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MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]

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1. PROYECTO DE LA CASA 2. MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA 3. CERRAMIENTOS EXTERIORES 4. CUBIERTAS Y TERRAZAS 5. PAVIMENTOS Y SOLADOS 6. REVESTIMIENTOS

7. DIVISORIAS Y FALSOS TECHOS 8. CARPINTERIA EXTERIOR 9. CARPINTERIA INTERIOR 10. CERRAJERÍA 11. EQUIPAMIENTOS DE COCINA

12. ELECTRODOMÉSTICOS

13. FONTANERIA Y SANITARIOS

14. ELECTRICIDAD

15. CLIMATIZACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN POR CONDUCTOS

16. ENERGÍA SOLAR TÉRMICA

17. CERRAMIENTO DE PARCELA FACHADA A CALLE

18. URBANIZACIÓN INTERIOR Y CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA

19. PISCINA


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Nuestro compromiso con la mayor calidad se pone de manifiesto con nuestra memoria de

calidades

PROYECTO DE LA CASA

• El diseño de la casa siempre personalizado. Lo entregamos visado por el colegio de

arquitectos y listo para solicitar el permiso de obra.

MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA

• Movimiento de tierras incluye los trabajos necesarios para realizar la cimentación,

incluyendo la limpieza del solar y el desbroce del terreno.

• La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del suelo según

resultados del Estudio Geotécnico realizado por un Geólogo facultado.

• La Estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en el Proyecto Ejecutivo realizado por

el Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimiento al Código Técnico de la Edificación

(CTE) y según especificaciones de EHE (Estructuras de Hormigón Estructural).

NOTA: Si se necesitase movimiento de tierras para allanar el terreno, o surgieran elementos

que variasen las condiciones normales como roca, agua, etc… el coste de estos trabajos extra

irán a cargo del promotor.

SEGÚN CONDICIONES DEL SUELO, SUPERFICIE Y TOPOGRAFIA DE LA PARCELA EL COSTE DE

LOS TRABAJOS ESTA SUJETO A VARIACIONES.

RED DE SANEAMIENTO

• El sistema de evacuación de aguas residuales y/o pluviales se realizará mediante colectores colgados y/o enterrados de P.V.C.


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CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Muro compuesto de interior a exterior por trasdosado de pladur con aislamiento de lana

de roca de 4 cms de espesor, cámara de aire y pared de gero cerámico de 15 cms de

espesor, para revestir, incluyendo replanteo, colocación de premarcos, y dinteles de chapa

metálica prelacada.


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CUBIERTAS Y TERRAZAS

Cubierta:

• Cubierta plana no transitable acabada con grava formada por:

P: Protección. Csa: Capa Separadora bajo protección. I: Impermeabilización AT: Aislamiento Térmico FP: Formación de pendientes SR: Soporte resistente.


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Cubierta:

• Cubierta inclinada acabada con teja cerámica sobre soporte resistente y aislamiento

térmico.


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Cubierta:

• Cubierta plana transitable acabada con pavimento cerámico formada por:

P: Protección. MA: Material de “Agarre” regularización. Csa: Capa Separadora AT: Aislamiento Térmico Cs: Capa Separadora I: Impermeabilización. FP: Formación de Pendientes SR: Soporte Resistente.


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Balcones y terrazas exteriores

• Balcones y/o terrazas acabados con pavimento

impermeabilización de butilo

MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares

y terrazas exteriores:

Balcones y/o terrazas acabados con pavimento de gres cerámico antideslizante

impermeabilización de butilo y aislamiento, donde sea necesario.

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antideslizante, con


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PAVIMENTOS Y SOLADOS

Vivienda:

A escoger entre pavimento cerámico o parquet sintético

• Pavimento cerámico


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• Parquet de tarima flotante laminado, clase 32, AC4


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Escalera:

A escoger entre escalera de granito nacional o parquet sintético

• Escalera de granito nacional: Porriño, Mondariz, Gris salanga o Blanco niño


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• Escalera de parquet laminado, de igual modelo que el pavimento interior de vivienda

escogido por la propiedad.


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REVESTIMIENTOS

Fachada

• Rebozado de fachada con monocapa, color a escoger.


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REVESTIMIENTOS

Fachada

• Rebozado de fachada con monocapa y aplacado de piedra


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Interior de vivienda

• Revestimiento cerámico en baños y cocina


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DIVISORIAS Y FALSO TECHO

• Tabiques de placas de pladur, y aislamiento con lana de roca, aplacado por las dos caras

• Falso techo de placas de pladur staff, en zonas húmedas placas hidrófugas.

• Acabado de paredes y techos con pintura plástica lisa.


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CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas y balconeras de aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico,

con motor y persianas, vidrio doble con cámara de aire con una composición 4/10/5, vidrio

mate en los baños, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la

medida lo requiera.


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CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas y balconeras de aluminio

motor y persianas, vidrio doble con cámara

mate en los baños, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la

medida lo requiera.


s de aluminio lacado en color con rotura de puente térmico

y persianas, vidrio doble con cámara de aire con una composición 4/10/5, vidrio

, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la

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con rotura de puente térmico, con

de aire con una composición 4/10/5, vidrio

, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la


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CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de Entrada a la vivienda:

A escoger entre puerta de aluminio blanca o de madera de seguridad de tres puntos, maneta

y pomo en acero inoxidable


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Puertas de Paso interiores

• Puertas interiores de madera

70x210 cms, (las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Terminación barnizada y con

manetas de acero inoxidable.



interiores de madera, a escoger de haya vaporizada, cedro o

(las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Terminación barnizada y con

manetas de acero inoxidable.

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o roble, de hoja lisa de

(las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Terminación barnizada y con


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• Puertas interiores en DM lacadas en blanco, de hoja con 4 ranuras horizontales de 70x210

cms, (las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Manetas de acero inoxidable.


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• Puertas interiores en wengué, de hoja lisa de 70x210 cms, (las vidrieras con cuadrícula y

vidrio biselado). Manetas de acero inoxidable.


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• Puertas interiores en DM lacado blanco,

cms, (las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado).



DM lacado blanco, de hoja provenzal ( recta / curva )

(las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Manetas de acero inoxidable.

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de hoja provenzal ( recta / curva ) de 70x210

anetas de acero inoxidable.


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CERRAJERÍA

• Puerta basculante de medidas 3,00x2,25 m en acceso a garaje con motor electromecánico,

caja de maniobras, receptor y un emisor y acabada con una mano de imprimación+oxirón,

pintada color a escoger.

• Puerta Resistente al Fuego RF-60 en garaje, según marca la normativa del CTE.


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• Puerta basculante con armazón metálico y forrada con lamas de madera de medidas

3,00x2,25 m en acceso a garaje con motor electromecánico, caja de maniobras, receptor y

un emisor.


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• Barandillas de 90 cms de altura en escalera interior y en balcones con montantes verticales y pasamano en hierro, acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado.


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EQUIPAMIENTOS DE COCINA

• Muebles de cocina a medida de puerta lisa color blanco, modelo ART-KUCHINE o similar,

formados por muebles altos y bajos, fregadero encastrado sobre encimera con seno de

acero inoxidable.


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• Muebles de cocina a medida de puerta lisa color a escoger, formados por muebles altos y

bajos, fregadero encastrado sobre encimera con seno de acero inoxidable.


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• Encimera de cocina de 2 cms de grueso de Granito Nacional: Porriño, Mondariz, Gris

salanga o Blanco miño.


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• Encimera de cocina de SILESTONE, serie Basiq.


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ELECTRODOMÉSTICOS

1 - Campana extraíble marca Teka modelo TL1 62 color blanco 1 - Vitrocerámica marca Teka modelo VTC B color Inox 1 - Horno marca Teka modelo HI 490.1 color blanco 1 - Monomando marca Roca modelo Victoria de fregadera cromo 1 - Fregadera marca Teka modelo Universo 79 2C color Inox 1 - Termo eléctrico marca Ariston modelo PRO B V de 200 litros


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ELECTRODOMÉSTICOS

1 - Campana decorativa marca Bosch modelo DWA09E650 1 - Vitrocerámica marca Bosch modelo PIK651T14E 1 - Horno marca Bosch modelo HBC53R550 1 - Monomando marca Roca modelo Victoria de fregadera cromo 1 - Fregadera marca Teka modelo Universo 79 2C color Inox 1 - Termo eléctrico marca Ariston modelo PRO B V de 200 litros


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FONTANERÍA Y SANITARIOS

• Inodoro en porcelana vitrificada blanca, modelo The Gap de Roca, o similar.

• Bañera de Hidromasaje ECO marca Oasis, modelo Elite de 170x75 cms color blanco y plato

de ducha Malta extraplano de 120x75 cms de Roca.

•Grifería monomando de acero inoxidable, modelo Victoria de Roca.

• Conjunto de Mueble de baño completo compuesto de espejo, aplique alógeno y lavabo blanco de porcelana • Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de Wirs-Bo Uponor cobre y desagües

en PVC debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de

corte en cada zona o estancia húmeda.

•La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero,

lavavajillas, para lavadora y toma de agua en fachada exterior


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• Bañera de Hidromasaje SE02 XATIVA 140X140


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ELECTRICIDAD

• Instalación eléctrica empotrada interior y exterior de fachada.

• Instalación de telefonía, Antena UHF, y Antena FM, 6 tomas de FI-SAT, con alcance a todos los Canales del TDT de España . • Instalación de videoportero en blanco negro.

• Mecanismos Simon Play 27 color blanco o similar

•Suministro y colocación de luminaria de techo Downlight, en baños y cocina.

3 - Downlight redondo 2x26w color blanco (Cocina) 8 - Kid ojos de buey fijos color blanco (Baño y aseo)


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CLIMATIZACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN POR CONDUCTOS

• Instalación de aire acondicionado por conductos, frío/calor.

•Regulación de temperatura mediante termostatos digitales.


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ENERGÍA SOLAR TÉRMICA

• Instalación OBLIGATORIA de placa térmica solar mediante Sistema Termosifón, para asegurar el suministro de agua caliente sanitaria con energía solar. • Instalación de un grupo de colectores solares en el tejado. • Instalación de un acumulador solar, con volumen de 200 litros de capacidad. Se estima el consumo medio diario de ACS en 180.0 litros/día a una temperatura de preparación de 60 º C. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN


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CERRAMIENTO DE PARCELA FACHADA A CALLE

• Cancela de acceso de coches de 3,00x1,80 de dos hojas con marco de 40*40 galvanizado forrada de chapa a plafones, motor electromecánico con caja de maniobras, receptor y un emisor. Acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado • Cancela peatonal de 1,30x1,80 m acceso a la entrada. Acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado.


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URBANIZACIÓN INTERIOR Y CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA

• Zapatas corridas de cimentación y muros de bloque de hormigón en cerramiento

perimetral de parcela, y reja metálica sobre murete de bloque.

NOTA: El precio del vallado perimetral de la parcela se ha valorado de una parcela de 500 m2 de superficie y con un perímetro total de 150 metros lineales.


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PISCINA

• Construcción de piscina rectangular de obra de medidas 6,5 x 2,25 metros, acabada con revestimiento vitreo tipo gresite de 2,5x2,5 cm, en azul celeste de la serie Niebla, lavado y vorado del gresite, con una escalera en inox. Coronamiento de la piscina con piedra artificial blanca.


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PISCINA

• Construcción de piscina de obra con una lámina de agua de 17 m2 y un volumen de agua de 22 m3 aproximadamente, acabada con revestimiento vitreo tipo gresite de 2,5x2,5 cm, en azul celeste de la serie Niebla, lavado y vorado del gresite, con una escalera en inox. Coronamiento de la piscina con gres cerámico.


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PISCINA

• Construcción de piscina de arena con una lámina de agua de 20 m2 y un volumen de agua de 22 m3 aproximadamente, revestida con un acabado EXCLUSIVO y PATENTADO de arena, NATURSAND, de alta resistencia a la intemperie, adherido al soporte de hormigón, que da el aspecto visual de arena de playa y que, además, es altamente antideslizante tanto en seco como en mojado, fácil de limpiar y agradable al tacto.


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NO QUEDA INCLUIDO SALVO INDICACIÓN EXPRESA EN EL PRESUPUESTO DE OBRA: •NO INCLUIDO LICENCIA DE OBRAS. Esta memoria queda condicionada a la Dirección Facultativa de la obra. Algunas características y materiales podrán ser variados en función de las disponibilidades del mercado, pero manteniendo siempre las mismas calidades. El Cliente siempre recibirá un presupuesto detallado por partidas en el momento de la

ejecución de la obra.

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