,0 5,1

-3,8%

93,0 93,0

La naturaleza del proceso BauMax permite una obra limpia y con menores volúmenes de residuos, generando un ahorro de al menos 1.9% del costo total

-27%

Fuente: Tiempos medidos en Casa Piloto BauMax, Chicureo, Santiago; Estimaciones de costos y ahorro según estructura de Costos en la RM