MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : Mi Vivienda Edificio Multifamiliar. PROPIETARIO : INMOBILIARIA BLUE STAR S.A.C. REPRESENTANTE: EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMANSITUACION LEGAL: Terrenos inscritos en registros pblicos UBICACIN : Cl. Samiria ( Antes Cl. San Francisco) , Lote 3, Distrito de Surquillo, Prov. y Dpto. de Lima. FECHA : 19/11/2007

I. ANTECEDENTESEn la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos. Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran ejecutadas parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecucin de las obras faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona. Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de calzadas y aceras se proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo mximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.SITUACION LEGALLa presente Memoria Descriptiva est referida al Proyecto de las Arquitectura de la Vivienda Multifamiliar Programa Mivivienda que tiene por objeto dedicarse a la promocin y financiamiento de la adquisicin, mejoramiento y construccin de viviendas, especialmente las de inters social, a la realizacin de actividades relacionadas con el fomento del flujo de capitales hacia el mercado de financiamiento para vivienda, siendo propiedad de INMOBILIARIA BLUE STAR S.A.C , inscrita en registros pblicos Debidamente Representada por : EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMAN II. UBICACIN GEOGRAFICA

Direccin: Cl. Samiria ( Antes Cl. San Francisco) , Lote 3Departamento: LimaProvincia: LimaDistrito : Surquillo

1. PROBLEMAEs el deterioro y hacinamiento de viviendas, donde se promover el mejoramiento y construccin de viviendas, especialmente las de inters social.2. FINANCIAMIENTO

Se da a travs del financiamiento MI VIVIENDA para vivienda de carcter social, y la participacin en el mercado primario y secundario decrditoshipotecarios, as como a contribuir al desarrollo del mercado de capitales. Sus actividades y funciones estn descritas en la Ley 28579. Asimismo, mediante Decreto Legislativo N 1037 publicado el 25 de junio del 2007, se estableci que en el ejercicio de su objeto social y a efectos de incrementar la oferta de viviendas de inters social, el Fondo MIVIVIENDA S.A. podr promover la oferta de financiamiento para las inversiones en habilitacin urbana, pudiendo a su vez financiar las mismas.

3. FECHA26 de enero del 2015

4. MODALIDAD

Contratos:Se adjuntan formatos modelos de los contratos de Compra Venta de bienes futuros, los cuales se firman con los clientes al pago de la cuota inicial. Estos contratos se imprimen en tres (3) juegos, uno para el cliente o nuevo propietario, otro para la Entidad Financiera (en nuestro caso, el Banco de Crdito del Per); y, el tercero para la Empresa. Acta de Entrega:Se adjunta modelo de Acta de Entrega, con la cual queda registrado que el inmueble que se est entregando est de acuerdo a lo acordado en el contrato y que ambas partes estn conformes con el bien entregado. Reglamento Interno:Tambin estamos adjuntando un modelo de Reglamento Interno, el cual se le hace entrega a la Junta de Propietarios cuando los departamentos ya han sido independizados ante la Municipalidad Distrital y los Registros Pblicos de Lima.

5. PLAZO DE EJECUCIN

A. CONDICIONES CLIMTICASEst ubicada en una zonatropical a 12 grados latitud sur y casi al nivel del mar. Se puede decir, que tiene un clima tibio sin excesivo calor tropical ni fros extremos.

1. Asoleamiento

La ciudad de Lima tiene ms o menos 7 meses de sol visto. En efecto, el temido nivel 15 (considerado de radiacin extrema) se registrar en los distritos de La Molina, Ate Vitarte, Cieneguilla y Pachacamac, esta situacin se debe a una suma de factores que van desde el nivel de altura de estos distritos, hasta su lejana del mar.

Este incremento de los niveles de radiacin es normal en todo el pas, sobre todo en las zonas que se ubican por encima de los 200 o 300 metros sobre el nivel mar. Estas suelen estar ms expuestas.

Lima tiene slo 1284 horas de sol al ao, 28,6 horas en julio y 179,1 horas en enero, valores excepcionalmente bajos para la latitud.De enero a abril predominan los cielos claros; en mayo, y de octubre a diciembre, los cielos se mantienen parcialmente nublados; de junio a septiembre los cielos se mantienen tenebrosos, cubiertos casi permanentemente.

1. TemperaturaLa temperatura promedio anual es de 18,5 a 19C, con un mximo estival anual de unos 29C. Los veranos de diciembre a abril, tienen temperaturas que oscilan entre los 29 a 30C durante el da y 21 a 22C en las noches. Solamente cuando ocurre elFenmeno del Nio, la temperatura en la estacin de verano puede superar los 31C. Los inviernos van de junio a mediados de septiembre, con temperaturas que oscilan entre los 19 y 12C, siendo 8,8C la temperatura ms baja comprobada histricamente. Los meses de primavera y otoo (septiembre, octubre y mayo), tienen temperaturas templadas que oscilan entre los 23 y 17C.

Termometra diaria promedio del aire en casilla, 1960-2009. NASA.

1. Humedad relativa

La humedad relativa es sumamente alta (hasta el 100%), produciendoneblinapersistente de junio a diciembre hasta la entrada del verano cuando las nubes son menores. Es soleado, hmedo y caliente en los veranos (diciembre-abril), nuboso y templado en los inviernos (junio a septiembre).

1. Perodo de lluvias

La lluvia es casi nula. El promedio anual es de 7 mm reportado en elAeropuerto Internacional Jorge Chvez, siendo la menor cantidad en unrea metropolitanaen el mundo. Una lluvia en Lima puede ser vista como un fenmeno extrao por la mayor parte de la poblacin.Solo muy pocas veces ha llovido intensamente en la ciudad. El fenmeno de la lluvia se da especialmente en los distritos cercanos a loscerroscomoLa MolinayLurigancho-Chosica. El ltimo fenmeno anmalo en Lima de consideracin sucedi en enero de 2011, debido a la llegada de nubes desde la sierra hasta la costa, lo que produjo intensas lluvias en varios distritos capitalinos.

La combinacin de fenmenos climticos se presenta as:Parmetros climticos promedio de Aeropuerto Internacional Jorge Chvez (13 msnm), Lima

MesEneFebMarAbrMayJunJulAgoSepOctNovDicAnual

Temperatura mxima absoluta (C)31323231302830262626273132

Temperatura mxima media (C)26262624222019181920222422

Temperatura mnima media (C)20202018171615151516171817

Temperatura mnima absoluta (C)161716131211101010108108

Lluvias(mm)10101010010702060200080

Horas de sol179.1169.0139.2184.0116.450.628.632.337.365.389.0139.21284

Humedad relativa(%)79.58080.58283.582.582.583.58381.579.57981.5

Fuente n1: Weatherbase. (Temperatura, precipitacin y humedad relativa).

Fuente n2: Universidad Complutense de Madrid. (Horas de sol).

B. DESCRIPCION DEL TERRENO

1. Accesibilidad y vas de accesoDe conformidad al Certificado de Zonificacin y Vas PLAM 2035, el terreno se encontraba afecto a vas locales en su proximidad, denominada Calle Samiria, calificada como Va Local, segn el Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al 2035.

1. Uso actual del terrenoEn la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos.Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran ejecutadas parcialmente.La calle de acceso se encuentra asfaltada con veredas en buen estado.

1. ZonificacinSegn uso del suelo El Certificado de Zonificacin y Vas, estableca que de conformidad al Decreto de Alcalda, graficado en el Plano de Ubicacin, el terreno est calificado con zonificacin Residencial de Densidad Alta R6 y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la lotizacin existente.

1. LinderosEntrando por el sur, se denota el ingreso con un frente de 20 m. por la derecha entrando se encuentra 1 tramo de 38.26 m, por la izquierda entrando se encuentra un tramo de 38.26 m, y la fachada posterior del terreno mide 20 m de ancho.Por el Norte: Colinda con el lote N7, propiedad de terceros, mediante una lnea recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 20 m. Por el Sur: Colinda con la calle Samiria, mediante una lnea recta cuya distancia es: Tramo C-D, con 20 m.Por el Este: Colinda con el lote N2, propiedad de terceros, mediante una lnea recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 38.26 m. Por el Oeste: Colinda con el lote N4, propiedad de terceros, mediante una lnea recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 38.26 m.

1. reaCuenta con un rea de 765.2 metros cuadrados. 1. TopografaCuenta con una pendiente mxima de 2.7%, relativamente plano, y la diferencia entre la altura mnima y mxima es de 2 m.

C. DESCRIPCIN DE PROYECTO

1. Objetivo general

El Edificio ha sido diseado con la finalidad que los ambientes principales que componen los departamentos se iluminen y ventilen hacia el exterior e interior .La repeticin de un mdulo de vivienda significa un ahorro significativo , pero tambin obliga a un tratamiento arquitectnico que le de escala al edificio , por tanto se ha acentuado cromticamente los volmenes verticales que sobresalen que rompen el plano grande de la fachada.

2. Objetivo especifico

Describe las facilidades en materia de seguridad y evacuacin del Proyecto de Vivienda Multifamiliar a construirse, Considerando una proteccin global para los ocupantes de los departamentos, personal de servicios y visitantes frente a posibilidades de destruccin parcial o total de la infraestructura que puedan ser causados por movimientos ssmicos, incendios. Desastres provocados por la accin humana; ya sea por negligencia, falta de previsin ignorancia.En cuanto a la clasificacin de riesgo y teniendo en cuenta las caractersticas de los materiales a emplearse, el proyecto debe clasificarse como de RIESGO ORDINARIO de acuerdo con la clasificacin de riesgos de la NFPA (National Protection Association).

La propuesta arquitectnica se basa en una edificacin compuesta por 1 Bloque en la parte del frente ( compuesto por 4 departamentos y 2 Oficinas ) y 1Bloques en la Parte Posterior ( compuesto por 2 departamentos ) ambos Bloques de 8 Pisos y 2 Azoteas .

Considerando que la circulacin normal del edificio se concibe bajo el uso de dos ascensores que entregan directamente a los departamentos en cada piso y la nica escalera que conecta todo el edificio tendr todas las facilidades para uso en caso de emergencia {sismo, incendios u otras eventualidades). De acuerdo con la R.M. W 208-2003-MIVIVIENDA se requiere una sola escalera que cumpla con las caractersticas de ventilacin exterior y puertas contrafuego en los accesos a la misma.

Dicha escalera entrega en el primer piso, a un corredor protegido contra fuego hasta la salida del edificio con un cerramiento resistente al fuego de 2 horas como minimo (ver plano EV01).

Debido a la configuracin del lote y a la disposicin de las unidades de vivienda, no es posible implementar una escalera de salida directa a la va pblica. En este sentido, como ya se indic se est considerando un compartimentacin a lo largo del recorrido desde la entrega de la escalera salida del edificio en el primer piso que permita mantener confiabilidad de uso a lo largo del recorrido en caso de emergencia En todos los pisos la salida de emergencia es la escalera del edificio, la cual se encuentra exteriormente ventilada y cuenta con puertas contrafuego de 90 minutos listada UL resistente al fuego en los accesos a la misma tal como requiere la R.M W 208 20003 Vivienda modificatoria de R.N.C. para edificios mayores a 5 pisos.

3. Criterios de diseo y normativa

Criterios urbansticos

El presente proyecto cumple con la Normativa de la Municipalidad de Surquillo-Lima.CERTIFICADO DE PARAMETROS ( N 101369-07/GODU MDS) El edificio cuenta con 6 departamentos por planta siendo de uso multifamiliar, destinada para el usuario con una familia de una pareja y dos hijos en todos los departamentos.USOS COMPATIBLES: unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar El rea libre es de 255.00 m2, representando el 33% del rea total

EL MINIMO DE REA LIBRE es el 30% del rea total del terreno.

El edificio cuenta con 8 pisos, semistano y azotea

LA ALTURA MAXIMA PERMISIBLE es de 8 pisos

El retiro tiene 3 m, se encuentra libre de elementos, es pavimentado y cubierto con piso ecolgico para el ingreso de los autos al estacionamiento.EL RETIRO MUNICIPAL es de 3.00 ml. El edifico cuenta con 32 estacionamientos en total, 6 estacionamientos en la parte frontal dentro del edificio y 26 estacionamientos en el semistano. Contando con 2c/3viv.EL N DE ESTACIONAMIENTOS es 1c/3viv.Criterios arquitectnicosEl presente proyecto cumple con la Normativa del Reglamento Nacional de Edificaciones vigente que le es de aplicacin. POSOS DE LUZASCENSORES: El edificio cuenta con ascensores ya que cuenta con 8 pisos.ARTCULO 30-A: Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comn superior a 12m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda. Los ascensores estn integrados con un sistema contra incendios de acuerdo con la siguiente norma:ARTCULO 30-D: Todos los ascensores que comuniquen ms de 7 niveles, medidos a partir del nivel del acceso desde la va pblica, debern cumplir con un sistema de llave exclusiva para uso de bomberos bajo la norma ANSI/ASME A17.1, que permita a los bomberos el control del ascensor desde la cabina.DUCTOS: El edificio tiene ductos de ventilacin para cada sanitario con un rea de 0.25 m2.ARTCULO 40-A: Las dimensiones de los ductos se calcularan a razn de 0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo de 0.24 m2PUERTAS: Las puertas de ingreso a las viviendas tienen 1.00 m. de ancho y 2.10 de altura. Las puertas de ingreso a los dormitorios tienen 0.90 m. de ancho y 2.10 de altura. Las puertas de ingreso a los dormitorios tienen 0.80 m. de ancho y 2.10 de altura.ARTCULO 34: Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicaron y salida debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplearan, cumpliendo los siguientes requisitos:a) la altura mnima ser de 2.10 m.b) los anchos mnimos de los vanos en que instalaran puertas sern:Vivienda ingreso principal0.90 m.Vivienda habitaciones0.80 m.Vivienda baos0.70 m

Criterios bioclimticosEl presente proyecto cumple con la Normativa de la Unidad de Proyectos Normas de Proyecto de arquitectura- Instituto Mexicano del Seguro Social vigente que le es de aplicacin. La superficie envolvente de las construcciones se convierte en la frontera que separa las condiciones del medio natural con la obra realizada por el hacer humano. Por razones econmicas, para climas templados pero sobre todo para climas fros, clidos y extremosos, se recomienda que los proyectos tengan la menor superficie envolvente.El edificio est colindando con otros lotes, tiene la mnima superficie envolvente siendo necesario reas no construidas para el ingreso de luz que se dan en las circulaciones de uso comn.

4. Volumetra

La repeticin de un modulo de vivienda significa un ahorro significativo , pero tambien obliga a un tratamiento arquitectnico que le de escala al edificio , por tanto se ha acentuado cromticamente los volmenes verticales que sobresalen que rompen el plano grande de la fachada.

5. Descripcin arquitectnica

1.- SEMISOTANOCOMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:Rampa Exterior de Ingreso a Estacionamientos , Patio de Maniobras , Estacionamientos para 12 Vehculos , Cuarto de Maquinas , 2 Cisternas , Hall , Rampa Interior de Ingreso a Estacionamientos para 14 Vehculos , Depositos , Escalera Secundaria que sube al 1 Piso , Hall , Ascensor A y Ascensor B.ACABADOSSe accede desde el nivel superior (vereda calle) por una rampa de acceso de 5.40 ml. de ancho. Depsito para equipos, tiles de limpieza y mantenimiento del edificio. ESTACIONAMIENTO

Pisos.- pisos de estacionamientos en concreto y acabado tipo frotachado en cemento color gris. Paredes.- paredes construidas con concreto, solaqueadas y acabadas tipo caravista en cemento color gris. No se pintaran.Techos.- No lleva tarrajeo. Techos de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo. Acabados con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Sealizacin.- Pisos: sealizacin de los estacionamientos con su demarcacin y numeracin, debidamente pintados con pintura para trafico color amarillo. Paredes: sealizadas con franjas de color amarillo, pintadas con pintura para trfico. Conexiones elctricas.- centros de luz, interruptores y tomacorrientes.

Area: 657.44 m2

DEPSITO

Pisos.- pisos de los depsitos en concreto y acabados tipo frotachado en cemento color gris. Paredes.- paredes construidas con ladrillo calcario placas-p7, y acabadas con empaste con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Techos.- No lleva tarrajeo. Techos de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo. Acabados con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Conexiones elctricas.- un centro de luz y un interruptor.Ascensor.- Dos ascensores marca OTIS con capacidad para seis personasAbastecimiento de agua.- sistema de abastecimiento de agua potable por gravedad. Una cisterna con capacidad para 40m3 de agua y un tanque elevado con capacidad para 9m3 para el sistema de agua de cada por gravedad. Dos bombas de agua de 2.5 hp cada una. Dos bombas sumidero de 2.0hp para desages.

rea: 16.50 m2

AREA TOTAL DE SEMIZOTAMO: 673.74 m22.- PRIMER PISO: Area de Acceso Comun : AMBIENTES:

Rampa de Ingreso a Departamentos , Estacionamientos para 6 Vehculos , Jardineras Recibo , Cuarto de vigilancia , S.H., Hall , Pasaje , Escaleras A y B que sube a Dptos. , Hall, Ascensor A y Ascensor B.

ACABADOS

Pisos.- Piso adoquinado de concreto en vereda exterior de acceso, piso de la entrada principal en piedra laja color gris. Piso de hall en porcelanato importado pulido. Piso de concreto en rampa y estacionamientos externos, con lneas decorativas de adoquines de concreto. Piso de la escalera del semistano en cemento pulido y el piso de la escalera de los dems pisos y del hall de acceso a los departamentos en porcelanato importado. Paredes.- paredes del estacionamiento en cemento tipo caravista. Paredes del lobby empastadas y pintadas. Paredes del hall de ingreso a los departamentos empastadas y pintadas. Paredes de la escalera empastadas y pintadas. Techos.- techos del lobby tarrajeados con cemento, acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco. Techos del estacionamiento en ladrillo expuesto, sin tarrajeo, sin empaste, solamente solaqueado y acabado con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.Ventanas.- ventanas y/o mamparas de ser el caso con vidrio crudo o templado incoloro-transparente de 6mm o 8mm respectivamente con perfiles de aluminio ionizados y no llevan marco de madera. Cuarto de vigilancia.- pisos y paredes acabado con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.Bao de guardin.- pisos y paredes enchapadas en cermica nacional con un inodoro Rapid Jet marca Trbol, ducha y lavamanos de concreto. Conexiones elctricas.- conexiones para luz, tomacorrientes, detectores de humo, detectores de temperatura, conexiones para intercomunicadores. Ascensor.- Dos ascensores marca OTIS con capacidad para seis personas. Puerta levadiza.- el edificio consta con una entrada vehicular que contara con una puerta de madera levadiza a control remoto.Jardinera.- llevara una jardinera de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.

AREA TOTAL DE ESPACIOS ABIERTOS COMUNES: 235.54 m2

Departamentos primera planta: AMBIENTES:

Oficinas (101 y 102)Hall, Estar, Bar, S.H., Estudio.

Dpto. Tipico (103 al 104)Recibo , Hall , Cocina-Lav., Dormitorio con closet , S.H., Dormitorio Principal con closet y S.H , Estudio con closet , Sala , Comedor .

Dpto. Tipico ( 105 y 106 )Recibo, Sala, Comedor, Dormitorio Principal con closet y S.H., S.H., Dormitorio con closet, Estudio con closet, Cocina, Lav., Dormitorio de Serv. y S.H. de servicio.

AREAS: Descrito en cuadro de reas inciso 5

ACABADOS:

SALA - COMEDOR

Pisos.- pisos de sala, comedor y pasadizos con listones de madera parquet Pumakiro de 30cmL x 6cmA x 1cmE; instalados con brea en tramado tipo palmera y acabados con tres manos de DD. Zcalos.- zcalos de madera de 7cm de ancho sin rodn acabados con tres manos de DD. Paredes.- acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color alabastro, marca vencedor. Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Ventanas y/o mamparas.- ventanas con vidrios templados incoloros-transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Mamparas con vidrios templados incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio ionizados. Las medidas de las ventanas y/o mamparas sern de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto. Conexiones elctricas.- dos centros de luz, 8 puntos para dicroicos, dos interruptores, tres tomacorrientes dobles, conexin para cable y TV.

DORMITORIOS

Pisos.- pisos de dormitorio con listones de madera parquet Pumakiro de 30cmL x 6cmA x 1cmE; instalados con brea en tramado tipo palmera y acabados con tres manos de DD.Zcalos.- zcalos de madera de 7cm de ancho sin rodn acabados con tres manos de DD y/o zcalos de alfombra. Paredes.- acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color alabastro, marca vencedor. Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Ventanas y/o mamparas.- ventanas con vidrios templados incoloros-transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Y/o mamparas con vidrios templados incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio ionizados. Las medidas de las ventanas y/o mamparas sern de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto. Clsets.- las puertas de los clsets sern batientes de MDF de 19mm; el modelo de las puertas sern por una de las caras ruteadas tipo machihembrada y por la otra lisa, enchapadas en laminas de madera cedro y acabadas con laca al natural. El interior del closet ser en melamine color cedro y tendr las siguientes caractersticas: un modulo de cuatro cajones, dos repisas, una maletera y un tubo colgador; los marcos sern en melanina color cedro con sistema para puertas batientes. Las puertas tendrn bisagras tipo cangrejo y jaladores tipo barra acerados de 10cm de alto. Las medidas de los closets sern de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto. Conexiones elctricas.- Dormitorio principal: un centro de luz, dos interruptores conmutados, tres tomacorrientes dobles, conexin para cable-TV, telfono e intercomunicador; incluye un telfono intercomunicador. Dormitorios secundarios: un centro de luz, un solo interruptor no conmutado, tres tomacorrientes dobles, conexin para cable-TV y telfono; no incluye conexin ni telfono intercomunicador.

BAO PRINCIPAL Y BAO COMN

Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado, textura mate, color arena, formato 60cm X 60cm, instaladas en forma cuadrada. Paredes.- enchapadas en baldosas de porcelanato importado, textura mate, color arena formato 30cm X 60cm, instaladas hasta una altura de 2.10mt e instaladas en forma horizontal. El resto de las paredes sern tarrajeadas con cemento, acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color alabastro, marca vencedor.Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Ventanas.- una ventana tipo pvot con vidrio crudo incoloro-transparente arenado de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Las medidas sern de 30cm de alto x 40cm de ancho aproximadamente.Sanitario.- Bao principal: un inodoro one piece, modelo evolucin, color bone, marca trbol. Bao comn: un inodoro top piece, color bone, marca trbol. Lavatorio.- el lavamanos ser con tablero de mrmol crema espaol con un ovalin chico de empotrar, color bone, marca trbol. Grifera.- Bao principal y bao comn: La griferia del lavamanos ser al mueble tipo monocomando. La griferia de la ducha ser a la pared tipo monocomando. Ambas griferias sern cromadas pesadas, modelo Escala Lever, marca FV. Mueble bajo.- un mueble bajo de melamine color cedro, con dos puertas sin repisas y sin cajones, con jaladores de acero tipo boton. Las dimensiones del mueble son de 0.45cm de alto x el largo del tablero de mrmol, el modelo es suspendido del piso. Espejo.- un espejo biselado de 4mm de espesor por un 1.00mt de alto por el largo del tablero de mrmol. Tina.- Bao principal: una tina de polvo de mrmol color bone de 1.45mt de largo x 0.70mt de ancho x 0.40mt de alto aproximadamente. Bao comn: no lleva tina, piso de ducha enchapado en baldosas de porcelanato color arena, textura mate, formato 60cm X 60cm, instaladas en forma diagonal, con sardinel de 10cm de alto. Conexiones elctricas.- un centro de luz, un punto de luz encima del espejo, un interruptor doble y tomacorriente simple.Conexiones sanitarias.- desage de 4 y toma de agua fra para inodoro. Desage de 2 y toma de agua fra y caliente para lavamanos. Desage de 2 y toma de agua fra y caliente para tina y/o ducha. Una llave de paso de agua fria.

COCINA - LAVANDERIA.

Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris, textura mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada.Paredes.- enchapadas con baldosas de gress porcelnico color blanco, textura brillante, formato 30cm X 60cm, instaladas en forma horizontal; solo se enchapara entre los muebles altos y bajos. El resto de las paredes sern tarrajeadas con cemento y acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.Ventanas y/o mamparas.- ventanas con vidrios templados incoloros-transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Y/o mamparas con vidrios templados incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio ionizados. Las medidas de las ventanas y/o mamparas sern de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto. Lavadero de platos.- lavadero de una sola poza de empotrar por encima en acero inoxidable con escurridero de dimensiones 90cm largo x 40cm de ancho x 13cm de profundidad aproximadamente marca record o similar. Griferia.- La griferia del lavadero de platos ser al mueble tipo monocomando, modelo Escala Lever cromada, marca FV. Muebles de cocina.- Puertas exteriores seran en MDF pintadas al duco color blanco, interiores y divisiones en melamina color blanco. La altura de los muebles de piso a techo es de 2.10mt. Los muebles altos sern gabinetes de 60cm de alto y 32cm de profundidad incluyendo la puerta. Los muebles bajos sern gabinetes de 90cm de alto incluyendo el tope o tablero y de 57cm de profundidad incluyendo la puerta. Jaladores tipo barra acerados de 10cm de alto. El mueble bajo apoya en un zcalo enchapado en porcelanato de 10cm de alto. El diseo de los muebles de cocina sera proporcionado por la constructora y la distribucin y medidas de los muebles de cocina sern de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.Tablero de cocina.- tablero de mueble bajo de la cocina ser en granito color clanco oriente, modelo y color proporcionado por la constructora. Conexiones elctricas.- dos centros de luz, un interruptor doble conmutado, tres tomacorrientes dobles. Conexin trifsica para cocina elctrica. Conexiones para telfono, cable e intercomunicador; incluye un telfono intercomunicador. Conexiones sanitarias.- desage de 2 y toma de agua fra y caliente para lavadero de platos. Una llave de paso de agua fria.

LAVANDERIALavadero de ropa.- una poza de adosar de loza, modelo AMAZONAS, marca trbol, de dimensiones 60cm x 40cm aproximadamente. Griferia.- caos simples independientes de agua fra y caliente para lavadero de ropa, las salidas para lavadora no llevaran caos. Mueble bajo.- no lleva mueble bajo. Conexiones elctricas.- un centro de luz, un interruptor simple no conmutado, dos tomacorrientes dobles. Conexin para lavadora, secadora y terma. Conexiones sanitarias.- desage de 2 y toma de agua fra y caliente para lavadero. Desage de 2 y toma de agua fra y caliente para lavadora. Toma de agua fra y caliente para terma. Llave de paso de agua fria para lavandera.

DORMITORIO DE SERVICIO

Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris o arena, textura mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada. Zcalos.- zcalos en porcelanato importado, color gris, de 10cm de alto. Paredes.- acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Ventanas.- ventanas de dormitorio de servicio con vidrios crudos incoloros-transparentes arenados de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Ventanas tipo pvot con medidas de 40cm de alto x 40cm de largo aproximadamente. 7.6. Closet.- no incluye closet. Conexiones elctricas.- un centro de luz, un solo interruptor no conmutado, un tomacorriente doble. Conexin para intercomunicador, no incluye telfono intercomunicador.

BAO DE SERVICIO

Pisos.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris o arena, textura mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada. Paredes.- enchapadas en cermica nacional, color blanco, marca CELIMA o similar, formato 030cm X 30cm, enchapadas hasta una altura de 2.10mt, instaladas en forma horizontal y solamente donde va la ducha. El resto de las paredes sern tarrajeadas con cemento y acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP. Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.Ventanas.- una ventana pvot con vidrio crudo incoloro-transparente arenado de 6mm con perfiles de aluminio ionizados, con medidas de 30cm de alto x 40cm de largo aproximadamente. Sanitario.- un inodoro Rapid Jet color blanco marca Trbol. Ducha - Grifera.- En ducha griferia a la pared mezcladora de 8 cromada, modelo Lumina, marca FV. Conexiones elctricas.- un centro de luz y un interruptor. Conexiones sanitarias.- desage de 4 y toma de agua fra para inodoro. Desage de 2 y toma de agua fra y caliente en ducha. Una llave de paso de agua fria.

TERRAZA BALCN

Piso.- pisos de terrazas y/o patios y/o balcones, segn corresponda, enchapadas en baldosas de porcelanato rustico importado, textura mate satinada, color gris o arena, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada. Paredes.- acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura ltex, marca vencedor. Jardinera.- llevara una jardinera de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto. Conexiones elctricas.- Llevara un tomacorriente simple y dos puntos para luz.

PUERTAS:

Caractersticas de las puertas: Las puertas de la zona familiar sern estructuradas-contraplacadas en MDF. El modelo de la puerta ser ruteada tipo machihembrada por las dos caras y enchapadas en laminas de madera cedro. Los marcos sern de cajn y con jambas en madera cedro rojo. Las puertas y los marcos sern acabados en laca al natural. *La puerta principal tambin ser estructurada en MDF, con relleno reforzado de madera cedro. ** La puerta de cocina-lavandera ser en vidrio templado arenado de 8mm, sistema batiente. Las puertas de la zona de servicio sern contra placadas en MDF. El modelo de la puerta ser plana-lisa por las dos caras. Los marcos sern de 7cm de ancho y con jambas en madera tornillo. Las puertas y los marcos sern pintadas al duco color blanco.

Cerraduras de las puertas Las chapas o cerraduras de las puertas del departamento, tanto de la zona familiar como de la zona de servicio sern de tipo perilla, color bronce oscuro y marca PARKER. En la puerta de vaivn de la cocina no se instalara cerradura. En la puerta principal del departamento solo se instalara una chapa simple de un solo golpe sin perilla, no se instalara ninguna cerradura de seguridad ni otro tipo de chapa; la instalacin de la chapa de seguridad de la puerta principal ser asumida por el comprador. Las bisagras de todas las puertas sern sinkadas de color bronce y/o plateado.

VENTANAS

Las ventanas de dormitorios, sala, comedor y cocina sern con vidrios templados incoloros- transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Las ventanas de los pasadizos del departamento, de todos los baos, de los dormitorios de servicio y de las terraza-balcn sern con vidrios crudos incoloros-transparentes y/o arenados de 6mm de espesor con perfiles de aluminio ionizados.

PLACAS Y LLAVES ELCTRICAS

Los interruptores y tomacorrientes sern marca SIEMENS, BTICINO o MARICIO modelo proporcionado por la constructora. Solo se instalara cableado y placas con lnea a tierra en el rea de la cocina y lavandera, en los dems ambientes se instalara cableado y placas normales. Las llaves termomagneticas elctricas sern marca LG y segn caractersticas sealadas en los planos de instalaciones elctricas del proyecto.

3.- PLANTA TIPICA: 2 AL 8 PISOCompuesta por 2 Bloques de Viviendas est distribuido de la siguiente Manera :

En el Bloque del Frente:Escalera-A que da acceso a los departamentos mediante un Hall de distribucin. y un Ascensor A. AMBIENTES

Dpto. Tipico ( 201 al 801 ) Dpto. Tipico ( 202 al 802 ) Dpto. Tipico ( 203 al 803 ) Dpto. Tipico ( 204 al 804 )Recibo , Hall , Cocina-Lav., Dormitorio con closet , S.H.,Dormitorio Principal con closet y S.H , Estudio con closet , Sala , Comedor .

Dpto. Tipico ( 205 al 805 ) Dpto. Tipico ( 206 al 806 )

Recibo , Sala , Comedor , Dormitorio Principal con closet y S.H. , S.H. , Dormitorio con closet , Estudio con closet,Cocina , Lav., Dormitorio de Serv. y S.H. de servicio.

ACABADOS

Mismos del primer nivel. Descrito en acabados del inciso 2

AREAS:

Descrito en cuadro de reas inciso 5

4.- AZOTEAAMBIENTESEscaleras A y B que viene de 8 piso y da acceso a las Terrazas 1 y 2 , Cuarto de Maquinas de los Ascensores A y B , Plataformas Para T.E.ACABADOSPisos.- Piso adoquinado de concreto. Piso de concreto en rampa y estacionamientos externos, con lneas decorativas de adoquines de concreto. Piso de la escalera en cemento pulido Pared.- muro bajo en cemento tipo caravista.

AREA: total de terrazasTerraza 1: 172.78 m2Terraza 2: 322.56 m2

5.- AREASGENERAL:

POR AMBIENTES:

4.- DURABILIDAD DE LA OBRA Garanta de durabilidad de 10 aos

D. RELACIN DE PLANOS

Plano de ubicacin

1. Arquitectnicos: A-01 Planta de Conjunto. A-02 Planta Arquitectnica Baja. A-03 Planta Arquitectnica Alta. A-04 Fachadas. A-05 Cortes. A-06 Plano de Albailera Planta Baja. A-07 Plano de Albailera Planta Baja 2. A-08 Plano de Albailera Planta Alta. A-09 Plano de Acabados Planta Baja. A-10 Plano de Acabados Planta Alta. A-11 Plano de Plafones Planta Baja. A-12 Plano de Plafones Planta Baja.

2. Instalaciones Sanitarias: IH-01 Instalaciones Hidrulicas Planta Baja. IH-02 Instalaciones Hidrulicas Planta Alta. IS-01 Instalaciones Sanitarias Planta Baja. IS-02 Instalaciones Sanitarias Planta Alta.

3. Instalaciones Elctricas: IE-01 Instalacin Elctrica Iluminacin Planta Baja. IE-02 Instalacin Elctrica Iluminacin Planta Alta. IE-03 Instalacin Elctrica Contactos Planta Baja. IE-04 Instalacin Elctrica Contactos Planta Alta

4. Instalaciones Especiales

E. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONDICIONES CLIMTICAS CONCLUSIONES: Al estudio de las condiciones climticas del sitio donde el proyecto se da se determin no realizar desage fluvial por no ser de utilidad ya que es nulo el perodo de lluvias. El uso de materiales duraderos y anticorrosivos ante una humedad sumamente alta.

RECOMENDACIONESEl uso de sistema de proteccin trmica, vidrios viciados y materiales de construccin rgidos para contrarrestar la alta humedad en Lima. En el compendimiento de la descripcin del terreno, esta cuenta con la facilidad de acceso gracias a las condiciones de estado en la que se encuentran las vas, con respecto al terreno es relativamente plano lo cual es aceptable a las consecuencias de la construccin y los sectores aledaos se encuentran ya consolidados.

F. ANEXOS