los tiempos cambian y con ellos nuestras preferencias. el

Los tiempos cambian y con ellos nuestras preferencias. El espacio en el que vivimos condiciona como nos sentimos y por eso cada día le damos todos más importancia.

En SFI Consulting somos conscientes de esto y por ello creamos espacios en los que lo más importante es tu bienestar. Queremos que decidas cómo quieres vivir y cómo quieres compartir el espacio con los tuyos. Con ese fin creamos viviendas en las que el espa-cio, tanto interior como exterior, luz y la calidez son elementos claves.

Somos innovadores tanto aportando soluciones creativas en los proyectos, como en el desarrollo para nuestros clientes y socios utilizando sistemas de información muy avanzados.

Además, entendemos el negocio inmobiliario residencial siempre desde el punto de vista de nuestro cliente, siendo su satisfacciónnuestra vocación. Así, la atención personal, personalización en todos los aspectos, la sostenibilidad y la innovación son nuestras claves.

NATURA RESIDENCIAL es un edificio que ha sido pensado para cumplir con todas nuestras expectativas y mostrarnos una nueva forma de vivir en la Ciudad.

Espacios amplios, grandes terrazas y solariums, perfectamente conectados con el interior son claves para el bienestar de las fami-lias que lo habiten y constituyan su principal atractivo.

Diseños marcados por la sostenibilidad y el desafío medioambiental que se centran en la simplicidad estructural, el orden y la funcionalidad.

Materiales naturales, líneas rectas que no parecen pasar de moda nunca, amplias ventanas, terrazas, mucha luz para estar en contacto con la vida.

Una ubicación privilegiada que nos acerca al centro sin necesidad de renunciar a estar conectados con las principales vías para salir de la ciudad.

NATURA RESIDENCIAL aúna el carácter de Castellón, de su cultura y servicios, y lo fusiona una arquitectura de espacios amplios en los que el bienestar es el centro. Pura calidad de vida en una mezcla de exterior e interior de puro dinamismo y juegos de volúmenes.

Este edificio sostenible está compuesto por dos bloques, uno de 4 y otro de 6 plantas de altura, que cuentan con 6 y 16 viviendas respectivamente, hasta completar un total de 22.

Viviendas de 1, 3 y 4 dormitorios. En su interior, calidades exclusivas y grandes espacios abiertos. Además, un completo equipamiento doméstico complementa un amplio abanico de tipologías para que, busques el hogar que busques, puedas encontrar una casa a tu medida.

Y si lo que necesitas es mucho espacio y grandes terrazas, tenemos en las plantas altas espectaculares viviendas de 3 y 4 habitaciones con terrazas y solariums privados de hasta 80 m2. En ellos podrás disfrutar de la vida que has imaginado, barbacoa con la familia, un rato de lectura al atardecer...y en el centro de la ciudad.

La única razón para salir de Natura Residencial es que vives en una ciudad fascinante con todas las comodidades y servicios a un paseo de distancia.

EDIFICIO DE VIVIENDAS SOSTENIBLENatura será una construcción verde que abrirá la senda hacia un Urbanismo más responsable.

Los edificios sostenibles y eficientes son los que marcarán el futuro del urbanismo, ya que por propia definición pretenden minimizar el consumo energético, colaborando de forma activa contra el cambio climático.

Para ello, la normativa actual y la sensibilidad de proyectivas y promotores, potencia el diseño y la construcción de edificioscon tecnologías, infraestructuras, instalaciones y materiales cuyo objetivo es disminuir este consumo energético y conscientemente el impacto en el medio ambiente.

Para ser mas clarificador, hay dos formas de lograrlo: la primera se centra en reducir las necesidades de consumo de energía empleando más y mejores materiales en la envolvente del edificio, es decir, en las fachadas, las carpinterías, los vídrios y las cubiertas de forma que los aíslen mejor y no precisemos consumir energía en la calefacción o la climatización. Y por otro lado instalando equipos de climatización, calefacción, agua caliente sanitaria y ventilación más eficientes y que consuman menos energía primaria a igualdad de servicio.

Un edificio sostenible es energéticamente eficiente, es decir optimiza y reutiliza toda la energía que utiliza.Utiliza energías renobables que son respetuosas con el medio ambiente y que no contaminan. De esta manera, produce menos emisiones de CO2 a la atmósfera.Tiene en cuenta el ecosistema, es decir el entorno que le rodea, interfiriendo en él siempre de manera positiva.

NATURA RESIDENCIAL, está situado en una de las zonas más em-blemáticas de la ciudad, en el corazón y centro de Castellón, lo cual te aproxima a todo. En la confluencia de la calle Lepanto y la Ronda Mijares.

Tus hijos podrán ir paseando al cole, tú tendrás los Supermercados a menos de 200 metros: Mercadona, Consum, Día...Así como todos los comercios de prestigio y restaurantes que sólo una ubicación tan privilegiada puede ofrecerte.

NATURA RESIDENCIAL, hace que te olvides del coche en tus horas de ocio y seas parte activa de la ciudad.

- Mercado Central de Castellón a 450 mts.- Plaza de Santa Clara a 450 mts.- Ayuntamiento a 500 mts.- Concatedral Sta. María a 500 mts.- Puerta del Sol a 400 mts.- Huerto Sogueras a 400 mts.

- Parque Ribalta a 600 mts.- Corte Inglés a 600 mts.- Colegio CEIP Ejército a 25 mts.- Colegio ESCUELAS PIAS a 200 mts.- Colegio FEC MADRE VEDRUNA a 300 mts.- Supermercados Mercadona, Día y Consum a menos de 200 mts.

Mercat Centralde Castelló

Parking Santa Clara

Hospital Provincialde Castelló

Hotel NHCastelló Mindoro

NATURA RESIDENCIAL

Parking SabaRey Don Jaime

Supermercados Día

UN HOGAR A TU MEDIDA

Viviendas de 1, 3 y 4 habitaciones con terraza, cómodas y luminosas, equipadas con los mejores y más modernos acabados, partiendo de materiales de máxima calidad y con un diseño vanguardista y muy cuidado.

PERSONALIZA TU CASA

Eres el centro de todo, tu vivienda debe ser como la imaginas.

Para eso hemos diseñado dos estilos de decoración de máxima actualidad: Hygge y Minimalist. Conócelos bien y elige cuál de ellos te gusta más.

En el que finalmente elijas encontrarás diferentes opciones de materiales, acabados y equipamientos que nuestro equipo te presentará.

INTERIORES MINIMALIST

Responde a una línea en la que los espacios pretenden expresarse en su propia esencia con sinceridad.

La claridad y simplicidad de las formas y la continudad de los espacios dotan a la vivienda de un carácter atemporal y multifuncional.

Todo ello se materializa con colores claros donde predomina el blanco en cocinas, baño, paredes y carpinterías combinado con pavimentos contínuos en tonos grises.

INTERIORES HYGGE

Este estilo crea un entorno sencillo a través de los pequeños detalles.

Sencillez, uniformidad de colores, contornos suaves, pavimentos y carpinterías de madera en tonos claros, muebles de formas sencillas, contemporaneos y funcionales.

Elementos básicos pero que aportan calidez y confort al ambiente. Cocinas de maderas decapadas en blanco y madera, muebles de baño de madera.

ESTILO HYGGE

ESTILO MINIMALIST

La dirección facultativa se reserva el derecho de sustituir los materiales reseñados en esta Memoria de Calidades por motivos técnicos o falta de suministro, cambiándolos por otros de similar calidad.

Sistema de climatización basado en aerotermia, se trata de una tecnología limpia que utiliza la energía del aire. Está compuesto de bombas de calor de última generación diseñadas para aportar refrigeración en verano, a través de aire acondicionado mediante conductos, así como calefacción, mediante suelo radiante, y ACS, mejorando de esta forma la calificación energética de la vivienda y el grado de confort térmico, frente al sistema tradicional de radiadores.

Viviendas dotadas de sistema de ventilación individual por vivienda.

Instalación eléctrica en cumplimiento con el REBT, con dotaciones de enchufes y mecanismos superior a lo mínimo establecido.

Las viviendas estarán equipadas con luminarias led tipo Downlight, en cocinas y baños.

Se dispondrá de instalación comunitaria de TV adaptada para la recepción de señal TDT, dotando de tomas a los salones, cocinas y dormitorios.

Se instalará sistema de video-portero para el control de acceso a los portales.

La vivienda contará con Sistema Domótico con pantalla táctil, para la gestión de:

• Control centralizado de encendido y apagado de luces.• Accionamiento de sistema de oscurecimiento motorizado en dormitorio principal.• Control centralizado de encendido y apagado de climatización.• Configurable y ampliable para el control de múltiples dotaciones de la vivienda, según necesidades futuras del cliente.

Climatización y ventilación

Instalación eléctrica, iluminación y telecomunicaciones


La puerta de acceso a vivienda será acorazada con cerradura de seguridad y mirilla óptica gran angular. Las puertas de paso interiores serán lacadas, practicables o correderas según estancias.

Armarios empotrados, con puertas practicables o correderas, según especificaciones de proyecto, con igual acabado que las puertas de paso, irán forrados interiormente, incluyendo formación de balda para maletero y barra de colgar.

El baño principal contará con plato de ducha, grifería termostática empotrada, con rociador, tele-ducha y mampara de vidrio, todo ello con marcas de 1ª calidad. Asimismo, dispondrá de mueble de lavabo de diseño y espejo retroiluminado con tratamiento anti-vaho.

El baño secundario irá dotado de bañera y grifería con marcas de 1ª calidad. Todos los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada color blanco de 1ª calidad.

Las griferías de lavabos serán de accionamiento monomando, con aireador para reducción de consumo, y acabado cromado.

Se dispondrá de mobiliario de cocina con un diseño actual, disponiendo de módulos bajos y altos, según tipologías, en acabo laminado y encimeras de Silestone o similar.

Equipamiento de cocina con horno, frigorífico, lavavajillas, placa de inducción y campana extractora, todo ello de la marcas de primera calidad.

Se ofrece la posibilidad de personalizar la cocina según catálogo de KRONOS SELECT, algunas de las opciones con coste adicional.

Carpintería interior

Sanitarios, grifería y complementos

Cocinas

PLANOS

A1

Salón comedor cocina33.29 m²

Terraza cubierta15.00 m²

Habitación 210.43 m²


Pasillo7.84 m²

Baño 13.90 m²

Lavandería1.95 m²

Baño 23.54 m²


Terraza descubierta8.75 m²

LVV

LVDSEC

Aerotermia

Recibidor3.69 m²

0 1 2 3Metros

0.5

N

Documentación informativa sin carácter contractual y meramente ilustrativa sujeta a modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de verificación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido, los acabados, calidades, colores, equipamiento, aparatos sanitarios y muebles de cocina son una aproximación meramente representativa y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades. La certificación energética se corresponde con la establecida en proyecto en trámite. Toda la información y entrega de documentación se llevará a cabo conforme a lo dispuesto en el Rea Decreto 515/1989 y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS

PLANTA 1 - ESCALERA A PUERTA 1

PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES

Superficie útil de vivienda:Superficie construida vivienda:Superficie construida de terraza:

Calificación energética del proyecto:

Plano versión V01 - 11 de Enero 2021

1 : 750

90.21 m²

1 : 750

106.35 m²25.36 m²

Superficie construida total:(vivienda + terraza cubierta + elementos comunes)

145,05 m2

Imágenes no vinculantes.

A2



Baño 13.74 m²


LVVLVD

Aerotermia

0 1 2 3Metros

0.5


VIVIENDA DE 1 DORMITORIO


PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

40.41 m²

3.59 m²47.53 m²


61,18 m2


A3



Pasillo6.89 m²




Baño 23.90 m²

Baño 14.20 m²


LVD

Aerotermia

LVV

Recibidor2.63 m²

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

99.11 m²119.00 m²18.48 m²


164,25 m2


A4




Baño 13.76 m²

Baño 24.83 m²



Pasillo3.51 m²


LVD

Aerotermia

LVV

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

90.96 m²106.41 m²22.49 m²


144,07 m2


B1



Baño 12.97 m²

Baño 23.06 m²

Pasillo4.14 m²



Lavandería2.04 m²



LVV

LVDSEC

Aerotermia

Recibidor1.91 m²

0 1 2 3Metros

0.5



PLANTA 1 - ESCALERA B PUERTA 1

PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

79.44 m²97.42 m²46.41 m²


141,01 m2


B2



Baño 14.65 m²

Baño 23.79 m²

Pasillo5.11 m²



Lavandería1.84 m²



LVV

LVDSEC

AerotermiaRecibidor3.27 m²

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

84.65 m²99.81 m²44.38 m²


140,84 m2


A5


Pasillo7.84 m²




Baño 23.54 m²


LVV

LVDSEC

Aerotermia

Lavandería1.95 m²

Baño 13.90 m²

Recibidor3.69 m²

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

90.21 m²106.35 m²15.73 m²


145,05 m2


A8




Baño 13.76 m²

Baño 24.83 m²



Pasillo3.51 m²

LVD

Aerotermia

LVV

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

90.96 m²106.52 m²

14.71 m²


144,10 m2


B3



Baño 12.97 m²

Baño 23.06 m²

Pasillo4.14 m²



Lavandería2.04 m²


LVV

LVDSEC

Aerotermia

Recibidor1.95 m²

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

79.48 m²97.42 m²20.39 m²


141,01 m2


B4



Baño 14.65 m²

Baño 23.79 m²

Pasillo5.11 m²



Lavandería1.84 m²


LVV

LVDSEC

Aerotermia Recibidor3.29 m²

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

84.69 m²99.81 m²18.29 m²


140,84 m2


A9


Pasillo8.46 m²




Baño 23.69 m²


LVV

LVDSEC

Aerotermia

Lavandería1.95 m²

Baño 13.90 m²

Recibidor3.69 m²

Terraza Solarium48.67 m²

0 1 2 3Metros

0.5



PLANTA 3-4 - ESCALERA A PUERTA 9

PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES

Superficie útil de vivienda:Superficie construida vivienda:Superficie construida de terraza:Superficie construida de solarium:


PLANTA 3

PLANTA 4N

1 : 750

1 : 750

90.23 m²106.35 m²

15.73 m²70.70 m²


145,05 m2


A12




Baño 13.76 m²

Baño 24.83 m²



Pasillo3.51 m²

LVD

Aerotermia

LVV

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

90.96 m²106.39 m²14.71 m²


144,10 m2


B5



Baño 12.97 m²

Baño 23.06 m²

Pasillo4.14 m²




LVD

Recibidor1.88 m²

Aerotermia

LVV


0 1 2 3Metros

0.5



PLANTA 3-4 - ESCALERA B PUERTA 5

PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



PLANTA 3

N

1 : 750

1 : 750

80.09 m²97.69 m²20.39 m²

PLANTA 4

56.04 m²


141,34 m2


B6



Baño 14.65 m²

Baño 23.79 m²

Pasillo5.11 m²



Lavandería1.27 m²


LVV

LVDSECAerotermia

Recibidor3.31 m²


0 1 2 3Metros

0.5



PLANTA 3-4 - ESCALERA B PUERTA 6

PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



PLANTA 3

N

1 : 750

1 : 750

84.90 m²99.45 m²18.29 m²

PLANTA 4

66.14 m²


140,41 m2


A13







Baño 13.76 m²

Lavandería1.75 m²

Recibidor4.31 m²

Pasillo10.54 m²

Baño 23.66 m²


LVV

LVDSEC

Aerotermia

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

119.07 m²139.84 m²20.90 m²45.40 m²


192,10 m2


A14




Baño 13.76 m²

Pasillo5.01 m²

Baño 25.05 m²





LVV

LVD

Aerotermia

0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES



N

1 : 750

1 : 750

114.49 m²133.42 m²

14.76 m²33.95 m²


176,25 m2


A15







Baño 13.76 m²

Lavandería1.75 m²

Recibidor4.29 m²

Pasillo11.09 m²

Baño 23.42 m²

LVV

LVDSEC

Aerotermia


0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES


Calificación energética del proyecto:PLANTA 5

PLANTA 6

N

1 : 750

1 : 750

119.30 m²139.84 m²20.90 m²

107.25 m²


192,16 m2


A16


Habitación 410.18 m²Habitación 1

17.93 m²

Baño 13.76 m²

Pasillo6.44 m²




Baño 25.17 m²

LVV

LVD

Aerotermia


0 1 2 3Metros

0.5




PLANTA

FACHADA

SUPERFICIES

Superficie útil de vivienda:Superficie construida vivienda:Superficie construida de terraza:Superfcie construida de solarium:


PLANTA 5

PLANTA 6

N

1 : 750

1 : 750

114.51 m²133.43 m²14.88 m²79.47 m²


176,34 m2


MEMORIA DE CALIDADES

01

NATURA RESIDENCIAL // 01

La cimentación, se ejecutarán conforme al Proyecto de Ejecución del edificio, el cual se basará en la Legislación y Normativa vigente, en los resultados del estudio Geotécnico y las prescripciones de la Dirección Facultativa..

CIMENTACIÓN 03La solución de la fachada será mixta, dónde el cuerpo principal de la misma se resolverá mediante un sistema de ladrillo cerámico panal, enfoscado por su cara interior con una cámara aislada termo-acústicamente. Por su cara exterior se aplica-rá un revestimiento de mortero con acabado fino y pintura al silicato mate.

El espacio central de la fachada (chaflán), de mayor empaque, se resolverá mediante fábrica de ladrillo, revestido parcialmente con material cerámico dotando a la fachada de interesantes contrastes arquitectónicos, acorde a la calidad del proyecto.

El interior de la fachada estará resuelto con placas prefabricadas de yeso laminado o similar, que aseguran un perfecto acabado en toda su superfi-cie. La cámara, irá provista de asilamiento mineral que además de garantizar el asilamiento térmico y acústico, son más transpirables y ecológicos.

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CERRAMIENTOS DEFACHADA

02Estructura de pilares y forjados de hormigón armado, según Proyecto de Ejecución que como en el caso anterior, se diseñará conforme a la legisla-ción y normativa vigente.Los forjados de terrazas, se diseñarán y calcularán de forma y manera que la terraza quede a la misma cota que la vivienda, proporcionando una solución de continuidad de los espacios de interiores y exte-riores de la vivienda.

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ESTRUCTURA

MEMORIA DE CALIDADES


Cimentación y estructura de hormigón armado, según especificaciones de proyecto y CTE.

Cerramiento de fachada exterior con diseño innovador. Complementando esta cara exterior, se incorpora un trasdosado interior mediante tabiquería auto-portante de yeso laminado de doble placa y aislamiento termo-acústico, que mejoran los estándares de exigencia del CTE.

Para la tabiquería interior de las viviendas, se ha decidido prescindir de la tradicional fábrica de ladrillo, eligiendo un sistema de tabiquería seca que mejora el comportamiento de estos tabiques frente a dilataciones, evitando fisuras y grietas, eliminando la realización de rozas, que debilitan el tabique y aportan una mayor resistencia térmica y acústica a cada una de las estancias. Para ello y para maximizar estas prestaciones, ejecutamos nuestros tabiques con doble placa de yeso laminado de 13 mm colocadas a ambos lados de la estructura metálica autoportante, alojando en su interior el aislante termo-acústico y las instalaciones.

En la separación entre viviendas, se ejecutará tabiquería mixta de fábrica de ladrillo cerámico y un trasdosado a ambas caras, con doble placa de yeso laminado de 13mm, colocadas sobre su estructura metálica autoportante, que aloja el aislamiento. Esta composición combina lo mejor de cada sistema aportando, junto con el sistema de tabiquería interior, un confort térmico y acústico y una capacidad de ahorro energético superior a la media del mercado.

Cimentación y estructura

Fachadas

Albañilería







Fachadas

Albañilería

04La cubierta del edificio se resolverá mediante una solución invertida, es decir, que el aislamiento térmico se colocará por encima de la impermeabilización disminuyendo las dilataciones de esta última, protegiéndola de las agresiones mecánicas y ambientales, etc. Esta solución además elimina las condensaciones, fruto de humedades en el interior de las viviendas y en definitiva, asegurando la calidad de las mismas.Las cubiertas generales de los espacios comunes serán transitables en las zonas de tendido y NO transitables en las que se alojen los equipos de climatización y placas solares fotovoltaicas.En el caso de las terrazas privativas, éstas se resolverán mediante un pavimento técnico nivelado, revestido con césped artificial.

Algunas viviendas, contarán con un lavadero interior, que además de la lavadora y secadora, alojará el equipo de ACS. El resto de viviendas, tendrán un hueco bajo encimera de la cocina para lavadora y secadora.

CUBIERTA

05 ESPACIO LAVADO SECADO

NATURA RESIDENCIAL // 02MEMORIA DE CALIDADES

06MEDIANERAS DE VIVIENDAS CON EECC, OTRAS VVDAS. O EDIFICIOS.La separación de las viviendas entre sí, con elemen-tos comunes o con otros edificios, se resolverán con la ejecución de un primer tabique compuesto por un ladrillo cerámico panal, posteriormente, en las viviendas y por cada lado del mismo, se ejecutará un trasdosado compuesto por una estructura metálica sobre la que se colocarán placas de yeso laminado o similar, previa colocación de aislamien-to termo-acústico en la cámara existente. Esto garantizará un aislamiento acústico total, ya que esta solución evita la ejecución de regatas, agujeros o similares que son por lo general, focos para la transmisión de ruidos aéreos molestos.

VIVIENDASLas particiones de las estancias de las viviendas, se resolverán con tabiquería seca. Esta solución, además de aislar acústicamente, garantiza la total planeidad de las paredes ya que se emplean placas prefabricadas de yeso laminado o similar. Estas placas, van ancladas a una estructura portante de acero para asegurar el anclaje del mobiliario, los sanitarios, TV, librerías, etc. Además, en las depen-dencias húmedas, se colocarán placas especiales para la humedad..

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PARTICIONESINTERIORES







Fachadas

Albañilería

07 CARPINTERÍAEXTERIOR


DEFENSAS Y CERRAJERÍALas barandillas cumplirán los más exigentes criterios normativos y serán de acero y vidrio de seguridad. La separación entre terrazas de diferentes viviendas, se resolverá también con vidrio y con una altura de 2 metros, garantizando el paso de la luz en todo momento y desde todos los ángulos.

CORTINAS DE VIDRIOLas terrazas han sido diseñadas para poder instalar cortinas o cerramientos de vidrio como “accesorio extra” a contratar con el que se añade un nuevo espacio a la vivienda para disfrutar de ella. Estas cortinas protegen la terraza de las inclemencias del tiempo, dándole una nueva vida, en especial en invierno. Estos cerramientos de cristal son unos sistemas sin marcos de aluminio, y están diseñados para que se puedan deslizar y así conseguir tener la terraza completamente abierta o cerrada, en función de las necesidades. Este elemento es un “accesorio” ideal para ganar más metros en invierno.

CARPINTERÍALa carpintería exterior se realizará con perfilería en aluminio lacado en un color en consonancia al diseño de la fachada. La solución garantizarán el asilamiento acústico del entorno y que además dispondrá de rotura de puente térmico que evita la condensación y el frío en los marcos de las ventanas, cumpliendo así la normativa actual en esta materia. El sistema de apertura, irá en función de la exigencia acústica de cada fachada, pero por lo general, será en su mayor parte corredero.

VIDRIOSEl acristalamiento de todas las ventanas será de vidrio doble con cámara de aire intermedia, garantizando el debido aislamiento, el cual se verá reforzado, donde proceda, con un filtro de control solar para permitir el paso de luz pero no del calor en verano.

PERSIANASLos dormitorios dispondrán de persianas de aluminio inyectado, con aislamiento en el alma. Los cajones de persianas estarán aislados térmica y acústicamente. El sistema de recogida será por cinta, con la posibilidad de su motorización, mediante la contratación de este “accesorio”.

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La carpintería exterior se realizará en aluminio con rotura de puente térmico, con hojas batientes o correderas según estancias.

Dicha carpintería se acompaña con la instalación de doble acristalamiento con cámara deshidratada, oscurecimiento de estancias cumpliendo con las exigencias del CTE con sistema motorizado en el dormitorio principal.

Los revestimientos de los paramentos verticales de los cuartos de baño irán con alicatados cerámicos de 1ª calidad con posibilidad de elección entre distintas opciones, según nuestro catálogo de selección KRONOS SELECT.

Los paramentos del resto de la vivienda irán acabados con pintura plástica lisa. En las cocinas en la zona entre los muebles de cocina se resolverá con el mismo material que la encimera, dando así continuidad a la misma. El resto de la estancia se acabará con pintura plástica lisa. Se colocará falso techo en toda la vivienda con registros puntuales en zonas húmedas y/o pasillos, según proyecto, para el mantenimiento de las instalaciones y sus equipos.

El pavimento general de la vivienda podrá seleccionarse, en función de nuestro catálogo KRONOS SELECT, entre distintos acabados de pavimento laminado de madera sintética AC6 o gres porcelánico de 1º Calidad, con rodapié según Dirección Facultativa.

En cocina y baños, pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad a elegir entre varias opciones de acabado según catálogo de KRONOS SELECT. En terrazas exteriores pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad, según Dirección Facultativa. En garajes, pavimento continuo de solera pulida de hormigón.

Carpintería exterior

Paramentos de viviendas

Solados de viviendas


La carpintería exterior se realizará en aluminio con rotura de puente térmico, con hojas batientes o correderas según estancias.

Dicha carpintería se acompaña con la instalación de doble acristalamiento con cámara deshidratada, oscurecimiento de estancias cumpliendo con las exigencias del CTE con sistema motorizado en el dormitorio principal.

Los revestimientos de los paramentos verticales de los cuartos de baño irán con alicatados cerámicos de 1ª calidad con posibilidad de elección entre distintas opciones, según nuestro catálogo de selección KRONOS SELECT.

Los paramentos del resto de la vivienda irán acabados con pintura plástica lisa. En las cocinas en la zona entre los muebles de cocina se resolverá con el mismo material que la encimera, dando así continuidad a la misma. El resto de la estancia se acabará con pintura plástica lisa. Se colocará falso techo en toda la vivienda con registros puntuales en zonas húmedas y/o pasillos, según proyecto, para el mantenimiento de las instalaciones y sus equipos.

El pavimento general de la vivienda podrá seleccionarse, en función de nuestro catálogo KRONOS SELECT, entre distintos acabados de pavimento laminado de madera sintética AC6 o gres porcelánico de 1º Calidad, con rodapié según Dirección Facultativa.

En cocina y baños, pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad a elegir entre varias opciones de acabado según catálogo de KRONOS SELECT. En terrazas exteriores pavimento de gres porcelánico de 1ª calidad, según Dirección Facultativa. En garajes, pavimento continuo de solera pulida de hormigón.

Carpintería exterior

Paramentos de viviendas

Solados de viviendas

08 CARPINTERÍAINTERIOR 09 ELECTRICIDAD


PUERTA PRINCIPALEl acceso a la vivienda será a través de una puerta de seguridad Clase 3, o comúnmente denominada “acorazada” la cual está fabricada y construida en acero con todos los accesorios de seguridad de primera calidad guardando en todo momento la estética tanto por el interior como por el exterior de la misma. El acabado interior irá a juego con el resto de la carpintería interior.

PUERTAS DE PASOLas puertas interiores, de altura especial, estarán resueltas con los mejores materiales tales como herrajes cromados y en todo caso lisas con ranurados horizontales decorativos en color blanco o haya según el tipo elegido.

ARMARIOSTodos los dormitorios contarán con armarios com-pactos modulares que irán por lo general, de suelo a techo, por lo que el conjunto optimizará al máximo el espacio de la estancia destinado al almacenamiento. Estarán dotados con puertas abatibles, herrajes cromados y cierres amortiguados y tendrán los acabados similares al de las puertas de paso a excepción de los ranurados horizontales.El fondo interior ira forrado con acabado similar al textil y el armario contará con balda y barra de colgar.

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La instalación eléctrica de la vivienda cumplirá escrupulosamente con la normativa vigente y dado al tamaño y el equipamiento de la mayoría de las viviendas, estará preparada para un grado de electrificación elevada. La vivienda contará con un cuadro de protección con todos los mecanismos necesarios para garantizar la seguridad de los usuarios y contarán con los puntos de luz y enchufes necesarios para las exigencia actuales en esta materia, cuidando especialmente la dotación de tomas de fuerza en el salón comedor y los dormitorios.Dado el protagonismo de las terrazas, se dotarán de toma de fuerza y luminaria para asegurar el confort de uso de las mismas, siendo en todo momento acordes con el grado de protección propios de un ambiente exterior.

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10 FONTANERÍA YSANEAMIENTO 11 AGUA CALIENTE

SANITARIA


FONTANERÍALa instalación de fontanería se ejecutará atendien-do a las prescripciones del proyecto y de la normati-va vigente y además de garantizar el perfecto funcionamiento de la misma, se cuidarán detalles tales como la colocación de llaves de corte de la vivienda, de cada cuarto húmedo y finalmente llaves individuales por cada aparato sanitario o elec-trodoméstico.Además, las terrazas así como las cocinas que estén preparadas para ello, irán equipadas con una toma de agua extra para las neveras dobles y/o “america-nas” donde estén previstas

SANEAMIENTOLa instalación de saneamiento se ejecutará conforme a la normativa vigente y estará dimensionada conforme a las prescripciones del Ingeniero proyectista. Se cuidará en todo momento su perfecto asilamiento acústico tanto al ruido aéreo como a las vibraciones y se diseñará para garantizar la ventilación de la misma, empleando para ello un sistema de ventilación primaria.Todos los sanitarios, así como el fregadero, dispondrán de sifón individual que asegure la estanqueidad de la instalación.

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Para el agua caliente sanitaria de las viviendas, hemos optado por implementar un sistema de aerotermia de alta eficiencia que la convierte en una solución ideal ya que se trata de una tecnología limpia que extrae la energía del aire y la transfiere al ambiente interior o al agua caliente mediante una bomba de calor. La aerotermia se fundamenta en los principios de la bomba de calor y emplea bombas de calor aire-agua, significando esto que obtiene su energía de fuentes inagotables y capaces de regenerarse naturalmente, lo que potencia su rentabilidad.












Cocinas












Cocinas

12Para la climatización (frío y calor) se ha optado por una bomba de calor cuya distribución será mediante conductos de fibra y la impulsión será a través de rejillas de aluminio lacadas en blanco con palanca de regulación. Esta instalación estará comandada mediante un termostato programador que posibilita el máximo control sobre todos los parámetros del equipo.Los equipos exteriores se colocarán estratégicamente en la cubierta comunitaria, para garantizar el máximo aislamiento acústico.Para los baños, siempre sujeto a análisis técnico y de forma opcional, existe la posibilidad de colocar un toallero-radiador eléctrico.

La instalación de ventilación y extracción de aire ha tomado gran protagonismo en los últimos tiempos con la evolución de la normativa. Estos sistemas garantizan la calidad del aire evitando humedades y condensaciones que menoscaban el confort de la vivienda, para ello dotaremos las viviendas con sistemas de extracción electro-mecánica, cuidando especialmente las zonas húmedas y la cocina.

CLIMATIZACIÓN

13 SISTEMA DE VENTILA-CIÓNY EXTRACCIÓN


14Las comunicaciones toman protagonismo en nuestras viviendas y es por ello, que los dormitorios, salón-comedor, terraza y cocina, contarán con tomas de TV y de Datos conforme a la normativa en esta materia.

TV Y DATOS

15Las seguridad y el control de intrusión es otro factor que hemos considerado en este proyecto, así que opcionalmente, la vivienda podría disponer de detectores volumétricos de intrusión y circuito de cámaras vía IP comandado todo ello de forma local a través de pantalla táctil o de forma remota mediante Smartphone o PC.

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INSTALACIÓN PARAALARMA Y CCTV VIA IP


















Fachadas

Albañilería












Cocinas












16No hemos querido olvidar tampoco la domótica en nuestro proyecto, para ello y opcionalmente, la vivienda podría contar con un sistema para el control remoto de las persianas, el encendido de la iluminación de determinadas estancias, la instalación de detectores de inundación con su respectiva electroválvula de corte, detectores de incendio y por último el control sobre la climatización de la vivienda.

Las viviendas contarán con un sistema de videoportero.

INSTALACIÓNDOMÓTICA

17 VIDEOPORTERO


18SOLADOS Y ALICATADOSNuestro equipo de interioristas ha trabajado profundamente en este proyecto para ofrecer los mejores materiales cerámicos, según el “concepto de interiorismo” elegido.La propuesta “Minimalist” empleará pavimentos cerámicos porcelánicos en colores fríos, en especial los blancos y grises con formatos medios para toda la vivienda, incluida la terraza. El revestimiento vertical de los baños, será acorde a la serie y formato del pavimento anterior y siempre manteniendo una cuidadísima colocación. El frente de la cocina, acorde a los nuevos tiempos y empleando los mejores materiales, empleará un revestimiento de aglomerados minerales, dando continuidad a la bancada creando así un espacio de trabajo limpio, sin la práctica existencia de juntas y con una estética moderna a la par que práctica. El resto de la cocina irá pintada conforme al concepto de interiorismo elegido, atendiendo a las pautas de interiorismo de más rabiosa actualidad.Si la elección es la “Hyggy”, se emplearán parquets cerámicos porcelánicos en tonos cálidos. Los revestimientos verticales, seguirán la misma línea expuesta anteriormente pero con los tonos y estilos propios del “Concepto Hyggy”. En cualquier caso se podrá optar por la colocación de un pavimento sintético flotante.

REVESTIMIENTOS







Fachadas

Albañilería


















Fachadas

Albañilería

19Para el acabado del resto de paramentos de la vivienda, se empleará pintura plástica lisa con un matiz en colores fríos recomendados para el estilo “Minimalist” y una gama de colores cálidos recomendados para el estilo “Hygge”. Los techos, atendiendo a la recomendación de nuestros interioristas, irán en blanco puro.

Los falsos techos, tienen como misión ocultar el paso de las instalaciones y se colocarán en aquellos espacios que lo requieran. Se emplearán materiales basados en cartón-yeso, escayolas o similar, según se indique por el proyectista.

PINTURAS

20 FALSOS TECHOS


21Cocina amueblada de gran calidad y diseño adaptada a los conceptos de interiorismo propuestos, potenciando la funcionalidad y el confort, mediante cierres amortiguados, con muebles bajos, altos y columnas dónde sea necesario. Además, contarán de huecos para la lavadora y el lavavajillas en aquellas viviendas que no dispongan de lavadero interior.La serie “Minimalist” nuevamente, empleará los colores blancos, cantos rectos y sin tiradores. La campana estará oculta, garantizando así una solución de continuidad que potenciará el concepto minimalista.La bancada, en color acorde al estilo elegido, estará confeccionada con material aglomerado mineral y se prolongará verticalmente para proteger la zona de trabajo.El elenco de electrodomésticos, será de primeras marcas (Bosch, Miele o similar) con acabado en acero inoxidable y estará compuesto por vitrocerámica de inducción, horno, microondas, grupo filtrante y fregadero de acero bajo encimera con grifería monomando con flexo extraíble.Las serie “Hygge” fiel a su definición, combinará acabados blancos y “madera” y un tono cálido en la bancada.La zona de trabajo de la bancada, estará iluminada mediante luminaria LED en la base de los muebles altos.

MOBILIARIO Y EQUIPA-MIENTO DE COCINA







Fachadas

Albañilería

22Los sanitarios para los conceptos “Minimalist” y “Hygge” serán de porcelana vitrificada, dotando al “baño 1” de mueble suspendido en acabado blanco o madera según la elección adoptada, con grifería monomando y plato de ducha de gran formato con grifería termostática y columna de ducha de superficie.El resto de la grifería será monomando de acero inoxidable de primera calidad.Se preverá un punto de luz tipo aplique para el espejo.En el baño 2, siendo fiel a la calidad y estilos elegidos, colocaremos un lavabo suspendido y bañera de acero esmaltado con grifería monomando.

SANITARIOS YGRIFERÍAS


23Los elementos comunes guardarán el estilo y perso-nalidad del edificio cuidando especialmente el zaguán en dónde se emplearán materiales cerámicos de gran formato y diseño exclusivo, combinados en todo momento con la cerrajería de la puerta de entrada, los revestimientos de los paramentos y demás elementos de los espacios comunes.En el zaguán, se cuidará igualmente la iluminación, buscando en todo momento una sensación agradable empleando para ello luces indirectas automatizadas de bajo consumo y con encendido progresivo que optimice además el consumo energético. En el resto de zonas de paso, en especial en los distribuidores de planta, se emplearán downlights de led que así mismo estarán conectados a un sistema de encendido automático mediante detectores de presencia.Atendiendo a la nueva legislación, el edificio contará con Placas Solares fotovoltaicas para atender parcialmente, la demanda energética de los espacios comunitarios.

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ELEMENTOSCOMUNES







Fachadas

Albañilería

24No debemos olvidar el espacio destinado al aparcamiento que queremos cuidar de igual manera que el resto de los elementos comunes. Para ello, cuidaremos especialmente la iluminación empleando lámparas led que garantizarán la luz suficiente en los recorridos tanto de vehículos como de peatones en todo momento, sin penalizar el consumo.Así mismo y con independencia de que se trate de un espacio menos relevante que otros elementos comunes, se dará especial atención al pavimento que se resolverá mediante el fratasado del hormigón y posterior acabado epoxi. Los paramentos verticales, el techo, las zonas de paso peatonales y las plazas de aparcamiento estarán convenientemente pintadas para su fácil identificación. Además, el garaje contará con una pre-instalación para la carga de vehículos eléctricos, de forma que cada usuario pueda contratar la instalación completa de su cargador y conectarlo directamente a su propio contador eléctrico.Por último y para las viviendas que lleven vinculadas 2 plazas de aparcamiento, su espacio estará dotado de un elevador-duplicador de plaza.

GARAJES













Cocinas

los tiempos cambian y con ellos nuestras preferencias. el

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