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Tesis de Grado de Lizeth RodriguezTRANSCRIPT
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1. INTRODUCCIÓN
Antecedentes Generales
El Centro Turístico Los Infiernillos no es un
proyecto que surge de la espontaneidad, sino
que responde, a precedentes establecidos,
mediante la planificación estratégica, y el
proceso participativo; debido a que es una
derivación del Plan de Ordenamiento Territorial
de la Micro-Región del Valle del Jiboa
(POTMIJIBOA) como alternativa al desarrollo
turístico de la micro región. Que a la vez es
congruente con las propuestas del Plan Nacional
de Ordenamiento y Desarrollo Territorial (PNODT).
Actualmente la situación de desarrollo en la
zona para central del país se ve limitada por
factores de improductividad agrícola tanto en el
café como en la caña de azúcar que en el
pasado representaban la principal fuente de
ingresos de la región.
Sin embargo el detrimento de la producción
agraria no es la única razón de subdesarrollo,
sino que también, la localización Geográfica de
la misma, en zona propensa a impacto por
sismos, erosión y lahares (grandes deslizamientos
de tierra), a si como la migración y el déficit de
equipamiento básico y social además de la
dependencia del sector primario.
No obstante la ubicación geográfica que
contempla la concentración de cerros y
volcanes, así como un alto valor paisajístico y
ecológico, abre una brecha de oportunidades
de desarrollo en los rubros de la agroindustria y el
turismo.
Ejemplo de ello son las fumarolas Los Infiernillos
que se ubican en la Quebrada San Francisco
Agua Agria que se relacionan con actividad
volcánica, lo que le proporciona potencial de
explotación turística y a la vez, se convertirá en
una alternativa de recreación no solo para la
población aledaña sino, para todo el país.
Por las razones anteriormente expuestas, se
justifica el desarrollo de un proyecto donde la
respuesta arquitectónica y la solución técnica
que la sustente, debe enfocarse a satisfacer la
demanda del lugar; tomando en cuenta las
condiciones físicas del sitio, la mano de obra
local, así como su vulnerabilidad ante sismos.
Ubicación Geográfica y Conectividad del proyecto
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2. MARCO TEORICO
2.1 Variables a considerar
Para el desarrollo del proyecto es necesario
estudiar cuatro variables que determinan las
decisiones a tomar respecto al diseño.
Estas son:
Turismo
Energía geotérmica
Determinación de riesgo Sísmico y
Volcánico
Diseño en madera
Por otra parte el fin último de esta presentación
es proyectar en forma sintetizada el
anteproyecto arquitectónico del Centro
turístico, a si que por lo tanto, de cada uno de
las variables se presentan a continuación las
conclusiones a las que se llegó respecto a la
manera en que afectan al proyecto.
2.2 Turismo
Para que el mercado turístico genere demanda
deben satisfacerse ciertos estándares, como por
ejemplo:
Accesibilidad, seguridad, tranquilidad,
componentes culturales, medio ambiente
favorable (evitar emanaciones desagradables, y
ruido extremo), equipamiento básico accesible
(sanitarios, sitios para descansar, protección
contra inclemencias del tiempo) Prevención de
accidentes, oportunidad de degustación, vistas
favorables y belleza ya sea natural ó artificial.
En suma, es necesario satisfacer a los cinco
sentidos de la manera más confortable, aunado
a un servicio de calidad y excelente trato, ya
que precisamente, la satisfacción de estos
aspectos es la mejor campaña de promoción
para el sitio.
Sin embargo es necesario que todo complejo
turístico contemple un plan de promoción y
divulgación para generar expectativa y
competitividad.
La organización mundial de Turismo (OMT)
reconoce la siguiente clasificación del tipo de
turismo: Ecoturismo, Agro Turismo, Turismo de
Aventura.
Definiendo este último como el que favorece al
turista con experiencias activas variadas, y es
uno de los segmentos del mercado turístico más
creciente.
Ejemplo de Centro Turísticos que albergan piscinas de aguas termales en Latinoamérica
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Dentro del Plan de Ordenamiento Territoriall
(POTMIJIBOA) está contemplado el desarrollo de
un circuito turístico que involucre lugares y
elementos culturales importantes de cada uno
de los municipios que integran la microregión, en
este sentido el municipio de Guadalupe, se ve
favorecido con la ubicación de los ausoles, vistas
panorámicas y es propietario de tierras que
involucran todos estos elementos, con la
posibilidad de explotar positivamente este
recurso en vías de convertirlo en un centro
turístico con oferta de tipo: Turismo de aventura.
2.3 Energía Geotérmica
La energía geotérmica es un recurso energético
renovable ya que se extrae del interior de la
tierra y esta se encuentra en un proceso perenne
de enfriamiento.
No obstante es importante hacer notar que en
una escala local, un campo geotérmico puede
extinguirse si es prolongadamente explotado y la
taza a la que se explota el recurso es varias
veces mayor que la taza natural de circulación
del calor, por lo cual no es económicamente
viable en pequeñas cantidades.
Debido a que el nacimiento de las fumarolas es
aleatorio, e impredecible su extinción y no existe
garantía de generación constante de energía
eléctrica, a pesar de contar con la presencia de
fumarolas; la inversión inicial y el riesgo son
demasiado altos como para generar ganancias,
ya que se requiere de una inversión entre 800mil
y 1millón de dólares por cada MW instalado,
garantizando rentabilidad en potencias a partir
de los 3MW con un tiempo de recuperación de
costos de 5 a 10 años y una vida útil de 25 años
más costos de mantenimiento.
A razón de todo ello se considera que las
fumarolas favorecerán al proyecto del Centro
Turístico, como fuente de explotación para
alimentar piscinas de aguas termales, de tipo
medicinal; y no como generador de energía
eléctrica constante.
Se puede utilizar un sistema hidrotermal, que es
aquel en que el agua es calentada por rocas
volcánicas.
Por otro lado la producción de Energía
Geotérmica se implementará de modo
didáctico, es decir, que se estipula dejar un
espacio dentro del complejo para la ubicación
de un centro de investigación con un pequeño
modelo a escala donde se comprenda el
proceso de extracción, para ello, se propone a
empresas como LAGEO para apoyar la idea.
Proceso de Generación eléctrica con Geotermia, LAGEO
Planta de Generación eléctrica en Ahuachapan, LAGEO
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2.4 Determinación de riesgo sísmico y volcánico
Aunque el volcán de San Vicente carece de
actividad y se conoce muy poco su historia
eruptiva, los vigorosos brotes de agua caliente y el
desarrollo geotérmico ubicado al lado norte del
volcán sugieren que las erupciones pasadas son
tan recientes que el sistema volcánico mantiene el
calor residual de las fuentes magmáticas. Como
resultado, el volcán debe considerarse como
activo y probablemente hará erupción
nuevamente.
Sin embargo a pesar de que la erupción es
impredecible en cuanto a fecha exacta, los
desprendimientos de tierra y lahares, iniciados por
alguno de los diversos mecanismos, ya sea sismos o
lluvias torrenciales, pueden ocurrir sobre cualquier
flanco del volcán, viajando a altas velocidades
según las pendientes y morfología del terreno por
las rutas de drenaje más prominentes como son los
ríos y quebradas, habiéndose detectado alto
riesgo en el flanco norte, que es precisamente
donde se ubica una porción del terreno
seleccionado. Posteriormente, esta característica
será un factor condicionante para el
emplazamiento del proyecto ya que se hace
necesario pensar en rutas de escape.
Para predecir un aumento en la actividad sísmica
cerca del volcán La comunidad de Madrid ha
colocado aparatos lectores para medir
constantemente los epicentros y estimular esfuerzos
de vigilancia para examinar los signos de la
actividad volcánica.
2.5 Diseño en madera
Debido a la poca aceptación que el adobe ha
tenido en la microregión por ser una zona expuesta
constantemente a sismos. La madera surge como
alternativa ya que no es un material que colapsa o
que se fragmenta sino que permite según diseño,
un margen de tiempo para evacuación tanto en
siniestros de fuego como sísmicos.
El costo es menor que si se construye con acero ó
concreto, además la mano de obra local puede
calificarse para el armado de piezas en serie ó
prefabricadas, ya que no dista de las prácticas
comunes de construcción en el país.
No puede obviarse también el hecho que la
madera es un recurso renovable. Sobre todo el
pino, que es de rápido crecimiento, y que se
comercializa en todo el país por medio de
aserraderos.
Finalmente la madera por sus características reúne
las condiciones para utilizarse en un proyecto de
tipo turístico desarrollado en el medio rural.
Esquema de distintos tipos de riesgo Volcánico
Ejemplos de construcción en madera
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3. ANALISIS DEL SITIO
3.1 Criterios de Selección del terreno
El emplazamiento es un componente básico del
proyecto ya que es el lugar donde este se ubica,
y la manera de cómo se resuelva dependerá el
éxito de este, para ellos se toman en cuenta los
siguientes criterios:
Propiedad de los terrenos: Se ha retomado un
70% de propiedad municipal (municipio de
Guadalupe), y un 30% de propiedad aun
privada (Finca San Andrés propiedad de
familia Iglesias), con posibilidades de ser
donado.
Posición estratégica y topografía el terreno se
ubica entre la cotas 775 y 875msnm, con una
extensión 32 manzanas, considerando el área
de protección, que tiene pendientes entre el
15 y 45% y dos porciones relativamente
planas, entre dos quebradas
Oportunidad de evacuación en caso de
desastre y riesgo, a razón de los posibles
lahares, el terreno se encuentra entre dos
rutas de drenaje, o quebradas y la extensión
entre ambas es de 1 Km
Excelentes vistas panorámicas desde un
sector del terreno
Terreno
seleccionado
Propiedad de la
familia Iglesias
Propiedad de la
Alcaldía
Planicie
15-45% pendiente
Propiedad de la tierra
Digitalización de cuadrantes altimétricos para estudio
del lugar
N
Esquema de conectividad entre municipios respecto a las rutas de drenajes, y altitudes del volcán
RUTA DE DRENAJE
TERRENO
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3.2 Contexto
Poblaciones Vecinas: A 500m del sitio se
encuentra el cantón Agua Agria, y más
adelante se encuentra el cantón San Pedro
agua Caliente, con un número aproximado de
1,700 habitantes, radicados en vivienda informal
y temporal en algunos casos, es una de las
comunidades más afectadas por el terremoto
del 2001.
El 40% de la población se dedica a la
agricultura y el 30% vive de las remesas
familiares, un 50% vive en pobreza extrema y
carece de servicios básicos.
A
B
A
B
B
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3.3 Topografía
La topografía es variada en la porción de tierra
seleccionada, ya que presenta diferencias entre
25-30m de altura con pendientes del 15 al 45% y
de igual forma presenta áreas totalmente
planas.
90
5
7
75 8
50
7
9
0
Terreno seleccionado
35
3.4 Vistas
Desde todo el terreno hacia el norte se observan
el valle del Jiboa, hacia el sur esta situado el
volcán de San Vicente, hacia el oriente la finca
de café y hacia el poniente los cerros
colindantes al volcán donde están los cantones.
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3.5 Vegetación
En un mayor porcentaje el terreno se encuentra
muy seco y cerca de la quebrada al oriente
difícilmente crece vegetación debido a las altas
temperaturas, sin embargo al oriente y al norte el
terreno cuanta con árboles de gran valor.
Se encuentran entre estos una fila de pinos, y
araucarias, que están enfilados hacia el norte
culminando en dos robles que dan la entrada a
la cancha de fútbol.
Además de la porción de cafetal y terreno
quemado por siembra el oriente
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3.6 Suelo y agua
A pesar que el Valle del Jiboa son tierras muy
prosperas para la agricultura, el sector sur que
es donde se encuentra el terreno del proyecto
es un sector seco y erosionado, con piedras
que tienen un diámetro aproximado entre los
50-500cm. Debido a los derrumbes en el
pasado.
Se ha observado la corrosión de la roca cerca
de las fumarolas.
Dentro del terreno se encuentran en el sector
poniente tres grandes pozas de agua que se
calientan a 100 grados centígrados, al igual
que roca caliente, emitiendo exuberantes
cantidades de vapor, con un alto contenido
de azufre, dióxido de carbono, cloro y
amoniaco
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3.7 Infraestructura vial
Existen tres rutas que llegan hasta el terreno
todas en mal estado y con distinto grado de
peligrosidad, ya que las que comunican
Guadalupe y Verapaz es casi la misma y
viajan paralela a la quebrada Agua Agria
que es una ruta de drenaje del volcán, la otra
llega de Tepetitán que es la de menor riesgo.
QUEBRADA
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AMBITO IMPACTO
AMBIENTAL Todo proyecto tiende a
causar impacto al medio
ambiente sobre todo si se
da en el medio rural, sin
embargo, al ser esta una
zona abandonada, el
proyecto lejos de ser
nocivo mejoraría ciertas
condiciones tal es el caso
de considerar áreas de
protección. Como lo es la
quebrada Los Infiernillos.
SOCIAL La zona para central
carece de parques y
atractivos turísticos, y la
demanda crece sobre
todo en la población
joven. Este parque
promete suplir algunas de
las necesidades de los
municipios aledaños
ECONOMICO En el ámbito de los
negocios, se generan
ganancias al producir
más con menor inversión,
esto puede lograrse,
formando una alianza
estratégica entre las
principales industrias de la
zona (azucarera y
cafetalera)y la alianza de
municipalidades
INFRAESTRUCTURAL No cabe duda que al
planificar un proyecto de
esta escala no puede
omitirse el mejoramiento
de accesos, calles,
servicios, etc. Ya que
como se explicó
anteriormente el turismo
demanda cumplir con
ciertos requisitos mínimos
para la seguridad y
comodidad del turista ya
sea local ó extranjero
INSTITUCIONAL Aprovechando el ámbito
de la Microregión, el
proyecto puede adquirir
mayor promoción y mejor
administración ya que
involucra lo intereses de
no solo de una
municipalidad sino que
de las seis
municipalidades que la
conforman
4. EL CONCEPTO
A fin de garantizar la rentabilidad del lugar se
determina una tipología de Parque
Campamento Recreativo, que abre la puerta a
todas las edades y a todas las preferencias,
dirigido a todos los sectores de la población.
Que debe ser diseñado en base a las
alternativas que el sitio brinda, y a las
preferencias de los potenciales clientes. En ese
sentido debe proporcionarse un ambiente
familiar de disfrute, a la vez que se debe ofertar
actividades que generen: aventura, práctica de
deportes al aire libre, que es propicia con la
presencia del volcán; considerando una
ocupación de bajo impacto al medio ambiente
valorizando las condiciones del lugar que
abordan la debida protección contra los
posibles riesgos.
Se considerará el uso de tres grandes áreas, una
de descanso y contemplación con cabañas,
restaurantes emplazadas en el lugar con las
mejores vistas, una segunda área de
campamento y deportes, y una tercera de un
centro de monitoreo e investigación con ciertas
restricciones. Además de una cuarta área como
área de protección.
Puede hablarse de un centro recreativo con un
costo de entrada $2.0 por persona con derecho
a usar instalaciones incluyendo piscinas de
aguas termales y una tarifa de alquiler de
equipamientos como tiendas de campañas y
equipo de campar para escalar el volcán. Así
mismo el alquiler de ciertos espacios como el
salón de usos múltiples, con espectaculares vistas
para actividades colectivas.
4.1 Impactos del proyecto
El proyecto se encuentra emplazado en la zona
rural donde las oportunidades de desarrollo son
muy escasas, un proyecto de este tipo promete
ser un detonador y generar impactos en cuanto
a los siguientes aspectos:
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5.CRITERIOS DE DISEÑO
Los Criterios de diseño se basan en los
siguientes aspectos:
Capacidad para 2000 usuarios en
temporada alta de turismo.
Enfoque de tipo popular, es decir para
toda clase social.
Materiales de bajo costo y duradero.
Accesibilidad: Es el criterio que determina
donde se encontraran los posibles
accesos, tomando en cuenta los caminos
existentes y la conectividad que existe
entre ellos así como también la ubicación
de rutas de acceso, para el caso se
identificó como ruta de llegada el camino
empedrado que entra al terreno por el
cantón San Francisco Agua Agria desde el
municipio de Guadalupe, además como
ruta de escape se identifica el camino
que existe hasta ahora que conecta el
municipio de Tepetitán con el terreno,
como posible ruta de escape, ya que
hacia el este las pendientes disminuyen, y
se encuentra alejado de la ruta de
drenaje de el volcán, es decir de las
quebradas.
Emplazamiento: Para cada una de las
zonas, la ubicación ó emplazamiento
depende de las actividades que se
realicen y de la morfología del terreno, en
este sentido se dará prioridad en la
ubicación al restaurante en cuanto a que
se ubicará en el punto donde mejor vista
se aprecie, al igual que las cabañas ya
que son los elementos donde se realiza
actividad de descanso y contemplación.
En cuanto a los demás elementos
dependen ciertamente de los puntos más
planos del terreno.
Orientación: La mayoría de los edificios
están orientados hacia el norte, es decir
hacia el Valle del Jiboa.
Topografía: Se adoptará el criterio de
mínima intervención dentro del terreno, es
decir que en la medida de lo posible el
drenaje de este será mediante la
escorrentía superficial, donde la ubicación
de los edificios se proyectará con el
menor movimiento de terracería.
Vegetación: Se identificaron los principales
árboles centenarios dentro del terreno, los
cuales se respetará la ubicación de estos
trazando, plazas y edificios alrededor de
estos.
Circulación: Las circulaciones se trazarán
forjadas en el terreno ya sean estas gradas
ó senderos de manera de no intervenir el
terreno, la estrada a los edificios o a los
lugares públicos estarán dotado de rampas
y medidas de seguridad para personas de
movilidad reducida (ancianos, personas en
silla de ruedas, mujeres embarazadas, etc.)
Estructura: Se creará un modulo estructural
en múltiplos de 2.5 y 3.0 metros es decir que
los dimensiones nominales dependerán del
modulo.
Acordonamiento: El proyecto se visualiza a
desarrollarse al este del terreno ya que la
zona donde corre la quebrada se
mantendrá intacta por razones de
seguridad ya que esta es la ruta de deslave,
por lo tanto la mayor parte del noreste se
cercará con pantalla transparente ya sea
con malla o con posteado, para mantener
la privacidad, dejando la calle que
atraviesa el proyecto libre de obstáculos.
Drenajes: Debido a la morfología del terreno
se planificará los drenajes del terreno en
forma natural
Ambiente: El lugar donde se ubica el terreno
tiene un clima caluroso, por lo tanto se
crearán terrazas en cada uno de los
edificios con sus respectivos aleros en las
cubiertas
Ventilación: Cada uno de los edificios
tendrá ventilación cruzada, ya que no se
contempla el uso de aire acondicionado
para ninguna de las edificaciones.
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ZONA COMPONENTES
ZONA DE
EQUIPAMIENTO
Administración
Estacionamiento
Infraestructura de
servicios
Taquilla
Vestíbulos
Mantenimiento
ZONA CULTURAL Y
DE INVESTIGACIÓN
Centro de monitoreo, e
investigación de la
actividad sísmica,
volcánica, geológica y
geotérmica.
Museo y Sala de
exhibición
ZONA DE USOS
MULTIPLES
Área de comida
Salón de usos múltiples
ZONA DE
DESCANSO Y
CONTEMPLACIÓN
Cabañas
Terrazas, Miradores y
área de mesas
Área de pozas de
aguas termales
ZONA DEPORTIVA
Y JUEGOS
Área deportiva,
canchas de fútbol,
básquetbol,
Área de juegos
infantiles
Base de abastecimiento
para los que escalan el
volcán
6. ZONIFICACIÓN
En los siguientes diagramas se visualiza la futura
ubicación de las grandes zonas del proyecto
dentro del terreno y la relación tanto directa
como indirecta que existe entre ellos.
ZONA DE
EQUIPAMIENTO
ZONA DE
INVESTIGACION
ZONA DE USOS
MULTIPLES
ZONA DE DESCANSO Y
CONTEMPLACION ZONA
DEPORTIVA
ACCESO
ACCESO
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Componentes que generan
rentabilidad
Componentes
complementarios que dan
servicio a los que generan
rentabilidad
Componentes que
funcionan como principal
atractivo a los clientes
Restaurantes
Salón de usos múltiples
Cabañas
Cancha de fútbol
Piscina y casilleros
Tiendas de artesanías
y subvenir
Cabaña de monitoreo
Parqueo
Centro de monitoreo
Administración
Mantenimiento y
bodegas
Juegos infantiles
Tobogán
Canchas de
básquetbol
Museo
Módulos de servicio
sanitarios
Terrazas y plazas
Planta de tratamiento
Tanque de agua
Potable
Pasarela
Fumarolas
Sendero al volcán
7. COMPONENTES DEL PROYECTO
El proyecto se compone en los siguientes
elementos:
1. Componentes que generan rentabilidad
2. Componentes complementarios que dan
servicio a los que generan rentabilidad
3. Componentes que funcionan como
principal atractivo a los clientes.
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EDIFICIO A: ADMINISTRACION Y MUSEO
El edificio A está compuesto por dos cuerpos,
uno alberga el edificio administrativo que incluye
los cubículos de seguridad y el otro, la sala de
exhibición de arqueología, donde se ubican tres
tiendas de artesanías.
El edificio parte de dos rectángulos desplazados
uno del otro integrados por una terraza
apergolada.
EDIFICIO B: CABAÑA DE ABASTECIMIENTO
“HACIA EL VOLCAN”
El edificio B se encuentra emplazado en el punto
mas alto del terreno y es el que da la bienvenida
a los que se aventuran a escalar el volcán de San
Vicente, cuenta con servicios y un centro de
registro de la policía de turismo, se comunica con
el resto del complejo por medio de una pasarela.
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EDIFICIO C: CENTRO DE INVESTIGACIÓN “LAS
FUMAROLAS”
El edificio C es el complejo que alberga los
cubículos de investigación alrededor de un
jardín, destinados a instituciones educativas y
de monitoreo, geotérmico y sísmico como por
ejemplo, LAGEO, Geolologos del mundo,
Universidad Nacional, etc.
Además cuenta con un salón para
presentaciones.
EDIFICIO D: SALON MULTIUSOS “JIBOA”
El edificio D es un espacio destinado a ser
rentado para celebraciones de eventos de
todo tipo.
Su morfología es un rectángulo que se
complementa con una terraza apergolada.
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EDIFICIO E: RESTAURANTE “LAS TERRAZAS”
El edificio E alberga el restaurante que se
emplaza en tres terrazas con espectacular vista
hacia el Valle del Jiboa.
5 locales comerciales para dar en concesión con
dos áreas de mesas y una sala de baile.
EDIFICIO F: PISCINAS Y SERVICIOS
El edificio F alberga los baños y casilleros que se
rentan a las personas que utilizan la piscina de
aguas termales
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EDIFICIO G: CABAÑAS
El conjunto alberga un núcleo de cabañas que
se distribuyen en la parte baja del complejo
contiguo a la piscina y a los juegos infantiles, no
modifican el terreno ya que se emplazan sobre
pilotes que dejan correr la escorrentía superficial.
H: CANCHAS Y JUEGOS
El complejo cuenta con un área complementaria
de canchas y juegos infantiles tal es el caso del
tobogán que se conecta a con el edificio
principal de administración y con los senderos
que integran las cabañas.
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8. DEFINICION DEL MODULO ESTRUCTURAL
El desarrollo del anteproyecto arquitectónico
no puede estar desligado de la solución
técnica y de las variables que hacen que el
proyecto funcione, teniendo en cuenta los
criterios de bajo costo y de mantenimiento.
El módulo estructural está compuesto por
columnas y vigas que soportan las cubiertas
de los edificios, doblemente armados con
cuartón de madera de pino, de alma abierta,
es decir dos cuerdas superiores, dos cuerdas
inferiores y un alma de celosía,
predimensionadas según el claro entre
apoyos; para ello se utilizará el factor de
seguridad de L/20 donde L es la distancia
entre apoyo, por ejemplo se tienen claros de
9, 12, hasta 15m de longitud y los peraltes de
las vigas oscilarán entre los 0.45-0.75m y las
columnas se proponen básicamente entre los
3-6m de alto para lograr dobles alturas.
Como la madera de pino aserrada se
comercializa en longitudes de 6 varas ó 5m,
los elementos estructurales pueden ser
prefabricados en el sitio ó en algún taller
cercano al lugar, de manera que pueden
armarse piezas de 3 a 5m de largo y
empalmar mediante conectores ó multiclavos
unas con otras para lograr las longitudes
deseadas, teniendo el cuidado de que no
coincida un empalme en la cuerda superior
con la inferior.
Los conectores se fabricarán de lámina de
hierro galvanizado para evitar el grado de
corrosión debido a las emanaciones gásicas
del lugar.
La propuesta en cuanto a cubiertas, se basa
en dos formas una curva y una recta con
pendiente, para la curva se propone el uso de
lámina troquelada autoportante en claros
entre los 9-15m con sus debidos tensores que
son vigas doblemente armadas tensadas
entre ellas con cables de acero galvanizado.
Y para el techo a una pendiente se propone
usa lámina galvanizada por ser liviana en
cuanto a cargas muertas, y longitudes útiles
de hasta 3m, con el fin de poner polines de
cuartón a cada 1m.Debido a lo cálido del
lugar se han propuesto dobles alturas y
recubrimiento de la estructura con aditivo
aislante de calor
Multiclavos
Conectores
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Con el objeto de aminorar costos y utilizar los
recursos del lugar, se propone que la fundación
sean de pedestales y muros de piedra donde
sobresaldrán del suelo una distancia máxima de
1.0m y 0.4m mínimo que se dividen a su vez en
muros de fundación tanto para paredes como
para columnas y pedestales para columnas
cortas y pérgolas.
Muro de
fundación y
pedestal de
piedra
9. PAISAJISMO
Desde la concepción del proyecto se tomo en
cuenta como eje principal de diseño, la
orientación adecuada de cada uno de los
componentes, para obtener las mejores vistas
que el lugar puede ofrecer, cualidad que hace
del complejo un punto focal para disfrutar, de un
espectacular panorama.
Un conjunto de elementos entre ellos, pisos
permeables como el gramoquin, la vegetación
formando barreras visuales y la conformación de
taludes y terrazas hacen del conjunto una
armonía visto en planta.
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Las plazas se han diseñado alrededor de los árboles más
importantes y centenarios del sitio, árboles que daban sombra
a los cafetales, existen entre cada uno de los edificios cambios
de nivel entre los 2 y 4 metros cobre el altiplano de la cota 800
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INSTITUCIONES ROL DE PARTICIPACION ETAPA DE INTERVENCION
Corporación Mi Jiboa Principal gestor Gestión, Desarrollo,
Ejecución y
Administración
Alcaldías Supervisoras auditoras y
gestoras de construcción
de la calle de acceso
Gestión, Administración
Ong’s Capacitación y gestora de
fondos
Gestión, Construcción
Empresa privada Inversor y arrendatario Gestión, Funcionamiento
y apertura
Microempresa Arrendatario Funcionamiento y
apertura
Gubernamental Soporte y Difusión Gestión, Funcionamiento
10. GESTION
Para establecer un modelo de gestión se
propone enumerar los siguientes factores
a. Instituciones que intervendrán en la
inversión y administración
b. Gestión del terreno
c. jerarquía de edificaciones según la
rentabilidad que proporcionen al
proyecto
d. etapas de desarrollo
a. Instituciones: Debido al carácter
multidisciplinarlo del complejo, es que se
contempla la participación de varias
instituciones que se perfilan como clave dentro
del proceso de desarrollo y sus componentes:
Gestión
Desarrollo y Planificación
Ejecución y Construcción
Funcionamiento y Apertura
Para ello se propone crear una corporación
combinada entre instituciones públicas y
privadas que tenga personería jurídica y esté
avalada por una institución gubernamental.
Esta corporación puede estar conformada por
una representación de la alianza estratégica
de las municipalidades y la sociedad comercial
de la Microregión con capacidad de invertir.
La corporación contratará los servicios
administrativos de un cuerpo técnico y la figura
de un gerente. Que administre el proyecto y
rinda cuentas a la corporación.
Propuesta de instituciones a participar
b. Terreno: La propiedad del terreno es
posible, ya que en un gran porcentaje es
propietaria la alcaldía deL municipio de
Guadalupe y el otro porcentaje son terrenos
que lindan con la finca San Andrés Propiedad
de familia Iglesias cafetalera que anteriormente
donó los terrenos donde actualmente se ubica
la cancha.
Es decir existe la factibilidad de gestionar la
donación del terreno donde la alcaldía no es
propietaria.
Contar con el terreno, es el primer paso antes
de gestionar la apertura de calles con el
Ministerio de Obras Públicas, ya que sin este es
difícil incorporar a los posibles inversores y la
ayudad de ONG’s.
Así mismo obtener la propiedad del 100% del
terreno es importante para iniciar con los
trámites de factibilidad de servicios.
c. jerarquía de las edificaciones: Se construirán
por etapas según lo económicamente
productivas que sean para la corporación.
Se identifican en tres tipos
Primarias: aquellas que son importantes
para arrancar con el proyecto
generando ingresos a corto plazo.
Secundarias: aquellas que den soporte
y generen ingresos a mediano plazo.
Terciaria: aquellas que sean
complementarias a las anteriores.
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EDIFICACIONES PRIMARIAS EDIFICACIONES SECUNDARIAS EDIFICACIONES TERCEARIAS
Restaurantes
1° Parte Cabañas
Administración
Piscina y casilleros
Tiendas de artesanías y
subvenir
Parqueo
Planta de tratamiento
Tanque de agua
Potable
Salón de usos múltiples
Cancha de fútbol
Cabaña de monitoreo
Sendero al volcán
Mantenimiento y bodegas
Museo
Módulos de servicio sanitarios
Terrazas y plazas 1° parte
Pasarela
Centro de monitoreo
Juegos infantiles
Tobogán
Canchas de
básquetbol
ETAPA1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5 ETAPA 6
Gestión y
Planificación
Factibilidad de
terreno, servicios
Construcción de Obras
Primarias:
-Tanque de agua
-Planta de tratamiento
-Mejorar calle de
acceso
Construcción
Estacionamiento,
Administración,
Restaurante,
Piscina
Construcción
Kioscos, Salón
multiusos, Cabaña
de abastecimiento,
Mantenimiento.
Mejorar cancha de
fútbol y graderías
Construcción:
Equipamiento de
canchas, juegos,
terrazas, tobogán.
Centro de
Investigación
Proyectos prioritarios
d. Etapas de desarrollo:
Se contempla el desarrollo del proyecto en las
siguientes etapas.
Se aclara de antemano que las etapas pueden
variar según el capital con que se cuente, en
este sentido se plantea un proceso resumido
desde la gestión del proyecto hasta la
construcción del mismo.
Etapa 1:
Consiste en la gestión y planificación del
proyecto donde se comienza por formar la
corporación MIJIBOA que contará con
personería jurídica.
Etapa 2:
Consiste en las estrategias que la corporación
realizará para la gestión de donación del
terreno que es propiedad de la familia Iglesias
ubicado en la finca San Andrés que linda con
los terrenos municipales.
Etapa 3:
Consiste en la construcción de obras primarias
que son necesarias para comenzar a ofertar a
futuros clientes las concesiones y rentas.
Además el requisito más importante para
calificar como oferta turística.
En esta etapa se hará el trato con el Ministerio
de Obras Públicas para el mejoramiento de las
calles que conectan al proyecto como una
alianza estratégica entre la Microregión y el
MOP dependiendo del éxito de los primeros
proyectos.
Etapa 4:
Inician las construcciones de los primeros
edificios catalogados como aquellos que
comenzarán a dar rentabilidad al proyecto.
Etapa 5:
Inician las construcciones de los segundos
edificios catalogador como aquellos que
comenzarán a dar rentabilidad al proyecto a
mediano plazo dependiendo del éxito de los
primeros proyectos.
Etapa 6:
Inician las construcciones de los terceros
edificios e inmuebles catalogador como
aquellos que son complementarios a los
primeros y segundos para que la oferta turística
este completa.
11. CONCLUSION GENERAL
El desarrollo del Centro Turístico Los Infiernillos es políticamente factible ya que se apoya en el Plan
de Ordenamiento Territorial POTMIJIBOA.
Se perfila como el proyecto detonador para la Microregión del Valle del Jiboa, solventando en
gran parte la necesidad de áreas de esparcimiento en las poblaciones de la zona para central
del país.
Así mismo se propiciará una nueva dinámica de desarrollo como alternativa a la crisis económica
que se desató con la caída del café y los terremotos pasados.