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MEMORIA TÉCNICA DE CALIDADES
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS EN CUARTE DE HUERVA
EL EDIFICIO
Una gran envolvente térmica
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención y zapatas,
adecuándose a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico.
Estructura de hormigón armado con forjados y/o losa de hormigón armado.
FACHADA Y CUBIERTA
El revestimiento exterior estará realizado mediante el sistema SATE de aislamiento por el
exterior, eliminando cualquier tipo de puente térmico en forjados y pilares, lo que conforma
una gran envolvente térmica en el edificio.
Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera, con barandillas en
vidrio en combinación con cerrajería según diseño de la dirección facultativa.
Para un mejor aislamiento térmico y protección de la impermeabilización, se utilizará una
cubierta plana invertida con acabado en baldosa de terrazo granítico y/o césped artificial.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y balconeras de PVC con apertura
practicable u oscilobatiente. En las puertas de cocina situadas en planta baja se instalará
bombillo con cerradura que permite acceder a la bodega y zonas comunes, dejando la
vivienda completamente cerrada.
Para conseguir mayor ahorro en consumos, el acristalamiento se realiza con vidrio bajo
emisivo y cámara de aire con gas argón, que mejora el coeficiente de transmitancia
térmica del vidrio en un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fría y obteniendo
un importante ahorro energético para el usuario. En zonas de riesgo de rotura, el vidrio
será laminado de seguridad.
Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico.
CARPINTERÍA DE
ALUMINIO
U: 1,9 w/m2ºK
CARPINTERÍA DE
PVC
U: 1,3 w/m2ºK
Menor transmitancia térmica,
mayor AISLAMIENTO
mayor EFICIENCIA
FACHADA TRADICIONAL FACHADA SATE
RESIDENCIAL MONTERREY
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS EN CUARTE DE HUERVA
INTERIORES
TABIQUERÍA
Las separaciones entre viviendas serán de fábrica de ladrillo, raseado de mortero por ambas
caras y trasdosado autoportante de doble placa de yeso laminado para la mejora térmica y
acústica, con lana mineral en su interior en ambas caras.
Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de fábrica de ladrillo
enlucido de yeso en escaleras y trasdosado auto portante de doble placa de yeso laminado,
con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior.
Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por
tabiques de doble placa de yeso laminado, con lana mineral en su interior, consiguiéndose una
mejora térmica y acústica. Este sistema de tabiquería suprime puentes acústicos en
instalaciones y las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado.
SUELOS Y REVESTIMIENTOS
El suelo general de la vivienda se realizará con pavimento laminado AC4 de lama ancha,
biselado en sus 4 lados, y con varias opciones de acabado a elegir, con rodapié lacado en
blanco de 9 cm de altura.
Los pavimentos de cocinas y baños se ejecutarán en gres porcelánico rectificado de tamaño
75x75 cm, con varias opciones de color a elegir.
Se instalará aislamiento acústico anti impacto en la totalidad del suelo de cada vivienda.
Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico efecto madera para exteriores.
Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales, con varias opciones de color en
paredes.
Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada blindada acabada en blanco con cerradura de seguridad y certificado de
homologación de reducción acústica > 30 dBA. Puertas interiores de vivienda lisas lacadas en
blanco.
Armarios empotrados con puertas lisas lacadas en blanco, batientes o correderas, estructura e
interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda
maletero.
El vestidor cuenta con puerta corredera de vidrio translúcido.
Puerta de armario junto a la entrada de la vivienda, para la ocultación de los cuadros de
instalaciones.
TABIQUERÍA PLADUR
DOBLE PLACA
RA: 49 dBA
TABIQUERÍA LADRILLO
ENLUCIDO YESO
RA: 37 dBA
La mejor tabiquería y acabados
INDICE DE REDUCCIÓN ACÚSTICA
RESIDENCIAL MONTERREY
BAÑO PRINCIPAL
Alicatado del fondo de la ducha porcelánico rectificado de gran tamaño, de anchura
100 cm y colocado de suelo a techo, con dos opciones de acabado a elegir, resto de
paredes con alicatado de azulejo porcelánico de 30x90 cm.
Solado en gres porcelánico rectificado de tamaño 75x75 cm, con tres opciones de
color a elegir.
Plato de ducha extraplano de gran formato enrasado con el pavimento, con grifería
termostática GROBER y rociador cuadrado de moderno diseño de la serie KALA.
Mampara de vidrio.
Mueble de lavabo de 120 cm en acabado lacado con cuatro cajones, con encimera de
doble seno integrado de resstone solid Surface y espejo de gran formato.
Inodoro GALA de diseño, con asiento de caída amortiguada.
BAÑO SECUNDARIO
Alicatado del fondo de lavabo e inodoro realizado con azulejo rectificado decorado, y
resto de paredes en azulejo liso, con dos opciones de acabado a elegir, en tamaño
32x97 cm, de primera marca y moderno diseño.
Solado en gres porcelánico rectificado de tamaño 75x75 cm, con tres opciones de
color a elegir.
Bañera de diseño cubista y buena ergonomía con grifería termostática GROBER, con
equipo de barra de ducha y mango, con mampara de vidrio abatible.
Mueble de lavabo de 80 cm en acabado estratificado con amplio cajón, encimera y
lavabo de sobreencimera de resstone solid Surface, con modelo alto de grifería y
espejo.
Inodoro GALA de diseño, con asiento de caída amortiguada.
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS EN CUARTE DE HUERVA
BAÑOS Y COCINA
COCINA
Mobiliario de cocina con muebles altos y bajos de gran capacidad, caceroleros con cajón interior con cubertero, mueble panera extraíble y despensero, que aportan un gran espacio de
almacenaje. Realizados con puertas lacadas en 4 cantos en varias opciones de color, con tirador oculto y zócalos de aluminio.
Encimera y frontal de material porcelánico de moderno diseño, con varias opciones de acabado y gran resistencia a manchas, calor y rayado.
Los electrodomésticos: Horno, placa, microondas y frigorífico de marca Balay en acabado inoxidable, campana decorativa Elica de gran potencia de aspiración, lavavajillas de
integración Balay, y fregadero Franke con grifería GROBER de moderno diseño. Lavadora y secadora Balay situadas en terraza.
Revestimientos y mobiliario de lujo
RESIDENCIAL MONTERREY
LA EFICIENCIA ENERGÉTICA AL SERVICIO DE LA CALIDAD DE VIDA
En RESIDENCIAL MONTERREY se ha cuidado al máximo el proyecto buscando una mayor
eficiencia para un bajo consumo energético:
- LA MEJOR ORIENTACIÓN: La distribución de las viviendas se plantea de manera que las
estancias principales tienen orientación Sur, sobre el espacio libre común del Residencial,
manteniendo la doble orientación en todas las viviendas.
- ESTUDIO ENERGETICO PREVIO: Se ha realizado estudio energético previo del
residencial, lo que nos ha permitido desarrollar y mejorar el diseño del proyecto desde el
inicio.
Calificación A en Consumo de energía
Calificación A en Emisiones de CO2
FACHADAS Y ENVOLVENTE
Fachadas mediante sistema SATE (Sistema de aislamiento térmico por el exterior) y mejores
aislamientos en cubierta y en suelo de planta baja, permiten garantizar una envolvente térmica
óptima para el edificio.
Ésta mejora en la envolvente del edificio reduce las pérdidas de calor disminuyendo el consumo
del edificio y garantizando que la vivienda mantenga estable su temperatura interior tanto en
invierno como en verano.
CARPINTERÍAS
La mejora de las carpinterías y vidrios en las fachadas, aumenta el aislamiento en invierno y
reduce la incidencia del sol sobre la vivienda en verano, garantizando una mejor sensación
térmica en las viviendas:
- Vidrios bajo emisivos: que reflejan el calor al interior de la vivienda en invierno y permite
mantenerlo en el exterior durante el verano.
- Vidrios con cámara rellena de gas argón.
- Carpintería de PVC.
Con éstas características se reduce la conductividad del hueco, disminuyendo condensaciones e
infiltraciones, y consiguiendo un importante ahorro energético y económico al usuario.
Residencial de ALTA EFICIENCIA, AHORRO ENERGÉTICO Y BAJAS EMISIONES para garantizar el máximo
CONFORT TERMICO
- La demanda de calefacción será un 95% menor.
- El consumo de energía primaria será un 85%
menor.
Si comparamos una vivienda de 10 años de antigüedad
con tu nueva vivienda en Residencial Monterrey:
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EFICIENCIA ENERGÉTICA
AMBIENTE LIMPIO Y SALUDABLE DURANTE LAS 24 HORAS
La ventilación continua de las viviendas es obligatoria por normativa para garantizar la calidad del aire en el interior. Los sistemas de ventilación homologados e instalados
actualmente contemplan ventanas entreabiertas o rejillas directas al exterior. En las viviendas de RESIDENCIAL MONTERREY se propone la instalación de ventilación de
doble flujo con recuperación de calor, la cual proporciona:
- CONTROL TERMICO Y ACÚSTICO: El aire entra atemperado con un caudal controlado.
- CONTOL DE OLORES: El flujo de aire en la vivienda va siempre desde las estancias vivideras a los baños y las cocinas, imposibilitando una transmisión de
olores indeseada.
- AHORRO: Gracias al intercambio de calor del aire que sale y entra en la vivienda, el sistema recupera hasta el 90% del calor que de otra manera se perdería.
- SALUD: El aire que se introduce en la vivienda entra filtrado de parte de los agentes contaminantes, lo que posee repercusiones positivas para la salud.
El sistema elimina bacterias, partículas finas, esporas y polen existentes en el ambiente, que producen numerosas enfermedades respiratorias y se reduce la concentración de
CO2 ayudando a obtener descansos nocturnos más reparadores. La temperatura de la vivienda es estable y homogénea, no generándose corrientes de aire que pueden
producir resfriados para los más pequeños y la gente de avanzada edad.
El mejor confort en tu vivienda
VENTILACIÓN
Instalación de recuperador de calor para aprovechar la temperatura del aire que extraemos de la vivienda, consiguiendo precalentar o preenfriar el aire exterior de manera más
económica reduciendo el consumo y mejorando la sensación de confort. Además el aire de ventilación entra filtrado en la vivienda.
La salida de humos para campana extractora de cocina se realiza mediante tubería independiente.
RESIDENCIAL MONTERREY
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE
La producción de calefacción y agua caliente se realizará mediante máquina de aerotermia individual.
La aerotermia es un sistema renovable que aprovecha la energía contenida en el aire y la transfiere
al agua que se aporta al sistema de calefacción, refrescamiento y agua caliente sanitaria.
Los rendimientos de este sistema son del 400% aproximadamente, es decir, muy alto en
comparación con los sistemas normales de producción (calderas 110%), lo que proporciona un
ahorro energético considerable.
Termostato regulador con sonda exterior, que permite optimizar el consumo energético gracias a la
modulación en función de la temperatura exterior y a la programación horaria establecida. El usuario
puede controlar a distancia su equipo desde una aplicación gratuita compatible con smartphone y
tablet, controlando en todo momento la temperatura de su vivienda.
Termostatos digitales independientes en salón, cocina y dormitorios, que garantizan el confort
individual en cada una de las estancias.
SUELO RADIANTE REFRESCANTE
El sistema de calefacción invisible conformado por circuitos de agua a baja temperatura instalados
bajo el solado de la vivienda, transmite la temperatura de la misma a toda la vivienda de manera
homogénea y eficiente, evitando focos demasiado calientes que mueven el aire en las estancias.
Además aumenta el espacio útil de la vivienda y sus posibilidades de decoración ante la ausencia de
radiadores.
El sistema de suelo radiante es el que mejor se adapta a la temperatura ideal para el confort humano,
y como dice el refranero: “Cabeza fría y pies calientes, dan larga vida a la gente”
El sistema instalado realiza la función refrescante en verano, que absorbe el exceso de calor de la
vivienda y proporciona una agradable sensación de frescor. Se realiza preinstalación de fancoil en
salón.
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS EN CUARTE DE HUERVA
INSTALACIONES
Curva Temperaturaideal
Curva Suelo Radiante Curva Radiadores
ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV
Las viviendas dispondrán de cuadro de electrificación elevado y los mecanismos
eléctricos instalados serán de la marca Niessen color blanco/plata de moderno diseño.
Video-portero electrónico de primera calidad con manos libres.
La antena de televisión será colectiva con tomas de TV en cocina, salón y dormitorios.
En todos los dormitorios, salón y cocina se instalarán tomas de teléfono/ordenador RJ45,
las cuales están conectadas con el cuadro de telecomunicaciones, en el que se deja
espacio suficiente para la instalación por parte del usuario del router de la compañía
telefónica.
Se instalarán tomas USB en salón y dormitorio principal, donde pueden conectarse
directamente los diferentes dispositivos móviles para que se carguen, sin utilizar
voluminosos cargadores.
En salón se realiza preinstalación de home cinema, para que el cliente pueda instalar su
equipo ocultando todos los cables que conectan los altavoces.
En cocinas, baños y recibidor se instalarán luminarias led.
Los cuadros de electricidad y telecomunicaciones situados junto a la puerta de entrada
quedarán ocultos con puerta de armario similar a la carpintería de la vivienda.
ALARMA
Posibilidad de instalación de alarma con detectores de presencia, a conectar con central
receptora de alarmas, que permite adicionalmente instalar funciones domóticas
complementarias.
Ésta opción implica que el cliente debe firmar un contrato con periodo de permanencia de
2 años con la empresa de alarmas.
Las instalaciones más eficientes y modernas
RESIDENCIAL MONTERREY
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS EN CUARTE DE HUERVA
ANEJOS
SOLÁRIUM
Las viviendas de planta 4ª poseen acceso a espectaculares solariums de más de 120 m2, mediante cómoda escalera desde la terraza de la vivienda.
El solárium dispone de gran zona techada con pérgola de hormigón visto, bancada con barbacoa y fregadero, y ducha para refrescarse en verano.
El pavimento se realizará con baldosa de acabado granítico, con césped artificial en algunas zonas.
Se instalarán bases de enchufe, iluminación, toma de TV y toma de internet.
Espacios privativos para compartir
RESIDENCIAL MONTERREY
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS EN CUARTE DE HUERVA
ZONAS COMUNES
SÓTANO
Puerta de entrada dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática
con mando a distancia.
Garaje con solado en hormigón pulido.
Instalación de ventilación con detectores de CO2, detección de humos y sistema de alarma y
protección contra incendios.
Instalación de luminarias de emergencia.
ZAGUANES Y ESCALERAS
Portales de diseño vanguardista con solados y peldaños de primera calidad.
Los paramentos verticales de zaguán serán decorados con materiales nobles.
Luminarias de bajo consumo con detectores de presencia, lo que permite un gran ahorro de
energía eléctrica para la comunidad.
Ascensor eléctrico con acceso desde el garaje, sin cuarto de máquinas, con puertas
telescópicas automáticas y dotados de alarma y servicio de telefonía.
ESPACIOS COMUNITARIOS
Zona comunitaria ajardinada de grandes dimensiones, con jardines de césped natural con
plantación de especies arbóreas de baja demanda hídrica y dotada de riego automático.
Iluminación de bajo consumo conectada con reloj astronómico programable.
Doble piscina, infantil y de adultos, con iluminación nocturna.
Zona de juegos para niños
Zona de merendero
Amplias zonas ajardinadas
RESIDENCIAL MONTERREY
Esta memoria de calidades es orientativa y está sujeta a posibles modificaciones por decisiones impuestas por razones técnicas, jurídicas, administrativas o necesidades operativas de la obra, pudiendo ser sustituidas por otras de similar calidad.
