MEMORIA DE CALIDADES

E D I F I C I O

NEOXM E M O R I A D E

C A L I D A D E S

SASEstudio de Estrategias

Arquitectónicas

El edificio se ubica en el límite de Zizur Mayor pueblo, junto a la urbanización de Ardoi, en el límite del Pinar; con todas

las ventajas de una comunidad de propietarios exclusiva. Un edificio orientado al sur, con vistas directas al Pinar en su

fachada norte, contando con una gran zona comunitaria ajardinada en su acceso aprovechando su óptima orientación al

sur, con piscina y arbolado. Todo ello da una luminosidad al edificio difícil de encontrar en otros edificios de la zona.

Un lugar tranquilo donde residir, dotado de todos los servicios y perfectamente comunicado.

U B I C A C I Ó N

Cimentación mediante zapatas de hormigón armado y muros perimetrales en sótanos.

Estructura de hormigón armado constituida por vigas planas y forjado de losa tanto en sótanos como en plantas

elevadas.

C I M E N T A C I Ó N Y E S T R U C T U R A

C U B I E R T A S

Cubiertas inclinadas invertidas (aislamiento por el exterior), doble lámina impermeabilizante, lámina geotextil, aislamiento

térmico mediante placas machihembradas de poliestireno extruido y revestimiento metálico alistonado.

En las zonas transitables (terrazas de ático) la cubierta será invertida, con pavimento cerámico antideslizante y anti

heladas.

Fachada Ventilada de elevado aislamiento térmico y acústico, y de mínimo mantenimiento. Este sistema de fachada

contribuye a evitar los puentes térmicos y reduce la demanda energética de la vivienda.

Hoja interior de ladrillo perforado acústico de arcilla cocida, enfoscado con mortero hidrófugo.

Trasdosado autoportante interior mediante sistema de yeso laminado.

F A C H A D A S Y A I S L A M I E N T O S

Materiales nobles en acabados de portales.

Iluminación LED (bajo consumo) de zonas comunes mediante detección de presencia.

Ascensores de última tecnología (baja emisión acústica y bajo mantenimiento) y capacidad acorde al número de

viviendas de cada portal. Puertas de acero inoxidable en cabina y portal.

Pavimentos de escaleras, rellanos y portal mediante piedra natural o gres de primera calidad.

Amplio cuarto de bicicletas en sótano.

Zona comunitaria ajardinada con piscina.

Z O N A S C O M U N E S

Pavimento de garaje continuo de hormigón pulido con tratamiento.

Acceso a sótanos mediante ascensor desde cada portal y mediante escaleras de emergencia al exterior en dos de ellos.

Aseo en planta sótano.

Puerta de garaje automatizada con mando a distancia.

Instalación de alumbrado de bajo consumo y alumbrado de emergencia según Normativa vigente.

Instalación de Protección contra Incendios, Detección de humos y de CO según Normativa vigente.

Instalación de extracción en garajes según Normativa vigente.

Preinstalación de carga para vehículos eléctricos según Normativa vigente.

G A R A J E

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T R A S T E R O S

Pavimento de trasteros formado por solera de hormigón pulido con tratamiento.

Puertas de trasteros metálicas pintadas.

Punto de luz.

Instalación de ventilación de trasteros según Normativa vigente

P a v i m e n t o s i n t e r i o r e s

Pavimento cerámico porcelánico continuo imitación madera en toda la vivienda, que resulta óptimo para el

funcionamiento del suelo radiante y permite la continuidad entre diferentes estancias (a elegir entre TANZANIA NUT o

MINNESOTA de la serie STARWOOD de PORCELANOSA)

En terrazas de planta baja, primera y ático se colocará gres porcelánico para exteriores de 1ª calidad de la misma serie

que en el interior, dotando a la vivienda de continuidad espacial. En jardín de planta baja césped artificial.

T a b i q u e r í a i n t e r i o r

Tabiques interiores de la vivienda: Tabiquería autoportante de yeso laminado con perfilería metálica y doble placa de

12,5 mm a cada lado, con aislamiento térmico y acústico de 48 mm.

División entre viviendas: Cerramiento formado por media asta de ladrillo acústico, enfoscado a ambas caras y

trasdosado con sistema de doble placa de yeso laminado de 12,5 mm. a cada lado. Ambos trasdosados con aislamiento

térmico y acústico de 70 mm.

División entre vivienda y zona común: Cerramiento formado por media asta de ladrillo acústico, trasdosado con doble

placa de yeso laminado de 12,5 mm y aislamiento térmico y acústico de 48 mm hacia la zona común y enfoscado de

mortero hacia la vivienda y trasdosado con sistema de yeso laminado de doble placa de 12,5 mm, con aislamiento

térmico y acústico de 70 mm.

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F a l s o s t e c h o s

Falso techo en todas las estancias de la vivienda, formado por placa de yeso laminado de 13 mm de espesor, colocada

sobre estructura de acero galvanizado oculta. En cocinas y baños se colocará placa de yeso laminado resistente a la

humedad.

R e v e s t i m i e n t o s y p i n t u r a s

En cocinas y baños se coloca alicatado cerámico de 1ª calidad de gran formato (serie METROPOLITAN GLACIAR

BLANCO en cocinas y cuatro opciones a elegir en baños de la serie METROPOLITAN: CALIZA NATURE / CALIZA /

NATURE SILVER / NATURE ANTRACITA). En los techos y en paredes y techo se aplica pintura plástica lavable de alta

calidad.

En el resto de estancias se aplica pintura plástica lisa lavable de alta calidad, tanto en paredes como en techos.

C a r p i n t e r í a i n t e r i o r

Carpintería tipo block acabado a elegir, de 80 cm de luz de paso, con hojas lisas, jambas rectas, junta perimetral que

mejora la acústica entre estancias y manillas y herrajes de acero inoxidable.

Las puertas de la cocina y el salón serán acristaladas, y las del baño dispondrán de condena desbloqueable desde el

exterior.

Los herrajes, manillas y tiradores serán de acero inoxidable mate o cromados.

Los armarios serán empotrados con puertas practicables acabadas en madera noble y/o lacadas. El interior estará

forrado con chapa de melamina y contarán con balda maletero y barra de colgar.

La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con chapa de acero intermedia, cerradura y escudo de seguridad,

pernios antipalanca, mirilla telescópica y manilla y herrajes en acero inoxidable. Aislamiento acústico mayor o igual a 30

dBA.

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C a r p i n t e r í a e x t e r i o r

Carpintería de aluminio de altas prestaciones térmicas y acústicas, con rotura de puente térmico, con cajón de persiana

tipo monoblock aislado y persianas de lamas de aluminio con aislamiento térmico. Accionamiento mediante cinta, con el

recogedor integrado en la carpintería. Apertura oscilobatiente. Acabado bicolor, blanco al interior.

Vidrios de altas prestaciones térmicas y acústicas, con cámara de aire, tratamientos de baja emisividad y control solar.

I N T E R I O R D E V I V I E N D A S

C o c i n a e q u i p a d a

Cocina equipada con muebles de diseño actual (serie RESIDENCE .70 gama DECOR de PORCELANOSA, con cinco

colores a elegir: ETIMOE ICE / NIEBLA / ZINC / BLANCO NÚBOL / BISÓN) y encimera SILESTONE de 2 cm de

espesor con posibilidad de elección de color de acabada y posibilidad de colocación de frente (BLANCO CITY / GRIS

EXPO / MARENGO / NOKA / ROUGUI).

Electrodomésticos BOSCH (placa inducción, horno y horno microondas); BALAY (lavadora, lavavajillas y frigorífico) y

FALMEC (campana extractora).

B a ñ o s e q u i p a d o s

Mueble suspendido, (serie V-ONE KYRIA) y espejo; grifería termostática (modelo HUBER JAVEA); mampara de vidrio

templado (serie OT 2000 de PROFILTEK); plato de ducha con tres colores a elegir (modelo FOSTER AIR de SW

CONCEPT: BLANCO / MOKA / GRAFITO); inodoro con cisterna oculta (modelo VILLEROY&BOCH ARCHITECTURA).

E Q U I P A M I E N T O V I V I E N D A S

Gracias a los aislamientos entre viviendas, fachadas,

cubiertas y falsos techos el edificio ha obtenido en fase de

Proyecto la Calificación Energética A, máxima contemplada

en la Normativa vigente.

E N E R G É T I C A

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I n s t a l a c i ó n d e E l e c t r i c i d a d y T e l e c o m u n i c a c i o n e s

Cuadro eléctrico de vivienda con protecciones de primera calidad y circuitos eléctricos separados por usos. Mecanismos

eléctricos de primera calidad Niessen Zenit o similar.

Instalación colectiva de radiodifusión, televisión TDT, instalación de telefonía y fibra óptica, con tomas en salón,

dormitorios y cocina según Normativa vigente.

Videoportero electrónico en accesos a portales, con monitor en color en cada vivienda.

I n s t a l a c i ó n d e V e n t i l a c i ó n M e c á n i c a d e l a v i v i e n d a

Ventilación mecánica con recuperación de calor, formada por equipo recuperador de calor de doble flujo individual en

cada vivienda y conductos de aporte de aire limpio y extracción de aire interior. El aire limpio proveniente del exterior es

calentado por el recuperador, mejorando notablemente el confort y la eficiencia energética respecto a otros sistemas.

I n s t a l a c i ó n d e F o n t a n e r í a y C a l e f a c c i ó n

Bajantes de aguas pluviales y fecales de PVC insonoro e inodoros de salida horizontal. Distribución de agua fría y

caliente en el interior de la vivienda con tubería de polietileno reticulado con aislamiento.

Toma de agua, desagüe y toma de corriente para lavadora en posible lavadero.

Instalación de suelo radiante en todas las estancias de la vivienda, controlada mediante termostatos programables y

diferenciando zona de día y zona de noche.

Calefacción y Agua Caliente mediante caldera individual de condensación de alto rendimiento, apoyada por instalación

de aerotermia situada en sótano, garantizando ahorro energético y por tanto menor consumo de la caldera.

I N S T A L A C I O N E S

Amplias terrazas con orientación sur e inmejorables vistas y acceso desde el salón y desde la cocina.

Pavimento cerámico porcelánico antideslizante imitación madera, idéntico al interior de la vivienda.

Puntos de luz y enchufe estanco. Barandilla de terraza formada por vidrio translúcido, permitiendo simultáneamente el

paso de luz y la privacidad de la misma.

T E R R A Z A S

✓ Posibilidad de cambios en la distribución de la vivienda, bajo aprobación de la Dirección Facultativa.

✓ Equipamiento de cocina (mobiliario y electrodomésticos)

✓ Equipamiento de baños (mueble, mampara y espejo)

✓ Alicatado de cocinas y baños.

✓ Pavimento porcelánico imitación madera

✓ Posibilidad de elegir el acabado de encimera y frente en cocina.

✓ Posibilidad de elegir entre aseo y lavadero en viviendas de planta baja y primera.

✓ Acabado de puertas interiores y rodapié lacado blanco.

✓ Posibilidad de persianas motorizadas. *

✓ Posibilidad de instalación de domótica. *

✓ Posibilidad de punto de recarga de vehículo eléctrico en la plaza de garaje.*

* Con coste adicional

P E R S O N A L I Z A T U V I V I E N D A

NOTA: Las viviendas entregadas responderán a la presente memoria de calidades, salvo que, por razones técnicas, legales o de mercado sean modificadas por la

Dirección Facultativa. En ningún caso dichas modificaciones provocarán merma en la calidad de las viviendas.es

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