manual de procedimientos y lineamientos técnicos de valuación inmobiliaria

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PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 30 DE MAYO DE 2005 MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TCNICOS DE VALUACIN INMOBILIARIA, AS COMO DE AUTORIZACIN Y REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALOS. (Al margen superior izquierdo dos escudos que dicen: GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL.- Secretara de Finanzas) ARTURO HERRERA GUTIRREZ , Secretario de Finanzas del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los artculos 87, 94, primer prrafo y 95 del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal; 15, fraccin VIII, 16, fraccin IV, 17 y 30, fracciones VII, IX y XXI de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Distrito Federal; 19, 20, fracciones II y III, 44, 45, 46, 70, fraccin XVI, 95, fraccin XIII, 138, 139, 140, 141, 144, 145, 149, 150, 209, 264, 351 y 599 del Cdigo Financiero del Distrito Federal; 7 , fraccin VIII, 26, fraccin X, 35 y 86, fracciones IX, X y XI del Reglamento Interior de la Administracin Pblica del Distrito Federal, y CONSIDERANDO Que el dinamismo del desarrollo econmico, social y urbano que vive la Ciudad de Mxico, reclama el mejoramiento de los procedimientos y lineamientos tcnicos sobre los cuales se realizan los avalos para efectos fiscales, con el propsito de regular el mercado inmobiliario y que el cobro de los impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria sea proporcional y equitativo; Que deben simplificarse los requisitos para la autorizacin de instituciones de crdito, sociedades civiles o mercantiles, as como el registro de peritos valuadores y corredores pblicos; Que en diversos artculos del Cdigo Financiero del Distrito Federal vigente, se hace referencia a los procedimientos y lineamientos tcnicos a los que deber ajustarse la prctica de avalos en materia inmobiliaria con efectos fiscales en el Distrito Federal, as como los procedimientos para sancionar la inobservancia de los mismos; Que en virtud de lo anterior, es necesario normar y controlar la prctica valuatoria mediante los procedimientos y lineamientos tcnicos correspondientes, por lo que he tenido a bien expedir el siguiente: MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TCNICOS DE VALUACIN INMOBILIARIA, AS COMO DE AUTORIZACIN Y REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALOS. CAPTULO I Disposiciones Generales ARTCULO 1.- Este Manual tiene por objeto sentar las bases para la autorizacin de personas morales y el registro de personas fsicas para la prctica de avalos para efectos fiscales; establecer las normas y lineamientos para la prctica de avalos, su forma, contenido y revisin, as como definir el procedimiento para la aplicacin de sanciones. ARTCULO 2. - Para efectos de este Manual, se entender por: I. II. Cdigo: el Cdigo Financiero del Distrito Federal; Autoridades Fiscales: la Secretara de Finanzas del Distrito Federal, la Tesorera del Distrito Federal y la Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial; Secretara: la Secretara de Finanzas del Distrito Federal; Tesorera: la Tesorera del Distrito Federal; Subtesorera: la Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial; Avalo: el dictamen tcnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que permite determinar el valor de mercado de un bien inmueble, con base en su uso, caractersticas fsicas y urbanas de la zona en que se ubica, as como en la investigacin, anlisis y ponderacin del mercado inmobiliario, y que plasmado en un documento que rena los requisitos de forma y contenido establecidos en el presente Manual, sirve como base para determinar alguna de las contribuciones establecidas en el Cdigo; cuando la contribucin que se determine con base en dicho avalo sea el Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles, el anexo a la declaracin forma parte integrante del avalo; Personas autorizadas: aquellas personas morales constituidas como instituciones de crdito, sociedades civiles o mercantiles, con autorizacin vigente ante la Tesorera para practicar avalos inmobiliarios determinados en el Cdigo, con auxilio de perito valuador; Personas registradas: los peritos valuadores y corredores pblicos debidamente registrados ante la Tesorera para practicar avalos inmobiliarios determinados en el Cdigo; Peritos valuadores: las personas fsicas registradas ante la Tesorera que practiquen avalos o auxilien a instituciones de crdito y/o sociedades civiles o mercantiles en la prctica de los mismos; Corredores pblicos: las personas fsicas acreditadas y debidamente registradas ante la Tesorera para practicar avalos.

III. IV. V. VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

ARTCULO 3. - La prctica de los avalos a que se refiere el Cdigo, se regir por las normas, procedimientos y lineamientos establecidos en el propio Cdigo y en este Manual, as como en las dems disposiciones aplicables en materia de valuacin inmobiliaria en el Distrito Federal. ARTCULO 4. - Corresponde a las autoridades fiscales: I. Registrar y autorizar a las personas fsicas y morales, respectivamente, para la prctica de avalos;

II.

Revisar y aplicar los avalos elaborados y presentados para efectos fiscales, as como realizar los anlisis y comprobaciones que se estimen pertinentes; Requerir informacin relacionada con la prctica de avalos a las personas autorizadas y/o registradas; Determinar, actualizar y difundir los valores de referencia y los factores de eficiencia de las caractersticas de los inmuebles, a los cuales deber sujetarse la prctica valuatoria, y que sern necesarios para la revisin de avalos; Aplicar exmenes de conocimientos en materia de valuacin inmobiliaria, a los aspirantes a obtener registro para practicar avalos y a las personas ya registradas; Sancionar a las personas autorizadas y registradas que no se sujeten a los procedimientos y lineamientos tcnicos establecidos en el Cdigo y en el presente Manual; Mantener las relaciones institucionales con las autoridades y agrupaciones pertinentes en lo relativo a la valuacin inmobiliaria; Expedir las constancias de registro y de autorizacin, as como de revalidacin anual de las mismas; y Adoptar las dems medidas necesarias para la debida aplicacin de este Manual.

III. IV.

V.

VI.

VII. VIII. IX.

ARTCULO 5. - Slo surtirn efectos fiscales los avalos que sean practicados por instituciones de crdito, sociedades civiles o mercantiles, peritos valuadores y corredores pblicos con autorizacin o registro vigente, segn se trate, en los trminos de este Manual; en el caso de instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles, slo surtirn efectos fiscales los avalos que sean practicados con el auxilio de peritos valuadores con registro vigente y sin impedimento legal para hacerlo. CAPTULO II De la Autorizacin y Registro para la Prctica de Avalos ARTCULO 6. - Las instituciones de crdito y las sociedades civiles o mercantiles interesadas en obtener autorizacin para practicar avalos debern presentar ante la Subtesorera la documentacin y cumplir los requisitos siguientes: I. Original y copia de la solicitud firmada por el representante legal, misma que deber contener nombre, firma y cargo de las personas autorizadas para suscribir los avalos a nombre de la institucin de crdito o de la sociedad civil o mercantil de que se trate, que en cualquier caso, deber tratarse de perito con registro vigente ante la autoridad fiscal, adems del domicilio en el Distrito Federal para or y recibir notificaciones y documentos; Copia certificada del acta constitutiva debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Copia certificada del poder notarial del representante legal, para el caso en el que sea distinto del sealado en el acta constitutiva; Un ejemplar impreso de los formatos que se utilizarn para los avalos, que contenga los requisitos mnimos a que hace referencia el presente Manual, as como un ejemplar de la impresin de los sellos oficiales que utilizar la persona moral solicitante; Los peritos que suscriban avalos a nombre de la institucin de crdito o la sociedad civil o mercantil, debern presentar examen terico -prctico en los mismos trminos que para el otorgamiento de registro a peritos valuadores. En caso de que el perito valuador presente constancia aprobatoria de examen anterior emitida por la autoridad fiscal, se exentar de dicho requisito; Listado de los peritos valuadores con capital suscrito en la institucin de crdito o sociedad civil o mercantil, indicando su nmero de registro vigente ante la Tesorera; Listado de los peritos valuadores y su nmero de registro ante la Tesorera, que le auxiliarn en la prctica de avalos; y Acreditar el pago de los derechos correspondientes.

II. III.

IV.

V.

VI.

VII. VIII.

Una vez cumplidos todos los requisitos, la Subtesorera resolver en un plazo no mayor a 20 das hbiles respecto de la admisin o rechazo de la solicitud. La aceptacin de la documentacin por parte de la Subtesorera no implica el otorgamiento de la autorizacin para ejercer la prctica valuatoria. ARTCULO 7. - La autorizacin que se otorgue para la prctica de avalos a instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles, tendr vigencia durante el ejercicio fiscal de que se trate, y a partir del da siguiente al de su otorgamiento. Dicha autorizacin deber revalidarse anualmente, para lo cual se entregar solicitud de revalidacin acompaada de los listados actualizados de los peritos a que se refieren las fracciones VI y VII del artculo anterior. La entrega se har dentro del periodo comprendido entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aqul a que se refiera dicha revalidacin. El pago de los derechos que seala el Cdigo, se deber realizar y entregar a la Subtesorera durante el mes de enero del ejercicio fiscal para el cual se solicita la revalidacin, en cuyo caso el periodo de revalidacin ser a partir del 1 de enero de dicho ejercicio. En caso contrario, la fecha de revalidacin ser a partir del da en que se entregue el comprobante de pago a la Subtesorera, independientemente de que el pago se haya realizado con anterioridad. Cuando una institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, tenga adeudos por sanciones econmicas relacionadas con la actividad valuatoria y no presente el o los comprobantes de liberacin del adeudo, no tendr derecho a su revalidacin en el periodo correspondiente y se cancelar su autorizacin para la prctica de avalos que regula este Manual a partir del 1 de enero del ao siguiente. En este caso, para obtener una nueva autorizacin, la sociedad o institucin sancionada, adems de cumplir con los requisitos a que se refiere el presente Manual, deber comprobar el pago de los adeudos por sancin econmica.

ARTCULO 8. - Las personas fsicas interesadas en obtener el registro, debern presentar ante la Subtesorera la documentacin y cumplir los requisitos sealados a continuacin, a ms tardar 15 das hbiles previos a los periodos a que hace referencia el artculo 9: A. Para obtener registro como Perito Valuador Auxiliar: I. Original y copia de la solicitud en el formato autorizado, sealando domicilio para or y recibir notificaciones y documentos dentro del Distrito Federal; anexando copia de un comprobante reciente del domicilio sealado; Original y copia del documento con el que acrediten su calidad de perito valuador de bienes inmuebles, otorgado por el colegio profesional en concordancia con la ley de la materia, o su registro ante la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario; dicho documento deber tener vigencia para el ejercicio fiscal correspondiente; Carta de referencia de la persona autorizada promovente del registro, en la cual se manifieste el grado de conocimiento, as como la calidad moral y tcnica del perito; Curriculum vitae que contemple cuando menos dos aos de experiencia en valuacin de bienes inmuebles o en actividades inmobiliarias relacionadas con la estimacin de costos de edificacin, estudios de factibilidad financiera de proyectos inmobiliarios, administracin fsico -financiera de obras y/o con operaciones comerciales de bienes inmuebles; Original y copia simple de su cdula profesional, expedida por la Secretara de Educacin Pblica, y tratndose de corredores pblicos, original y copia simple de la habilitacin expedida por la Secretara de Economa; Aprobar el examen terico-prctico.

II.

III.

IV.

V.

VI.

B. Para obtener registro como Perito Valuador Independiente: I. II. Cumplir con los requisitos sealados en las fracciones I, II, IV, V y VI del Apartado A; Presentar un ejemplar impreso del formato que utilizarn para los avalos, el cual deber contener los requisitos mnimos a que hace referencia el presente Manual; Presentar un ejemplar de la impresin de los sellos oficiales que utilizar en los avalos que practique como perito valuador independiente; y Tratndose de peritos valuadores que ya cuenten con registro como auxiliar, debern acreditar haber aprobado el examen terico prctico correspondiente.

III.

IV.

C. Tratndose de Corredores Pblicos I. II. Presentar ante la autoridad fiscal los documentos referidos en las fracciones I, IV, V y VI del apartado A; y Cumplir con lo establecido en las fracciones II, III y IV del apartado B.

Los originales de los documentos referidos en las fracciones II y V del apartado A, sern devueltos al momento de presentarse la solicitud, una vez cotejada la copia respectiva. Una vez admitidos los documentos, de no haber observacin alguna por parte de la Subtesorera y previo pago de los derechos correspondientes, sta proceder a fijar el lugar, fecha y hora para la presentacin del examen terico -prctico, conforme a lo establecido en el artculo 9 de este Manual.

ARTCULO 9. - El examen a que se refiere el artculo anterior, se deber presentar exclusivamente dentro de los siguientes periodos: I. II. Primer periodo: se llevar a cabo en los meses de marzo y abril; Segundo periodo: se llevar a cabo en los meses de septiembre y octubre.

El lugar, fecha y hora para la presentacin del examen son de estricta observancia, por lo que, en caso de incumplimiento por parte del aspirante, ste podr, previo pago de derechos, solicitar una nueva fecha de examen misma que se programar de ser posible en el mismo periodo, o en su caso en el siguiente. Una vez aprobado el examen terico -prctico y cumplidos a entera satisfaccin de la autoridad los requisitos a que se refiere el artculo 8, previo pago de los derechos correspondientes, la Tesorera dentro de los 10 das hbiles siguientes, expedir el registro correspondiente que acredite que el perito valuador o corredor pblico, en su caso, puede ejercer la prctica valuatoria con fines fiscales, como auxiliar o en forma independiente, segn sea el caso. De no ser expedido el registro referido en dicho trmino, se entendern como no satisfechos los requisitos. ARTCULO 10 .- Para presentar el examen a que se refiere el artculo 8 de este Manual, se debern observar los siguientes requisitos: I. II. Presentarse en el lugar, fecha y hora designados por la autoridad fiscal para sustentar el examen correspondiente; Demostrar pleno conocimiento de los aspectos vinculados con la valuacin inmobiliaria, las leyes relacionadas con las contribuciones en que se requieran clculos relacionados con la materia valuatoria, as como tener amplio conocimiento y dominio de los procedimientos y lineamientos tcnicos relacionados con la valuacin inmobiliaria; Tener pleno conocimiento de mtodos alternativos de valuacin; Presentar el comprobante de pago de derechos para el examen en materia de valuacin a que se refiere el Cdigo; Tener pleno conocimiento del mercado inmobiliario actualizado en el Distrito Federal;

III. IV. V.

VI.

Demostrar pleno dominio de la prctica valuatoria con por lo menos dos avalos, practicados por el interesado, uno de un inmueble de uso habitacional y otro de uso distinto a ste, que se encuentren ubicados en el Distrito Federal y que no estn inscritos bajo el rgimen de propiedad en condominio, en los que adems, cumplan con los requisitos de forma y contenido, mismos que debern ser acompaados de planos de plantas, cortes y fachadas a escala de 1:50, debidamente acotados, fotografas y los elementos que se consideren necesarios para el soporte de los avalos.

ARTCULO 11.- La autoridad fiscal podr convocar a las personas registradas, a la realizacin de exmenes terico -prcticos en cualquier momento, a efecto de verificar su actualizacin en el conocimiento de las leyes, lineamientos y manuales tcnicos y administrativos, as como del mercado inmobiliario actual del Distrito Federal. Cuando como resultado de dicha evaluacin no se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la prctica valuatoria, se suspender el registro del perito valuador o corredor pblico de que se trate, mediante la emisin de una resolucin debidamente fundada y motivada por parte de la autoridad fiscal, misma que deber ser notificada personalmente al interesado. En caso de que los peritos o corredores pblicos convocados a examen terico-prctico no se presenten en el lugar, la fecha y hora determinada por la autoridad fiscal, operar automticamente la suspensin de los mismos. Las suspensiones a que se refiere este artculo, entrarn en vigor a partir del da siguiente a la fecha sealada para el examen y hasta en tanto demuestre su capacidad para dedicarse a esta actividad, previo pago de derechos y de la presentacin del examen correspondiente, mismo que se le aplicar durante los periodos establecidos en el presente Manual. Dichas suspensiones no se consideran como antecedente para los casos de reincidencia a que se refiere este Manual en el Captulo V. ARTCULO 12. - El registro que se otorgue a los peritos valuadores y corredores pblicos tendr vigencia durante el ejercicio fiscal de que se trate y a partir del da siguiente al de su otorgamiento. Dicho registro deber revalidarse anualmente conforme a lo siguiente: La entrega de la solicitud de revalidacin y la constancia individual que lo acredite como miembro activo del colegio profesional a que pertenece, se har dentro del periodo comprendido entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aqul a que se refiera dicha revalidacin. El pago de los derechos que seala el Cdigo, se deber realizar y entregar a la Subtesorera durante el mes de enero del ejercicio fiscal para el cual se solicita la revalidacin; en cuyo caso, el periodo de revalidacin ser a partir del 1 de enero de dicho ejercicio. En caso contrario, la fecha de revalidacin ser a partir del da en que se entregue el comprobante de pago a la Subtesorera, independientemente de que el pago se haya realizado con anterioridad. Cuando un perito valuador o corredor pblico tenga adeudos por sanciones econmicas relacionadas con la actividad valuatoria y no presente el o los comprobantes de pago, no tendr derecho a revalidacin en el periodo correspondiente y su registro para la prctica de avalos que regula este Manual se cancelar a partir del 1 de enero del ao siguiente. En este caso, para obtener un nuevo registro, el interesado adems de cumplir con los requisitos a que se refiere el presente Manual, deber comprobar el pago de los adeudos por sancin econmica. ARTCULO 13.- La vigencia de la autorizacin de las instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles y del registro de peritos valuadores y corredores pblicos para la prctica de la actividad valuatoria, requiere la satisfaccin permanente de los requisitos por los cuales fueron otorgados, por lo que en el momento en que se deje de cumplir alguno de ellos se cancelar dicha autorizacin o registro. ARTCULO 14. - Cuando vare alguno de los datos manifestados en la solicitud, entre ellos, los cambios de domicilio, de firmas autorizadas, formatos, sellos o cualquier otro, las personas autorizadas y las registradas, debern comunicarlo por escrito a la Subtesorera, en un plazo de diez das hbiles contados a partir de aquel en que ocurra el cambio.

ARTCULO 15. - La Tesorera publicar dentro del primer bimestre de cada ao, los listados vigentes de las personas autorizadas y de las registradas para la prctica de avalos. La vigencia de los mismos ser por el ejercicio fiscal de que se trate y sern actualizados atendiendo a las altas y bajas que publique mensualmente la Tesorera en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. CAPTULO III De la Prctica de Avalos

ARTCULO 16.- Los avalos a que se refiere este Manual debern satisfacer los requisitos de forma y contenido, as como los administrativos que prev el propio Manual. ARTCULO 17. - Todo avalo deber reunir como mnimo los siguientes elementos: I. a. b. c. d. e. f. Datos de identificacin y autentificacin del inmueble: Nmero de cuenta catastral y el o los nmeros de cuenta correspondientes al pago de los Derechos por el Suministro de Agua. Ubicacin del inmueble, anexando croquis de localizacin. Nombre del propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para or y recibir notificaciones. El nombre y nmero de autorizacin de la institucin de crdito o sociedad civil o mercantil que practic el avalo, en su caso. El nombre y nmero de registro del perito valuador que practic o auxili en la prctica del avalo, en su caso. El nombre y nmero de registro del corredor pblico que practic el avalo, en su caso.

g.

En cada hoja el sello de la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, y la firma de su representante legal ante la autoridad fiscal, as como la firma del perito valuador que auxili en la prctica del avalo, en su caso. En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor pblico que haya practicado el avalo, segn se trate Fecha en la que se practic el avalo y, en su caso, la fecha a la que se retrotrae el valor. Claves correspondientes a: rea corredor de valor; uso; rango de nivel y clase de cada porcin de la construccin; denominacin, y factores de eficiencia que identifican al inmueble o a porciones del mismo. Nombre y domicilio de la persona que directamente solicit el avalo, independientemente de la persona que hubiese pagado los honorarios respectivos. Motivo del avalo. Caractersticas del inmueble:

h. i. j.

k.

l. II. a.

Descripcin de los elementos urbanos significativos del rea o corredor en que se ubique el inmueble, destacando, en su caso, aqullos que lo distinguen de otras reas de valor o corredor de valor del Distrito Federal. Descripcin del inmueble y su uso actual. Descripcin del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir los elementos que lo hacen diferente de otros terrenos del rea o corredor de valor en que se ubica. Descripcin de cada porcin de construccin que permita reconocerla y, en su caso, los elementos que la hacen diferente de las clases similares. Descripcin de cada instalacin especial, elementos accesorios u obras complementarias que posea el inmueble. Superficies correctas de terreno, construccin, instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias y, en el caso de condominios, del indiviso que corresponda. Fotografas del inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y acabados; as como fotografas de fachadas de los bienes inmuebles comparables, para el mtodo comparativo de mercado. Valor del inmueble:

b. c.

d.

e. f.

g.

III. a. b.

Descripcin y justificacin del mtodo o mtodos y factores de eficiencia que se aplicaron para determinar el valor del inmueble. Investigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las caractersticas particulares que fundamentan el valor de la misma, as como las relaciones numricas o factores de homologacin necesarios para establecer, a partir del anlisis pormenorizado respectivo, los valores unitarios correspondientes al rea de valor o corredor de valor aplicables en la determinacin del valor del terreno del inmueble, as como los valores unitarios de reposicin nuevos correspondientes al tipo de edificaciones existentes aplicables en la determinacin del valor de las construcciones del mismo, sealndose con precisin la fuente de informacin aplicada. Las operaciones necesarias que permitan reconocer los clculos hechos para determinar el valor del inmueble. El valor de mercado del inmueble. Las aclaraciones metodolgicas pertinentes.

c. d. e.

Los valores de referencia que se utilizarn tanto para la elaboracin como para la revisin de los avalos, sern aquellos que para tal efecto sean publicados. ARTCULO 18.- Los avalos practicados por las personas autorizadas o registradas debern presentarse en los formatos entregados para tales efectos ante la autoridad fiscal, sin omisiones ni alteraciones, escritos a mquina o en computadora, debidamente sellados y firmados, incluyendo las hojas complementarias y memorias de anlisis que abunden o aclaren un punto especfico. ARTCULO 19.- Los avalos tendrn una vigencia de seis meses contados a partir de la fecha en que fueron practicados y siempre que no cambien las caractersticas fsicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. ARTCULO 20. - Cuando las caractersticas de los inmuebles sean tales que ameriten la aplicacin de criterios tcnicos distintos a los establecidos para la revisin a la que se refiere este Manual, se deber indicar tal circunstancia en el apartado de consideraciones previas al avalo y anexar una memoria de anlisis, misma que ser obligatoria en los siguientes casos: I. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el mtodo de revisin de este Manual; II. III. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones al valor mayores al 40%; Cuando en la determinacin del valor de mercado del bien inmueble se haya utilizado el valor que resulte de un mtodo de valuacin o ponderacin de varios mtodos, distintos a los utilizados por la autoridad fiscal para la revisin, se debern consignar

en los captulos correspondientes del avalo, los soportes utilizados, sealando con precisin las fuentes de informacin y memorias de clculo utilizadas, para su revisin y comprobacin tcnica. En todo caso, los mtodos y criterios aplicados para la realizacin del avalo, distintos a los establecidos en este Manual, debern observar los principios, lineamientos y bases establecidos en el mismo, y estarn sujetos a revisin y justificacin. ARTCULO 21 .- La informacin mnima que deber contener la memoria de anlisis es: I. II. III. IV. Exposicin de motivos, donde se debern explicar los mtodos de valuacin o factores de eficiencia aplicados; Desglose de la informacin que sustenta los clculos presentados; Descripcin de los clculos realizados, y Las dems que sean necesarias para aclararla y sustentarla.

ARTCULO 22.- Las personas autorizadas y las registradas, estn obligadas a guardar copia de los avalos que practiquen o de aquellos que auxilien en su prctica, segn sea el caso, durante cinco aos posteriores a su elaboracin, as como de cualquier otra informacin que sirva como sustento para cualquier aclaracin o requerimiento de las autoridades fiscales. CAPTULO IV De los Procedimientos y Lineamientos Tcnicos para la Prctica y Revisin de Avalos ARTCULO 23.- La autoridad fiscal aplicar para la revisin de los avalos, el mtodo de comprobacin establecido en este captulo, as como los indicadores del mercado inmobiliario reflejados en los valores unitarios de referencia y en los factores de eficiencia. En cuanto a la aplicacin de valores de suelo y de construccin, as como de los demritos de las construcciones en avalos catastrales, se atender a los valores unitarios y demritos contenidos en el Cdigo vigente en la poca en que se practique el avalo. ARTCULO 24. - Para efectos de elaboracin y revisin de los avalos, se entender por: I. Valores Unitarios de Suelo. Al valor expresado en pesos por metro cuadrado, enlistados y organizados en una tabla por rea y corredor de valor; rea de valor. Al grupo de manzanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria; Corredor de valor. Al conjunto de inmuebles que por las caractersticas de uso al que se destinan, principalmente no habitacional (tales como: comercial, industrial, servicios, oficinas, entre otros y/o mixtos), y cuyo frente o frentes colindan con una vialidad pblica del Distrito Federal, independientemente de su acceso o entrada principal, se ha convertido en un corredor de valor con mayor actividad econmica y mayor valor de mercado del suelo respecto del predominante en la zona. Tal valor de referencia es aplicable como punto de partida para revisar los valores de los terrenos que poseen los inmuebles antes sealados; Factores de eficiencia del suelo. A los mritos y demritos que se pueden aplicar a la revisin del valor de un terreno segn sus caractersticas, una vez determinado el valor unitario de referencia que le corresponde.

II.

III.

IV.

ARTCULO 25. - Los factores de eficiencia del suelo que sern aplicables para la elaboracin y revisin de los valores de referencia de las reas y corredores de valor segn las caractersticas del terreno respectivo son: I. Factor de zona (FZo): Factor que influye en el valor de un predio segn su ubicacin dentro de un rea de valor especfica, para la aplicacin de este factor se entender por: a. Calle moda, aqulla cuyas caractersticas de trfico vehicular, anchura, calidad de carpetas, mobiliario urbano de aceras y camellones, se presenta con mayor frecuencia en el rea de valor en donde se ubique el inmueble. Factor de ubicacin (FUb): Factor que influye en el valor unitario medio correspondiente al rea o corredor de valor en su aplicacin a un predio, en funcin de la posicin del mismo en la manzana en que se ubica; Factor de frente (FFr): Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor al aplicarse a predios con menor frente del que autorizan los reglamentos correspondientes; Factor de forma (FFo): Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor, en su aplicacin a un predio de forma irregular, es decir, que no es de forma rectangular. Se entender por: a. Rectngulo inscrito (Ri): El mayor rectngulo que puede inscribirse en un predio haciendo coincidir su frente con l, o uno de los frentes del predio. reas restantes (Ar): Las reas del predio que quedan fuera del rectngulo inscrito. Porcin anterior (Pa): La parte del rectngulo inscrito cuyo fondo no es mayor que tres veces el frente. Incluye adems todos los rectngulos que pueden inscribirse en las reas restantes que tengan frente a alguna va de acceso. Porcin posterior (Pp): La parte del rectngulo inscrito que no es porcin anterior. Incluye adems todos los rectngulos que

II.

III.

IV.

b. c.

d.

pueden inscribirse en las reas restantes sin frente a una va de acceso. e. reas irregulares con frente a la calle (Ac): Las reas restantes con frente a alguna va de acceso que no forman parte de la porcin anterior. reas irregulares interiores (Ai): Las reas restantes sin frente a alguna va de acceso que no forman parte de la porcin posterior.

f.

El cuadrado se entender como un caso particular del rectngulo. V. Factor de superficie (FSu): Factor que afecta al valor unitario del rea o corredor, al aplicarse a un predio mayor de dos veces la superficie del lote moda, para la determinacin de este factor se entender por: a. VI. Lote moda, al lote cuyo tamao se repite ms en el rea o en el corredor del valor. Factor resultante de tierra (FRe): Factor que se obtiene de multiplicar los cinco factores sealados en este artculo.

ARTCULO 26. - Para la elaboracin y revisin del valor de la construccin de los avalos, se entender por: I. II. Valores unitarios de construccin, al valor expresado en pesos por metro cuadrado, de acuerdo al uso, rango de niveles y clase; Porcin de construccin, a la parte de la construccin que por su uso, rango de niveles, clase y factores de eficiencia es distinta del resto de las edificaciones; Uso, al aprovechamiento genrico que tiene cada porcin de construccin diferente al momento de valuarse un inmueble. Dicho aprovechamiento genrico se define bsicamente a partir de la actividad principal que se desarrolla dentro de ella, indistintamente del tipo y cantidad de actividades que la complementan, de acuerdo con la tipologa predeterminada de usos que establece este Manual; Rango de nivel, al rango de nmero de plantas cubiertas dentro del que puede encontrarse cada porcin de construccin. Incluye stanos, cobertizos, vestbulos, accesos y todo aquel elemento con techumbre de una edificacin de acuerdo con la tipologa predeterminada de rangos de nivel que establece este Manual; Clase, al grupo al que pertenece una construccin de acuerdo con las caractersticas propias de sus espacios, servicios, estructura e instalaciones bsicas, as como de los acabados tpicos que le corresponden, la cual tiene asignado un valor unitario de construccin. Se divide en Habitacional y No Habitacional; Factores de eficiencia de la construccin, a los mritos y demritos que podrn aplicarse a la revisin del valor de una porcin de construccin segn sus caractersticas, una vez identificado el valor de referencia de la construccin que le corresponde.

III.

IV.

V.

VI.

ARTCULO 27. - Para la elaboracin y revisin a los valores de referencia de cada porcin de construccin, se aplicarn los siguientes factores de eficiencia de la construccin: I. Factor de Grado de Conservacin (FCo): refleja la reduccin o incremento del valor con relacin al mantenimiento que se le ha dado a la construccin; Factor de Edad de las Construcciones (FEd): sirve para aplicar el demrito al valor de las construcciones por la edad del inmueble expresada en aos.

II.

ARTCULO 28.- La elaboracin y revisin de avalos de inmuebles bajo el rgimen de propiedad en condominio se calcular como sigue: al valor total del terreno se aplicar el indiviso respectivo, se desglosar cada porcin de construccin de las edificaciones e instalaciones comunes, se calcular su valor y se aplicar el indiviso correspondiente. ARTCULO 29.- En la elaboracin y revisin del valor unitario de suelo slo se llegar a aplicar un factor resultante que disminuya hasta en un 40% el valor unitario de suelo correspondiente al rea o corredor al que pertenece; asimismo, en la revisin del valor unitario de cada porcin de construccin slo se llegarn a aplicar factores de eficiencia tales que conjunta o separadamente disminuyan hasta en un 40% el valor unitario correspondiente al uso, rango y clase de la construccin. ARTCULO 30.- La valuacin y revisin de las instalaciones especiales, elementos, accesorios y obras complementarias de un inmueble se realizar por separado. Las autoridades fiscales podrn realizar anlisis especficos para disear coeficientes para la revisin.

ARTCULO 31. - Las autoridades fiscales realizarn investigaciones del mercado inmobiliario y con base en ellas elaborarn las siguientes tablas: I. Tabla A "Valores de Referencia de Suelo por rea de Valor Regin -Manzana". Su organizacin ser por cada Delegacin del Distrito Federal y comprender las regiones y manzanas catastrales que la conforman. Su clave se integra por la letra A, que significa rea de valor, seguida de dos nmeros iniciales que identifican a la Delegacin y de tres nmeros finales correspondientes a una secuencia de rea dentro de la Delegacin. Cada rea de valor estar relacionada con el valor unitario de suelo que le corresponda, expresado en pesos; Tabla B "Valores de Referencia de Suelo por Corredor de Valor". Est organizada por Delegacin del Distrito Federal en la que cada corredor est descrito por el nombre principal de la va y el tramo que comprende. La clave est compuesta por la letra inicial "C" que significa "corredor de valor", los nmeros que identifican a la Delegacin y las letras que identifican a una secuencia de corredores dentro de la misma Delegacin. La misma tabla vincular cada corredor con el valor unitario de suelo que le corresponde, expresado en pesos; Tabla C "Factores de Eficiencia de Suelo". Especifica los factores referidos en el artculo 25 de este Manual; Tabla D "Usos de la Construccin". Indica la clave alfabtica correspondiente y desglosa los usos especficos que comprende; Tabla E "Rango de Niveles de la Construccin". Seala la clave numrica o alfabtica que corresponde a cada rango, segn el nmero de niveles de cada porcin de las construcciones; Tabla F "Clase de la Construccin". Seala los valores unitarios y nombre genrico que corresponde a cada clase, segn las caractersticas y calidad de cada porcin de las construcciones; Tabla G "Valores de Referencia de la Construccin por Uso, Rango de Niveles y Clase". Seala los valores unitarios expresados en pesos, correspondientes a cada uno; Tabla H "Factores de Eficiencia de la Construccin". Especifica los factores referidos en el artculo 27 de este Manual; Tabla I "Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios u Obras Complementarias". Se refiere a: a. b. Instalaciones Especiales (IE): Son aqullas que se consideran necesarias para cada tipo de inmueble. Elementos Accesorios (EA): Son aqullos que se consideran indispensables para el funcionamiento de un inmueble de uso especializado, es decir, que se convierten en elementos caractersticos del bien analizado. Obras Complementarias (OC): Son aqullas que proporcionan amenidades o beneficios al inmueble.

II.

III. IV. V.

VI.

VII.

VIII. IX.

c. X.

Las tablas complementarias que se requieran para la revisin de los avalos.

ARTCULO 32.- Las autoridades fiscales difundirn las tablas a que se refiere este Manual semestralmente o cuando el mercado inmobiliario refleje un comportamiento que as lo amerite. Las modificaciones a las tablas a que se refiere el presente artculo, se publicarn en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. En tanto no se den a conocer las nuevas tablas, seguirn utilizndose las ltimas que se hubiesen difundido. ARTCULO 33.- Cuando una institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, o un perito valuador o corredor pblico considere que alguno de los datos de las tablas a que se refiere este Manual es inapropiado o inexacto deber comunicarlo por escrito a la Subtesorera anexando la investigacin de mercado, con datos completos de los inmuebles investigados, fotografas y el sustento analtico necesario para que se evale y, en su caso, se apruebe, modifique y difunda. Las tablas se pondrn a la venta en la Subtesorera, semestralmente. Cuando amerite poner a la venta nuevas tablas en un perodo extraordinario, se notificar por escrito a las instituciones de crdito y a las sociedades civiles o mercantiles con autorizacin vigente, adems de difundir tal hecho a los peritos valuadores y corredores pblicos registrados. CAPTULO V De las Sanciones Aplicables ARTCULO 34.- Cuando las personas autorizadas o registradas para practicar avalos no se sujeten a las disposiciones del Cdigo, as como a los procedimientos y lineamientos tcnicos establecidos en este Manual, se harn acreedores a una o ms de las siguientes sanciones: amonestacin, suspensin o cancelacin de la autorizacin o del registro, as como a las multas previstas en la normatividad aplicable. ARTCULO 35. - Las multas a que se refiere este Manual sern impuestas a las personas autorizadas o registradas cuando practiquen avalos sin ajustarse a los procedimientos y lineamientos tcnicos, as como a los manuales de valuacin correspondientes. ARTCULO 36. - La determinacin de una multa se har conforme a lo siguiente: I. II. III. Se determinar el pago del impuesto que se debi cubrir con la elaboracin adecuada del avalo; Al impuesto que se debi pagar se restar el impuesto pagado; La diferencia obtenida ser equivalente al dao causado al erario pblico y, por tanto, corresponder al monto equivalente al pago de la multa.

Cuando la determinacin del monto resulte inferior a la multa mnima establecida, se impondr la multa mnima; sin embargo, si el monto resulta superior a la multa mxima, se impondr la multa mxima. Tratndose de avalos en los que nicamente exista diferencia del valor y que no se haya causado un dao a la Hacienda Pblica del Distrito Federal, se proceder a imponer la multa mnima a que se refiere el Cdigo, por elaborar el avalo sin sujetarse a los

procedimientos y lineamientos establecidos en este Manual. ARTCULO 37. - Las personas autorizadas ameritarn: I. Amonestacin leve por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos en los artculos 14, 16, 17, 18, 20 21 de este Manual; Amonestacin severa por escrito, cuando: a. b. c. Practiquen un avalo cuyos datos sirvieron como base para la determinacin incorrecta de una contribucin. Acumulen dos amonestaciones leves. Practiquen avalos previstos en el Cdigo o en este Manual y no sean proporcionados a la autoridad fiscal, conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 44 del Cdigo. Suspensin de la autorizacin por seis meses consecutivos, cuando: a. b. Acumulen tres amonestaciones severas. Acumulen un 10% de los avalos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos errneos sirvieron como base para la determinacin de un monto incorrecto de una contribucin. Cancelacin de la autorizacin, cuando: a. b. Incumplan con cualquiera de los requisitos establecidos en el artculo 6 de este Manual. Acumulen un 20% de los avalos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos errneos sirvieron como base para la determinacin de un monto incorrecto de una contribucin. Haya reincidencia o participacin en la comisin de un delito fiscal.

II.

III.

IV.

c.

Para reincorporarse a la prctica valuatoria es necesario que, las personas autorizadas que hayan sido suspendidas, realicen el trmite de reactivacin dentro de los diez das posteriores a la terminacin del periodo de la suspensin, debiendo acreditar el pago de la multa a que se refiere el artculo 36 de este Manual. Si la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil no realiza el trmite de revalidacin de su autorizacin dentro del periodo establecido en el artculo 7 de este Manual, a partir del 1 de enero del ao siguiente no podr ejercer la prctica valuatoria para efectos fiscales en el Distrito Federal; por lo que para reincorporarse a dicha prctica deber obtener una nueva autorizacin, cumpliendo con todos los trmites y requisitos establecidos en este Manual para tales efectos. Cuando se cancele la autorizacin, no podr ser otorgada otra durante el mismo ejercicio fiscal. ARTCULO 38. - Las personas registradas ameritarn: I. a. b. II. Amonestacin por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos: Por los artculos 14, 17 fraccin I 18, de este Manual. En el ltimo prrafo del artculo 44 del Cdigo. Suspensin de registro A. Por un periodo indeterminado, cuando: a. No se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la prctica valuatoria, como resultado de la evaluacin a que se refiere el artculo 11 de este Manual. No se presenten en el lugar, la fecha y hora en que hayan sido convocados por la autoridad fiscal a efecto de presentar la evaluacin a que se refiere el artculo 11 de este Manual.

b.

B. Por un perodo de seis meses consecutivos, cuando: a. b. c. Acumulen tres amonestaciones. Incumplan cualquiera de los supuestos establecidos en los artculos 17 fracciones II y III, 20 21 de este Manual. Practiquen o auxilien en la prctica de un avalo cuyos datos sirvieron como base para la determinacin incorrecta de una contribucin contraviniendo los lineamientos del presente Manual, incrementando la suspensin en un mes por cada $30,000.00 o fraccin adicional de diferencia del valor del avalo, Cancelacin del registro, cuando: a. b. Acumulen suspensiones por un total de 36 meses. No satisfagan de manera permanente cualquiera de los requisitos que tuvo que cumplir para obtener su registro, en los trminos del artculo 13 de este Manual. Haya reincidencia o participacin en la comisin de algn delito fiscal.

III.

c.

d.

El perito que se encuentre suspendido contine realizando avalos.

Para reincorporarse a la prctica valuatoria es necesario que las personas registradas que hayan sido suspendidas, realicen el trmite de reactivacin dentro de los diez das posteriores a la terminacin del periodo de la suspensin, debiendo acreditar dentro de dicho periodo el pago de la multa a que se refiere el artculo 36 de este Manual. Si la persona registrada no realiza el trmite de revalidacin de su registro dentro del periodo establecido en el artculo 12 de este Manual, a partir del 1 de enero del ao siguiente no podr ejercer la prctica valuatoria para efectos fiscales en el Distrito Federal; por lo que para reincorporarse a dicha prctica deber obtener un nuevo registro, cumpliendo con todos los trmites y requisitos establecidos en este Manual para tales efectos. Cuando se cancele el registro, no podr ser otorgado otro durante el mismo ejercicio fiscal. ARTCULO 39.- Las personas autorizadas para la prctica valuatoria estarn obligadas a supervisar los avalos de los peritos valuadores que tengan acreditados como auxiliares y sern responsables solidarios de los mismos para todos los efectos legales. ARTCULO 40.- Una vez iniciado el procedimiento a que se refiere el artculo 41 de este Manual, cualquier modificacin al listado de valuadores auxiliares registrados por parte de la sociedad civil o mercantil de que se trate, no tendr efectos en la resolucin correspondiente. En estos casos se observar la situacin jurdica que prevaleca cuando tuvieron lugar las presuntas irregularidades. CAPTULO VI Del Procedimiento para Aplicar las Sanciones ARTCULO 41 .- La autoridad fiscal que tenga conocimiento de una infraccin, deber: I. Notificar mediante oficio al perito valuador, corredor pblico y/o, en su caso, al representante legal de la institucin de crdito o sociedad civil o mercantil, las probables infracciones cometidas; Otorgar un plazo de 10 das hbiles para que las personas interesadas, declaren por escrito lo que a su derecho convenga y aporten las pruebas que estimen necesarias para desvirtuar los hechos que se les imputan; Cuando del anlisis del escrito y de la valoracin de las pruebas, la autoridad fiscal determine que los elementos son suficientes para considerar que no se cometi infraccin alguna, notificar a las personas fsicas y/o morales interesadas y se proceder a archivar el expediente como asunto totalmente concluido; Cuando de la revisin de la declaracin presentada por las personas interesadas, resulte que hay elementos para considerar que el avalo no se realiz conforme a lo dispuesto en este Manual, se proceder a llamar a audiencia a los interesados para que aleguen lo que a su derecho convenga; Una vez ventilados los alegatos y desahogadas las pruebas, se proceder a dictar la resolucin correspondiente.

II.

III.

IV.

V.

Si durante alguna de las etapas del procedimiento, la parte infractora reconoce la comisin de la infraccin y presenta pruebas de que fue cubierta la diferencia de la contribucin omitida y sus accesorios, la sancin se reducir en un 50%, siempre que no se trate de la cancelacin de la autorizacin o registro. En caso de que no se rinda el informe a que se refiere la fraccin II de este artculo dentro del plazo sealado, se tendrn por ciertas las irregularidades imputadas, y se proceder a dictar la resolucin correspondiente. ARTCULO 42. - La resolucin por la que se imponga una sancin, se notificar al perito valuador o corredor pblico y, en su caso, al representante legal de la institucin de crdito o sociedad a la que ste auxilia; asimismo, cuando la sancionada sea una persona autorizada, una vez que se notifique la resolucin a su representante legal, sta deber informar tal circunstancia a los peritos valuadores que tenga acreditados como auxiliares. De lo anterior se enviar copia a la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito Federal, al Colegio profesional respectivo y al Colegio de Notarios del Distrito Federal. En tratndose de corredores pblicos, adems se enviar copia a la Secretara de Economa y al Colegio de Corredores Pblicos del Distrito Federal. En caso de que a una persona autorizada se le sancione con la suspensin o cancelacin de su autorizacin y no lo informe a los peritos valuadores que tenga acreditados como auxiliares, se les tendr por notificados con la publicacin de la actualizacin de listados a que se refiere el artculo 15 de este Manual, en el que se haga constar dicha suspensin o cancelacin. ARTCULO 43.- Las sanciones a que se refiere este captulo se aplicarn sin perjuicio de las que correspondan por la infraccin a otros ordenamientos o que puedan constituir delitos fiscales. ARTCULO 44.- La aplicacin de sanciones se har sin perjuicio de los efectos fiscales que los avalos produjeron en la determinacin de las bases para el pago de las contribuciones respectivas, y sin demrito del ejercicio de facultades de comprobacin por parte de las autoridades fiscales competentes. TRANSITORIOS ARTCULO PRIMERO. - El presente Manual entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. ARTCULO SEGUNDO. - Queda sin efectos el Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as como de Autorizacin y Registro de Personas para Practicar Avalos, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 19 de febrero de 2004. ARTCULO TERCERO.- La Direccin General de Patrimonio Inmobiliario, en virtud de las facultades que tiene conferidas, podr realizar avalos para efectos fiscales, para lo cual deber observar lo dispuesto en el presente Manual y en el Cdigo Financiero del Distrito Federal. ARTCULO CUARTO. - Dentro de los dos meses siguientes a la entrada en vigor del presente Manual, la Tesorera publicar el listado a

que se refiere el artculo 15 de este Manual, correspondiente al ejercicio fiscal 2005. ARTCULO QUINTO.- Publquese en la Gaceta Oficial del Distrito Federal para su debida observancia y aplicacin. Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de abril del ao dos mil cinco.

SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIN EL SECRETARIO DE FINANZAS (Firma) LIC. ARTURO HERRERA GUTIRREZ

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA DELEGACIN: LVARO OBREGN

TABLA A

REA DE VALOR A01001

REGIN MANZANAS 037 293 434 660 012 062 081 493 640 763 875 002 046 301 424 257 681 141 674 898 926 972 194 480 644 079 684 002 246 618 009 155 429 865 074 233 596 002 294 435 661 013 063 311 494 641 764 876 025 047 302 425 555 883 313 675 899 927 295 436 662 014 064 468 495 643 767 877 026 048 303 426 556 959 315 676 909 928 296 437 663 015 065 477 498 644 771 878 028 049 304 427 557 966 325 677 910 929 297 299 357 358 359 360 361 362 363 364 367 368 375 430 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 499 016 066 478 506 646 843 879 029 050 305 469 558 976 326 679 911 930 017 067 479 507 650 844 880 030 051 306 692 559 977 327 680 912 931 018 068 481 508 651 845 881 031 052 308 962 561 984 328 681 913 932 019 069 482 509 654 846 882 032 053 309 963 562 987 329 820 914 933 020 070 483 510 655 865 884 033 101 318 563 988 331 821 915 934 021 071 484 511 656 866 885 034 102 327 564 989 332 822 916 935 022 072 485 514 663 867 886 035 105 347 608 990 333 890 917 936 055 073 486 515 664 868 887 036 106 351 056 074 487 516 728 869 888 037 107 418 057 075 488 518 744 870 902 038 108 419 058 076 489 527 745 871 904 039 109 420 059 077 490 620 751 872 906 041 110 421 060 079 491 638 752 873 910 042 111 422 061 080 492 639 753 874 045 112 423

VALOR UNITARIO $/m 1,478.67

336

A01002

336

1,553.60

A01003 A01004

377 054 154

992 334 891 918 937

993 613 892 920 938

994 669 893 921 939

995 670 894 922 940

996 671 895 923 941

997 672 896 924 942

999 673 897 925 943

1,233.90 1,342.92

254

405 406 407 438 439 440 441 442 443 444 473 474 475 476 477 478 479 481 482 483 484 485 486 487 489 490 491 493 494 495 496 497 498 643 080 081 099 102 103 104 105 106 107 383 384 385 387 562 590 662 683 2,039.68 3,740.85 1,198.20 2,248.93

A01005 A01006 A01007 A01008

254 154 037 054 254

A01009

054 154

254 754 A01010 336 436

253 619 010 156 433 866 075 234 624 656

254 621 011 157 434

255 261 262 267 496 497 513 514 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 153 154 158 159 163 164 165 166 167 323 324 325 326 327 328 426 427 567

2,372.60 076 077 079 080 081 082 085 086 087 088 093 137 229 230 231 232 235 236 237 238 239 240 241 243 244 245 246 247 248 249 250 251 625 701 741 785 657

030 051 438 086 132 156 494 001 091 486 507 584 612 918 937 551 439 087 134 157 495 004 092 487 508 585 613 919 938 552 440 088 135 159 497 006 093 488 509 614 920 939 556 441 089 136 160 547 007 094 489 510 615 921 940 559 442 092 141 161 585 008 100 490 514 616 922 949 560 475 093 142 162 586 011 105 491 515 769 095 143 163 587 012 849 096 144 164 589 013 857 097 145 165 590 014 859 098 146 166 627 015 860 099 100 101 127 128 129 130 131 147 148 149 150 151 152 154 155 288 349 350 489 490 491 492 493 016 017 018 022 040 2,277.10

A01011 A01012 A01013

054 054 054 154

492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 516 517 518 521 523 530 864

3,900.93 7,145.50 1,794.00

A01014

054

254 A01015 A01016 A01017 A01018 077 377 154 254 077 377 077 376

617 877 902 906 908 909 910 911 912 913 915 916 917 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 953 968 969 970 971 972 973 974 998 865

1,148.70

736 504 505 506 507 508 813 865 867 660 719 720 721 722 112 127 317 318 322 323 324 325 490 491 879 880 881 051 052 053 117 118 900

1,174.50 2,254.62 1,193.40 925.50

377

A01019

076

376 A01020 076 376

387 409 429 110 521 906 984 230 232 001 020 041 732 859 095 214 234 391 410 429 447 531 578 274

388 410 430 111 522 907 985 231 002 021 042 733 860 097 215 235 392 411 430 448 532 579 390

389 411 431 112 890 908 986 232 003 022 043 734 861 098 216 251 393 412 431 449 533 586 643

390 412 432 120 891 909 987 233 004 023 044 737 862 099 217 253 394 413 432 450 534 626 871

392 413 515 121 892 910 988 234 005 024 045 738 863 101 218 256 396 414 433 451 535 627 872

395 414 519 145 893 911 989 235 006 025 046 739 864 102 219 257 397 415 434 452 536 649 958

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A01021

079

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A01022

054

2,667.66

154 254 A01023 A01024 254 076

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376 A01025 A01026 254 077 377 076

A01027

376

A01028

054 154 254

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2,794.55 1,085.20

1,349.47

1,022.00

A01029 A01030

154 254 154 254

2,127.90 1,282.90

A01031

054 154

3,492.38

A01032 A01033 A01034

054 054 336

340 461 710 781

341 462 711 782

342 463 712 783

343 464 713 784

344 465 714 785

345 466 715 786

346 467 716 787

348 573 731 788

361 672 732 790

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A01035 A01036 A01037

054 077 377 037 077 037 336 337

203 676 677 678 679 680 681 682 685 741 780 819 823 686 687 688 691 692 693 694 695 696 697 699 702 824 825 826 291 510 512 607 145 146 147 148 164 165 166 167 351 610 611 613 614 615 750 751 752 753 754 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 252 308 340 498

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A01038

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1,823.30

A01039 A01040

154 254 077

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377

A01041

054 154 254

209 228 623 658 330 667

210 229 655 677

211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 243 244 451 452 582 622 656 816 854 855 856

2,340.43

A01042

054 154 254

003 005 009 010 024 025 026 027 028 029 030 031 033 034 035 036 037 039 043 044 045 046 057 058 061 062 063 064 065 066 067 068 069 483 484 778 851 852 452 580 581 868 566 594 860 861 887 569 199 231 232 233 235 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 251 252 253 254 256 774 343 344 347 348 349 350 351 591 156 175 176 177 382 140 161 187 206 226 601 677 323 216 089 109 837 105 228 249 608 171 141 162 188 207 227 701 678 324 217 090 280 838 106 229 257 142 164 189 208 228 702 679 218 091 281 840 107 230 351 143 165 190 209 291 703 680 219 092 282 841 108 231 354 144 166 191 210 292 704 145 167 192 212 823 705 146 168 193 213 842 706 147 170 194 214 148 171 195 215 149 172 196 216 151 178 197 217 152 179 198 218 153 180 199 219 154 181 200 220 156 182 201 221 157 183 202 222 158 184 203 223 159 185 204 224 160 186 205 225

5,887.49

A01043 A01044 A01045

154 254 154 254 054 154

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A01046 A01047

154 254 076 154 254 376

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A01048 A01049 A01050

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2,673.29 1,329.57 1,312.90

A01051

037

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1,915.00

A01052 A01053 A01054 A01055

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A01056 A01057 A01058 A01059

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A01060

076 077 376

377 A01061 254

101 054 077 248 511 655 674 902 370 217 634 739 395 770

102 055 078 249 637 656 675 903 371 608 687 740 582

103 104 105 056 057 058 108 109 126 250 251 252 638 639 640 657 658 659 676 677 678 904 905 906 372 373 374 610 688 741 583 611 689 742 847 612 690 743 848

106 107 109 229 230 797 059 060 061 062 067 068 069 070 071 072 073 074 075 076 259 641 660 679 907 375 260 278 310 311 322 340 504 642 643 644 645 646 647 648 661 662 663 664 665 666 667 680 681 682 683 684 685 686 908 910 911 912 973 974 423 424 616 624 625 626 627 505 649 668 696 506 650 669 697 507 651 670 698 508 652 671 701 509 653 672 872 510 654 673 873

1,329.57

A01062 A01063

054 154 054 154

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2,064.67

4,444.40 4,905.62

196 197 261 305 306 307 308 309 310 311 312 322 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 336 337 338 339 340 341 343 344 348 352 542 580 756 772 773 803 804 805 808 809 816 152 352 750 753 754 755 756 757 758 759 405 381 795 029 748 771 260 280 299 260 546 774 089 249 269 291 311 789 952 121 321 798 553 625 960 033 749 775 262 281 300 264 547 557 250 270 293 312 790 664 910 034 750 776 263 282 301 265 548 559 251 271 294 313 791 256 751 790 264 283 302 268 549 257 752 865 265 284 303 270 550 258 753 866 266 285 304 271 551 261 262 264 265 604 605 741 742 743 744 745 746 747 754 755 756 757 759 760 761 762 763 764 765 766 768 267 286 674 272 552 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 273 274 275 276 277 278 279 285 508 509 991 553 554 555 556 557 558 559 560 561 771 772 773

A01064

077 377 477

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A01065 A01066

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A01067

054

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A01068 A01069 A01070

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A01076 A01077 A01078

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A01079

154 254

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1,122.50

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A01086 A01087

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A01088 A01089

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A01095

254 436

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A01096

076

276 336

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376 436

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536 A01097 376 436

A01098

037

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A01099

154 254 754

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A01100 A01101

054 154 054

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2,448.20

1,788.46

254

A01109 A01110

154 254 154 254 754

261 610 664 665 666 667 668 687 397 606 607 609 612 734 735 752 077 123 124 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 137 138 139 140 141 592 594 669 670 671 052 008 047 658 649 200 219 241 275 295 515 752 051 059 155 156 940 244 359 600 004 501 183 207 286 033 050 076 576 019 207 755 553 245 360 659 183 693 184 208 312 034 051 077 577 020 208 554 299 361 660 184 768 185 209 313 341 362 661 185 862 187 211 314 342 363 662 186 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 356 357 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 381 382 635 636 663 206 228 242 321 428 429 430 432 433 434 435 436 437 496 025 026 027 028 029 032 035 036 037 038 039 040 041 042 043 044 045 046 048 049 050 650 598 221 242 276 296 517 651 599 222 243 277 297 518 652 705 223 244 278 298 519 653 707 224 245 279 299 520 654 708 226 246 280 501 526 655 711 227 247 281 502 527 656 657 658 712 713 714 228 229 231 248 249 250 282 283 284 503 504 505 534 535 536

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A01115 A01116 A01117

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A01118 A01119 A01120

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A01121 A01122 A01123 A01124

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1,450.80

354 754 A01126 A01127 054 254 376

024 025 031 033 034 039 058 059 060 964 991 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 316 317 318 319 320 321 322 719 830 831 832 833 834 835 836 882 883 884 886 887 888 889 890 1,916.24 1,060.40

A01128 A01129 A01130

154 254 054 077 377 154 254

134 135 136 995 996 645 041 170 104 301 341 651 983 570 402 800 819 840 544 310 075 119 159 260 101 042 171 106 302 342 652 984 403 801 820 841 629 312 078 120 160 262 102 114 172 683 303 343 653 985 115 116 117 119 146 147 148 149 160 161 162 163 165 167 168 169 173 176 177 179 180 181 182 183 202 370 630 751 752 304 344 656 986 305 345 658 987 306 307 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 346 347 348 355 480 481 482 483 484 629 630 631 651 682 659 661 662 663 691 692 693 694 695 696 700 702 750 981 988 989 990 991

2,630.30 6,961.76 2,206.40

A01132

1,371.22

A01133

336

404 405 406 407 409 410 411 412 413 414 415 431 443 459 470 476 480 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 821 822 823 824 825 826 827 828 829 832 833 834 835 836 837 838 839 889 313 314 315 621 079 080 081 121 130 131 161 162 163 263 271 328 103 441 699 082 083 084 085 087 107 110 112 113 114 115 116 117 118 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 157 158 164 165 166 167 177 178 179 193 194 195 197 199 220 221 704 723 724 725 726 729 747

1,619.73

A01134 A01135

336 377 079

3,069.60 1,646.19

154 254 A01135 A01136 A01138 A01139 A01140 A01141 A01142 A01143 754 377 154 254 076 376 076 377 077 377 077 377 336 376 377 A01144 A01145 154 254 054 076 376 A01146 A01147 754 154 354

330 377 425 436 620 635 636 637 638 659 903 904 905 906 907 908 909 915 916 004 048 450 275 603 005 049 571 276 607 006 050 572 277 753 007 053 573 278 009 054 574 279 010 055 575 280 012 056 576 281 022 057 577 282 035 061 578 283 036 062 580 284 037 063 581 285 038 040 042 043 044 045 046 047 064 065 066 067 653 286 287 288 295 297 324 433 434 1,646.19 1,162.83 2,209.36 1,486.60 8,607.77 4,412.50 3,217.70 1,303.60

633 634 635 636 637 638 639 640 641 739 740 741 742 743 762 764 765 766 767 337 236 244 245 251 252 253 254 256 257 645 132 133 134 135 136 137 138 350 079 080 121 151 351 617 619 742 765 891 892 893 894 927 931 932 933 934 935 936 938 939 941 942 943 374 380 383 384 385 386 387 388 395 208 260 431 432 125 174 428 894 895 896 113 114 177 178 179 180 391 392 393 801 096 110 003 558 819 820 821 822 823

1,409.97 2,039.68

4,512.50 4,514.44

A01148

079

A01149 A01150 A01151 A01152

079 254 154 077 377 477

240 283 343 300 319 143 191 083 792 110 633 670 404 168 266 968 352 161

241 284 344 301 320 144 192 084 793 111 634 671 169 267 969 353 162

265 266 267 268 269 270 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 340 341 342 302 321 145 193 401 794 128 639 672 303 322 146 196 605 795 129 640 689 304 305 306 307 308 323 324 325 326 327 147 176 178 179 180 197 198 199 776 777 778 779 780 796 797 798 799 800 130 131 160 163 641 646 647 649 650 751 752 764 765 766 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 781 782 783 784 786 787 788 789 790 791 801 802 817 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669

1,232.55

1,000.00 896.40 2,485.24 10,834.00

A01153

076 376 154 254 254 054 154 079 076 077 377

A01154 A01155 A01156 A01157 A01167

170 171 175 176 525 526 527 528 529 530 531 532 534 268 269 270 271 272 273 274 275 276 279 524 700 767 874 875 966 967 970 971 972 354 360 361 362 408

1,718.29

1,972.94 2,545.88 1,289.25 999.15 1,329.57

626 680 954 956 957 958 143 299 240 643 644 632 353

A01168 A01169

377 377

3,619.27 1,265.86

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA DELEGACIN: AZCAPOTZALCO TABLA A

REA DE VALOR A02001 A02002

REGIN

MANZANAS

044 049

033 812 105 125 145 177 280

062 813 107 126 146 178 281

085 088 097 814 815 816 108 109 110 127 128 129 147 148 149 179 180 181 397 398 610

099 817 111 130 150 182

100 101 102 137 138 139 140 141 142 143 144 145 665 112 131 151 248 113 132 152 250 114 133 153 251 115 134 154 252 116 135 155 253 117 137 156 254 118 138 157 273 119 139 158 274 120 140 159 275 121 141 173 276 122 142 174 277 123 143 175 278 124 144 176 279

VALOR UNITARIO $/m 2,285.98 2,190.52

A02003

044

049

A02004 A02005

049 050

A02006

050

A02007

049

A02008 A02009

044 044

A02010 A02011

049 049

A02012 A02013

044 044

A02014 A02015

044 050

022 368 408 433 635 160 288 307 314 118 185 954 151 464 483 502 521 540 215 234 260 562 108 131 160 180 203 009 614 002 028 345 364 383 623 078 242 693 244 719 024 083 398 589 608 627 648 877 908

282 369 409 434 636 161 289 308 315 119 186 996 152 465 484 503 522 541 216 235 261 563 109 132 161 181 204 010 615 004 032 346 365 384 624 079 243 694 565 720 025 084 399 590 609 628 649 878 909

283 370 410 435 637 162 290 309 316 120 187 265 466 485 504 523 542 217 236 262 564 111 133 162 182 206 410 005 033 347 366 385 625 089 473

284 371 417 436 687 163 291 310 317 121 188 266 467 486 505 524 543 218 237 263 577 112 134 163 183 207 411 006 034 348 367 387 628 090 476

285 372 418 437 707 164 292 311 318 122 189 267 468 487 506 525 577 219 238 264 578 113 135 164 184 480 412

286 373 419 438 708 165 293 312 319 123 190

287 374 420 439 709 166 294 313 320 124 191

288 289 290 291 292 293 295 307 364 365 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 440 441 442 443 444 445 448 459 474 493 917 924 925 167 168 169 170 171 172 282 283 284 285 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 402 403 404 405 406 456 481 485 618 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 125 126 127 128 129 131 133 134 136 137 192 195 196 198 239 240 414 931 932 933 272 473 492 511 530 273 474 493 512 531 274 475 494 513 532 275 476 495 514 533 276 477 496 515 534 277 478 497 516 535 278 479 498 517 536 279 480 499 518 537

366 406 431 512

367 407 432 634

2,071.74

286 287 305 306 2,272.98 2,073.16

183 184 952 953 462 481 500 519 538 463 482 501 520 539

268 269 270 271 469 470 471 472 488 489 490 491 507 508 509 510 526 527 528 529 883 884 220 221 222 223 239 240 241 242 265 266 267 268 579 580 581 582 114 115 116 120 136 147 148 149 165 166 167 168 185 186 187 188 481 482 483 484 417 418 483 601 011 332 351 370 616 012 333 352 371 620 013 334 353 372

1,559.61

224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 243 244 245 246 247 255 256 257 258 259 269 270 271 386 390 401 121 150 169 189 498 602 014 335 354 373 122 151 170 191 670 603 015 336 355 374 123 152 171 192 124 153 172 193 125 154 173 194 126 155 174 195 127 156 175 196 128 157 177 197 129 158 178 198 130 159 179 202

2,084.64

2,251.40 3,277.89

604 605 606 607 608 609 612 613 016 337 356 375 017 338 357 376 018 339 358 377 019 340 359 378 020 341 360 379 021 342 361 380 022 343 362 381 027 344 363 382

2,329.74 2,159.46

007 008 035 331 349 350 368 369 388 409 629 770 092 093 477 478

094 096 103 104 105 106 107 110 176 238 239 240 241 479 488 492 495 496 592 593 594 595 630 631 691 692

2,238.15 1,756.01

566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 583 584 585 586 587 718 030 086 400 591 610 629 651 879 910 034 087 402 592 611 630 652 892 911 035 091 403 593 612 631 653 893 912 036 093 409 594 613 632 654 894 913 038 094 544 595 614 633 655 895 914 039 143 545 596 615 634 656 896 915 071 145 557 597 616 635 657 897 917 072 146 558 598 617 636 658 898 919 073 154 559 599 618 637 659 899 920 074 264 575 600 619 638 660 900 921 075 379 576 601 620 639 661 901 922 076 382 583 602 621 640 871 902 923 077 383 584 603 622 641 872 903 926 078 384 585 604 623 642 873 904 948 080 386 586 605 624 643 874 905 949 081 393 587 606 625 646 875 906 998 082 396 588 607 626 647 876 907

2,590.32 2,093.67

A02016 A02017

044 049 050

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2,152.83 2,550.33

A02018 A02019 A02020

044 049 044 049 044 044

3,635.22 3,030.30 2,287.17 441 442 2,639.80 2,879.28

A02021 A02022

268 269 602 664 501 522 543 657 704 749 788 840 916 057 291 310 397 801 828 963 984 502 523 544 658 705 750 791 841 919 058 292 311 407 802 830 964 985

A02023

044

1,991.76

050

A02024 A02025 A02026 A02027

049 044 044 044

A02028

050

193 194 195 196 197 199 202 203 204 205 206 207 208 249 392 393 394 395 396 460 461 462 463 464 611 617 558 559 560 561 619 620 621 622 661 695 745 746 918 294 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 308 315 316 317 318 319 320 324 325 326 327 328 329 330 337 338 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 357 358 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 392 393 394 395 411 412 413 414 415 460 461 462 463 669 757 804 805 921 099 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 138 141 142 150 163 171 333 334 335 336 337 338 339 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 365 366 367 369 370 371 372 373 374 375 848 849 850 858 859 934 959 960 995

209 210

1,841.27 2,223.80 2,492.42 2,893.85

309 331 351 386 464 112 340 359 851

310 332 352 387 465 113 341 360 852

2,240.73

A02029

050

A02030

049

A02031 A02032

050 044 344

001 204 224 549 943 023 049 070 089 088 390 146 223 001 004 871 246 028 041 605 155 868 041 599 005 680 699 720 739 758 778 020 069 806 429 754 091 911

002 205 225 571 987 024 050 071 090 089 391 199 224 005 872 247 029 042 606 156 885 042 662 009 681 700 721 740 759 860 021 070 807 430

164 206 226 572 988 025 051 072 091 090 392 200 225 006 873 248 326 044 607 157 886 043 663 019 682 701 722 741 760 869 023 071 808 451

167 207 227 573 990 026 052 073 092 246 394 201 226 007 874 250 328 045 608 158 887 044 683 021 683 702 723 742 761 870 035 072 810

169 172 208 209 228 229 843 844 991 997 029 031 053 054 074 075 093 094 247 248 550 551 208 209 227 228 009 875 251 329 046 609 160 888 045 665 684 703 724 743 762 486 876 252 330 047 610 161 889 046 666 685 704 725 744 763

173 210 230 845 036 055 076 095 250 552 210 229 487 877 253 331 048 611 165 890 048 667 686 705 726 745 764

174 211 231 846 037 056 077 096 251 553 211 230

175 212 232 847

177 213 234 880

178 215 235 881

179 216 236 935

181 217 237 936

182 218 238 937

197 219 241 938

200 220 242 939

201 221 243 940

202 222 249 941

203 223 378 942

2,100.12

038 039 040 041 042 043 044 045 046 057 058 059 060 061 064 065 066 067 078 079 080 081 082 083 084 085 086 097 098 099 100 101 102 103 104 106 252 253 255 256 257 258 259 260 261 554 555 556 861 862 863 864 993 212 213 214 215 216 217 218 219 220 231 232 233 234 235 236 249

047 048 068 069 087 088 388 389 221 222

2,675.46

1,751.82 3,333.36

A02033 A02034 A02035 A02036 A02037 A02038 A02039 A02040

044 044 050 044 050 050 044 050

857 858 861 878 879 880 277 278 490 332 404 405 049 050 051 612 613 633 166 170 262 891 928 929 050 061 062 668 687 706 727 746 765 669 688 708 728 747 766 670 689 709 729 748 767

862 863 864 865 866 867 868 869 870 491 638 666 775 410 411 412 786 063 073 074 075 686 710 727 782 263 578 579 580 930 944 945 947 063 065 153 244 671 690 711 730 749 768 672 691 712 731 750 769 673 692 713 732 751 770 674 693 714 733 752 771

2,214.78 2,746.41 1,572.76 2,484.97 1,875.23 2,341.63 3,011.70 2,159.46

076 899 581 989 569 675 694 715 734 753 772

077 494 603 604 582 854 865 867 994 570 676 695 716 735 754 773 677 696 717 736 755 774 678 697 718 737 756 775 679 698 719 738 757 777

A02041

044

036 037 038 039 040 052 053 054 055 057 058 059 060 061 067 081 082 083 084 237 475 614 615 616 617 618 632 688 696 722 811 846

2,652.24

A02042 A02043 A02044

049 044 044

881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898

1,950.48 2,094.96 1,754.40

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO POR REA DE VALOR REGIN - MANZANA DELEGACIN: BENITO JUREZ

TABLA A

REA DE VALOR A03001 A03002 A03003 A03004

REGIN

MANZANAS

038 040 040 025

A03005

343

A03006

025

343 A03007 025

177 141 386 217 367 001 019 037 055 073 205 021 040 319 082 120 161 190 267 321 392 438 055 080 237 256 013 032 104 122 240

178 179 180 187 398 144 154 174 175 176 387 389 390 391 392 218 219 220 221 223 370 396 002 003 004 005 006 020 021 022 023 024 038 039 040 041 042 056 057 058 059 060 074 075 076 077 078 206 207 208 280 022 023 024 025 026 041 042 043 044 045 095 122 162 191 268 322 394 439 139 121 238 257 014 033 105 123 243 096 123 163 195 269 334 396 440 140 215 239 258 015 034 106 124 244 100 124 165 196 270 336 397 451 141 216 240 282 016 035 107 177 245 102 125 167 197 271 365 398 452 142 217 241 332 017 036 108 178 246 103 126 169 199 272 366 399 453 143 221 243 338 018 037 109 179 247

399 400 401 405 412 229 232 241 242 244 258 260 282 303 318 344 384 224 226 227 243 332 333 334 354 363 364 365 366 007 025 043 061 079 008 026 044 062 090 009 027 045 063 110 010 028 046 064 131 011 029 047 065 132 012 030 048 066 133 013 031 049 067 134 014 032 050 068 135 015 033 051 069 136 016 034 052 070 137 017 035 053 071 138 018 036 054 072 177

VALOR UNITARIO $/m 3,769.15 6,034.46 5,484.73 4,254.36

027 028 029 030 031 032 033 034 035 037 038 039 046 047 048 049 050 051 052 053 154 251 257 317 104 127 171 200 273 369 400 454 151 222 244 363 019 038 110 180 248 105 128 172 201 274 370 401 455 160 223 245 372 020 039 111 181 263 106 129 173 203 275 371 402 456 161 224 246 374 021 040 112 182 107 152 174 204 276 375 403 457 242 225 247 382 022 041 113 183 108 153 176 219 277 379 407 458 350 226 248 389 023 042 114 212 109 154 179 259 278 383 409 459 351 229 249 395 024 043 115 233 114 155 180 260 279 384 420 652 360 230 250 404 025 044 116 234 115 156 181 261 297 385 421 653 361 231 251 405 026 045 117 235 116 157 182 262 301 386 434 654 362 232 252 406 027 046 118 236 117 158 187 263 302 387 435 655 363 233 253 447 029 047 119 237 118 159 188 264 308 390 436 656 365 234 254 448 030 048 120 238 119 160 189 266 309 391 437 366 236 255 031 049 121 239

2,827.12

3,058.79

4,295.50

026

A03008

039

A03009 A03010 A03011

040 040 026 040

A03012

026

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