memoria descriptiva euro

7/26/2019 Memoria Descriptiva Euro

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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : RESIDENCIAL LA RIBERA II

UBICACIN : Jirn Lima N 2370 Urb. La Ri!ra I " Ya#ri$" %#an&a'(

PROPIETARIO : IN)OBILIARIA EUROE*I+ICACIONE, ,AC

+EC%A : %#an&a'(- ,!i!mbr! 2-0/2__________________________________________________________________________________

1.- OBJETO.

Pr('!&&in !n 1a( ' &($( ara 1a mina&in ! (a$ 1a$ aria$ 4#! 5a1an !6!ar $!8n !1 E9!i!n!T&ni&( ' 1($ raba6($ ai&i(na1!$ n( r!$##!$aa$ ! r('!&( CON,TRUCCION *EL E*I+ICIORE,I*ENCIAL ;LA RIBERA II< ! 1a r(i!a ! 1a Inm(bi1iaria E#r(!i5i&a&i(n!$ ,AC.

2.- ANTECEDENTES DE LOS TRABAJOS

E1 r('!&( CON,TRUCCION *EL E*I+ICIO RE,I*ENCIAL ;LA RIBERA II< !$= iiia (r 1a$

!$!&ia1ia!$ ! Ar4#i!ra- E$r#ra$- In$a1a&i(n!$ !1&ri&a$- In$a1a&i(n!$ ,aniaria$.

,! !6! a1 /00> (a$ 1a$ aria$ ! E$r#ra$

3.- UBICACIN DE LA PROPIEDAD.

,!8n !1 P1an ! *!$arr(11( Urban( 200?"20// ! %#an&a'(

4.- SECTORIZACIN.

*i$ri( ! 1an!ami!n( : N,!&(r : N

,#b$!&(r : N " /3

5.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS.

@REA : .23 m2PER)ETRO : .20 m1.

LIN*ERO,.P(r !1 +RENTE : C(n !1 Jirn Lima- &(n /0.7 ' //.03 m1.P(r !1 *EREC%A : C(n 1a r(i!a ! T!r&!r($ L(! N /D- &(n 2/. m1.P(r !1 IFGUIER*A : C(n 1a r(i!a !1 C(1!i( ! Ab(a($ ! J#nHn- &(n 2/.D m1.P(r !1 +ON*O : C(n 1a r(i!a ! J!$8$ Ca&a ' irinia E(ai1- &(n 22.7 m1.


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.- DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

,! i!n!n r!a1ian( 1($ raba6($ ! arra6!( !n in!ri(r!$- ara 1#!( &(nin#ar &(n 1a$ aria$ ! !n&a! &(n&!r=mi&( ' (r&!1ana( ! 1($ ambi!n!$ in!ri(r!$- a$i &(m( ambin ! 1a$ =r!a$ &(m#n!$ &(m( $(n 1a$!$&a1!ra$ ' a$i11($.L($ raba6($ ! ina( $!r= &(n ba$! imriman!- 1i6a( ' a1i&a&in ! ($ man($ ! in#ra 1a!9 a1 a#a. La$#!r5i&i! $!r= 1i$a $in (r($ia!$ an( !n 1($ in!ri(r!$ &(m( !n 1($ !9!ri(r!$.

La in$a1a&in ! 1($ aara($ $aniari($ &(mr!n! 1a in$a1a&in ! 1($ 1aa man($- In((r($- ina$- aara($&(rri!n!$ &(m( 1($ $#mi!r($- r!i$r($ r($&a($- 11a!$ ! a$( ' #b($ ! aba$($.

En 1a &(&ina $! in$a1ara #na 11a! ! a$(- ina 1aa1a($- $#mi!r(- ' 1a m!&1a(ra ! a#a- ba6aa$ !!$aK!.

La$ in$a1a&i(n!$ !1&ri&a$ &(mr!n! !$! !1 &ab1!a( !m(ra(- &(m( ! i1#mina&in ' (ma&(rri!n!$.Tambin &(mr!n! 1a &(1(&a&in ! 1($ aara($ &(m( $(n (ma&(rri!n!$- !rm(man!i&($- aara($ !

a1#mbra(.

La$ in$a1a&i(n!$ !$!&ia1!$ &(mr!n! 1($ in!r&(m#ni&a(r!$- $i$!ma ! i!( &!rra(- 1#&!$ !!m!r!n&ia.

,! !rminaran &(n 1a$ in$a1a&i(n!$ ! 1a$ #!ra$ ! ma!ra- mamara$ ! a1#mini(- barana$ ! 5i!rr( !n 1a$!$&a1!ra$ ' ba1&(n!$ Tambi!n &(mr!n! 1a in$a1a&in ! 1a$ r!6a$ ! $!#ria !n 1a$ &(&!ra$.

!.- EJECUCION DE LOS TRABAJOS A OBRA.

La !6!&in ! 1a$ (bra$ $! r!a1iara !n m!$!$.

".- MANO DE OBRA A EMPLEARSE.

La E6!&in ! 1($ raba6($ $!r= !6!a( (r man( ! (bra &a1i5i&a( !n (a$ 1a$ aria$ 1a$ a1!$ !$=n&(m#!$a$ (r:

P#$%&'($)*+&',

,#!ri$(r ! 1a Obra R!$i!n! ! Obra A1ma&!n!r( ! Obra

Amini$ra(r ! 1a Obra

M*)$ & O#* C*+(%(/*$,

)a!$r( ! Obra O!rari( O5i&ia1 P!n

10.- INANCIAMIENTO DE LA OBRA.


3/6

La$ aria$ !ni!n!$ a$&i!n!n a 1a $#ma ! ,M. /D-?/.2 $(n (&(&i!n($ i!&in#!! mi1 $!i$&i!n($i!&i(&( &(n 2M/00 n#!($ $(1!$. *!a11a($ &(m( $i#!:

COSTO DIRECTO 598786

GASTOS GENERALES 10% 59878.6UTILIDAD 6% 35927.16

----------------

SUB TOTAL 694591.76

IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS IGV 18%! 125026.52

"""""""""""

TOTAL PRESUPUESTO 819618.28

PROYECCION DE VENTAS


UBICACIN : Jirn Lima N 2370 Urb. La Ri!ra I " Ya#ri$ %#an&a'(

PROPIETARIO : IN)OBILIARIA EUROE*I+ICACIONE, ,AC

+EC%A : %#an&a'(- ,!i!mbr! 2-0//__________________________________________________________________________________

PROYECCION DE ENTAS.

La r('!&&in ! !na$ ! 1($ !aram!n($ !$= $#6!a a1 m!r&a( inm(bi1iari( ' a 1a !mana ! 1($!aram!n($ 1a a1 5i6ara &(n m=$ !9a&i# 1a Inm(bi1iaria E#r(!i5i&a&i(n!$ ,AC.

PRIMER PISO

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS

PRECIO OFERTADOS POR LA

INMOBILIARIA


4/6

DEPARTAMENTO N# 101 47.97 $2 320.00 15&350.40

DEPARTAMENTO N# 102 46.06 $2 320.00 14&739.20

DEPARTAMENTO N# 103 92.31 $2 320.00 29&539.20

DEPARTAMENTO N# 104 87.98 $2 320.00 28&153.60

SEUNDO PISO

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS


INMOBILIARIA

DEPARTAMENTO N# 201 94.39 $2 320.00 30&204.80

DEPARTAMENTO N# 202 93.61 $2 320.00 29&955.20

DEPARTAMENTO N# 203 92.31 $2 320.00 29&539.20

DEPARTAMENTO N# 204 87.98 $2 320.00 28&153.60

TERCER PISO

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS


INMOBILIARIA

DEPARTAMENTO N# 301 94.39 $2 320.00 30&204.80

DEPARTAMENTO N# 302 93.61 $2 320.00 29&955.20

DEPARTAMENTO N# 303 92.31 $2 320.00 29&539.20

DEPARTAMENTO N# 304 87.98 $2 320.00 28&153.60

CUARTO PISO

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS


INMOBILIARIA

DEPARTAMENTO N# 401 94.39 $2 320.00 30&204.80

DEPARTAMENTO N# 402 93.61 $2 320.00 29&955.20

DEPARTAMENTO N# 403 92.31 $2 320.00 29&539.20

DEPARTAMENTO N# 404 87.98 $2 320.00 28&153.60

UINTO PISO

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS


INMOBILIARIA

DEPARTAMENTO N# 501 94.39 $2 320.00 30&204.80

DEPARTAMENTO N# 502 93.61 $2 320.00 29&955.20

DEPARTAMENTO N# 503 92.31 $2 320.00 29&539.20

DEPARTAMENTO N# 504 87.98 $2 320.00 28&153.60

AZOTEA


5/6

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS


INMOBILIARIA

DEPARTAMENTO N# 601 92.31 $2 320.00 29&539.20

DEPARTAMENTO N# 602 87.98 $2 320.00 28&153.60

ESTACIONAMIENTO

DENOMINACINREA

TECHADA

COSTO

UNITARIO

PRECIO

DEPARTAMENTOS


INMOBILIARIA

ESTACIONAMIENTO 06 '()*+*, 1&800.00 10&800

PROYECCION DE VENTA TOTAL $ 627,686.40

FACTIBILIDAD INGRESOS Y

EGRESOS


UBICACIN : Jirn Lima N 2370 Urb. La Ri!ra I " Ya#ri$ %#an&a'(

PROPIETARIO : IN)OBILIARIA EUROE*I+ICACIONE, ,AC+EC%A : %#an&a'(- ,!i!mbr! 2-0//__________________________________________________________________________________

ACTIBILIDAD, CUADRO DE INRESOS ERESOS Y UTILIDAD.

DESCRIPCION DEL VALOR MONTO EN DOLARES MONTO EN DOLARES

INRESOS

VENTA DE LOS DEPARTAMENTOS $ 6!6,886.40

VENTA DEL ESTACIONAMIENTO $ !0,800.00COSTO DIRECTO $ 627,686.40

DENOMINACIN MONTO EN DOLARES MONTO RN DOLARES

ERESOS

TERRENO 73&274.50

COSTO TOTAL DE LA OBRA 627&686.40

COSTO DE DESARROLLO DEL PROECTO 6&500.00

GASTOS MUNICIPALES 6&500.00

COSTO DE OPERARIO MANTENIMIENTO 4&000.00

COSTO REGISTRALES EN LA SUNARP 1&000.00


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COSTO TOTAL DEL PROYECTO $ 7!8,"60."0

UTILIDAD PROYECTADA $ 287,460.#7

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