memoria justificativa.doc
TRANSCRIPT
MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
PROPIETARIO : ANA MARÍA RUIZ LEÓN DE SALAZAR
PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR.
URBANIZACIÓN : SAN ISIDRO 2da ETAPA.
CALLE : LA CASTELLANA.
MANZANA : Ñ 1.
LOTE : 04
DISTRITO : TRUJILLO.
PROVINCIA : TRUJILLO.
DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD.
ZONIFICACIÓN : RMD.
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN : II A.
ANTECEDENTES
LA PRIMERA SUSTENTACIÓN CORRESPONDIENTE AL CUMPLIMIENTO
DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS DEL PROYECTO DE
UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE ACUERDO AL ART. 14.2 DE LA LEY Nº
29090 Y ENMARCADO NORMATIVAMENTE EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES, APROVECHADO POR DECRETO
SUPREMO 001-2006 – VIVIENDA, EL REGLAMENTO DE DESARROLLO
URBANO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO APROBADO POR OM – Nº 001-
2012 MPT Y EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS OTORGADO CON FECHA 23 DE NOVIEMBRE DEL 2012
EN PLENA VIGENCIA.
EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO ESTABLECE EN EL ART.
2; QUE ESTE ES DE APLICACIÓN OBLIGATORIA PARA QUIENES
DESARROLLEN PROCESOS DE CAMBIO DE ZONIFICACIÓN,
HABILITACIÓN URBANA Y EDIFICACIÓN DE TODAS SUS MODALIDADES,
EN EL ÁMBITO PROVINCIAL, CUYO RESULTADO ES DE CARÁCTER
PERMANENTE, PUBLICO O PRIVADO, ASÍ COMO PARA LOS
FUNCIONARIOS Y AUTORIDADES MUNICIPALES INMERSAS EN DICHO
PROCESO A FIN DE GARANTIZAR LO SIGUIENTE:
a. La Calidad de Vida y el Desarrollo Social.
b. La Calidad de Vida y la Seguridad.
c. La Calidad de Vida y el Ambiente.
d. La Calidad de Vida y la Economía.
e. La Calidad de Vida y el Confort.
SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS:
EL PROYECTO PRESENTADO CORRESPONDE, SEGÚN LA DEFINICIÓN
DEL RNE, A UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR, NORMA, A 0.20, ART. 3º QUE
DICE LO SIGUIENTE: Cuando se trate de dos o más viviendas en una sola
edificación y donde el terreno es de propiedad común; Y COMO TAL LE
CORRESPONDEN LOS PARÁMETROS DEFINIDOS EN EL CUADRO DE
ZONIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO ART. 31º QUE SE INTERPRETAN
COMO SIGUE:
1. COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:
DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO (D.S Nº 012-2012-VIVIENDA),
ART. 31º, EL CUADRO DE RESUMEN DE LA ZONIFICACIÓN para
correspondiente a, ZONIFICACIÓN DE RMD, para el uso de edificio
MULTIFAMILIAR, otorga un coeficiente de edificación LIBRE.
En este sentido, el cálculo del coeficiente de edificación en el proyecto
se ha calculado en 2.64 y se encuentra de acuerdo a lo establecido en
los parámetros urbanísticos y edificatorios pues este es LIBRE.
2. PORCENTAJE DE AREA LIBRE:
Según e CPUE corresponde a área libre necesaria, que significa que se
podrá reducir a niveles mínimos de habilidad para efectos de la iluminación y
ventilación de acuerdo al concepto de Área Libre Necesaria, para proyectos
de menor envergadura, es decir para aquellos con modalidad de licencia de
Obra “A” y “B”; que tienen menos o igual a 5 pisos y menos de 3,00 m2 área
construida.
El proyecto tiene 12.03% Área Libre, sustentada según el RNE en su
Norma A. 010 artículo 19 inciso b y c.
Los ductos de iluminación cumplen estrictamente con los anchos
mínimos exigidos; considerando el 1/3 de altura del parapeto más bajo
o del nivel de piso terminado del ambiente interior que requiere
iluminación del pozo, medido a partir de 1.00 m sobre el piso más bajo
tal como lo establece el RNE. Este criterio se aplica tomando en cuenta,
que los ductos al interior del edificio dan iluminación y ventilación a
dormitorios y estar.
3. ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN:
En el Certificado De Parámetros Urbanísticos Y Edificatorios emitido por la
Municipalidad Provincial De Trujillo, especifica que es de 1.5 (a + r) En calles
con edificios existentes de 4 o más pisos a criterio de la Comisión Técnica
Para Edificaciones o del Revisor Urbano de acuerdo art. 26 inc. i)
Reglamento Desarrollo Urbano Provincial de Trujillo.
El proyecto cuenta con la altura de edificación de 3 pisos y azotea, por
lo que se encuentra dentro de los Parámetros Permitidos.
4. RETIRO:
El CPUE. establece el retiro en calle NO OBLIGATORIO
EL proyecto NO CUENTA con retiro frontal.
5. ESTACIONAMIENTO:
Según el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios otorga la
exigencia para vivienda multifamiliar de 01 plaza por cada 02 viviendas.
El proyecto tiene 3 departamentos y cuenta con 02 plazas de
estacionamiento por lo tanto cumple lo establecido.
6. DENSIDAD NETA:
De acuerdo a lo exigido por la municipalidad provincial de Trujillo en el
certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios pide un máximo de
1300 Hab/Ha.
El proyecto cuenta con una densidad neta de 988.88 Hab/Ha por lo
tanto cumple lo establecido.