manifiesto de impacto ambiental. modalidad...

MIAPlayamar-III.1 .n

Manifiesto de Impacto Ambiental. Modalidad Particular.

del Proyecto:

“PLAYAMAR Diamante” Fase II

Condominio Residencial

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Elaborado por:

Mex Inte, S.A. de C.V.

Acapulco Gro. Febrero del 2002

C O N T E N I D O FASE II PaginaI.- Datos Generales del Proyecto. 3

II.- Datos generales del Promovente y del responsable del Impacto Ambiental 4

1.0- Descripción del proyecto. 5

2.0- Características particulares del proyecto. 7

III.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA 8

UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

1.0- Programa general de trabajo 8

2.0- Selección del sitio 10

3.0- Geomorfología y Geología 10

4.0.- Etapa de preparación del sitio y construcción. 15

5.0.- Etapa de operación y mantenimiento. 16

6.0.- Etapa de abandono del sitio. 16

IV.- VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN 19

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO.

1.0.- Planes o Programas Ecológicos 19

V.- DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SENALAMIENTO DE LA 20

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

1.0.- Delimitación del área de estudio 20

I.- Rasgos Físicos. 21

1.- Climatología. 21

3.- S u e l o s. 22

4.- Hidrología. 25



5.- Oceanografía. 27

II.- Rasgos Biológicos. 27

1.- Vegetación. 28

2.- Fauna. 28

3.- Ecosistema y paisaje. 29

III.- Medio Socioeconómico. 29

1.- Población. 29

2.- Servicios. 31

3.- Actividades. 35

4.- Tipo de economía. 37

5.- Cambios sociales y económicos. 37

VI.- IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES 38

VII.- MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS. 41

VIII.- CONCLUSIONES. 43

v REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS. 45

v INDICE DE ANEXOS. 46

1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)2. Nombre del proyecto3. Datos del sector y tipo de proyecto

3.1 Sector. IX Desarrollos inmobiliarios, que no afecta el ecosistema costero.

3.2 Subsector. Desarrollos inmobiliarios Turísticos.

3.3 Tipo de proyecto: Habitacional

4. Estudio de riesgo y su modalidad: No aplica.5. Ubicación del proyecto

5.1. El proyecto se ubica en la zona del Acapulco Diamante, sobre la Avenida principal, denominada Avenida de las Palmas, lote H-1, Frac. Playa Diamante, de Acapulco Gro.5.2. Código postal. 5.3. Entidad federativa: Estado de Guerrero



5.4. Municipio(s) o delegación(es); Acapulco5.5. Localidad(es); Acapulco5.6. Coordenadas geográficas y/o UTM, de acuerdo con los siguientes casos según corresponda:

Este proyecto se localiza en el predio H-1, donde ya se autorizo la Manifestación de Impacto ambiental, para la construcción de la primera fase del Proyecto, y esta Manifestación de Impacto Ambiental corresponde únicamente a la segunda fase del proyecto, el punto de latitud y longitud, es el siguiente: N = 16˚46’883” W = 0.99˚48’136”6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

Características del proyecto Información que se debe proporcionar

Proyectos puntuales o en un solo predio, el lote H-1, Acapulco Diamante

Área total del proyecto (F-2) = 50,473.53. y cuenta con una licencia donde se autoriza un total de 65,544 m2.

I.2. Datos generales del promovente

7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:


DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




7.8. Correo electrónico

I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental1. Nombre o razón social: Mex Inte S.A. de C.V.

3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio:

II.- Descripción del Proyecto: II.1.1.- Tipificación de Proyecto;

El proyecto esta constituido por un condominio residencial, construida por etapas denominadas: primera, segunda y tercera fase, que contendrán respectivamente: 60, 90 y 90 departamentos, cada uno constara de: cuatro recamaras, cuatro







baños completos, sala comedor, cocina, patio de lavado y planchado y cuarto de servidumbre, con baño. Con 2 estacionamientos.

Este estudio se refiere únicamente a la SEGUNDA FASE del Condominio Residencial PLAYAMAR Diamante, que se ubicará en la zona Acapulco Diamante. La primera fase ya fue evaluada, y cuenta con un dictamen de Impacto Ambiental condicionado, del cual se están cumpliendo las condicionantes (No. S.G.P.A.-DGIRA.-003784).

Esta segunda fase se construirá en el lote H-1, junto a donde se esta terminando de construir la primera fase del proyecto.

Las colindancias del predio.

El proyecto condominal segunda fase de “Playamar Diamante”, motivo de este estudio, se desarrollará en el lote H-1 propiedad de la empresa que alojara el proyecto, que tiene una superficie total de 50,473.53 m2.

Fase dos Superficie de 22,000.00 m2.

Suroeste: 110.56m. Océano Pacifico, Zona Federal de por medio.

Noreste: 144.00 m. Colindando con vialidad principal de Playa Diamante

(Avenida de las Palmas).

Este: con 235.95m. Con tercera fase del proyecto

Oeste: con 163.25 m. Con primera fase del proyecto.

No fue necesario eliminar la vegetación de áreas forestales (de la indicada en los términos definidos por la Ley Forestal), en selvas y zonas áridas. No se realizó deforestación, ni relleno, no se afectó el cuerpo de agua constituido por el mar, ni de ninguna zona inundable, tampoco se realizo dragado, tampoco se realizo ninguna desviación de ningún cause de escurrimiento o de río alguno.

II.1.2.- Naturaleza del Proyecto:

El proyecto (fase II) consiste en la construcción de 3 dobles edificios que constan de quince niveles cada uno, para construir 90 departamentos.

El procedimiento constructivo será mediante cimentación, a base de pilas desplantadas a una profundidad de 13 metros a partir del nivel natural del terreno.



Tabla J.

Actividades del proyecto

Actividades Superficie porcentaje

Desmonte 0.00 0.00Despalme 0.00 0.00

Excavación 0.00 0.00Compactación 11,000m2 50.00Nivelación 11,000m2 50.00Cortes 0.00 0.00Rellenos en zona terrestre 0.00 0.00Rellenos en cuerpos de agua y zonas inundables 0.00 0.00Desviación de cauces 0.00 0.00Construcción de caminos de acceso 350.00m2 5%Almacenes, bodegas y talleres 300.00 10%Campamentos, dormitorios y comedores 40.00m2 3%

Proyectos asociados.

Las aguas residuales provenientes de los servicios sanitarios del Playamar Diamante serán conducidas a una planta de tratamiento de aguas residuales, cuyo proceso será de lodos activados con aeración extendida, construida exprofeso, con capacidad para esta segunda fase de 0.75 lps; el agua tratada será utilizada para riego de áreas verdes, lavado y aseo de pisos.

II.1.3.- Objetivos y justificación del proyecto.

El puerto de Acapulco, Gro., es un lugar importante por su condición geográfica, en los últimos años su infraestructura turística ha tenido un crecimiento relevante.

Por su localización estratégica, por encontrarse en el centro del área del Acapulco diamante, su cercanía al Aeropuerto, por la demanda de turismo nacional y extranjero, por la importancia del desarrollo turístico Acapulco Diamante, esta zona tiene una clara vocación para proyectos turísticos, como el que se pretende construir; cubrirá una demanda importante e insatisfecha de este nicho de mercado turístico de Acapulco diamante.

II.1.4.- Inversión requerida:

No se tiene definida exactamente pero una aproximación indica que se realizaran inversiones de construcción del orden de $40 millones de pesos.

II.1.5 Duración del proyecto

El Proyecto tendrá una duración y vida útil aproximada de 100 años.file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (7 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


II.1.6 Políticas de crecimiento a futuro

Se tiene planeado edificar una tercera fase, pero indeterminada aun en tiempo, es decir todavía no se sabe exactamente cuando se realizara. De realizarse,

se construirá en este mismo lote H-1. No se adquirirá mas terreno, para este proyecto especifico.

II.2 Características particulares del proyectoEste Proyecto no contempla ninguna de las actividades señaladas en las fracciones : II, VII, X, XI y XIII del artículo 28 de la LGEEPA y del artículo 5 inciso O, Q, R, S del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental.

II.2.1 Descripción de obras y actividades principales del proyecto .- Este proyecto es de construcción turístico de tipo privado.

II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas.- Como actividades provisionales asociadas, se puede considerar la construcción de un almacén y un comedor para empleados y trabajadores, así como una oficina de ingeniería, para controlar y supervisar la construcción.

Requerimientos de energía:

Los requerimientos de operación son:

Energía eléctrica.

Se adiciona la factibilidad de suministro por parte de la Comisión Federal de Electricidad. [1]

Combustible.

Sólo se utilizará gas butano o gas licuado de petróleo en las cocinas de los departamentos, se prevé la posible utilización de tanques estacionarios de diferentes capacidades.

Requerimientos de agua:

Los requerimientos de agua para el funcionamiento de Playamar Diamante Fase II se calcularon como demanda máxima 1.04 lps, en la Segunda fase; que serán abastecidos por la CAPAMA, que tiene ya previsto el abastecimiento a esta zona del Acapulco diamante, mediante una tubería especial de 20” de diametro, ya instalada y en operación.

II.2.3 Ubicación y Dimensiones del Proyecto.II.2.3.1. Ubicación física del sitio seleccionado.

La segunda fase del Condominio Residencial Playamar Diamante, se ubicará en el Lote Numero H-1 Desarrollo file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (8 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


Turístico Acapulco Diamante, Ver Croquis de Localización adjunto como Anexo Nº1.

Estado: Guerrero. Municipio: Acapulco. Localidad: Acapulco. II.2.3.4 Dimensiones del Proyecto.

Esta segunda fase del proyecto se ubica en una parte de la superficie de terreno, del lote H-1, con una superficie total de

18,175 m2 y en la que se construyen 3 torres dobles como sigue:

m2

Superficie Construida: 22,000 Servicios:Subestación eléctrica 260Oficina 200Caseta de vigilancia 50Planta de tratamiento 220Recreación:Cancha de tennis 690Cancha de padel 450Albercas 710Otros Servicios 270(Palapas y bodegas)Jardín 11,570Estacionamiento:Exterior 1,400Cubierto 1,200Vialidad: 1,800

Estos m2 si estan considerados en la Licencia de Construcción No. 737010. Para efectos del estudio y evaluación.

II.2.3.5. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividadLa principal vía de acceso al condominio residencial “Playamar Diamante”, la constituye la Avenida y vialidad principal de acceso a la zona del Acapulco Diamante, “avenida de las palmas”.

No se construyeron caminos especiales de acceso, porque la vialidad principal ya existe, totalmente pavimentada, con file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (9 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


camellón central y tres carriles por sentido vial.

II.2.3.6. Descripción de servicios requeridos

No se requerirá de ningún servicio especial, mas que los servicios urbanos, con los que ya se cuentan en el sitio seleccionado.

II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto.

II.3.1 Programa general de trabajoEtapas del proyecto: preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono.

El programa de trabajo del proyecto total tendrá una duración aproximada de dieciocho meses, según se observa en el

Programa de Obra calendarizado adicionado en grafica de gantt. [2]

a).- Acondicionamiento del terreno:Duración de los trabajos: (1 mes).El estrato natural de sustentación, según el estudio de mecánica del suelo, tiene una capacidad de carga admisible de 5 ton/m2.Las excavaciones para dar niveles de plantilla serán hechos con bulldozers, pues se trata de suelos de arena sin cohesión, no se contemplan excavaciones bajo el nivel freático.Los rellenos (en su caso) se harán con una capa de arena gruesa con grava bien graduada bajo el nivel de losa de piso, de 20 centímetros de espesor bien compactado, con material del mismo lugar.La compactación bajo los edificios será al 95% Proctor Estándar y bajo las plataformas adjuntas a edificios al 92%. b).- Construcción de la obra civil:Cimentación.- 2 meses, Se realizara a base de pilas desplantadas a una profundidad promedio de 13 metros a partir del nivel natural del terreno, de acuerdo con el estudio de mecánica de suelos, elaborada por TGC Geotécnica S.A. de C.V. adicionada en la fase uno. La estructura (12 meses) será a base de columnas, muros divisorios de tabique rojo y de panel W; trabes de concreto armado, de acuerdo a la teoría plástica de C.S. Whitney, para las mas desfavorables de las siguientes condiciones:Cargas estáticas, carga axial y momento flexionante con factor de carga de FC= 1.4 .Carga estática y dinámica, carga axial + momento flexionante FC= 1.10. En todos los diseños de columnas se consideró el efecto biaxial de momentos flexionantes, además en todas las combinaciones de carga, la resistencia se afectó con un factor de reducción de 0.70Las trabes se analizaron mediante el método de las rigideces y se diseñaron para carga gravitacional o la envolvente de carga gravitacional y efectos de sismo.Las losas serán aligeradas con casetones de poliestireno expandido y están perimetralmente apoyadas en columnas y trabes, se analizaron con el uso de coeficientes y se diseñaron por resistencia. Se verificó que el acero fuera suficiente para tomar adicionalmente los efectos de cambios volumétricos. (Loza nervada de concreto armado).



Cancelería, herrería, detalles y acabados.Trabajos de plomería y red interna de agua potable. (6 meses).Drenaje, con planta de tratamiento de agua residual (6 meses).Red eléctrica y alumbrado, proveniente de alta tensión, con transformadores trifásicos, con red. Secundaria. ( 8 meses).Instalaciones especiales, elevadores y escaleras eléctricas (14 meses). Areas exteriores, circulaciones vehiculares de concreto hidráulico (5 meses).Terminación de Obra:Obras exteriores, acabados e instalaciones (4 meses).Pruebas de la red hidráulica y sanitaria.Pruebas del sistema de alumbrado.Limpieza general de la obra.

c).- Operación, mantenimiento y abandono.Por tratarse de un condominio habitacional, se espera que estas etapas de operación y mantenimiento duraran aproximadamente 99 años, no se tiene contemplada la etapa de abandono.

II.3.2 Selección del sitio.

Ubicación física del Proyecto.

La segunda fase del Condominio Residencial Playamar Diamante, se ubicará en el Lote Numero H-1 Desarrollo Turístico Acapulco Diamante, Ver Croquis de Localización adjunto como Anexo Nº1.

El sitio se seleccionó por contar con facilidades de acceso y comunicación, por tener una gran franja de playa, lo que le asegura una espectacular vista y clima espléndido todo el año, por su cercanía al Aeropuerto Internacional Juan Álvarez, por tener una topografía casi plana, y por contar con ubicación estratégica dentro del área del Acapulco Diamante.

II.3.2.1. Estudios de campo

Se hicieron estudios de mecánica de suelos, para asegurar la calidad del terreno y características técnico constructivas, que se adicionaron en la fase uno, que ya se encuentra dictaminada favorablemente.

Geomorfología y Geología.

Geomorfología general:

Desde el punto de vista de las unidades geomorfológicas existentes en el municipio de Acapulco, presentan las siguientes características:



Monte.- Rodea a la ciudad y representa la parte mas elevada, con alturas superiores a los 500 metros y con pendientes que oscilan entre los 20° y 35° su limite inferior está en la cota de los 200 metros; zona de frágil equilibrio ecológico, en virtud de que cuando desaparece la cobertura vegetal, las lluvias torrenciales unidas a los escurrimientos provocados por las fuertes pendientes generan erosión, proporcionando la mayor parte del material de ensolvamiento.

Pie de monte.- Topográficamente se ubica entre la cota 200 metros y la 50 metros, está compuesta por materiales desprendidos de las partes altas, que alternan con grandes bloques redondeados por intemperización, cantos rodados, arenas y limos; en general se trata de un material fácilmente degradable y poco cohesivo, por ello la necesidad de los muros de contención en los márgenes de los arroyos.

Valles y llanuras aluviales.- De origen fluvial, se disponen a partir de la cota de 50 metros, aguas abajo, hasta confundirse con el cordón litoral. Las llanuras fueron acumuladas por tres ríos principalmente, que son considerados como el eje del drenaje de la región de Acapulco: el Papagayo, el de La Sabana y el de Coyuca.

Cordón Litoral.- Constituido por sedimentos arenosos, aluviones y sedimentos litorales, que son originados por los arrastres pluviales y por la acción de las cuencas y subcuencas, presentes en la región.

Geología histórica.

Las rocas que constituyen el complejo Xolapa, indican que antes de que hubieran sufrido metamorfismo, eran rocas sedimentarias pelíticas y que estaban en algunos sitios ínterestratificados por calizas, en la parte septentrional de la región; recibió rocas clásticas de grano grueso, toda esta secuencia; principalmente del mármol, se deduce que se acumuló bajo condiciones marinas.

Por otra parte, el metamorfismo regional generalmente lo experimentan solamente estratos sedimentarios eugeosinclinales.

Esta secuencia de depósito ha sido la parte eugeosinclinal de un ortogeosinclinal que existió en esta región a principios del paleozoico.

Los estratos sedimentarios acumulados en esta cuenca, sufrieron metamorfismo regional probablemente a mediados del paleozoico, evento que fue seguido por un periodo largo de erosión.

La región metamórfica, profundamente erosionada recibió una cubierta gruesa de rocas volcaniclasticas y algunas lavas, probablemente a fines del triásico.

El depósito de estratos marinos a mediados del cretácico comenzó con la acumulación de capas clásticas calcáreas finas que constituyen la formación Acahuizotla.



El análisis tectónico de las fallas y fracturas que están distribuidas en toda la región muestran relación genética de estas con el desarrollo de la cabalgadura continental y con la fosa de Acapulco, rasgos situados al suroeste de la costa actual. debido a esta falla, gran parte del macizo quedo sumergido bajo el mar, lo que a su vez produjo la naturaleza inundada de la costa actual, en tiempos pleistocénicos el desagüe se abrió de nuevo y desde entonces contribuye eficazmente a la erosión de toda la región.

Geología de la zona de estudio.

El predio se encuentra en la playa, sobre la barra costera que hay en zona del Acapulco diamante y el Océano Pacífico, en la zona denominada “Depósitos de Barra”; los suelos son secuencias de estratos arenosos de compacidad variable y arcillosos-arenosos de consistencia media a firme.

Tales arenas son el producto de la alteración y fragmentación de la rocas graníticas del batolito Acapulco cercano; no se encontraron depósitos de turba o suelos compresibles en el predio.

La estratigrafía y la composición del suelo se detalla en el estudio de mecánica de suelos del proyecto. [3]

Breve descripción de las características del relieve:

La trinchera mesoamericana o fosa de Acapulco, se localiza a unos 50 Km. al sw del puerto; bordea toda la costa sw y se extiende hacia el nw del paralelo 19, siendo esta zona la principal productora de temblores.

Los focos sísmicos se asocian a la subducción de la Placa de cocos bajo la Placa Norteamericana.

Las diaclasas y fracturas que contienen las rocas graníticas de Acapulco, presentan una inclinación hacia el sw con un rumbo general N de 70°, este grupo de fracturas o diaclasas es del tipo longitudinal.

Las fracturas o diaclasas normales a este sistema (n30°e) también se encuentran bien desarrolladas formando otras familias menos importantes, pero que en unión de las anteriores, son causantes de la división en el bloque del terreno granítico.

Las diaclasas y fracturas del tipo longitudinal (n70°w) a que se refiere el párrafo anterior, parecen tener alguna relación con la zona de ruptura (zona de Beinoff) de la trinchera de mesoamerica, localizada frente a la ciudad con un rumbo aproximado de (n60°- 70°w).

Fisiografía

El tronco granítico de Acapulco esta limitado hacia el norte por las rocas mas antiguas (rocas metamórficas), hacia el sureste y noroeste por las barras de las lagunas de Tres Palos y de Coyuca, respectivamente y hacia el sur por aguas del océano pacífico, la zona esta drenada por pequeños arroyos y ríos de escasa longitud que desembocan en el océano pacífico.



Fisiográficamente, en la región de Acapulco se pueden diferenciar las siguientes zonas:

• Zona montañosa, formada por rocas metamórficas de la serie Xolapa.

• Zona de depresión granítica, sobre la cual se ubica el puerto de Acapulco, que se levanta hacia el norte, entrando en contacto con las rocas metamórficas.

• Zona de llanuras de eyección y de deposito de corrientes aluviales, formadas principalmente por los ríos de La Sabana y Papagayo .

• Zona de deposito de barra que forman las lagunas de Coyuca y la de Tres Palos o Nahuala.

El terreno donde se desarrollará el proyecto del Condominio, que es sensiblemente plano, se localiza en la zona de depósito de barra costera, formada por la Laguna de Tres Palos, Laguna Negra y parte de la Playa conocida como Revolcadero.

En el siguiente cuadro se mencionan las principales elevaciones existentes en el municipio de Acapulco.

NOMBRE ALTURA-APROX.

(m.s.n.m)LONGITUD OESTEGrad+min

LATITUD NORTEGrad+min

Cerro El Pito 1,280 99º43’ 17º09’

Cerro Yerba Santa 1,120 99º39’ 17º05’

Cerro Piedra Tecomchi 880 99º44’ 17º02’

Cerro Carabalí 700 99º53’ 16º53’

Cerro El Vigía 480 99º50’ 16º49’

Cerro San Isidro 300 99º44’ 16º52’

Susceptibilidad de la zona a:

Sismicidad.

El estado de Guerrero se localiza en la zona de mayor sismicidad del país, debido a la subducción de la placas de Cocos en la placa americana, además incide en la actividad sísmica de Acapulco, la corta distancia que existe entre la costa y la Fosa Mesoamericana (50 Km.) y las fallas de Acapulco, del Pacifico, Chilpancingo y Clarión que atraviesan la región; lo que ha obligado a considerar niveles de seguridad, en los coeficientes contenidos en las normas para diseño estructural de las edificaciones por sismo, del Reglamento de Construcción del Municipio para prevenir desastres.



_ De acuerdo a la Regionalización Sísmica de la República Mexicana, Acapulco se encuentra en la zona “D”, de mas alto riesgo, con coeficientes sísmicos de 0.50 g para suelos tipo 1 y 1.08 g para suelos tipo 2 y 3.

_ Las características morfológicas y sismológicas del área son el producto de la intensa actividad tectónica originada por la subducción de la Placa de Cocos frente a estas costas, además de que algunas fallas generan considerable cantidad de sismos locales de diversas magnitudes.

Es evidente que Acapulco es una zona altamente sísmica y no hay límite a la magnitud y a la duración de sismos de gran intensidad, por lo que siempre habrá el riesgo de la ocurrencia de un sismo de mayor magnitud que los registrados hasta la fecha.

Durante un sismo las arenas sumergidas tienden a generar presiones de poro de agua, por lo cual, en el análisis sísmico realizado para el proyecto del Condominio, se concluyó que el tipo de cimentación mas conveniente es a base de losa corrida cerca de la superficie.

De acuerdo con el tipo de proyecto y las condiciones estratigráficas encontradas, la solución de cimentación será de tipo profundo; a base de pilas coladas “in situ”, de sección circular y 12.0 m de longitud media.

Deslizamientos. No aplica.

Derrumbes. No aplica.

Otros movimientos de tierra o roca. No aplica.

Posible actividad volcánica. No aplica

II.3.2.2. Sitios alternativos

No se analizaron otros sitios alternos, porque los análisis de mercadotecnia realizados indicaron, que este lugar era el apropiado.

II.3.2.3. Situación legal del área del proyecto turístico.El lote que forma la parte principal del proyecto, tiene como propietario a Inmobiliaria Parque reforma S.A. de C.V., según Escritura de compraventa numero 3,496 levantada ante la fe del Notario Publico Nº 15 en la Ciudad y Puerto de

Acapulco, Guerrero, Lic. Sergio F. Olvera de la Cruz, de fecha 18 de Septiembre de 2000. [4]

II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.



El predio baldío actual es sensiblemente plano y se encuentra sin uso; su localización estratégica en el desarrollo turístico Acapulco Diamante, y su cercanía al Aeropuerto Internacional, le otorgan una clara vocación para desarrollo turístico, como el que se pretende construir.

De acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco, la zona en que se instalará este Proyecto, esta definida como (TH.2.Aca-Diamante.) zona turística hotelera de densidad media, apto para uso predominante de hoteles y otras modalidades de alojamiento y por equipamiento, comercio y servicios destinados al turismo; según se indica en

la Constancia de Alineamiento, Uso del suelo y Número Oficial. [5]

II.3.2.5 Urbanización del áreaEl predio seleccionado, se encuentra en un terreno baldío localizado hacia el poniente del aeropuerto internacional de Acapulco, a una distancia aproximada de 3.2 kilómetros; colindando con la avenida principal de la Zona Acapulco Diamante, cuenta con todos los servicios municipales necesarios para el buen funcionamiento del proyecto.

II.3.2.6. Área Natural protegida.

No se encuentra dentro de ninguna área natural protegida.

II.3.2.7. Otras åreas de atención prioritariaNo se encuentra dentro de ninguna área natural protegida.

II.3.3 Preparación del sitio y construcción.El lote H-1 donde se construirá esta segunda fase el proyecto de Condominio Residencial Playamar Diamante, es un lote colindante con la playa, con superficie casi plana, con ligeras ondulaciones de arena de playa, típico del litoral costero, con muy escasos arbustos, como se ve en el anexo fotográfico.Esta segunda fase del proyecto, se ejecutara al terminar la primera fase, que se encuentra en proceso de construcción.

II.3.3.1. Preparación del sitioDe conformidad con el apéndice III, la única obra que se ejecutara será la planta de tratamiento de agua residual, para el tratamiento del agua servida que se generara en esta fase del proyecto, el agua tratada resultante se pretende utilizarla en el regado de áreas verdes y jardines de la fase II de este proyecto, las características técnicas de la planta de tratamiento son de lodos activados, proceso de aeración extendida, capacidad 0.75 lps.

II.3.3.2. Construcción. Programa de trabajo:Primera Etapa.- Acondicionamiento del terreno.Trabajos preliminares, duración 1 mes :Limpieza del Terreno.Trazo del terreno.Relleno-compactación-nivelación.Segunda etapa.- Construcción de la Obra Civil:18 meses



Cimentación, 2 meses.Hincado de pilotes de concreto armado hasta 20 m. de profundidad.Estructura, albañilería. 12 meses.

Columnas, muros, trabes y estructura de concreto armado.Muros de carga de concreto armado, muros divisorios de tabique rojo y de panel W.Techos y entrepisos a base de losa nervada de concreto armado.Cancelería, herrería detalles y acabados.

Trabajos de plomería y red interna de agua potable. 6.5 mesesDrenaje, con la planta de tratamiento de agua residual. 6.5mesesRed eléctrica y de alumbrado proveniente de alta tensión, con transformadores trifásicos, Red secundaria de 2 fases y un neutro. 8.0 mesesInstalaciones especiales, elevadores y escaleras eléctricas. 14.0mesesAreas exteriores, circulaciones vehiculares de concreto hidráulico. 5.0meses

Andadores y banquetas de concreto lavado.Estacionamientos de adoquín con pasto.Areas verdes comunales, con árboles y plantas de la región.

3.1.c.- Tercera etapa: Terminación de obra. Obras exteriores, acabados e instalaciones 4.0 meses.

Pruebas de la red hidráulica y sanitariaPruebas del sistema de alumbrado.Limpieza general de la obra.

Ocupación según adquisiciones. [6]

II.3.4 Operación y mantenimiento

II.3.4.1. Programa de operación.Unicamente se trata de la operación de un condominio habitacional, que al terminar será habitado por los condóminos que adquieran los departamentos, no se contemplan afectaciones al suelo, ni al aire, ni al agua, pues el agua utilizada para consumo domestico será tratada en la planta de tratamiento construida ex profeso, y las aguas tratadas, para eliminar la contaminación, serán utilizadas en el regadío de las áreas verdes y jardines de la propia fase dos del proyecto de que se trata.

II.3.4.2. Programa de mantenimientoEl mantenimiento normal de una habitación, pero multiplicado por los departamentos en operación, cada departamento hará su propio mantenimiento, excepto los de servicios comunales como jardinería, albercas, estacionamiento, operación de la planta de tratamiento de agua potable y la limpieza de la playa, así como el cuidado y podado de los árboles ubicados en esta fase del proyecto.

II.3.5 Abandono del sitio.No se contempla en este Proyecto.

Pero de manera indicativa se puede suponer una vida útil del proyecto de 100 años, o indefinida. La influencia que pudiese file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (17 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


tener en la comunidad vecina, es de incremento del nivel de vida, con la operación de un conjunto habitacional, armonioso, con todos los servicios urbanos bien atendidos y resueltos favorablemente al ambiente.Por lo mismo no se tiene contemplado el programa de abandono, ni el desmantelamiento de las instalaciones. De la misma manera, tampoco se tiene contemplado actividades para restituir, ni para rehabilitar el área ocupada.

II.4 Requerimiento de personal e insumos Por la naturaleza del proyecto se hacen estimaciones, que:

Para la preparación del sitio y construcción del proyecto se requerirán de aproximadamente hasta 550 trabajadores directos e indirectos en jornadas de ocho horas (Ingenieros, Arquitectos, operadores, maestros albañiles, oficiales, ayudantes y peones), los cuales se estarán requiriendo de acuerdo a las etapas que marca el Programa de Obra calendarizado del proyecto. Se estima un requerimiento de aproximadamente 90 trabajadores, que serán contratados por los adquirientes de los departamentos y por la administración, para la operación del Condominio turístico “Playamar Diamante, Fase II”.

II.4.2. Insumos

Tabla 2.

Recurso natural renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transfor o materiales.

Etapa Volumen, peso o cantidad

Lugar de obtención Modo de empleo

Cemento x Construcción 3,190 tons Comercio local Construcción

Arena Construcción 4,930 m3 Bco. de material local construcción

Grava Construcción 6,250 m3 Bco. de material local Construcción

Acero dif. Medidas X Construcción 3,850 tons Comercio local Construcción

Cerámica X Construcción 21,840 m2 Comercio local Construcción

Ascensores p/10 pers Construcción 6 pzas. México DF Construcción

Muebles sanitarios X Construcción 1,002 pzas. Comercio local Construcción



Tubería de PVC X Construcción 20,300m Comercio local Construcción

Tubería de cobre de 1/2”

x Construcción 4,800m Comercio local Construcción

Tabla 3. Consumo de agua

Etapa Agua Consumo ordinario Consumo excepcional o periódico Volumen Origen Volumen Origen Periodo Duración Preparación del sitio Cruda 100m3 Pozo somero 2 meses Tratada Potable

ConstrucciónCruda 150m3 Pozo somero 1 mes

Tratada Potable 500m3 CAPAMA 10 meses

OperaciónCruda

Tratada 1.04lps CAPAMA n.d.

Potable

MantenimientoCruda

II.4.2.1. SustanciasNo aplica.

II.4.2.2. ExplosivosNo aplica.

II.4.2.3. Energía y combustiblesLa etapa de construcción, tendrá los siguientes requerimientos:



Electricidad: La energía eléctrica la suministrará la Comisión Federal de Electricidad para la etapa de operación. [7]

Para la etapa de construcción se tendrá en funcionamiento una planta de energía eléctrica marca Caterpillar de 350 KVA.

Combustible:

No se requerirá ningún combustible, excepto para la maquinaria empleada en la construcción. (combustible diesel), controlado en tambores de 200 lts, por los mismos operadores y supervisado por la empresa constructora.

Requerimientos de agua.

El consumo de agua durante la preparación del sitio y la construcción se iniciara el abastecimiento mediante pozos existentes en el predio y posteriormente se realizara un contrato con la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Acapulco (CAPAMA), que se utilizara tanto para la construcción como para la operación del Condominio.

II.4.2.4. Maquinaria y equipoTabla 5. Equipo y maquinaria utilizados en cada etapa del proyecto

Equipo Etapa Cant Tiempo empleado en la obra1

Horas de trabajo diario

Decibeles emitidos2 Emisiones a la atmósfera (gr/s) 2

Pta. concreto CONSTRUCCIÓN 1 180 DÍAS 8 60 -- GRUAS CONSTRUCCIÓN 3 1 MES 8 70 --

II.5.-Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.La etapa de preparación del sitio y construcción del Condominio, generará cantidades mínimas de residuos sólidos (tierra y escombro), el material requerido para rellenos se transportará desde un banco de material y se depositará dentro del mismo predio (en su caso).

a.- Residuos sólidos industriales. No se generarán, únicamente se generarán residuos sólidos de tipo doméstico, que serán recolectados por el servicio particular de limpia quienes los llevarán a su destino final. SETASA.b.- Las descargas de aguas residuales, serán tratadas en una planta de tratamiento construida exprofeso, para cada fase.c.- Emisiones a la atmósfera. No se generarán emisiones a la atmósfera; en su caso el gas propano-butano utilizado en las cocinas de los departamentos, no se prevé ningún contaminante.

Factibilidad de reciclaje.Por las características de los residuos generados en el Condominio, solo serán recicladas mediante planta de tratamiento las



aguas residuales. Disposición de residuos.Los residuos sólidos domésticos generados, serán colectados por SETASA y/o Limpia municipal y serán depositados en el relleno sanitario municipal. Niveles de ruido.Por las características del proyecto, la generación de ruido proveniente del Condominio, no rebasará los límites permisibles establecidos por la Norma Técnica Ecológica (85 dB).

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO .

El terreno Cumple con las restricciones de uso turístico y comercial del Acapulco Diamante, así como las del Plan Director Urbano del Municipio de Acapulco y del Reglamento de Construcciones vigente. Que la cataloga como factible por 25 en una zona T240-70 de acuerdo al Plan Director de Acapulco Diamante.

III.1 Información sectorialEn esta área turística aun se tiene en estudio la sectorización, a través del ordenamiento ecológico territorial que la tiene en proceso la SENARMAT, dentro del plan parcial de Desarrollo.

III.3 Análisis de los instrumentos normativos Vinculación con las normas y regulaciones sobre el uso del suelo.

Plan Director de Desarrollo Urbano.

El área del proyecto se encuentra enmarcada en una zona TH2. Aca. Diamante, de uso turístico hotelero de densidad media según El Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco, lo cual se corrobora con la Constancia de

Alineamiento, Uso del Suelo y Número Oficial, expedida por el H Ayuntamiento Municipal de Acapulco. [8]

Planes o Programas Ecológicos.

En la región de Acapulco se esta realizando el ordenamiento ecológico territorial, a cargo de SEMARNAT, mediante consultores de la UNAM, pero aun no se cuenta con el mismo.

Este proyecto se encuadra dentro de las prioridades del Plan Nacional de Desarrollo 1989-1994 y específicamente del Plan Estatal y Municipal, que reclaman el pleno desarrollo de la actividad turística y comercial del Municipio, creando nuevas fuentes de trabajo y contribuyendo a la captación de divisas.

Sistema Nacional de Areas Protegidas:



Ubicado en las coordenadas geográficas 18° 30´ de latitud norte y 100° longitud oeste y a 20 Km. del área del proyecto se localiza el Parque nacional “El Veladero”, con una superficie 3,159 has. Fue decretado el 17 de Julio de 1980, en donde predomina la vegetación de selva baja caducifolia.

El proyecto no interactúa con este parque, ni con ninguna área protegida.

• Leyes: El presente proyecto cumple con las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente federal, con las disposiciones de la ley estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, con las disposiciones de la Ley de Aguas Nacionales, con las disposiciones de la Ley Federal de Turismo, con las disposiciones de la Ley Forestal y otras regulaciones relacionadas con el sector turístico. • Reglamentos: De igual forma cumple con los ordenamientos de los Reglamentos de la LGEEPA, reglamento de la ley estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.• Normas Oficiales Mexicanas, cumple con las Normas Mexicanas.• Cumple con las disposiciones de los Bandos municipales.

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

El sitio exacto donde se localiza el proyecto, es una área con toda la infraestructura requerida por proyectos turísticos auspiciados por Promotora Turística del estado de Guerrero (PROTUR), actualmente es una área donde se están construyendo diversos proyectos turísticos importantes donde también se incluye el de Playamar Diamante.

IV.1 Delimitación del área de estudio a) Dimensiones del proyecto. Esta es la segunda fase del Proyecto, cuyo estudio de Impacto Ambiental de la primera fase ya fue analizado y aprobado por la SEMARNAT. El proyecto en general consta de tres fases, la primera de 60 departamentos y las otras dos fases de 90 departamento cada una; este estudio corresponde únicamente a la segunda fase, puesto que la tercera fase aun se encuentra pendiente de decisión y todavía no se sabe cuando se construirá.b) Conjunto y tipo de obras a desarrollar. Los planos de conjunto de departamentos se adicionan como Anexo # 5 en donde se observan claramente las tres fases y los edificios de que están constituidas.c) Ubicación y características de las obras y actividades asociadas y provisionales. Todo el Proyecto se ubicara en el lote H-1 del área de Acapulco Diamante, y las obras que se pretenden desarrollar, corresponden a la construcción de edificios de departamentos.d) Sitios para la disposición de desechos. No se espera generar desechos, excepto los correspondientes a la construcción, para los cuales se han contratado los servicios del departamento de saneamiento básico del municipio de Acapulco, que recolectara los desechos y los transportara al sitio autorizado para el destino final de los mismos.



e) Factores sociales y económicos (poblados, mano de obra, etcétera). Se describen en la tabla del medio físico.f) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, climáticos, tipos de vegetación, entre otros. Se describen en la tabla del medio físico.g) Tipo, características, homogeneidad, distribución y continuidad de las unidades ambientales (ecosistemas y/o sociosistemas). Se describen en la tabla del medio físico.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.El sitio exacto donde se pretende construir la segunda fase del Proyecto, esta ubicado en el lote H-1 del área Acapulco Diamante. En este lote se esta terminando de construir la primera fase del proyecto que consta de 60 departamentos, en la segunda fase se pretende construir 90 departamentos, como ya se ha comentado, esta área es de tipo turístico, en donde se encuentran los hoteles Princess y Mayan Palace, además de otros desarrollos turísticos importantes.

IV.2.1 Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistemaRASGOS FISICOS

Tipo de clima: El municipio de Acapulco, dadas sus características topográficas y su ubicación geográfica presenta un

clima (awO). [9]

Temperaturas promedio mensual, anual y extremas. Temperaturas promedio reportadas:La temperatura máxima es de 28.7 °C en Agosto, media anual de 27.6 °C y

mínima de 26.2 °C en Enero.Tabla de horas -solMes Hrs.

Ene 242,20

Feb 230,30

Mar 245,50

Abr 200,00

May 192,00

Jun 194,20

Jul 210,00

Ago 210,00

Sep 175,20

Oct 175,20



Nov 240,40

Dic 238,70

El mes de marzo es en promedio el mes mas soleado, con un total de 245.5 hrs. Septiembre y octubre son los que tienen menos con 175.2 hrs. de sol c/u.

Precipitación Pluvial.

El periodo de lluvias se presenta en los meses de Junio a Septiembre, así como dos periodos de secas que van de Enero a Abril y el mes de Diciembre.

La precipitación acumulada anual promedio es de 1,415 mm., el mes de Septiembre es el mas lluvioso (366.4 mm.) y el

mínimo corresponde a los meses de Febrero y Marzo con 0.7 mm. [10]

Humedad relativa.

Los datos estadísticos muestran que la humedad relativa media anual es de 76%, correspondiendo el valor máximo a los meses de Septiembre y Octubre con 78%, el mínimo a los meses de Febrero, Marzo y Mayo con 74%.

Intemperismos Severos.

Los huracanes y tormentas tropicales que se han presentado en la zona aparecen con un promedio cíclico de 2.4

años, frecuentemente en los meses de Mayo y Noviembre. [11]

Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual.En la región, los vientos dominantes son de dirección oeste a lo largo de todo el año, variando su intensidad. En verano se registra la máxima intensidad con direcciones sur-suroeste en el mes de Mayo y hacia el oeste en el mes de Julio.

Se adiciona la tabla que muestra la velocidad y dirección de los vientos dominantes en la zona durante todo el año.[12]

S u e l o s.

Tipos de suelos presentes en el área.

Acapulco se ubica en la Sierra Madre del Sur en la depresión granítica del tronco Acapulco, zona de deyección y depósitos aluviales.

La secuencia estratigráfica consiste en arenas finas de capacidad suelta a muy compacta. El espesor de los suelos arenosos finos sueltos alcanza 3m. bajo los cuales y hasta una profundidad media de 10 m., se tienen arenas medias y finas, con contenido variable de conchas y gravillas y de compacidad media a compacta; subyacen arenas limosas compactas a



muy compactas en colores gris olivo oscuro detectadas hasta la máxima profundidad explorada de 20 m.

El sitio se localiza al sureste de la bahía de Acapulco, dentro de la zona denominada “depósitos de barra” caracterizada por la presencia de suelos arenosos de compacidad variable.

a) Rocas metamórficas. Las rocas metamórficas más antiguas que afloran en la región de Acapulco corresponden a la serie Xolapa (paleozoico) y constituyen una secuencia potente de rocas metasedimentarias de intensidad metamórfica variable, el terreno que cubre en parte estas rocas se caracteriza por una desecación muy avanzada y por la presencia de una cubierta de esporas variables.

Los tipos de rocas varían de esquistos de biotita a gneises de biotita, encontrándose localmente algunos horizontes de cuarcita y mármol.

Rocas intrusivas, estas se componen de rocas graníticas del cretácico, de grano medio a grueso, de color claro. El área de afloramiento de este tronco granítico es de unos 60 Km. localizándose en el puerto de Acapulco, cerca del Liceo Ibero Americano (Av. Cuauhtémoc y Wilfrido Massieu); son pequeños remanentes de limolitas calcáreas y calizas, afectados todos ellos por el metamorfismo de contacto.

Depósitos sedimentarios, derivados de rocas preexistentes y están compuestos por peñascos, boleas, gravas, arenas y algo de arcilla, predominando los suelos arenosos arkosicos formados por la descomposición de los granitos.

Existen además, depósitos de arcillas y turbas en la desembocadura de los ríos y arroyos importantes; también se pueden observar sedimentos depositados por el viento y las olas marinas, formando depósitos de barro con arenas finas.

Depósitos recientes, están compuestos por aluviones que se encuentran en las partes protegidas de los valles principales, así como en la región costera, en la zona de barra y cordón litoral, entre las lagunas de Coyuca y la de Tres Palos con el Océano Pacífico, y en la desembocadura de ríos y arroyos pequeños. En ocasiones están integrados con depósitos orgánicos y turbas, como en el valle del río La Sabana.

Composición del suelo. (clasificación de FAO).

De acuerdo a las características del subsuelo, el puerto de Acapulco fue dividido en dos zonas importantes desde el punto de vista de construcción urbana: la zona de depresión granítica y la zona de barra litoral, posteriormente se modificó esta zonificación quedando en definitiva la siguiente:

Zona 1, Compuesta por roca sana o alterada cubierta por suelos residuales de pequeño espesor de compresibilidad muy baja y moderada resistencia al corte.

Zona 2, Caracterizada por depósitos aluviales, con ocasionales interdigitaciones de materia orgánica (turba). El espesor de



los depósitos es muy variable e indefinido. En términos generales la deformabilidad del subsuelo es media y ocasionalmente alta a muy alta (zona de turbas), la resistencia al corte es de media a baja.

La mecánica de suelos realizado para este sitio en particular, indica que están compuestos por depósitos de barra, los cuales consisten en secuencias de estratos arenosos de compacidad variable y arcillosos-arenosos; consistencia media -firme.

La estratigrafía se aprecia de la siguiente forma:

De 0.00 a 2.00 metros de profundidad, arenas muy finas de origen eólico (dunas) de muy baja compacidad.

De 2.00 a 3.20 metros de profundidad, arenas finas de compacidad media con gravillas graníticas.

De 3.20 a 8.50 metros de profundidad, arenas media y fina de compacidad media a alta, con conchitas e intercalación de gravillas y arena gruesa.

De 8.50 a 11.00 metros de profundidad, arenas finas arcillosas con manchas negras y mica.

De 11.00 a 20.00 metros de profundidad, arena arcillosa compacta a muy compacta.

El nivel de agua freática se detectó a una profundidad de 6.00 metros, respecto al nivel del terreno actual

Su capacidad de carga del orden de 5 ton/m2; que sería suficiente para las construcciones de hasta 3 niveles con losa corrida de cimentación, por tal motivo se resolvió utilizar cimentación a base de pilotes de concreto armado, desplantados a una profundidad promedio de 11 metros respecto al nivel del terreno actual.

Como resultado del análisis e interpretación de la información recabada se hacen las siguientes conclusiones importantes:

• El terreno es sensiblemente plano, con una ligera pendiente muy suave hacia la playa, con un desnivel promedio del orden de 0.3m, ocasionalmente se tienen montículos de duna.

• Según la regionalización sísmica de la República Mexicana el sitio se ubica en la zona “D”, de mas alto riesgo, y que de acuerdo al tipo de suelo, le corresponde un coeficiente sísmico de 1.08, para el diseño sísmico de las estructuras.

Capacidad de saturación.



La permeabilidad del suelo es uno de los factores que determina la taza de escurrimiento superficial, por lo que se clasifica de acuerdo a su capacidad de infiltración o saturación; para el estudio de la zona solo se manifiesta permeabilidad baja.

Con permeabilidad baja se considera el aluvión de granulometría arenosa localizado generalmente en zonas de lomerío y planicie; distribuido en lugares cercanos a la costa, también los conglomerados que presentan matriz arenosa no cementada;

y además las partes de la franja costera compuesta por el suelo litoral de arena suelta. [13].

Hidrología.

El predio se encuentra localizado en la región hidrológica RH19, cuenca Río Atoyac y otros, subcuenca Laguna de Tres Palos; al Suroeste del estado, limitando al norte y al este con la subcuenca del río Papagayo (RH20) y al oeste con la subcuenca del

río de La Sabana. [14]

Principales ríos o arroyos cercanos:

La micro regionalización del predio, se encuentra adjunto a dos cuencas:

La del Río La Sabana, con una extensión de 432 Km2, nace en la sierra Madre del Sur, y desemboca en las lagunas de “Tres Palos” y “Laguna Negra de Puerto Marqués” después de irrigar el Valle de la Sabana; su gasto anual promedio es de 4 m3/seg.

La otra cuenca constituida por el Río Papagayo nace a una altitud de 3,000 m.s.n.m, por la unión de los ríos San Miguel y Potrero, constituye la cuenca de mas importancia por su volumen, pues reúne las aguas del río Omitlán, río Azul y del mismo Papagayo, que desembocan al Océano Pacífico en Barra Vieja. Esta cuenca tiene una extensión de 7,067 Km2 y con un gasto promedio anual de 134.6 m3/seg, en esta se encuentra la Hidroeléctrica “La Venta”.

Actividad para la que son aprovechados:

El Río de la Sabana tiene uso agrícola y doméstico a lo largo de todo su cauce.

El río Papagayo tiene uso agrícola y abastecimiento doméstico, en la parte baja abastece de agua potable a la población de Acapulco, recibe descargas de aguas residuales domésticas, en la parte de la cuenca media, por la población de Tierra Colorada y de otras poblaciones río abajo, por arrastres pluviales en la época de lluvias.

Ríos permanentes que reciben diferentes afluentes todo el año.

El volumen medio de escurrimiento del río de la Sabana se estima:

Secas: 16,225m3. Lluvias: 118,733m3.



Embalses y cuerpos de aguas cercanos:

Los cuerpos de agua mas cercanos que se encuentran en la Región Hidrológica 19, son los siguientes:

La Laguna de Tres Palos, cuyo nivel hidrológico depende de los escurrimientos del río de la Sabana (su principal afluente); tiene una longitud de 16 Km., en su mayor anchura mide 6 Km., con profundidad media de 2.5 metros, cubre una superficie de 56 Km2 aproximadamente, a una distancia promedio de 2 Km. de la costa, con comunicación al mar a través de un canal meandrico al sureste de la laguna. La cuenca formada por esta laguna abarca una superficie de 281 Km2.

La utilización pesquera actual de la laguna es casi de subsistencia, capturando: popoyote y charal, en menor proporción: charra, tilapia, cuatete, lisa. Ya casi son inexistentes: carpa, robalo, pijolín, pargo y huevina; en pequeña cantidad se practica la acuacultura para la cría y engorda de camarón y langostino.

Laguna Negra de Puerto Marques, también forma parte del sistema hidrológico, cubre aproximadamente 66 Has. con una profundidad media de 3.7 metros, gran parte de su superficie esta cubierta por mangle, se comunica al mar por el canal entre las playas de la Colonia Bonfil y Barra Vieja; tiene alto contenido de materia orgánica.

El mangle y el elevado contenido orgánico dan el color de sus aguas.

Por sus características, en sus aguas solo se encuentran especies de tilapia, popoyote, charra y ocasionalmente jaiba. No se le utiliza en forma racional, potencialmente tiene muchos recursos pesqueros.

Contaminación de cuerpos de agua.

Urgentemente requiere atención el sistema hidrológico: Río de La Sabana - Laguna Negra - Laguna de Tres Palos, pues la contaminación de sus aguas y el proceso de degradación puede llegar al punto irreversible.

La mayor aportación que recibe este sistema es de aguas residuales, prácticamente desde su origen en los poblados de La Providencia y Piedra Imán; Los niveles alarmantes los adquiere a partir de La Venta hasta Tuncingo, incluyendo la descarga de lodos de la planta de tratamiento de agua residual de CAPAMA en Renacimiento, independientemente de las descargas clandestinas de aguas residuales, que sin control, pueden significar igual o mayor contaminación; de ahí que su aportación al sistema lagunar sea preponderantemente orgánico, cuya consecuencia es un avanzado proceso de eutroficación de la Laguna de Tres Palos y mayor aún en la Laguna Negra, cuyo color es un evidente indicador de esta contaminación, prácticamente irreversible; si no se toman medidas urgentes para su saneamiento.

Hidrología subterránea.

Por las características y tipo de suelos presentes en la zona, y por las subcuencas hidrológicas, son comunes los mantos acuíferos de la playa en la región costera, originados a partir de un sustrato totalmente arenoso, proveniente de antiguos



cordones litorales, o líneas de costa que produjeron depresiones y ondulaciones con laderas convexas, tienen alturas de 1 a 3 metros con respecto al nivel local y hasta veinte metros con respecto al nivel del mar.

La zona en estudio se localiza en una “Unidad de material no consolidado con posibilidades medias”, la cual se constituye por material sin consolidar, como grava y arena que están en disposición caótica con permeabilidad media, su espesor es del orden de los 20 metros, en las que se han desarrollado acuíferos de tipo libre, los cuales son explotados en forma de norias y pozos para riego agrícola y uso doméstico principalmente; los niveles estáticos son de 3 metros en norias y de 2 a 39 metros en pozos, con gastos estimados de 9 a 12 lps; la calidad del agua es dulce y tolerable.

Oceanografía:

No se contempla realizar ningún tipo de obra o proyecto en la zona federal marítima, por tanto no hay ninguna interrelación con el presente proyecto.

Batimetría:

Bancos: No hay interacción con el proyecto. No aplica.

Composición de sedimentos: No aplica.

Arrecifes o fondos bajos: No aplica.

Ciclo de mareas:

Pleamar Máxima Registrada: se entiende como el nivel mas alto registrado debido a las fuerzas de marea periódica, o también a que tengan influencia sobre las mismas los efectos de condiciones meteorológicas como ciclones huracanes, nortes, etc.

La Pleamar Máxima Registrada fue 0.909 m. (2.982 pies).

El nivel de Pleamar Media fue de 0.236 metros (0.783 pies).

Bajamar Mínima Registrada: es el nivel mas bajo registrado debido a las fuerzas de marea periódica, o también a que tengan influencia sobre las mismas los efectos de condiciones meteorológicas como ciclones huracanes, nortes, etc.

La Bajamar Mínima Registrada fue de -0.770 m. (-2.525 pies).El nivel de Bajamar Media fue de -0.328 metros (-0.780 pies).[15]

Corrientes:

No aplica.



Temperatura promedio del agua:

No aplica.

TABLA 7. MEDIO BIÓTICO

Rasgos Biológicos:

Dentro del marco de las unidades ambientales y de la regionalización ecológica, con base a la técnica del INEGI, el área de estudio se localiza, de acuerdo a los patrones geológico-orográficos:

“Zona ecológica”: trópico Subhúmedo,

a nivel “Provincia”: costas del sur,

“sistema terrestre”: topoformas de piedemonte, y

“Unidad ambiental”: planicie.

El área de Proyecto, está situada en una zona en donde la biota existente es escasa o nula.

Vegetación.

Tipo de vegetación en la zona:

La vegetación predominante es selva baja caducifolia de densidad muy escasa, localizada en los lomeríos y algunos valles, en algunos lotes vecinos del área del proyecto. El estrato herbáceo es muy limitado, también existe en los alrededores, en forma irregular agricultura de temporal, así como arbustos de tipo de selva mediana subcaducifolia.

Principales asociaciones vegetacionales y distribución:

El predio tiene arbustos y hierba caducifolia, así como dunas temporales, así como también pasto escaso. [16]

Especies de interés comercial:

En el área alrededor de la zona de estudio se encuentran muy escasas huertas con policultivos de frutales, file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (30 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


principalmente construcciones del Acapulco Diamante.

La zona especifica donde se encuentran los lotes del proyecto, únicamente existen lotes turísticos sobre la avenida principal del Acapulco Diamante.

vegetación endémica y/o en peligro de extinción:

No se detectaron en la zona en estudio, especies en vías de extinción o amenazadas, de las señaladas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1994, publicada en el Diario Oficial del 16 de mayo de 1994.

Fauna:

Fauna característica de la zona:

En el área de influencia del proyecto, existe fauna silvestre muy escasa, compuesta por pequeños mamíferos, reptiles, insectos y aves, alejados del lugar, por razones de la presencia humana.

Especies de valor comercial:

No existen especies de valor comercial en el área de estudio que puedan ser afectadas por la obra.

Especies de interés cinegético:

No existen especies de valor cinegético que se vean afectadas.

Especies amenazadas o en peligro de extinción:

En la zona donde se localiza el proyecto no existen especies amenazadas o en peligro de extinción.

Ecosistema y paisaje:

Contestar “SI” o “NO” a las siguientes cuestiones; en caso de que la respuesta sea afirmativa, explicar en términos generales la forma en que la obra o actividad incidirá:

¿Modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua? No,

¿Modificará la dinámica natural de las comunidades? No,

¿Creará barreras físicas que limiten el desplazamiento de la flora y/o fauna? No.

¿Se contempla la introducción de especies exóticas? No,

¿Es una zona con cualidades estéticas únicas o excepcionales No,



¿Es una zona considerada con atractivo turístico? Si,

Precisamente se establecerá un condominio residencial, que incrementará el atractivo turístico del área.

¿Es o se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico? No

¿Es o se encuentra cerca de un área natural protegida? No

¿Modificará la armonía visual con la creación de un paisaje artificial? Si,

Se modificará positivamente en forma significativa, mejorándolo, no se crearán efectos adversos al ecosistema.

¿Existe alguna afectación en la zona? No.

El sitio cumple con las especificaciones del Plan de Desarrollo Urbano del puerto; así como del plan de la Zona Diamante, controlado por PROTUR.

Medio Socioeconómico.

Población:

El Municipio de Acapulco cuenta con 593,212 habitantes es decir, el 22% del total de la población del estado y la mayor concentración poblacional en la entidad. (XI Censo General de Población y Vivienda’90).

Dentro de la zona de influencia del proyecto se encuentran las siguientes poblaciones rurales: La Poza, La Zanja, Colonia Bonfil, El Plan de los Amates y la Unidad Habitacional Vicente Guerrero 2,000.

Población económicamente activa. (PEA)

La (PEA) del Municipio de Acapulco reporta 187,016 habitantes mayores de 12 años ocupados, (31.5 % de la población total del municipio = 593,212 habitantes).

El sector preponderante en el municipio de Acapulco es el sector terciario (Comercio y Servicios) con el 70 % de la población activa, el sector secundario (Minería, industria Extractiva Petrolera, Industrial, Manufacturera, Eléctrica, Agua

y Construcción) ocupa el 18.01%, y el primario (Agricultura, Ganadería, Caza y Pesca) el 7.4% de la PEA. [17]



Agr+Gan+Pesca Minería Extrac Petroleo+Gas Indust.Manufac

Eléct+ Agua Const. Comerc Sub-Total

13.426 456 157 14.950 1.494 15.730 30.722 76.935 105.054

Transp +Comer Serv. Financ. Admón Pub-Def Comunic Social S.Prof+ Técn Restaur +Hotels Persls+Mant.

No especif Total.

12.918 2.772 9.604 15.991 3.355 28.115 24.093 8.206 181.989

Grupos étnicos:

La ubicación del proyecto, en una zona suburbana del Municipio, no contempla asentamientos de grupos étnicos, el Condominio “Playamar Diamante” no interactúa con grupos étnicos.

Salario mínimo vigente.

El Municipio de Acapulco esta ubicado en una zona donde el salario mínimo es uno de los mas altos en la República Mexicana, cotizándose en $40.35/día.

Nivel de ingresos per capita.

El nivel de ingresos per capita de la PEA en la zona donde se ubica el proyecto, se estima entre los medios y altos del Estado de Guerrero. El ingreso de los trabajadores durante el desarrollo del proyecto serán los siguientes:

Peón 42.15 Albañil 61.33

Chofer 65.06 Carpintero 60.27

Pintor 59.17 Yesero 61.84

Soldador 60.68 Fierrero 61.84

Velador 53.77 Maquinista 58.60

Servicios:

Medios de comunicación:file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (33 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


Vías de acceso.

Se llega por el Boulevard de las Naciones y de éste hacia el área del Acapulco Diamante, la avenida principal “avenida las palmas” constituye la mas importante vía de acceso al condominio “Playamar Diamante.”

Las vías de acceso rápido de Acapulco al aeropuerto internacional, prácticamente constituyen el acceso principal al proyecto turístico, condominal “Playamar Diamante”.

Teléfono.

Existen en Acapulco 11 Centrales automáticas, 39 Agencias con 106,520 aparatos instalados y con servicio, además de las grandes compañías de telefonía celular y de larga distancia; por su importancia, seguramente se contará con este servicio en el proyecto.

Telégrafo.

El municipio de Acapulco cuenta con 8 oficinas Telegráficas y una Radiotelegráfica.

Correo.

Comprende 204 establecimientos, con 7 Administraciones Postales, 8 Sucursales, y 24 Agencias postales; así como 167 diversos, que incluyen Módulos Fiscales y Expendios.

Otros, indicar.

Las estaciones radiodifusoras, televisión y radioeléctricas son: 13 de radio, 8 de banda normal 5 de frecuencia modulada, una de televisión y 53 radioaficionados.

Medios de transporte:

Terrestres.

La infraestructura carretera en el Estado de Guerrero se ha estado incrementado; la mayor parte de las carreteras federales, llegan a las principales regiones de la entidad desde Acapulco.

Para arribar al puerto, desde la ciudad de México se tienen dos alternativas: por la Carretera Federal 95 México-Acapulco y por la Autopista del Sol; del mismo modo el puerto se encuentra comunicado al noroeste con Ixtapa-Zihuatanejo y hacia el sureste con Oaxaca mediante carreteras federales.

La infraestructura carretera del estado indica 7,667.8 Km. en total; con 2,222 Km. de 2 y 4 carriles y 627 carreteras secundarias pavimentadas; 4,818 revestidas; así como 77.5 Km. de camino rural, transitables por taxis, transporte urbano, servicio de transporte mixto y autobuses de líneas foráneas.

El municipio de Acapulco reporta la siguiente infraestructura de vehículos de alquiler, según el Censo de 1992.



Automóviles 5,074

Camiones para pasajeros 2,870

Camiones para carga 1,037

Aéreos.

La ciudad de Acapulco cuenta con el aeropuerto internacional Gral. Juan Alvarez, localizado al sureste, aproximadamente a 3.5 kilómetros del proyecto del condominio Playamar Diamante, así como un aeropuerto militar ubicado en Pie de la Cuesta.

Marítimos.

La actividad marítima esta constituida por los aspectos: turístico, comercial, pesquero y militar, para lo cual cuenta con los siguientes muelles:

3 de tipo pesquero 2 de tipo comercial

4 de tipo militar 1 de tipo turístico

Servicios públicos:

Agua potable.

El organismo descentralizado CAPAMA[18], proporciona el servicio del agua potable, mediante su compleja red de bombeo y distribución en toda la ciudad. De 122,622 viviendas en total, tienen agua potable entubada 51,880, que corresponde al 42.3% del total.

Energéticos (combustible).

Acapulco cuenta con una estación de almacenamiento de PEMEX, ubicada en la colonia Icacos; se abastece por medio de un gasoducto instalado en el muelle de la 18ava Zona Naval Militar, de donde se distribuye para los diferentes usos y necesidades de la zona.

Electricidad.

Para el abastecimiento de energía eléctrica, la Comisión Federal de Electricidad tiene plantas generadoras en Las Cruces e Ixtapatongo, genera la energía suficiente para abastecer al Municipio.

Sistema de manejo de residuos.

El H. Ayuntamiento por medio del departamento de Saneamiento Básico municipal, se encarga de la limpieza de la ciudad, así como de recolectar los residuos sólidos generados y llevarlos al relleno sanitario municipal. En forma privada funciona la empresa SETASA mediante concesión municipal, que tiene en operación el relleno sanitario municipal.



Drenaje.

CAPAMA también tiene a su cargo la operación y mantenimiento de la red de drenaje, alcantarillado, así como el tratamiento de aguas negras del municipio.

El área del proyecto no tiene Red de Drenaje, debido a que es una zona suburbana, se tiene contemplada la construcción de una Planta de Tratamiento de aguas residuales, para cada etapa del proyecto, con reutilización de agua tratada para el riego de sus áreas verdes y de pisos.

Basurero municipal.

El destino actual de los residuos sólidos de la ciudad esta instalado en el punto conocido como Paso Texca, mediante relleno sanitario municipal.

Relleno sanitario.

La empresa privada SETASA, tiene en funcionamiento un relleno sanitario municipal, ubicado cercano al libramiento Texca de la carretera federal Acapulco México.

Otros, indicar.

El Municipio de Acapulco cuenta con los servicios de: Seguridad Pública, Vialidad, Mercados, Hospitales, Centrales de Abasto, Panteones, Jardines, Parques Urbanos, Teatros, Cines, Etc.

Centros educativos:

Los indicadores de educación en la entidad, muestran rezagos importantes en alfabetización y educación básica, a pesar de que Acapulco cuenta con infraestructura escolar y personal dedicado específicamente a ello, en las siguientes unidades:

242 Unidades de preescolar403 De primaria32 De capacitación para el trabajo83 De nivel de secundaria7 De nivel medio terminal22 De bachillerato3 De Normal

9 De nivel superior.

Población Escolar. [19]

17,242 De nivel preescolar,110,364 De nivel primaria, 3,607 De capacitación para el trabajo,



36,959 De nivel secundaria, 2,264 De nivel medio terminal, 22,112 De nivel bachillerato, 1,480 De educación especial, 216 De normal, 7,441 De nivel licenciatura y 9,883 De nivel postgrado.

Centros de salud:

En el Sector Salud el Estado de Guerrero ha logrado avances muy importantes, ya que las instituciones públicas de salud han multiplicado el número de unidades que dan consulta y hospitalización a un mayor número de derecho-habientes.

Institución C. Externa. HospitalizaciónI.M.S.S.: 4 1ISSSTE: 5 1S.E.S.A: 62 1S.D.N.: 2 0S.M.: 0 1I.N.C. (Cancerología) 0 1

Vivienda: (Material predominante)

TECHOSLamina Palma Lam-Asb Concreto Otros No Cartón Madera Metal Teja Ladrillo Mat. Especifi. Total 39,709 1,144 15,918 9,470 54,580 694 1,107 122,622

P I S O S Cemento Madera No Tierra Firme Otros Mat. Especifi. Total 27,607 80,723 13,172 1,120 122,622

P A R E D E S Lamina Palma Lamina NoCartón Carrizo Madera Bajareque Asb-Met Adobe Tabique Otros Especif.5,126 4,827 9,490 9,848 920 9,721 79,655 1,999 1,036



De las 137,335 viviendas que se estima existen en la Zona Metropolitana de Acapulco, el 35% de los muros y techos están construidos con materiales deslenables, el 25% de los pisos son de tierra, el 71% tienen solo 2 cuartos o menos, el 34.6% no disponen de agua entubada, el 46% carecen de drenaje y el 15% no disponen de energía eléctrica. Aquí estriba la importancia de este proyecto, tendiente a elevar la cantidad de servicios con mejor calidad de vida.

Zonas de recreo.

Las áreas recreativas en una ciudad son de vital importancia para el desarrollo armónico social y cultural de sus pobladores.

Acapulco cuenta con instalaciones adecuadas para deportes acuáticos y áreas de esparcimiento, principalmente en las playas del Puerto.

15 Jardines Vecinales,160 Centros Deportivos,18 Parques Infantiles

3 Reservas naturales: Parque I. M. Altamirano (Papagayo) Parque de la Iguana y Parque Nacional “El Veladero”.4 Cines en operación5 Teatros,3 Bibliotecas, 1 Centro Internacional de Convenciones,1 Centro Cultural (Instituto Guerrerense de la Cultura)2 Centros Internacionales de Convivencia Infantil (CICI),

8 Discotecas y una gran cantidad de centros nocturnos. Actividades:

La zona donde se ubicará el proyecto no interactúa con las actividades de los sectores productivos primario, secundario, ni el sector terciario; se espera que actúe positivamente en forma significativa.

Agricultura:

La agricultura es una de las actividades preponderantes en el Municipio, pero la mayor parte se realiza en temporadas de lluvia. Esta actividad es de tipo subsistencial, aplicándose de manera extensiva y con escasas técnicas de cultivo.

La superficie sembrada en el Municipio en hectáreas es la siguiente: [20]

CULTIVOS CICLICOS (has)

Tipo de cultivo Riego Temporal TotalMaíz 287 20,857 21,144Tomate de cáscara 122 ----- 122



Frijol 101 ------ 101Sandía 63 38 101Jamaica ----- 96 96Jitomate 12 ----- 12Otros cíclicos 41 ----- 41Total Cultivos Cíclicos 626 20,991 21,61

CULTIVOS PERENNES (has)Copra 130 5,380 5,510Limón 264 3,093 3,357Mango 89 1,037 1,126Tamarindo ----- 254 254Aguacate ----- 48 48Otros perennes 27 125 152Total 510 9,937 10,447

Ganadería:

La ganadería ejercida en el Municipio es de tipo extensiva y en general de forma subsistencial, excepto en los casos de la ganadería porcícola y avícola que representan un papel importante en la economía familiar, pero no en el área del proyecto.

La población pecuaria y ganadera del Municipio es la siguiente: [21]

BOVINO 27,271PORCINO 40,096CAPRINO 12,199OVINO 131EQUINO N . D .AVES 271,868APICOLA (colmenas) 10,179

Pesca:

El Municipio cuenta con importantes cuerpos de agua, en los cuales se capturan diversas especies de peces, crustáceos y moluscos.

En general la industria pesquera en el Municipio es incipiente, caracterizada por operar en pequeña escala, así como de file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (39 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


emplear artes y métodos de pesca poco adecuadas para este fin, no influyendo en el área del proyecto.

El volumen de captura pesquera es de 9,572 toneladas en peso vivo, teniéndose 15 embarcaciones de pesca de

altura (camaroneras) y 584 de pesca ribereña. [22]

Industriales:

+ Extractiva.- La industria minera en el Municipio de Acapulco tiene un volumen de producción y extracción de

piedra caliza de 315,000 toneladas, y de mármol 8,750 toneladas. [23]

+ Manufacturera.- Acapulco presenta las siguientes cifras:Establecimientos 631Personal ocupado total 4,103Remuneraciones al personal (miles de $) 19,179Producción bruta total (miles de $) 191,442Insumos totales (miles de $) 122,531

+ Servicios.- Entre las principales ramas de este sector están: [24]

COMERCIO.

Establecimientos de comercio y abasto popular en el Municipio: 1 Central de abastos 2 Rastros mecanizados20 Mercados públicos 11 Supermercados

2 Tianguis.

Bodegas oficiales y su capacidad de almacenamiento en Acapulco:

BODEGA Número Capacidad (Ton.)ANDSA 1 15,000DICONSA 1 800T O T A L 2 15,800



TURISMO.

Establecimientos y cuartos de hospedaje por categoría:

Total Categ. Especial Gran Turismo 5 Estr. 4 Estr. 3 Estr. 2 Estr. 1 Estr Otros

Hoteles 321 3 3 9 22 51 84 42 107

Cuartos 18,619 1,662 1,928 2,967 3,108 3,340 2,433 747 2,434

En Acapulco se tienen registrados 205 establecimientos de alimentos (restaurantes, rest-bar, y cafeterías), y 114 establecimientos de bebidas (discotecas, centros nocturnos y bares).

SERVICIOS FINANCIEROS.

número de Sucursales Cuentas Cheques

Cuentas Ahorro Otros Instrument

32 25,761 21,932 11,988

Captación (Miles $) 727,868(Tot) 332,134 19,338 376,396

Tipo de economía.

El tipo de economía en el municipio es de Mercado, pues los insumos básicos, en su mayor parte se importan de otros municipios del Estado y del interior de la República para cubrir las necesidades de la población fija y turistas.

A nivel micro región, el área donde se llevará a cabo el proyecto es suburbana, en donde el tipo de economía es de Mercado.

En el Municipio, el Turismo ocupa el 70% de las actividades registradas.

Cambios sociales y económicos.

La generación de fuentes de empleo en el Municipio, esta dada por las empresas del Turismo y de Servicios en su mayor parte.

La demanda de mano de obra que se requerirá en las diferentes etapas del proyecto están tipificadas como temporales.

Se estiman hasta en 550 trabajadores (como demanda pico) la mano de obra que se empleará en la etapa de construcción.



Debido a que las contrataciones serán de personal de la localidad, el presente proyecto no creará cambios demográficos y/o aumento de población por la generación de fuentes de empleo.

Por las características del proyecto del condominio “Playamar Diamante” (segunda fase), no modificará ni creará aislamiento de núcleos poblacionales y no modificará los patrones culturales de la zona.

Por lo que respecta a la demanda de servicios, no aumentará ninguno de los rubros establecidos en el Municipio; así como tampoco modificará o creará sistemas de transporte, servicios públicos, zonas de recreo, centros educativos, centros de salud o vivienda, por estar ubicado en una zona suburbana que tiene cercanía a éstos servicios y equipamiento urbano; está cercano a la zona metropolitana de la ciudad de Acapulco.

IV.2.2 Descripción de la estructura del sistema En base a la caracterización realizada en el apartado anterior, la estructura del sistema ambiental del sitio donde se pretende desarrollar el proyecto turístico, no tiene componentes relevantes ni críticos que pudiesen afectar negativamente el funcionamiento del sistema.

IV.2.3 Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos Con investigación de campo y análisis de gabinete, se realizó la identificación, y evaluación de los impactos ambientales potenciales que pudiesen originar el proyecto actual y el entorno que lo rodea.

IV.3 Diagnóstico ambientalEl diagnostico ambiental, realizado mediante la metodología descrita, permitió elaborar la Matriz de Impacto Ambiental, adicionada como Anexo # 7; que describe en forma grafica la problemática ambiental especifica del proyecto. Mostrando que no existe deterioro de los recursos naturales y que el proyecto mejorara los ecosistemas actuales mejorando la calidad de vida de los condominos que habitaran los departamentos planeados.

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES:

La identificación de los factores de deterioro ambiental en el desarrollo del proyecto del condominio residencial, se realizó por medio de la técnica de matrices de interacción de factores ambientales, (método de Leopold) que fundamentalmente evalúa las relaciones directas causa-efecto entre el proyecto y los factores que componen el medio ambiente, ya sean físico-químicos, biológicos, o socioeconómicos. Durante las tres etapas del Proyecto.

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

Mediante investigación de campo, análisis de gabinete y apoyados por el soporte computacional apropiado se realizó la identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales potenciales que se pudiesen originar en base a las interacciones de las actividades del proyecto y el ambiente que lo rodea.



Las actividades del proyecto en si, como generadoras y el medio ambiente como receptor del impacto.

Conforme a lo señalado, los impactos se podrán definir como:

Significativos: Cuando sean de magnitud considerable, extensivo, reversible o irreversible, a mediano y largo plazo. (-2 a +2)

Poco significativos: Cuando sean de poca magnitud, en una área no extensiva, reversible o irreversible y a corto plazo.(-1 a +1)

En base a esta técnica, y tomando en consideración toda la información del Proyecto se formula la Matriz de

Interacción Ambiental del Proyecto [25].

V.2 Impactos ambientales generados En resumen, el Impacto Ambiental que se desarrolla en una obra, depende fundamentalmente del objetivo y magnitud de la misma; así como del tratamiento de sus emisiones a todos los medios.

En el caso del Playamar Diamante fase dos, el uso del suelo anterior, como lote baldío en una zona turística hotelera de densidad media, no solo no generará efectos adversos al ambiente, sino que lo mejorará sensiblemente, embelleciéndolo y haciéndolo productivo, mediante desarrollo sustentable, cuidando el medio ambiente.

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

Etapa de preparación del Sitio y Construcción:

La etapa de preparación del sitio se enfocará específicamente a la limpia, trazo y nivelación del terreno, excavaciones y rellenos compensados, se agregará una capa de arena gruesa con grava bien graduada bajo el nivel de losa de desplante, de 20 centímetros de espesor compactado al 95% Proctor.

Atendiendo al tipo de terreno, su capacidad de carga y su coeficiente sísmico, se utilizará hincado de pilotes de concreto armado a 13 metros de profundidad como cimentación, con columnas, trabes y muros de concreto armado sobre plantilla de concreto pobre.

La construcción del Playamar Diamante, será con muros de carga de concreto armado, divisorios de panel w, techos y entrepisos de concreto armado hidráulico (losa nervada).

V.2.2. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental con Evaluación de los impactos

Factor de Deterioro Ambiental: Agua:

La situación geográfica del Condominio, no establece interacción alguna con los cuerpos de agua presentes en la región, el efluente de aguas servidas provenientes de los sanitarios, serán conducidos a la planta de tratamiento de agua residual construida exprofeso y el agua tratada se reutilizará en el regadío de jardines y áreas verdes.



El desecho de aguas residuales no tendrá efectos ni causará deterioro al factor ambiental agua. Se reutilizará, eficientando el uso del recurso.

Efecto positivo, poco significativo.

Atmósfera:

Por las características de la obra, del condominio, se estima que la generación de partículas (polvo) debidos a la construcción, será controlada por regado frecuente de las áreas de trabajo, por lo que no rebasarán las especificaciones y límites permisibles de las Normas Técnicas Ecológicas establecidas y no causará efectos significativos en el medio ambiente circundante.

De la misma manera, la generación de ruido provocada por la construcción, tomando en cuenta la frecuencia (grave o agudo), su duración y la hora del día, entre otros factores, no rebasarán los 85 dB. por lo que no tendrá efectos significativos al medio ambiente.

Suelo:

Los impactos negativos en este factor ambiental en la construcción del condominio, se tipifican como “mínimo”, no se realizarán depósitos e infiltraciones de contaminantes.

La generación de desechos sólidos producto de la construcción; el movimiento de tierra, será de material de banco y causará un efecto positivo muy significativo al mejorar la consistencia del suelo y permitir la construcción.

Biota:

El predio del proyecto no posee flora ni fauna en peligro de extinción, la interacción con la biota es poco significativa o nula. La afectación a los pequeños reptiles, que en su caso pudiesen haber habitado la zona, se desplazarán hacia las áreas adyacentes en donde volverán a encontrar similares condiciones.

Estéticos:

La realización del proyecto, para el mejoramiento y modernización de los servicios turísticos y comerciales, necesarios para el desarrollo del Municipio, se realizarán preservando a la vez el medio ambiente y la estética en general.

La interacción con el uso del suelo para la que está destinada, es positiva, poco significativa, no afectará a los predios contiguos.

Socioeconómicos:

La generación de hasta 550 empleos directos, en jornadas de 8 hs. en un lapso de 18 meses que durará la construcción en esta segunda fase del proyecto, se puede considerar un impacto positivo, poco significativo dentro del parámetro socioeconómico del Municipio, ya que dichos empleos serán ocupados por personal local, no provocando ninguna inmigración a este Puerto.



Etapa de operación:

El impacto social que generará el condominio Playamar Diamante será positivo, significativo; Pues vendrá a llenar la demanda existente en este nicho de mercado especifico de turismo.

La etapa de operación está clasificada como “típica”, por lo que los posibles efectos adversos al ambiente serán mínimos o poco significativos.

Atmósfera:

El condominio no generará vapores, gases, ni polvo al ambiente. En su caso los residuos de combustión de las cocinas, con la tecnología actual, que eficienta la combustión de hidrocarburos; adicionadas con campanas extractoras, se minimizan y no rebasan los parámetros contaminantes señalados por la Norma Ambiental vigente.

Efecto adverso poco significativo.

Suelo:

La generación de residuos sólidos en el condominio, en muy pequeña cantidad (máximo de 0.7 Kg/día/hab) están clasificados como desechos sólidos municipales, cuya composición y cantidad en forma genérica son considerados como típicos, serán manejados y transportados por la empresa privada SETASA y/o Limpia municipal, que los llevaran al destino final autorizado.


Agua:

El agua residual de tipo doméstico que se generara en el condominio, no incidirá en el recurso agua, porque se enviará para tratamiento a una planta, construida específicamente para este fin, y el agua tratada se reutilizará en el regadío de áreas verdes, que mejorarán el ambiente embelleciéndolo, y también se utilizará agua tratada para el lavado de patios, andadores, vialidades y estacionamiento vehicular.

VI.-MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS:

VI.1.- Etapa de preparación del sitio y construcción:



A efecto de mitigar los impactos ambientales en esta etapa, se instrumentarán medidas operativas que reduzcan los efectos adversos al medio ambiente generados por este proyecto:

Ø Agua:

Se construirán letrinas provisionales con fosa séptica, para las necesidades fisiológicas de los trabajadores una por cada 25 trabajadores.

El consumo de agua potable para las necesidades de la construcción se eficientará, para evitar gastos innecesarios y derrame innecesario.

Ø Atmósfera:

La generación de partículas en suspensión por la construcción en las diferentes fases, se mitigará mediante “regado frecuente con agua”.

Ø Suelo:

La generación de residuos sólidos por construcción, serán transportados por una empresa especializada contratada expresamente para este fin, misma que traerá el material de banco que se utilizará para nivelación, con el equipo apropiado. Se les ha indicado, que los vehículos deberán transportarlos cubiertos, para evitar el derrame durante el trayecto.

Ø Biota

El proyecto interactuará positivamente mediante el resembrado de áreas verdes, que incluyen árboles de la región, creando jardines en las zonas expresamente dedicadas a estas áreas; por lo que interaccionará positivamente con la ecología existente en la zona. Se implementará jardinería decorativa en las áreas verdes del proyecto.

Ø Estéticos:

El condominio, inducirá el mejoramiento estético-visual, mejorará el servicio, el confort proporcionado y mejorará la apariencia de la zona en lo general, proporcionando un mejor nivel de vida.

VI.2.- Etapa de operación:

Ø Agua:

El regadío de las áreas verdes y de jardinería, interactúa con el medio colindante, en forma benéfica, poco significativa, debido file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (46 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


a que únicamente se utilizará el agua efluente de la planta de tratamiento para reuso en el regadío, empleando las instalaciones construidas expresamente para este fin.

Ø Atmósfera:

El control de combustión del gas propano-butano de las cocinas de los departamentos es esencial, por lo que su escape es insignificante. Efecto adverso poco significativo.

Ø Suelo:

Los residuos sólidos generados por el condominio se almacenarán temporalmente en contenedores y/o tambores de lamina de 200 lt. de capacidad, pintados y serán colocados en áreas ubicadas estratégicamente, para su posterior recolección. Evitando así la proliferación de fauna nociva y de malos olores.


Ø Biota:

La casi nula vegetación actual, no interactúa con el Proyecto.

Además se crearán jardines, áreas verdes y areas con arbolado mediano y grande.

Efecto positivo, muy significativo.

Ø Socioeconómico:

La contratación de personal será local, para reducir presiones y dar mano de obra a escala importante en la zona.

Ø Estético:

La construcción se apegará estrictamente a lo señalado en las especificaciones del Reglamento de Construcción, para producir una imagen atractiva, de impacto positivo.

Se cumplen las restricciones de Promotora Turística de Guerrero (PROTUR), que ha impuesto en la zona del Acapulco Diamante.

Independientemente de lo anterior, la construcción en si pretende lograr mayor eficiencia, estructura rígida de concreto armado, espacios confortables y funcionales, zonas de esparcimiento adecuadas, áreas verdes y jardines.

Se le dará un tratamiento especial a las fachadas para dar un aspecto estético y moderno a la vez, causando un efecto positivo muy significativo.



VII.- CONCLUSIONES.

De conformidad con los resultados de la matriz de interacción ambiental resultante de los datos investigados, de lo descrito en las diversas fases del proyecto y de los efectos adversos al ambiente identificados en sus diferentes modalidades (Abiótico, Biótico y Socioeconómico), se establecen las siguientes conclusiones.

a). Por el objetivo y las características del proyecto de condominio, esta obra realizará nivelación del terreno, sin afectación significativa a la flora y fauna pues estas son nulas en el área del proyecto, y de que se crearán zonas de áreas verdes, con resiembra de árboles y de jardinería ornamental; la realización de la obra no generará efectos adversos a la biota.

b). La ubicación del área del proyecto, esta determinada y especificada por el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco, como zona turística hotelera de densidad media, apto para uso predominante de hoteles y otras modalidades de alojamiento y por equipamiento, comercio y servicios destinados al turismo; la cual es compatible y necesaria para su desarrollo.

c). La generación de desechos sólidos en las diferentes etapas del proyecto del condominio representarán impactos adversos poco significativos con el ambiente, con las medidas de mitigación ya descritas, estos desechos serán manejados, canalizados y depositados en los lugares indicados por el Municipio, por saneamiento básico municipal y/o SETASA.

Efecto adverso, poco significativo.

d). Las emisiones contaminantes a la atmósfera en la etapa de construcción no representará efectos adversos significativos, y en la etapa de operación no existirán.

e). Las aguas residuales generadas en las etapas del proyecto presentarán características tipo municipal, no llevarán en su carga sustancias peligrosas y se conectarán a la planta de tratamiento que se construirá específicamente para el proyecto, los efluentes, se utilizarán en el sistema de regadío de áreas verdes.

Efecto positivo, poco significativo.

f). Los insumos de energía requeridos para el mejor desarrollo de las diferentes etapas del proyecto no representarán un consumo de grandes magnitudes, de tal forma que pudiesen poner en riesgo los recursos naturales del área y el suministro de los mismos.

g). La imagen estética que presentará el condominio, se adaptará a las normas técnicas:

• De la Promotora Turística del Estado de Guerrero. (Zona Diamante)

• Del Plan Director Urbano del Municipio de Acapulco 1993-94file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (48 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


• Del Reglamento de Construcciones para el Municipio.

• Del bando municipal.

Cumpliendo con los requisitos y requerimientos, mejorando y alterando positivamente la estética de la zona.

h). La generación de fuentes de empleos directos e indirectos en las etapas del proyecto, en su caso, presentarán un impacto positivo, poco significativo a la reactivación económica del Municipio.

Las contrataciones de personal serán específicamente de la zona que interactúa con el proyecto, evitándose así la inmigración innecesaria y la demanda de bienes e insumos básicos.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:

1.- Manual para la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental de la SEMARNAT y de la Dirección Estatal de Ecología

y Protección al Ambiente.

2.- XI Censo General de Población y Vivienda. INEGI. 1990.file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (49 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


3.- Anuario Estadístico del Estado de Guerrero. INEGI. 1993.

4.- Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez. INEGI. 1993.

5.- Carta de Efectos Climáticos Regionales (Acapulco). INEGI.’90

6.- Carta Hidrológica de Aguas Superficiales (Acapulco) INEGI. 1990.

7.- Manual de Ordenamiento Ecológico Territorial editado por el Instituto Nacional de Ecología. (SEDESOL)1988.

8.- Environmental Health Impact Assessment. Larry W. Canter, editado por Pan American Center for Human Ecology and Health.

9.- Pan American Health Organization editado por World Health Organization. 1986.

10.- Environmental Evaluation System for Water Resource planing. Editado por Battelle Columbus Laboratories. 1972.

11.- Monografía socioeconómica y financiera del estado de Guerrero. 1994. Universidad Americana de Acapulco y

Nacional Financiera.

INDICE DE ANEXOS:

1. Croquis de localización del Proyecto Playamar Diamante en Acapulco, Gro.

2. Copia del Acta Constitutiva de Inmobiliaria Parque Reforma, S.A. de C.V.

3. Copia de la Escritura de propiedad del terreno.

4. Mecánica de suelos del terreno donde se llevará a cabo el proyecto.

5. Plano general del conjunto y planos arquitectónicos del proyecto del Condominio Turístico “Playamar

Diamante”, proporcionados por la compañía constructora.file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (50 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


6. Programa de Obra Calendarizado del Proyecto. Grafica de Gantt.

7. Matriz de interacción Ambiental del Proyecto por Mex Inte S.A. de C.V.

8. Grafica de vientos dominantes en Acapulco Gro.

9. Constancia de alineamiento, uso del suelo y numero oficial.

10. Oficio de Factibilidad (CFE) de abastecimiento de E. Eléctrica.

11. Anexo Fotográfico.

[1] Anexo No.10.

[2] .- Anexo Nº6. Programa calendarizado de obra. Grafica de Gantt.[3]

.- Estudio de Mecánica de suelos del terreno. Adicionado en fase uno[4]

Anexo Nº 3.- Copia de la Escritura de compra venta del terreno.[5]

Anexo Nº 9. Uso de suelo y numero oficial del predio.[6]

Anexo Nº 6. Programa de Obra Calendarizado Grafica de Gantt.[7]

Anexo Nº 10.- Factibilidad de abastecimiento de E. Eléctrica.[8]

Anexo Nº 9. Constancia de alineamiento, Uso de suelo y numero oficial.[9]

.- Según la Clasificación de Koppen.[10]

.- Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez, INEGI. 1993.[11]

.- Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez, INEGI. 1993.file:///C|/Documents%20and%20Settings/Administrador/Escritorio/12GE2002TD052.html (51 of 52) [16/06/2010 11:58:40]


[12] .- Tabla de velocidad y dirección de los vientos dominantes en el área, con datos de INEGI. 1993. Anexo No.8.

[13] .- Carta Hidrológica de Aguas Superficiales de Acapulco. INEGI.

[14] .- De acuerdo a la regionalización de Cuencas Hidrológicas del INEGI. 1993.

[15] Tablas de Predicción de Mareas. Serv. Mareográfico Nacional-UNAM. promedios de 1952 -1998 .

[16] Anexo Nº11, Informe Fotográfico.

[17]

.- Anuario Estadístico del Estado de Guerrero, INEGI. 1993.[18]

Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Acapulco.CAPAMA.[19]

Datos del Anuario Estadístico del Edo. de Guerrero, INEGI. 1993. [21]

.- Datos del Cuaderno Estadístico Municipal INEGI. 1993.[22]

.- Datos del Cuaderno Estadístico Municipal INEGI. 1993.[23]

.- Datos del Anuario Estadístico del Edo. de Guerrero, INEGI. 1993.[24]

.- Datos del Anuario Estadístico del Edo. de Guerrero, INEGI. 1993.[25]

Anexo No. 7: Matriz de Interacción Ambiental realizado por Mex Inte, SACV.
