modelo de constitución de hipoteca

8/19/2019 Modelo de constitución de hipoteca

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terceros procedimientos ?udicia%es o administrativos &ue de a%una 4orma puedan comprometer %a %i$re trans4erencia de $%l !/os" 0ien!es"& o su condicin de rea%eno1s2. $%l Deudor& seo$%ia a in4ormar de cua%&uier cam$io en %a situacin %ea% de $%l !/os" 0ien!es"& conposterioridad a %a suscripcin de% presente contrato.

e ser e% caso &ue $%l !/os" 0ien!es"& sea1n2 a4ectado1s2 con cua%&uier tipo de ravamen'em$aro o medida caute%ar o simi%ar antes de &ue %a presente arantía se inscri$a' &uedetermine &ue %a presente arantía no se inscri$a como primera pre4erente hipoteca en %a4icina Reistra% correspondiente' sin &ue $%l Deudor& haa su$sanado ta% situacin dentro de%os &uince 1;52 días #ti%es siuientes de presentado e% títu%o para su inscripcin' se procederde acuerdo a %o sea%ado en %a c%usu%a Sexta de% presente contrato' sin per?uicio de %asacciones civi%es pena%es correspondientes.

C %a 4echa de suscripcin de% presente contrato' $%l Deudor& dec%ara arantiBa a$'erre(ros& &ue( 1<2 =os !stados Kinancieros de $%l Deudor& re4%e?an 4ie%mente su situacin4inanciera e% resu%tado de su operaciones' de acuerdo a principios conta$%es enera%menteaceptados consistentemente ap%icados 1<<2 no ha ocurrido nin#n evento materia% &ue a4ecteadversamente o en 4orma sini4icativa' %a situacin 4inanciera o e% resu%tado de %as operaciones

de $%l Deudor& o &ue %%even a un cam$io sini4icativo en e% iro o natura%eBa principa% de suneocio 1<<<2 no existe ninuna investiacin' procedimiento o trmite ?udicia% o extra?udicia%re%acionado a $%l Deudor& &ue( 1a2 a4ecte adversamente e% cump%imiento de %as o$%iacionesa su caro $a?o este contrato' 1$2 pona en rieso %a va%ideB' %ea%idad exii$i%idad de estecontrato' 1c2 dec%are por iniciativa propia o de terceros' &ue @ste se encuentra a4ecto a unconvenio concursa%' de reestructuracin' de saneamiento o de 4orta%ecimiento patrimonia%' deacuerdo a %o esta$%ecido por %a =e :7809' =e Ienera% de% Sistema *oncursa%' demsnormas conexas' modi4icatorias sustitutorias' o su?eto a a%#n otro mecanismo &ue imp%i&ue%a reestructuracin o re4inanciacin de sus pasivos' o dec%are %a diso%ucin' %i&uidacin o&uie$ra de $%l Deudor&' o de$ido a cua%&uier circunstancia propia o a?ena' $%l Deudor& haasuspendido e% pao corriente de sus o$%iaciones de$idas exii$%es' o 1d2 $%l Deudor& sevea a4ectado por un em$aro o medida precaute%atoria &ue pona en rieso $%l !/os"0ien!es"& o %os $ienes de propiedad de $%l Deudor& 1<J2 no se encuentra1n2 su?eto1s2 a %a

administracin' contro% o intervencin de terceros' por orden ?udicia% o de autoridadcompetente.

Si por cua%&uier causa %a in4ormacin &ue $%l Deudor& ha suministrado a $'erre(ros& noestuviese a?ustada a %a verdad o $%l Deudor& se vea posteriormente incurso en cua%&uiera de%as situaciones deta%%adas en e% prra4o anterior' $'erre(ros& podr e?ecutar %a presentearantía se#n %o dispuesto en %a c%usu%a Sexta de% presente contrato.

!n %a hipoteca so$re $%l !/os" 0ien!es"& est comprendido todo cuanto por hecho o por derecho corresponda o pueda corresponder a $%l !/os" 0ien!es"&' así como e% importe de %asindemniBaciones de seuros o de expropiacin a &ue hu$iera %uar' %os 4rutos civi%es &uepudiera producir &ue en caso de e?ecucin sern recaudados directamente por $'erre(ros&para ap%icar%os a% pao o a %a amortiBacin de cua%es&uiera monto adeudado &ue exista a su4avor.

.%RC%R#)- ,4N.4 D%.%R,+N#D4 D%/ 1R#8#,%N

=a arantía hipotecaria constituida en virtud de %o dispuesto en %a c%usu%a Seunda' se otorahasta por e% monto de 2S9 1__________________________ __/;00 %ares de%os !stados )nidos de Cm@rica2' &uedando esta$%ecido &ue $%l !/os" 0ien!es"& cu$rir1n2 e%íntero de %as o$%iaciones descritas en %a c%usu%a Seunda de% presente instrumento.

=a arantía hipotecaria so$re $%l !/os" 0ien!es"& constituida en virtud a% presente contratoarantiBa e% cump%imiento de todas cada una de %as o$%iaciones presentes o 4uturasasumidas por $%l Deudor& ante $'erre(ros& &ue se descri$en en %a c%usu%a Seunda.

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=o deta%%ado en e% prra4o precedente no es %imitativo sino meramente enunciativo' pues e%propsito de %as partes es &ue %a hipoteca constituida cu$ra con toda amp%itud %as o$%iacionesactua%es 4uturas &ue competen a $%l Deudor& en tanto deudor de $'erre(ros&.

=a arantía hipotecaria &ue se constitue por p%aBo inde4inido se mantendr viente hasta e%

momento en &ue ocurra e% pao tota% de %as o$%iaciones de $%l Deudor& 4rente a $'erre(ros&' encontrndose a partir de ese momento $'erre(ros&' a re&uerimiento de $%l Deudor&'o$%iado a %evantar %a presente hipoteca.

C2#R.#)- C4N.R#.#C+3N D% S%12R4

$%l Deudor& se compromete a contratar un seuro a satis4accin de $'erre(ros& para $%l!/os" 0ien!es"&' por una cantidad no menor a% va%or comercia% indicado para $%l !/os"0ien!es"& en e% Cnexo DCE de% presente contrato' e% cua% de$er renovarse mientras seencuentre viente %a presente hipoteca. =a p%iBa de seuro ser endosada a 4avor de$'erre(ros&' de$iendo hacer %a entrea de %a misma dentro de %os &uince 1;52 días ca%endariosiuientes a %a suscripcin de% presente contrato. Jencido dicho p%aBo sin &ue $%l Deudor&haa contratado o endosado %a p%iBa de seuro' $'erre(ros& se encontrar expresamente

autoriBado para contratar e% re4erido seuro' siendo dicho costo de cuenta caro de $%lDeudor&.

!n caso $'erre(ros& opte por contratar e% seuro' no ser responsa$%e por %a 4a%ta deco$ertura de un siniestro' correspondiendo a $%l Deudor& e% íntero de dicha responsa$i%idad.

!n e% hipot@tico caso &ue $%l !/os" 0ien!es"& se destrua1n2 tota% o parcia%mente' $'erre(ros&co$rar directamente e% importe de %a indemniBacin hasta por un monto iua% a susacreencias %o ap%icar a %a amortiBacin /o pao de% importe &ue se %e adeude.

$%l Deudor& se encontrar o$%iado a modi4icar %a p%iBa de seuro de acuerdo a %osre&uerimientos de $'erre(ros&' asumiendo e% costo correspondiente. =a modi4icacin nuevoendoso de %a p%iBa a 4avor de $'erre(ros& de$er ser rea%iBada por $%l Deudor& dentro de

%os &uince 1;52 días ca%endario siuientes de ha$@rse%e re&uerido e%%o por escrito.

;2+N.#)- +NS*%CC+4N%S

Lueda expresamente esta$%ecido &ue $'erre(ros& se encontrar 4acu%tado para inspeccionar $%l !/os" 0ien!es"& en cua%&uier momento $astando para e%%o remitir un previo aviso a $%lDeudor& con cinco 152 días ca%endario de anticipacin' &uien autoriBa de antemano en 4ormaexpresa e% acceso a $%l !/os" 0ien!es"&.

!n caso &ue producto de %a inspeccin se comprue$e &ue $%l !/os" 0ien!es"& se ha1n2deteriorado o ha1n2 disminuido su va%or de ta% 4orma &ue a criterio de $'erre(ros& noconstitue1n2 una arantía adecuada para e% respa%do de %as o$%iaciones de $%l Deudor&' @stese o$%ia a otorar arantía comp%ementaria o una nueva arantía a satis4accin de$'erre(ros& dentro de %os &uince 1;52 días ca%endario siuientes de ha$er sido re&uerido por escrito por $'erre(ros&.

S%.#)- C#2S#/%S D% +NC2,*/+,+%N.4 6 %=%C2C+3N D% /# 1#R#N.7#

Lueda expresamente estipu%ado &ue si $%l Deudor& no cump%e con cua%&uiera de %oscompromisos asumidos en %os contratos /o en %as o$%iaciones mencionadas en e% seundoprra4o de %a c%usu%a Seunda de% presente contrato' $'erre(ros& podr dar por vencidastodas %as cuotas p%aBos &ue estuvieren por vencer a% momento en &ue ocurra e%incump%imiento proceder a %a e?ecucin ?udicia% de %a presente hipoteca.

!n caso &ue $'erre(ros& no e?erBa oportunamente su derecho a reso%ver e% presente contratoo so%icitar su e?ecucin' no &uiere decir &ue renuncie a esos derechos' %os cua%es podre?ercitar cuando crea conveniente' siempre cuando se mantena e% incump%imiento.

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"ara e% caso previsto en %a presente c%usu%a' %as partes de?an estipu%ado &ue por tasacinconvenciona%' va%oriBan $%l !/os" 0ien!es"& de %a 4orma modo como se sea%a en e% CnexoDCE &ue 4orma parte interante de% presente contrato. =as partes dec%aran expresamente &uedicha va%oriBacin se rea%iBa en %ares de %os !stados )nidos de Cm@rica a 4in de &ue %amisma mantena un va%or constante como va%oriBacin actua%iBada' siendo por e%%o

innecesario e4ectuar o presentar nueva tasacin a% momento de% eventua% remate de $%l !/os"0ien!es"&' dado &ue %a misma se ha veri4icado con entera imparcia%idad per4ectoconocimiento de su actua% estado.

!n e% caso impro$a$%e de tener &ue rematar $%l !/os" 0ien!es"&' e% remate en primeraconvocatoria se %%evar a ca$o tomando como $ase %as dos terceras partes de% importe de sutasacin convenciona%' procedi@ndose a e4ectuar para %as posteriores convocatorias %as re$a?asprevistas por e% ordenamiento procesa% civi% ante %a eventua%idad de 4a%ta de postores.

S.+,#)- C2,*/+,+%N.4 D%/ *#14 D% .R+02.4S? D%R%CH4S? .#S#S 4S+,+/#R%S C4N R%/#C+3N # $%/!/4S" 0+%N!%S"&

$%l Deudor& se o$%ia a rea%iBar e% pao de cua%&uier tri$uto' contri$ucin' derecho' tasa o

simi%ar &ue pueda a4ectar a $%l !/os" 0ien!es"& mientras %a presente hipoteca se mantenaviente.

Csimismo' $'erre(ros& se encontrar autoriBado para re&uerir a $%l Deudor& todain4ormacin &ue estime pertinente &ue pueda con4irmar &ue @ste ha procedido a rea%iBar %ospaos a &ue se re4iere e% prra4o precedente así como cua%&uier otro &ue %e corresponda se#ne% presente contrato.

"or otro %ado' $'erre(ros& se encontrar 4acu%tado para re&uerir a $%l Deudor& e% envío decua%&uier in4ormacin so$re $%l !/os" 0ien!es"& con e% carcter de dec%aracin ?urada en unp%aBo no maor a cinco 152 días #ti%es de 4ormu%ado ta% re&uerimiento. !% incump%imiento en e%envío de dicha in4ormacin de manera oportuna su4iciente constituir causa% de vencimientoanticipado de p%aBos' se#n %o re4iere %a c%usu%a Sexta de% presente contrato.

4C.#8#.M C4N.R#.4S C4N .%RC%R4S R%S*%C.4 D% $%/!/4S"0+%N!%S"&

Cntes de contratar con terceros so$re cua%&uier aspecto vincu%ado a %a posesin' propiedad /osituacin ?urídica de $%l !/os" 0ien!es"& materia de hipoteca' $%l Deudor& de$ercomunicrse%o previamente a $'erre(ros&' mediante carta notaria%. !% incump%imiento en e%envío de dicha in4ormacin de manera oportuna su4iciente constituir causa% de vencimientoanticipado de p%aBos' se#n %o re4iere %a c%usu%a Sexta de% presente contrato.

N48%N#)- C%S+4N D% *4S+C+3N C4N.R#C.2#/

$'erre(ros& estar 4acu%tado para ceder e% presente contrato a 4avor de cua%&uiera de %asempresas &ue 4orman parte de su rupo econmico' para %o cua% desde a $%l Deudor&mani4iesta expresamente su apro$acin ' en consecuencia' en e% hipot@tico caso de hacersee4ectiva %a re4erida cesin' %a1s2 arantía1s2 hipotecaria1s2 so$re $%l !/os" 0ien!es"& materiade% presente contrato' pasar1n2 a% cesionario.

D%C+,#)- D4,+C+/+4S

!% domici%io de %as partes a %os &ue se diriirn todas %as comunicaciones re%ativas a% presentecontrato' sean comunicaciones ?udicia%es o extra?udicia%es' sern a&ue%%os consinados en %aintroduccin de% presente documento.

*ua%&uier cam$io de domici%io para &ue resu%te e4icaB de$er ser comunicado necesariamentepor escrito a %a otra parte de$er encontrarse u$icado dentro de% radio ur$ano de _____.

4




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Reistro de %a "ropiedad <nmue$%e4icina Reistra% de

Ja%oriBacin *onvenciona% ( )SN

p) $%l Deudor& p) $'erre(ros&-nom$re comp%eto se#n documento -nom$re comp%eto se#n documento

-caro &ue ocupa -caro &ue ocupa

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