Manual de rehabilitación de casa habitación abandonada.

Dr. Juan Arcadio Saiz Hernández

Arq. Saul Hiram Valenzuela Castro

Director:

Alumno:

Índice

I. Introducción

1.1 Antecedentes

1.2 Objetivos

1.3 Justificación

II. Revisión de literatura

2.1 edificios históricos

2.1.1 definición de edificios históricos

2.1.2 características estructurales

2.1.3 materiales de construcción

2.2 legislación y normatividad (sobre edificios históricos

2.2.1 federal

2.2.2 estatal

2.2.3 municipal

2.2.3 métodos de rehabilitación existentes

2.2.4 uso actual de los edificios

III. Metodología

3.1 sitio de estudio

3.1.1 demografía

3.1.2 clima

3.1.3 actividades económicas

3.2 materiales y equipos

3.2.1 planos catastrales

3.2.2. Imágenes satelitales de alta resolución

3.2.3 programas informáticos

3.3 procedimiento operativo

3.3.1 Identificación y cuantificación de las casas habitación con valor histórico

3.3.2 selección del inmueble tipo

3.3.3 levantamientos (arquitectónico, estructural, de instalaciones y materiales)

3.3.4 identificación de elementos e instalaciones aprovechables

3.3.5 identificación de elementos e instalaciones a rehabilitar

3.4 proyecto de mejora

3.4.1 estructural

3.4.2 instalaciones

3.4.3 materiales

3.4.4 arquitectónico

IV. Resultados y discusiones

V. Conclusión

Objetivo general:

Propuesta de rehabilitación de casas habitación con valor histórico en la ciudad de Hermosillo, Sonora. México.

Objetivos específicos:

Identificación de las casas habitación con valor histórico

Descripción del tipo de construcción del inmueble

Selección del tipo del inmueble objeto de estudio

Definición de aspectos legales a considerar

Levantamiento físico del inmueble

Evaluación del estado del inmueble

Propuesta de rehabilitación

Justificación: Muchos espacio de carácter arquitectónico importante, se

encuentran en situación de abandono y presentan vandalismo. Por lo

que se propone rehabilitar estos espacios para darle una nueva vida

útil y atraer al turismo.

Pensando en una ganancia a largo plazo que justifique la inversión de

la rehabilitación y adecuación de este tipo de inmuebles. Ya sean de

carácter comercial o residencial.

Ya que estas rehabilitaciones y adecuaciones además de ser estéticas serán de carácter ecológico ya que se propondrán

materiales de recuperación, así como tecnologías verdes.

Introducción En el presente manual se recoge una serie de criterios, técnicas y pautas destinadas a la

conservación, recuperación, mantenimiento y restauración de inmuebles patrimoniales existentes en la ciudad de Hermosillo, así como en el resto del país.

La conservación y recuperación de las técnicas y materiales tradicionales que forman parte del acervo cultural único y cada entidad debe de asumir sus responsabilidades para poder consérvalo.

La demolición de edificios patrimoniales o la eliminación de elementos origínales como pueden ser las carpinterías, pisos, revestimientos, etc…, ponen en peligro la autenticidad y originalidad del edifico, perdiendo su verdadera esencia

Es pues a través de la conservación de los materiales y técnicas empleadas en cada edificio que se puede detectar la fecha aproximada de su construcción por lo tanto el alterar o eliminar algunas o todas sus características obstaculiza determinar la edad del edificio.

Al salvaguardar los inmuebles patrimoniales destinados a vivienda, se invita a las familias a permanecer en sus hogares, ya que es un elemento indispensable para conservar una ciudad patrimonial, no solamente desde el punto de vista material, sino también por el intangible que representa una memoria social del lugar.

Este manual complementa y da continuidad a este ambicioso proyecto, brindando a los profesionales arquitectos, albañiles, ingenieros y propietarios de inmuebles patrimoniales, una guía para la conservación de sus viviendas, a través de información y orientación en los trabajos de mantenimiento de fácil realización y bajo costo. Estas tareas de mantenimiento del inmueble, por pequeñas que parezcan, producen en sí un beneficio inmediato a los usuarios, ya que si se realizan constante y oportunamente, les permitirá conservar las viviendas evitando que deterioros menores provoquen problemas cuyas soluciones resultaría con el tiempo más costosa y difícil.

II. Revisión de literatura

REGLAMENTO DE LA LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS

ARQUEOLÓGICAS, ARTÍSTICOS E HISTÓRICOS

CONSERVANDO NUESTRO PATRIMONIO:

MANUAL PARA LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO

HABITACIONAL DE SUCRE

DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO HABITACIONAL DE SUCRE

Método de Valuación de inmuebles históricos

Normas de Restauración para Intervenir Fachadas INAH

NUEVOS PRODUCTOS PARA RESTAURACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL

PATRIMONIO CULTURAL

RECOMENDACIONES PARA EL ANÁLISIS, CONSERVACIÓN Y RESTAURACIÓN

ESTRUCTURAL DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO

RESTAURACIÓN MONUMENTAL y Arquitectos Restauradores

PROGRAMA DE RESTAURACIÓN Y REUTILIZACIÓN DE EDIFICIOS ANTIGUOS

¿Qué es Patrimonio Arquitectónico?

El Patrimonio Arquitectónico que forma parte del Patrimonio Material

Inmueble y está constituido, tanto por aquellos edificios monumentales y

singulares, como por aquellos modestos y sencillos que caracterizan, dan

identidad a los barrios y a la ciudad. Son parte indisoluble del origen y la

memoria física cultural de una entidad.

Transformación

del convento

Querétaro

hoy Museo

Nacional

Escuela primario fed. Vespertino:

Ignacio Manuel Altamirano

Escuela primario fed. Matutino:

Margarita Maza De Juárez

Grados de Intervención

1. Preservación.- constituyen el conjunto de medidas cuyo objetivo es prevenir del deterioro a los inmuebles. Con ella se busca retardar las alteraciones e implica la realización de operaciones continuas.

2. Conservación.- es la aplicación de los procedimientos técnicos para la detención de los mecanismos de alteración e impedir que surjan nuevos deterioros. Con ella se garantiza la permanencia del patrimonio arquitectónico

3. Restauración.- son todos aquellos procedimientos técnicos, que permiten restablecer la unidad formal y la lectura del bien cultural, debe haber un absoluto respeto por su historicidad y evitar falsearlo.

4. Mantenimiento.-evita que un inmueble intervenido vuelva a deteriorarse, es una acción que se realiza después de los trabajos de restauración y conservación.

La Restauración es

El arquitecto Carlos Chanfón Ólmos en su libro Fundamentos Teóricos de la

Restauración, la define como “la intervención profesional en los bienes del

patrimonio cultural, que tiene como finalidad proteger su capacidad de delación,

necesaria para el conocimiento de la cultura” .

Otra definición es la que se localiza en la Carta Internacional de Venecia, en su

artículo IX , menciona “...es la operación que debe guardar un carácter

excepcional. Tiene como finalidad asegurar su conservación y revelar o

restituir su valor y cualidades estéticas o históricas. Se fundamenta en el

conocimiento profundo del monumento...así como de la cultura y técnicas que

le son relevantes. La restauración se funda en el respeto hacia la substancia

original o antigua del monumento...y sobre los documentos auténticos que le

conciernen”

Cuando hablamos de Restauración...

Cultura

Historia

Identidad

Monumento Histórico o Patrimonio

Cultural Arquitectónico Inmueble.

Patrimonio Arquitectónico

Materia Física

Espacio Arquitectónico

Tipos de intervención

1. Liberación.- elimina adiciones, agregados y material que no corresponde el inmueble original. Los elementos que se eliminan no tienen un valor histórico en relación al edificio o al conjunto.

2. Consolidación.- dota de solidez a los elementos o partes de un edificio, permite detener el deterioro de sus elementos. Es la intervención más respetuosa.

3. Reestructuración.- retorna las condiciones de estabilidad pedidas. Es imprescindible un especialista en estructuras históricas.

4. Reintegración.- devuelve la unidad a elementos arquitectónicos deteriorados, mutilados o desubicados.

5. Integración.- es la aportación de elementos nuevos y visibles, permite asegurar la conservación del objeto, es decir completa, rehace las partes faltantes. Es indispensable la diferenciación de alguna forma de los elementos originales.

6. Reconstrucción.- construye partes desaparecidas, son labores o actividades a nivel estructural.

Casa I. E. de Amante

Sitio de estudio:

Localización: Hermosillo, sonora

Calle y número: Sufragio Efectivo #39

Identificación:

Nombre del conjunto: Escuela I.E. de Amante.

Uso original: Casa-Habitación

Uso actual: Escuela y Casa-Habitación

Época de construcción: XIX

Características:

Fachada: aplanado de cal-arena

Muros: Adobe

Ancho de muros: 0.40mts.

Cubierta: Viguería de madera, carrizo, terrado y enladrillado.

Forma cubierta: Plana

Niveles: 1

Aspectos Legales:

Régimen de propiedad: privado

5. DATOS HISTÓRICOS (1. Orales 2. Documentales 3.Inscripciones)

1. El inmueble fue construido en 1857, por órdenes del Doctor

Pesqueira.

La casa fue usada como vivienda, de huéspedes, convento y

finalmente escuela.

7. OBSERVACIONES

La parte posterior del inmueble puede considerarse como ruina.

Conserva la mayor de sus elementos originales.

7. BIENES MUEBLES