MEMORIA DE CALIDADES

GARAJES• Garaje equipado con puerta motorizada.

• Pavimento de garaje continuo de corindón gris (hormigón pulido).

• Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales.

• Simultaneidad de apertura de garaje e iluminación del mismo.

• Preinstalación para carga de coche eléctrico.

• Iluminación de garajes de bajo consumo y alto rendimiento.

TELECOMUNICACIONES• Instalación colectiva de radiodifusión y televisión

vía satélite y terrestre.

• Instalación de telefonía básica y red de datos por cable en todas las estancias, excepto baños.

• Dos tomas RJ45, en dormitorios y salón, para permitir la posibilidad de voz y datos mediante una red Ethernet, categoría 6 centralizado en un pequeño rack de comunicaciones.

DOMÓTICA• Instalación de domótica, con control de clima-

tización y calefacción de las estancias, control de iluminación, persianas, alarmas técnicas, alar-mas de intrusión.

• Sistema de detección de humos, gas e inunda-ciones.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA• Cuadro eléctrico con elementos de protección

de primera calidad separados por circuitos para distintos usos.

• Video-portero electrónico con cámara en acceso a vivienda y monitor en color en cada una de las viviendas.

• Interruptores JUNG o equivalentes.

• Interruptores Estancos JUNG o equivalentes en terrazas.

• Interruptores regulables en salón.

• Iluminación mediante focos empotrados de led en baños, cocina y terrazas.

FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN• Bajantes sanitarias insonorizadas.

• Sistema de calefacción y refrescamiento me-diante suelo radiante, con control independien-te de temperatura por estancias (excepto baños, pasillos y cocina).

• Producción de calor, frio y agua caliente sanita-ria mediante aerotermia.

CLIMATIZACIÓN• Instalación de aire acondicionado por conductos

con unidades exteriores DAIKIN o equivalente, en salones y dormitorios.

• Sistema para control de climatización indepen-diente por estancias.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS• Platos de ducha y bañeras Porcelanosa (Noken),

Jacob Delafon, Duravit o similar en color blanco.

• Sanitarios Porcelanosa (Noken), Jacob Delafon, Duravit o similar.

• Griferías Hansgrohe con aireadores en todos los sanitarios, termostáticas empotradas en baño principal.

• Lavabos marca Porcelanosa (Noken), Jacob Delafon, Duravit o similar en baños y aseo.

• Espejos en baños y aseos.

REVESTIMIENTOS • La fachada del conjunto de cada vivienda se

realizará mediante sistema de aislamiento térmico exterior.

• Los frontales de las pérgolas se realizarán paneles de microhormigón armado con fibra de vidrio (GRC).

PARAMENTOS VERTICALES• Pintura plástica lisa en color según elección

del propietario en paramentos verticales. En los techos será de color blanco.

• Revestimiento vertical de gres rectificado, Porcelanosa, Saloni o similar, de gran formato (según elección efectuada por cada propietario de entre varias opciones) en: cocina, baños y aseo.

PARAMENTOS HORIZONTALES• Solado porcelánico, Porcelanosa, Saloni o

similar, de gran formato, (según elección del propietario entre varias opciones) en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios.

• Solado porcelánico Porcelanosa, Saloni o similar, de gran formato, (según elección del propietario entre varias opciones) en cocina, baños y aseos.

• Posibilidad de elección de suelo porcelánico, con el mismo acabado, de forma continua en toda la casa.

• Solado de terrazas mediante tarima tecnológica, de forma que la superficie sea completamente plana, permitiendo su uso y amueblamiento.

• Rodapiés lacados de gran formato (10 cm de altura).

PISCINA• Piscina dotada de skimers

• Escalera de acceso de acero inoxidable.

• Depuración mediante sistema de cloración.

• Revestimiento del vaso mediante mosaico tipo gresite.

CARPINTERÍA EXTERIOR• Ventanas de aluminio, marca Technal, o

similar, correderas y practicables, con rotura de puente térmico.

• Persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio en dormitorios y cocina.

• Pre instalación para estores motorizados en salón.

• Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara.

• Pérgolas exteriores en madera tecnológica, que evitarán la insolación directa en fachadas al sur en verano y favorecerá la insolación directa en fachada norte.

CARPINTERÍA INTERIOR• Puerta de entrada a la vivienda de madera

acorazada.

• Varias opciones en acabados de puertas de paso (lacada o de chapado de madera) de 50 mm de grueso, dotadas de bisagras ocultas, junta de goma, cierre magnético, herrajes y mecanismos de acero inoxidable.

• Correderas embebidas en tabiquería tipo Krona o similar.

• Frentes de armarios en varios acabados, (según elección del propietario).

• Vestidor del dormitorio principal equipado (con cajoneras, baldas y barras).

• Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero, cajonera y barra metálica.

•

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA• La cimentación se ejecutará con hormigón ar-

mado (zapatas aisladas, muros y/o pilotes) de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyec-to de Ejecución.

• Será un conjunto sustentante, estable y resistente y basado en el cálculo y conocimiento del terreno, la estructura, las instalaciones, el tipo y las características de la estructura.

TABIQUERÍA• Las divisiones interiores de vivienda se realizarán

mediante dos placas de yeso laminado, a cada lado del tabique, sobre perfilería metálica galvanizada con aislamiento acústico interior.

• El acabado de la cámara se realizará mediante placas de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento térmico.

• Las divisiones entre medianeras se realizarán mediante ladrillo acústico fono-absorbente, trasdosados por cada vivienda mediante dos placas de yeso sobre perfilería metálica y aislamiento acústico.

• En los cuartos húmedos se emplearán placas resistentes a la humedad.

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Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA Promotora: Residencial Nembus, S. Coop.Mad

Nota importante: Las imágenes que aparecen en este catálogo son meramente ilustrativas y en su mayoría se corresponden con imágenes de stock fotográfico, por lo que no necesariamente lo que muestran tendrá coherencia con lo que se instale de forma definitiva. Por este motivo las imágenes y las infografías no tienen carácter contractual y están sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente.

La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea.

La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la Asamblea una vez presentados a ésta los presupuestos de las distintas constructoras que licitarán la obra a ejecutar.