MEMORIA

FLEXIBILIDAD Habitabilidad

& Estructura

Carolina Osorio Isaza

FACTIBILIDAD VIVIENDA FENICIA

CUADRO DE AREAS ÁREA LOTE   3,100 m2         ÁREAS COMUNES       ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 4,000.00     ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,236.00     TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 6,236.00 47.17 %         ÁREA DE APARTAMENTOS 6,019.20   AREA TOTAL COMERCIO 782.80     AREA EQUIPAMIENTOS 182.40     TOTAL AREA VENDIBLE 6,984.40 52.83 % ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 13,220.40     ÁREA COMÚN LIBRE (Patio trasero y cubierta) 1,026.80    

UBICACIÓN & CUADRO DE ÁREAS

OFICINAS MARIA ALEJANDRA H.

CAROLINA OSORIO

ESTRATEGIAS

FLEXIBILIDAD en tipos de agrupación familiar

Vivienda UBICADA N-S Comercio y Oficinas ubicado Or-Occ.

Vivienda rodeada de ESPACIO

VERDE

Aumentar la DENSIDAD

Crecimiento Progresivo Por MÓDULOS

Sistema constructivo

CONTECH Económico

& Eficiente

USOS

COMERCIO & SERVICIIOS OFICINAS VIVIENDA

ü Manzana de usos mixtos.

ü Aumentar las dinámicas del sector

ü Fomentar el desarrollo del centro

como lugar ejecutivo ü Alejar la vivienda de la Cr.

tercera ü Primer piso Servicios y Comercio

para la comunidad

ü Permitir el progreso de la población.

ü Asegurar la habitabilidad de las viviendas.

ü Viviendas económicas pero

de buena calidad. ü Fomentar la comunidad. ü Primer piso Servicio y Comercio

para la comunidad

ü Espacios de mayor altura y más transparentes.

ü Talleres que necesita la comunidad.

ü Comercio a gran y pequeña escala.

ü Siempre relacionado con

espacio verde.

IMÁGENES GENERALES

IMÁGENES APARTAMENTOS

GESTIÓN ü  Todas las familias

(PROPIETARIAS) pueden crecer mínimo un bloque (LINEAL).

ü  Mientras no haya crecimiento los módulos restantes serán arrendados a otros por la constructora.

MÓDULO 1 MÓDULO 2 MÓDULO 3

ARRIENDO

MÓDULO BÁSICO 1

MÓDULO BÁSICO 2

MODULO DE CRECIMIENTO 1 MODULO DE CRECIMIENTO 2

AREAS DE APARTAMENTOS: -45.6M2 (1 MÓDULO) -68M2 (1MODULO Y MEDIO) -91.2M2 (2 MÓDULOS) -136.8M2 (3 MÓDULOS)

ALGUNAS OPCIONES

(MÓDULO 1 BÁSICO + ½ MÓDULO) APTO 68M2 EL RESTO DEL PISO: ARRIENDO

(MÓDULO 1 BÁSICO) APTO 45.6M2

EL RESTO DEL PISO:

ARRIENDO

(MÓDULO 2 BÁSICO + 1 MÓDULO + 1 MÓDULO) APTO 136M2

GESTIÓN COSTOS DIRECTOS TOTAL M2 CONSTRUIDOS 13,220.40

VALOR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS

$1,000,000.00 $800,000.00 $400,000.00 CAPITULOS VALOR INCIDENCIA

1 PRELIMINARES $ 9,786,840 0.07% 2 CIMENTACION $ 2,737,518,960 19.58% 3 ESTRUCTURA $ 2,906,691,480 20.79% 4 DRYWALL $ 1,347,787,680 9.64% 5 PAÑETES $ 520,100,640 3.72% 6 CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 153,793,200 1.10% 7 ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 13,981,200 0.10% 8 PISOS Y GUARDASCOBAS $ 295,003,320 2.11% 9 INSTALACION HIDROSANITARIA $ 1,010,840,760 7.23%

10 INSTALACION ELECTRICA $ 829,085,160 5.93% 11 CARPINTERIA MADERA $ 548,063,040 3.92% 12 CARPINTERIA METALICA $ 715,837,440 5.12% 13 PINTURA $ 153,793,200 1.10% 14 HERRAJES Y CERRADURAS $ 41,943,600 0.30% 15 APARATOS Y ACCESORIOS $ 253,059,720 1.81% 16 OBRAS EXTERIORES $ 898,991,160 6.43% 17 ASEO $ 97,868,400 0.70% 18 IMPREVISTOS $ 281,022,120 2.01% 19 RESIDENCIA DE OBRA $ 322,965,720 2.31% 20 GASTOS GENERALES DE OBRA $ 843,066,360 6.03% TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 13,981,200,000.00 100%

COSTOS INDIRECTOS

LOTE $ 4,074,599,095.07 15% valor de ventas

GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 4,130,393,496.25

HONORARIOS DE GERENCIA $ 600,140,496.25 2% valor de ventas

HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 978,684,000.00 7% costos directos

ESTUDIO HIDRAULICO $ 41,943,600.00 0.30% costos directos

ESTUDIO ELECTRICO $ 41,943,600.00 0.30% costos directos

CALCULO ESTRUCTURAL $ 83,887,200.00 0.60% costos directos

ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 55,924,800.00 0.40% costos directos

TOPOGRAFIA $ 0.00

POLIZAS $ 107,655,240.00 0.77% costos directos

PROPIEDAD HORIZONTAL $ 55,924,800.00 0.40% costos directos

LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 279,624,000.00 2% costos directos

ESTDIO DE REMOCION EN MASA $ 0.00 ESUDIO DE MANEJO AMBIENTAL $ 0.00

COSTES CURADURIA $ 11,184,960.00 0.08% costos directos

PLUSVALIA / GESTION VIS $ 0.00

HONORARIOS CONSTRUCCION $ 1,398,120,000.00 10% costos directos

HONORARIOS INTERVENTORIA $ 419,436,000.00 3% costos directos

PRESUPUESTO $ 55,924,800.00 0.40% costos directos

PREVENTAS $ 349,549,545.64

ANIMACION Y VIDEO $ 4,000,000.00 RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 10,000,000.00 VALLAS Y FOLLETOS $ 2,000,000.00 PUBLICIDAD OFICINA DE VENTAS $36,480,000.00 800,000 m2 ATENCION VENTAS ESTUDIO DE MERCADEO

COMISIONES DE VENTAS $ 297,069,545.64 3% Del 33% valor de ventas

COSTOS FINANCIEROS $ 335,548,800.00 LEGALES $ 30,000,000.00 FIDUCIA $ 15,000,000.00 PREDIALES $ 5,000,000.00 ESCRITURACION $ 10,000,000.00 TOTALES $ 8,920,090,936.96

Uso Cantidad costo/m2 m2 totales Costo Total

Vivienda 132 Módulos $3,000,000.00 6600 $19,800,000,000.00

Comercio Tipo A 8 Módulos $4,000,000.00 364.8 $1,459,200,000.00

Comercio Tipo B 11 Módulos $4,000,000.00 495 $1,980,000,000.00

Parqueaderos 84 $25,000,000.00 NA $2,100,000,000.00

TOTAL $25,339,200,000.00

DIRECTOS     $ 13,981,200,000.00

INDIRECTOS     $ 8,920,090,936.96

TOTAL     $ 22,901,290,936.96

UTILIDAD $2,436,909,063.04

10.60%

1   2  

3  

4  

5  

REFERENTES Plaza de la Hoja

ü  Primer piso permeable, patios interiores

ü  Servicios a un lado.

ü  Flexibilidad zona Social/

Privada.

ü  Muros divisorios livianos.

ü  Paneles modulación de

fachada.

ü  Usos mixtos pero

relacionados por zonas

verde. ü  Ventilación cruzada. ü  Iluminación directa.

ü  Sistema estructural CONTECH

Estudio Elemental - Chile ü  Crecimiento progresivo en el

tiempo. Según capacidades económicas del usuario.

HAWA (empresa de Herrajes) “Son elementos arquitectónicos fascinantes.

Permiten formas de construcción de cara al futuro. Pueden crear espacios nuevos. Ayudan a

ahorrar espacio y tiempo. Funcionan como fuente de inspiración.”