FECHA DE ENTREGA: FECHA DE DICTAMEN:

PROYECTO DE INVESTIGACINMANUAL CONSTRUCTIVO PARA LA AMPLIACIN DE CASA HABITACIN TIPO INTERS SOCIAL

PROTOCOLO DE INVESTIGACIN

Materia:

Nombre de estudiantes: VICTOR HUGO JIMNEZ DELGADO, ELEUTERIO MIRANDA SNCHEZ, EDUARDO ALBINO GUTIRREZ, ALAIN FRANCISCO LAURENT VIEYRA.

ASESOR: ING. IVN HERNNDEZ VARGAS

San Felipe del Progreso Estado de Mxico a 9 de marzo del 2015

NDICE

RESUMEN 1

ANTECEDENTES

DEFINICIN DEL PROBLEMA

JUSTIFICACIN

OBJETIVOS

HIPTESIS

MARCO TERICO

MTODOS Y/O PROCEDIMIENTOS

CRONOGRAMA

BIBLIOGRAFA

I RESUMEN

Actualmente la demanda de nuestro pas a modernizarse en cuestin de infraestructura, comercio y tecnologa por diversos factores como son, el cambio fsico que se ha suscitado en los ecosistemas; as como una acelerada alza en los parmetros poblacionales censo de poblacin INEGI 2010. Debido a que se convierte cada da ms en un pas impulsor y con gran demanda comercial generando con esto, el inters de pases industrializados para desarrollar en este territorio empresas que generan con su asentamiento empleo a una poblacin obligada a competir da a da con los mrgenes de una economa variante.Al evaluar estos factores que intervienen directamente en el ndice demogrfico censo de poblacin 2010 INEGI; se pretende analizar las necesidades de vivienda que Mxico presenta, en relacin a su infraestructura en edificios. Como el crecimiento en cantidad de habitantes para los que fueron diseadas estas edificaciones. Ocupndonos en lo particular de analizar las casas de unidades habitacionales de la regin norte del Estado de Mxico siendo el municipio de Atlacomulco el punto de partida de este proyecto.Para lo cual es importante sealar que el diseo de estas edificaciones por parte de empresas inmobiliarias maneja un margen de habitantes por vivienda de 2-3 personas, llevando con esto a la demanda de ampliacin de estas casas para un mejor confort de sus habitantes cuando estos sobrepasan el volumen, cabe mencionar que las familias que compran este tipo de residencias cambian sustancialmente con el paso del tiempo convirtindose en una edificacin que pese a que fue diseada para albergar 3 personas, los mrgenes que se conocen es que llegan a ser ocupadas por un nmero mayor al sealado en el diseo.Siendo estas variables las que nos llevan a realizar un Manual Constructivo para la Ampliacin de Casa Habitacin Tipo Inters Social con el fin de asesorar en la solucin a las problemticas de vivienda que la poblacin asentada en conjuntos habitacionales presenta en cuestin de comodidad, diseo presupuesto y ejecucin.Al presentar este manual como apoyo a la problemtica de ampliacin de vivienda se reitera que la metodologa y procesos presentados en este, no es nica y exclusiva; sino que sugiere una serie de aspectos que ejemplifican los tipos de procesos para realizar una ampliacin.

II ANTECEDENTESLa industria de la vivienda de inters social y de inters medio, que durante aos genero un boom, est en un proceso de restauracin debido a nuevas polticas en el otorgamientos de crditos y subsidios concebidos por el gobierno federal. Por otro lado, la poltica nacional de la vivienda promover ms la construccin de desarrollos verticales en las ciudades, y menos en los suburbios. Se espera que una parte de los crditos se canalice a otros nichos de marcado, como la compra de casa usadas, la remodelacin, la ampliacin, la renta y la subasta de inmuebles abandonados.Estos proyectos abren la posibilidad para que empresas pequeas y medianas, no necesariamente constructoras, puedan participar en este negocio de las miles de millones de pesos en crditos y subsidios.La crisis de la vivienda de inters social que comenz a gestarse en los ltimos aos, as como las nuevas visiones contenidas en la poltica nacional de vivienda que anuncio de poder ejecutivo federal, estn generando una importante restauracin en la industria, que durante mucho tiempo fue liderada por grandes desarrolladoras capaces de colocar de 25,000 a 50,000 casas por ao.Ahora con una propuesta que incluye no solo en casa en zonas perifricas sino un nfasis en los edificios verticales en zonas urbanas y ms centrales, las grandes reservas territoriales se vuelven inversiones de largo plazo.

III PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Nos hemos dado a la tarea de realizar un manual donde se pretende auxiliar y mostrar una asesora a lo que respecta ampliar una casa de este tipo, para garantizar adems de la seguridad de los que en ella habiten, un precio que sea costeable con el fin de construir, modificar la edificacin sin perjudicar la estabilidad y la calidad que ya se tiene de este tipo de construcciones.Este trabajo presenta un procedimiento analizado y sistematizado para realizar una modificacin, ampliacin o evaluacin de casas de inters social. Para que de forma correcta se realice una obra que cumpla con los parmetros y normativa que se presentan en el reglamento de construccin del Distrito Federal, as como dentro de los mrgenes que exigen el bando municipal de Atlacomulco en cuestin de desarrollo urbano.

IV JUSTIFICACIN

En un proceso constructivo de cualquier tipo de estructura se sabe que los factores que intervienen en cada una de estas son variables y cambiantes por la simple razn de que cada obra de construccin es particular; adems de considerarse los factores para cada caso en especfico Para lo cual se pretende ofrecer un apoyo en la realizacin de una ampliacin o remodelacin de una casa de inters social

Con un Manual Constructivo para la Ampliacin de Casa Habitacin Tipo Inters Social que facilite el conocimiento de los procesos necesarios para llevar a cabo una obra de este tipo, auxiliando y asesorando al proceso de ampliacin de vivienda sin afn de dar a entender por este medio que sea el nico procedimiento para realizarlo as como los requerimientos que lleva el construir en una edificacin.

VI OBJETIVOS

Objetivo General

Crear un manual que sirva como apoyo para la ampliacin de una casa de inters social por la problemtica de crecimiento demogrfico.

Objetivos particularesLograr una mayor comodidad en los espacios del hogar, de acuerdo con las actividades bsicas y complementarias del ser humano. Implementar proceso constructivo de este tipo de casas para disminuir la autoconstruccin y evitar imperfecciones.Contribuir a disminuir la problemtica de los espacios pequeos que representan los conjuntos habitacionales del tipo inters socia

VII HIPTESIS

El establecimiento de un plan estratgico de un sistema constructivo a travs de la aplicacin del diseo de casas de inters social en la ciudad Mxico, que sea adecuado al espacio ambiental y cuyo funcionamiento mejore el proceso de edificacin empleado en las empresas constructoras de la localidad, permitir el posicionamiento de dichas empresas en el mercado de viviendas de inters social sustentable, lo que contribuir a dar respuesta a las necesidades de las personas de bajos recursos econmicos, con nuevos diseos y tecnologas arquitectnicas con conciencia sobre el cambio climtico en las construccin de casas de inters social sustentables en el estado de Mxico.

VIII MARCO TERICO

1.1 Mecnica de suelosEn este apartado se pretende realizar un anlisis de la mecnica del suelo en la cual se construy la casa de inters social para poder determinar la capacidad de carga a la cual se puede someter sin que se vean afectadas sus caractersticas geolgicas y fsicas para asegurar la estabilidad de la edificacin, ya que esto nos representara un problema y una limitante.

1.2 Anlisis estructural del plano.Se partir de lo ya existente y como se sabe las casa de inters social se manejan al margen de los reglamentos de construccin, de esto se deduce que el diseo de la misma est comprendida en un intervalo muy reducido.Ya que estas se disearon para un fin determinado y nunca se prev una ampliacin futura, esto nos ocasiona un problema y por lo consiguiente se debe poner nfasis en el diseo estructural y checar en donde se encuentran los puntos de carga para poder proponer un reforzamiento delos mismos y con esto darle solvencia a la estructura.1.3 Normativa de construccin y obtencin de permisos. Este apartado va enfocado a revisar los reglamentos y normativas que existen en el pas para cumplir con todos los requisitos y con esto poder obtener los permisos correspondientes para poner en proceso la obra.

1.4 Diseo arquitectnico de la solucinEl diseo arquitectnico va de la mano con el anlisis estructural que anteriormente se realiz, la nica diferencia es el enfoque que se le da, aqu ya se da la solucin estructural y el diseo dela casacn sus adecuaciones correspondientes.1.5 Materiales, Costo, Tiempo y Proceso Constructivo.Se presenta un catlogo de conceptos, una explosin de insumos, y un presupuesto para saber cantidades, costo y tiempo, los cuales ceban a derivar de la ampliacin.1.6 Adecuacin de los servicios existentes. Debido a que se dise para un nmero determinado de habitantes se propone una adecuacin de los servicios existentes, para que estos sigan siendo suficientes y cumplan con la demanda a los cuales estarn sometidos.

IX MTODOS Y PROCEDIMIENTOS

El punto de partida del proyecto sern las casas de inters social, dando un enfoque a la posible modificacin de la misma en un futuro, la investigacin va enfocada a dar una posible solucin o mejor dicho dar una propuesta viable porque se pueda llevar acabo.Tomando como base el cronograma de actividades se realizara una investigacin minuciosa de lo que existe sobre el tema y posteriormente se llevara a cabo una recopilacin de todos los datos y se les dar un nuevo enfoque, encausado a nuestro tema de inters.En si no se est proponiendo una innovacin o un producto nuevo se est creando un manual que sirva como apoyo al constructor para poder realizar una ampliacin a una casa de inters social.

ESTUDIO DE MERCADOSON TODOS LOS ASPECTOS CONTABLES DESDE DISEO HASTA LA OPERATIVIDAD PARTIR DESDE LOS COSTOS DE OPERACIN PRODUCCION Con base en este manual nos dimos a la tarea de realizar un anlisis econmico financiero de los costos que involucra el realizar una ampliacin en este tipo de edificaciones para darle al usuario de este manual una explicacin de cmo llevar a cabo los procedimientos que se muestran en el mismo, as como un catlogo de presupuestos con precios de la regin (Atlacomulco) como son el costo de la mano de obra para los distintos procesos de construccin y los materiales involucrados en la realizacin de esta ampliacin.Estudio de Factibilidad

ANLISIS FINANCIERO

IX CRONOGRAMA

ACTIVIDADESMARZOABBRILIMAYOJUNIOJULIOAGOSTOSEPTIEMBREOCTUBRENOVIEMBREDICIEMBRE

SEMANASEMANASEMANASEMANASEMANASEMANASEMANASEMANASEMANASEMANA

1.- Resumen

2.-Antecedentes

3.-Planteamiento del problema

4.-Justificacion

5.-Objetivos

6.-Hipotesis

7.- Marco terico

8.-Metodos

CRONOGRAMA

BIBLIOGRAFA

X REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Suarez Salazar. Costo y tiempo en edificacin 3ra edicin. Editorial Limusa. Gabriel O. gallo Ortiz. Luis I. espino Mrquez, Alfonso E. Olvera Montes. Diseo estructural de casa habitacin. 3ra edicin. Editorial. Mc Graw Hill.Luis Arnal Simn y Max Betancourt Suarez. Reglamento de construcciones para el distrito federal. Editorial trillas.Jan Bazant. S. Manual de diseo urbano. Editorial trillas.

Crear un manual que facilite la adaptacin, modificacin y ampliacin de una casa de inters social como un prototipo de vivienda en su tipo, con un diseo acorde a la zona, su lugar, su medio ambiente y la comodidad de sus inquilinos, a partir de un sistema constructivo que mejore el diseo de sus espacios, funcionamiento y su proceso de ejecucin, tomando en cuenta las condiciones climticas del Estado de Mxico, lo que permitir que cuente con un plan estratgico para maximizar las utilidades en una empresa constructora.Para realizar la ampliacin o remodelacin de una casa de inters social ser un utensilio esencial este manual como apoyo para los procesos a realizar en esta actividad contar con los permisos especficos de la ley y el reglamento de construccin del distrito federal, aclarando que este solo presentara un prototipo y mtodos de ejecucin mas el constructor deber tomar en cuenta las necesidades de la obra que este por ejecutar

Tomando en cuenta siempre la normativa dela SCT y manejndonos en los lmites, esto para poder dar un solucin econmica al problema

Las obras de ampliacin solo podrn ser utilizadas si el programa y los programas, general, delegacionales y/o parciales permite el uso del suelo y de la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, y adems, cumplen con los requerimientos que establecen la ley y este reglamento. El propietario o poseedor que cuente con el certificado de acreditacin de uso del suelo por derechos adquiridos no podr ampliar su rea autorizada. (Reglamento de construcciones para el distrito federal art. 234. Pag.186. edit. Trillas. Autor: Luis Arnal Simn) Estos requerimientos son esenciales para el logro de la remodelacin o ampliacin que se quiere lograr.En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar los lmites de resistencia estructural, las capacidades de servicio de las instalaciones elctricas, hidrulicas y sanitarias en las edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes (Reglamento de construcciones para el distrito federal art. 235. Pag.187. edit. Trillas. Autor: Luis Arnal Simn)

Correo del Ing. Ivn Hernndez Vargasperuclas@hotmail.com Pgina 9