ordenanza plano regulador

7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LAS CONDES

ORDENANZA DEL PLANREGULADOR DE LA COMUNA DE

LAS CONDES

OCTUBRE DE 1994

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INDICE

- CAPITULO I

Disposiciones GeneraesAr!"c#o 1 a $

- CAPITULO II

Descripci%n &e L"'i!e Ur(anoAr!"c#o )

- CAPITULO III

De*iniciones + Nor'as Generaes1, De*inicionesAr!"c#o

., Nor'as Generaes so(re Lo!ea'ien!os + Ur(ani/acionesAr!"c#o 0 a Ar!"c#o 1.

, Nor'as Generaes so(re E&i*icaci%nAr!"c#o 1 a Ar!"c#o .

4, Nor'as Generaes so(re Uso &e S#eoAr!"c#o .0 a Ar!"c#o 1

$, Nor'as Generaes so(re Es!aciona'ien!osAr!"c#o . a Ar!"c#o

- CAPITULO I2Zoni*icaci%n + Nor'as Espec"*icas

1, Or&ena'ien!o Terri!oria + s# Sec!ori/aci%nAr!"c#o 4 a Ar!"c#o

., Con&iciones &e E&i*icaci%n por AreasAr!"c#o 0 a Ar!"c#o 9

, Usos &e S#eo Per'i!i&os + Res!rin3i&os por Zonas &e Uso &e S#eoAr!"c#o 4 a Ar!"c#o 41

- CAPITULO 2

2iai&a&1 Ar!"c#o 4. a Ar!"c#o 4)

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ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.

Las disposiciones de la presente Ordenanza, contienen las noras re!erentes a lite ur"ano,

zoni!icaci#n, usos del suelo, condiciones de su"di$isi#n predial, de edi!icaci#n, de

ur"anizaci#n % $ialidad, las &ue re'ir(n dentro del (rea territorial del )lan, 'ra!icada en los

planos )RCLC*9+ L(inas - 1, 2 % +, en adelante el )lano % &ue copleentan lain!oraci#n 'r(!ica contenida en ellos.

Artculo 2.

El (rea de aplicaci#n de este )lan corresponde al (rea ur"ana coprendida % deliitada por la

poli'onal cerrada cu%a descripci#n se encuentra en el Artculo de esta Ordenanza.

Artculo +.

Todas a&uellas aterias atin'entes al desarrollo ur"ano, &ue no se encontraren noradas enesta Ordenanza, se re'ir(n por las disposiciones de la Le% /eneral de Ur"aniso %

Construcciones, la Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones, el )lan Re'ulador0etropolitano de antia'o % de(s disposiciones le'ales $i'entes en esta ateria.

Artculo 4.

e con!oridad a la Le% /eneral de Ur"aniso % Construcciones, corresponde a la irecci#nde O"ras 0unicipales de la Couna de Las Condes la responsa"ilidad en la aplicaci#n %

o"ser$ancia de las noras de la presente Ordenanza, sin per3uicio de las !acultades le'ales de la

ecretara 0inisterial 0etropolitana de i$ienda % Ur"aniso.

Artculo 5.

La ino"ser$ancia de las noras de esta Ordenanza ser( sancionada de acuerdo a la Le% /eneral

de Ur"aniso % Construcciones.

+

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CAPITULO II

DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

Artculo .

El lite del (rea de aplicaci#n del )lan enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, se de!inede con!oridad a la si'uiente descripci#n6

P!o, De*inici%n &e P#n!o Tra'o Descripci%n &e Tra'o

1. 7ntersecci#n del e3e lon'itudinal de

la ca3a del Ro 0apoc8o con el e3elon'itudinal del puente Lo aldes

2. 7ntersecci#n del e3e A$da. enned%

con el e3e de A$da. Las condes.

1*2 E3e de A$da. )residente enned% &ue

constitu%e el lite counal entre los

puntos 1 % 2

+. 7ntersecci#n de e3e de A$da. Las

Condes con e3e del inicio del

caino a :arellones.

2*+ E3e de A$da. Las Condes &ue constitu%e

el lite counal entre los puntos 2 % +

4. 7ntersecci#n del e3e del caino a

:arellones con el lite oriente del

loteo La ;o%ada.

+*4 E3e del caino a :arellones &ue

constitu%e el lite counal entre los

puntos + % 4

5. 7ntersecci#n del e3e de la Cota 9== entre los puntos % >

?. 7ntersecci#n de la cota 9== con ele3e de la A$da. alenzuela )uela >*? Cota 9== entre los puntos > % ?

9. 7ntersecci#n del e3e de la A$da.

alenzuela )uela con el e3e de laca3a del Canal Las )erdices

?*9 E3e de la A$da. alenzuela )uela,

lite counal entre los puntos ? % 9.

1=. 7ntersecci#n del e3e de la ca3a del

Canal de Las )erdices con la

pro%ecci#n al oriente del e3e de laA$da. :co. Bil"ao

9*1= E3e de la ca3a del Canal de Las )erdices,

lite counal entre los puntos 9 % 1=.

11. 7ntersecci#n del e3e de la A$da. :co.

Bil"ao con el e3e de la ca3a delCanal an Carlos

1=*11 E3e de A$. :co. Bil"ao &ue constitu%e el

lite counal entre los puntos 11 % 12.

12. 7ntersecci#n del e3e de la ca3a delCanal an Carlos con el e3e de la

ca3a del Ro 0apoc8o

11*12

12*1

E3e de la ca3a del Canal an Carlos &ueconstitu%e el lite Counal entre los

puntos 1= % 11E3e lon'itudinal de la ca3a del Ro

0apoc8o &ue constitu%e el lite

counal entre los puntos 11 % 1.

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CAPITULO III

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DE5INICIONES 6 NORMAS GENERALES

1. e!iniciones.

Artculo >

Los si'uientes t@rinos tienen en esta Ordenanza el si'ni!icado &ue se epresa6

A&uella de uso con a"ierta al enos por 2 lados &ue puede ser destinada

eclusi$aente a 3ardn, patio de 3ue'o, terraza o circulaci#npeatonal. u super!icie % u"icaci#n se re'laenta para cada Area de

Edi!icaci#n deterinada por esta Ordenanza a tra$@s del coe!iciente de Area

Li"re. e"en conteplar a lo enos una capa de tierra $e'etal de una

pro!undidad de =.4= .

Espacio con de !(cil acceso % salida de super!icie nia e&ui$alente a un

estacionaiento destinado a la operaci#n de estacionaientos do"les, cuandoestos eistan.

ero &ue ultiplicado por la super!icie total del predio, descontadas de esta

ltia las (reas declaradas de utilidad p"lica, deterina el nio de etroscuadrados &ue de"en ser destinados a (rea li"re. Al enos una super!icie

e&ui$alente a = de estas (reas de"e construirse coo 3ardn % cuplir con la

condici#n de capa de tierra $e'etal indicada.

eparaci#n esta"lecida para las construcciones &ue se eplacen en predios

pertenecientes a las Areas de Edi!icaci#n 0edia, &ue colindan con (reas de

Edi!icaci#n Ba3a. Esta separaci#n adicional ri'e por so"re las disposiciones de

distanciaiento nio contenidas en el cuadro de condiciones de edi!icaci#npara la isa (rea.

Cruce de dos o as $as de!inidas coo epresas, troncales o colectoras en el

Capitulo de esta Ordenanza.

istea de e3es e intersecciones de $as &ue posi"ilita los desplazaientos en

distintos edios de transporte, para realizar las !unciones ur"anas de

8a"itaci#n, producci#n o recreaci#n.

:ran3a de terreno pri$ado de uso con de acceso restrin'ido al interior de un

predio destinado a la circulaci#n de $e8culos % operaci#n de susestacionaientos.

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OCTUBRE

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Area li"re6

Area de6

0anio"ra

Coe!iciente de6Area Li"re

istanciaiento6

0nio

i!erenciado

7ntersecciones6

Der(r&uicas

0alla ial6

Counal

)asillo de6

Circulaci#n

de Uso )ri$ado


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)iso Retirado6 Es a&uel cu%o $oluen edi!icado no supera una altura (ia de +.= . % se

inscri"e dentro de un plano inclinado en un (n'ulo de 45- aplicado a partir de

la intersecci#n de los planos de !ac8ada con el plano de cielo del piso

inediataente in!erior. )ara todos los e!ectos le'ales % re'laentarios seconsidera coo piso construido 8a"ita"le. o"re este piso retirado solo se

peritir(n salas de (&uinas % otras instalaciones.

Es a&uel predio eistente, u"icado en el ector de ensidad Alta ensidad

0edia del )lano 0R*?= &ue no cuplen con el !rente predial % taao predial

nio del (rea de edi!icaci#n en &ue se eplaza de acuerdo con esta

Ordenanza.

A&uel cu%o ni$el de piso terinado se encuentre a una di!erencia (ia de

=.= . edido en el punto edio de la $ereda &ue en!renta el predio. En casos

de terrenos es&uina el ni$el de la $ereda se edir( en el e3e del oc8a$o. Enterrenos &ue presenten dos o as es&uinas se de!inir( por el proedio de los

ni$eles o"tenidos en el punto edio de los e3es de los oc8a$os. En terrenos en

pendiente se resol$er( con!ore a las disposiciones de la Ordenanza /eneral de

Ur"aniso % Construcciones.

on a&uellas &ue relacionan $as de ser$icio o locales con $as epresas,

troncales o colectoras de!inidas en el Captulo de esta Ordenanza.

Corresponde a las indi$idualizadas en los cuadros de $as Epresas, Troncales

o Colectoras en el Captulo de la presente Ordenanza, con la respecti$a

si"olo'a.

as )"licas6 Espacio p"lico coprendido entre Lneas O!iciales destinado al tr(nsito.

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)redio6Reanente

)rier )iso6

as de Enlace6

as6Estructurantes


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2. NORMAS GENERALES SOBRE LOTEAMIENTOS 6 URBANIZACIONES.

Artculo ?

La apro"aci#n de pro%ectos de ur"anizaci#n producto de los pro%ectos de loteo o

densi!icaci#n, coo asiiso, la e3ecuci#n % recepci#n de las o"ras de alcantarillado,de a'uas ser$idas % a'uas llu$iasF de a'ua pota"le, luz el@ctrica, 'as % pa$ientaci#nF

de!ensaF ser$icio al terrenoF % telecounicaciones, se re'ir(n por las disposiciones de laLe% /eneral de Ur"aniso % ConstruccionesF la Ordenanza /eneral de Ur"aniso %

ConstruccionesF % ade(s, por las noras t@cnicas o!iciales eanadas del 7nstituto

acional de oralizaci#n, de los er$icios respecti$os, de la presente ordenanza.

Artculo 9

Los ante3ardines nios no esta"lecidos en los respecti$os planos de loteos %

seccionales, ni en las disposiciones &ue se !i3an so"re esta ateria para las di!erentes

(reas de edi!icaci#n ser(n de 5.== . para calles, % de +.== . para pasa3es, % predios

&ue en!rentan (reas $erdes % de(s "ienes de uso p"lico.

Artculo 1=

Las o"ras de ur"anizaci#n, destinadas al ser$icio de un deterinado pro%ecto de"er(n

contar ade(s de las apro"aciones de los Or'anisos Copetentes con la autorizaci#n

del irector de O"ras 0unicipales, de acuerdo con lo sealado en el Artculo +.2.1 de

la Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones.

Artculo 11

En con!oridad a lo esta"lecido en los Artculos 2.2.2, 2.2.+ % 2.2.4 de la Ordenanza

/eneral de Ur"aniso % Construcciones, los pro%ectos de ur"anizaci#n por etensi#n o

por densi!icaci#n s#lo podr(n desarrollarse en a&uellas (reas en &ue las o"ras de

ur"anizaci#n del respecti$o pro%ecto % las de $ialidad, a'uas llu$ias, de!ensas %ser$icios sean su!icientes o &ue el pro%ecto inclu%a las o"ras &ue resuel$an las

insu!iciencias en con!oridad a lo esta"lecido en la isa Ordenanza /eneral de


Artculo 12

Las (reas con insu!iciencia de ur"anizaci#n ser(n cali!icadas por el irector de O"ras0unicipales en con!oridad a las disposiciones del Artculo 2.2.4 de la Ordenanza

/eneral de Ur"aniso % Construcciones.

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>


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)ara tales e!ectos, se entender(n insu!icientes o"ras tales coo6 pa$ientos eistentes

cu%a $ida til se encuentre so"repasada, de"idaente cali!icados por la autoridad

copetente %, las o"ras de ur"anizaci#n en las (reas en &ue an no se 8a aterializado

la $ialidad % sus ensanc8es, de"idaente conectada a las $as de ser$icio, colectoras,troncales o epresas de la red $ial estructurante de la Couna, esta"lecidas en el

respecti$o )lano Re'uladorF las o"ras de captaci#n % aducci#n de a'uas llu$ias &ue no

reco'en la capacidad necesaria o &ue no est(n conectadas a colectores &ue las lle$en ala red 'eneralF las redes de a'ua pota"le % alcantarillado &ue no cuentan con

!acti"ilidad de las epresas de ser$icio % las o"ras de de!ensa de cauces naturales &ue

no 8a%an sido construidas de acuerdo a pro%ectos in!orados o apro"ados por los

or'anisos de utilidad p"lica copetentes. :ora parte del presente )lan Re'uladorlas (reas $erdes cedidas al doinio p"lico, coo consecuencia de los loteos %

respecti$as o"ras de ur"anizaci#n e3ecutadas en la Couna.

i coo resultado de la di$isi#n del suelo en zonas residenciales, resulten (reas $erdesde una super!icie in!erior a 1=== 2., estas de"er(n concentrarse en un solo pao. i

superaren dic8a diensi#n, al enos el >= de"er( concentrarse en un pao de una

super!icie nia de 1=== 2., se'n lo indicado en el )lan Re'ulador 0etropolitano

de antia'o.

, NORMAS GENERALES SOBRE EDI5ICACION,

Artculo 1+

Los cierros eteriores % edianeros, tendr(n una altura (ia de 2.5 ., edidos en

el plano paralelo al suelo natural, en el e3e de cada deslinde. Los cierros eterioresade(s, de"er(n ser transparentes o de cerco $i$o en un 4= de su lon'itud coo

nio.

Los cierros en es&uinas, de"er(n !orar oc8a$os, se'n lo pre$isto en la Ordenanza/eneral de Ur"aniso % Construcciones % con!ore a las lneas o!iciales !i3adas por el

respecti$o plano de loteo.

Artculo 14

En con!oridad con lo dispuesto en la Ordenanza de Ur"aniso % Construcciones, se

peritir(n adosaientos se'n se indica en las (reas de Edi!icaci#n de!inidas en la

presente Ordenanza.

Artculo 15

La altura (ia peritida de edi!icaci#n en (reas de altura li"re &uedar( deterinadapor el encuentro de las rasantes con el plano 8orizontal (s ele$ado de la edi!icaci#n.

A partir de este punto "a3ar(n planos $erticales ia'inarios &ue constitu%en los planos

de !ac8adas 8acia todos los deslindes, no pudiendo so"repasar estos planos nin'n

eleento constructi$o, ecepto "alcones $olados a"iertos, siepre &ue no so"repasenel distanciaiento nio % la rasante.

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Artculo 1

in per3uicio de las noras del artculo anterior % a&uellas &ue se esta"lecen para ela'rupaiento continuo, las edi!icaciones cu%os planos de !ac8adas, inclu%endo

"alcones, 3ardineras % salientes, se distancien un nio de ? . podr(n a partir de este

distanciaiento, realizar un (io de dos retiros sucesi$os de los planos de !ac8ada8asta alcanzar la altura (ia.

Artculo 1>

in per3uicio de las noras de altura (ia aplica"les para los pro%ectos de

densi!icaci#n re'laentados en las di!erentes (reas de edi!icaci#n edia % alta, se

peritir( so"re dic8as alturas (ias la construcci#n de un piso retirado 8a"ita"le,inscrito dentro de un plano inclinado en un (n'ulo de 45-. o"re este piso retirado s#lo

se peritir( salas de (&uinas, ductos o cual&uier otra construcci#n para sustentar

instalaciones.

Artculo 1?

o"re el terreno correspondiente a ante3ardines de 5 etros a lo enos, podr(nso"resalir 8asta 2 . del plano de !ac8ada, $olados a"iertos por tres lados, los cuales no

podr(n cerrarse parcial o totalente. Las zonas $erticales de se'uridad, de!inidas en la

Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones, no podr(n so"resalir del plano de

!ac8ada so"re el ante3ardn.

Artculo 19

En las (reas de uso p"lico, coo son las $as % (reas $erdes, eistentes o &ue se

!oren en el !uturo, podr(n realizarse construcciones copleentarias a su uso, tales

coo GiosGos, e"arcaderos, !uentes de a'ua, 3ue'os in!antiles, ulticanc8as % otros

e&uipaientos, se'n corresponda.

Artculo 2=

A&uellos terrenos eistentes al oento de apro"aci#n de la presente Ordenanza, cu%a

super!icie corresponda a dos o (s $eces la su"di$isi#n nia !i3ada para los

pro%ectos de densi!icaci#n en las di!erentes (reas de edi!icaci#n % &ue no 8a'an uso delos "ene!icios &ue otor'a el artculo + de la Le% /eneral de Ur"aniso %Construcciones, podr(n auentar su ndice de constructi"ilidad en 8asta un +=.

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Artculo 21

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Los pro%ectos en (reas de edi!icaci#n EAa o Ea, &ue destinen espacios pri$ados a

ni$el de terreno natural para circulaci#n peatonal, tales coo6 'aleras, pasa3es,

portales, 3ardines % terrazas cu"iertas, conta"ilizaran estas super!icies para cuplir conla ei'encia de (rea li"re esta"lecida en las ta"las de condiciones de edi!icaci#n del

Artculo +? de la presente Ordenanza.

Artculo 22

Los con3untos de $i$ienda econ#ica con construcci#n siult(nea HLoteos :L.- 2I,podr(n eplazarse en las (reas de edi!icaci#n Ba3a en terrenos de 25== 2. En

consideraci#n a lo esta"lecido en el artculo >.2. de la Ordenanza /eneral de


Artculo 2+

)ara esta"lecer el coe!iciente de constructi"ilidad de los terrenos a!ectados por (reasdeclaradas de utilidad p"lica, se atender( a lo dispuesto en la Ordenanza /eneral de


Artculo 24

En a&uellos predios en cu%os deslindes concurren (reas de Edi!icaci#n 0edia o Alta

con (reas de Edi!icaci#n Ba3a o Especial, sin per3uicio de lo &ue esta"lece el Artculo+? de la presente Ordenanza, se aplicar( lo si'uiente6

aJ La rasante (s restricti$a &ue corresponda a a"as (reas.

"J Un distanciaiento nio di!erenciado, para a&uellas edi!icaciones nue$as en

(reas de Edi!icaci#n 0edia % Alta, &ue colinden con (reas de edi!icaci#n Ba3a oEspecial.

Artculo 25

Las construcciones de su"terr(neos se re'ir(n por las si'uientes noras6

aJ A partir de los deslindes de los terrenos, se de"er(n antener !ran3as ineca$adas

de 1 etro de anc8o."J Ba3o la zona de ante3ardines correspondiente se de3ar( una !a3a de terreno

ineca$ada de 2 ., inediataente a continuaci#n de la lnea o!icial. Eclu%endo

de esta, la rapa de acceso a los estacionaientos su"terr(neos.cJ En a&uellos casos en &ue eistan su"terr(neos en los deslindes de predios $ecinos,se podr( construir adosados a @stos en la isa etensi#n % pro!undidad de los

eistentes, eceptu(ndose el Area "a3o el ante3ardn.

1=

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dJ Ecepcionalente, cuando eista un pro%ecto &ue ase'ure la a"sorci#n de a'uasllu$ias al interior del terreno, el irector de O"ras podr( peritir una redistri"uci#n

1=


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de las (reas ineca$adas, indicadas en las letras aJ % "J, en 8asta el 4= de la

super!icie ineca$ada de los deslindes % Lnea O!icial.

Artculo 2

Con!ore a las !acultades con!eridas al irector de O"ras en el Artculo 5.?.11 de laOrdenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones % sin per3uicio de las

responsa"ilidades &ue le correspondan al constructor, pre$io al inicio de cual&uier o"ra

de eca$aciones para su"terr(neos, el interesado de"er( solicitar el respecti$o periso

de o"ra acopaado del pro%ecto de enti"aciones, las cu(les o"li'adaente de"er(ne!ectuarse en todos a&uellos casos en &ue se 'eneren taludes de (n'ulos superiores a

45-

edidos desde la cota de !ondo de las eca$aciones.

Artculo 2>

in per3uicio de lo esta"lecido en la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'o, los pro%ectos de su"di$isi#n, loteo o edi!icaci#n &ue se eplacen en terrenos

con pendiente superior al 1=, en el (rea de aplicaci#n de la presente Ordenanza,

de"er(n cuplir con las si'uientes condiciones6

Terrenos &ue presenten pendientes $aria"les de"er(n 'ra!icar so"re el plano de

Le$antaiento Topo'r(!ico, las (reas con sus respecti$as super!icies de odo &ue la

pendiente !inal sea el resultado del proedio ponderado en relaci#n a las unidades de

super!icie.

entro de un pao de terreno se podr( concentrar la densidad siepre &ue las ca"idas

resultantes no superen la densidad proedio del total del terreno. Trat(ndose de

terrenos con pendiente superior al 25, la concentraci#n de densidades estar( su3eta ala construcci#n de con3untos aco'idos a la Le% de )ropiedad ;orizontal. e'n las

caractersticas del terreno en &ue se eplacen, los pro%ectos de"er(n respetar la

si'uiente ta"la6

Pen&ien!e7

S#per*,Pre&iaM"ni'a

Oc#paci%n '8i'a&e S#eo

Oc#p, &e s#p, !errenoen reeno +eca:aciones

Rasan!een&esin&e

1= a 15

15.1 a 2525.1 a 45

45.1 a 5

5.1 o (s

4=== 2.

?=== 2.1 ;(

2 ;(.

5 ;(.

2=

151=

5

2

1=

1515

1=

5

>=-

>=-=-

=-

45-

11

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Los cainos interiores, &ue peritan el acceso a los con3untos construidos en terrenos

con pendiente so"re el 15, de"er(n presentar pendientes (ias del 12.

in per3uicio de lo esta"lecido en el )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o, lospro%ectos de loteo o densi!icaci#n de"er(n presentar un pro%ecto de !orestaci#n %

estudios de rie'o % a"sorci#n de a'uas llu$ia &ue peritan recuperar los cortes %

rellenos e!ectuados en el terreno.

4, NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO

Artculos 2?

Al e$acuar el in!ore a &ue se re!iere el artculo 5? de la Le% /eneral de Ur"aniso %Construcciones, el irector de O"ras $eri!icar( &ue las acti$idades desarrolladas en

cada destino dado a la propiedad % su edi!icaci#n sean e!ecti$aente concordantes con

los usos de suelo correspondiente en cuanto a sus caractersticas !uncionales e ipactos

a"ientales % ur"anos.

ic8a $eri!icaci#n se practicar( atendiendo a los usos de suelo, &ue para cada zona

esta"lece esta Ordenanza en el Captulo 7.

Artculo 29

El anc8o de las calles &ue se !i3a coo condici#n para autorizar di$ersos usos de suelo,de"e cuplirse en todo el lar'o de la cuadra en &ue se eplace el predio. Estas calles

de"er(n ade(s estar aterializadas % conectadas con $as estructurantes. Esta

conecci#n puede ser a tra$@s de $as de enlace siepre &ue estas cuplan con el anc8o

nio re&uerido para cada destino.

Cuando la calle se conecte a $as estructurantes a tra$es de $as de enlace de enor

anc8o, se re'ir( por las disposiciones de estas $as de enlace.

Artculo +=

Cuando un predio en!rente dos calles de distinto anc8o % opte por el uso de suelo noresidencial &ue le perita solo una de las calles, de"er( tener todos sus accesos

peatonales principales % $e8iculares, solo por la calle &ue le perita dic8o destino. e

eceptan a&uellos pro%ectos &ue se eplacen en $as estructurantes o intersecciones3er(r&uicas de la alla $ial counal &ue 3usti!i&uen t@cnicaente por un estudio detr(nsito la con$eniencia de redistri"uir sus accesos.

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Artculo +1

Toda epresi#n espacial % pu"licitaria de las acti$idades peritidas &uedar(

condicionada al cupliiento de la Ordenanza &ue so"re la ateria dicte la0unicipalidad en uso de las !acultades otor'adas por la Ordenanza /eneral de


$, NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTOS,

Artculo +2

Los estacionaientos se re'ir(n, en 'eneral, por lo dispuesto en la Ordenanza /eneral

de Ur"aniso % Construcciones % de acuerdo a las noras % est(ndares esta"lecidas porel )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o.

e"er(n cuplir, ade(s, con las condiciones &ue se esta"lecen en este artculo6

1.* Las $i$iendas de"er(n disponer de estacionaientos con!ore a la si'uiente

ta"la6

* Uno por $i$ienda de enos de >= 2. tiles.* Uno % edio por $i$ienda de >= 8asta enos de 11= 2. tiles.

* os por $i$ienda de 11= 8asta enos de 14= 2. tiles

* os % edio por $i$ienda de 14= 8asta enos de 1?= 2. tiles

* Tres por $i$ienda de 1?= 2. tiles o a%ores.

Los destinos de coercio, ser$icios p"licos, centros @dicos o siilares,

isapres, adinistradoras de !ondos de pensiones, ca3as de copensaci#n,

"ancos, notaras % de(s de ipacto siilar, todos a&uellos con atenci#n dep"lico, cual&uiera sea su super!icie de"er(n disponer de un estacionaiento

por cada += 2. de super!icie til.

2.* Ade(s de los est(ndares esta"lecidos en el )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'o, dentro del (rea de aplicaci#n de la presente Ordenanza, de"er(n

considerarse los si'uientes est(ndares, de acuerdo al uso del suelo6

aJ Cultura 6 salas de reuni#n, con!erencias % salas de eposici#n paradeostraci#n o $enta de artculos de ser$icios, 1 cada += 2.

'aleras de arte, 1 cada5= 2.

"J Culto 6 Los recintos destinados eclusi$aente a la cele"raci#n del

culto, &uedan eiidos de la ei'encia de estacionaientos,

con ecepci#n de los recintos destinados a o!icinas, salas dereuniones u otros destinos aneos, los &ue se re'ir(n por lo

esta"lecido para cada uno de ellos.

1+

OCTUBRE 94

1+


14/48

+.* Los estacionaientos de"er(n desarrollarse en un plano 8orizontal,

acept(ndose una pendiente (ia de 1=. Cada estacionaiento de"er( tener

li"re in'reso % salida. En estacionaientos pri$ados se peritir( disponer de

estacionaientos do"les, 8asta un 15 de la totalidad del iso piso, siepre&ue @stos se asi'nen o se $endan a un iso departaento u o!icina, en

con!oridad con el Artculo 112 de la Le% /eneral de Ur"aniso %

Construcciones. En caso de optar por esta alternati$a, de"er(n considerar un(rea de anio"ra de super!icie i'ual o superior a un espacio de

estacionaiento, independiente de las circulaciones % u"icado en el ni$el

correspondiente, con !(cil % directa operaci#n.

4.* Los pro%ectos &ue 'eneren 1= o as unidades de estacionaientos, no podr(n

considerar accesos $e8iculares por $as p"licas de un anc8o in!erior a 1= .

Asiiso, no se autorizar( el acceso $e8icular por calles en !ondo de saco a los

estacionaientos 'enerados por edi!icaciones de $i$ienda colecti$a de 4 o (spisos de altura.

5.* Los anc8os de rapas % pasillos de circulaci#n de estacionaientos cu%o

(n'ulo en relaci#n al pasillo corresponda a 9=-, se re'ir(n por la si'uienteta"la6

;as!a $ Es!ac, De $1 a 1 Es!ac, M8s &e 1

RAMPA 5.== . 5.5= . .== .

PASILLOCIRCULACIONUSO PRI2ADO

5.== . 5.5= . .==

PASILLOCIRCULACIONUSO PUBLICO

.== . .== . .== .

En a&uellos pro%ectos &ue consideren accesos % salidas independientes con un

sentido de circulaci#n podr(n reducir el anc8o nio de las rapas a +.5= .

Los anc8os de circulaci#n anteriorente indicados, podr(n disinuirse 8asta

4.5= . solo parcialente para circulaciones secundarias &ue sir$an a un

(io de 15 $e8culos considerando &ue el anc8o del estacionaiento seauenta proporcionalente, re&uiri@ndose una 3usti!icaci#n t@cnica, con!ore

a lo sealado en la Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones.

)ara estacionaientos 8a"ilitados en piso z#calo o en super!icie, en &ue sedispon'an estacionaientos cu%o (n'ulo en relaci#n al pasillo sea in!erior a

9=-, los anc8os nios de pasillos ser(n para 45-, 4 .F para +=-, +.+= .F %

para =-, +.== . En todos estos casos se de"er(n considerar accesos % salidas

independientes, sal$o &ue se dispon'a de (reas de retorno.

14

OCTUBRE 94

14


15/48

)ara ca"io de destino de $i$iendas eistentes, &ue 8a"iliten estacionaientos

en super!icie, se autorizar( puntualente para el anc8o de accesos % pasillo de

circulaci#n su disinuci#n a +.== .

.* En los edi!icios de instituciones de salud, pre$isi#n o consultas @dicas,

"ancos % otros locales con a!luencia de p"lico, se ei'ir( un 2= adicional deestacionaientos calculado so"re el total de estacionaientos ei'i"les, los

cuales no podr(n asi'narse % de"er(n antenerse disponi"les para el uso del

p"lico. Estos estacionaientos adicionales de"er(n tener !(cil acceso desde la

$a p"lica % podr(n u"icarse ocupando 8asta un += de la super!icie deante3ardn. )ara la super!icie de estos estacionaientos s#lo podr( utilizarse

pa$ientos perea"les.

>.* )ara los destinos di!erentes a la $i$ienda en las (reas de Edi!icaci#n E*AaKcse podr( ocupar para estacionaientos 8asta un ?= de la super!icie del

ante3ardn, siepre &ue no se 'enere as de un acceso por cada 1= . de !rente

de calle con un (io de 2.

?.* Los accesos % salidas de los estacionaientos de"er(n consultar un trao

8orizontal dentro del predio de un lar'o no in!erior a 5 etros % no podr(n

odi!icar las caractersticas peatonales de la acera, interrupir su continuidad,

disinuir su anc8o, "a3ar su ni$el o colocar pa$ientos distintos de losapro"ados por la .O.0. 7'ualente, no podr(n eliinarse los (r"oles

eistentes en la acera, sin la autorizaci#n del epartaento de )ar&ues %

Dardines de la 0unicipalidad.

9.* En recintos al aire li"re o construidos &ue consulten dos o (s destinos de uso

de suelo, se suar(n las ei'encias nias de estacionaientos para cada uno

de los usos.

1=.* En los edi!icios de 4 pisos o (s, con destino residencial u"icados en Areas

E*Aa, los accesos $e8iculares de"er(n producirse por calles pertenecientes a las

isas (reas. En el caso de Areas de E*A, @stos podr(n esta"lecerse por

calles de Areas E*Aa o Areas E*A. e eceptan los pro%ectos &ue seeplacen en $as estructurantes, intersecciones 3er(r&uicas de la alla $ial

counal o a&uellos &ue 3usti!i&uen t@cnicaente por un estudio de tr(nsito la

con$eniencia de redistri"uir sus accesos.

11.* in per3uicio de lo esta"lecido por la Ordenanza /eneral de Ur"aniso %

Construcciones cuando en un predio se conteple el eplazaiento de un

nero de estacionaientos superior a 5= unidades, de"er( acopaarse a lasolicitud de periso un estudio de !acti"ilidad para la $ialidad % transporte &uesir$en al pro%ecto, considerando las aterias de!inidas en el )lan Re'ulador

0etropolitano de antia'o.

15

OCTUBRE 94Artculo ++

15


16/48

Los Terinales de Locooci#n Colecti$a Ur"ana, s#lo podr(n localizarse en las (reas

&ue conteplen dic8o destino en el Captulo 7 de la presente Ordenanza. Los terrenos

de!inidos por la presente Ordenanza coo E&uipaientos 7ntercounales % Counales% cu%o destino sea coercial podr(n disponer coo uso de suelo copleentario de

terinales de locooci#n colecti$a ur"ana, en cate'ora A de acuerdo a lo esta"lecido

en la presente Ordenanza.

CAPITULO I2

ZONI5ICACION 6 NORMAS ESPECI5ICAS

1,- Or&ena'ien!o Terri!oria + s# Sec!ori/aci%n

Artculo +4

)ara los e!ectos de la aplicaci#n de la presente Ordenanza, el (rea ur"ana se di$ide en6

Areas de Edi!icaci#n, cu%a si'la en el )lano corresponde a la letra E, % zonas de usosdel suelo, cu%a si'la en el )lano corresponde a la letra U, las cuales se detallan en los

si'uientes cuadros6

Areas de Edi!icaci#n.

SIGLA DESCRIPCION

E*A"1E*A"2

E*A"+

E*A"4

E*A"4E*A1

E*A1Kc"

E*A2

E*A2Kc"E*A4

E*Aa*1

E*Aa1Kc"

E*Aa1KcE*Aa2

E*Aa+

E*AaKc

E*e1E*e2

E*e+

E*e4

E*e5

E edi!icaci#nE edi!icaci#n

E edi!icaci#n

E edi!icaci#n


E edi!icaci#n

E edi!icaci#n


E edi!icaci#n

E edi!icaci#n


E edi!icaci#n

E edi!icaci#n


E edi!icaci#n

E edi!icaci#n

E edi!icaci#n

A aisladaA aislada

A aislada

A aislada

A aisladaA aislada

A aislada

A aislada

A aisladaA aislada

A aislada

A aislada

A aisladaA aislada

A aislada

A aislada

E especial 1E especial 2

E especial +

E especial 4

E especial 5

". "a3a 1". "a3a 2

". "a3a +

". "a3a 4

". "a3a 4. edia 1

. edia 1

. edia 2

. edia 2. edia 4

a. alta 1

a. alta 1

a. alta 1a. alta 2

a. alta +

a. alta

Continua "a3a

Continua "a3a

Continua "a3a

Continua edia

Continua edia

1

OCTUBRE 94

Monas de Uso del uelo

1


17/48

SIGLA DESCRIPCION

U* U uso de suelo $i$ienda *************

U*0 U uso de suelo 0 etropolitano

U*1 U uso de suelo $i$ienda 1 E&uipaiento en "a3a intensidad

U*2 U uso de suelo $i$ienda 2 E&uipaiento en edia intensidadU*+ U uso de suelo $i$ienda + E&uip. 7nstal. % O!. en edia

intensidad

U*O U uso de suelo i$ienda %

o!icina

E&uip. 7nstal. % O!. en edias

intensidad

U*C1 U uso de suelo C coercial 1 Coercio e 7nstitucionesCoerciales

U*C2 U uso de suelo C coercial 2 Coercio e 7nstituciones

etropolitanasU*C+ U uso de suelo C coercial +

U*Ee1 U uso de suelo E especial 1 E&uipaiento 0etropolitanos

CounalesU*Ee2 U uso de suelo E especial 2 Area erde Copleentaria

U*Ee+ U uso de suelo E especial + )ar&ues 7ntercounales

U*Ee4 U uso de suelo E especial 4 )ar&ues 0etropolitanos

U*Ee5 U uso de suelo E especial 5 Monas )atrioniales.

Ade(s de las Monas descritas en los incisos precedentes, se consultan (reas de inter@s

patrionial &ue conteplan 0onuentos ;ist#ricos, Monas Tpicas, 7nue"les de

Conser$aci#n ;ist#rica % Monas de Conser$aci#n ;ist#rica.

Los 0onuentos ;ist#ricos % las Monas Tpicas 'ra!icados en )lano )RCLC*9+,

l(inas 1 % 2, son los declarados coo tales de acuerdo a la Le% 1>.2??, de"iendo porlo tanto aplicarse en ellos, las noras de protecci#n esta"lecidas en dic8a le%. Enrelaci#n a estos 7nue"les % zonas, los perisos para su re8a"ilitaci#n, reconstrucci#n

%No odi!icaci#n de cual&uier ndole, solo podr(n ser otor'ados por la irecci#n de

O"ras 0unicipales con la autorizaci#n pre$ia del Conse3o de 0onuentos acionales.

Los 0onuentos ;ist#ricos dentro del territorio counal son6

* 7nstituto Cultural de Las Condes .. - ? 12.=1.?2J

* 7'lesia an icente :errer .. - 129 15.11.?+J* Casona de Las Condes .. - 215 21.=.?2J

* 7'lesia % 0onasterio Benedictino .. - 11 =9.=4.?1J

Las Monas Tpicas dentro del territorio counal son6

* Mona Tpica Los onicos .. - 129 15.11.?+J

* Mona Tpica Los Benedictinos .. - 11 =9.=4.?1J

1>

OCTUBRE 94

Los 7nue"les de Conser$aci#n ;ist#rica % las Monas de Conser$aci#n ;ist#rica'ra!icadas en el )lano )RCLC*9+, l(inas 1 % 2, son los declarados coo tales de

1>


18/48

acuerdo a lo prescrito en el Artculo - = inciso 2- de la Le% /eneral de Ur"aniso %

Construcciones, de"iendo por lo tanto aplicarse para ellos las noras de protecci#n

esta"lecidas en dic8a Le%. En relaci#n a estos inue"les % zonas, los perisos para su

re8a"ilitaci#n, reconstrucci#n, deolici#n o odi!icaci#n de cual&uier ndole solopodr(n ser otor'adas por la irecci#n de O"ras 0unicipales con la autorizaci#n pre$ia

de la ecretara 0inisterial 0etropolitana de i$ienda % Ur"aniso. Esto siepre &ue

las condiciones ur"ansticas % constructi$as de ecepci#n a aplicar en ellos sean lasesta"lecidas en la presente Ordenanza o est@n deterinadas en !ora epresa en )lanos

eccionales ela"orados con este !in.

En estas (reas las edi!icaciones nue$as de"er(n respetar las caractersticas de lasconstrucciones eistentes en el (rea diseo ar&uitect#nico, ateriales, colorido,

terinaciones etc.J

Los 7nue"les de Conser$aci#n ;ist#rica dentro del territorio counal son6

* Casas de anta Rosa de Apo&uindo % su )ar&ue. )adre ;urtado - 11+5J

* Casa de Lo :ontecilla % su )ar&ue Lo :ontecilla - ?=1J

* Casa E"a3ada de ue$a Melandia Col#n - 491?J* Casa E"a3ada de Espaa Apo&uindo - +>42J

* Casa E"a3ada Brit(nica /ertrudis Ec8eni&ue - 9J

* Casa E"a3ada de ;olanda Apo&uindo - 5+= P 5+>J

* Casa en calle e"astian El Cano e"astian El Cano -159=J

* Con3unto de i$iendas en Calle Asturias * Asturias -s. 14*1*1>?*

1?2*1?4*1?*1??*19=*192*194*19*19?*2==*2=2*2=4*2=*2=?*21=*212*214*

21*21?*22=*2+=*2?=J* 7'lesia tra. ra. e Los An'eles A$. El /ol! - 155J

* Estadio Espaol e$eras - 4?=1J

* Cole'io del er"o i$ino )dte. Err(zuriz - +>>+J

* Consultorio An"al Arista La Escuela - 11+5J

Las Monas de Conser$aci#n ;ist#rica dentro del territorio counal son6

* A$enida )residente Err(zuriz. Todos los predios &ue con!oran por a"os costadosla a$enida, entre calle Asturias por el Oriente % deslinde oriente del (rea de

E&uipaiento Recreacional eporti$o tade :rances % calle Unauno por el poniente

* A$enida /ertrudis Ec8eni&ue. Todos los predios &ue con!oran por a"os costados

la a$enida entre deslinde predial de los terrenos &ue en!rentan por el norte calle Renatoanc8ez % A$da. )residente Err(zuriz.

Artculo +5

La u"icaci#n % lites de las (reas de edi!icaci#n % las zonas de usos del suelo son las

indicadas en el )lano )RCLC*9+ l(inas 1 % 2 % en la presente Ordenanza.

1?

OCTUBRE 94

Artculo +

1?


19/48

Cuando eistan !ran3as de pro!undidad (ia acotadas en los )lanos - 1, - 2 %

- +, de!inidos por el lite de las Areas de Edi!icaci#n o Monas de Usos del uelo %

las calles &ue las 'eneran, se re'ir(n por lo si'uiente6

Las porciones de terreno &ue de!ina esta !ran3a de pro!undidad (ia ser( la &ue

corresponda a las di!erentes Areas de Edi!icaci#n %No Monas de Usos de uelo.

Todos a&uellos terrenos eistentes a la !ec8a de la presente Ordenanza &ue no en!renten

la calle o a$enida, podr(n auentar en un 2= coo (io la !ran3a de pro!undidad

(ia edida desde la Lnea O!icial de la calle o a$enida. La aplicaci#n de esta

nora, no podr( si'ni!icar &ue dic8a !ran3a so"repase la itad de la anzana edidaentre Lneas O!iciales, etendiendo un (rea o zona 8asta una calle o pasa3e &ue

pertenezca a un (rea o zona de enor densidad o uso.

)ara los e!ectos de la aplicaci#n de las disposiciones contenidas en el Artculo 4= deesta Ordenanza, los usos de suelo aplica"les a predios &ue en!rentan dos o (s calles

de distinto anc8o, se re'ir(n por lo si'uiente6

* Cuando un predio es&uina en!renta calles de distinto anc8o, se considera &ue puedeoptar a los usos del suelo &ue le perite la calle de a%or anc8o 8asta una lon'itud

i'ual a dos $eces su !rente so"re la calle de enor anc8o, sin so"repasar la itad de la

cuadra.

* Cuando un predio no es&uina en!renta calles de distinto anc8o, podr( optar por los

usos de suelo &ue le perite la calle de a%or anc8o, 8asta la itad de la distancia

entre a"as calles, edida entre Lneas O!iciales por el interior del predio.

Artculo +>

Los predios &ue se conecten con $as estructurantes o $as de enlace, a tra$es de unacalle cie'a, pasa3e con o sin salida o ser$idu"re de tr(nsito, podr(n con!orar un solo

lote ediante la !usi#n de la totalidad de ellos o de los &ue anten'an su uso ori'inal %

no les ser(n aplica"les las liitaciones del Art. +2 - 4. Los predios !usionados se

eceptan del cupliiento de la ei'encia de !rente predial nio &ue se esta"lecepara las distintas (reas de edi!icaci#n.

19

OCTUBRE 94

.,- CONDICIONES DE EDI5ICACI


20/48

Artculo +?

En todas las Areas de Edi!icaci#n - 1 al - 21 &ue se de!inen en este artculo, los

ndices de constructi"ilidad indicados en las ta"las, ser(n auentados en la proporci#nnecesaria para contener los estacionaientos su"terr(neos, "ode'as e instalaciones %

sus circulaciones, no pudiendo so"repasar el >= de dic8o ndice.

En todas las (reas de edi!icaci#n, los pro%ectos &ue sean cali!icados coo Con3untos

Ar#nicos podr(n auentar el coe!iciente de constructi"ilidad en un += % se re'ir(n

por las noras t@cnicas de distanciaiento % rasante esta"lecidas en los cuadros de las

respecti$as (reas de edi!icaci#n.

En las Areas de Edi!icaci#n Alta, 0edia % Ba3a EA"2 % EA"+, los pro%ectos de

$i$ienda uni!ailiar % apliaciones de $i$iendas eistentes en estas (reas, podr(n

aco'erse a las disposiciones de distanciaiento esta"lecidas en la Ordenanza /eneral %rasante de =-*

En las (reas de edi!icaci#n alta % edia, los pro%ectos &ue se eplacen en predios

reanentes, pueden optar por las noras de la ta"la si'uiente6AJ

Coe!icienteConstruct.

Ocupaci#nsuelo

Rasantes Altura (iade 8asta

Ante3ardnnio

eparaci#n aedianero

Adosaiento

1. =.4 >=-

4 pisos conaltura (iade 14 .

e'n loteoo nio5.== .

4 . Ordenanza/eneral

La su"di$isi#n predial nia esta"lecida en las ta"las para las distintas (reas de

edi!icaci#n podr( disinuirse 8asta en un 5 sin &ue por ello se altere el resto de las

noras esta"lecidas en la isa ta"la.

Los pro%ectos de edi!icaci#n, su"di$isi#n % loteos en las (reas &ue a continuaci#n se

sealan, tendr(n &ue cuplir ade(s con las noras espec!icas &ue se indican en los

si'uientes cuadros6

2=

OCTUBRE 94

1, Area E-A(1 = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? 1,

AJ

2=


21/48

Densi&a&'8i'a

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*icien!econs!r#c!i(ii&a&

Oc#paci%n &eS#eo

Rasan!es

A!#ra '8,&e @as!a

An!e>ar&"n'"ni'o

Separac, a'e&ianero

A&osa'ien!o

1=$N8(

1.===2.

2= . =. =.+ =-+ pisos conaltura(ia de1=.5 .

e'nloteo onio5.== .

Ordenanza/eneral

Ordenanza/eneral

olo se peritir( la edi!icaci#n de $i$iendas uni!ailiares aisladas.

BJDensi&a&'8i'a

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

Rasan!es A!#ra'8i'a&e@as!a

An!e>,M"ni'o

Separaci%n'e&ianeros

A&osa'ien!os Lon3i!#&'8i'a &e*ac@a&a a'e&ianero

1>$N8(

?===2

5= . =. =.2= 45- + pisosconaltura(. de1=.5 .

1= . 11 . o se perite25 de lalon'itud deldeslinde &ueen!renta la!ac8ada,para

distanciasenores a 15.

El (rea deliitada por las prolon'aciones de las a$enidas6 C8arles ;ailton, an :co.

de Ass, :co. Bulnes Correa % calle 0ontecasino se re'ir( por las noras de el (rea deedi!icaci#n EA"1, con ecepci#n de la altura (ia de las edi!icaciones &ue

en!renten la calle 0ontecasino la &ue no podr( so"repasar en 1 piso el ni$el de acera de

dic8a calle.

.,- Area E-A(. = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? .,

Densi&a&

M8i'a

S#(&i:isi%n

M"ni'a

5ren!e

Pre&ia

Coe*icien!e

Cons!r#c,

Oc#paci%n

&e S#eo

Rasa

n!es

A!#ra

'8, &e@as!a

An!e>ar

&"nM"ni'o

Separaci%n

a'e&ianero

A&osa'ien!o

4= $N8(. 5== 2. 15 . =. =.4 45-+ pisoscon altura(iade 1=.5 .

)lanoloteo

Ordenanza/eneral

Ordenanza/eneral

21

OCTUBRE 94

e eceptan de cuplir las condiciones de rasante esta"lecidas en la ta"la anterior, los

deslindes de predios &ue coinciden con lites de esta (rea con (reas de Edi!icaci#n0edia % Alta, en los &ue se aplicar( =-.

21


22/48

En el Area EA"2 Han Carlos de Apo&uindoI, deliitada por las calles :co. Bulnes

Correa por el poniente, !ondos de sitio al norte de calle Los 0on3es, !ondos de sitio al

poniente de calle El Con$ento, !ondos de sitio al norte de a$enida an :co. de Ass,!ondos prediales de los acrolotes &ue en!rentan la a$enida an Carlos de Apo&uindo

por el oriente, Caino El Al"a % !ondo acrolote 1=*a por el sur, la densidad neta

(ia de los pro%ectos no podr( superar las 2= $i$iendas por 8ect(rea.

En el Area EA"2, los pro%ectos &ue se eplacen en los predios u"icados en calle asco

de /aa acera sur entre el pasa3e del iso no"re % calle 0artn Alonso )inz#n,

pueden optar a la ta"la para predios reanentes esta"lecida en la presente Ordenanza.

,- Area E-A( = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? ,

Densi&a&M8i'a

S#(&i:isi%nM"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*icien!eCons!r#c,

Oc#paci%n&e S#eo

Rasan!es

A!#ra'8, &e@as!a

An!e>ar&"nM"ni'o

Separaci%na'e&ianero

A&osa'ien!o

4= $N8(. +== 2. 12 . =.? =.4 45-

+ pisos

con altura(iade 1=.5 .

)lano loteo Ordenanza/eneral

Ordenanza/eneral

e eceptan de cuplir las condiciones de rasante esta"lecidas en la ta"la anterior, losdeslindes de predios &ue coinciden con lites de esta (rea con areas de Edi!icaci#n

0edia % Alta, en los &ue se aplicar( =-.

4,- Area E-A(4 = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? 4

Densi&a&'8i

'a

S#(&i:isi%n'"ni

'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re

Rasan!es A!#ra'8i'a,&e @as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

2 $N8( 4===2

5= . =.12 =.12 =.? 45-+ pisoscon altura(. de1=.5 .

1= . 11 . o se perite

Los pro%ectos &ue se eplacen en el Area EA"4 podr(n optar a la densi!icaci#nesta"lecida en el inciso !inal ta"la BJ, siepre &ue se cuplan las si'uientes

condiciones6

22

OCTUBRE 94

1J Realizar un estudio de !acti"ilidad, &ue seale el ipacto so"re los pro%ectos

de!icitarios del (rea sealados en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. Esteestudio de"er( considerar lo sealado en la Ordenanza del )lan Re'ulador0etropolitano de antia'o, actuando coo contraparte la 0unicipalidad a tra$es

22


23/48

del irector de O"ras 0unicipales &ui@n se pronunciar( respecto de la etodolo'a

% el estudio.

2J Estar e3ecutadas parcial o totalente las o"ras &ue dan :acti"ilidad de

Ur"anizaci#n % ial al (rea % &ue se de!inen en el Artculo +9 de la presenteOrdenanza. e consideran e3ecutadas parcialente las o"ras s#lo en el oento en

&ue se encuentren aterializadas las si'uientes o"ras6

UO

A DOE E LA 7ERRA P LA COE

A :RAC7CO E A7 P LA COEETOR7L * LA COE

LAAULA * ETOR7L

LO O077CO * A)O


24/48


de!icitarios del (rea sealados en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. Este

estudio de"er( considerar lo sealado en la Ordenanza del )lan Re'ulador

0etropolitano de antia'o, actuando coo contraparte la 0unicipalidad a tra$esdel irector de O"ras 0unicipales &ui@n se pronunciar( respecto de la etodolo'a

% el estudio.

2J Estar e3ecutadas parcial o totalente las o"ras &ue dan :acti"ilidad deUr"anizaci#n % ial al (rea % &ue se de!inen en el Artculo +9 de la presente

Ordenanza. e consideran e3ecutadas parcialente las o"ras solo en el oento en

&ue se encuentren aterializadas a&uellas sealadas para el (rea EA"4.

Ta(a &e Densi*icaci%n,BJ

Densi&a&'8i'a

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re

Rasan!e A!#ra'8i'a&e@as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

12$N8(

?==2

2= . =. =.4 **** Ord./eneral

+ pisos

conaltura(. de1=.5 .

5 . Ordenanza/eneral

Ordenanza/eneral

El 2= de los sitios &ue con!oran los pro%ectos de loteo, &ue se eplacen en esta (rea

podr(n disinuir la super!icie predial nia esta"lecida en la ta"la BJ, 8asta en un25.

Ta(a &e Densi*icaci%n,C

Densi

&a&'8i'a

S#(&i

:isi%n'"ni'a

5ren!e

Pre&ia

Coe*,

Cons!r

Oc#paci%n

&e S#eo

Area

Li(re

Rasan!e A!#ra

'8i'a&e@as!a

An!e>,

M"ni'o

Separaci%n

a'e&ianeros

A&osa'ien!o

+=$N8(

4===2.

5= . =.+5 =.+5 =.4 =-4 pisosconaltura(. de14 .

> . 11 . o se perite

24

OCTUBRE 94

),- Area E-A'1 = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? 1

AJ

24


25/48

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*icien!eCons!r

Oc#paci%n&e S#eo

Rasan!e

A!#ra'8i'a&e @as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente Eistente =. =.4 =-+ pisoscon altura(iade 1=.5 .

)lanoloteo

Ordenanza/eneral

Ordenanza/eneral

e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo

con la ta"la si'uiente sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la

Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les.

BJS#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re

Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

?== 2.25 . 1.1 =.+ =.2 =-

4 pisoscon altura(iade 14 .

> . . o se perite

En el (rea coprendida entre la calle Lo :ontecilla por el Oriente, la A$. )aul ;arris

por el orte, la A$. Estoril por el )oniente % la A$. C8arles ;ailton por el ur, lospro%ectos de edi!icaci#n de"en cuplir la norati$a t@cnica esta"lecida para el (rea

EA"1 ta"la AJ.

Los pro%ectos &ue se eplacen en el (rea EA1 podr(n optar a la densi!icaci#n

esta"lecida en el inciso !inal ta"la CJ, siepre &ue se cuplan las si'uientes

condiciones6


de!icitarios del (rea sealados en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. Este

estudio de"er( considerar lo sealado en la Ordenanza del )lan Re'ulador

0etropolitano de antia'o, actuando coo contraparte la 0unicipalidad a tra$es

del irector de O"ras 0unicipales &ui@n se pronunciar( respecto de la etodolo'a% el estudio.

2J Estar e3ecutadas parcial o totalente las o"ras &ue dan !acti"ilidad de Ur"anizaci#n

% ial al (rea % &ue se de!inen en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. econsideran e3ecutadas parcialente las o"ras s#lo en el oento en &ue se

encuentren aterializadas a&uellas sealadas para el (rea EA"4.

25

OCTUBRE 94

Ta(a &e Densi*icaci%n,

CJ

25


26/48

Densi&a&'8i'a

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

25 $N8( 4=== 2. 4= . =. =.+5 =.4 =-4 pisoscon altura(iade 14 .

15 . 11 . o se perite

En toda el (rea de edi!icaci#n EA1, el (rea li"re de"er( disponerse a ni$el de terreno

natural.

,- Area E-A'1 c( =E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? 1con E&i*icaci%n Con!in#a Ba>a,

En esta (rea los pro%ectos de densi!icaci#n podr(n incorporar edi!icaci#n continua "a3a

para destinos &ue no sean $i$ienda cupliendo las si'uientes noras6

- Altura (ia edi!icaci#n continua +.5 .

- )ro!undidad (ia de continuidad 4= en los edianeros laterales.

-

Ocupaci#n de suelo (ia en prier ni$el =.>5- Las construcciones so"re el ni$el de la edi!icaci#n continua de"er( eplazarse

o"li'atoriaente en la Lnea de Edi!icaci#n.

- o"re la edi!icaci#n continua se podr( construir en !ora aislada cupliendo las

disposiciones del Area E*A1, con ecepci#n de la altura (ia &ue ser( de 5 pisos o

1>.5= .

- En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar 8asta un 2=.

- El coe!iciente de (rea li"re podr( en esta (rea desarrollarse en un ni$el distinto, al ni$el

de terreno natural.

0,- Area E-A'. = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? .

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re

Rasan!es A!#ra'8i'a &e@as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente Eistente =. =.4 *** =-+ pisos conaltura (iade 1=.5 .

)lanoloteo

Ordenanza

/eneralOrdenanza/eneral

2

OCTUBRE

94

2


27/48


con la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la

Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re

Rasan!es A!#ra'8i'a &e@as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

1=== 2. 25 . 1. =.+5 =.+ >=-> pisos conaltura (iade 24.5 .

> . > . o se perite

El (rea li"re re'laentada de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.

9, Area E-A'. c( = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? .con E&i*icaci%n Con!in#a Ba>a,



-Altura (ia edi!icaci#n continua. +.5 .

- )ro!undidad (ia de continuidad 4= de los edianeros laterales.

- Ocupaci#n del suelo (ia en prier ni$el =.>5

- Las construcciones so"re el ni$el de la edi!icaci#n continua de"er( eplazarse



disposiciones del Area E*A2, con ecepci#n de la altura (ia &ue ser( de ? pisos #

2? .

- En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar 8asta un 2=.


de terreno natural.

- Respetar un distanciaiento nio con los deslindes de predios &ue pertenezcan al

(rea de edi!icaci#n EA"1, EA"2, EA"+, se'n corresponda. Este distanciaiento ser(

de 1? etros para los predios &ue colindan con (reas EA"1 % de 1= . para los predios&ue colindan con EA"2 # Ea"+.

1, Area E-A'4 = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? 4,

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente Eistente =. =.4 *** =-+ pisoscon altura(ia

de 9.5 .

)lanoloteo

Ordenanza/eneral

Ordenanza/eneral

2>

OCTUBRE 94

2>


28/48


con la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la


S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

15== 2. += . 1.? =.+ =.4 >=- Li"re > . ? . o se perite

En el prier piso no se aditir(n $i$iendas.

El (rea li"re re'laentada de"er( disponerse a ni$el de terreno natural

En el Area de Edi!icaci#n EA4 HCerro an LuisI, los pro%ectos de densi!icaci#n

de"en respetar las Lneas de Edi!icaci#n de!inidas en el )lano - 1, con una ocupaci#n

(ia del suelo del 1= % una altura (ia &ue no so"repase en 1=.5= . la cota de

cu"re del HCerro an LuisI.

En el (rea de Edi!icaci#n EA4, Hector Col#nI, deliitado por la A$da. anc8ez

:ontecilla por el )oniente, A$da. 0artn de Maora por el orte, 7ntersecci#n Rotonda

Atenas por el Oriente % A$. aticano, asco de /aa, 0artn Alonso )inz#n por elur % del ector HA@rico espucioI, acera poniente, entre 0artn de Maora por el

ur % calle Renato anc8ez por el orte % acera Oriente entre 0artn de Maora por el

ur % calle e$era por el orte, las edi!icaciones de"en respetar las si'uientes noras

de ecepci#n6

Uni&a& Pre&ia In&ice &e Cons!r#c!i(ii&a& Dis!ancia'ien!o '"ni'o

Eistente 1=== 1.4 .

Entre 1=== P 1199 1. .Entre 12== P 149= 1.? .o"re 55== 2. 2. ? .

11,- Area E-Aa1 = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? 1

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente Eistente

2.4

=.4 *** >=- Li"re > . . Ordenanza/eneral

2?

OCTUBRE 94

2?


29/48

e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo con la

ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la Ordenanza /eneral de

Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%n&e S#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

15== 02. 25 . 2. =.4 =.+ >=- Li"re > . ? .o se perite

- En el prier piso no se aditir(n $i$iendas.

- El (rea li"re re'laentada de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.

- Trat(ndose de un predio &ue pertenezca a esta (rea de edi!icaci#n % colinde con otro en

el &ue %a eista la edi!icaci#n continua, podr( adosarse a la eistente en la isa

lon'itud % altura, respetando un distanciaiento nio de 1= etros del a&uel otro

deslinde en &ue no eista edi!icaci#n continua. En este caso, la constructi"ilidad %ocupaci#n de suelo se increentar(n en un 1=.

1., Area E-Aa1 c( = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? 1con E&i*icaci%n Con!in#a Ba>a



- Altura (ia edi!icaci#n continua. +.5 .

- )ro!undidad (ia de continuidad 4= de los edianeros laterales.

- Ocupaci#n del suelo (ia en prier ni$el =.>5.

- Las construcciones so"re ni$el de la edi!icaci#n continua de"er( eplazarse



disposiciones del Area E*Aa1. En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad sepodr( auentar 8asta un 2=.


de terreno natural.

1, Area E-Aa1 c' = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? 1con E&i*icaci%n Con!in#a Me&ia,

En esta (rea los pro%ectos de densi!icaci#n podr(n incorporar edi!icaci#n continua

edia para destinos &ue no sean $i$ienda la cual cuplir( las si'uientes condiciones6

-Altura (ia de edi!icaci#n continua >.== .

- Ocupaci#n de suelo (ia en prier ni$el =.>5

- Ante3ardn nio con!ore a planos de loteo.

- )ro!undidad (ia de la edi!icaci#n continua 4= de los edianeros laterales

opuestos.

- En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar en un 4=.

29

OCTUBRE 94

29


30/48

Cuando la edi!icaci#n continua se desarrolle en un predio &ue deslinda con otro en el &ue no

est( autorizada dic8a continuidad, de"er( respetar un distanciaiento nio de 4.== ., con

ecepci#n de a&uellos en &ue %a eista dic8a continuidad.

En esta Area de Edi!icaci#n se perite a'rupaiento alternati$o aislado destinado a usos

distintos a la $i$ienda respetando las si'uientes condiciones6

Oc#paci%n &e s#eo Rasan!es A!#ra '8i'a &e@as!a

An!e>ar&"n so(re ', Separaci%n a'e&ianero,

>5

>=-

11.== .

> . Ordenanza /eneral

Condiciones del cuerpo continuo6

- Altura (ia de edi!icaci#n continua >.== .

- Ante3ardn nio con!ore a plano de Loteo


opuestos.- o"re la altura (ia de edi!icaci#n no se peritir( otro tipo de a'rupaiento.

14, Area E-Aa. = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? .,

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente Eistente 1. =.4 *** >=- Li"re > . .Ordenanza/eneral


con la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de laOrdenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

15== 2. += . 2.4 =.+ =.5 >=- Li"re > . ? . o se perite


- El (rea li"re de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.

- Trat(ndose de un predio &ue pertenezca a esta (rea de edi!icaci#n % colinde con otro en

el &ue %a eista la edi!icaci#n continua, podr( adosarse a la eistente en la isa

lon'itud % altura, respetando un distanciaiento nio de 1= etros del a&uel otrodeslinde en &ue no eista edi!icaci#n continua. En este caso, la constructi"ilidad %ocupaci#n de suelo se increentar(n en un 1=.

+=

OCTUBRE 94

1$, Area E-Aa = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? ,

+=


31/48

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente Eistente 2.= =.4 *** >=- Li"re > . .Ordenanza/eneral

e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdocon la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la


S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

1==== 2 5= . +.= =.4 =.+ >=- Li"re > . ? . o se perite


- El (rea li"re de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.

1), Area &e E&i*icaci%n = E-Aa Ca,

Los cuerpos &ue se pro%ecten coo edi!icaci#n continua tendr(n una altura (ia deedi!icaci#n de >.== . % no podr(n estar destinados a $i$ienda cupliendo ade(s con

las si'uientes condiciones6

- Ocupaci#n de suelo (ia =.>5

- Ante3ardn nio con!ore a planos de loteo.


opuestos.

-En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar en un +=.

Cuando la edi!icaci#n continua se desarrolle en un predio &ue deslinda con otro en el

&ue no est( autorizada dic8a continuidad, de"er( respetar un distanciaiento niode 4.== . o"re estos cuerpos continuos se podr( construir una edi!icaci#n aislada la

cual cuplir( con la si'uiente ta"la6

S#(&i:isi%n'"ni'a

5ren!ePre&ia

Coe*,Cons!r

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re


An!e>,M"ni'o

Separaci%na 'e&ianero

Eistente Eistente 4.= =.4 =.+>=- aplic.a > .so"re

..T

Li"re > . .

+1

OCTUBRE 94

En Esta Area de Edi!icaci#n se perite a'rupaiento alternati$o aislado destinado a

usos distintos a la $i$ienda respetando la si'uiente ta"la % condiciones6

+1


32/48

Oc#paci%n S#eo Rasan!es A!#ra '8i'a &e@as!a

An!e>ar&"n so(re ', Separaci%n aMe&ianero

>5 >=-

11.== .

> .

Ordenanza

/eneral.

Condiciones del cuerpo continuo6

- Altura (ia de edi!icaci#n continua >.== .

- Ante3ardn nio con!ore a plano de Loteo.


opuestos.

- o"re la altura (ia de edi!icaci#n no se peritir( otro tipo de a'rupaiento.

)ara el (rea deliitada por la A$da. 7sidora /o%enec8ea, calle Au'usto Le'ua, % calle

on Carlos, las edi!icaciones de"er(n cuplir con las si'uientes noras, respetando las

nue$as lneas o!iciales &ue se !i3an.

Oc#paci%n S#eo Rasan!es A!#ra '8i'a &e @as!a An!e>ar&"n '"ni'o Separaci%n aMe&ianero

Torre 1==sal$o 1- 2- &ue

ser( de =

o 8a%

0(ia de 2 .

0nia 1? .

o 8a% o 8a%

La continuidad ser( o"li'atoria.

Los pro%ectos &ue opten por este a'rupaiento % no se constru%an en !ora

siult(nea, de"er(n res'uardar la terinaci#n del o los planos de !ac8ada, &ue !oren

la continuidad, a tra$es de la apro"aci#n de un pro%ecto espec!ico.

1, Area E-e1 = E&i*icaci%n Especia N? 1E#ipa'ien!o In!erco'#naes + Co'#naes

El e&uipaiento 7ntercounal % Counal, est( constituido por los terrenos % edi!icios

destinados a copleentar las !unciones ur"anas "(sicas, se'n se esta"lece en la

Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o.

En el territorio counal se esta"lecen los si'uientes6

1. E&uipaiento 7ntercounales.

- Centro Coercial )ar&ue Arauco

- Escuela 0ilitar del Li"ertador Bernardo O;i''ins

+2

OCTUBRE 94

-7'lesia an icente :errer

- ;ospital de la :uerza A@rea de C8ile.

+2


33/48

- O"ser$atorio de la Uni$ersidad de C8ile en parte del Cerro Calan.

- 7'lesia % 0onasterio Benedictino, en parte del Cerro Los )i&ues.

1. E&uipaientos Counales.

- Centro Coercial Alto Las Condes.

- Centro Coercial Apuan&ue

- Centro Coercial El :aro.

- Centro Coercial Du"o Bil"ao

- Clnica Las Condes

- ;ospital de Cara"ineros

- ;o'ar Espaol

- Edi!icio Consistorial 7. 0unicipalidad de Las Condes

- Acadeia de /uerra de la :uerza A@rea de C8ile.

- Escuela uperior de Cara"ineros.

- Cole'io del er"o i$ino.

- Cole'io illa 0aria

- Cole'io del a'rado Coraz#n

- Cole'io Cu"res

- Cole'io )adre ;urtado % Duanita de Los Andes.

- Cole'io Copaa de 0aria

- Cole'io uestra ra. el )ilar

- Cole'io an Duan E$an'elista

- Cole'io Las Condes

- Cole'io de los )adres 0aristas

- Liceo Aleander :lein'

- 7nacap ede Col#n % ede Apo&uindo.

-

Escuela i#n Boli$ar- Escuela ;a"ur'o

- Escuela Adela EdSards.

- Coisara )aul ;arris

- ;o'ar de Ancianos tra. ra. de Los An'eles.

Los pro%ectos &ue se eplacen en estos predios destinados a e&uipaiento

intercounal o counal % se eplacen en (reas EA" de"er(n respetar con sus

edi!icaciones el si'uiente cuadro de noras t@cnicas6

S#(&i:isi%n'"ni'a

Coe*ic,Cons!r#c!

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re

Rasan!es

A!#ra'8, @as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

Eistente

1==== =.? =. =.+ =- 5 pisos #1>.5= .

1= . 11 . o se perite

++

OCTUBRE 94

++


34/48

Los pro%ectos &ue se eplacen en (reas destinadas a e&uipaiento intercounal o

counal % &ue colinden con (reas de edi!icaci#n EAa # Ea, podr(n optar por las

noras t@cnicas de dic8as (reas de edi!icaci#n, anteniendo el destino de

e&uipaiento % una su"di$isi#n nia de 1==== 2., con ecepci#n de a&uellospro%ectos &ue se eplacen en $as de a lo enos 44 etros, a los &ue ser( aplica"le la

norati$a del (rea EAaKc.

10, Area E-e. = E&i*icaci%n Especia N? .E#ipa'ien!o Recreaciona Depor!i:o

on (reas de propiedad !iscal, unicipal o pri$ada, destinadas a aco'er acti$idadesdeporti$as %No espect(culos de concurrencia asi$a, de!inidas en la Ordenanza del )lan

Re'ulador 0etropolitano de antia'o.

En el territorio Counal se esta"lecen las si'uientes6

- Estadio Rol! at8an

- Estadio 7sraelita

- Estadio 7taliano

- Estadio Espaol

- Estadio :rances

- Clu" de /ol! Los Leones.

- Estadio U.C. an Carlos de Apo&uindo.

- Estadio U.C. anta Rosa de Las Condes.

- Estadio Cor!o.

- Estadio an Dor'e

- Estadio )alestino

- Estadio 0unicipal

-

Estadio El Al"a.

Los pro%ectos &ue se eplacen en estas Areas de E&uipaiento Recreacionaleporti$o, de"er(n respetar con sus edi!icaciones el si'uiente cuadro de noras

t@cnicas6

S#(&i:isi%n'"ni'a

Coe*ic,Cons!r#c!

Oc#paci%nS#eo

AreaLi(re

Rasan!es

A!#ra'8, @as!a

An!e>,M"ni'o


A&osa'ien!o

+==== =.+ =.15 =.> =-5 pisos #1>.5= . > . 11 . o se perite

+4

+4


35/48

OCTUBRE

94

19, Area E-e= E&i*icaci%n Especia N? Par#es In!erco'#naes,

on (reas $erdes de uso p"lico o pri$ado se'n se esta"lece en la Ordenanza del )lanRe'ulador 0etropolitano de antia'o6

aJ )ar&ues

"J Cerros 7slas

cJ )ar&ues &ue"radas

dJ A$enidas )ar&ues

a Par#es

En el territorio Counal se consideran los si'uientes6

-)ar&ue Araucano

- )ar&ue Los onicos

- Bos&ue )i@ Andino.

- )ar&ue 7ntercounal Oriente.

Los pro%ectos &ue se eplacen en estos par&ues de"er(n respetar en sus edi!icaciones,las condiciones esta"lecidas en la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano de

antia'o. in per3uicio de lo sealado se esta"lecen las si'uientes noras

copleentarias6

Rasan!es A!#ra '8i'a &e @as!a An!e>ar&"n'"ni'o

Separaci%n a Me&ianero A&osa'ien!o

=- + pisos # 1=.5 . > . 11 . o se perite.

( Cerros Isas

En esta tipolo'a en el territorio Counal se consideran los si'uientes6

- )arte del Cerro Cal(n

- )arte del Cerro Los )i&ues

- )arte del Cerro Apo&uindo

-)arte del Cerro an Luis.

Los pro%ectos &ue se eplacen en estos Cerros 7slas de"er(n respetar en susedi!icaciones, las condiciones esta"lecidas en la Ordenanza del )lan Re'ulador

0etropolitano de antia'o.

+5

+5


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OCTUBRE

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c Par#es #e(ra&as

En esta tipolo'a en el territorio Counal se consideran los si'uientes6

- )ar&ue


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I,- 2IALIDAD,

1,- A2DA, C;ARLES ;AMILTON=

- E3ecuci#n desde calle La )osada a calle an Dos@ de la ierra pista orte.

- E3ecuci#n entre calle an Dos@ de la ierra % calle La :uente.

- E3ecuci#n entre A$da. Estoril % A$da. )aul ;arris pista orte.

- Ensanc8e entre A$da. )aul ;arris % A$da. Las Condes.

.,- A2DA, PAUL ;ARRIS H LA POSADA

- E3ecuci#n % ensanc8e desde A$da. el 0onte a A$da. Estoril.

-E3ecuci#n desde calle A"ada a A$da. El Al"a pista Oriente.

,- A2DA, PADRE ;URTADO

- Cruce A$da. )residente enned%

- Cruce )laza Los onicos

- Ensanc8e entre A$da. /eneral Blanc8e % A$da. Bil"ao.

4,- SAN OSE DE LA SIERRA=

-Ensanc8e desde A$da. Las Condes a A$da. C8arles ;ailton.

- udo A$da. Las Condes P calle an Dos@ de la ierra.

$,- CAMINO SAN 5RANCISCO DE ASIS=

- Ensanc8e desde A$da. Las Condes 8asta A$da. C8arles ;ailton

- Apertura desde A$da. C8arles ;ailton a A$da. an Carlos de Apo&uindo.

- udo an :rancisco P A$da. Las Condes.

),- REPUBLICA DE ;ONDURAS=

- Ensanc8e desde Calle Otoal a A$da. :rancisco Bulnes Correa.

,- CAMINO OTOJAL H LAS LA2ANDULAS =

- Ensanc8e desde A$da. El Al"a a A$da. Estoril

- udo Estoril P Las La$(ndulas.

+?

+?


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0,- ESTORIL=

- Ensanc8e desde A$da. Las Condes a calle Las La$andulas.

- udo Las Condes P Estoril.

9,- CAMINO EL ALBA=

- udo Apo&uindo P El Al"a

- udo El Al"a P )aul ;arris

- Ensanc8e desde A$da. Apo&uindo a A$da. :rancisco Bulnes Correa

1,- GENERAL BLANC;E=

- Ensanc8e desde calle 0irasol a calle )ata'onia.

11,- CARLOS PEJA OTAEGUI=

- Ensanc8e % e3ecuci#n desde calle La Escuela 8asta Caino )ie Andino.

1.,- BILBAO - NUE2A BILBAO=

- Ensanc8e desde A$da. Toas 0oro a A$da. To"ala"a.

- Ensanc8e de A$da. ue$a Bil"ao.

1,- A2DA, LAS CONDES=

- Ensanc8e desde Caino a :arellones a Estoril.

- E3ecuci#n total pro%ecto A$da. Las Condes desde A$da. Estoril a Caino a

:arellones.

14,- 2ITAL APOUINDO=

- Ensanc8e desde A$da. ue$a Bil"ao a A$da. /eneral Blanc8e.

- Cruce


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II,- AGUAS LLU2IAS=

- 1.* COLECTOR B7LBAO

- 2.* COLECTOR TABACURA

- +.* COLECTOR A :RAC7CO

,- USOS DEL SUELO PERMITIDOS POR ZONAS

Artculo 4=

)ara los e!ectos de deterinar los usos de suelo &ue se esta"lecen en esta Ordenanza, la

Couna se di$ide en 14 Monas de Uso del uelo si'nadas con las si'las6 U*0 uso0etropolitanoJ, U* uso $i$iendaJ, U*1 uso de $i$ienda - 1J, U*2 uso de

$i$ienda - 2J, U*+ uso de $i$ienda - +J, U*O uso de $i$ienda % o!icinaJ, U*C1

uso coercial - 1J, U*C2 uso coercial - 2J, U*C+ uso coercial - +J U*Ee1

uso especial - 1J, U*Ee2 uso especial - 2J, UEe+ uso especial - +J, UEe4 usoespecial - 4J, UEe5 uso especial - 5J. Cada una de estas Monas est(n deliitadas en

el )lano )RCLC*9+, l(ina 2, so"re usos de suelo el &ue !ora parte de la presente

Ordenanza.

)ara cada una de estas Monas, se sealan los usos de suelo peritidos, en escala

$ecinal, counal % etropolitana, con las condiciones &ue en cada caso se indican. Losusos de suelo no incluidos se entender(n pro8i"idos.

2ER CUADROS EN PAGINAS SIGUIENTES CONSIDERANDO LASIGUIENTESIMBOLOGIA=

O K Uso per'i!i&o K Uso pro@i(i&o S,R, K Sin Res!ricci%n

4=

4=


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Los usos de suelo peritidos para la zona UEe1 E&uipaientos 7ntercounales %Counales corresponden a los si'uientes6

T7)O ECALA ECALA ECALA

7TERCO0UAL CO0UAL EC7AL

En calles de en calles de en calles de

anc8o nio de anc8o nio anc8o nio+= o (s . 2= o (s . 15 o enos .

********************************************************************************************************************

alud Clnicas Clnicas ispensarios;ospitales ;ospitales Consultorios

Educaci#n Uni$ersidades Educaci#n Educaci#n

Acadeias B(sica % )re*"(sica7nstitutos 0edia

Culto Teplos Teplos Capillas

Cultura 0useos 0useos

Bi"lioteca

Bi"liotecas Bi"liotecas

Teatros TeatrosCines Casa de la Cultura

Auditorius ala de Eposici#nalas de Concierto

eportes Cople3os Estadios Canc8as

eporti$os )iscinas

/inasio con

Espectadores

Esparciiento ;oteles E$entos

Turiso Apart*;oteles

Centro deCon$enciones

Coercio Centros Centros

Locales0inorista Coerciales Coerciales Coerciales

er$icios 0unicipios

)"licos Duz'adoser$icios de Utilidad

)"lica.

er$. de Adinistraci#n

)"lica.

er$icios O!icinas)ro!esionales.

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En la zona UEe2, E&uipaiento Recreacional eporti$o de acuerdo a lo sealado en el

teto de la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o el 2= de la

super!icie del predio podr( destinarse a los si'uientes usos6



En calles de en calles de en calles deanc8o nio anc8o nio anc8o nio

+= o (s . 2= o (s . 15 o enos .

********************************************************************************************************************

alud Clnicas Clnicas ispensarios

;ospitales ;ospitales Consultorios

Educaci#n Uni$ersidades Educaci#n Educaci#nAcadeias B(sica )re*"(sica

7nstitutos 0edia



Bi"liotecas

Bi"liotecas Bi"liotecasTeatros Teatros

Cines Casa de la Cultura

Auditorius alas de Eposici#n

alas de Conciertos

eportes Cople3os Estadios Canc8as

eporti$os. )iscinas/inasio conEspectadores.

Esparciiento ;oteles E$entos

Turiso Apart*;otelesCentros de Con$enciones.

Los usos de suelo peritidos para la zona UEe+ )ar&ues, Cerros 7slas, )ar&ues

ad%acentes a cauces o sisteas $ialesJ, % UEe4 )ar&ues 0etropolitanosJ,

corresponden a los esta"lecidos por la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'o.

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Los usos de suelo para la zona de 7nter@s )atrionial UEe5, corresponden a los

de!inidos en el listado &ue a continuaci#n se detalla6



En calles de en calles de en calles de

anc8o nio anc8o nio anc8o nio+= o (s . 2= o (s . 15 o enos .

********************************************************************************************************************

alud ispensarios

Consultorios

Educaci#n Uni$ersidades Educaci#n Educaci#nAcadeias B(sica. )re*"(sica.

7nstitutos 0edia


E&uipaiento Cient!ico * Cultural tales coo6


Bi"liotecas

Bi"liotecas Bi"liotecas

Teatros Teatros

Casa de la Cultura

Auditorius alas de Eposici#nalas de Concierto alas de Con!erencia

Cine Arte

eportes Cople3os Estadios Canc8aseporti$os. )iscinas

/inasio con

Espectadores.

Esparciiento Restaurant

% Turiso

er$icios er$. de Utilidad )"lica)"licos er$. de Adinistraci#n )"lica.

er$icios O!icinas )ro!esionales)ro!esionales

4+


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4+

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Los tipos de acti$idad de Educaci#n % la Cultura, de"en estar relacionadas con la

enseanza % la di!usi#n del arte % la Cultura.

En la Mona UEe5, Casa )atrionial % )ar&ue Hanta Rosa de Apo&uindoI, solo se

periten las acti$idades de Educaci#n % Cultura.

Artculo 41

Los predios &ue en!renten calles &ue constitu%an el lite de las Monas U*C1, U*C2,U$o % &ue se encuentren 'ra!icadas en el )lano )RCLC*9+ L(ina - 2, podr(n

aco'erse a todas las disposiciones so"re usos del suelo re'laentadas para las zonas

U*o.

Los predios &ue en!renten las calles 0artin de Maora, Los )ozos, 0artin Alonso

)inzon, asco de /aa, aticano, e$era, oria, Cruz del ur, Alicante, Renato

anc8ez, Estoril entre )aul ;arris % C8arles ;ailton $ereda poniente % &ue

pertenezcan a la zona de uso del suelo U$1 # U$2, podr(n destinar la $i$ienda eistentea ser$icios pro!esionales.

Los predios &ue pertenezcan al (rea deliitada por las calles Renato anc8ez, !ondo

predial del Estadio :rances % A$da. )dte. Err(zuriz por el norte, anc8ez :ontecilla porel )oniente, 0artin de Maora por el ur % A$da. A@rico espucio por el Oriente,

podr(n optar a los si'uientes destinos6

TERREO UO CO7C7OE)ara anc8o de calle

de 15 o (s .

*******************************************************************************************************

Eistente ER7C7O1=== 2. )RO:E7OALE

ECUELA in atenci#n @dica,7:EREC7ALE con capacidad (iade ?= alunos.

TERREO UO CO7C7OE

)ara anc8o de callede 2= o (s .

*********************************************************************************************************

Eistente ER7C7O e anera copleentaria

1=== 2. )RO:E7OALE podr( desarrollarse el coercioinorista 8asta +== 2. coo

(io.

EUCAC7OU)ER7OR con al enos dos pistas por

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sentido de tr(nsito.

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La 8a"ilitaci#n de las edi!icaciones eistentes, re&uerir( &ue el interesado presente un

pro%ecto &ue res'uarde las caractersticas ori'inales de la edi!icaci#n.

in per3uicio de lo esta"lecido en las noras t@cnicas para las (reas de edi!icaci#n, los

predios &ue en!rentan la A$da. Estoril % &ue pertenecen a la zona UC2, las

construcciones nue$as con destino no residencial no podr(n so"repasar la altura

(ia de 2 pisos # > .

Los usos de suelo &ue correspondan a acti$idades de !uncionaiento nocturno se

clasi!icar(n coo restrin'idos autoriz(ndose su localizaci#n solo en predios o

propiedades &ue en!rentan a calles6 A@rico espucio, Apo&uindo, Bil"ao entreTo(s 0oro % 0. anc8ez :ontecillaJ, Crist#"al Col#n, Cuarto Centanario, El Bos&ue,

/il"erto :uenzalida, 7sidora /o%enec8ea, Las Condes, Latada, 0an&ue8ue, 0ar de

Los Mar'azos, orue'a, )adre ;urtado entre ). enned% % Alonso de Caar'oJ,

)residente enned%, Ta3aar % itacura.

CAPITULO 2,

2IALIDAD

Artculo 42

La $ialidad estructurante del (rea ur"ana counal re'ida por el presente )lano

Re'ulador, est( constituida por el con3unto de a$enidas, calles % cainos eistentes o

pro%ectados, &ue corresponden a las sealadas coo tales en los cuadros de $ialidad dela presente Ordenanza.

Artculo 4+

La $ialidad de ser$icio est( constituida por el con3unto de calles &ue sir$en a las (reas

en &ue se posi"ilita el creciiento por etensi#n o por densi!icaci#n, 'ra!icadas en el)lano )RCLC*9+ l(ina - + con el anc8o esta"lecido en esta Ordenanza. Consultanodi!icaciones en su per!il, auentando el anc8o de las calzadas 8acia los !rentes

correspondientes, destinadas a resol$er la a%or deanda &ue 'enerar( este

creciiento.

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Artculo 4

Los estudios de tr(nsito &ue e$aluen el ipacto so"re la $ialidad circundante a &ue se

re!iere el Artculo 2.4.+. de la Ordenanza /eneral de Construcciones % Ur"anizaci#nFestudios de ipacto so"re el "arrio o la estructura ur"anstica % a"iental a &ue se

re!ieren los artculos 4.5.4, 4.?. % 4.1+.2 de la isa Ordenanza % el Artculo +2

p(rra!o - 11 de esta Ordenanza, as coo los estudios &ue sea necesario e!ectuar de

acuerdo a lo esta"lecido en la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'oF Estudios de Capacidad ial % Estudio T@cnico, de"en considerar coo

("ito del estudio, ade(s de los aspectos t@cnicos % ur"ansticos in$olucrados, la

relaci#n con la red $ial estructurante de!inida en el Artculo 52 de la presente

Ordenanza.

Carlos aras La$anderos 0aria Eu'enia ial Le Ro% Dor'e er'ara /oez

Asesor Ur"anista J irector de O"ras ecretario 0unicipal

Doa&uin La$n 7n!ante

Alcalde.

4>

4>


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ordenanza plano regulador

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