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* MEMORIA DE CALIDADESVIRGEN DE LA ESPERANZA 7Grupo A7R
Bienvenido a Grupo A7R
Bienvenido a Grupo A7R, empresa especializada en la construcción, arquitectura
e ingeniería, con una excelente y amplia trayectoria. Formado por profesionales
del mundo del sector de la construcción con amplia experiencia y formación
académica para la realización de proyectos de diferentes ámbitos.
Nuestra premisa se caracteriza en diseñar viviendas amplias, bien distribuidas con
detalles muy bien pensados y empleando materiales de alta calidad Made in
Spain. Gracias a nuestro equipo técnico
estamos comprometidos con el empleo de nuevas tecnologías
sostenibles que garanticen ahorro energético.
Nos comprometemos mostrando la máxima transparencia durante todo el
proceso de compra y personalización de la vivienda garantizando y cumpliendo
con lo prometido. Por ello buscamos la con�anza de nuestros clientes garantizan-
do su tranquilidad en su futura casa, a traves de los máximos requisitos de
calidad, diseño y seguridad.
Sí, se pueden hacer bien las cosas. La calidad es nuestra identidad.
01
- Cimentación y estructura - Cubierta
- Fachada
- Carpintería
- Vidrios
E d i f i c a c i ó n- Carpintería interior
- Tabiquería interior
- Pintura y falso techo
- Pavimento
- Revestimiento
- Cocina
A c a b a d o s02 05
- Calefacción y climatización - Fontanería y aparatos sanitarios
- Electricidad
- Telecomunicaciones
I n s t a l a c i o n e s- Portal y escaleras
- Ascensor
- Trasteros
-Garaje
Zon a s c o m u n e s08 11
P e r s o n a l i z a c i ó n13
MEMORIA DE CALIDADES
GRUPO A7R HOMES
E d i f i c a c i ó n
La cimentación será super visada por un Organismo de Control Técnico (OCT) y un equipo de Control de Calidad (CC) ajenos
a la constructora.
La cimentación estará ejecutada de acuerdo con los resultados de estudio geotécnico.
Forjados unidireccionales de hormigón armado formados por viguetas de hormigón, bovedillas cerámicas, zunchos
perimetrales y capa de compresión con mallazo y refuerzos correspondientes.
La estructura vertical se hará mediantes pilares de hormigón armado.
El cerramiento de la vivienda está compuesto de fábrica de ladrillo cara vista de medio pie de espesor, enfoscado por el interior
con mortero hidrófugo para mejorar su impermeabilidad, cámara de aire y sistema de tabiquería de doble placa de yeso
laminado �jada con per�lería metálica con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral.
Gracias a este sistema de tabiquería interior se reduce la demanda energética de la vivienda y mejorar su nivel frente a
ruido sonoro.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
CUBIERTAS
FACHADA
El edi�cio cuenta principalmente con una cubierta inclinada acabada en teja cerámica en color a deterinar por la dirección facultativa
y según normativa municipal.
Para mejorar aislamiento térmico y la impermeabilidad, la cubierta plana será invertida con aislamiento con planchas �jas y
doble tela asfáltica.
Las cubiertas del edi�cio tiene una garantía de 3 años por parte de la empresa especializada encargada de su construcción.
03
La carpintería de las ventanas será de aluminio anodizado o lacado con rotura de puente térmico, monoblock. Serán de
apertura corredera excepto en puertas de terrazas a que serán practicables
Se montarán persianas enrollabes de lamas de aluminio lacado con aislamiento térmico en dormitorios y salones permitiendo
un oscurecimiento total de las estancias.
Sistema de celosía de lamas �jas de aluminio de color en tendederos.
El color de la carpintería estará determinando por la dirección facultativa.
El acristalamiento de todas las ventanas será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo Climalit, y con tratamiento
bajo emisivo según fachadas para una mayor e�ciencia energética y mejora del bienestar y de la envolvente térmica
del edi�cio.
Vidrio 3+3/16/3+3 de seguridad en puertas balconeras de acceso a terrazas.
Vidrio 4/16/6 en ventanas
CARPINTERÍA
VIDRIOS
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I n t e r i o r d e l a v i v i e n d a . A c a b a d o s
Las paredes de la vivienda irán pintadas en pintura plástica lisa, en colores claros y blanco.
Falsos techos de placa de yeso laminado en toda la vivienda, con moldura perimetral. Según su ubicación:
- Los techos de cocina y baños se pintarán al pintura plástica, en color blanco.
- El resto de techos de la vivienda irán pintados en pintura plástica, en color blanco.
CARPINTERÍA INTERIOR
PINTURA Y FALSO TECHO
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad terminación en
madera lacada en color blanco con líneas horizontales.
Las puertas interiores serán terminación madera lacadas en color blanco con líneas horizontales.
Armarios empotrados con puertas practicables, lacadas en color blanco con líneas horizontales, forrados interiormente
con entrepaño superior y barra de colgar con el mismo acabado que las puertas de paso.
Los herrajes, pernos, manillas y tiradores serán de acero inoxidable mate o cromo y los tapajuntas serán del mismo
acabado de las puertas.
Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán mediante sistema de tabiquería de doble placa de yeso laminado
�jada con per�lería metálica con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral.
En cuartos húmedos las divisiones serán de dos placa hidrófuga de yeso laminado más el alicatado.
La división entre viviendas y viviendas-zonas comunes estará formado por sistema de entramado autoportante compuesta:
- Doble placa de yeso laminado �jada a la per�lería metálica con aislamiento térmico y acústico de lana mineral
- Doble placa de yeso laminado �jada a la per�lería metálica con aislamiento térmico y acústico de lana mineral
TABIQUERÍA INTERIOR
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La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad en laminado.
La encimera será laminada y se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal
reduciendo así el consumo de agua.
Opcionalmente, toda la cocina puede ser personalizada a gusto del comprador.
El equipamiento incluido en la cocina será:
• Horno.
• Campana extractora integrable.
• Placa vitrocerámica.
PAVIMENTO
COCINA
En el hall, pasillo, salón-comedor, cocina y dormitorios se instalará un suelo porcelánico con relieve y
efecto madera a escoger tonalidad por parte de los propietarios.
En los baños, se empleará pavimento cerámico con personalización dentro de los distintos modelos.
En las terrazas se utilizará baldosa de gres rústico.
En los baños, se empleará revestimiento cerámico con personalización dentro de los distintos modelos a escoger por parte de l
los propietarios.
En las cocinas se empleará revestimiento de tonalidad blanca y pared con motivo.
REVESTIMIENTO
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I n s t a l a c i o n e s
CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Se instalará un sistema de aerotermia marca Saunier Duval o similar de última generación con dos funciones en una; por un
lado la calefacción mediante radiadores de aluminio y por otro lado la producción de agua caliente sanitaria.
Preinstalación de aire acondicionado en salón y dormitorios.
La aerotermia es el nuevo sistema que va a sustituir a los sistemas tradicionales por caldera.
La instalación de agua sanitaria será mediante tuberías plásticas aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca
rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
La instalación de desagüe será de PVC, insonorizada mediante anillos deslizantes y elementos de sujeción isofónicos.
Se instalará grifería monomando de bajo caudal de la marca stillö o similar.
En los baños principales se instalará bañera.
Los aparatos sanitarios serán de la marca Roca o similar
Los lavabos serán de sobremueble y se instalarán junto con un mueble.
Los inodoros serán de doble descarga con caudal efectivo 6/3l. Todo ello para reducir el consumo de agua.
Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independiente en cocina y baños.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Red horizontal de desagüe con tuberías de PVC rígido enterrada, con canalización de las aguas a arquetas registrables.
Para el dimensionado de los tubos de saneamiento se adoptarán las disposiciones del Código Técnico de la edi�cación en su
documento Básico HS, capítulo 5.
La red de saneamiento será separativa, con arquetas registrables para aguas pluviales y para fecales.
SANEAMIENTO
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TELECOMUNICACIONES
ELECTRICIDAD
La instalación eléctrica se realizará mediante tubo de PVC corrugado y conductor de cobre empotrado en las paredes,
según Normativa Vigente (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) y legalizada ante la Dirección General de Industria.
Se dotará a la vivienda de Red digital de Ser vicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y
dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y
dormitorios.
Los mecanismo eléctricos serán de primera calidad de la marca Simón o similar
Instalación de telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.
Instalación de video-portero automático
Z o n a s C o u m n e s
Se instalará ascensor con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con la plantas de trastero, con puertas
de cabina automáticas de acero inoxidable, detección de sobrecarga y conexión telefónica.
Características energético-e�cientes:
• Modo de espera (stand-by).
• Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
• Cabina con iluminación energético-e�ciente.
ASCENSOR
PORTAL Y ESCALERAS
El portal y distribuidores de acceso a viviendas irán solado en material pétreo o cerámico, con felpudo encastrado
en acceso a portal.
Paramentos verticales del portal revestidos con material cerámico decorativo.
Peldaños de escalera revestidos en material pétreo o cerámico.
Barandilla metálica pintada al esmalte, en escaleras, según diseño de la dirección facultativa
Iluminación de zonas comunes con lámparas de bajo consumo con tecnología LED
Se instalarán sensores lumínicos con detectores de presencia con temporizador para el control de encendido y apagado del
alumbrado en iluminación en portales, escaleras y vestíbulos permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes.
Puerta metálica del portal, con acristalamiento de seguridad, según norma UNE EN 12600:2003.
Según diseño de la D.F.
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Los trasteros tendrán puerta metálica, paredes y techos pintados en color blanco y luminaria como dotación.
Puertas metálicas con rejilla de ventilación, en trasteros y cuartos de instalaciones.
Los trasteros irán en hormigón pulido
TRASTERO
GARAJELa puerta de garaje será automatizada con un mando a distancia por plaza de garaje.
El pavimento del garaje será en hormigón pulido y aditivo mineral anti abrasión.
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Puede personalizar opcionalmete la viviendas a traves de varios
aspectos:
Escoga entre diferentes tonalidades de la gama del suelo de la vivienda.
Personalización a medida de la cocina.
Posibilidades de combinación de alicatado/solado en baños principal
y secundario.
Opción de sustituir la bañera por un plato de ducha.
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservándose Grupo A7R Homes la facultad de introducir aquellas modi�caciones que vengan derivadas por razones técnicas o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto o director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta �nalización del edi�cio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este folleto son orientativas y no vinculantes a nivel contractual.
Grupo A7R
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La calidad es nuestraseña de identidad
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