máximo aprovechamiento

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l21 URBANISMO, EATLA 2011/ 12 Leciñena López, Noelia 1 INDICEÓRDEN PASOS A.- MÁXIMO APROVECHAMIENTO SOLAR Página 1.- OBJETIVO 3 2.-ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN de Manzana CERRADA: .-Suelo A1/2 del PGOU Zgoza, .-Solar13 x 39.5, calle= 14m, Acera=4m 3.-JUSTIFICAR AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD(compara m2 construido, edificado) 12 4.- PLANOS: 16 5.-SUPERFICIES INMUEBLES (compara m2 contruido,útil) 17 B.- INFRACCIÓN URBANÍSTICA. 21 Nota.- El trabajo expone el CONCEPTO DEL APARTADO, antes del dato “solución”. Con el objeto de la utilidad propia en futuribles trabajos.

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Paso a paso para obtener el máximo aprovechamiento de un solar. Dejo el enlace de un compendio de normativa constructiva: SUA,SI.. para razonar infracciones urbanísticas. http://www.slideshare.net/lecilop/tecnico-yproyectista Qué os cunda la semana! Más documentos de ámbito constructivo en: http://www.slideshare.net/lecilop/documents Puedes contactar conmigo a través de la red profesional http://es.linkedin.com/in/noelialecinenaprojectmanager/

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INDICE ����ÓRDEN PASOS

A.- MÁXIMO APROVECHAMIENTO SOLAR Página 1.- OBJETIVO 3 2.-ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN de Manzana CERRADA: .-Suelo A1/2 del PGOU Zgoza, .-Solar13 x 39.5, calle= 14m, Acera=4m 3.-JUSTIFICAR AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD(compara m2� construido, edificado) 12 4.- PLANOS: 16 5.-SUPERFICIES INMUEBLES (compara m2 � contruido,útil) 17 B.- INFRACCIÓN URBANÍSTICA. 21

Nota.- El trabajo expone el CONCEPTO DEL APARTADO , antes del dato “solución”. Con el objeto de la utilidad propia en futuribles trabajos.

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A.- MÁXIMO APROVECHAMIENTO SOLAR 1.- OBJETIVO Máximo “rendimiento económico” de la obra �.- Máximo nº inmuebles con nº piezas “mínimo”. (+ Fácilmente vendibles) .- Tamaño mínimo pieza (puede aumentarse 20%: “ zonas vivible: dormitorio, estancia, aseo, cocina” y patios a que ventilen) “lo mínimo en superficie común, de paso. Ej; pasillo, corredor, rellano, instalaciones, ascensor”.

2.- ÁREA MOVIMIENTO de EDIFICACIÓN de MANZANA CERRADA : Suelo A1/2 del PGOU Zgoza, Solar 13 x 39.5, calle= 14m, acera=4m *Recordatorio: Tipo Edificación

Definición,

Regulación Edificación “condición parcela”

Características definen ÁREA MOVIMIENTO EDIFICACIÓN

H edificio según:

CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada � Fondo Ancho Calle ( Te fijan altura según planta: sótano, baja,alzada)

ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana , sin obligar a alinear fachada a viales, “da a calles peatonales entre edificio”

Limitacion H, Distancia edificio, Retranqueo lindero Ocupación edificabilidad

�Retranqueo � Distancia entre Edificios

Distancia edificio ( H libre , con tal cumplir distancia edificio)

*Objetivo (en Manzana Cerrada): .-Se Tomará siempre como fondo “definitvo” en función de la edificabilidad, Cumpliendo: Fondo en función de la ocupación>> Fondo en función de la edificabilidad. ( siendo a veces necesario, realizar un estudio detalle).

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* Pasos (1º y 2º, sirve para ambos tipo de edificación)

“OBJETO “ PASO CÓMO CÁLCULO “CARACTERÍSTICA" CÁLCULO en “PGOU ZGOZA”

1º) Edificabilidad Nº Plantas Altura Máxima

.- Dato: suelo.- zona .-grado Ancho calle .-En PGOU, ( tablas de condiciones de aprovechamiento)

2º) Super. Edificable

.-S. Edificable = S. solar x Edificabilidad Según tipo suelo.( zona y grado) � Te exigen “mínimo solar”: ancho superficie

3º) Fondo Máximo función Ocupación

.-Versé en PGOU, según suelo ,-Zona .-grado

Según zona A1/2: .-P.B y Alzadas= 75% fondo solar <30m .-P,SÓTANO y SEMISÓTANO = 100% solar

4º) Fondo Máximo Función

Edificabilidad Recordatorio “computa edificabilidad”: No���� P.Sótano en uso: Estacionamiento, Instalación, no acceso público Sí ���� P. Baja y P. Alzada

4.1) Longitud fondo= S. edificable x . 1 . Nº plantas ancho solar Baja +alzada

“sin descontar a la S. los elementos que no computan edificabilidad según PGOU” 4.2) Amplitud = S. no edificabilidad x . 1 . Nº (P. Baja + Alzada) Ancho solar 4.3) Fondo Máximo= 4.1 + 4.2

En PGOU “Zgoza”(2 .2.18 y 19) Superficie no computa edificabilidad: (Versé cálculos al final de la tabla) � Patios �Caja ascensor � Estacionamiento + Espera

5º) Elegir Fondo Máximo “definitivo” Recuerda Cálculo Fondo definitivo: .-Es para plantas alzadas. .-En sótano���� 100% siempre

A) Se toma fondo (en función

edificabilidad) Si cumple: Fondo >> Fondo ( en función ( en función Ocupación) Edificabilidad ) B) Caso.- F. Edificabilidad > F. Ocupación Estudio Detalle =“1planta +” *Fondo (última planta pertenece estudio Detalle ”ático”)= ( Fondo Edificabilidad - Fondo Ocupación ) x (nº planta: baja + alzada) *Fondo “resto plantas”= fondo ocupación

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6º) Croquis “ Área Movimiento Edificación”

*A detallar: .-Solar.-ancho .-fondo .-Fondo Máximo. .-Superficies no computan edificabilidad ( En PGOU Zgoza: patio interior, Estacionamiento + espera, ascensor) *“SE PLASMARÁ EN PLANO SITUACIÓN”

.-RECALCULO: Todo cambio del precalculo al definitivo� Recalcular fondo, repercutirá Superficie Construida Cambio: nº vivienda/ planta Patios: nº, superficie .- COMENTARIO sobre EDIFICABILDAD , otras formas “datos nos hubieran podido aportar”. *Concepto Base: Edificabilidad= [m2t = m2 techo] - Superficie suelo[m2s= m2 suelo] *Datos General “común

Caso Características a cumplir: General “común” .-Parcela minima.- Superficie

.- Lado .-Clase Suelo(En normativa, nos dictará: S. construida, parcela mínima)

A .-Ocupación( P.B y P.A) “ Opcional: fondo máx., en plantas indique ocupación” .-Altura mínima permitida

B .-Edificabilidad C .-Altura mínim permitida

.-retranqueo

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.-CÁLCULOS de las ÁREAS NO computan EDIFICABILIDAD en PGOU “Zaragoza”. Tipo Superficie NO computa Edificabilidad

Dato� Pasos Cálculo

ESTACIONAMIENTO + ESPERA

.-1º) Estacionamiento (Ordenanza Zgoza)

Ancho 2,2 2 Fondo 4,5 4

Recuerda también que ancho acceso >3m .-2º) Espera. .-3º) S= [(ancho espera+ ancho acceso) x fondo común] S= [( 2,5 + 3) x 4]

Norma Características PGOU Zgoza Art.2.2.19.b

Solo existe zaguán antepuesto. ( opcional) Ampliar Ancho en: 2,5m.

CTE-SUA-7 Longitud= (idem:aparcamiento pequeño >4 m)

ASCENSOR (Al fijar � nº viviendas / planta) I) Limita Nº: A*Mínimo gasto mantenimento ascensor. (24 viviendas/1 ascensor) B* Dimensión fachada salón ( l>3m) II) Fijar superficie

I) LIMITACIÓN Nº: A.1) (¿x? vivienda/ ascensor)�En Ord. Zgoza ( 24 vivienda/ 1 ascensor) A.2) Predimensionado “nº vivienda/ planta” ( oriéntate en paso3.3 “sup.útil vivienda” .-Objeto.- Menor gasto mantenimiento (menor nº ascensor). .-Cómo.- Lo + próximo, sin sobrepasar múltiplo, del cómputo de ordenanza nº vivienda/ascensor. ___________________________________________________________ II)SUPERFICIE EXTERIOR ASCENSOR .1.-Superficie interior . Tomar la más restrictiva “mayor” de CTE y Ordenanzas. .2.- Catalogo, te indica exterior. Cumpliendo interior. .- Superficie ascensor a descontar = Nº ascensor x (Sup. Ext. Ascensor) x (Nº plantas baja + Alzada) Recuerda que edificabilidad no en sótano

PATIO INTERIOR (Recuerda���� P. Baja no tiene Patio) I )Condiciona el nº habitaciones “vivibles que se deben ventilar”

Tipo vivienda mínima / Planta “ Dimensión piso, nº habitacion” 1)(S. Edificable/Planta) =S. Edificable Solar “paso 2º área Mov. Ed” Nº Planta Baja y Alzada 2) Pasamos a S. Útil: S. Útil= S. Edificable con partes comunes por planta “paso3.1” 1,18 a 1,25 Tener en cuenta: 1º) Predimensionado entre estos dos valores. 2º) Fijado S . Útil ����al dibujar 3) Tipo vivienda Mínima / Planta:

DATOS

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�Según Ordenanza Zgoza �Nº vivienda / Planta ( paso2º)

�Superficie Útil/ planta ( paso3.2, varia 1,18 y 1,25)

Nº dormitorio m2 útil / vivienda 1 37 2 57 3 74

EJECUCCIÓN Fijamos el tipo de vivienda por planta. [nº vivienda de 1 dormitorio] x 37 +[nº vivienda de 2 dormitorio] x 57 +[nº vivienda de 3 dormitorio] x 74 Suma se situara en los valores de 3.2 Realmente no se puede definir: .-nº viviendas en cada planta .-nº patios hasta haber dibujado “ croquizado” a mano, incluida sus piezas y características a cumplir. ( De ahí la justificación del recalculo)

General “ todo PGOU”: Superficie de patios a descontar: Superficie Patio x Nº Plantas Alzadas x Nº Patios (Superficie patio en Tabla del PGOU) COMENTARIOS a tener en CUENTA: .- Según PGOU “Zaragoza” Tabla art.2.3.10 del P.G.O.U Zgoza �Según: Nº planta alzada �Fija: Superficie y lado � Variable: Nº (hasta que no se dibuja a mano, no se sabe!!) Máximo 16 m, sin patio!¡!¡ .-+ Patios � - vestíbulos y + Ancho fachada�+ nº patio .->1 patio � Porque se debe ventilar por fachada ó patio: plantas escalera, corredor, cuarto seco vivienda. .-Patio� Repercute: .- A fondo. .- No dimensión vivienda. � Número PATIO en función: ancho y fondo del solar. (Se debe ventilar por fachada ó patio: cuartos secos de viviendas, escalera, corredor) .-Nº directamente proporcional ANCHO FACHADA. Ancho fachada = nº patio x(1+ lado mínimo según Nº “predimensionado” Plantas) + 2,5

Planta Lado mínimo 4 3 7 5 10 7 12 8

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Lado mínimo=2,5m .-Caso: No patio.-Poco fondo y permite ventilar (cuartos secos vivienda, corredor, plantas escalera). .-Ascensor y escalera “alargar fondo”. .-Evitar 1 Patio � Aparece pasillo para ventilar escalera.

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CASILLERO RESULTADOS ( planeamiento justificado pág.3 a 8)**DATOS (tras consulta PGOU ZGOZA)Tipo suelo A1/2 Edificabilidad [E] 3,15Ancho Calle 14 H. máx. 18,2

Nº Planta Baja+Alzada [N] 5

Solar "ancho" [A] 13Solar "fondo" 39,5M2 solar [M] 513,5

ancho estacionamiento 3ancho espera 0fondo estacionamiento 4

Superficie ascensor exterior "catalogo" 2,4Nº vivienda/1 ascesor <24 16

Coeficiente Construido a útil 1,251,18

Superficie viviendas1dormitorio 372dormitorio 573dormitorio 74

Tipo Patio A BSuperficie patio tipo 11,2 11,4lado patio mínimo 3

**RESULTADOSSuperficie edificable [M x E] 1617,525Superficie edificable / planta ([ MxE /N]= P) 323,505FONDO MÁX.(según OCUPACIÓN) %

sótano 100% 39,5p. baja y alzada 0,75 y <30M 29,625

FONDO MÁX. ( según EDIFICABILIDAD) 26,65longitud fondo [P/A] 24,885amplitud longitud fondo ( justificado pág.3 y 4) 1,76

Superficies no computan edificabilidad ( justificado en pág.6 a 8)Estacionamiento +Espera 12Ascensor 12

nº vivienda planta"múltiplo" 4nº ascensor "orientativo" 1

(predimensionado antes croquis del: tipo y nº viv ienda/ planta)s.util ( 1,25) 258,80s.util ( 1.18) 274,16n viviendas 1 dormitorio 37m2 0nº viviendas 2 dormitorio 57m2 4nº viviendas 3 dormitorio 74m2 0s.util definitvo 260 Ok, entre 1,25 y 1,18

Patio interior nº 2 total 90,4

FONDO MÁX.(definitivo) (Planteamiento páginas 3,4) 26,65Nota.- Toda modificación azul--> recalcular fondo,repercutira superficie construida

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3.- JUSTIFICACIÓN AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD ( NOTA���� Se puede rellenar cuando tengamos: ( límites de la planta de la edificación + patios = PLANO de SITUACIÓN (A))

����CONCEPTOS-CULTURILLA PREVIA Tipo computo superficie Características

EDIFICABLE ( = construida computable) ( paso 2ª) Área Movimiento Edificación)

= Superficie Solar x Edificabilidad * Recuerda.- No computan edificabilidad algunos elementos citados en PGOU ZGZA, art. 2.2.18. .-Ej: En Bloque Viviendas

Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza) Alzada Patio, Ascensor

Vuelos abierto a< 1,5m. (computa a partir del 1,5) Según 2.2.33, los vuelos a vía pública<1,4m

Baja (Espera a entrada garage), Ascensor

Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA Estacionamiento, instalación, No acceso público.

CONSTRUIDA Subtipo.-a) BRUTA I .-b) NETA Subtipo.-a) CON PARTE COMÚN II .-b) SIN PARTE COMÚN Nota� Computable = Además computa Edificabilidad.

(Intrínseco “ÚTIL” (según Planeamiento)) ÚTIL, uso para exteriores

.- Criterio General ( ECO/2003), se refiere: perímetro exterior. = S.útil + añado el excepto útil: + añado cerramiento: .->estructura vertical 100% fachada .-Diametro> 10cm 50% medianera .- h libre < 1,5m .- Desarrollando el Planeamiento, se define como: s. útil+ s. material de construcción + s. parte común *S. Útil (según Planeamiento “sólo tener en cuenta la de planeamiento para definir s. construida”).- .-Perímetro interior, .-No computa vuelos abiertos ( ej. terrazas), .-h>1,9 .-Además existen los subtipos: BRUTA y NETA, ( Por defecto “Bruta”� aclarese que s.útil siempre es neta) La NETA descontará: .-estructura vertical, .- canalizaciones de diámetro>100cm .- h libre <1,5m.. .- Resumiendo, se refiere a: Perimetro exterior - ( vuelo abierto .EjTerraza) - ½ espesor medianeria - hueco relevante: patio, oquedad ascensor

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Perimetro exterior es el área del movimiento de la edificación. Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.

ÚTIL (según Normativa Vivienda) ÚTIL, uso para interiores.

.- Perímetro interior y los vuelos abiertos sólo computan la mitad. .( a excepción de cerrados 2/3 partes computan 100% “ Ej: terrazas”) .- Ampliación definición con Eco/2003, además: .- Incluye ½ sup. ext.vivienda ( si sup.es menor al 15% vivienda). .- Excepto: exterior no cubierto. Estructura vertical Canalización diámetro > 100cm Sup, h libre< 1,5m .-Además en Zaragoza (ordenanza),

Sólo computa si barrido Habitación Diámetro >3m Salón “ >2,5m Habitación doble ( >10m2) “ >2m Habitación simpla ( >6m2)

Aclaratorio, Se refiere al área:.- S. Contruida, Útil���� A el Área Movimiento Edificación S. Edificable���� A el Solar

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���� SISTESIS RAZONAMIENTO ( comparación����edificabilidad y contruido)

1º Cómputo SUPERFICIE EDIFICABLE = Superficie Solar X Edificabilidad

Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza) Alzada Patio, Ascensor

Vuelos abierto a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5) NO SE PERMITE EN PGOU ZGOZA VUELOS> 1,5M, EN VÍA PUBLICA .

Baja (Espera + Rampa garaje), Ascensor

Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA Estacionamiento, instalación, No acceso público.

2º Cómputo SUPERFICIE CONSTRUIDA ( Claro está ���� Sólo: Baja y Alzada “ no cubierta” ) Perimetro exterior, le restamos: - ( vuelo abierto .EjTerraza) “ en útil����la mitad ó 100% si cerrado las ¾ partes” - ½ espesor medianeria - hueco relevante: patio, oquedad ascensor

Perimetro exterior = área movimiento edificación. Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.

3º AGOTAR EDIFICABILIDAD a) Si 1º= 2º � Ok ( Intentar que se cumpla, mientras se esta proyectando y evitar futuribles soluciones) b)1º>2º����b.1) Estudio detalle para ático. “1 planta + , retranqueada” b.2) Ó vuelos < 1,5m c) 1º<2º�Vuelos>1,5m�c.1) (Terrazas) .- Con vuelo > 1,5m“Computan edificabilidad a partir vuelo abierto >1,5m” .- Recuerda P.G.O.U Zgoza,art.2.2.33� Vuelos> 1,5m, en vía pública, prohíbido. c.2) Quitar la espera del garage

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���� CUADRO RESULTADO

JUSTIFICACIÓN AGOTAMIENTO de la EDIFICACIÓN

DATOSAncho Solar 13Fondo Solar 39,5Edificabilidad 3,15

RESULTADOS1.-Superficia EDIFICABLE 1617,53

Descuento P.Bajaentrada garage -12Espera 0Ascensor -2,4

Descuento P. AlzadasPatios -90,4Ascensores -9,6Vuelos 0

TOTAL 1503,13

2.-Superficie CONSTRUIDA totalPerímetro ancho solar 13 1732,25

fondo definitivo 26,65nºplanta Baja+Alzada 5

m2 total patios 90,4m2 total ascensor 12m2 medianeria/planta 5,37 26,85

nºplanta B+A 5m2terraza/planta 24,97 99,88

nºplanta Alzada 4terraza áreaa 6,65b 4,09c 2,48d 2,41e 1,96f 2,46g 2h 2,92

TOTAL 1503,120,45

3.-Agotar Edificabilidad1.- Superficie Edificable 1503,132.-Superficie Construida 1503,123.- 0,00

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4.- PLANOS: (versé al final) Índice A.- Situación B.-Planta Sótano C.-Planta Baja D.-Planta Alzada � Mobiliario. E.- Planta Alzada� Cotas y Superficie. E.-Plano Sección � Rampa. F.-Plano Sección �Escalera G.-Alzados

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5.- SUPERFICIES INMUEBLES “Comparar: útil,construido” ( Inmueble EDIFICIO VIVIENDAS ���� viviendas, locales) ����RAZONAMIENTO ( versé definición en pág.12 y 13) PLANTA S. ÚTIL

(perímetro interior)

características

S. CONSTRUIDA ( perímetro exterior) Tipo: a) BRUTA , b) NETA “descuenta: estructura vertical, canalización de diámetro>100mm”

características SÓTANO Cada plaza

aparcamiento

BAJA y ALZADA

Cada pieza de un inmueble

.- Recordatorio “INMUEBLE”: Tipo Planta Tipo Inmueble Baja Local Alzada Vivienda

.-Todo inmueble es computable .- Recordatorio “Computable = que se computa en edificabilidad”. 1º) Sup. Construida computable BRUTA TOTAL (Calculo previo en cada: inmueble, elemento ”sea computable ó no”) Ej: VIVIENDA *P. Baja = Escalera + Corredor + Rellano ascensor + (inmueble = local p. baja) Recuerda ”no computa”: zona espera + rampa , zaguán, hueco ascensor. * P. Alzada = Escalera+ Corredor + Rellano ascensor + ( inmueble = cada piso).

* P. Total = Sumatorio de cada planta.

2º) COEFICIENTE asignación zonas comunes a cada Inmueble (Recuerda que son computable) *2.1) S. Construida Neta ( De cada inmueble y total) *2.2) % = S. Construida Neta Inmueble S. Construida NETA total edificio 3º) SUP. CONSTRUIDA inmueble con asignación ZONA COMÚN.

• S. = (% asignación) x (S. Construida Total Bruta)

Leyenda “encuadrado” = zona común

Finalmente se puede concluir con los sumatorios correspondientes del edificio de útil y construido. **Otras formas “programa arquitectónico”

a) Método (% área local/ total), ídem que cálculo de Superficie construida de P. baja y alzada. b) Capacidad�

(capacidad se quiere) x ( nº piezas) x ( “según uso local” m2/persona)

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����CUADRO RESULTADOS PLANTA SÓTANO SUPERFICIE CONSTRUIDA BRUTA 511,1

ancho 13fondo ( 100%) 39,5m2 hueco ascensor -2,4

SUPERFICIE CONSTRUIDA NETA Tras consulta profesor,sólo:CONSTRUIDA BRUTA y ÚTIL "en sí misma,es neta ".

Descontar Pilares…

SUPERFICIE ÚTIL 174,4Estacionamiento 1 4,5 2,2 9,9 Estacionamiento 2 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 3 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 4 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 5 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 6 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 7 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 8 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 9 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 10 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 11 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 12 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 13 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 14 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 15 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 16 4,5 2,2 9,9Estacionamiento 17-b 4 2 8Estacionamiento 18-b 4 2 8

Obligatorio por Ordenanza--> 10 plazas de 4,5 x2,2 y 2 plazas de 4x2

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PLANTA BAJA + ALZADA X= escalera, corredor, rellano ascensor, caja ascensor (nota.- escalera en proyección horizontal) Y= rampa estacionamiento + espera V= vivienda L= local No computa edificabilidad

Planta Nº Planta Zagúan X Y Local 1 L. 2 Hueco Eleva V. A V. B V.C V.D TOTAL planta

ÚTIL(normativa vivienda ) ( vuelos abiertos --> la 1/2 , expto: cerrado 3/4 --> computa 100% )Baja 1 46,96 19,03 51,88 22,47 163,12 2,4 0 0 0 0 185,59Alzada 4 0 23,51 0 0 0 2,4 61,61 68,94 74,07 77,01 1126,52Total 1312,11

CONSTRUIDA ( Por lo tanto normativa Planeamiento ) "recuerda no computa vuelos abiertos "1º) Superficie Construida Total Bruta ComputableBaja 1 54,82 24,93 59,24 26,71 175,58 2,4 0 0 0 0 202,29Alzada 4 0 23,93 0 0 0 2,4 81,22 66,06 75,22 66,31 1155,24Total 1357,53

Tras consultar profesor, no hará falta calcular: neta, ni % asignación superficie, dejo casillero x si futuro lo necesitase.2º) % Coeficiente de Asignación de partes comunes a Inmuebles.2.1) Superficie Neta Baja Dto PilarAlzada Dto PilarBaja S. NetaAlzada S. NetaTotal

2.2) % Coeficiente asignaciónBajaAlzada

3º) Superficie Construida Bruta con asignación de partes comunes ( por lo tanto computable)

BajaAlzadaTotal Recuerda las página 12-13. En SUP. ÚTIL , Computa la ½ de vuelos abiertos, excepto 100% de terrazas cerradas 3/4 partes. ,Descontamos: pilares…. En SUP. CONSTRUIDA, No computa vuelos abiertos.

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JUSTIFICACIÓN SUPERFICIES ÚTILES VIVIENDA Calculo Superficie mínima ventana ( 1/8 S. útil)

TIPO PIEZA Vivienda A Vivienda B Vivienda C Vivienda D A B C D Escalera (idem ancho)

Habitación Ppal 1 12 10,51 11,54 11,37 1,50 1,31 1,44 1,42 1,20

Habitación 2 7,2 7,2 6,65 6,4 0,90 0,90 0,83 0,80

Habitación 3 0 0 6,91 0 - - 0,86 -

Salón 19,16 16,33 24,03 22,21 2,40 2,04 3,00 2,78

Cocina 6,9 6,13 0 0 0,86 0,77 - -

Aseo 1,8 1,5 1,8 1,8Baño 3,6 3,3 3,56 3,6 Recuerda--> Minimo 0.8 x 1,2m

Distribuidor 6,88 7,41 9,09 7,83Terrazas 13,23 4,37 2,46 4,92TOTAL 70,77 56,75 66,04 58,13

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B.- INFRACCIÓN URBANÍSTICA Según PLANEAMIENTO de Zaragoza , deberá cumplir: *Artículo 2.5.3. Plantas bajas

1. En edificios de nueva planta, el diseño y la ejecución de las plantas bajas se atendrá alas líneas de composición y los criterios constructivos generales del edificio, guardando con las plantas alzadas una relación adecuada para que la fachada sea percibida como una unidad compositiva. No se aceptará que, a la terminación de obras de un edificio, se limite la ejecución de las plantas bajas a sus elementos estructurales o a cerramientos provisionales desprovistos de enlucido o revoco terminado, al menos, con pintura. Cuando se prevea una planta baja diáfana o porticada, se exigirá una calidad de materiales y de ejecución capaz de garantizar su adecuado mantenimiento y su correcta apariencia.

*

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