Propuesta de Servicios Inmobiliarios

[ C o m p a n y A d d r e s s ]

Municipio de Solidaridad a 5 de Mayo de 2010

Gerardo Schwart. Luna Maya Condominios

Asunto: Propuesta para la Comercialización del conjunto Luna Maya

Estimado Gerardo agradecemos de antemano la oportunidad que nos brindan para presentar nuestra propuesta de servicios inmobiliarios enfocados en la promoción para Venta del conjunto denominado Luna Maya ubicado en esta ciudad. Sabemos de la importancia del proyecto motivo por el cual dedicaremos gran parte de nuestros recursos humanos para lograr el exito en la promoción. Nuestra propuesta se basara en la implementacion de los siguientes puntos.

• Análisis del Mercado en la zona. • Comparativo de espacios similares, para determinar valores de Mercado • Establecer programa estratégico de promoción y publicidad • Diseño e impelementación de señalización en sitio y materiales de venta. • Capacitación a la Fuerza de venta. • Atención a prospectos los 7 dias de la semana en nuestas oficinas. • Coordinación con Brokers locales. • Integración del proyecto en la Plataforma de internet de Realty Executives que

incluye la difusion en nuestra red de socios comerciales. o Network Realty Executives (interaccion con oficinas en ciudades de EUA y

Canada. o Network Nacional mediante las principales Asocianciones Inmobiliarias. o Presencia en los principales portales inmobiliarios como son Metroscubicos

y el MLS Point2 • Cartera de clientes • Promoción con clientes cruzados. • Implementacion de programa de captación, seguimiento y cierre de operaciones. • Reporte Mensual de Respuesta de medios y Resultados.

Como podra observar nuestra estrategia se basa en atender de forma integral el conjunto, para poder dar respuesta inmediata a clientes interesados, como a brokers, tanto locales como internacionales, asi como mantener informado al desarrollador en todo el proceso comercial.

PLANEACION Y CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO

• Análisis del Mercado en base a la oferta. • Manejo de Inventario. • Implementación y Evaluación de presupuesto de publicidad.

COORDINACIÓN LOCAL DE LA COMERCIALIZACIÓN.

• Análisis constante del Mercado.

• Preparación de la estrategia local de comercialización.

• Implementación de la estrategia general con cada una de las fuerzas de ventas, internas y externas.

• Análisis de Resultados y evaluacion.

• Capacitación general.

• Análisis de la respuesta de los medios

• Implementación y control de las promociones especiales.

• Control de Prospectos e Inventario General.

• Coordinación e integración de los contratos de arrendamiento Análisis constante del mercado.

• Constante estudio de oferta y demanda de desarrollos similares. Preparación de la estrategia global de comercialización, en función a:

• Presentación de producto • Promociones especiales en publicidad • Precios y condiciones. • Capacitación continua a las diferentes fuerzas de ventas

Implementación de la estrategia general con cada una de las fuerzas de ventas, internas

• Definición de las fuerzas de ventas aliadas. • Inducción de producto • Proveerlos de todos los elementos promocionales,

Capacitación general a cada una de las fuerzas de ventas en cuanto a:

• Conocimiento del Producto • Conocimiento del Mercado • Técnicas de ventas relacionadas con el producto • Movimientos al inventario y condiciones de de arrendamiento.

Análisis de la respuesta de los medios.

• Captura diaria de respuestas de los medios locales. • Informes quincenales de la respuesta de los medios. • Evaluacion de medios, para optimizar recursos y resultados.

Implementación y control de las promociones especiales.

• Creación de promociones especiales. • Coordinación en la elaboración de los elementos que participen en la promoción • Difusión e implementación de las promociones especiales • Análisis y reportes de resultados

Control de prospectos e inventario general.

• Registro de prospectos y seguimiento a los mismos de las diferentes fuerzas de ventas involucradas

• Actualización y difusión de las actualizaciones ante las fuerzas de ventas involucradas

Coordinación e integracion de documentacion para elaboracion de contratos de

arrendamiento

• Captura . • Coordinacion en Firma de contratos • Integración de expedientes • Expedientes y archivo • Entrega Fisica de las unidades a los clientes.

En resumen cumplir con el proceso correspondiente en prospectación, atención y cierre de operaciones. Plataforma e Buisness www.playarealtyexecutives.com www.realtyexecutives.com 1. Pagina corporativa con un alto trafico. 2. Pagina rankeadas dentro de los primeras 5 mas visitadas en Riviera Maya, asi como

epacios en los principales buscadores en internet. Requerimientos: Copia simple de Desarrollador.

• Acta constitutiva • Poder representante legal • Identificación • Lista de precios. • Tablas de indivisos • Políticas. • Contrato de arrendamiento.

Honorarios. La comisiones por concepto de venta será del 7% (siete por ciento) mas IVA Arrendamiento:

• Contratos de arrendamiento de 1 año un mes de renta de comisión. • Contratos de rentas vacacionales corresponderá al 25% sobre el valor de la renta total,

pagaderos una vez cubierto el monto por parte del cliente. Contamos con programas de incentivos para agencias externas y referidos con la idea de compartir negocios y aumentar las posibilidades de cierre de operaciones. Sin más por el memento esperamos poder cumplir con todas sus espectativas para lograr el éxito del proyecto.

Aténtamente

Erique Dominguez Mañueco Director Comercial Realty Executives Playa del Carmen 984 8794 339

Participaciones Representativas en el Area Comercial y Residencial en Playa del Carmen 2009- Plaza Aeropuerto Edificio comercial con locales y oficinas. 2009- Centro de negocios de la Riviera Maya Edificio de oficinas y locale comerciales. 2007-2009 Plaza Paraiso Conjunto de 32 departamentos en renta y venta. 2008 - Zona Comercial de Aldea Thai Locales comerciales en renta dentro del conjunto habitacional Aldea Thai En proceso de comercializacion. 2008- Zona Comercial Habita Playa Locales Comerciales dentro conjunto residencial Habita Playa, ubicados en Calle 34 y 25 400 m2 Rentables Rentado al 100% 2006-2008 Plaza Via Tendenza Plaza comercial de servicios ubicada en calle 10 y 14 Playa del Carmen 1000 m2 locales comerciales rentables Ocupacion 100%, Entregado. 2007-2008 Edificio Corporativo Terramar Edificio de oficinas y locales comerciales, ubicado sobre carretera Federal Cancun Tulum Frente a Playacar. 3600 m2 de Oficinas 1800 m2 de Locales En proceso de comercializacion. 30% de ocupacion, Entrega Noviembre 2008 2006-2008 Edificio Mabor Edificio de Oficinas y locales comerciales, ubicado sobre Carretera Federa esq. Calle Juarez. 2006-2008 Plaza Paraiso Edificio de oficinas con locales comerciales. 2006-2008 Edificio Corporativo Tan Ik Edificio de oficinas y locales comerciales ubicado sobre 5ta Avenida y calle 40