Modalidades de contratos de construcción:

2 modalidades

Construir para si con fines de venta posterior: La empresa usa sus propios recursos para ejecutar sus proyectos pero se arriesga a la aceptación por parte del mercado consumidor.

Construir a cuenta de terceros: la empresa contratista no usa sus propios recursos, la obra es financiada por el mandante.

El mandante entrega el proyecto y lo financia el contratista lo ejecuta, el mandante financia la obra, el contratista diseña, ejecuta, financia la obra y entrega la obra terminada al mandante con un precio previamente convenido.

Contratos para la obra de construcción:

El propósito principal de un contrato de construcción es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes involucradas en el. Las partes comprometidas son:

Propietario o mandante: per natural o jurídica para quien se ejecuta la obra y quien cuenta con los recursos económicos necesario para pagar todos los gastos que demande la construcción.

Contratista: per natural o jurídica quien subministra sus conocimientos, los materiales, el equipo y recursos necesarios para la ejecución física de los trabajos.

Tipos de contratos:

Contrato a suma alzada: el contratista hará la totalidad de una obra por una suma fija de dinero, que le pagara el dueño. El dueño conoce el total de la obra y sabrá cuanto invertir con exactitud, el proyecto tiene que estar totalmente definido, el dueño le costara modificar algo una vez adjudicado el proyecto y el contratista deberá hacer estudio de costos y calcular exactamente lo que entrara en la obra.

Contrato por precio unitario: se establece el pago por el trabajo contratado, se suma las cantidades de trabajos efectivamente realizadas y se multiplican por el precio unitario cotizado por el contratista y aprobado por el mandante. Se puede realizar una oferta sin tener definitivamente el proyecto, el dueño sabe con exactitud lo que debe invertir en la obra, el contratista debe realizar un estudios de costo con el mínimo de errores.

Contrato por administración delegada: el dueño delega la administración de la obra al contratista pagándole la totalidad de los gastos en que incurra durante la construcción de la obra.

Como contratos de suma alzada las obras que se realizan bajo este esquema se pueden citar edificaciones y cierto tipos de proyectos industriales; como contrato por precio unitario están las obras viales, túneles y canales; y por contrato a administración delegada están las obras de vivienda unifamiliar o obras que se pueden resolver por emergencias producidas por la naturaleza donde se deba dar respuesta rápida a los damnificados.

Condiciones previas al llamado de una propuesta:

El mandante decide a llamar a licitación, el mandante debe tener claro:

Lo que se desea construir, lo que le va a costar, como lo financiara y condiciones adicionales requeridas.

Tipos de propuestas: el mandante ha decidido llamar a propuesta, tiene dos posibilidades:

propuestas públicas: puede participar cualquier contratista que cumpla con los requisitos exigidos.

Propuestas privadas: participan solo los contratistas invitados por el mandante.

Registro y preclasificación de los contratistas:

El mandante tiene la posibilidad de tener inscritas a las empresas que están autorizadas a realizar trabajos con ellos esto se conoce como registro de contratistas.

Preclasificación de contratista: para evitar el exceso de proponentes, para realizar la propuesta los contratistas tienen que asumir costos y solo uno se lleva la propuesta y el resto se desperdicia .

Predeterminar el N° de ofertas a recibir, predeterminar las condiciones minimas que debe satisfacer al contratista ala ser considerado, investigar las condiciones existentes para la inscripción de los contratistas en organismos oficiales especializados, confeccionar las bases de preclasificación indicando la capacidad económica y técnica mínima requerida , llamar a la inscripción y preclasificación de contratistas indicando: descripción de la obra; bases de preclasificación.

Llamado a propuesta: ya cumpliéndose las etapas anteriores y contando con un proyecto completo y ya determinado las empresas a participar.

Todos los proponentes cuenten con la misma información; establecer un calendario estricto del proceso de licitación; establecer las bases de plazo máximo para que una empresa desista de presentar ofertas.

Los documentos que ponen a disposición de los proponentes son:

Instrucciones a los proponentes: documento destinado a reglamentar las formas y plazos que disponen de estos para presentar su oferta. Sus objetivos principales son: todos los proponentes subministren una información comparable; tratamiento uniforme; todas las propuestas estén

Bases generales: clausulas destinadas a definir conceptos,fijar atribuciones, determinar procedimientos, responsabilidades.

Bases especiales: deben emplearse cuando las bases generales estén impresas , las clausulas son propias de la obra y por lo tanto han quedado al margen de las bases generales, las bases especiales aveces modifican las generales .