lc modif del plan de desarrollo urb mem desc_05-12-12

MEMORIA DESCRIPTIVA Modificación del Plan de Desarrollo

Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD Sapallanga - Huancayo

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MEMORIA DESCRIPTIVA

Propietario: INVERSIONES CENTENARIO S.A.A. RUC N° 20101045995 Ubicación: CALLE REAL S/N COLOMBINA NORTE, C. P. LA PUNTA, DISTRITO

DE SAPALLANGA, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN.

Trámite: MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL C. P. LA

PUNTA, CAMBIO DE ZONIFICACION DE ISLA RUSTICA (IR), PRE URBANA (PU) y COMERCIO VECINAL (CV) a ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM-R4-A) y COMERCIO SECTORIAL (CS).

Prof. Responsables: ARQ. MIGUEL ROMERO SOTELO CAP 772

ARQ. TERESA ROMERO MALDONADO CAP 6033

1. OBJETIVO: Lograr el cambio de Zonificación del predio calificado como Isla Rustica (IR), Zona Pre Urbana (PU) y Zona de Comercio Vecinal (CV) a Zona Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Zona de Comercio Sectorial (CS).

2. METODOLOGIA: La solicitud está basada en la normativa del derecho de propiedad y en la normativa del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. N°004-2011-VIVIENDA), así como en el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la Municipalidad Distrital de Sapallanga (Procedimiento N° 52).

3. FUNDAMENTOS LEGALES Los Fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. N° 004-2011-VIVIENDA en el que se establece el concepto y objetivos de la Zonificación, los procedimientos de Modificación al Plan de Desarrollo Urbano y del Cambio de Zonificación, los casos en los que son factibles dichas modificaciones y otros. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Art. 34.- Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para zonas de recreación publica, usos especiales y servicios públicos complementarios.

34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de Habilitación Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva.



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Art. 49.- El concejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capitulo, considerando que las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos: 49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano.

4. Las que cambien la zonificación comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de Reglamentación Especial y Zona Monumental.

Art. 53.- Condiciones a las que se sujetan los cambios de zonificación.

53.2 El cambio de Zonificación no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo por razones de riesgo físico no mitigable.

4. UBICACIÓN:

El predio se encuentra ubicado en Calle Real S/N Colombina Norte, Centro Poblado La Punta, distrito de Sapallanga, provincia de Huancayo y departamento de Junín. (Ver Plano Nro. 1)

5. AREA, LIMITES Y LINDEROS: Área de terreno : 378,310.00 m². (Ver Plano 2). Norte : Con una línea quebrada de 75 tramos, con una longitud total de 1,345.41 ml. Sur : Con una line quebrada de 11 tramos con una longitud total de 1,322.31 ml. Este : Con una línea recta de 147.86 ml. Oeste : Con una línea recta de 10 tramos con una longitud total de 854.40 ml. Perímetro : 3,669.98 ml.



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Los Límites son los siguientes: Por el Norte: Con propiedad de la Comunidad Campesina La Punta Por el Sur: Con propiedad de Hacienda Colombina Sur y propiedad de CONAFOVICER Por el Este: Con la Calle Real Por el Oeste: Con propiedad de la Comunidad Campesina La Punta

6. PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO POBLADO LA PUNTA (PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO) ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, en el Plano de Zonificación General de los Usos del Suelo, el terreno tiene la siguiente zonificación: ISLA RUSTICA (IR), PRE URBANA (PU) y COMERCIO VECINAL (CV). (Ver plano 5).



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VIALIDAD: Conforme al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, se observa en el Plan Vial, que el terreno esta bordeado por dos vías de carácter provincial: - Por el Norte con dos vías colectoras secundarias (sin nombre). - Por el Este con una vía interdistrital (Calle Real).

7. PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO POBLADO LA PUNTA (PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO): Se propone modificar el Plan de Ordenamiento Urbano cambiando de Zonificación del área propuesta como Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) y sus usos compatibles (ver plano 6).



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8. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA: Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en su Artículo 49.- Aprobación de Modificación y /o Actualización de los Planes y su Capítulo XIV Del Cambio de Zonificación, nuestra propuesta se justifica por lo siguiente: 8.1 Zonificación:

Se trata de una Modificación del Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, mediante un cambio de zonificación de Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a zonificación Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS), amparado en la normatividad urbanística y municipal vigente.

8.2 Usos del Suelo:

Actualmente el terreno se encuentra rodeado de Barrios Residenciales: Castilla, Centro, Malqui, La Libertad y Huallaspanca, además de zonas con una fuerte tendencia al uso Residencial. Un ejemplo de esta tendencia, es que en el área del terreno asignada con zonificación Pre Urbana – PU, se ubica el Barrio Residencial Castilla (ver plano 3: Entorno Urbano Existente). Así mismo por ubicarse en la Calle Real, se encuentra en el área de influencia inmediata de la actividad comercial existente (pequeños restaurantes, bodegas y talleres de soldadura), las cuales concuerdan con lo planteado en el Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta: un Eje de Comercio Vecinal – CV (ver plano 5: Zonificación Vigente). Por ello se proponen dos zonificaciones:

Una zona de Comercio Sectorial – CS, colindante con la Calle Real, ya que por vocación y tendencias del desarrollo urbano del distrito de Sapallanga, en esta zona se darán los usos comerciales que atenderán la demanda del futuro proceso urbano residencial, el cual es compatible con el Plan de Ordenamiento Urbano del Distrito de Sapallanga (Plano de Zonificación Urbana, Cód. 7-120125-008, Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano).

Una zona Residencial de Densidad Media – RDM-R4-A, que permitirá desarrollar un proceso urbano de uso residencial, mediante la inversión privada. Esta zonificación es aplicable al uso del suelo actual (según el Plan de Ordenamiento Urbano vigente del Centro Poblado La Punta, tiene zonificación IR y PU, Lamina N° 7-1201001-A, ver plano 5: Zonificación Vigente) y es concordante con los criterios urbanísticos del Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011 de la Municipalidad Provincial de Huancayo respecto a la zonificación Residencial de Densidad Media – RDM-R4-A.

8.3 Accesibilidad:

El terreno se encuentra ubicado en la Calle Real, la cual por sus características constituye un eje vial que estructura los usos comerciales y residenciales del area urbana de las ciudades de Huancayo y Sapallanga, además de integrar al terreno con su entorno urbano: Barrio Castilla, Barrio Centro y Barrio La Libertad, dándole valor al suelo urbano consolidado. Por ello el Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta (ver plano 4: Plan Vial Vigente) le da la categoría de vía interdistrital.



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Debido al movimiento comercial que se genera en la Calle Real, se viene dando una consolidación importante de usos residenciales, que justifican las zonificaciones propuestas en la presente memoria.

9. CONCLUSION:

Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de libre disposición de la propiedad, la Municipalidad Distrital de Sapallanga a través de sus órganos competentes debe materializar la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano del Centro Poblado La Punta (Plan de Ordenamiento Urbano), con el cambio de Zonificación propuesta de Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) en el predio ubicado en la Calle Real S/N, Colombina Norte, Centro Poblado La Punta, Distrito de Sapallanga, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.

10. RELACION DE PLANOS

1. Plano de Ubicación y Localización.

2. Plano Perimétrico - Topográfico.

3. Plano Entorno Urbano Existente.

4. Plano Sistema Vial Vigente.

5. Plano Zonificación Vigente.

6. Plano Zonificación y Vías Propuestas.

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