Memoria Descriptiva del ProyectoConstrucción VIFuentes Espinosa Marlhon

Edificio Corporativo Lotto

• Dirección Av. Revolución, No. 1543, Colonia Tlacopac, entre las calles de Ma. Luisa y San Carlos, frente al Instituto Helénico, Delegación Álvaro Obregón, México D.F.

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El terreno cuenta con una superficie de 1200 m2 ,es de forma rectangular, tiene 40 de largo y 30 metros de de ancho. El predio colinda al norte, al sur y al oriente; por lo que se planteó un acceso por Av. Revolución que se encuentra al oriente del terreno.

La solución arquitectónica de proyecto se desarrollo tomando muy en cuenta las exigencias de los dueños de la marca, ya que la marca en si es historia y reputación. Con esto se llego al concepto que formalmente esta basado en la forma del logo de la marca Lotto.

Corporativo Lotto, edificio de oficinas verticales, un edificio que consiste en 3 sótanos de estacionamiento, la planta baja y ocho niveles de oficinas, salones y un restaurante.

Se llego al concepto de la jerarquía, por lo que el edificio se desplanta medio nivel, 1.80m del nivel cero, sobre una plataforma verde que solucionara el conflicto de el área libre.Se tomó en cuenta que el edificio tenia que estar separado de los colindantes por lo que se ubico al centro de la plataforma, dándole aire al edificio en cualquiera de sus fachadas.

Como ventajas del diseño arquitectónico tenemos que: Aprovechamos la energía calorífica del sol en la fachada sur para mantener al vestíbulo con una temperatura agradable; para esto también se pensó en una doble altura en la planta baja que es donde esta el acceso y el vestíbulo principal.

El diseño formal permite por su pendiente que no se obtruyan los rayos del sol hacia otras edificaciones, con esto se logra no intervenir en los microclimas ya establesidos en el lugar.

OrientePoniente

La abertura que se presenta en la fachada sur nos ayudara a tener iluminación y ambientes de temperatura propicios para laborar.

Podemos encontrar los servicios, como las elevadores, los sanitarios y las escaleras de emergencia, concentrados en la fachada oriente, ya que esta fachada es la que menos aprovechamiento tiene, y por forma es la zona perfecta para colocar todos estos servicios; ya que en esta fachada no varían las alturas.

Las fachadas que mas se utilizaran serán la sur (en rojo) y la norte (en amarillo).La fachada norte, por sus cualidades de luz fría y sin cambio de tonos, es perfecta para colocar algunas oficinas, el área de trabajo de las secretarias y las salas de juntas. Además de que en el octavo piso es donde se proyectara el restaurante.

PLANTAS DE ESTACIOMANIENTO

Se proyectaron 3 plantas con elevadores para autos facilitando el acceso a cada nivel, siendo la mejor opción por el ahorro de espacio de las rampas vehiculares.Las escaleras de emergencia y el elevador ejecutivo llegaran hasta el primer nivel de estacionamiento, para lograr un fácil acceso a los directivos.También en este nivel se proyectaron las bodegas de limpieza, los contenedores de basura y los sanitarios para el personal del valet parking.

PLANTA ACCESO

Está compuesta el acceso vehicular y peatonal al predio, motor lobby, un elevador para bajar y dar acceso al estacionamiento así como uno para subir y salir. Se pensó en un vestíbulo con doble altura de 6 metro, esto para darle mayor amplitud al vestíbulo donde se encuentra la recepción y sala de espera, atreves del cual le dará paso al núcleo de servicios para poder dirigirse a los demás nivele. Desde esta planta el montacargas viene del primer nivel del estacionamiento, esto se logro adaptándolo como un nucleo para las escaleras de emergencia, esto le dio más estabilidad a las escaleras y tenemos un acceso para abastecer al restaurante del octavo nivel.

Programa

PLANTA PRIMER NIVEL

Destinada a la exhibición de los productos deportivos de la empresa. Contara con área de cubículos. 8 cubículos privados de 7.5m2. Sala de juntas para 15 personas. Zona de oficina con escritorios, en planta libre. Área de papelería y archivo. Áreas de café y descanso ubicadas en 2 terrazas. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

PLANTA SEGUNDO NIVEL

Destinada al área de ventas. Contara con área de cubículos. 8 cubículos privados de 7.5m2. Sala de juntas para 15 personas. Zona de oficina con escritorios, en planta libre. Área de papelería y archivo. Áreas de café y descanso ubicadas en 2 terrazas. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

PLANTA TERCER NIVEL

Destinada a capacitación. Contara con área de cubículos. 8 cubículos privados de 7.5m2. Sala de juntas para 15 personas .Zona de oficina con escritorios, en planta libre. Área de papelería y archivo. Áreas de café y descanso ubicadas en 2 terrazas. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

PLANTA CUARTO Y QUINTO NIVEL

Destinada al área administrativa. Contara con área de cubículos. 8 cubículos privados de 7.5m2. Sala de juntas para 15 personas. Zona de oficina con escritorios, en planta libre. Área de papelería y archivo. Áreas de café y descanso ubicadas en 2 terrazas. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

PLANTA SEXTO NIVEL

Destinada a la sub dirección. Contara con área de cubículos. 8 cubículos privados de 7.5m2. Sala de juntas para 15 personas. Zona de oficina con escritorios, en planta libre. Área de papelería y archivo. Áreas de café y descanso ubicadas en 2 terrazas. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

PLANTA SEPTIMO NIVEL

Destinada a la dirección. Contara con área de cubículos. 8 cubículos privados de 7.5m2. Sala de juntas para 15 personas. Zona de oficina con escritorios, en planta libre. Área de papelería y archivo. Áreas de café y descanso ubicadas en 2 terrazas. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

PLANTA OCTAVO NIVEL

Pent house con 4 salones para juntas: Dos salones con capacidad para 8 personas. Un salón con capacidad para 12 personas. Un salón con capacidad para 18 personas. Restaurante para 100 personas con: Cocina, aéreas de refrigeración y congelación Despensa Área apoyada con montacargas para suministros. Baños y vestidores para cocineros y empleados. Núcleo de servicios: baños, escaleras, elevadores, escaleras de emergencia.

Servicios

Agua Potable

Este predio cuenta con toma domiciliaria y está conectada a la red municipal, los cual permite tener este servicio sin tener que comprar pipas de agua o algún otro recurso, también contaremos con cisterna de agua para una capacidad de almacenamiento de tres día esto nos ayudara a contar con agua siempre, para que el agua llegue a los diferentes niveles será necesario contar con 2 equipos de bombeo hidroneumático que nos evitara utilizar tinacos en la parte de arriba. Cuenta con una planta eléctrica de Auxiliar.

Drenaje sanitario

El drenaje sanitario está diseñado para que se dirija a la planta de tratamiento y después se bombeara ya el agua tratada a la red municipal.

Drenaje pluvial

Está totalmente separado del drenaje sanitario y cuenta con una red exclusiva para captar el agua de lluvia desde las azoteas y plazas, desde aquí se dirige al pozos de captación para que luego se inyecten al subsuelo o puedan utilizar para sanitarios o para riego en caso de falta de servicio.

Red eléctrica

Contará con un transformador exclusivo para dar servicio, Además de una planta auxiliar en caso de falta de servicio; esta estará instalada en el cuarto de maquinas en el ultimo nivel del estacionamiento.

Red telefónica

Contará con una red oculta con ductos y ocultos por los plafones para dejar la tubería lista en cada oficina. Esta red estará instalada paralelamente a la red de telecomunicaciones, ya se en circuitos cerrados de televisión y para los servidores informáticos de la empresa.

Sistema contra incendios y protección civil

Desarrollo Formal