MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA MODALIDAD B NUEVA DE HABILITACION TOTAL 1. HISTORIA DEL TERRENOEl terreno materia de descripcin fue adquirido por Don Paucar Santa Cruz, Cesar Luis.Don. Paucar Santa Cruz, Cesar Luis que adquiri el inmueble en calidad de compra del siguiente propietarios: El lote nico de Don Felipe Bonilla Sanovich y cnyuge, segn testimonio de la escritura de compra venta realizado ante el Notario Pblico Alcides Agliberto Lazo Facundo, de fecha 30 de Julio de 2008,en la cual describe sus colindantes de la siguiente manera; por el frente; colinda con la calle las gardenias con 13.40 ml; por la derecha entrando; colinda con la propiedad de los vendedores, con 15.60 ml; por la izquierda entrando; colinda con propiedad de los vendedores, con 17.50ml; con el fondo; colinda con propiedad de doa Nelly Calero, con 8.10 ml, con un rea total de 165.00 m2.El ao de 1989 se lanza la primera idea de elaborar un plano catastral de Cayhuayna, propuesta que no tuvo xito.Luego de algunos aos se fueron incrementando los pobladores, convirtiendo a Cayhuayna en una poblacin Cosmopolita con un acelerado crecimiento demogrfico, lo que oblig organizar al pueblo, por lo que se lleg a elaborar el 05 de Agosto de 1998 el Plan Director por parte de la Municipalidad Provincial de Hunuco, parte de este plan se elabor el plan vial de Cayhuayna en el que se aprecia lo que vendra a ser la Av. Universitaria, (con una seccin de Va de 45.00 m).En la actualidad el plan director de nuestra localidad se encuentra desfasado y actualizado por la nueva propuesta del PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU) vigente desde el ao 2008 hasta la fecha.El lote de terreno signado con el N 63-A ubicado en el lugar denominado Cayhuayna de la provincia y departamento de Hunuco con una extensin de 5 105.00 m2.Linderos y medidas perimtricas lote N 63-A:Por el norte: Con el lote 66 con 215.20 ml Por el sur: Con el lote 28-A con 213.00 mlPor el este: Con el lote 67 con 32.70 mlPor el oeste: Colinda con la carretera a Cayran con 24.20 mlFirmado por el registrador titular Dr. Andres Bermudez Nuez.Este lote posee 1 rea independizada siendo el siguiente: Se independizo el rea de 165.00 m2 como lote nico a favor de Luis Alberto Paredes, Diogenes Davila Aurelio y Esposa, en la PE 11065863.El titulo fue presentado el 18/01/2008 a las 09:09:12 AM horas, bajo en N 2008-00001293 del Tomo Diario 0062.Teniendo el lote matriz 5105.00 m2 su rea remanente es de 4940.00 m2 El rea a independizar es de 165.00 m2 dejando as un rea remanente de 4775.00 m2.2. NOMBRE DEL PROYECTOHABILITACIN URBANA MODALIDAD B NUEVA DE HABILITACION TOTAL

2.1 DESCRIPCION DEL PROYECTOEl presente expediente, corresponde a la Habilitacin Urbana Modalidad B Nueva de habilitacin parcial; de acuerdo a lo previsto en el Titulo II (Habilitacin y sub-divisin de Tierras), Ley general de Habilitaciones Urbanas, Ley N 26878.En la actualidad El Lote nico, cuenta con red de energa elctrica, sin servicios de agua potable ni alcantarillado, en el presente se adjunta el certificado de factibilidad emitidos por SEDA HUANUCO.

2.2 UBICACINLugar: Cayhuayna AltaDistrito: Pillco MarcaProvincia: HunucoRegin : HunucoRegin : HunucoLugar : Las gardenias s/n2.3 PROPIETARIODon Paucar Santa Cruz, Cesar Luis

3. ZONIFICACIONSegn el Plan De Desarrollo Urbano (PDU) de la ciudad de Pillco Marca, el terreno se encuentra ubicado dentro de la zona Residencial Densidad Media con siglas RDM (R3).3.1 USOS PERMITIDOSViviendas Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Conjuntos Residenciales, Establecimientos Financieros, Servicios Comunales y Sociales, Servicio de Esparcimiento y Culturales, Servicios Personales, Comercio al por Menor, otros usos (de acuerdo al ndice de compatibilidad)3.2 DENSIDAD NETAEs de 400 1200 Hab. /Ha.

3.3 COEFICIENTE PERMISIBLECoeficiente de Edificacin Mximo de 2.1

3.4 RETIROSSe considera 3.00 ml (en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidacin y los lotes con frente a vas principales).3.5 APORTESLas habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr ser redimido en dinero.En el caso del terreno a habilitar el rea es de 165.00m2165.00m2 x 13% = 21.45 m2Esta rea ser redimida en dinero.

4. DESCRIPCIN DEL TERRENO El terreno materia de la presente Habilitacin Urbana topogrficamente tiene una pendiente de 0.8% en direccin del Oeste hacia el Este.4.1. LINDEROS Y MEDIDA PERIMTRICAS DEL LOTE MATRIZPor el frente con 13.40 ml. en tramo recto (segmento A-B), colinda con la Jr. Gardenias.Por la derecha (sur) con 15.60 ml. en tramo recto (segmento A-D), colinda con propiedad del vendedor.Por la izquierda (norte) entrando con 17.50 ml. en tramo recto (segmento B-C), colinda con propiedad del propietario. Por el fondo (oeste) con 8.10 ml. en tramo recto (segmento C-D), colinda con la propiedad de doa Nelly Calero.rea del lote =165.00 m2Permetro =54.60 ml