NORMAS LEGALESR

EP UBLICA DEL P ER U

320498 El PeruanoJueves 8 de junio de 2006

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010

HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPITULO IGENERALIDADES

Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones Residencialesaquellos procesos de habilitación urbana que están desti-nados predominantemente a la edificación de viviendas yque se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi-cación afín.

Artículo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se cla-sifican en:

a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacio-nes

b) Habilitaciones para uso de Vivienda Tallerc) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Clubd) Habilitación y construcción urbana especial

Artículo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, deacuerdo a su clasificación, podrán llevarse a cabo sobreterrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islasrústicas o áreas de playa o campestres, con sujeción alos parámetros establecidos en el Cuadro Resumen deZonificación y las disposiciones del Plan de DesarrolloUrbano.

Artículo 4.- Las Habilitaciones Residenciales deberáncumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno habili-tado, o efectuar su redención en dinero cuando no se al-canza las áreas mínimas, para los siguientes fines espe-cíficos:

a) Para Recreación Públicab) Para Ministerio de Educación yc) Para Otros Finesd) Para Parques Zonales

Artículo 5.- Los aportes de Habilitación Urbana cons-tituyen un porcentaje del Área bruta descontando las áreasde cesión para vías expresas, arteriales, y las áreas dereserva para proyectos de carácter provincial o regional,y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitación Residencial aejecutar.

CAPITULO IIURBANIZACIONES

Artículo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso deVivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Re-sidenciales conformadas por lotes para fines de edifica-ción para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así

como de sus servicios públicos complementarios y el co-mercio local.

Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de dife-rentes tipos, los cuáles se establecen en función a tresfactores concurrentes:

a) Densidad máxima permisible;b) Calidad mínima de obras yc) Modalidad de ejecución.

Artículo 8.- La densidad máxima permisible se esta-blece en la Zonificación y como consecuencia de ella seestablecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes ahabilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

Artículo 9.- En función de la densidad, las Habilitacio-nes para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupanen seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO ÁREA MINIMA FRENTE MÍNIMO TIPO DEDE LOTE DE LOTE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM4 90 M2 6 ML UNIFAM / MULTIFAM5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de BajaDensidad a ser ejecutados en Zonas Residencia-les de Baja Densidad (R1).

2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de BajaDensidad a ser ejecutados en Zonas Residencia-les de Baja Densidad (R2).

3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi-dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia-les de Densidad Media (R3).

4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi-dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia-les de Densidad Media (R4).

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas conconstrucción simultánea, pertenecientes a progra-mas de promoción del acceso a la propiedad pri-vada de la vivienda. No tendrán limitación en elnúmero, dimensiones o área mínima de los lotesresultantes; y se podrán realizar en áreas califica-das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) yDensidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compati-bles con estas densidades. Los proyectos de habi-litación urbana de este tipo, se calificarán y autori-zarán como habilitaciones urbanas con construc-ción simultánea de viviendas. Para la aprobaciónde este tipo de proyectos de habilitación urbanadeberá incluirse los anteproyectos arquitectónicosde las viviendas a ser ejecutadas, los que se apro-baran simultáneamente.

6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi-dad Alta a ser ejecutados en Zonas Residencialesde Alta Densidad (R5, R6 y R8).

En función de las características propias de su con-texto urbano, las Municipalidades provinciales respecti-vas podrán establecer las dimensiones de los lotes nor-mativos mínimos, de acuerdo con su Plan de DesarrolloUrbano, tomando como base lo indicado en el cuadro delpresente artículo.

Artículo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitacionespara uso de Vivienda o Urbanizaciones deberán cumplircon los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al si-guiente cuadro:

TIPO RECREACIÓN PARQUES SERVICIOS PÚBLICOSPÚBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS

EDUCACIÓN OTROS FINES1 8% 2% 2% 1%2 8% 2% 2% 1%3 8% 1% 2% 2%4 8% ——— 2% 3%5 8% ——— 2% ———6 15% 2% 3% 4%

Las Municipalidades provinciales podrán adecuar ladistribución de los aportes del presente cuadro en función

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REPU B LIC A D EL P

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de las demandas establecidas en su Plan de DesarrolloUrbano, manteniendo el porcentaje total correspondientea cada tipo de habilitación urbana.

Artículo 11.- De acuerdo a las características de lasobras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuer-do a lo consignado en el siguiente cuadro:

TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGÍA TELÉ-PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGÜE ELÉCTRICA FONOA CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICOSIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-

LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO

C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICOCON DOMICI- DOMICI- DOMICI-SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA

D SUELO SUELO ES- CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICOESTABI- TABILIZADO DOMICI- DOMICI- DOMICI-LIZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA

SARDINEL

E AFIRMADO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICODOMICI- SÉPTICO DOMICI-LIARIA LIARIA

F DISEÑO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICODOMICI- SÉPTICO DOMICI-LIARIA LIARIA

Artículo 12.- La calificación de una habilitación parauso de vivienda se hará considerando simultáneamentela denominación del tipo de habilitación correspondientea cada uno de los dos factores anteriormente enunciados(densidad y calidad mínima de las obras).

Artículo 13.- La calidad mínima de obras en las Habi-litaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fi-nes multifamiliares será la tipo B.

Artículo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecuciónlas Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizacionespodrán ser:

a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Ur-banizaciones.

b) Urbanizaciones con venta garantizadac) Urbanizaciones Progresivas.d) Urbanizaciones con Construcción Simultánea.

Artículo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o sim-plemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen conla ejecución de las obras mínimas según su tipo, cum-pliendo con el procedimiento de recepción de obras, demanera previa a la venta de lotes.

Artículo 16.- Las Habilitaciones para uso de Viviendao Urbanizaciones con venta garantizada son aquellas enlas que la venta de lotes se realiza de manera simultáneaa la ejecución de obras de habilitación urbana.

Este tipo de autorizaciones podrán ser otorgadas enaquellas habilitaciones que soliciten la ejecución de obrasde habilitación urbana con construcción simultánea.

Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones residen-ciales o Urbanizaciones con Construcción Simultánea paraventa de unidades de vivienda, se obligan a especificaren los contratos de compraventa la calidad de las obras aser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados en laResolución de Aprobación del Proyecto.

Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de viviendao Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que sedifiere la ejecución de las calzadas y/o aceras y que, cum-pliendo con la ejecución de las demás obras mínimas,podrán solicitar la recepción de obras.

En caso las obras no hayan sido concluidas por el ha-bilitador en un plazo de 10 años, la Municipalidad Distritalejecutará las obras pendientes. El costo de las obrasserá sufragado por los adquirientes de los lotes, lo queestará consignado en la Resolución de aprobación delproyecto, en la Resolución de recepción de obras y en lasminutas de compra-venta.

Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, esta-blecidas en el Artículo 9° de la presente norma, no pue-den ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.

Artículo 18.- Las Habilitaciones para uso de viviendao Urbanizaciones con Construcción Simultánea son aque-llas en las que la edificación de viviendas se realiza demanera simultánea a la ejecución de obras de habilita-ción urbana.

Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán ne-cesariamente como Urbanizaciones con Construcción Si-multánea, donde se podrá realizar la recepción de obrasde habilitación urbana, quedando pendientes las obras deedificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador opor un tercero.

CAPITULO IIIHABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER

Artículo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lo-tes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas eindustria elemental y complementaria, así como de susservicios públicos complementarios y comercio local, quese ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vi-vienda Taller (I1-R).

Artículo 20.- Las Habilitaciones para uso de ViviendaTaller contarán con las mismas características de diseñoque las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbaniza-ciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo C.

Artículo 21.- Las Habilitaciones para uso de ViviendaTaller podrán declararse Progresivas, cuando formen partede Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecutenlos Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecución delas calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecución delas obras mínimas, podrá efectuarse la recepción de obras.

Artículo 22.- Las Habilitaciones para uso ViviendaTaller podrán ser autorizadas con Construcción Simultá-nea. Las obras de edificación deberán ser realizadas demanera simultánea a la ejecución de las obras de habili-tación urbana.

Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para usode Vivienda Taller con Construcción Simultánea para ventade unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar enlos contratos de compraventa la calidad de las obras aser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados en laResolución de Aprobación de Proyectos.

CAPITULO IVHABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO

CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

Artículo 23.- Son Habilitaciones Residenciales con-formadas por una o mas viviendas agrupadas en condo-minio con áreas recreativas y sociales de uso común. Estashabilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residencialesde Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación Recreacio-nal, o áreas de playa o campestres.

Artículo 24.- El Área Bruta mínima para una habilita-ción para vivienda tipo club será de 1 Ha.

Artículo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda TipoClub, temporal o vacacional permiten como máximo, la cons-trucción de 25 unidades de vivienda por Hectárea Bruta deterreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.

Artículo 26.- Las obras de la habilitación urbana se-rán como mínimo, del Tipo D.

Artículo 27.- Para el proceso de calificación de lasHabilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal ovacacional, deberá presentarse el anteproyecto de con-junto, donde se determinará las áreas a ser ocupadas porlas viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso co-mún y las alturas máximas de las edificaciones, los queconstituirán los Parámetros urbanísticos y edificatorios delas unidades inmobiliarias que conforman la habilitación.Esta información deberá estar consignada en la Resolu-ción de aprobación de la habilitación, la Resolución derecepción de obras y las minutas de compra-venta de lasunidades inmobiliarias en que se independice.

Artículo 28.- El Área Libre de Uso Común destinada aáreas de recreación, jardines, vías vehiculares interiores yestacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta.

Artículo 29.- Las Habilitaciones para uso de ViviendaTipo Club, temporal o vacacional, constituirán Habilitacio-nes con Construcción Simultánea, sin embargo, se podrárealizar la recepción de obras de habilitación urbana, que-dando pendientes las obras de edificación a ser ejecuta-das por el mismo habilitador o por un tercero. Los contra-tos de compraventa de las áreas destinadas a las vivien-das estipularán expresamente el tipo de viviendas a edifi-carse en ellas.

Artículo 30.- En estas Habilitaciones se podrá inde-pendizar las áreas destinadas a las viviendas como áreade propiedad exclusiva, estableciéndose condominio so-bre las áreas recreativas y sociales de uso común, asícomo el Área Libre de uso Común.

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Artículo 31.- En estas Habilitaciones no se exigirá apor-tes para recreación pública, debiendo cumplir con el aportede 1% para Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.

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