licencia de edificación perú

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANNFACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

2014

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIAESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ESTUDIANTES

GOMEZ LUPACA, MARCO ALFREDO 2012-37070PACCO MAMANI, WILBER SOLIN 2012-37066PARIHUANA SARMIENTO, JOSEPH EDGAR 2011-129006PUMA CHOQUE, JUAN CARLOS 2012-37081QUISPE TORRES, ABIGAIL YURIKO 2012-37085

CONSTRUCCION I

ING. SAMUEL AMAR ANTEZANA



PRESENTACIÓN

Dada la naturaleza de lo que significa el otorgamiento de una licencia en el Perú, resulta necesario explicar y señalar los antecedentes de contexto para luego definir el concepto de una LICENCIA DE OBRA de EDIFICACION, considerando que en el país, se encuentra ubicado en el ‘’CINTURON DE FUEGO DE AMERICA DEL SUR’’ o el equivalente a una zona de alto riesgo sísmico, en el DESARROLLO SOSTENIBLE DE UNA CIUDAD.

Ya que en el ejercicio de nuestra práctica profesional, en la gestión tanto pública como privada y la formación institucional y personal, conformaran una combinación permanente, que permitirá desenvolvernos dentro de la diversidad de temas y problemas a lo largo de nuestra carrera profesional.



OBJETIVOS:

Conocer directamente cuales son los requisitos para la adquisición de una LICENCIA DE CONSTRUCCION en las modalidades A, B, C Y D en la municipalidad distrital Gregorio Albarracín Lanchipa.

Contrastar los requisitos de la municipalidad distrital Gregorio Albarracín Lanchipa con los mencionados en la ley N° 29090 “LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES”



Ley 29090 ‘’Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones ‘’

FINALIDAD:Dicha Ley que fue dictada con el propósito de facilitar y promover la inversión inmobiliaria.

NORMAS QUE DEROGA:Derogó a la Ley 26878 (Ley General de Habilitaciones Urbanas) y al Título II(Declaratoria de Fábrica) de la Ley Nº 27157 y todas las disposiciones legales que se le opongan.

REGLAMENTO DE LA LEY 29090:El Decreto Supremo 024-2008-Vivienda que entró en vigencia el 28.Set.08, establece que las Municipalidades deberán adecuar sus Procedimientos Administrativos a lo establecido en él, otorgando para ello un plazo de 45 días útiles contados a partir de su entrada en vigencia. Dicho plazo vence este 03 de Diciembre próximo.

NOVEDADES DE LA LEY 29090:Entre las principales se pueden mencionar: la implementación de cuatro Modalidades para la obtención de las Licencias de Habilitación o de Edificación; la creación de los Revisores Urbanos; la Normalización Edificatoria, y la Promoción Edificatoria.

La creación de los Revisores Urbanos ha generado polémica en el medio, debido a la autonomía en el ejercicio de sus funciones que les ha brindado la ley; así, ahora su Informe técnico favorable respecto de los proyectos verificados es un requisito para la autorización de la licencia respectiva, sin requerirse de Dictamen de la Comisión Técnica para ello (Ex Comisión Técnica Calificadora de Proyectos).VERIFICACIÓN PREVIA DE PROYECTOS

La norma reglamentaria establece que la verificación de proyectos de edificación tiene como finalidad garantizar, de manera preventiva, la seguridad de las personas y familias, el crecimiento urbano ordenado, la conservación del patrimonio cultural y la protección del medio ambiente físico y construido.

La Ley 29090 establece dentro de los requisitos para solicitar una licencia de edificación en la Modalidad "C", la presentación de un Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o Dictamen de la Comisión Técnica.

Si bien corresponde al Administrado elegir si la Evaluación Previa será efectuada por la Comisión Técnica o por el Revisor Urbano, el debate actual se centra en la posibilidad de reemplazar el Dictamen de la Comisión Técnica con un Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos.



¿NOS CREA INSEGURIDAD LA AUTORIZACION OTORGADA POR LEY 29090 A LOS REVISORES URBANOS PARA APROBAR LOS PROYECTOS DE OBRA EN LA MODALIDAD "C"?

DESDE EL PUNTO DE VISTA CUANTITATIVO:

Resulta indiscutible que una persona individual tiene mayores posibilidades de error frente a un Órgano Colegiado como lo es la Comisión Técnica.

DESDE EL PUNTO DE VISTA CUALITATIVO:

A fin de subsanar la desproporción cuantitativa señalada anteriormente, previamente desarrollaré algunos aspectos que nos ayudarán a determinar si es posible que un Informe Técnico de un Revisor Urbano puede ser cualitativamente similar a un Dictamen de la Comisión Técnica.

Considerando que a la fecha no han sido seleccionados los Revisores Urbanos, tendremos que analizar si los requisitos señalados para la inscripción en el Registro de Revisores Urbanos resultan suficientes como para garantizarnos si el Informe Técnico de los Revisores Urbanos nos brindará similar seguridad que el otorgado por un Dictamen emitido por la Comisión Técnica.

-----------------------------------------DATOS PARA DOCUMENTAR------------------------------------------

A. INDICACIONES GENERALES PARA EL LLENADO FORMATO FUE:

1. LLENAR CON LETRA IMPRENTA Y LEGIBLE.2. LOS FORMULARIOS DEBERÁN SER LLENADOS Y FIRMADOS POR EL RESPONSABLE DE

LA OBRA (ARQ. O ING) Y PROPIETARIO.3. (VºBº EN CADA UNA DE HOJAS AL PIE DE SU ANVERSO)4. LOS PLANOS DE LAS ESPECIALIDADES DE ARQUITECTURA, ESTRUCTURAS, INST.

SANITARIAS, INSTALACIONES5. ELÉCTRICAS DEBERÁN SER FIRMADOS POR EL PROFESIONAL CORRESPONDIENTE A

SU ESPECIALIDAD Y POR EL6. PROPIETARIO.7. LA PRESENTACIÓN DEL EXPEDIENTE PODRÁ REALIZARLO EL PROPIETARIO,

PROYECTISTA, RESPONSABLE DE OBRA,8. APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL, LLENANDO EN EL FORMULARIO LOS

DATOS RESPECTIVOS DE LA PERSONA9. QUIEN REALIZARA EL TRAMITE ANTE LA MUNICIPALIDAD.

B. INDICACIONES PARA EL LLENADO DEL FORMULARIO FUE:1. MARCAR CON UNA “X” LOS RECUADROS EN BLANCO INDICANDO:

a) TIPO DE TRAMITE



b) TIPO DE OBRAc) MODALIDAD DE APROBACIÓNd) ANEXOS QUE SE ADJUNTAN

2. LLENAR LOS DATOS DEL SOLICITANTEa) PERSONA NATURALb) PERSONA JURÍDICAc) REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO (de ser el caso con documento que acredite

el derecho a construir).

3. LLENAR LOS DATOS DEL TERRENOa) UBICACIÓNb) ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS(de acuerdo a lo indicado en documento registral)

4. MARCAR CON UNA “X” Y LLENAR LOS DATOS REFERIDOS A LA TITULACIÓN DEL PREDIOa. DEL TERRENO : REGIMEN DE PROPIEDAD E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE

PREDIOSb. EDIFICACIÓN EXISTENTE ( EN CASO DE AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN)c. NUMERO DE LICENCIA ANTERIORd. INSCRIPCIÓN REGISTRO DE PREDIOS

5. MARCAR CON UNA “X” LOS DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN EN LOS CASILLEROS CORRECPONDIENTES

· INDICAR LA CANTIDAD DE PLANOS QUE SE ADJUNTAN AL EXPEDIENTE EN CASO DE ANEXAR OTROS DOCUMENTOS TAMBIEN SEÑALARLOS

6. LLENAR LOS DATOS REFERIDOS AL PROYECTO:· CUADRO DE AREAS POR USO SOLO DE LA AREAS PARA TRÁMITE DE LICENCIA DE

EDIFICACION.· NOMBRES Y APELLIDOS DE LOS PROYECTISTAS DE LA EDIFICACION.

7. LLENAR LOS DATOS REFERIDOS A LA OBRA:· EL TIPO DE OBRA, AREA TOTAL DEL PROYECTO, VALOR UNITARIO (EN BASE A LOS

VALORES UNITARIOS OFICIALES· DE EDIFICACION POR M 2). MULTIPLICAR AMBOS VALORES E INDICAR EL SUBTOTAL

O PRESUPUESTO ESTIMADO.· LLENAR LOS DATOS CORRESPONDIENTES AL RESPONSABLE DE OBRA

8. LLENAR OBSERVACIONES DE SER EL CASO, LOS DATOS DE LA PERSONA QUE REALIZARA EL TRAMITE DE SER EL CASO.

9. FIRMA Y SELLO. DEL RESPONSABLE DE OBRA PROPIETARIO FECHA DE LLENADO DE LA SOLICITUD



FLUJOGRAMA DEL PROCESO DE LICENCIA DE EDIFICACION



VISITA A LA MUNICIPALIDAD CRNL GREGORIO ALBARRACÍN LANCHIPA

Ubicación de la Municipalidad CRNL Gregorio Albarracín Lanchipa

Avenida Municipal S/N cuadra 12Gerencia de Planificación Presupuesto y – Racionalización

Secretaria a Cargo:

Señorita: Paroima Rodriguez.

REQUISITOS PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓNBASE LEGAL

- Ley N° 27972 (27.05.2003); Ley Nº 29090 (25.09.2007);- Ley Nº 29060(07.07.07); D.S.Nº024-2008 Vivienda Art.42º, 50º (27.09.08);- D. S. Nº 026-2008-Vivienda; Reglamento Nacional de Edificaciones, RVM Nº 003-2008-Vivienda- Decreto de Urgencia Nº 099-2009 Art. 1º (22.10.2009) Días hábiles

MODALIDAD APara los proyectos de ejecución de edificaciones es la modalidad B conforme dispuesto en el artículo 10 de la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, según esta norma en la modalidad B podrán acogerse a esta:

a) La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.

b) La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m2.

c) La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida.

d) La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1 000 m de longitud. e) La demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte

integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos.

f) Las obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

g) Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y tas de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que



deberán ejecutarse con sujeción a los Pianos de Acondicionamiento Territorial y Desarrolló Urbano.

REQUISITOS PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PARA LA MODALIDAD “A” EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL CRNL. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA

1. FUE (Formulario Único de Edificaciones), suscrito por el propietario, profesional proyectista y responsable dela Obra.

2. Copia del Título de Propiedad, ficha Registral.3. Si no es propietario del predio, presentar documentación que acredite que cuente

con derecho a edificar.4. Persona Jurídica presentará vigencia de poder expedido por el registro de personas

jurídicas, con antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.5. Declaración Jurada de Habilidad Profesional (Arq. Ing. Civil y Electricista o Mecánico

Electricista).6. En el FUE deberá constar con el sello de pago de autoliquidación.7. Derecho de Pago por trámite. S/36.008. Pago por licencia: 1% del Valor dela Obra.

DOCUMENTOS TECNICOS (02 juegos)

1. Memoria Descriptiva.2. Plano de Ubicación-Perímetro: A Escala 1/500 1/1500, indicando localización del

terreno, Urbanización, Manzana, Lote, Nombre de las calles circundantes acotando distancia a esquina más cercana, Norte Magnético, Medidas Perimétricas, Sección Vial.

3. Plano de Distribución, Corte y Elevación (Esc. 1/50)4. Plano de Estructura: Aligerados (Esc. 1/50), Cimentaciones (Esc. 1/50) -

Especificaciones Técnicas.5. Plano de Instalaciones Sanitarias (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas.6. Plano de Instalaciones Eléctricas (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas (Firma Ing.

Electricista)7. Documentación digital (Formato DWG)

COMPARACIÓN DE LOS REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE EDIFICACION EN LA MODALIDAD A CON LOS REQUISITOS PEDIDOS EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL CRNL. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA Y LA LEY 29090

Al ser la modalidad A de aprobación inmediata, se acogen a esta modalidad hasta 120m2 construidos, en los requisitos dados por la municipalidad no menciona los casos de cercos, remodelaciones, ampliaciones ni demoliciones.

Ambas consideran que al no ser el propietario del predio se debe acreditar la representación del titular.

http://www.google.com.pe/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0CCAQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.munialbarracin.gob.pe%2F&ei=edu1U-mdLbOssQTVs4DgDA&usg=AFQjCNG8T9Y5_4HtedN39XNwFZG1I-d4mQ&bvm=bv.70138588,d.cWc





En la ley N° 29090 “LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES” menciona de que en caso de ser una persona jurídica se debe acompañar la vigencia del mandato correspondiente, no especifica con cuanta de antigüedad debe contar este, sin embargo en la municipalidad requiere que no sea mayor a 30 días naturales

En lo que corresponde al pago, en la ley menciona COMPROBANTE DE PAGO DE LA LICENCIA DE EDIFICACION que la municipalidad ha designado el 1% del Valor de la Obra; adicionalmente la municipalidad como requisito tiene un DERECHO DE PAGO POR TRAMITE que asciende a S/36.00

Los documentos Técnicos que solicita la ley N° 29090 son para una vivienda unifamiliar de hasta 120m2 construidos son únicamente planos de arquitectura, de ubicación y de planta. Pero la municipalidad es más exigente en estos requisitos, teniendo como requisitos:

- Memoria Descriptiva.- Plano de Ubicación-Perímetro: A Escala 1/500, 1/1500, indicando

localización del terreno, Urbanización, Manzana, Lote, Nombre de las calles circundantes acotando distancia a esquina más cercana, Norte Magnético, Medidas Perimétricas, Sección Vial.

- Plano de Distribución, Corte y Elevación (Ese. 1/50)- Plano de Estructura: Aligerados (Ese. 1/50), Cimentación (Ese. 1/50)

Especificaciones Técnicas. - Plano de Instalaciones Sanitarias (Ese. 1/50), Especificaciones Técnicas. - Plano de Instalaciones Eléctricas (Ese. 1/50), Especificaciones Técnicas

(Firma Ing. Electricista) - Documentación digital (formato DWG)

En cuanto a los profesionales responsables en la ley N° 29090 menciona que deben contar con su BOLETA DE HABILITACION, y en la municipalidad visitada pide como requisito una DECLARACION JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL.

MODALIDAD BOtra de las modalidades Para los proyectos de ejecución de edificaciones es la modalidad B conforme dispuesto en el artículo 10 de la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, según esta norma en la modalidad B podrán acogerse a esta:

a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 m2 de área construida.



b) La construcción de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, de acuerdo a la legislación de la materia.

c) Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso, así como las demoliciones parciales. Las ampliaciones procederán sólo cuando la edificación existente mantenga el uso residencial.

d) No están consideradas en esta modalidad las obras de edificación en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación declarado por el INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artículo 3 numeral 2 de la Ley.

REQUISITOS PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PARA LA MODALIDAD “B” EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL CRNL. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA

1. FUE (Formulario Único de Edificaciones), suscrito por el propietario, profesional proyectista y responsable de la Obra.Es el documento de libre reproducción mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorización de ejecución de proyectos de edificación y posterior conformidad del mismo; el formulario tiene mérito de inscripción registral. Deberá ser suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto.

2. Copia del Título de Propiedad, ficha Registral.El Título de propiedad, también conocido como Escritura, es el documento legal que acredita la propiedad de un bien inmueble, como puede ser un lote, una vivienda, un local comercial, etc. Este documento ampara los derechos de propiedad que la Ley concede al dueño legal. La Ficha registral es un documento de los Registros Públicos donde se encuentra toda la historia completa de un bien inmueble.

3. Si no es propietario del predio, presentar documentación que acredite que cuente con derecho a edificar.En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio debe acreditar la representación del titular. Si es persona jurídica, adjuntar copia de constitución de persona jurídica y el poder vigente, expedidos por SUNARP.

4. Persona Jurídica presentará vigencia de poder expedido por el registro de personas jurídicas, con antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.

5. Certificado de factibilidad de Servicios.Emitido por las empresas prestadoras de servicios como EPS y Electrosur, para obra nueva de vivienda multifamiliar o ampliación de vivienda unifamiliar a multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.




6. Declaración Jurada de Habilidad Profesional (Arq. Ing. Civil y Electricista o Mecánico Electricista).Corresponde al certificado de habilitación profesional o al certificado de habilitación de proyectos de finidos en la Ley N°28858, Ley que complementa la Ley N° 16053, Ley que autoriza a los Colegios de Arquitectos del Perú y al Colegio de Ingenieros del Perú para supervisar a los profesionales de arquitectura e ingeniería de la República.

7. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o el seguro de accidentes contra terceros según las características de la obra a ejecutarse.Llamado Póliza de Responsabilidad Civil, para las edificaciones multifamiliares y condominios de viviendas unifamiliar o multifamiliar, contemplados en los literales a) y c) del numeral 42.2 del artículo 42° del presente reglamento, con una cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N° 26790.

8. En el FUE deberá constar con el sello de pago de autoliquidación.9. Derecho de Pago por trámite. S/.36.0010. Pago por licencia: 1% del Valor de la Obra.

DOCUMENTOS TÉCNICOS (02 juegos)1. Memoria Descriptiva.2. Plano de Ubicación-Perímetro: A Escala 1/500, 1/1500, indicando localización del

terreno, Urbanización, Manzana, Lote, Nombre de las calles circundantes acotando distancia a esquina más cercana, Norte Magnético Medidas Perimétricas, Sección Vial.

3. Plano de Distribución, Corte y Elevación (Esc. 1/50).4. Plano de Estructura: Aligerados (Esc. 1/50), Cimentación (Esc. 1/50) – Memoria de

cálculo Especificaciones Técnicas.5. Plano de Instalaciones Sanitarias (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas.6. Plano de Instalaciones Eléctricas (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas (Firma Ing.

Electricista).7. Documentación digital (formato DWG)

CUADRO COMPARATIVO DE REQUISITOS DE EDIFICACION EN LA MODALIDAD “B” ENTRE MUNICIPALIDAD DISTRITAL CRNL. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA Y LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TACNA.

N° Municipalidad Provincial Municipalidad de Crnl. Gregorio A.




01

Formulario Único (FUE), debidamente suscrito en todas sus páginas por el solicitante y los profesionales responsables.

FUE (Formulario Único de Edificaciones), suscrito por el propietario, profesional proyectista y responsable de la Obra.

02

Copia Literal de Dominio, expedida por el Registro de predios con anticipación no mayor a 30 días.

Copia del Título de Propiedad, ficha Registral.Si no es propietario del predio, presentar documentación que acredite que cuente con derecho a edificar.

03

En caso que quién solicite la licencia no sea el propietario del predio debe acreditar la representación del titular. Si es persona jurídica, adjuntar copia de constitución de persona jurídica y el poder vigente, expedidos por SUNARP

Persona Jurídica presentará vigencia de poder expedido por el registro de personas jurídicas, con antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.Certificado de factibilidad de Servicios.

04

Presupuesto de Obra en base al Cuadro de valores unitarios vigente.

05

Declaración jurada de habilidad de los profesionales responsables.

Declaración Jurada de Habilidad Profesional (Arq. Ing. Civil y Electricista o Mecánico Electricista)

06

Certificado de factibilidad de servicios (EPS y Electrosur), para obra nueva de vivienda multifamiliar.

Certificado de Factibilidad de Servicios

07

Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o Póliza de responsabilidad Civil, según tipo de obra.

Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o el seguro de accidentes contra terceros según las características de la obra a ejecutarse.

08

Estudio de Mecánica de Suelos, Según los casos que establece el RNE.

09

Comprobante de pago por derecho correspondiente:

- Por revisión y precalificación: S/.38.00 (1% UIT).

- Por Licencia de Edificación: 1% del Valor de la Obra.

En el FUE deberá constar con el sello de pago de autoliquidación.Derecho de Pago por trámite. S/.36.00Pago por licencia: 1% del Valor de la Obra.

DOCUMENTOS TÉCNICOS (02 juegos y Documentación digital en formato *.DWG)

01

Memorias justificativas por cada especialidad.

Memoria Descriptiva.

02

Plano de ubicación y localización según formato normativo (medidas y colindantes del predio, distancia a la esquina más cercana, achurado de áreas techadas por piso, sección(es) vial(es),

Plano de Ubicación-Perímetro: A Escala 1/500, 1/1500, indicando localización del terreno, Urbanización, Manzana, Lote, Nombre de las calles circundantes acotando distancia a esquina más cercana, Norte Magnético



cuando de parámetros urbanísticos según zonificación y cuadro de áreas).

Medidas Perimétricas, Sección Vial.

03 Planos de Arquitectura.

Plano de Distribución, Corte y Elevación (Esc. 1/50).

04

Plano de Estructuras.

Plano de Estructura: Aligerados (Esc. 1/50), Cimentación (Esc. 1/50) – Memoria de cálculo Especificaciones Técnicas.

05 Instalaciones sanitarias.

Plano de Instalaciones Sanitarias (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas.

06

Instalaciones eléctricas.

Plano de Instalaciones Eléctricas (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas (Firma Ing. Electricista).

07

Inst. Electromecánicas y otras si es el caso.

08

Planos de Sostenimiento de Excavaciones, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 33° de la Norma E.050 RNE con Memoria Descriptiva que precise las características de la obra y de las edificaciones colindantes, indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.

MODALICAD CEn el caso de la Licencia de Construcción, modalidad C; veremos las diferencias existentes de acuerdo al orden en que se presentan los requisitos otorgados por la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín (MDGA) y que existen en la Ley N° 29090, Artículo 25°:

1. Con respecto al FUE (Formulario Único de Edificaciones), no existen diferencias en su descripción, ni los encargados de suscribirlo; sin embargo, se aclara que al hablar de los profesionales responsables, se refiere al profesional proyectista y al responsable de la Obra.

2. Con respecto al Título de Propiedad, solo se pude una copia en ambos casos.3. En el caso de que no sea propietario del predio, se especifica de igual manera en

ambos casos que se debe presentar documentación que acredite que el que lo pide es un representante del titular.



4. En el caso de Persona Jurídica, se entregará un documento que lo certifique como tal.

5. En este punto pareciera que existan diferencias entre ambas, sin embargo, el concepto en si es el mismo, puesto que pide un certificado o declaración que el terreno a tratar está habilitado para urbanizarlo y poder construir allí.

6. Ambos casos pide un Certificado de Factibilidad de Servicios para Obra Nueva, sin embargo en la Ley N° 29090 específica que hay que colocar se es para vivienda multifamiliar o para otros fines.

7. La Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín especifica que hay que presentar una Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), mientras que en la Ley N° 29090 no habla nada acerca de esta póliza.

8. La Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín especifica que en el FUE deberá constar con el sello de pago de autoliquidación, mientras que en la Ley N° 29090 no lo especifica.

9. En el caso del Estudio de Impacto Ambiental, ambos lo piden; además, la MDGA especifica que debe ser aprobado por los revisores urbanos.

10. Con respecto al Derecho de Pago por trámite, solo la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín lo pide, y su valor es de S/36.00.

11. Finalmente, el pago por licencia de construcción es del 1% del Valor de la Obra, tanto para la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín.

Con respecto a los Documentos Técnicos, en la Ley N° 29090, Artículo 25°, apartado G, especifica lo siguiente:

“Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y electromecánicas, de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital.”

Esto también aplica en los requisitos otorgados por la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín de la siguiente manera:

DOCUMENTOS TECNICOS (02 juegos)




Especificaciones Técnicas.



5. Plano de Instalaciones Sanitarias (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas.6. Plano de Instalaciones Eléctricas (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas (Firma Ing.


CUADRO COMPARATIVO DE REQUISITOS DE EDIFICACION EN LA MODALIDAD “C” ENTRE MUNICIPALIDAD DISTRITAL CRNL. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA Y LA LEY 29090

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (modalidad C)Comparación de los requisitos necesarios por:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE GREGORIO ALBARRACIN

LEY 29090

1FUE (Formulario Único de Edificaciones), suscrito por el propietario, profesional proyectista y responsable de la Obra.

Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.

2 Copia del Título de Propiedad, ficha Registral.

Copia literal de dominio expendida por el Registro de Predios.

3Si no es propietario del predio, presentar documentación que acredite que cuente con derecho a edificar.

En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del precio, deberá acreditar la representación del titular.

4

Persona Jurídica presentará vigencia de poder expedido por el registro de personas jurídicas, con antigüedad no mayor a treinta (30) días naturales.

En casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.

5Declaración Jurada de Habilidad Profesional (Arq. Ing. Civil y Electricista o Mecánico Electricista).

Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

6Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra nueva.

Certificado de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

7Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o el seguro de accidentes contra terceros según las características dela obra a ejecutarse.

Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y electromecánicas, de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital.

8 En el FUE deberá constar con el sello de pago de autoliquidación.

Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la




documentación técnica señalada en el literal g.

9Estudio de Impacto Ambiental, según sea el caso, el informe técnico favorable de los revisores urbanos.

Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera, de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.

10 Derecho de Pago por trámite. S/36.00Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda.

11 Pago por licencia: 1% del Valor dela Obra. Comprobante de pago de licencia de edificación.

MODALIDAD DDOCUMENTOS TECNICOS (02 juegos)




Especificaciones Técnicas.5. Plano de Instalaciones Sanitarias (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas.6. Plano de Instalaciones Eléctricas (Esc. 1/50), Especificaciones Técnicas (Firma Ing.


Como vemos, en ambos casos básicamente piden la misma documentación; sin embargo, en los requisitos obtenidos por la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracín se describe con mayor detalle cada uno de los documentos a tener.

CUADRO COMPARATIVO DE REQUISITOS DE EDIFICACION EN LA MODALIDAD “C” ENTRE MUNICIPALIDAD DISTRITAL CRNL. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA Y LA LEY 29090

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (modalidad D)Comparación de los requisitos necesarios por:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE GREGORIO ALBARRACIN

LEY 29090

1 FUE (Formulario Único de Edificaciones), Formulario Único, debidamente suscrito




suscrito por el propietario, profesional proyectista y responsable de la Obra-lleva adjunto el FU-D-Autoliquidación.

por el solicitante y los profesionales responsables.

2Copia literal de dominio, expedida por el registro de predios con antigüedad no mayor a 30 días naturales.

Copia literal de dominio expendida por el Registro de Predios.

3Si no es propietario del predio, presentar documentación que acredite que cuente con derecho a edificar.

En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del precio, deberá acreditar la representación del titular.

4

Persona Jurídica acompañara vigencia de poder expedido por el registro de personas jurídicas, con antigüedad no mayor a 30 días naturales

En casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.

5Boleta de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica

Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

6Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorias.

Certificado de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

7Certificado de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda unifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

8

Certificado de factibilidad de servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes de vivienda.

Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y electromecánicas, de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital.

9 Presentación técnica física digital en dos juegos, suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto estará compuesta por:Plano de ubicación y localización según formatoPlano de arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias y eléctricas, electromecánicas.De ser el caso firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificatorias por especialidadPlano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la norma E.050 del Reglamento Nacional de



Edificaciones, acompañado de memorias descriptivas en la que se precisan las características de las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicación expresa del número de pisos y sotanos.la memoria deberá complementarse con fotos.

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Póliza CAR (todo riesgo contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por dos daños materiales y personales a terceros, como complemento del seguro complementario de trabajo de riesgo previsto en la ley N 26790, ley de modernización de la seguridad social en salud, la póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de la ejecución de obra.

Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g.

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En el fue deberá constar el sello de pago de autoliquidación.

Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera, de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.

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Estudio de impacto ambiental según sea el caso, y el anteproyecto con dictamen conforme, según corresponda

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Comprobante de pago por el derecho correspondientea)por revisión precalificaciónb)por derecho de revisión de la comisión técnica, derecho mínimo por la comisión técnica (0.10% del valor de la obra)c)comisión Ad-Hoc , por cada institución, derecho mínimo por comisión Ad-Hoc (0.02% del valor de la obra)d)por licencia de edificación-verificación técnica (1.00% del valor de la obra).

Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda.

Ley 29 476

MODIFICAN LEY DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES

Modalidad A

Las licencias continúan siendo automáticas, se han introducido las siguientes modificaciones:



•Fue eliminado el tope de construcción de cercos de hasta 1,000 m de longitud.•Podrán ser demolidas edificaciones menores de 5 pisos de altura •La documentación técnica estará compuesta por plano de ubicación, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.•Se han excluido expresamente de esta modalidad las edificaciones que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1,50 m, colindantes con edificaciones existentes. En dicho caso, deberá tramitarse la licencia de edificación bajo la Modalidad B.

La Modalidad B

Ahora es semi-automática pues el cargo de ingreso del expediente constituye una licencia temporal que permite, a partir de ese momento, iniciar las obras preliminares, contando la municipalidad con un plazo de hasta 15 días útiles para la verificación administrativa del expediente en los supuestos de edificaciones; y, de 20 para el supuesto de habilitaciones urbanas; así como de los otros requisitos que establece el Reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y correcta ejecución del proyecto. Después de la verificación sin observaciones, se otorga la licencia definitiva que autoriza la continuación de la ejecución de las obras de habilitación urbana o de edificación.

En la Modalidad B deberá adjuntarse, al igual que en las Modalidades C y D, la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), o el seguro de accidentes contra terceros según las características de la obra a ejecutarse de acuerdo a lo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones, con una cobertura por daños materiales y personales a terceros, como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo según la Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. La póliza debe estar vigente durante todo el período de ejecución de la obra y es exigida por la municipalidad el día previo al inicio de las obras. En los casos de remodelación, ampliación o demoliciones parciales, se exigirá la declaratoria de edificación.

RECOMENDACIONES

Ir vestido formalmente para recibir un mejor trato ante los encargados. Preguntar más detalladamente sobre los requisitos de las licencias y sus

modalidades. Ir en grupos de 3 personas para no ser tumulto al preguntar sobre los requisitos

pedidos y sus modalidades.



CONCLUSIONES

Los requisitos dados por la municipalidad distrital Gregorio Albarracín Lanchipa, no específica para otras obras que también se acogen a esta modalidad, tales como las ampliaciones, remodelaciones y demoliciones.

A pesar que esta modalidad es automática, al indagar sobre cuál es el porcentaje de ciudadanos que viene a solicitar su licencia de construcción, la respuesta obtenida es que no más del 3%, lo que no hace deducir que o no es muy difundida la adquisición de la licencia de construcción o el valor de dicha licencia es elevada por lo que los ciudadanos optan por la AUTOCONSTRUCCION.

Para adquirir la ciencia por esta modalidad por los requisitos de la municipalidad distrital Gregorio Albarracín Lanchipa es NECESARIO el asesoramiento de un profesional.

ANEXOS

EJEMPLO DE LLENADO DEL FUE

licencia de edificación perú

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