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1 MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE

PROPUESTA MEMORIA DE CALIDADES VILLAS DE MONTEPRINCIPE

13 VIVIENDAS AISLADAS EN URBANIZACIÓN MONTEPRINCIPE

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación mediante zapatas aisladas para pilares y zanjas corridas de

hormigón armado bajo muros de hormigón armado en cerramientos,

impermeabilizados exteriormente y con red de drenaje perimetral, todo ello

conforme a CTE.

En la planta baja se ejecutará una solera de hormigón sobre encachado de

grava mediando una lámina impermeabilizante entre ambas.

NOTA: La cimentación y estructura planteada podrá ser modificada como consecuencia de los

resultados del estudio geotécnico del terreno, adecuando las soluciones técnicas a los mismos,

conforme a lo previsto en la vigente normativa del CTE y la LOE.



FACHADA

La fachada se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo perforado de ½

pie recibido con mortero de cemento; trasdosado de ladrillo gran formato de

hueco doble (7 cm. de espesor) y aislamiento térmico de fachada por sistema

“Knauff” (100 mm. de espesor, en función de la zona climática) o similar adherido

al paramento interior de la fábrica mediante adhesivo hidrófugo.

Los muros de fachada irán revestidos, según diseño:

-Piezas de piedra CALIZA BLANCA de dimensiones según despiece de

planos de arquitectura y espesor 20mm, colocada adherida sobre mortero con

anclaje oculto de acero inoxidable de 3mm tipo Grapamar o similar.

Piedra Caliza Blanca de 2 cm de espesor



CUBIERTAS

CUBIERTA PLANA INVERTIDA TRANSITABLE.

Formación de pendientes con hormigón celular de espesor medio 5 cm,

tendido de hormigón de cemento, impermeabilización con lámina asfáltica de la

marca Danosa, Chova o similar y 10 cm (Pendiente de la confirmación de

cmplimiento de la normativa vigente) de aislamiento térmico de poliestireno

extruído protegido con una lámina de geotextil; acabado con mortero de

regularización de al menos 3 cm de espesor y baldosa amortiguadora.

CUBIERTA PLANA INVERTIDA NO TRANSITABLE.

Formación de pendientes con hormigón celular de espesor medio 5 cm,

tendido de hormigón de cemento, impermeabilización con lámina asfáltica de la

marca Danosa, Chova o similar y 10 cm (Pendiente de la confirmación de

cmplimiento de la normativa vigente) de aislamiento térmico de poliestireno

extruído protegido con una lámina de geotextil y acabado con grava.



DIVISIONES INTERIORES Y PARTICIONES.

Distribución mediante medio pie de fábrica de ladrillo cerámico de gran

formato de 7 cm, recibido con mortero de cemento, sistema Megabrick, o similar

de iguales características.

CARPINTERIA EXTERIOR.

Ventanas con sistemas oscilobatiente, en aluminio con rotura de puente

térmico con perfil de 70mm. tipo Cortizo, Schuco, Technal o similar. En RAL acorde

al diseño de la fachada, con rotura de puente térmico, compuesta por cerco,

hojas y herrajes de colgar y de seguridad. Doble acristalamiento de Saint Gobain,

Guardian o similar formado por dos vidrios laminares separados por cámara de aire

con Gas Argón de 16mm, con perfil separador de aluminio y doble sellado

perimetral. Se instalarán persianas enrollables automatizadas en todas las

estancias.

Las puertas de salida a terrazas serán del tipo correderas elevables de

Cortizo, Schuco, Technal o similar, en RAL acorde al diseño de la fachada con

rotura de puente térmico, con doble acristalamiento bajo emisivo y vidrio

“Planitherm Ultra N” de Saint Gobain, Guardian o similar.



Ejemplo Perfil Cortizo

Ejemplo Perfil Schuco

YESOS, FALSOS TECHOS Y PINTURAS.

Todas las paredes interiores de la vivienda, salvo los cuartos húmedos, serán

revestidas con yeso maestreado.

Los techos de la vivienda están formados por placas de yeso laminado con

resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos. La terminación será en

pintura plástica lisa mate lavable en color blanco, dos manos, incluso imprimación,

emplastecido.



CARPINTERÍA INTERIOR

· PUERTAS DE ACCESO.

Puerta acoraza de eje vertical (pivotante), modelo ARMOTEC VÉRT INOX o

similar, con chapado de madera a interior, mismo material que la carpintería

interior de vivienda. Los acabados exteriores de la puerta se combinarán con el

propio diseño de la fachada, siendo en madera o lacado a juego con en el RAL

de la Cerrajería.

Adicionalmente, no incluido, se podrán personalizar acabados exteriores,

tiradores o sistemas electrónicos de cierre y huella.

Modelo puerta de acceso.

· PUERTAS DE PASO.

Tablero macizo de DM de 35 mm de espesor, con 5 líneas horizontales,

lacadas en color blanco, con tapajuntas en DM lacado y con manilla recta de

aluminio mate, hoja tradicional modelo estructural plana abatibles.



Se instalarán condenas en las puertas de los baños y dormitorio principal.

La hoja de la cocina tendrá vidrio mateado integrado en el diseño de la puerta.

· ARMARIOS EMPOTRADOS.

Armarios con puerta de DM lacado en blanco tipo block, con balda y

barra, teniendo puertas abatibles en huecos menores de 1,20 m. y para huecos

mayores de dicha medida, puertas correderas.

ACABADOS INTERIORES

· SOLADO GENERAL:

Como diseño inicial se colocará solado de madera o piedra natural

en toda la vivienda:

(Ejemplo visual de acabado de solado de madera natural serie Advance Collection)



Solado de madera natural de la casa en su serie

Advance Collection,con los 4 tipos de acabados a elegir.

1L Light 1L Natural

1L Marron 1L Warm Osk

Solado de piedra natural de la casa en su serie

Marble Collection,con los 3 tipos de acabados a elegir.

Nairobi Grey Pulido 40x80x1,2 / 60x60x1,2 Caspian Grey Pulido 40x80x1,5

Artic White Classico 40x80x1,5 Artic White Pulido 40x80x1,5




· SOLADO EXTERIOR

Solado de gres porcelánico serie “Forest” categoría antideslizante de

de dimensiones14,3x90x1,1 cm Forest Acero Forest Arce Forest Fresno Forest Natural

REVESTIMIENTOS VERTICALES.

Todos los paramentos interiores de la planta, salvo los cuartos húmedos,

están revestidos con yeso maestreado y terminación en pintura plástica lisa en

color blanco.

Los techos de la planta están formados por placas de yeso laminado, con

resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos, acabados en pintura

plástica lisa blanca.

Los cuartos húmedos están revestidos con materiales de la casa o

similar.

ASEO BAÑO 02

Bottega Acero 31,6 x 59,2 cm Dover Acero 31,6 x 90 cm

Spiga Bottega Acero 31,6 x 59,2 cm Dover Modern Line Acero 31,6 x 90 cm



COCINA BAÑO PRINCIPAL

Bottega Caliza 31,6 x 90 cm Marbella Stone 31,6 x 90

Marmi China Blanco XL 45 x 120 cm

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Instalación interior para agua fría y caliente con tubería de polietileno

reticulado de la marca Uponor, Fittings o similar y desagües en PVC, debidamente

protegidos con llaves de corte en cada local húmedo.

La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero,

lavadora y lavavajillas, así como grifo para frigorífico americano.

PLATOS DE DUCHA: Serán cuadrados o rectangulares de color blanco de

carga mineral, según dimensiones indicadas en el plano de distribución.

Ejemplo visual de plato de ducha de carga mineral en color BLANCO



INODOROS: Inodoros marca Noken, suspendidos, con cisterna oculta.

Baño principal, Baño dormitorio 1, Baño dormitorio 2, Baño invitados, Baño

personal de servicio: Arquitect de Noken.

BIDÉS: Bidés marca Noken, suspendido.


personal de servicio: Arquitect de Noken.

LAVABOS: Lavabos marca Noken, suspendido con seno desplazado a la

izquierda o derecha.


personal de servicio: Hotels de Noken.



Ejemplo visual de lavabo Hotels en color BLANCO GRIFERÍAS: cromadas, de los modelos:

Labavos y bidés: Modelo LOGIS 70 de la marca HANSGROHE

Modelo grifería LOGIS para lavabo y bidé.



Grifería ducha: model Croma select E set de ducha empotrado con

termostatica ecostat E , con rociador de 180 de diametro de HANSGROHE.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación de electricidad para 220 V, de conformidad con las exigencias

del Reglamento de Baja Tensión y el CTE. No se incluyen elementos de iluminación

en ninguna de las estancias de la vivienda. Los mecanismos eléctricos serán de la

marca BJC modelo IRIS, Niessen o similar, con tomas de TV en salón-comedor,

dormitorios y cocina.

Instalación de red de ethernet con tomas RJ45 en

todos los dormitorios, salón y cocina; con concentrador en

armario de entrada.



DOMÓTICA.

- Control de Climatización: El sistema para el control del clima consiste en un

sistema de control de temperaturas zonal, el control que se realiza sobre las

máquinas (2 uds) de aire acondicionado, siendo de ON/OFF y, gestión de

velocidades y modo de funcionamiento frio o calor.

Sobre el suelo radiante se realiza la apertura o cierre de la electroválvula

correspondiente a la zona (se contempla la domotización de la Planta).

- Se dispondrá de termostatos domóticos en dormitorios, cocina y salones,

desde cada uno de ellos se seleccionara la temperatura deseada en esa estancia.

Una vez se consiga la temperatura de confort el sistema cerrará su válvula de suelo

radiante o rejilla motorizada permitiendo una mayor eficiencia energética.

- Control de Iluminación: Control general de iluminación ON/OFF.

- Control de Persianas.

- Control de Seguridad, alarmas técnicas: Detección de inundación 4 zonas

y detección de fuego (1 zona) en cocina con aviso mediante mensaje push a

móvil.

- Videoportero Domótico: Monitor con pantalla táctil TFT color de 7”,

- Permite la comunicación con placa de calle, la apertura de la puerta y ver

a la visita a través de la pantalla que incorpora.



CONTROL CLIMÁTICO Y ZONIFICACIÓN

Sistema de aire acondicionado por conductos, 1x1 marca Daikin o Mitsubishi,

con sistema inverter o similar; con control de temperatura independiente para

cada estancia, totalmente integrados en el paquete de control domótico que

lleva de serie la vivienda.

SISTEMA DE CLIMATIZACION PERSONALIZADA. Los sistemas de climatización

están situados en un importante lugar en lo referente a gasto energético dentro

de una instalación. Tanto en verano como en invierno debemos recurrir al aire

acondicionado o a la calefacción para obtener una situación de confort óptima.

Para optimizar y ser aún más eficiente el uso de la energía, se ha diseñado

un sistema de calefacción por zonas que permite alcanzar todos los objetivos en

términos de eficiencia energética y confort necesarios.

CALEFACCIÓN

La generación del agua caliente sanitaria y para calefacción se realizará

mediante caldera de condensación, por gas natural, de la marca Saunier Duval

Isofast Condens de 35kw, o similar, con un depósito acumulador de la misma

marca.



Sistema de calefacción mediante suelo radiante de la marca ORKLY, UPONOR, o

similar con circuitos independientes por cada estancia (habitaciones, salón y

cocina), vinculados con el control climático del sistema de climatización de A/A

con controles independientes en esas estancias.

NOTA: En los

baños no se

instalará control de temperatura independiente, la regulación de los mismos irá asociada al circuito

de estancia más cercana del baño o aseo correspondiente

VENTILACION

Se instalará un sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el

CTE, de doble flujo e intercambiador entálpico, con el fin de la obtención de la

clasificación energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de

Aire, a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina,

baños, aseos) que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado

en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).



· En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que

extraemos de la vivienda, gracias a un intercambiador térmico (92% de

recuperación). Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo

entra a 19ºC.

· En VERANO, del mismo modo, el aire nuevo que entra en la vivienda se

enfría debido al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia

de un intercambiador térmico (92% de recuperación).

ZONAS COMUNES

Urbanización cerrada con vallado perimetral exterior con una parte inferior

maciza de 1 metro de altura y vallado metálico de 1 metro de chapa plegada

lacada. Está dotada de garita con control de acceso en entrada y salida.

Cerramientos



Para el vallado exterior con una parte inferior maciza y valla de chapa

plegada “Tipo Acero Cortén”en su parte superior.

Para el vallado interior entre

parcelas y vial de acceso a viviendas, se dispondrá de una parte maciza inferior y

una estructura superior metálica de acero galvanizado para revestimiento

vegetal.



Piscina exterior individual

Con sistema Munich e iluminación interior. Para el acceso a las zonas

comunes, se dispondrán caminos de hormigón impreso.

Garaje individual

Puerta de acceso automática seccional, para entrada y salida del garaje

con mando a distancia.

Se colocará pavimento de hormigón pulido o impreso.

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