manual del vendedor de tu apartamento en benidorm - visual-home: donde las casas se venden

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Investor Relations

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Cómo te podemos AYUDAR a Vender tu Piso-Casa-Apartamento en Benidorm en el menor tiempo posible y con la mayor rentabilidad a tiempo real. http://www.visual-home.es y http://www.blog.visual-home.es - Tu solución frente a Vender y/o alquilar ¿ya lo tienes claro? – Después de mirar todas las zonas de Benidorm y alrededores, Villajoiosa, Orcheta,Relleu, Sella, La Nucia, Altea, Callosa Den Sarrià, Polop, y Finestrat… Visual-Home: Donde las casas se venden

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  • 1. QUIERO VENDER MI CASA

2. Tengo una casa para venderQu precio puedo pedir por ella? Est en un sitio atractivo para los compradores? Est presentable para poderla ensear? Qu tipo de casa se est vendiendo ahora por la zona? Dnde hay que decir que est a la venta? Dnde estn los compradores ms interesantes? Qu tramites hay que hacer para formalizar una venta? Basta con subir mi oferta a Internet para venderla? ... Qu pregunta importante se me est olvidando? 3. Vender una casa es, hoy da, una tarea engaosamente fcil. Parece que con subir mi oferta a los portales inmobiliarios de Internet, ya est todo hecho. Sin embargo hay dificultades que slo los buenos profesionales son capaces de detectar y resolver. Para empezar, hay exceso de oferta. La situacin econmica general, hace que haya ms vendedores que compradores. Parece que todo el mundo est esperando a que los precios sigan bajando. En esa coyuntura es difcil definir el autntico precio de mercado. Es muy complicado dar con los posibles compradores interesados en mi casa. Hay que ser un autntico especialista en la zona de Benidorm, para saber qu posibilidades tiene su casa. 4. por qu quiero vender la casa? Cules son sus motivos? Dependiendo de ellos, habr que adoptar una estrategia u otra. Quiere vender para comprarse otra casa? Quiere recuperar con beneficio una inversin? Necesita el dinero de la venta para efectuar una compra o una inversin? Tiene tiempo para esperar la mejor oferta? Su motivacin de venta es muy importante porque de ella depender cmo y por cunto puede vender su casa. Hable con nosotros, porque le ayudaremos a objetivar sus motivos y a adoptar la mejor estrategia conforme a sus intereses. 5. Tener claro qu es lo que quiere, le ayudar a conseguirloTambin le ayudaremos a superar ideas errneas sobre el mercado inmobiliario. Porque a veces, el precio que usted desea obtener por su casa no es realista y disuade a los potenciales compradores que podran aceptar un precio algo menor. Igualmente, no crea que es necesario esperar al comprador adecuado indefinidamente: el 80% de las ventas se realiza en los primeros 45 das, cuando el precio y las condiciones son adecuadas. 6. Cunto vale mi casa? Las cosas no valen lo que pedimos por ellas, sino lo que nos ofrecen.Para saber lo que puede obtener por la venta de su casa, debe tener en cuenta diversos factores y poder cuantificar el valor en Euros de los mismos. El tamao y la calidad del inmueble tienen influencia en su precio. Pero siempre en correspondencia con lo que han costado casas similares en la zona en la que se halla. La situacin y la orientacin del inmueble tambin es importante. Si su casa tiene mejor ubicacin que la vecina, valdr ms, aunque sean iguales. El estado de conservacin. Una casa en buenas condiciones, puede ser vendida por un precio superior. Hay que tener en cuenta los factores psicolgicos a la hora de poner precio a un inmueble: detectar las ganas de comprar 7. Cunto es demasiado? El precio adecuado es el primer paso para hacer una buena venta en un tiempo razonable.Cuando vaya a afrontar la venta de su casa, hgase esas preguntas. Porque es muy probable que necesite una ayuda profesional cualificada. De no disponer de esa informacin, puede que: Si otras casas de su misma zona tienen un precio mejor, se vendern antes. El potencial comprador las habr visto y apreciar la diferencia de precios.PRECIO DEMASIADO ALTO Pocas visitas Pocas ofertasPRECIO POR ENCIMA DE MERCADO Visitas Pocas ofertasPRECIO ADECUADO Muchas visitas Muchas ofertasLos compradores se hacen rpidamente una visin del precio de mercado. Una casa fuera de este rango, es descartada y muchas veces, ni siquiera es visitada. La casa que tiene un precio adecuado, se suele vender en los primeros 45 das, Si no lo tiene, se quemar en el mercado. Si est mucho tiempo a la venta, disminuye su atractivo y su visibilidad. El banco si que conoce bien cul es el precio justo de mercado y no dar el prstamo necesario para la compra 8. tiene mi casa un aspecto apetecible? Para vender su casa tiene que hacer que el comprador llegue a verla como su propia casaCuando el posible comprador llega a su casa qu es lo que va a ver? Su casa tiene que mostrarse como el hogar en que a l le gustara vivir. No como la casa que usted ha habitado. Usted debe saber cmo poner su casa a punto, para que est apetecible. El primer paso es ordenarla: despejar los trastos, vaciar los armarios de ropa, despejar la cocina, quitar los muebles que no sean estrictamente necesarios. Despues hay que despersonalizarla, Quitndole todo aquello que la haga particularmente suya, pues el comprador quiere imaginarse a s mismo viviendo en ella. Los cuadros, las fotografas, los recuerdos, etc. son barreras para la imaginacin del cliente. Adems, hay que remozarla. Pintura, pequeos arreglos y agunos truquillos de decoracin, pueden ser suficientes. Pero tienes que ponerte en manos de un profesional que te ayude en todo este proceso. 9. podr yo slo con todo el papeleo? La venta de su casa requiere una gran cantidad de documentacin y trmitesHay trmites legales, notariales, bancarios... que hay que cumplimentar para poder realizar la transaccin. Podr usted slo encargarse de todo el papeleo? Sabr hacer todos los trmites de la forma ms eficiente y ventajosa para usted? Hay profesionales que saben qu es lo que hay que hacer, de la manera ms rpida y adecuada. Consiguiendo que los trmites burocrticos no sean una carga e incluso, le reporten alguna ventaja econmica. 10. internet ser suficiente? Es una herramienta fantstica, pero quien compra una casa necesita algo ms que un portal de internet. Internet ayuda, pero no basta. Porque otros muchos estan haciendo lo mismo que usted y tiene que competir con ellos para que el posible comprador se fije en usted y valore las ventajas de su oferta. Necesita es un plan profesional, proactivo y eficaz. Un plan que no deje al azar ningn detalle y que haga mucho ms que poner unas fotos en Internet. 11. VISUAL HOME un enfoque profesional Vender o comprar una casa es uno de los negocios ms importantes que har usted en su vida. 12. 3241Slo hay una forma de hacer bien las cosas: siendo especialistas Hace unos aos, los agentes inmobiliarios tenan una gran cartera de viviendas de una zona y se encargaban de que los vendedores y los compradores de esa zona llegasen a un acuerdo comercial. Este sistema generaba con frecuencia un conflicto de intereses en el que alguna de las partes no sala beneficiada. Hoy da VISUAL HOME ha instaurado un nuevo sistema de hacer las cosas: la especializacin en las funciones. El agente que trate con usted slo tendr por objetivo vender su vivienda de la forma ms conveniente para usted.Su agente ser su representante exclusivo 13. Benidorm y su entorno son nuestra especialidadSlo hay una forma de hacer bien las cosas: siendo especialistasEspecializacin Benidorm es un pequeo universo que hay que conocer. Sus personas, sus barrios, sus calles y hasta sus edificios uno a uno, son nuestro hbitat empresarial desde hace muchos aos. Aqu conocemos a todos los que compran, a todos los que venden y sabemos qu viene a buscar el comprador y dnde lo puede encontrar. Si usted es de nuestra ciudad ya lo sabe. Si no lo es, pregunte quin es VISUAL HOME. 14. Hablemos del precio El mercado y no nuestros deseos, es quien dicta lo que vale un inmueble.Si usted quiere vender una casa, puede empezar un largo proceso de ensayo-error, en el que ir variando el precio de su vivienda, slo para comprobar que era demasiado alto. El tiempo y la contnua rebaja del precio exigido, depreciarn da a da su inmueble. Porque los posibles compradores an pueden esperar a que baje un poco ms y probablemente, usted acabe aceptando un mal precio. Es fundamental que se exija un precio realista desde el principio. Las probabilidades de una venta rpida y exitosa se multiplican. 15. Pero conocer los factores que dictan cul es este precio realista requiere experiencia y un profundo anlisis del mercado. Nosotros conocemos su zona. Sabemos cul es el precio al que otros vendedores consiguen vender un inmueble similar al suyo. Sabemos qu tipo de comprador busca por esa zona y cuales son sus expectativas. Conocemos las tendencias del mercado y sabemos cmo evoluciona. Su agente exclusivo VISUAL HOME realizar un estudio exhaustivo que determinar el precio al que su vivienda tiene ms posibilidades de ser vendida. Acudir a VISUAL HOME, pone en su mano todo este conocimiento profesional. 16. EN VDO DI 17. Su casa entra en el mercadoPero con qu aspecto? Su casa tiene que ser presentada en sociedad Y esto debe hacerse de la . forma ms adecuada para sacar partido a sus cualidades.El Home Staging Nosotros sabemos qu quiere ver un comprador en una casa. Todo aquello que le recuerde que todava no es su casa, es una barrera para decidirse a comprarla. VISUAL HOME puede ayudarle a ordenar, despejar y hacer atractivas sus estancias, sus armarios,,, Quitar muebles sobrantes, redecorar habitaciones o deshacerse de toques demasiado personales. Podemos adems, iluminar, pintar o mejorar el aspecto de su casa con vistas a la venta. Se sorprender cmo con una pequea inversin, cambia completamente el aspecto de su casa y la hace mucho ms apetecible para la venta. 18. Sacarle el mejor partido Una buena fotografa, con el ngulo y la iluminacin adecuada, puede sacar el mejor partido de una vivienda. Por eso es mejor recurrir a profesionales que saben cmo hacerlo. Porque sus fotos o sus videos, en internet o en cualquier otro soporte promocional, sern los que decidan al comprador a venir a visitarle y escuchar su oferta. Tenemos a esos profesionales y podemos poner las mejores imgenes de su casa en circulacin en los canales adecuados. 19. Estamos con usted cada da, cada pasoPara su representante exclusivo de VISUAL HOME la venta de su casa es el asunto ms importante de cada da. Usted confa en nosotros y merece toda nuestra atencin. Estar informado de cada gestin, cada muestra de in