levantamiento catastral 2014

7/22/2019 LEVANTAMIENTO CATASTRAL 2014

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mailto:[email protected]


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El Catastro en el Per segn las normaslegales de clasifican en:

Catastro Urbano.

Catastro Rural.

Catastro Minero. Catastro Multiutilitario o Multifinalitario (*)


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Catastro Urbano

lasificacin del atastro en el Per


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Catastro Rural



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Catastro Minero



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Catastro Multiutilitario o Multifinalitario(*)



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Jurdico:



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Fiscal:



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Econmico:



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Estadstico:



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Cultural:



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Infraestructura:



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Trminos atastrales


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Trminos atastrales


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Trminos atastrales


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ANTES

AHORA

ACTUALIZACIN


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NO SE REALIZABA LA TOMA DEFOTOGRAFIA POR PREDIOS ERACOSTOSO Y ELEVADO (ROLLO)

SE PUEDE REALIZAR LA TOMA DEFOTOGRAFIAS NO ESCOSTOSO, SE MANEJA DE LAINFORMACION CONFACILIDAD, ES CON CAMARASDIGITALES.

ANTES

ACTUALIZACIN

AHORA

SE USABA FOTOS AEREAS UORTOFOTOS PARA LOGRARTENER UNA IMAGEN DELTERRITORIO

CON AYUDA DE LATECNOLOGIA SE UTILIZA LAS

IMGENES SATELITALES.


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BENEFICIOS A OBTENER EN REAS ESPECFICAS

DE LA ADMINISTRACIN MUNICIPAL


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Se dotar a la informacin Catastral(producto del levantamiento de informacinen campo) de las condiciones y

caractersticas adecuadas para su utilizacinen labores de fiscalizacin tributaria, lo cualpermitir el enlace y comparacin entre lastres bases de datos, permitiendo detectar a

los contribuyentes omisos y subvaluadores a ladeclaracin jurada de las zonas catastradas,cuyo efecto se traducir en el incremento delas rentas municipales por este concepto.


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Los retiros municipales, ocupacinde las vas pblicas,construcciones no autorizadas enreas comunes, invasin de reasverdes, etc. sern fcilmentedetectados en la actualizacincatastral. Esta informacin seringresada a la base de datoscatastrales; para ser

utilizada por las instancias respectivas de la

corporacin, a fin que procedan conforme a susatribuciones y en aplicacin de las normasurbansticas y parmetros de edificacin, lo cualsignificar mayores ingresos a la Municipalidad y

adems beneficiar el aspecto urbanstico de la


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INFRAESTRUCTURA VIALEl Proyecto deActualizacin pronosticael Levantamiento de

informacin referente alsentido de vas, latipologa vial y laubicacin del respectivomobiliario urbano, a fin deque sirva de base paraelaborar proyectos deordenamiento y deinfraestructura vial.


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SEGURIDAD CIUDADANABasndonos en la data geogrficacatastral que tiene la municipalidad, secontar con la nomenclatura vial y lalocalizacin de hitos urbanos, lo cualpermitir establecer rutas de vigilancia,zona de alto riesgo en el Cercado y enotras periferias del distrito lo que

conllevar a elaborar los planes decontingencia para asegurar unapresencia permanente de la autoridadmunicipal en resguardo de susciudadanos


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PREVISIN DE DESASTRES Y DEFENSA CIVILLa informacin actualizada nos permitir integrar lastres bases de informacin (alfanumrica concartogrfica y fotogrfica digital), la cual nos

permitir representar el alto riesgo en casos dedesastres naturales, mediante el anlisis temtico yla combinacin de variables de riesgo como son elestado de conservacin de las edificaciones, laantigedad, el material estructural, la altura de laedificacin, la concentracin de comercios, etc. Lainformacin cartogrfica nos permitir determinaranchos de va, rutas de evacuacin valiosa para laelaboracin de un Plan de Contingencia para laszonas en peligro potencial.


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DIVERSIDAD CATASTROSUrbano, Rural, Minero, Estado.

DIVERSIDAD CARTOGRAFIAScada entidad con cartografa propia

DIVERSIDAD DE TECNOLOGIASfuncin al presupuesto entidad


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DIVERSIDAD DE SISTEMASGEOREFERENCIALES

DIFERENTES NIVELES DE AVANCE ENMATERIA CATASTRAL

INFORMALIDAD /INSEGURIDAD JURIDICA


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INTEGRANTES: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos -

SUNARP

Gobiernos regionales Municipalidades provinciales, distritales Instituto Geogrfico Nacional - IGN Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero

INACC

Comisin de Formalizacin de Propiedad Informal -COFOPRI Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro

Rural-PETT


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El Sistema ser administrado por lossiguientes rganos:

Consejo Nacional de Catastro - CNC

La Secretara TcnicaST

Las Comisiones Consultivas


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Es el rgano encargado de aprobar lapoltica nacional referida a laintegracin catastral. Asimismo, emitelas directivas y las normas para que suspolticas se implementen de

conformidad con la Ley y el presenteReglamento

.


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Es el rgano responsable de cumplir y

supervisar la aplicacin de las polticas,normas y estndares del Sistemaaprobados por el Consejo Nacional deCatastro.

La Secretara Tcnica est facultada paracoordinar, asesorar, supervisar y evaluar el

tratamiento de las acciones del catastrovinculadas al Registro de Predios a efectosque se cumpla con los procedimientos de

estandarizacin y normalizacin.


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FICHAS CATASTRALES

FORMATOS


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Segn Resolucin N 001-2007-SNCPCNC; publicada el 16 de Junio del2007, se Aprueban la Directiva Formatos e Instructivos de las FichasCatastrales, la que deben ser utilizadas obligatoriamente por lasentidades generadoras de catastro y verificadores catastrales, conformea lo sealado en los literales f) y s) del artculo 3 del Decreto Supremo

N 005-2006-JUS.En el instructivo podemos encontrar el siguiente contenido:

DEFINICIONES

Ficha Catastral Urbana Individual

Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad

Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes

Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica

Ficha Catastral Bienes Culturales

Ficha Catastral Rural

Instructivo y Formatos de las FichasCatastrales aprobabas por el CNC


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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO Ficha Catastral Urbana Individual


Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes

Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica Ficha Catastral Bienes Culturales


Instructivo y Formatos de las FichasCatastrales aprobabas por el CNC

ANEXOS

Reglas Bsicas de Escritura y de Nomenclatura Codificador de Obras Complementarias

Coodificador de Anuncios

Coodificador de Usos y Actividad Econmica

Documentos que Acreditan la Propiedad y Posesin en Predios

Rurales


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Los formatos

Ficha Catastral Urbana Individual


Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica

Ficha Catastral Bienes Culturales

Monumento Arqueolgico Prehispnico

Monumento Histrico Colonial Republicano


UTILIZADAS EN

CATASTRO URBANO

OTROSFINES

Fichas catastrales aprobabas por elCNC


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Fichas Catastrales utilizadas enCatastro Urbano

Definiciones FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

FICHA CATASTRAL URBANA DE COTITULARIDAD

FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES

FICHA CATASTRAL URBANA DE ACTIVIDAD ECONMICA

Contiene informacin de cada predio catastral urbano, ubicacin del predio, identificacin del

titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, caractersticas de la titularidad,

descripcin del predio, construcciones, obras complementarias /otras instalaciones.

Contiene informacin de un predio catastral que pertenece a dos o ms titulares catastrales.

En este caso se consignar los datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje departicipacin y derecho consignado en el ttulo de propiedad, cuya suma total debe ser el 100%.

Contiene informacin relacionada a predios sujetos al rgimen de propiedad exclusiva y

propiedad comn y del rgimen de copropiedad e independizacin. Se consignar la

descripcin fsica de los bienes de uso comn ya sean terrenos, construcciones, instalaciones.

Se utiliza cuando se realizan actividades econmicas en un predio catastral. Esta Ficha

contendr el mismo Cdigo nico Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual, Informacin

de la licencia de funcionamiento, autorizacin de anuncio, etc.


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CONSTRUCCIONES

N PISO

OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES

FECHA DE

STANO CONSTRUCCIN MEP ECS ECC

CATEGORAS

ESTRUCTURA ACABADOSMUROS

TECHOS PISOS REVEST. BAOSMES AO

UCA

CDIGO DESCRIPCINFECHA CONST.

MES AO MEP ECS LARGO ANCHO ALTO

DIMENSIONES VERIFICADASPRODUCTO

DE MEDIDAUNIDAD

UCA

03 ADOBE(QUINCHA,MADERA)

02 LADRILLO

01CONCRETO

MEP: MATERIAL ESTRUC.PREDOMINANTE

03 REGULAR

02 BUENO

01 MUY BUENO

ECS: ESTADO DE CONSERVACIN

04 MALO

03INCONCLUSA

02EN CONSTRUCCIN

01 TERMINADO

ECC: ESTADO DE LACONSTRUCCIN

03 EN VA PBLICA

02 EN JARDN DEAISLAMIENTO

01 EN RETIROMUNICIPAL

UCA:UBICACIN DE CONSTRUCCIN ANTIRREGLAMENTARIA

06 EN PARQUE

05 ALTURA NO REGLAMENTARIA

04 EN LOTE COLINDANTE

OBSERVACIONES

DECLARO BAJO JURAMENTO QUE LOS DATOS CONSIGNADOSEN LA DECLARACIN SON VERDADEROS

LA FICHA CATASTRAL CERTIFICA LA EXISTENCIA Y CARACTERSTICAS DEL PREDIO. ESTA FICHA NO GENERADERECHOSDEPROPIEDAD,NIREGULARIZALASOBLIGACIONESMUNICIPALES.

F IR MA DE L D EC LA RA NT E F IR MA DE L S UP ER VI SO R F IR MA DE L T C NI CO CA TA ST RA L V B D EL VE RI FI CA DO R C AT AS TR AL

DNI:

NOMBRES:

APELLIDOS:

DOCUMENTOS

TIPO DE N DE DOCUMENTOFECHA

M ES A O AUTORIZADA

READA

03 DECLARATORIADEFBRICA

02LICENCIA DE CONSTRUCCIN

01 CONFORMIDAD DEOBRA

TIPO DE DOCUMENTOS

05 RESOLUCIN DE EXONERACIN

04LTIMA DECLARACIN JURADAAUTOAVALO

06 PODERES 09 PARTIDA DE DEFUNCIN

08 CONSTANCIA DE POSESIN

07DOCUMENTODE TRANSFERENCIA

12 PARTIDA DE NACIMIENTO

11HOJA INFORMATIVA CATASTRAL

10CERTIFICADOCATASTRAL

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

FECHA

DNI:

NOMBRES:

APELLIDOS:

FECHA

N DE REGISTRO:

NOMBRES:

APELLIDOS:

FECHA

DNI:

NOMBRES:

APELLIDOS:

FECHA

REA CONSTRUIDA (M2)

DECLARADA VERIFICADA

CONDICINDE DECLARANTE 01TITULAR CATASTRAL02 REPRESENTANTELEGAL03 ARRENDATARIO 04 FAMILIAR 05 VECINO 06 OTRO(Especificar): ..........................................

SERVICIOS BSICOS

LUZ AGUA NSUM.LUZ NCONTRATO DEAGUADESAGE1 = SI2 = NOTELF. N TELFONO

ECC

EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL

EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL

PREDIO CATASTRALOMISO

PREDIO CATASTRAL SUBVALUADO

PREDIO CATASTRAL SOBREVALUADO

PREDIOCATASTRALCONFORME

IDENTIFICACIN DE LOS LITIGANTES

NDOCUMENTO APELLIDOS Y NOMBRES DE LOSLITIGANTES CDIGODEL CONTRIBUYENTE

OMISO : NO DECLARA SUBVALUADA : DECLARAMENOS SOBREVALUADA : DECLARAMS CONFORME: DECLARABIEN

TD

EN LOTE COLINDANTE

EN JARDN DE AISLAMIENTO

EN REA PBLICA

EN REA INTANGIBLE

REA DE TERRENO INVADIDA (M2)

DOCUMENTO

%DE BIEN

LEGAL

CONSTRUC.

FSICO

TERRENOCOMN

TOTAL

07 EN BIEN COMN

N DE HABITANTES

67 68 69 70 71 72 73

90 91 75 76 77 78

92 93 94

95 96 88

97 98 99 100

112 113

116

114

74 75 76 77 78

79 80 81 82 83 84

85 86 87

88

89

120 121 122 123

117

115

ESTOS DATOS SE OBTENDRAN DEL CRUCE DE INFORMACION DECAMPOY GABINETE

N DE FAMILIAS118

MANTENIMIENTO1 = POR SER PREDIO CATASTRALNUEVO

2 = POR VARIACIN EN LACONSTRUCCIN

3 = POR CAMBIO DEL TITULAR CATASTRAL

4 = POR CAMBIODEUSO119

ASIENTOFECHA DEINSCRIPCIN

NMERO FOJAS104 105 106 107 111

INSCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS

TIPODE PARTIDA 109 DECLARATORIA

02 = FAB. NOINSCRITA01 = FAB. INSCRITA

AS. INSC.110

FECHA DE ESCRITURA PBLICANOMBRE DE LA NOTARIA101 103KARDEX102REGISTRO NOTARIAL DELA ESCRITURA PBLICA

TIPO DE N DE DOCUMENTOFECHA

M ES AO AUTORIZADA

READADOCUMENTO

97 98 99 100

DEFBRICA DEFBRICAFECHA DEINSCRIPCIN

108 DELPREDIOREGISTRAL01TOMO

02 FICHA

03 PART. ELECTRNICA

04 CDIGO DEPREDIO

DEFBRICA

04 EN RUINAS

YCOLUMNAS

PUERTASY

VENTANAS

INSTALACIN.ELCTRICASSANITARIAS

ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA

3 = COMPLETADAEN OFICINA

4 = COMPLETADA EN CONTROLEXTERIOR2 = FICHA INCOMPLETA

1 = FICHA COMPLETA

DNI:

MEZZANINE

Ficha catastral UrbanaIndividual


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Ficha Catastral UrbanaCotitularidad

Ficha Catastral Urbana


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Bienes Comunes


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Ficha Catastral UrbanaActividad Econmica


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Ficha de Bienes Culturales


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TOLERANCIAS CATASTRALESY

REGISTRALES


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Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y

su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).

Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294

Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional deCatastro con fecha 28-08-08 aprob la:

Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y

Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

MARCO NORMATIVO


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Establecer rangos de tolerancias de las reas de los

predios urbanos y rurales, que permita la inscripcinde actos de transferencia y gravamen en el Registro

de Predios.


OBJETIVO


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Es de aplicacin obligatoria a:

Todas las entidades generadoras de catastro

Toda persona natural o jurdica que se le

encargue (Ley 28294: tcnicos y verificadores ) Registradores Pblicos y las reas de catastro

del Registro de Predios de la SUNARP


ALCANCE


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La entidades que conforman el SNCP

Las entidades generadoras de catastro


RESPONSABILIDAD


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El resultado de toda medicin siempre est afectado

de error, por mas calibrado que est el equipo

Las mediciones que realice 1 persona nuncacoincidir a la de otra

Si 1 persona mide varias veces un mismo terrenoobtendr diferentes medidas


PRECISION DE LAS MEDICIONES


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Naturales.- Causado por las variacionesmeteorolgicas (temperatura, viento, presin,humedad, )

Instrumentales.-Debido a la imperfeccin de los

instrumentos de medicin.

Personales.- Ocasionado por la persona quetiene limitaciones (vista, tacto, )


FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION ENLAS MEDICIONES

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRALPREDIAL


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NATURALEZA URBANA

Rango de reas (m2) Tolerancia (%)

< 200.00 m2 2.5

200.00 a 1000.00 m2 2.0

> 1000.00 m2 1.0

Mantenimiento catastral 1.0

PREDIAL


RANGOS DE TOLERANCIA


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NATURALEZA RURAL

Rango de reas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1.00 Ha 7.5 %

De 1.00 a 5.00 Has 6.3 %

Mayor a 5.00 Has 3.0 %


RANGOS DE TOLERANCIA


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Caso1 .-Resultado de levantamiento catastral no

coincide con habilitacin urbanaCaso2.- rea grfica catastral diferente al rea

grfica registral y/o ttulo de propiedad.

Caso 3.- El ttulo de transferencia de dominio ogravamen describe al predio diferente a laPartida registral.


CASOS


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Ejemplo 1:Lotes regularesAH1= 6x20

= 120 m2--------------------------------------------

AC1:= 120.50 m2

= 119.50 m2= 122.00 m2

Tolerancia < 2.5%

Prevalece dato A. H.

Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana




65/89

Ejemplo 2:Lotes irregulares

AH= 317.95 m2AC= 324.87 m2

%E= 6.92%> 2.00%

=>Prevalece el A. C.


Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana


66/89

AH = 105.00 m2

AC = 110.00 m2 % E = 5% >2.5%

AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2

AC = 103.00 m2 %E = 1.9% Prevalece el A. H. (A. R.)

AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)

AC = rea de catastro (levantamiento)

%E = Porcentaje de error


EJEMPLOS: Caso

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRALPREDIAL


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Lindero-----

reaconstruida

rea LibreTSC

NEjemplo 3:

AGR2 = 90.00 m2

AGC2 = 92.10 m2

%E = 2.28%Tolerancia < 2.5%

=>Prevalece AGR

PREDIAL


Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o TP.


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Ejemplo:

AGR = 200.00 m2

AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00%

AGC = 212.00 m2Prevalece el rea catastral

Se rectificar a solicitud del propietario---------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2AGC = 103.00 m2 %E = 1.9%


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048

4P 1

P

El tcnico de catastro

Identifica los linderos delos lotes

Traza sus lmites sobre

el plano restituido

Calcula el rea de

terreno para comparar

con el ttulo de propiedad


PROCEDIMIENTO



70/89

0

12.50

0

20.30

0

0

10.70 Si no puede identificar los

linderos en el plano ,

toma mediciones del lote

Calcula el rea del

terreno

Cartografa dibuja los

linderos definitivos y

calcula el rea, que pasa

a ser el rea de catastro


PROCEDIMIENTO


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Si la diferencia de reas est dentro del rango

de tolerancias, no se extendern asientos derectificacin en la partida registral.

Si las mediciones de reas de los predios

exceden al rango de tolerancias, se rectificarnconforme a los procedimientos vigentes.


TOLERANCIAS REGISTRALES



72/89

En el caso de inmatriculaciones, si los valores

de los planos no coinciden con el ttulo depropiedad, no se aplicar stos rangos detolerancias.

En el caso de inmatriculaciones que coincidencon los predios inscritos se aplicar latolerancia, siempre que no afecte a terceros.


TOLERANCIAS REGISTRALES


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Que es el CUC?Es un identificador alfanumrico predialcompuesto de 12 dgitos que vincula la

informacin catastral con el Registro dePredios

06

48 498 781 0000 48 498 782 0000


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Los primeros 8 dgitos corresponden al rangosecuencial por Distritos aprobados porDirectiva N 01-2006-SNCP/CNC.

Los ltimos (4) dgitos corresponden a lanumeracin secuencial y correlativa del 0001al 9999, Se asignan a las unidades inmobiliariasfsicamente independientes y predios en

propiedad horizontal sujetas al rgimen de la

RANGO POR DISTRITO UNIDAD INMOBILIARIA4 8 4 9 8 7 8 1 0 0 0 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


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El CUC es el nico e inequvoco dentrodel territorio nacional.

El CUC es diferente e independiente al

Cdigo de Referencia Catastral.

Su aplicacin constituye el inicio delproceso de unificacin de lainformacin catastral con el Registro de


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Las EGC solicitarn a la SecretariaTcnica del SNCP, los CUC segn lacantidad de predios catastrados,adjuntando un plano de localizacin enformato digital (CAD o GIS).

La Secretaria Tcnica, en un plazo no

mayor de 7 das calendarios de recibidala solicitud, entregar los rangos delCUC requeridos.


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SECRETARIA TECNICA DEL SNCP

SNCPSECRETARIA TECNICA


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Se asigna el CUC a cada predio fsicamentedefinido como unidad inmobiliaria.

JR. MAIPU

JR. LOS PEDREGALES

52 456320 0000

52 456321 0000 52 456322 0000 52 456323 0000

52 456329 0000

52 456328 0000

52 456327 0000 52 456326 0000


81/89


82/89


83/89

48 498 402 0012

48 498 402 0010

48 498 402 0008

48 498 402 0006

48 498 402 0011

48 498 402 0009

48 498 402 0007

48 498 402 0005

48 498 402 0013

48 498 402 001448 498 402 0001

48 498 402 0002

48 498 402 0000

48 498 402 000348 498 402 0004


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levantamiento catastral 2014

Documents