Núcleo Ochagavía, es un nuevo Centro Logístico y Empresarial que RED MEGACENTRO se encuentra desarrollando en lo que fuera el antiguo Hospi-tal Ochagavía, ubicado en el corazón de la comuna de Pedro Aguirre Cerda en la ciudad de Santiago.

La propuesta, considera el reciclaje de la abandonada estructura para conver-tirla en un polo de negocios de alto nivel, cumpliendo con los más altos estándares en materia de calidad, seguridad y eficiencia.

Se trata de un centro de negocios integrado de múltiples destinos y con una amplia gama de servicios de apoyo: logística, almacenaje, oficinas, salas de exhibición, salas de reunión y un centro de salud.

La arquitectura del Centro Logístico y Empresarial está a cargo de la oficina Sabbagh Arquitectos, cuya propuesta se hace cargo del rol simbólico del edificio para la comuna, doloroso testimonio de esperanzas y promesas no cumplidas. Su arquitectura es a su vez, registro de una época constituyéndose en un patrimonio construido con una relevante carga emocional para los vecinos. El nuevo proyecto sustenta su propuesta en el rescate y reconocimiento de los conceptos de diseño propios de la arquitectura es a su vez de los ‘60, como son el modelo Placa y Torre, la separación de funciones, las circulaciones y áreas de servicio expuestas como recurso expresivo y ordenador en fachadas.

La intervención interior conserva el orden funcional y volumetrías originales, se centra en la recuperación de los espacios y estructuras en que la inclusión de los nuevos programas respeta el orden espacial original. La imagen final del conjunto, es una propuesta contemporánea sobrepuesta sobre los valores de la arquitectura original reconociendo los órdenes existen-tes, incorpora un nuevo lenguaje a las fachadas a través de revestimientos envolventes y celosías de acero que tamizan el edificio en una nueva imagen que aportará una renovada estética al sector.

Núcleo Ochagavía por su envergadura, se constituye en el reciclaje más grande de Chile y en el proyecto arquitectónico más emblemático de la zona sur de Santiago .

DESCRIPCIÓNDEL PROYECTO

PROYECTO03

04

ENVOLVERRevestir y cubrir el edificio generando un juego de contrastes entre lo existente y lo nuevo.

MEJORAMIENTO DEL ENTORNOEl proyecto contempla como principio fundacional, condición de proyecto y parte del modelo de negocios, la adecuada inserción en la comunidad y en el entorno. Junto con la renovación del edificio, está en construcción un boulevard comercial, con locales, casino y cafeterías, servicios públicos, Registro Civil, Notaría y Sala de Cultura en convenio con la Municipalidad. Considera un importante aporte en el mejoramiento de veredas y calles aledañas así como la construcción de una plaza pública para la comunidad por la Avenida La Marina, con instalaciones y diseño de alto estándar. Así mismo, se hizo entrega a la autoridad de un plan maestro de boulevard y áreas verdes para la comuna.

PROYECTO DE RECICLAJE URBANOLa arquitectura propuso hacerse cargo de la infraestructura del antiguo hospital, adecuándola al nuevo uso sin alterar su estructura, funcionalidad y expresión formal rescatando así la historia, memoria e identidad del sector.

RECONOCER EL EDIFICIO EXISTENTEReconocer los componentes del edificio: placa y torre, funcionalidad expuesta, sencillez estructural y como ponerlos en valor en un nuevo destino.

05

PLACA EDIFICIO Piso -1 placa: Área de Bodegas, Mini Bodegas, baños, duchas, casino, salas técnicas (eléctrica y de basura). Piso 1 placa: Área Bodegas, baños y duchas. Piso 2 placa: Área Bodegas, baños, duchas, Sala Cultural (Comunidad PAC), Registro Civil, Municipalidad, Equipamiento y Comercio, Zona de Servicios tipo Notaría, Servipag, etc. Piso Acceso placa: Hall acceso, recepción, showroom y sala control, oficinas administrativas, baños y duchas. Piso 3 placa: Estacionamientos.

TORRES Piso 4 torre Norte: Centro Clínico. Piso 5 torre Norte: Centro Clínico. Piso 6 Torre Norte: Fundación Nuestros Hijos. Piso 7 Torre Norte: Administración Centralizada Núcleo Salud, Call Center Núcleo Salud, oficinas Radio Club de Chile. Piso 9 Torre Norte: Municipalidad Pisos 4, 5, 6 y 7 Torre Sur: Disponibles aún para arriendo. Pisos 8 y 10 Torre Norte: Disponibles aún para arriendo. Pisos 8, 9 y 10 Torre Sur: Disponibles aún para arriendo.

OBRAS EXTERIORES Consolidación de las calzadas, veredas y soleras por calle Manuela Errázuriz y La Marina. Vías de acceso y patio maniobras. Rampas exteriores de acceso a los diferentes niveles. Contenciones perimetrales. Estacionamientos. Cámaras, canales y dren de absorción aguas lluvias. Estanques de acumulación de Agua. Jardines perimetrales.

06

Posición relevante en el centro de la ciudad. Conectividad con redes viales. Alto estándar de construcción y seguridad. Oportunidad única para revitalización urbana del entorno. Intervención previo proceso de información a la comunidad. Arquitectura desarrollada por Sabbagh Arquitectos. Construye EBCO S.A.

Más de 750 metros de perímetro y diez pisos de altura y 85.000 m2 construidos, otorgan a Núcleo Ochagavía la visibilidad y exposición más predominante en el sector, lo que otorga una gran presencia e imagen frente a uno de los flujos vehiculares más grandes de Santiago.

Núcleo Ochagavía contará con un boulevard destinado a locales comerciales, foodcourt, minimarket, instituciones financieras, Registro Civil, Notaria y servicios básicos como Chile Atiende o Servipag y mensajería entre otros.

BENEFICIOS SERVICIOS

Proyecto de reciclaje urbano más importante en Chile. Innovación: Integrar distintas necesidades empresariales (oficinas, almacenajes, reuniones y exhibiciones). Centro Logístico y Empresarial de Clase Mundial: Ubicación, flexibilidad, administración centralizada, conectividad, instalaciones de primera categoría.

PROYECTO

PRESENCIA

Núcleo Ochagavía será un Centro Logístico y Empresarial donde se integra-rán todos los servicios que una empresa requiere para funcionar: logística, almacenaje, salas de exhibición, o�cinas en distintos tamaños con servicios susceptibles de contratar en forma separada como Internet, telefonía IP, climatización entre otros, en un multiformato único en el País.

Todos los pisos del edi�cio corresponden a plantas libres, por lo que la habili-tación de bodegas y mini o�cinas en piso -1 de la placa, se realizarán de acuerdo a la demanda de los clientes, permitiendo una gran �exibilidad en la distribución de los espacios con condiciones de alta seguridad.

08

09

EJESESTRUCTURANTES

La propiedad está altamente beneficiada en su exposi-ción y acceso a las avenidas más importantes de la circun-valación interna de Américo Vespucio Centro-Sur:

Acceso desde el Norte: Ruta 5 Sur y Avenida La Marina (Salida Salesianos).Acceso desde el Sur: Ruta 5 Sur, Departamental y Club Hípico.Acceso desde el Oriente: Costanera Norte, Ruta 5 Sur y Avenida La Marina (Salida Salesianos).Acceso desde el Poniente: General Velázquez, Departamental y Club Hípico.

10

Acceso Principal por Calle Club Hípico 4676, Comuna de Pedro Aguirre Cerda.Núcleo Ochagavía cuenta con altos estándares de seguridad como son: Caseta de Control de Acceso con Guardia de Seguridad. Oficina de Administración y acceso a las distintas depen- dencias del Complejo. Cerco eléctrico perimetral. Circuito Cerrado de TV (CCTV). Guardias 24/7.

12

13

En la Planta -1 se encuentran las Mini Bodegas con superficies desde 2 m2 y con modulaciones que se adaptan a cualquier requerimiento de nuestros clientes, con unidades de hasta 50 m2. En una primera etapa, se dispone de una planta de 3.400 m2 , previéndose una segunda etapa de 4.000 m2 adicionales, donde su comercialización será a mediados del 2015, constitu-yéndose en la superficie de Mini Bodegas más grande del país en una sola planta.

Las Mini Bodegas son todas Importadas de U.S.A. y siguen los más altos estándares de calidad.

Junto a las Mini Bodegas, también disponemos de Bodegas con altos niveles de seguridad, las cuales están hormigonadas del tipo “abovedadas” y son especiales para almacenar inventa-rio de alto valor. Las Superficies arrendables comienzan en los 280 m2, pero son configurables a las necesidades de cada cliente.

14

15

La Planta 1 contiene Bodegas de estándar Megacentro, con superficies desde 300 m2 con capacidad para acomodarse a las necesidades del cliente. Esta planta dispone de una gran zona de carga y descarga, con un patio de maniobras que permite operar camiones de grandes volúmenes, con 4 andenes mecanizados donde la operación puede ser en forma simultánea.

Otras características son el Comedor del Casino y Baños en espacio común para uso exclusivo de los arrendatarios.

16

17

La Planta 2 dispone de espacios para Equipamiento y Servicios, con acceso peatonal y boulevard que cruza desde Club Hípico a Manuela Errázuriz o Ángel Guarello. Se dispone de 2.720 m2 para uso comercial, de los cuales ya hay asignados 300 m2 a una Sala Cultural Comunal y 440 m2 al Registro Civil.

La planta también cuenta con bodegas desde los 170 m2, las que son adaptables a las necesidades del cliente.

Además, hay espacio de 287 m2 disponibles para la modula-ción de Oficinas.

18

19

20

21

Dos plantas libres, separadas por un núcleo central.La zona sur tiene 1.180 m2 y la norte 1.299 m2 de plantas libres.

Se accede a través de 4 ascensores y adicionalmente, se dispone de 2 montacargas de 2200 mm de fondo y 1650 mm de ancho y carga de 1600 kg.

23

RED MEGACENTROC E N T R O L O G Í S T I C O Y E M P R E S A R I A LNÚCLEO OCHAGAVÍANÚCLEO OCHAGAVÍA