Ayuntamiento del Distrito Nacional(ADN)

MANUAL DE NORMAS YPROCEDIMIENTOS

Dirección General de Planeamiento Urbano(DGPU)

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Lic. Esmérito Salcedo GavilánSíndico del Distrito Nacional

Arq. Alma FernándezVicesíndica del Distrito Nacional

Arq. Andrés Navarro GarcíaDirector General de Planeamiento Urbano

Consultores en Inventario y Sistematizaciónde Procedimientos y Normas:Lic. César PérezArq. Magali Caba

Síntesis para la publicación:Arq. Esther Morillo

Colaboración:Arq. Edmundo García, Arq. Rubén Minaya,Ing. Víctor Martínez, Ing. Rosa Gómez,Ing. Pedro Pichardo, Lic. Franklin De León.

Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN)Santo Domingo de Guzmán, D.N., República DominicanaMayo 2004

Esta publicación ha sido auspiciada por el Programade Apoyo a la Reforma y Modernización del Estado-PARME-

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

INDICE

INTRODUCCIÓN ....................................................... 5

GLOSARIO ................................................................... 7

DEPENDENCIAS DE LA DIRECCIÓN

GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO. ....... 9

PROCEDIMIENTOS EN LA DGPU ...................... 17

NOTAS GENERALES ............................................... 33

ANEXOS ..................................................................... 35

• Resolución 28/66 sobre Gasolineras

• Resolución 104/67 sobre Plantas de GLP

• Resolución 008/70 sobre Gasolineras

• Resolución 008/90 sobre altura y retiros en edificaciones

• Resolución 94/98 sobre el Polígono Central

• Listado de leyes relacionadas con la DGPU

• Plano del Distrito Nacional

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

El Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN), bajola conducción del señor Síndico Roberto Salcedo, hadado gran importancia a la difusión y socialización desus planes y actuaciones frente a los munícipes. En estesentido, la Dirección General de Planeamiento Urbano(DGPU) inició un proceso de recuperación y sistemati-zación del marco normativo y organizacional de su ac-cionar.

Esta línea de trabajo apunta a superar las grandeslimitaciones que en materia de información poseía laDGPU, facilitando que los usuarios de sus servicios pue-dan conocer y entender los procedimientos de tramita-ción, los criterios y normas para el otorgamiento de per-misos, y las leyes que amparan el ejercicio de sus com-petencias.

Gracias a las gestiones de la Dirección de Moderni-zación del Ayuntamiento y al auspicio del Programa deApoyo a la Reforma y Modernización del Estado(PARME), fue posible contar con el trabajo de los Con-sultores Lic. César Pérez y la Arq. Magali Caba para elinventario y sistematización de toda la información per-tinente. Paralelamente a este proceso, fue posible desa-rrollar también dos talleres de socialización con el per-sonal técnico sobre los nuevos procedimientos de opera-ción en los diversos departamentos que componen laDGPU. Estas actividades fueron organizadas y condu-cidas por los Consultores Lic. Francisco Cáceres y Lic.Julio Santana.

INTRODUCCIÓN

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Como resultado de ambos proceso, hoy contamoscon dos documentos que encierran todo el accionar dela DGPU, los cuales servirán de insumo básico para laformulación del nuevo Sistema Municipal dePlaneamiento Urbano (SIMPLUR). Dicho sistema revo-lucionará el quehacer de la DGPU y permitirá a losmunícipes contar con un Ayuntamiento capaz de res-ponder a plenitud a sus necesidades de reglas y proce-dimientos urbanísticos claros y eficientes.

El presente documento es una síntesis de la informa-ción básica sistematizada, con el cual la ciudadanía, yen especial los usuarios frecuentes de los servicios de laDGPU, contará con una guía operativa para conocerlas funciones, los procedimientos, y las principales re-gulaciones del planeamiento urbano en el Distrito Na-cional. Es un primer resultado de la política de difusióny socialización de la labor de la DGPU.

El contenido de esta publicación se irá transforman-do en la medida que avancen los procesos de reforma ymodernización de la DGPU, sin embargo la importan-cia y validez de difundirlo hoy en día radica en la apre-miante necesidad de orientación e información que po-seen los usuarios de nuestros servicios. Esperamos, pues,que este instrumento represente un paso de avance ennuestro esfuerzo de abrir el Ayuntamiento a la ciuda-danía.

Arq. Andrés Navarro GarcíaDirector General de Planeamiento Urbano, Febrero 2004.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Distrito NacionalEs una entidad territorial político – administrativa

única en la República Dominicana, establecida por laConstitución y regulada por diversas leyes relativas alorden municipal. En el Distrito Nacional se asienta lacapital dominicana, Santo Domingo de Guzmán; cuen-ta con un gobierno municipal o Ayuntamiento y conun Senador y varios Diputados al Congreso Nacional.Con la ley 163 del 2001 la superficie del Distrito Nacio-nal fue reducida a unos 104 kilómetros cuadrados,quedando rodeado por la provincia de Santo Domin-go.

Planeamiento UrbanoEs la disciplina dedicada a la proyección del desa-

rrollo territorial de los asentamientos humanos median-te el estudio de sus problemas y dinámicas, la formula-ción de políticas, estrategias, planes, programas, proyec-tos y normas, y el establecimiento de mecanismos decontrol y fiscalización de la actuación de los diferentesagentes.

Uso de SueloEs la función o conjunto de actividades que se reali-

zan en el territorio, ya sea en un sitio o en una edifica-ción. Los usos de suelo pueden ser clasificado por cate-gorías tales como: residencial, comercial, industrial, ins-titucional, mixto, servicios, etc.

GLOSARIO

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Retiro a LinderoEs la distancia que debe guardar toda edificación

hacia los diferentes límites (o linderos) que definen elsolar o lote en el cual se ubica. En tal sentido los retirospueden ser: Frontal (cuando está referido al lindero quecolinda con la vía pública), Lateral (respecto a los linde-ros que colindan con las propiedades a ambos lados delsolar), y Posterior (respecto al lindero que colinda con lapropiedad posterior.

Densidad de PoblaciónEs la relación existente entre el número de habitan-

tes y la extensión superficial del terreno ocupado por losmismos. Se puede hablar de densidad bruta cuando nosreferimos a una zona determinada, incluyendo tanto lossolares particulares como a las vías, áreas verdes, y otroslugares de dominio público. Por otro lado se puede ha-blar de densidad neta al referirnos a la existente al inte-rior de un solar o lote determinado.

Normas UrbanísticasSon criterios y parámetros físicos – espaciales y fun-

cionales que permiten regular el comportamiento y lascaracterísticas de los diversos elementos de la estructu-ra urbana. En materia de planeamiento urbano las nor-mas urbanísticas más comunes están referidas a especi-ficaciones de usos de suelo, edificaciones y lugares dedominio público como vías, plazas, y áreas verdes.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Dirección

Conforme a la ley 6232 de 1963 que crea las oficinaso divisiones de planeamiento urbano en los ayuntamien-tos, el director de planeamiento urbano debe ser un Ar-quitecto especializado en Urbanismo o rama relaciona-da. La función del director consiste en coordinar el buendesempeño de todos los departamentos que conformala Dirección de Planeamiento Urbano para cumplir conlas atribuciones que establece la ley, siendo el funciona-rio encargado de firmar los diferentes certificados deaprobación de usos de suelo y edificaciones.

Le corresponde al director emitir las certificacionesrelacionadas con las funciones de la Dirección dePlaneamiento Urbano respondiendo a solicitudes departiculares, instituciones estatales, y de otras de ins-tancias del propio ayuntamiento. El director debe man-tener informada a la Sindicatura sobre el desempeño dela oficina y sobre los procesos que gestiona. Coordinacon los demás directores del ayuntamiento las accionesque deban realizarse conjuntamente, en especial con elConsultor Jurídico, el Director de Ingresos Municipalesy el Director de Infraestructura Municipal.

La dirección cuenta con el apoyo de un área admi-nistrativa que se encarga de los asuntos de personal yde logística interna, y un área de secretaría que maneja

DEPENDENCIAS DE LADIRECCIÓN GENERAL DEPLANEAMIENTO URBANO.Sus Funciones.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

los asuntos de agenda, comunicación, archivo y recep-ción.

Departamento de Tramitación de Proyectos

En este Departamento se inicia el proceso de trami-tación de todo proyecto que ingrese a la DGPU. Aquí seorienta al solicitante sobre la documentación requeriday se le proporciona los formularios necesarios para larealización de los pagos que debe anexar.

En el departamento de Tramitación se registra elproyecto, dando un código al expediente que el solici-tante debe retener para darle seguimiento. Los primerosnúmeros corresponden al orden en que se han recibidolos proyectos, un guión y luego el número terminal delaño en que se tramita.

Departamento de Control Urbano

El Departamento de Control Urbano tiene la respon-sabilidad de velar por la adecuada aplicación del uso desuelo y el respeto a las especificaciones aprobadas a edi-ficaciones. Para el ejercicio de esta función debe realizarinspecciones de campo para levantar la situación de unazona, un solar o una edificación.

Las inspecciones pueden responder al proceso detramitación de un uso de suelo o de un proyecto, alrequerimiento de un tribunal municipal, a una denun-cia de violación o a las jornadas ordinarias de supervi-sión. Una de las funciones más importantes del depar-tamento es la administración de conflictos, pues a tra-vés de las notificaciones se citan a las partes para ven-tilar el problema y a la luz de las leyes y normativasagotar una primera fase de acuerdos. La mayor partede los conflictos pueden ser resueltos entre las partesen esta instancia.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Al momento de solicitar la aprobación de Uso deSuelo o de No Objeción a un proyecto, este Departa-mento realiza un “Reporte de Inspección” donde se des-cribe la zona y el lugar en el que se ejecutará la nuevaedificación. Se especifican además en esa inspección losdatos generales de la obra y si está iniciada o no; gradode ejecución; usos colindantes, altura de edificacionescolindantes, entre otros datos.

Departamento de Urbanismo

El departamento de Urbanismo tiene la responsabili-dad de verifica en los proyectos sometidos, lo siguiente:

a. Densidad de población en el proyecto, que se clasi-fican en densidades baja, media y alta. Está deter-minada según una zonificación del territorio del Dis-trito Nacional.

b. Uso de Suelo, según las normativas y criterios de laDGPU

c. Retiros a linderos, según las zonas reguladas o sinregulación. Para las zonas sin regulación específicase aplica la resolución municipal 8-90. Existen zonascomo la Ciudad Colonial, Ciudad Nueva y barriostradicionales en las cuales predominan retiros de 0.00mts. o menores a los establecidos en la citada resolu-ción 8-90; en estos caso se observa la inspección reali-zada y se toma como parámetro el predominio de loexistente en el lugar, justificando su aprobación enlos criterios de ventilación, iluminación y seguridad

d. Estacionamientos, según los criterios establecidos enla ley 687 y su reglamento 1661, modificado o susti-tuido por 346-98. Se considera además el reglamentoM-002 del Departamento de Normas, Reglamentos ySistemas de la SEOPC, que está ratificado por la reso-lución 15-87 emitida por la Sala Capitular del ADN.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Este Departamento estudia los casos y da sus reco-mendaciones de acuerdo a los siguientes criterios:

b) Si el proyecto presentado está ubicado en zona conregulación específica o no.

c) Si el proyecto presentado está ubicado en una víaregulada, por las resoluciones 8-90, 35-79, 71-95, etc.

d) Si el proyecto presentado se encuentra en una zonao vía en proceso de regulación.

e) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas ovías sin regulación.

En los tres primeros casos se aplican las normativasvigentes o en proceso de reglamentarse. En el último casose considera la información presentada en el informe deinspección realizado.

El departamento de Urbanismo considerará tambiénen su estudio para el otorgamiento de la No Objeción alanteproyecto presentado, la guía metodológica y el es-tudio de impacto ambiental al que deben ser sometidosla mayor parte de los anteproyectos en el ADN, segúnla categoría y tipología de edificación a la que estos per-tenezcan.

En este punto deben considerarse las propuestas desoluciones para el manejo de los sistemas de agua pota-ble, aguas negras, disposición de basuras, grasas y acei-tes, ruidos, calidad del aire, degradación del suelo,biodiversidad.

Departamento de Tasación

Este departamento realiza las tasaciones de los dife-rentes proyectos para determinar los valores que debenser facturados para el correspondiente pago en la teso-rería del ADN. Este procedimiento está orientado por laresolución municipal que establece las tasas municipa-

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

les a edificaciones conforme a la magnitud de la obra ya la tipología que corresponda.

El departamento cuenta con la Unidad de Catastroencargada de verifica la situación legal de la urbaniza-ción en la cual estará ubicado el proyecto, la regularidaddel título y la validez de los documentos catastrales. Enlos casos necesarios la unidad realiza las inspecciones delugar para el buen cumplimiento de sus funciones.

Departamento de Proyectos Extraordinarios

El Departamento de Proyectos Extraordinarios es-tudia los casos relativos a Envasadoras de Gas, Estacio-nes de combustible y Urbanizaciones. En el proceso detramitación presenta sus recomendaciones de acuerdoa los siguientes criterios:

f) Si el proyecto corresponde a un Estación de com-bustible se verifican la Ley 317-72 y las resoluciones28-66, 1-88 y 2-92.

g) Si se trata de una Envasadora de Gas se verifica laResolución 104-67.

h) Si se trata de una Urbanización se verifica la Ley675 Sobre Urbanización y Ornato Publico y sus mo-dificaciones.

i) Si el proyecto presentado está ubicado en zona conregulación específica o no.

j) Si el proyecto presentado está ubicado en una víaregulada, por las resoluciones 8-90, 35-79, 71-95,

k) Si el proyecto presentado se encuentra en una zonao vía en proceso de regulación.

l) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas ovías sin regulación

Este departamento también verifica en los proyectosextraordinarios sometidos lo siguiente:

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

• Densidad de población en el sector.• Uso de Suelo, según las normativas y criterios

de la DGPU• Retiros a linderos, según las normativas esta-

blecidas en la Ley y las resoluciones según el tipode proyecto.

• Estacionamientos, según los criterios estableci-dos en la ley 687 y su reglamento 1661, modifi-cado o sustituido por 346-98. Se considera ade-más el reglamento M-002 del Departamento deNormas, Reglamentos y Sistemas de la SEOPC,que está ratificado por la resolución 15-87 emiti-da por la Sala Capitular del ADN. Además delas condiciones propuestas por las resolucionesy la ley específica considerada para el tipo deproyecto.

El Departamento de Proyectos Extraordinarios con-siderará también para el otorgamiento de la No Obje-ción al proyecto presentado, el estudio, análisis y pon-deración de impacto ambiental al que deben ser someti-dos este tipo de proyectos en el ADN.

Oficina del Plan Director Urbano (OPDU)

Es el área de planificación y diseño de la DGPU. Aquíse elaboran los planes y normativas urbanas que regu-lan el Distrito Nacional y se preparan los diseños de pro-yectos urbanos requeridos por la sindicatura. En estedepartamento se realizan los estudios urbanos necesa-rios para mantener actualizada la información sobre lasdiversas zonas del territorio.

Cuenta con tres unidades, Unidad de Diseño, Uni-dad de Gestión y Unidad de Estudios. Cada una deestas áreas realiza funciones especializadas de una for-ma articulada en el marco de la planificación urbana.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Por otra parte, la oficina juega un papel de depuraciónde los proyectos que son sometido en el proceso de tra-mitación para zonas consideradas especiales por laDGPU. En esta situación se encuentra el polígono deGazcue, para el cual el proceso de tramitación de unproyecto inicia por la OPDU.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Estructura Dirección General del Planeamiento Urbano

Dirección General

Oficina Plan Director

Tramitación

Tasación (Ud. Catastro)

Urbanismo

Control Urbano

Proy. Extraordinarios

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

I. Certificado de Uso de Suelo:

1. Objetivo del Procedimiento

El objetivo es autorizar al solicitante a realizar acti-vidades en una edificación dada en un lugar específicode la ciudad conforme a las regulaciones y criterios es-tablecidos.

2. Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Título de Propiedad, copia de ambos lados. Si tie-ne gravamen traer además carta de No Objeciónde la entidad financiera

• Plano de Mensura Catastral (copia), aprobadopor la Dirección General de Mensura Catastral

• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU• Plano de Localización del Proyecto• Recibo de Uso de Suelo• Sellos de Rentas Internas• Se debe solicitar una Inspección al momento de

depositar esta documentación. Todos estos do-cumentos deben ser presentados en un fólder.

PROCEDIMIENTOS EN LA DGPU

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

II. Certificado de No Objeción

Objetivo del ProcedimientoEl Objetivo de este procedimiento es establecer las

especificaciones definitivas que son aprobadas al pro-yecto presentado respecto a la altura, densidad, uso desuelo, retiros a linderos y requerimientos especiales con-forme a su naturaleza, ubicación y dimensión. Para ob-tener este certificado es necesario acompañar la solici-tud con:

• El Anteproyecto• El Proyecto definitivo.

El departamento de Tramitación registra el proyec-to con un número de expediente compuesto por dos gru-pos de cifras separadas por un guión. El primer grupoindica el orden de sometimiento del expediente, y el se-gundo grupo indica los terminales del año correspon-diente. Ejemplo: 532 – 03.

Requerimientos: Documentos y Formularios para NoObjeción en Anteproyectos

Se debe entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-jeción de la entidad financiera. El original sólo espara presentarlo.

• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado porla Dirección General de Mensura Catastral

• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)• Recibo de No Objeción,

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

• Juegos de Planos Arquitectónicos en formato17"x22", encuadernado 8.5" x 11"en carpeta verdeclaro con lo siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retirosa linderos

b. Plantas arquitectónicas dimensionadasc. 2 Elevacionesd. 2 Secciones

Requerimientos: Documentos y Formularios para NoObjeción en Proyectos Definitivos

Se deben entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-jeción de la entidad financiera. El original sólo espara presentarlo.

• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado porla Dirección General de Mensura Catastral

• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)• Recibo de No Objeción,• Formulario F-3,• Cuatro (4) Juegos de Planos Completos con la infor-

mación siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retirosa linderos

b. Plantas arquitectónicas dimensionadasc. Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanita-

rios, según reglamentacionesd. 4 Elevacionese. 2 Secciones

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

f. 1 Juego de los planos arquitectónicos, reducidos a unformato 11"x17" y encuadernado en 8.5" x11", car-peta azul claro

Se debe solicitar una Inspección al momento de de-positar esta documentación.

Los 4 juegos de planos, luego de otorgada la no obje-ción y después del pago de la tasación, son sellados yfirmados por el Director para ser presentado en la Di-rección de Edificaciones de la Secretaría de Estado deObras Públicas y Comunicaciones (SEOPC), donde seobtiene la Licencia de Construcción. La DGPU retienepara archivo el juego de planos encarpetados descritoen el último apartado (f).

III. Uso de suelo y No Objeción en el Polígono deGazcue

Para proyectos localizados en Gazcue, el solicitantedebe presentar la documentación requerida en la Ofici-na del Plan Director Urbano de la DGPU, donde se ini-cia el proceso. Se debe presentar 2 copias del expedien-te encuadernadas en formato 81/2 x 11.

En esta dependencia se realiza la inspección corres-pondiente. El inspector de la Oficina del Plan Director re-mite el reporte de inspección al encargado para su evalua-ción, quien expide al interesado una comunicación infor-mándole los resultados de la misma. Si la misma es positi-va se envía al departamento de Tramitación de la DGPU,para continuar con el proceso ordinario de tramitación.

IV. Uso de suelo y No Objeción en la CiudadColonial.

Los permisos solicitados para proyectos en la ciu-dad colonial tienen como requerimiento indispensable

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

una certificación de no objeción otorgada por la Direc-ción Nacional de Patrimonio Monumental, con lo cualpodrá iniciar el proceso de tramitación ordinario.

V. No Objeción a Remodelaciones y Anexos

El Certificado de No Objeción se refiere básicamentea los retiros o linderos solicitados para el Anexo que seconstruye o que se interviene. El objetivo es autorizar alsolicitante a retirar la distancia adecuada de la calle ofrente de la edificación y de las colindancias, es decir,retiros laterales y posteriores. Esto, realizado en acuer-do a las normativas vigentes en un lugar específico dela ciudad. Los conceptos de remodelación y anexo sóloson válido para aquellas edificaciones que necesariamen-te posean Licencia de Construcción, por tanto para ob-tener este certificado es necesario acompañar la solici-tud con la Licencia de Construcción que posea la edifi-cación a la que se realiza el anexo.

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-jeción de la entidad financiera

• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado porla Dirección General de Mensura Catastral

• Juego de Planos sellados con la Licencia de Cons-trucción originalmente otorgada

• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU• Recibo de Uso de Suelo (lo haya tramitado o no)• Recibo de No Objeción• Formulario F-3

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

• Por lo menos 4 Juegos de Planos Completos con lainformación siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retiros alinderos, señalizando el área modificada

b. Plantas arquitectónicas dimensionadas, referidas ydiferenciadas del proyecto existente

c. Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanita-rios, propuestos referidos a los existentes

d. 4 Elevaciones señalizando modificacióne. 2 Secciones señalizando modificaciónf. 1 Juego de los planos arquitectónicos, reducidos a un

formato 11"x17" y encuadernado en 8.5" x11", car-peta azul claro

El departamento de Tramitación registra el proyec-to dando una letra al código del expediente con que fuetramitado la obra original. Esta letra se otorga en ordenalfabético según la cantidad de solicitudes para anexosy número de remodelaciones que se realice a una edifi-cación en particular.

VI. Certificado de No Objeción a Verja

El Certificado de No Objeción se refiere básicamentea la altura y al cierre de la verja solicitada para la edifi-cación construida o para un lote específico. El objetivoes autorizar al solicitante a colocar un tipo de cierre enla colindancia de un terreno específico. Esto, realizadoen acuerdo a las normativas vigentes existentes en laciudad.

En el caso de edificaciones el concepto de verja essólo válido para aquellas que posean Licencia de Cons-trucción, por tanto para obtener la certificación es nece-sario acompañar la solicitud con la Licencia de Cons-trucción correspondiente.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-jeción de la entidad financiera

• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado porla Dirección General de Mensura Catastral

• Juego de Planos sellados con la Licencia de Cons-trucción originalmente otorgada

• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)• Sellos de Rentas Internas,• Plano del diseño de verja que quiere edificarse y fo-

tografías de la construcción existente.• Solicitar inspección al momento de depositar la do-

cumentación requerida

No Objeción en Proyecto Extraordinarios:

VII. Envasadoras de Gas Licuado de Petróleo yEstaciones de Combustible

Para Envasadoras de Gas

El Permiso en este caso, se refiere al Uso de Suelo, ala seguridad y garantías que ofrece el organismo res-pecto al entorno al que sirve. El objetivo es autorizar alsolicitante a instalar el proyecto en el lugar adecuadode la ciudad, según las normas para este tipo de esta-blecimientos y sin riesgos para la población cercana ala que sirve.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Para Estaciones de Combustible

El Certificado de No Objeción en este caso, se refiereno sólo a los retiros o linderos solicitados para la edifica-ción que se construye o que se interviene, sino también ala seguridad y garantías que ofrece el organismo respec-to al entorno al que sirve, conforme a las normas y leyessobre el particular.

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-dos. Si tiene gravamen traer además carta de NoObjeción de la entidad financiera

• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado porla Dirección General de Mensura Catastral

• Carta de Solicitud de No Objeción al desarrollo delproyecto dirigida al Director de la DGPU

• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)• Recibo de No Objeción,• Formulario F-3,• Certificación de DIGENOR• Por lo menos 5 Juegos de Planos Completos con la

información siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retirosa linderos

b. Plantas arquitectónicas dimensionadasc. Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanita-

rios, según reglamentacionesd. 4 Elevacionese. 2 Seccionesf. 1 Juego de los planos arquitectónicos, reducidos a un

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

formato 11"x17" y encuadernado en 8.5" x11", car-peta azul claro

VIII. Urbanizaciones

Objetivo del Procedimiento

El Certificado de No Objeción en este caso, se refierea la configuración y distribución de un terreno o parce-la para seccionar en solares y áreas de servicios, institu-cional y recreación. El objetivo es autorizar al solicitantea organizar lotes y terrenos, según las normas estableci-das para las mismas.

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitaciónlo siguiente:

• Memoria descriptiva del Proyecto• Plano de zonificación con el porcentaje (%) de cada

una de las áreas• Plano de curvas de nivel de la parcela• Plano de la lotificación sobre las curvas de nivel del

terreno• Plano de lotificación indicando áreas verdes, áreas

institucionales, retiros de edificaciones a los linderos• Planos de ejes y secciones de vías con detalles de

cul-de-sac, radios de giros, longitudes de las vías enkilómetros

• Plano de las edificaciones a desarrollar• Plano del entorno inmediato y posibilidades de co-

nexión con las parcelas o proyectos colindantes• Plano de instalaciones sanitarias (servicio de agua

potable, drenaje pluvial, ubicación de hidrantes,imbornales, etc.)

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

• Plano de instalaciones eléctricas (subestación, pos-tes, transformadores, etc.)

• Plano de diseño de áreas verdes respondiendo a lasiguiente normativa: Área bruta de entre 8,000 mts2y 20,000 mts2: 8% área verde. Área bruta de 20,000metros cuadrados y más: 8% área verde y 2% de áreainstitucional

• Acto notarial de donación de áreas verdes, con lassiguientes especificaciones:

a. Cantidad de área donada en metros cuadradosb. Ubicación exacta del área donada, especificando ca-

lles, solares o parcelas colindantesc. Delimitación de las áreas verdes por callesd. Esta área debe ser de utilidad pública por tanto debe

estar libre de cañadas. Si se diseña y se entrega elárea acondiciona es posible reducir el porcentaje deárea verde de un 8% a un 6%.

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-jeción de la entidad financiera

• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado porla Dirección General de Mensura Catastral

• Carta de Solicitud de No Objeción al desarrollo delproyecto dirigida al Director de la DGPU

• Recibo de Uso de Suelo (lo haya tramitado o no)• Recibo de No Objeción,• Formulario F-3,• Cinco ( 5) Juegos de Planos encuadernados

4 de los 5 juegos de planos que se tramitan son des-tinado a la presentación en las entidades del estado com-petentes, la DGPU retiene un juego de los planos encua-dernados. Se debe solicitar una Inspección al momentode depositar esta documentación.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

IX. Ruta de Tramitación de los proyectos.

1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramita-ción de la DGPU sus documentos y requerimientosque definen cuál es la tipología del proyecto que quie-re ejecutar, sus características, densidad, capacida-des, etc. y en qué zona de la ciudad se construiría. Eldepartamento lo remite a caja para hacer el pagocorrespondiente que debe anexar a la documenta-ción requerida.

2.- Una vez completada la documentación, el departa-mento de Tramitación lo registra dando un númeroal expediente y envía al Departamento de ControlUrbano para que se verifiquen los datos ofrecidosdel emplazamiento solicitado. Este Departamentorealiza un “Reporte de Inspección” donde se descri-be la zona y el lugar en el que se ejecutará la nuevaedificación. Se especifican además en esa inspecciónlos datos generales de la obra y si está iniciada o no.

3.- Una vez completada la información el encargado delDepartamento de Control Urbano firma el “Repor-te” y lo devuelve a Tramitación para su remisión ala unidad de catastro. En esta unidad se revisan losdocumentos de propiedad como los catastrales so-metidos en el expediente, y la situación de legalidadde la urbanización donde se ubica el proyecto. Si noexiste ningún requerimiento sobre el particular, elexpediente es remitido al Departamento de Urba-nismo.

4.- El Departamento de Urbanismo estudiará el caso ydará sus recomendaciones sobre las especificacionesdel proyecto acorde con la normativas y criterios vi-gentes. Si la recomendación es positiva, se remite ala Dirección de la DGPU para su firma. De lo con-trario, puede suceder uno de los siguientes casos:

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

1) Se llama al interesado para aclarar dudas y llegar aun acuerdo sobre el Uso de Suelo o la No Objeciónsolicitada otorgándole el permiso

2) Negar definitivamente el permiso requerido, en cuyocaso pasa a la firma del Director de la DGPU parasu certificación de No Aprobación para ese tipo deproyectos en la zona planteada

3) Si la edificación está iniciada, y está dentro de lasnormativas generales de la DGPU y/ o de la zonasolicitada, se procederá además a pagar sancionessegún los reglamentos establecidos

4) Si la edificación está iniciada, y no cumple con losrequerimientos mínimos establecidos, el interesadoprocederá a modificarla según las recomendacionesdel departamento de Urbanismo e Inspección. Tam-bién es susceptible de sanciones.

5) Si la edificación está iniciada, y no cumple con losrequerimientos mínimos establecidos para otorgar elCertificado solicitado, se procederá a paralizar la obray a someter el infractor según las leyes y de acuerdoa las recomendaciones ofrecidas por los departamen-tos de Urbanismo y de Control Urbano.

5.- Cuando el Proyecto recibe la aprobación del cer-tificado de No Objeción por parte del Director,es enviado a través del Departamento de Urba-nismo al Departamento de Tasación para la ela-boración de la factura con los montos a pagar entesorería. Una vez realizado el pago correspon-diente por parte del solicitante, el expediente esenviado junto con los cuatro juego de planos porel Departamento de Tramitación al Departamentode Urbanismo, donde será revisada la correspon-dencia entre las especificaciones aprobadas en elcertificado de No Objeción y los planos definiti-vos.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

6.- Posteriormente el expediente con los juegos de pla-nos correspondientes son enviado a la Dirección paracolocar el sello de aprobación y la firma del Direc-tor. Tanto el expediente como los planos aprobadosson remitidos al Departamento de Tramitación, don-de se archiva el expediente y se le da salida a loscuatro juegos de planos aprobados que deberán pre-sentarse en la Dirección de Edificaciones de la Se-cretaría de Estado de Obras Públicas y Comunica-ciones, con lo cual queda concluida la ruta de trami-tación del proyecto. X. Descripción del Procedimientopara Proyectos Extraordinarios.

X. Descripción del Procedimiento para ProyectosExtraordinarios

1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramita-ción de la DGPU el proyecto que quiere ejecutar, suscaracterísticas, capacidades, etc. el lugar y todos losretiros que permite el terreno en que se instalaría.Este departamento le proporciona el formulario quedebe llenar y lo remite a caja para pagar los recibosque debe anexar a la documentación requerida parael Permiso solicitado. Una vez completada la docu-mentación, el interesado vuelve al departamento deTramitación donde se registra el proyecto dando uncódigo al expediente que debe retener para darle se-guimiento.

2.- Se envía al Departamento de Proyectos Extraordi-narios, quien a su vez lo remite al Departamento deControl Urbano para que se verifiquen los datos ofre-cidos para el otorgamiento del permiso correspon-diente al proyecto solicitado. Este Departamento rea-liza un “Reporte de Inspección” donde se describela zona y el lugar en el que se ejecutará la nuevaedificación. Se especifican además en esa inspección

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

los datos generales de la obra, tamaño del solar oparcela a edificar, usos colindantes, emplazamien-to, niveles existentes, etc.

3.- Una vez completada la información el encargado delDepartamento de Control Urbano firma el “Repor-te” y lo devuelve a Tramitación para su remisión ala unidad de catastro. En esta unidad se revisan losdocumentos de propiedad como los catastrales so-metidos en el expediente, y la situación de legalidadde la urbanización donde se ubica el proyecto. Si noexiste ningún requerimiento sobre el particular, elexpediente es remitido al Departamento de Proyec-tos Extraordinarios.

4.- El Departamento de Proyectos Extraordinarios es-tudia el caso y da sus recomendaciones de acuerdoa los criterios establecidos por las leyes y Resolucio-nes que regulan este tipo de proyectos. Se considera-rá también para el otorgamiento del Uso de Suelo alproyecto presentado, el estudio, análisis y pondera-ción de impacto ambiental al que deben ser someti-dos este tipo de proyectos, según el tamaño de lostanques de depósito, la categoría y el tipo de cons-trucción que se usará en dicha estación.

5.- Una vez el proyecto ha cumplido con las especifica-ciones y requerimientos de lugar, el Departamentode Proyectos Extraordinarios remite a la Direcciónde la DGPU el expediente para su revisión final, lue-go de la cual el Director lo remite al Sr. Síndico víala Secretaría General. La Sindicatura a su vez en-vía el expediente a la Sala Capitular del ADN parasu aprobación final, mediante una resolución muni-cipal.

6.- La Resolución de aprobación es remitida por la se-cretaría de la Sala Capitular al Sr. Síndico, quien asu vez la remite vía la Secretaría General a la Di-rección de la DGPU junto al expediente. Luego el

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

expediente es remitido al Departamento de Tasaciónpara definir las tasas municipales que debe pagar elinteresado para aprobar el proyecto. Una vez reali-zados los pagos, el expediente es enviado junto a losjuegos de planos a la Dirección para la preparaciónde los certificados de aprobación y el sellado de losplanos.

7.- Finalmente el expediente junto a los planos aproba-dos retornan al Departamento de Tramitación paraque se haga entrega al interesado de la certificacio-nes correspondientes y sean entregados los planosaprobados a la Dirección de Edificaciones de laSEOPC.

En el caso de proyectos de Envasadoras de gas y Es-taciones de Combustibles, se debe incluir la certificaciónde DIGENOR con certificación de todas las inspeccio-nes realizadas con sus sellos y firmas correspondientes.

Si se trata de Urbanizaciones retornan a Tramita-ción la copia de la resolución emitida y el acta notarialde donación de área verde. Además se deben presentarplanos aprobados y certificaciones en la correspondien-te Distribuidora de Electricidad, en la Corporación deAcueductos y Alcantarillado de Santo DomingoCAASD, y en la Dirección de Mensura Catastral.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Ruta de Tramitación de Proyectos DGPU

Control Urbano

Tramitación

Tasación

Catastro

Dirección Urbanismo

Proy. Extraordinarios

Ofic. Plan Director

Sala Capitular

Usuario

SEOPC

(Proyectos Extraordinarios)(Proyectos Extraordinarios)

(Proyectos en Polígono Gazcue)

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

1.- Todos los departamentos de la DGPU están dis-puestos a dar consultas gratuitas al proyectistaantes de la presentación oficial del proyecto. Porigual todo ciudadano que requiera informaciónsobre temas relativos al planeamiento urbano,encontrará las orientaciones necesarias.

2.- El Uso de Suelo otorgado sólo puede ser modifi-cado por la DGPU, para lo cual se realizará elmismo procedimiento. Se justificará en la cartaal Director de la DGPU las razones para el cam-bio y se presentará la certificación dada anterior-mente.

3.- La potestad de otorgar el Uso de Suelo lo estable-ce el artículo 8 de la ley 6232. Las normativas deintervención incluyen Leyes, Resoluciones y Re-glamentos que rigen de manera general para laCiudad de Santo Domingo y de manera particu-lar para algunos sectores y vías de la misma ciu-dad.

4.- El Resellado de planos consiste en un procedi-miento mediante el cual el interesado puede soli-citar el sellado de juegos adicionales de planos aun proyecto aprobado. Este servicio administra-tivo deberá ser solicitado en el Departamento deUrbanismo. Conforme al número de hojas aresellar el Departamento de Tasación prepararáuna factura que deberá pagarse en el Departa-mento de Tesorería del Ayuntamiento.

NOTAS GENERALES

Plano del Dist

istrito Nacional

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

ANEXOS

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONALResoluciones Normativas 1

DGPU

1- RESOLUCION 28/6615/06/1966

A partir de la publicación del presente Reglamento laconstrucción, instalación y operación de establecimien-tos destinados al expendio degasolina y otros combusti-bles de naturaleza similar y a la venta de lubricantes, ac-cesorios u otros productos para vehículos automotores, ya la prestación de servicios ordinarios a los mismos, seregirá por las prescripciones que en él se establecen.

Los establecimientos a que se refiere el artículo ante-rior se clasifican en dos categorías:

a) Puestos de Gasolinab) Estaciones de Servicio

Para los efectos de este Reglamento se considerancomo Puestos de Gasolina los establecimientos donde sepuede realizar conjuntamente con el expendio de gaso-lina, combustibles de naturaleza similar y lubricantes,las siguientes actividades:

a) Cambios de aceiteb) Expendio de accesorios, productos y repuestos para

vehículos de fácil y rápida instalaciónc) Reparación y cambio de neumáticos para vehículos

de motor

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

d) Venta limitada de hielo, cigarrillos, dulces, refrescosy otras bebidas no alcohólicas

Para los efectos del presente Reglamento se entiendepor Estaciones de Servicio, los establecimientos dondese pueden realizar además de las actividades permiti-das para los puestos de gasolina, los siguientes:

a) Lavadob) Engrasec) Afinamiento de Motoresd) Reparaciones de emergencia

Requisitos Exigidos para la Construcción,Instalación y Operación

Se permitirá el Establecimiento de estaciones de Ser-vicio y Puestos cuando se cumplan los requisitos siguien-tes:1. Todo solar en que se proyecte construir una Estación

de Servicios o un Puesto de Gasolina deberá obser-var las siguientes distancias mínimas, medidas des-de los puntos más cercanos de los respectivos linde-ros y en el área de un círculo que tenga un radioigual a esa distancia

a) A (50) metros de estaciones o sub-estaciones eléctricasb) A (75) metros y una calle de por medio de cualquier

construcción destinada o proyectada para escuela,mercado, hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblio-teca, plaza, parque, jardín público y de aquellos otrosestablecimientos y lugares de carácter público o ins-titucional para los que la Oficina de PlaneamientoUrbano correspondiente juzgare conveniente la apli-cación de tal medida.

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

En nuevas construcciones con centros de vecindad,la oficina de Planeamiento Urbano del Ayuntamientodel Distrito Nacional podrá variar este requisito dondeel diseño de este así lo justifique

c) A (200) metros de plantas de llenado de gas y otrosdepósitos de materiales inflamables o explosivos

d) A (200) metros de otro Puesto de Gasolina o Esta-ción de Servicio aprobada o construida, cuando laciudad tenga una población igual o mayor a 15,000habitantes regirá una separación mínima de trescien-tos cincuenta (350) metros cuando estuvieren locali-zados en una misma vía, y de doscientos cincuenta(250) metros cuando ambos establecimientos seencontraren localizados en vías diferentes

Nota: Los datos de población se computarán deacuerdo con el último censo oficial

2. En caso de que la construcción o instalación de Esta-ciones de Servicio o Puestos de Gasolina se haga encarreteras, se ajustará a las siguientes distancias mí-nimas con respecto a otros establecimientos simila-res ya existentes o autorizados:

a) A 500 metros cuando estén en lados opuestos ycon tránsito en dos direcciones; y

b) A 1,500 metros cuando estén situados en la mis-ma dirección o lado de la vía

Estas distancias se medirán entre los puntos más cer-canos de los solares correspondientes

3. El solar destinado a la construcción de una Estaciónde Servicios tendrá un área mínima de 1,200 metroscuadrados; en caso de que el solar sea destinado a

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Puesto de Gasolina su área mínima deberá ser de650 metros cuadrados, siempre y cuando se proveande accesos adecuados

4. La localización de dichos establecimientos en la zonaresidencial se permitirá sólo en los casos en que ocu-pen la totalidad de una manzana cuyo lado menorsea de 40 metros.

En aquellos casos en que la ubicación de una Esta-ción de Servicio se haga dentro de una zona residencialy en una manzana cuyo lado sea menor sea mayor de40 metros, se actuará de acuerdo a las siguientes condi-ciones:

a) Si el solar está ubicado de tal forma que dos o tres desus lados den directamente a calles, se construirá unpaso peatonal de 3.00 metros de sección, con unacalzada central de central de 1.50 metros y dos fran-jas laterales de 0.75 metros cada una, que servirá deseparación entre el establecimiento y el resto de lamanzana en cuestión. Este paso peatonal no contarápara los fines de los cuarenta (40) metros previstos ypor lo tanto el lado menor del solar menor del solardeberá tener cuarenta (40) metros o más

b) Si el solar está ubicado de tal manera que uno de suslados de directamente a una calle, se proveerá de unárea verde de 3.00 metros mínimos para separar elárea útil del establecimiento del resto de la manzanaen cuestión. Esta área de separación no contará paralos fines de los cuarenta (40) metros previstos y portanto el lado menor del solar deberá tener cuarenta(40) metros o más

5. Para los casos señalados en los párrafos a y b, debe-rá proveerse, en los linderos del solar que no den a

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

calles, una verja de bloques con buena terminaciónde 2.50 metros de altura

6. Su operación y funcionamiento no representarán in-convenientes para el tránsito de vehículos

7. En intersección de arterias, en intersección de víascolectoras con arterias, en intersección con tránsitocanalizado, en intersecciones donde existan semá-foros, las distancias a que podrán construirse Esta-ciones de Servicio y Puestos de Gasolina será deter-minada de acuerdo al criterio de las oficinas técni-cas correspondientes, teniéndose en cuenta que di-cha distancia nunca será menor de 50 metros, medi-dos desde el P.C., o P. T. de la curva más próximahasta el inicio del acceso más cercano

8. En vías con calzada dividida o separada las Estacio-nes de Servicio y Puestos de Gasolina sólo darán ser-vicio a los vehículos que circulen por el lado de la víaen que estos se encuentren ubicados

9. En el emplazamiento de los establecimientos en ca-rreteras se atenderá preferiblemente a no reducir lascondiciones de seguridad y capacidad de las vías,para lo cual deberán aplicarse los principios genera-les siguientes:

VisibilidadLa distancia de visibilidad de los accesos, medidos

sobre la carretera, será, como mínimo, la distancia deparada correspondiente a la velocidad específica de lamisma, independientemente de la intensidad de tráfico.Se adoptan las distancias siguientes:

• Velocidad Específica (Km/h) 100, 90, 80, 70, 60, 50,40, 30

• Distancia de Visibilidad (m) 160, 130, 100, 85, 65,45, 35, 20

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Estas distancias de visibilidad significan que los ve-hículos que circulan en la carretera puedan ver un obs-táculo situado a 3 metros de distancia del borde delpavimento.

La visibilidad deberá asegurarse en todo momento.El concesionario tomará cuantas precauciones estimenecesarias para que se cumpla esta condición, siendomotivo de revocación de la autorización la reducción dela distancia de visibilidad a valores inferiores de los pres-critos.

Se comprobarán especialmente las condiciones devisibilidad en los casos siguientes:

a) Cuando el establecimiento esté situado en las proxi-midades de un cambio de rasante

b) Cuando esté en el interior de una curvac) Cuando existen edificaciones, plantaciones u otros

obstáculos que puedan afectar a aquella capacidad

Se evitará que la instalación del establecimiento re-duzca la capacidad de la carretera.

Esta condición se tendrá especialmente en cuenta enlos casos siguientes:

a) En las intersecciones, donde las maniobras de entra-da y salida de vehículos entorpecen la circulacióngeneral y aumentan la posibilidad de accidentes conpuntos que muchas veces ya son peligrosos

b) En tramos de carretera cuyo ancho puede ser insufi-ciente para su intensidad de tráfico

10. La ubicación de toda Estación de Servicio o Puestode Gasolina deberá sujetarse a las previsiones del PlanPiloto y/o Regulador que lleve a cabo la Oficina dePlaneamiento Urbano de este Ayuntamiento, y sudiseño deberá ceñirse a los siguientes requisitos:

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

a) Se proveerá una isleta de separación con un anchomínimo de un metro medido a partir del lindero fron-tal hacia la propiedad. Dicha isleta estará protegidapor un bordillo de hormigón de 0.20 por 0.20 m

b) La distancia mínima entre la isleta de surtidores y ellindero frontal será de 6.50 mts.

c) El ancho mínimo de isletas de surtidores será de 1.00 mts.d) El ancho mínimo de una vía sencilla de servicio será

de 3.50 mtse) El ancho mínimo de una vía sencilla doble de servi-

cio será de 7.00 mtsf) Los servicios de engrase, lavado, reparación y cam-

bio de neumáticos estarán separados a una distanciamínima de 2.50 metros de cualquiera de los linderosdel solar. En zonas residenciales esta separación serádel paso peatonal o del área verde requeridos

12. Las edificaciones, así como las instalaciones de losdepósitos o tanques de combustibles y sus tuberíasdeberán acogerse a los requisitos establecidos al efec-to por la Dirección General de Edificaciones del Mi-nisterio de Obras Públicas

13. En el área destinada a los establecimientos ubicadosen la zona urbana no se permitirá:

a) La ejecución de trabajos de reparación, pinturas,desabolladura, soldadura y otros de ese tipo que re-quieran de instalaciones especiales

b) Toda actividad relacionada con la carga y descargade pasajeros.

Tampoco podrán funcionar estacionamientos públi-cos para ninguna clase de vehículos en el área útil desti-nada a dichos establecimientos.

En los establecimientos ubicados en las carreteras,se podrá utilizar el funcionamiento simultáneo de los

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

mismos con los de los restaurantes y otros establecimien-tos similares, siempre que se vean garantías para la se-guridad colectiva en su población, construcción y ope-ración.

14. La iluminación propuesta, no causará inconvenien-tes al vecindario y al tránsito de vehículos

Tramitación y EjecuciónToda persona natural o jurídica que desee construir

algunos de los establecimientos a los que se refieren losartículos 1 y 2 del presente Reglamento, deberá presen-tar una solicitud a la Oficina de Planeamiento Urbanodel Ayuntamiento del Distrito, acompañada de una co-pia certificada del Título de Propiedad del terreno o unaopción de compra o certificado de arrendamiento sobreel terreno, legalizados notarialmente y 5 juegos de pla-nos que muestren claramente lo siguiente:

a) Localización del solar en la manzanab) Indicación a una escala no menor de 1:300 de calles

aledañas al solar, aceras y postes de alumbrado pú-blico, árboles situados en las aceras, hidrantes, se-ñales de tránsito, semáforos y paradas de guaguas

c) Ubicación en planta de edificaciones, islas de surti-dores, llaves de agua, trampas de grasas, zonas deprotección, tanques de combustibles y bocas de lle-nado, así como otro cualquier equipo o elemento

d) Medio de disponer de las aguas del lavado de vehí-culos y drenajes

e) Secciones y fachadasf) Iluminación; yg) Otros usos adicionales a la venta de gasolina, aceites, etc.

De toda solicitud se otorgará recibo al interesadoindicando la fecha y hora de su presentación, circuns-

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

tancia que igualmente se hará constar en el expediente.El orden de presentación de las solicitudes fijará el or-den de su consideración en la Sala del Ayuntamiento.

Una vez concedida la aprobación técnica de la Ofi-cina de Planeamiento Urbano, la Sala del Ayuntamien-to procederá a autorizar la instalación del establecimien-to y a partir de esa fecha, se le otorgará al interesado unplazo de tres meses para solicitar en la Dirección Gene-ral de Edificaciones del Ministerio de Obras Públicas através de la Oficina Central de Tramitación de Planos,el permiso de enterramiento de tanques correspondien-tes, un plazo de 6 meses para solicitar la licencia de cons-trucción y 1 año para iniciar las obras.

Las autorizaciones otorgadas por la Sala no seránconsideradas como derechos definitivamente adquiridos,por lo tanto, se consideran automáticamente cancela-dos si no se ha cumplido con los plazos señalados ante-riormente.

Control de accesos para las Estaciones deServicio y Puestos de Gasolina

Se entenderá como acceso toda entrada o salida devehículos de Estaciones de Servicio y Puestos de Gasoli-na Las solicitudes de permiso para la Construcciones delas Estaciones de Servicio y Puestos de Gasolina debe-rán mostrar claramente en los planos que las acompa-ñan, lo siguiente:

Localización del edificio en el solar con el diseño delos accesos y de la circulación de vehículos

No se hará ninguna alteración al acceso dentro dellímite de derecho de vía, sin previa autorización escritadel Ayuntamiento del DN

Cuando sin permiso expreso se construyan accesosa la vía pública o no se observen las condiciones bajolas cuales se hayan concedido el permiso, el Ayunta-

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

miento procederá a su demolición y a la reposición deaceras y contenes. En caso de que el interesado estédispuesto a someterse a las disposiciones del presenteReglamento deberá solicitar el permiso correspondien-te, el cual sólo será concedido previo pago de los costosocasionados por la demolición y reposición de las ace-ras y contenes.

El concesionario proveerá todos los materiales, rea-lizará el trabajo y sufragará todos los gastos en que in-curra la construcción del acceso dentro de los límites delderecho de vía

Todas las obras así como los materiales que se utili-cen en las mismas dentro de los límites del derecho devía deberán reunir los requisitos exigidos por la Direc-ción General de Obras Públicas del Ayuntamiento

El ADN se reservará el derecho de inspeccionar laconstrucción de todo acceso que se construya dentro delderecho de vía. En caso de que los métodos de construc-ción y los materiales no estén conformes con los exigi-dos, el Ayuntamiento podrá cancelar el permiso para laconstrucción del acceso hasta las deficiencias sean co-rregidas

El ADN se reserva el derecho de hacer aquelloscambios, reparaciones o relocalizaciones a los acce-sos dentro de los límites del derecho de vía, que seconsideren necesarios para permitir relocalizar, cons-truir, ensanchar y conservar la vía pública y el de ga-rantizar la protección a propiedades adyacentes a lamisma

Las Direcciones de Planeamiento Urbano y ObrasPúblicas Urbanas del ADN serán las encargadas de ha-cer cumplir las disposiciones referentes a acceso de esteReglamento

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Condiciones Requeridas para la Construcción deAccesos

Los accesos de Estaciones de Servicio y Puestos deGasolina deberán ser construidos de conformidad conlas especificaciones señaladas en los párrafos siguien-tes:

Párrafo I. En la zona rural

1. Angulo de inclinaciónEl ángulo de entrada y salida de las vías de accesos

en carreteras con tránsito en dos sentidos será de 90grados.

En carreteras de calzadas divididas o separadas losaccesos se construirán con inclinación de 90 grados y de7.30 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 grados

2. Ancho de accesoEl ancho de la vía de acceso se medirá perpendicu-

larmente al eje de la misma y será de un máximo de10.50 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 gra-dos

3. Radio de la curva de enlaceEl radio de la curva de enlace del acceso con el límite

exterior del paseo no excederá de 12 mts y toda la parteensanchada del acceso quedará fuera del límite exteriordel paseo

4. Separación entre accesosUna isleta de un largo mínimo de 10.00 mts medi-

dos paralelamente al límite del derecho de vía se pro-veerá entre accesos. Isletas estarán rodeadas por un con-tén o muro de hormigón de 0.20 mts de alto pintado deblanco

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

5. Distancia al límite lateral de propiedadEl borde del acceso más cercano al límite lateral de

propiedad estará por lo menos a 5.00 mts de ésta, y ser-virá para proveer una isleta de un largo de 10.00 mts encaso de que el propietario colindante solicite permisopara la construcción de un acceso

6. Distancia a interseccionesLa distancia mínima entre el borde del acceso más

cercano a la línea límite del derecho de vía de la carrete-ra que cruza o empalma, medida a lo largo de la orilladel pavimento será de 35 mts. La Dirección de Trans-porte y Tránsito Urbano del ADN, y las oficinas dePlaneamiento Urbano correspondientes podrán reque-rir distancias mayores donde consideren que las carac-terísticas de la intersección o cruce así lo ameriten

7. Muros ProtectoresA lo largo del límite del derecho de vía se construi-

rán muros protectores de hormigón de 0.20 mts de altoexcepto donde se permitan los accesos

Párrafo II. En la zona urbana

1. Angulo de inclinaciónEl ángulo de entrada y salida de las vías de accesos

en calles con tránsito en dos sentidos será de 90 grados.En calles con tránsito en un solo sentido el ángulo seráde 45 a 60 grados

2. Ancho de accesoEl ancho de la vía de acceso se medirá perpendicu-

larmente al eje de la misma y será de un máximo de10.50 mts para accesos con inclinación de 90 grados yde 7.30 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 gra-dos

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

3. Radio de la curva de enlaceEl radio de la curva de enlace del acceso con el con-

tén no será menor de 1.50 mts ni mayor de 4.50 mts. Enningún caso una franja mínima de 1.00 mts de la aceraserá afectada por la pendiente de la rampa. En aquelloscasos en que el ancho de la acera no permita cumplircon estas dimensiones exigidas se proveerán rampas deacero.

4. Separación entre accesosUna isleta de un largo mínimo de 6.00 mts medidos

paralelamente al contén, se proveerá entre accesos. Lasisletas deberán estar rodeadas de contenes de hormigónde 0.15 mts de alto

5. Distancia al límite lateral de propiedadEl contén se dejará intacto por un largo de por lo

menos 1.50 mts al límite lateral de propiedad. Este ser-virá para proveer una isleta de un largo mínimo de 6.00mts en caso de que el propietario colindante solicite per-miso para la construcción de un acceso

6. Distancia a la esquinaLa distancia mínima de la línea límite del derecho

de vía de la calle que cruza o empalma al borde delacceso más cercano no será menor de 20.00mts en víasprincipales ni menor de 10.00 mts en vías secunda-rias

7. Muros ProtectoresA lo largo del límite del derecho de vía se construi-

rán muros protectores de 0.20 mts de alto, excepto don-de se permitan los accesos

Toda Estación de Servicio o Puesto de Gasolina seajustará además del presente Reglamento, a aquellasdisposiciones relativas actualmente en vigencia

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Este Reglamento deroga y sustituye cualquier Regla-mento que le sea contrario.

2- RESOLUCION 104-67Año 1967

La instalación de plantas o establecimientos desti-nados al envase o almacenamiento de gas propano, oxí-geno y otros productos similares, sólo podrá ser autori-zada en los casos en que se encuentren localizados den-tro del ámbito de las zonas industriales establecidas su-burbanas

Los establecimientos de este tipo deberán ser ubica-dos en una manzana o lote delimitados por vías públi-cas o accidentes topográficos claramente definidos. Entodo caso el área mínima del terreno en cuestión seráde2,000 mts2 y ninguno de sus lados será menor de 40metros lineales

Toda edificación o instalación destinada a operar oalmacenar los recipientes de combustibles, deberá man-tener una separación mínima de 20 metros lineales dellinde frontal y de 15 metros lineales de los restantes lin-des del lote. Ningún tanque o artefacto con combustiblepodrá mantenerse ni almacenarse en la zona de aisla-miento antes prevista

Los lotes deberán ser debidamente cercados conmallas ciclónicas de 2 metros mínimos de altura y se dis-pondrá la siembra de árboles y arbustos cuando así sejuzgue conveniente para preservar la seguridad delostranseúntes

Asimismo en los casos en que fuere menester, se re-querirá la construcción de muros ciegos de hormigónarmado, convenientemente diseñados de acuerdo conlas medidas de ornato adoptadas para la zona de que setrate

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Todas las edificaciones, muros y otras estructurasconsideradas en un proyecto, así como las instalacio-nes, depósitos y tuberías deberán ajustarse a las edifica-ciones y normas dispuestas sobre el particular por laSEOPC y por este Organismo

La vía pública por la cual se de acceso al lote deberátener un ancho mínimo de 14 metros lineales y las ope-raciones de carga y descarga en ningún caso podrántener lugar en ésta debiendo destinarse un espacio ade-cuado para tal propósito en el interior del lote que setrate

Todo lote en que se contemple un nuevo estableci-miento deberá distar no menos de 500 metros linealesde cualquier otro en que exista o estuviese destinado ajardines u hogares infantiles, centros sociales, recreati-vos y culturales, escuelas u otros edificios institucionalesespecificados por los organismos técnicos correspondien-tes. Dicha distancia será determinada como la mínimaexistente entre los lindes de los lotes en cuestión.

El ADN cuando así lo juzgue necesario para prote-ger la seguridad pública en general podrá requerir lamodificación y/ o el traslado de cualesquiera de dichosestablecimientos que hubiese sido instalado con antela-ción a la fecha de vigencia de esta resolución y dispon-drá la revocación de los permisos correspondientes cuan-do tal modificación o traslado no fuese realizado

La violación a las disposiciones de la presente reso-lución serán sancionadas con las penas previstas por elArt. 3 de la Ley 675 sobre Urbanización, Ornato Públi-co y sus modificaciones

3- RESOLUCION 008-7018/05/1970

Mientras se aprueba un Plan Director de Urbanis-

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

mo de la Ciudad de Santo Domingo (Plan Regulador),para considerar las solicitudes de instalación de Estacio-nes de Servicios y Expendio de Gasolina en el DistritoNacional, será necesario que el interesado realice una in-versión en edificaciones, no menor del valor del terreno

Para la aplicación de esta disposición, el valor delterreno será determinado por una certificación recientede la Dirección General de Catastro Nacional y por unacopia del contrato de adquisición del terreno, debiendotomarse como base el valor que resulte mayor

La Oficina de Planeamiento Urbano queda facultadapara tomar las disposiciones que estime necesarias parael cumplimiento y fiscalización de esta medida

La presente Ordenanza modifica en cuanto sea ne-cesario el Reglamento 28-66, de fecha 15 de Junio de1966 o cualquier disposición municipal quele sea con-traria

4- RESOLUCION 008-9009/02/1990

En Av. Bolívar en tramo parque IndependenciaPasteur, se permitirá la construcción en altura hasta 7niveles para uso mixto residencial- habitacional. 50 m alEste y al Oeste de la calle Dr. Báez, sólo sepermitiránconstrucciones de densidad baja (menos de 6niveles)

En la c/Dr. Báez se permitirá la construcción condensidad baja En las Avs. Winston Churchill, AbrahamLincoln, Lope de Vega, Sarasota, Enriquillo y Núñez deCáceres se permitirán construcciones con densidad alta(más de 6 niveles), de uso mixto comercial-habitacionale institucional.

No se comercial-habitacional e institucional. No sepermitirán construcciones nuevas de menos de 4 nive-les. Quedan prohibidas las construcciones provisionales

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

En la Av. Anacaona en el tramo desde la Av. Luperónhasta la Hatuey se permitirá el uso mixto habitacional-comer-cial y de recreación. Densidad alta, tipo torre (más de 6 niveles).

En la Av. Anacaona en el tramo desde la Hatueyhasta la Pedro Bobea se permitirá densidad alta de usoexclusivo habitacional

En la Av. 27 de Febrero, desde el puente Duarte has-ta la Av. Luperón se permitirá densidad alta de uso li-bre, a excepción de industrias, las que requerirán estu-dios especiales.

En la Av. George Washington hasta el Km.11, se per-mitirá densidad alta y uso comercial- habitacional. Seprohíbe la construcción de moteles, industrias y estacio-nes de expendio de combustibles y otros materiales infla-mables. Se prohíben las construcciones provisionales.

Se establecen los siguientes parqueos:

1 parqueo p/apto. De 1 dormitorio1.5 parqueos p/apto. De 2 dormitorios2 parqueos p/apto. De 3 dormitorios1 parqueo p/visitas por c/3 unidades de viviendas

Que los edificios en altura estén dotados de área dejardines y esparcimiento al aire libre

Se fijan los siguientes linderos:

1-2 pisos, front 5.00, post/lat sin balcón 1.5 a 2.03-4 pisos, front 5.0, 6.0 post/lat sin balcón 2.005-8 pisos, front 7.00 post/lat sin balcón 2.509-12 pisos, front 8.00 post/lat sin balcón 3.5112 + pisos, front 10.00 post/lat sin balcón 4.00

Los laterales en balcones se considerarán como fron-tales

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

5- RESOLUCION 094-9811/08/1998

Ordenamiento Urbano Polígono CentralPlan de Regulación del Tránsito

Vehicular y PeatonalCategorización Vial

Se categorizan como vías Primarias las:Av. John F. KennedyAv. 27 de Febrero

Se categorizan como vías Secundarias tipo A:Av. Abraham LincolnAv. Winston ChurchillSe categorizan como vías Secundarias tipo B:Av. José Ortega y GassetAv. TiradentesAv. Lope de VegaAv. Gustavo Mejía RicartAv. Roberto Pastoriza

Se categorizan como vías Secundarias tipo C:Av. Rafael Augusto SánchezAv. Dr. G. Gómezc/ José Amado Solerc/ Roberto Núñezc/ Fantino Falcoc/ A. Larancuentc/ G. Álvarezc/ Manuel de Jesús Troncosoc/ Agustín Larac/ Jacinto Mañónc/ Dr. Heriberto Pieterc/ Porfirio Herrerac/ Víctor Garrido Puello

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

c/ Paseo de los Locutoresc/ Hatuey

Se categorizan como vías Terciarias tipo A:c/ Federico Geraldinoc/ Ramón Corripioc/ Luis Albertic/ Manuel E. Perdomoc/ Max Henríquez Ureñac/ Fabio A. Motac/ Juan XXIIIc/ Yumac/ Respaldo Rafael Augusto Sánchez

Se categorizan como vías Terciarias tipo B:c/ 5c/ Juan Barónc/Respaldo F. Geraldinoc/ Filomena Gómez de Covac/ Orlando Martínezc/ Presidente Gonzálezc/ Francisco Escobarc/ Club Scoutc/ F. Mirandac/ Andrés Julio Aybar

Se categorizan como vías Terciarias tipo C:Todas las restantes del PolígonoModificación de la Trama VialSe interconectan las vías:

c/ Hatuey con la Av. Abraham Lincolnc/ Jacinto Ignacio Mañón con la c/ Dr. Heriberto Pieterc/ Ramón Corripio con la c/ Presidente González y c/ OrlandoMartínez

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

c/ Fantino Falco hasta la Av. Máximo Gómez (vía CentroOlímpico)c/ Max Henríquez Ureña con la c/. Dr. Fabio A. Motac/ Rafael Augusto Sánchez con la c/. Dr. Fabio A. Motac/ Víctor Garrido con la c/. Rafael Hernándezc/ Luis Alberti-calle E con la c/. Manuel E. Perdomoc/ Pablo Casals con la c/. Jacinto Mañón- Dr. Heriberto Pieterc/ Agustín Lara con la Av. John F. Kennedyc/ Filomena Gómez de Cova con la c/. Erick Leonard Eckmanc/ Manuel de Jesús Troncoso con la c/. García Gautierc/ José Ortega y Gasset con la Av. George Washington

Se mantendrá un inventario de las propiedades afec-tadas por las conexiones y prolongaciones de vías que seestablecen en esta resolución para conocimiento público

Se establecen los siguientes sentidos únicos de circu-lación vehicular:

Fantino Falco, Max Henríquez Ureña, Lic. PorfirioHerrera y Roberto Pastoriza, de Este a Oeste

Gustavo Mejía Ricart, Dr. Rafael Augusto Sánchez,Víctor Garrido Puello y Hatuey, de Oeste a Este

Federico Geraldino y Manuel de Jesús Troncoso en-tre la Hatuey y la 27 de Febrero, de Norte a Sur

Juan Barón y Manuel de Jesús Troncoso a partir dela Hatuey, de Sur a Norte

Se prohíbe el estacionamiento paralelo en todas lascalles del Polígono En las vías de un solo sentido el esta-cionamiento se permitirá a la derecha del sentido de lavía

En las vías de dos sentidos el estacionamiento se per-mitirá en la acera norte para las de Este a Oeste y en laacera este en las Norte a Sur

Se prohíbe el estacionamiento de 7:00 am. A 7:00pm. En las vías primarias y secundarias tipo A y B

No se permite estacionamiento vehicular entre laedificación y el retiro frontal

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Se amplían las aceras peatonales de las vías:Primarias y Secundarias tipo A, a 10.00 mts mínimoSecundarias tipo A, a 8.00 mts mínimoSecundarias tipo C y Terciarias tipo A y B a 4.00

mts mínimoTerciarias tipo C a 3.00 mts mínimoLas ampliaciones de las aceras se realizarán a medi-

da que se construyan nuevas edificaciones o se modifi-quen las existentes

Plan de Regulación de Uso de Suelo

Uso ResidencialSe permiten unidades residenciales tipo: aisladas,

pareadas, en hileras y en apartamentosSe permiten unidades residenciales en las vías Pri-

marias y Secundarias tipo A y B en el segundo nivel ysiguientes

Se permiten unidades residenciales en las vías Se-cundarias tipo C y Terciarias en el primer nivel y siguien-tes, con excepción de la calle Frank Félix Miranda, en laque se permite en el segundo nivel y siguientes

Uso ComercialSe permite el uso comercial en todas las vías Prima-rias y Secundarias tipo A y BSe permite el uso de comercios locales en las víasSecundarias tipo C y Terciarias tipo A y BSe permite el uso de comercios de no mayor de 40m2 en las vías Terciarias tipo C, con excepción de lacalle Seminario que se permite el uso comercialNo se permitirá en las vías Secundarias tipo B y Casí como en las Terciarias:Nuevas Estaciones de Servicios (gasolineras)Envasadoras o Procesadoras de GasEnvasadoras o Procesadoras de Agua

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Lavaderos de AutomóvilesFerretería pesada (venta de agregados, varillas, etc.)Comercios Contaminantes (por ruidos, olores y/ ohumos)Ventas de automóviles al aire libreTalleres de Desabolladura y/o Pintura de Automó-vilesTalleres de EbanisteríaExpendio de bebidas alcohólicas para consumo enel lugar

Uso IndustrialNo se permite el uso industrialSe permiten talleres artesanales no contaminantes(por ruido, olores y/ o humos)

Uso para fines educativosSe permite el uso para fines educativos en las víasPrimarias y Secundarias tipo A y BEn las Secundarias tipo C y vías Terciarias tipo A sepermitirán sólo parvularios y maternalesTodos los centros educativos deberán proveerse delos estacionamientos necesarios según la reclama-ción vigenteEn todas las demás vías está prohibido el uso educa-tivo de cualquier tipo

Uso para fines de SaludSe permite todo uso para fines de salud con excep-ción de nuevos hospitales públicosNo se permiten los hospitales veterinariosSe permite el uso para fines de Salud en todas las víasdel Polígono con excepción de las Terciarias tipo C

Uso Recreativo y DeportivoSe permite el uso recreativo y deportivo no comer-cial en todo el polígono

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Se permite el uso recreativo comercial solamente enlas vías Primarias, Secundarias y Terciarias tipo A

Uso InstitucionalSe permite el uso institucional en todo el polígonocon excepción de las vías Terciarias tipo CPlan de Densificación Habitacional y De ConstruccióSe establece alta densidad habitacional y de cons-trucción en las víasPrimarias y Secundarias tipo A y B, y en las callesFrank Félix Miranda y calle 5Densidad Habitacional: 400 Hb/HectFactor de Construcción Máxima: 1,150 %Factor de Ocupación de Suelo: 80 %La Altura Mínima será de 4 pisos ó 14.00 mtsLa Altura Máxima será de 14 pisos ó 48.00 mtsSe establece densidad media en las vías Secundariastipo C, Terciarias tipos A, B y CDensidad Habitacional: 250 Hb/HectFactor de Construcción Máxima: 600 %Factor de Ocupación de Suelo: 70 %La Altura Mínima será de 4 pisos ó 14.00 mtsLa Altura Máxima será de 8 pisos ó 26.00 mtsSe establece densidad baja en los segmentos de víasTerciarias que se definen en el plano anexoDensidad Habitacional: 100 Hb/HectFactor de Construcción Máxima: 80 %Factor de Ocupación de Suelo: 50 %La Altura Mínima será de 1 pisos ó 3.00 mtsLa Altura Máxima será de 3 pisos ó 10.00 mtsLa densidad baja se mantendrá hasta el año 2005

En las edificaciones en general, los pisos dedicados aestacionamientos no cuentan al considerar la alturamáxima y los pisos permitidos. Por cada piso soterradopara estacionamiento se bonificará un piso y medio so-

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

bre la altura máxima y los pisos permitidos, y a dichospisos soterrados se les permite retiros 0.00 mts

Se considerarán aquellos casos especiales que por suimpacto positivo en el sector ameriten ser estudiados

Plan de Reordenamiento de Retiro y Colindancias

Se establece retiro de 0.00 mts entre las edificacionesy la acera pública con los anchos mínimos establecidosen esta Resolución en las vías Primarias, Secundarias yTerciarias para los usos comerciales e institucionales

Se establece retiro de 3.00 mts mínimo entre la edifi-cación y la acera pública en las vías Terciarias tipo Cpara el uso residencial

Se establecen retiros laterales y traseros mínimos de2.00 mts para las edificaciones de 4 niveles o 14.00 mtsde altura en cualquier vía del polígono

Se establecen retiros laterales y traseros mínimos de3.00 mts para las edificaciones de 5 hasta 8 niveles o26.00 mts de altura en cualquier vía del polígono

Se establecen retiros laterales y traseros mínimos de4.00 mts para las edificaciones de más de 8 niveles o26.00 mts de altura en cualquier vía del polígono

Mecanismos para la Participación de la Poblaciónrn la Gestión del Desarrollo y Ordenamiento del Área

Se establece como de alto interés y prioridad la par-ticipación de los diferentes sectores de la comunidad enla definición, diseño y ejecución de proyectos de desa-rrollo urbano, conforme a los lineamientos elaboradosconjuntamente con la población del área

Se instruye a la DGPU y a la Oficina del Plan Direc-tor a diseñar y desarrollar mecanismos para la incorpo-ración activa de las Juntas de Vecinos, Asociaciones deComerciantes, proveedores de servicios, promotores in-mobiliarios, sector financiero y otros sectores en la ges-tión y desarrollo de los proyectos y acciones urbanísti-

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

cas enmarcadas en la presente resolución, adecuandolos procedimientos y mecanismos de gestión urbana alos fines de esta participación

Instrumentos Generales para la Organización del Es-pacio Urbano, los Estacionamientos y el Tránsito

Se estimula en las manzanas del polígono, que entrelas edificaciones de uso comercial y de servicios en losprimeros niveles, los espacios laterales y traseros (reti-ros) se integren al eliminar las verjas de los linderos, seconstruyan y compartan los pasos peatonales, se acceseal interior y otro(s)lado(s) de las manzanas, para que lasedificaciones abran locales exclusivos, tengan vitrinas,accesos y actividades para sus negocios, comercios y ser-vicios

Se estimula la construcción de estacionamientos co-munes por manzanas, lo que reducirá entre un 15 y un20 por ciento los requerimientos por edificaciones y usosparticulares de las mismas, y racionalizará los accesosdesde y hacia las calles, ayudando a aumentar la flui-dez y seguridad del tránsito vehicular y peatonal

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONALDirección General de

Planeamiento Urbano DGPULeyes y Decretos que rigen la vida

municipal de la DGPU del ADN

No. Ley Fecha Definición

1 DisposicionesConstitucionales

2 520 26 de Julio 1920 Que exonera de pago de arbitrios a las institucionessin fines de lucro

3 809 9 de Enero de 1935 De la exención de impuestos al DistritoNacional y a los Municipios

4 615 9 de Enero de 1935 Que hacen inembargables los Bienesde los Ayuntamientos

5 49-38 14 de Diciembre de 1938 Que crea la Liga Municipal Dominicana

6 675 31 de Agosto de 1944 Ley sobre Urbanizaciones y Ornato Público

7 1542 7 de Noviembre de 1947 Registro de Tierras

8 1728 3 de Junio de 1948 Sobre Tanques de Combustible

9 2569 4 de Diciembre de 1950 De Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones

10 3456 18 de Diciembre de 1952 Establece la Organización del Distrito Nacional

11 195 24 de Enero de 1953 Sobre pagos de mensuras catastrales en caso deventas de solares y terrenos municipales

12 3896 4 de Agosto de 1954 Que da personalidad jurídica a la Liga MunicipalDominicana

13 49 4 de Julio de 1958 Sobre atribución de nombre de personas a calles,edificios, etc.

14 5038 21 Noviembre de 1958 Sobre Condominios

15 5096 14 de Marzo de 1959 Ley de Estadística y Censos Nacionales

16 5150 13 de Junio 1959 Que crea la Dirección General de Edificaciones de laSecretaría de estado de Obras Públicas yComunicaciones, SEOPC

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

17 5379 21 de Julio de 1960 Que modifica la Ley sobre Atribuciones y Deberes delos Gobernadores Civiles e introduce modificacionesa las leyes sobre Organización Municipal y laOrganización del Distrito Nacional (cantidad deRegidores por habitante)

18 5622 14 de Septiembre de 1961 Que instituye la Autonomía Municipal

19 6160 11 de Enero de 1963 Para la creación del Colegio Dominicano deIngenieros, y Complementarias Arquitectos yAgrimensores (CODIA)

20 6232 6 de Abril de 1963 Establece el proceso de Planificación Urbana eintroduce modificaciones orgánicas a lasinstituciones municipales

21 180 12 de Abril de 1966 Que dicta disposiciones acerca de la aprobaciónde los arbitrios establecidos por el Distrito Nacionaly los Municipios

22 Reglamento 104-67 Que regula la instalación de Envasadoras de Gas enel Distrito Nacional

23 1397 17 de Junio de 1967 Crea dentro de la Dirección de Turismo la Oficina dePatrimonio Cultural, y dicta otras disposiciones

24 241 28 de Diciembre de 1967 Régimen Jurídico del Tránsito de Vehículosy Complementarias y Leyes Complementarias

25 305 21 de Mayo de 1968 Que crea el Parque Nacional Litoral Sur de Santo Domingo

26 317 14 de Junio de 1968 Sobre el Catastro Nacional

27 318 14 de Junio de 1968 Sobre el Patrimonio Cultural de la Nación

28 492 22 de Octubre de 1969 Que regula todo lo concerniente a la vigilancia,conservación, consolidación y reparación de losMonumentos Nacionales, así como dictadisposiciones relativas a la Declaratoria de Inmueblecomo Monumento Nacional

29 824 10 de Abril de 1971 Funcionamiento de la Comisión Nacional deEspectáculos Públicos y Radiofonía

30 233 11 de Diciembre de 1971 Que dispone que los terrenos propiedad municipalpueden ser objeto de un contrato de arrendamientoconstruir en su provecho edificios destinados aviviendas, locales comerciales y cualquier otro tipode mejoras y edificaciones que puedan ser financiadaspor las Asociaciones de Ahorro y Préstamos

31 317-72 26 de Abril de 1972 Regula las Estaciones de Servicios y Puestos deExpendio de Gasolina

32 Reglamento 2119-72 Que regula las instalaciones de Envasadoras de GasLicuado de Petróleo

33 115-75 15 de Enero de 1975 Sobre Solares que deriven Plusvalías

No. Ley Fecha Definición

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Manual de Normas y Procedimientos○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

34 232 Dispone que cualquier organismo autónomo osemiautónomo, entidad o empresa que realice trabajosde cualquier índole y tenga necesidad de romper elpavimento de calles o carreteras,

debe reconstruirlo, debiendo proveerse previamente,de los permisos correspondientes, Ayuntamiento,SEOPC, Oficina Técnica de la Presidencia

35 123 13 de Marzo de 1980 Que autoriza a los Bancos Hipotecarios de laConstrucción a otorgar Préstamos con garantíahipotecaria de inmuebles construidos en terrenospropiedad de los Municipios

36 687 30 de Julio de 1982 De la creación de un sistema de Reglamentación deIngeniería, Arquitectura y Ramas Afines

37 83 Prohíbe la colocación de Desperdicios deConstrucción en la Vía Pública

38 Decreto 1661 15 de Diciembre de 1983 Reglamento para la Aplicación de la Ley 687 que creaun sistema de reglamentación de Ingeniería,Arquitectura y Ramas Afines

39 18-88 26 de febrero del 1988 Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares noEdificados

40 58-88 5 de Mayo de 1988 Crea el Juzgado de Paz para Asuntos Municipales

41 21-91 5 de Septiembre de 1991 Sobre la Prevención, Rehabilitación, Educación eIntegración Social de las Personas FísicamenteImpedidas

42 Decreto 329-98 Establece el precio mínimo promedio que rige laevaluación de los terrenos urbanos

43 Decreto 346-98 Reglamento para el sometimiento y aprobación deProyectos de Edificios y su inspección durante laconstrucción

44 41-00 6 de Junio de 2000 Que crea la Secretaría de Estado de Cultura

45 64-00 18 de Agosto del 2000 Ley General sobre Medio Ambiente y RecursosNaturales

46 163-01 2 de Octubre de 2001 Que crea la Provincia de Santo Domingo ysecciona el Distrito Nacional en 5 partes

47 15 de Octubre de 2002 Reglamento Ambiental para Estaciones de Serviciosy Expendio de Gasolina y Diesel

No. Ley Fecha Definición

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Plano del Distrito Nacional