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AGOSTO de 2014

LAUDO TCNICO DE VISTORIAPREDIAL (LTVP)

Condomnio Edifcio Novo Momento

LAUDO AUT-0003-2014


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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Sumrio1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE................................................................................................................. 53. DO OBJETO.......................................................................................................................................................... 54. DILIGNCIAS....................................................................................................................................................... 7

4.1. Nvel da Inspeo Predial........................................................................................................................... 75. RESPONSABILIDADES...................................................................................................................................... 76. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA................................................................................................................ 77. REGISTRO DAS VISTORIAS............................................................................................................................ 10

7.1. Documentao........................................................................................................................................... 10

7.1.1. Documentao administrativa/legal................................................................................................. 10

7.1.2. Documentao tcnica...................................................................................................................... 10

7.2. Vistoria da rea comuns da edificao..................................................................................................... 11

7.2.1. Elementos estruturais........................................................................................................................ 11

7.2.1.1. Pontos positivos................................................................................................................................. 11

7.2.1.2. Pontos negativos............................................................................................................................... 12

7.2.2. Instalaes hidrossanitrias.............................................................................................................. 16



7.2.3. Instalaes eltricas.......................................................................................................................... 19



7.2.4. Instalaes Mecnicas...................................................................................................................... 25

7.2.4.1. Pontos negativos............................................................................................................................... 257.2.4.1.1. Instalaes de gs......................................................................................................................... 25

7.2.4.1.2. Instalaes hidrulicas.................................................................................................................. 30

7.2.4.1.3. Sistema de combate a incndio................................................................................................... 32

7.3. Vistoria das unidades autnomas............................................................................................................. 36

7.3.1. Estruturas e alvenaria....................................................................................................................... 36

7.3.2. Instalaes hidrossanitrias.............................................................................................................. 39

7.3.3. Instalaes de Gs............................................................................................................................ 44

7.3.4. Instalaes eltricas.......................................................................................................................... 46

7.3.5. Outros problemas.............................................................................................................................. 51

8. LISTA DE PRIORIDADES E RECOMENDAES TCNICAS..................................................................... 528.1. Estrutura, alvenaria e vedaes............................................................................................................... 52

a) Lista de prioridades.................................................................................................................................... 52

b) Recomendaes tcnicas......................................................................................................................... 52

c) Aes.......................................................................................................................................................... 53

8.2. Instalaes hidrossanitrias...................................................................................................................... 53




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c) Aes.......................................................................................................................................................... 54

8.3. Instalaes Mecnicas.............................................................................................................................. 54


b) Recomendaes tcnicas......................................................................................................................... 55c) Aes.......................................................................................................................................................... 55

8.4. Instalaes Eltricas.................................................................................................................................. 55



c) Aes.......................................................................................................................................................... 57

9. CONCLUSES E PRAZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL.................................................................... 5810. RELAO DE NORMAS TCNICAS......................................................................................................... 6011. ANEXOS......................................................................................................................................................... 61A Termo de Autorizao para Vistoria.................................................................................................................... 61B Lista de documentos............................................................................................................................................ 61C Listas de Verificao............................................................................................................................................ 61D Questionrio......................................................................................................................................................... 61E Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART)............................................................................................... 6112. REFERNCIAS TCNICAS......................................................................................................................... 61


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Lista de Fotos

Figura 1 - Localizao da Edificao.......................................................................................................................... 6Figura 2 - Foto da Edificao....................................................................................................................................... 6

Figura 3 - Foto da Entrada da Edificao................................................................................................................. 11Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando................................................................................................ 12Figura 5 - Revestimento da Fachada Desplacando................................................................................................. 12Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando.......................................................................................... 13Figura 7Cobertura do prisma de ventilao......................................................................................................... 13Figura 8 - Depsito..................................................................................................................................................... 14Figura 9Laje (Execuo de baixa qualidade)....................................................................................................... 15Figura 10 - Acesso a caixa d'gua bloqueado......................................................................................................... 16Figura 11 - Caixa de passagem................................................................................................................................ 17Figura 12AcessoReservatrio inferior.............................................................................................................. 18Figura 13Gerador de Vapor para sauna............................................................................................................... 19Figura 14BarramentosInstalaes Inadequadas............................................................................................. 20

Figura 15 - Quadro de Medio................................................................................................................................. 21Figura 16 - Quadro de Medio - Eletrodutos.......................................................................................................... 21Figura 17 - Caixa de passagem................................................................................................................................ 22Figura 18Quadro de distribuio de servio......................................................................................................... 22Figura 19 - Antenas.................................................................................................................................................... 23Figura 20 - Sistema de Segurana............................................................................................................................ 23Figura 21 - Ventilao adequada no abrigo dos medidores de gs...................................................................... 25Figura 22Luminria do abrigo de medidores........................................................................................................ 25Figura 23Regulador de Presso........................................................................................................................... 26Figura 24Abrigo dos Medidores............................................................................................................................ 27Figura 25 - Barrilete.................................................................................................................................................... 30Figura 26Casa de bombas.................................................................................................................................... 31

Figura 27 - Extintor..................................................................................................................................................... 33Figura 28 - Hidrante.................................................................................................................................................... 33Figura 29Casa de Mquinas de Incndio............................................................................................................. 34Figura 30 - Casa de Mquinas de Incndio - Aspectos Gerais............................................................................... 35Figura 31Piscinas................................................................................................................................................... 36Figura 32Revestimento desplacando................................................................................................................... 37Figura 33Escada escorada.................................................................................................................................... 37Figura 34Danos ao corrimo................................................................................................................................. 38Figura 35Revestimento da fachada desplacando................................................................................................ 38Figura 36 - Pontos de Infiltrao em unidades autnomas..................................................................................... 39Figura 37Pontos de Infiltrao01...................................................................................................................... 40Figura 38Pontos de infiltrao02...................................................................................................................... 41

Figura 39Reparo inadequado (improvisado)........................................................................................................ 42Figura 40Pontos de Infiltrao03...................................................................................................................... 42Figura 41 - Chamin do aquecedor.......................................................................................................................... 44Figura 42. Instalaes de butijes de gs inadequadas.......................................................................................... 45Figura 43QD02................................................................................................................................................... 46Figura 44QD01................................................................................................................................................... 46Figura 45QD04................................................................................................................................................... 46Figura 46QD03................................................................................................................................................... 46Figura 47QD05................................................................................................................................................... 46Figura 48 - QD - 06..................................................................................................................................................... 46Figura 49 - Instalao inadequada do chuveiro eltrico.......................................................................................... 49Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque .......................................................................................... 50Figura 51 - rvore invadindo varanda....................................................................................................................... 51
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1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE

O CONDOMNIO EDIFCIO NOVO MOMENTO, endereo na Rua HENRIQUE

STAMILE COUTINHO, nmero 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ,CNPJ72.182.140/0001-39, solicita, por intermdio de seu representante legal (sndico),Rudson Abreu, a elaborao do presente LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL(LTVP), conforme Decreto n 37.426/13 que regulamentou a aplicao da LeiComplementar n 126/13 e daLei n 6.400/13.

2. OBJETIVOS

O presente laudo tem como objetivo a verificao da existncia e a identificao deanomalias nas estruturas, alvenarias e revestimentos, instalaes de gs, instalaes

eltricas, instalaes hidrossanitrias, elevadores e sistema de combate a incndio. Taisverificaes abrangem as reas de uso comum e todas as unidades autnomas (quandoautorizadas).

As anomalias compreendema identificao de desgastes, fissuras, infiltraes, errosaparentes de projeto, erros aparentes de execuo, falta de manuteno, componentesobsoletos, ausncia de procedimentos de operao e falta de documentao obrigatria.

O resultado do processo consiste na identificao das anomalias e na proposio derecomendaes tcnicas que atestem as condies de estabilidade, segurana econservao adequados.

3. DO OBJETO

A edificao em questo est localizada na Rua HENRIQUE STAMILE COUTINHO,nmero 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ (figura 1), XXIV RegioAdministrativa da cidade do Rio de Janeiro.

Trata-se de uma edificao de uso residencial, com cerca de XX anos de construo,erguida colada s divisas laterais, composta de:

Pavimento trreo, casa do zelador, PI de gs, reservatrio inferior (cisterna), depsito

de lixo, portaria,quadro de luz, bombas de recalque e garagem;

03 pavimentos tipo triplex, com 10 unidades, lixeira com duto vertical e escada;

Reservatrio superior.
http://autovistoria.rio.rj.gov.br/decretoregulamentador.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei126-2013.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei126-2013.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei6400-2013.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei6400-2013.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei126-2013.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/lei126-2013.phphttp://autovistoria.rio.rj.gov.br/decretoregulamentador.php


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Figura 1 - Localizao da Edificao

Figura 2 - Foto da Edificao


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O edifcio possui estrutura de concreto armado, paredes de fechamento e divisriasde alvenaria, revestimento externo cermica e pedra, esquadrias de alumnio e vidro,revestimento interno pintado, teto com gesso pintado e pisos de cermica. A circulao

vertical feita atravs de escadas. As instalaes hidrulicas, eltricas e de gs soembutidas.

4. DILIGNCIAS

As vistorias, realizadas no perodo de 19/07/2014 a 19/08/2014, consistiram eminspees visuais realizadas pela equipe de engenheiros de PITES ENGENHARIA LTDA,conforme tabela 1.

Tabela 1- Equipe

rea Nome CREA/RJ ARTEngenharia Civil Michele Ezechiello da Silva 2010149602 -Engenharia Civil Ingrid Ezechiello da Silva 2010147789 IN01283650Engenharia Eletricista Gisele Ezechiello da Silva 2007149103 IN01285466Engenharia Mecnica Pedro Henrique M. dos S. S. 2010147850 -Engenharia Mecnica Raoni do Nascimento Gonzaga 2010147854 IN01285572

4.1. Nvel da Inspeo Predial

De acordo com a referncia [2], a presente vistoria pode ser classificada no NVEL 2,conforme transcrito a seguir:

Vistoria para identificao de anomalias e falhas aparentes,

eventualmente, identificadas como auxlio de equipamentos e/ou

aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos

especficos, consoante complexidade dos sistemas

construtivos existentes. A inspeo predial nesse nvel

elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais

especialidades.

5. RESPONSABILIDADES

A responsabilidade tcnica do presente trabalho est limitada pelo escopo e nvel deinspeo contratada. A PITES ENGENHARIA LTDA exime-se de qualquerresponsabilidade tcnica quanto a no observao das recomendaes sugeridas e demaismedidas necessrias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquerirregularidades decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficincias demanuteno, bem como de suas consequncias.

6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA

1. Fase inicial e documental:


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a. Entrevista com gestor, sndico e levamentamento preliminar de dados daedificao, visando ao cadastro de problemas j detectados e de nveis deexpectativas dos usurios;

b. Levantamento de documentao tcnica, administrativa, de manuteno e legalda edificao.

2. Vistoria das reas comuns da edificao: Levantamento de todas as anomalias e falhasexistentes e aparentes da edificao, relacionadas a problemas de origem construtiva,uso, operao, manuteno, administrativas e legais.

3. Vistoria das unidades autnomas: Inspeo das unidades autnomas (preferencialmentetodas) e entrega de questionrio para avaliao das instalaes e consequenteidentificao de anomalias e falhas.

4. Elaborao do Laudo:

a. Elaborao do relatrio fotogrfico juntamente com a descrio das anomaliase/ou falhas e suas respectivas recomendaes tcnicas;

b. Incluso (no relatrio) da lista de orientaes tcnicas de acordo com cadadeficincia;

c. Classificao do estado de manuteno e uso da edificao;

d. Observaes quanto documentao solicitada;

e. Observaes quanto acessibilidade e manutenabilidade do edifcio;

f. Observaes quanto periodicidade da inspeo e reviso do Manual de Uso,Operao e Manuteno;

g. Concluses gerais do Laudo.

Na fase de elaborao do laudo ser utilizada a metodologia apresentada em [2]para a composio da lista de prioridades. Tal metodologia baseia-se nos conceitos degravidade, urgncia e tendncia, caracterizados na tabela 2.

Tabela 2Metodologia para composio da lista de prioridades

GRAU GRAVIDADE PESOTotal Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio. 10Alta Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio 8Mdia Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio. 6Baixa Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros. 3Nenhuma 1

GRAU URGNCIA PESOTotal Evento em ocorrncia. 10


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Alta Evento prestes a ocorrer. 8Mdia Evento prognosticado para breve. 6Baixa Evento prognosticado para adiante 3Nenhuma Evento imprevisto. 1

GRAU TENDNCIA PESOTotal Evoluo imediata. 10Alta Evoluo em curto prazo. 8Mdia Evoluo em mdio prazo. 6Baixa Evoluo em longo prazo. 3Nenhuma No vai evoluir. 1


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7. REGISTRO DAS VISTORIAS

7.1. Documentao

Visando subsidiar as anlises realizadas foram solicitados na fase 1 da vistoria adocumentao relacionada no anexo B, segundo seu teor. As recomendaes relacionadasa documentao esto listadas a seguir.

7.1.1. Documentao administrativa/legal

Essa fase destina-se a verificao da existncia/atualizao de documentaoobrigatria ou essencial edificao. Dessa forma, destacam-se os seguintes documentosque no foram apresentados.

Tabela 3 - Documentos no entregues

7.1.2. Documentao tcnica

A edificao necessariamente deve dispor de documentao tcnica relativa aosprojetos originais e um histrico de alteraes significativas de seus elementos. Dessaforma, foram solicitados os projetos Arquitetnico, estrutural, eltrico, telefonia, SPDA ehidrossanitrio para anlise e consolidao das recomendaes tcnicas.

Documentao Periodicidade Legislao

Componentes do s istema de incndio -

mangueiras

Inspeo semestral / manuteno e ensaio

hidrosttico anualABNT NBR 12779

Certificado aprovao CBMERJ Renovao a cada dois anos Lei municipal n 1384/1989

Inspeo visual anual

Inspeo a cada cinco anos

Decreto Estatual 20356/1994

Decreto Municipal 29881/2008Regulamento n 8 art. 7

Programa de Preveno a Riscos

Ambientais - PPRAanual NR-9

Lei Municipal 1316/1988

Decreto Municipal 24519/2004


Regulamento n 8 art. 18

Limpeza de telhados e calhas -Decreto Municipal 29881/2008

Regulamento n 8 art. 18

Lei complementar 126/2013


Conservalao de fachadas -

Vistoria obrigatria A cada 5 anos

ABNT NBR 12962 e ABNT NBR

13485

Componentes do s istema de incndio -

extintores

Inspeo semestral, para extintores com

carga de gs carbnico e anual para os

demais extintores. Teste hidrosttico a cada

5 anos.

Sistema de Proteo Contra Descargas

Atmosfricas (SPDA).ABNT NBR 5419

Limpeza e desinfeco de reservatrios de

gua Semestral


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7.2. Vistoria da rea comuns da edificao

7.2.1. Elementos estruturais

7.2.1.1. Pontos positivos

A portaria da edificao, de uma forma geral, apresenta um nvel de conservaoadequado, condizendo com o desgaste pelo uso. Apenas alguns pontos carecem demanuteno corretiva e de prticas de manuteno preventiva.

1 Ponto positivo

Descrio do ponto positivo

A portaria apresenta um bom nvel de conservao. Os desgastes aparentes estocondizentes com a idade da edificao.

Figura 3 - Foto da Entrada da Edificao


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7.2.1.2. Pontos negativos

Os elementos estruturais da edificao foram vistoriados segundo a lista deverificao do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:

1 No conformidade (Figura 4- Fachada com revestimento desplacando)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaDesplacamento do revestimento externo daFachada.

Identificar as causas e reparar a fachada.Contratar empresa especializada emrecuperao de fachadas (reformasprediais).

Urgncia Tendncia Gravidade Pontuao

Figura 5 - Revestimento da Fachada Desplacando

Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando


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8 8 8 512

2 No conformidade (Figura 6- Revestimento do Muro Lateral Desplacando)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaDesplacamento do revestimento do murolateral.

Identificar as causas e reparar muro.Contratar empresa especializada emreformas prediais.

Urgncia Tendncia Gravidade Pontuao8 8 8 512

3 No conformidade (Figura 7Cobertura do prisma de ventilao)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaO projeto original da edificao contemplava

4 prismas de ventilao. Os mesmos eram

Do ponto de vista tcnico necessrio

Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando

Figura 7Cobertura do prisma de ventilao


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responsveis pela ventilao natural daedificao realizando a renovao do ardesde a garagem at a cobertura.Segundo relato dos moradores e conformeregistro fotogrfico, foi realizada obra parafechamento do prisma no nvel trreo, deforma que os apartamentos tivessem suarea aumentada na regio da rea deservio.Essa obra agrega problemas de naturezatcnica, quanto a restrio da ventilaonatural e, possivelmente, de naturezajurdica, quanto a incorporao de reacomum em rea privativa.

verificar se a renovao de ar atende aoexigido pela NBR 15220-3:2005;

Do ponto de vista jurdico, fica arecomendao de se consultar aadministradora do prdio para analisar aquesto.


4 No conformidade (Figura 8- Depsito)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificado cmodo sendo utilizado comodepsito para diversos itens. Nota-se queexiste um aquecedor por acumulao queno mais utilizado e materiais diversos,incluindo tintas.

Recomenda-se a remoo dosequipamentos que no esto sendoutilizados;

O armazenamento de tintas deve serfeito em local prprio, com ventilaoadequada, pois so altamenteinflamveis.


8 8 10 640

Figura 8 - Depsito


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5 No conformidade (Figura 6- Revestimento do Muro Lateral Desplacando)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificada a qualidade questionvel daexecuo da obra da edificao. Observa-senas lajes que o emboo no foi realizado(apenas uma camada de chapisco) , sendopossvel ver os espaos entre os tijolos dalaje, dando aparncia de obra inacabada.

Recomenda-se a programao de obras demelhoria da construo, corrigindo osaspectos deficientes da obra.


1 1 1 1

Figura 9Laje (Execuo de baixa qualidade)


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7.2.2. Instalaes hidrossanitrias


As instalaes hidrossanitrias apresentam nvel adequado de conservao, nosendo observados problemas crnicos nas reas comuns. Em geral os itens apontadosreferem-se a uma degradao pelo uso e pela ausncia de uma rotina de manutenocorretiva e preventiva. No caso das instalaes de esgoto no foi observado nenhum odorjunto as caixas de inspeo.


As instalaes hidrossanitrias da edificao foram vistoriadas segundo a lista deverificao do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:

1 No conformidade (Documentao)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaNo foi apresentado o Certificado de limpezae anlise qumica dos reservatrios, isto ,no foi realizada a limpeza dos mesmos.

Contratar empresa especializada emlimpeza qumica de reservatrios.


2 No conformidade (Figura 10- Acesso a caixa d'gua bloqueado)

Figura 10 - Acesso a caixa d'gua bloqueado


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Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaO acesso ao reservatrio superior foibloqueado. Sendo acessado pelo telhadodos apartamentos.

Providenciar acesso adequado para oreservatrio superior.


3 No conformidade (Figura 10- Acesso a caixa d'gua bloqueado)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaEscada de acesso ao reservatrio superiorsem guarda corpo, caracterizando o noatendimento a NR-08.

Adequar escada segundo recomendaesda NR-08.


8 8 8 512

4 No conformidade (Figura 11- Caixa de passagem)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica

Foi verificado que caixa de passagem noapresenta vedao das paredes.

Providenciar o reparo necessario.


Figura 11 - Caixa de passagem


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5 No conformidade (Figura 12AcessoReservatrio inferior)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificada deteriorao (oxidao) doscomponentes metlicos (tampa, suporte etubulao) do reservatrio inferior.

Substituir elementos de acesso e tubulao.


Figura 12AcessoReservatrio inferior


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7.2.3. Instalaes eltricas


As instalaoes eletricas no apresentam historico de sobrecarga ou qualquer outrotipo de falha.


As instalaes eltricas da edificao foram vistoriadas segundo a lista de verificaodo anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:

1 No conformidade (Sinalizao do PC de luz)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Ausncia de sinalizao do PC de luz,

caracterizando o no atendimento a NR-10.

Adequao da sinalizao conforme NR-10.


2 No conformidade (Figura 13Gerador de Vapor para sauna)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Instalaao da sauna fora do padro da

Norma ABNT NBR 5410 - Fiao expostae uso de fusveis obsoletos e Falta deDisjuntor DR (dispositivo residual desegurana;

Identificar circuitos.

Isolar os cabos.

Retirar fios sem uso.

Figura 13Gerador de Vapor para sauna


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No h sinalizao alguma sobre oscondutores e circuitos;


3 No conformidade (Figura 14BarramentosInstalaes Inadequadas)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaInstalao irregular, com acessrios

inapropriados -NBR 5410/NR10.Cabos sem isolao e com danos deisolamento e emendas mal feitas - NBR5410/NR10.


Isolar os cabos.



Figura 14BarramentosInstalaes Inadequadas


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4 No conformidade (Figura 14BarramentosInstalaes Inadequadas)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Instalao irregular, com acessrios

inapropriados -NBR 5410/NR10;

Cabos sem isolao e com danos deisolamento e emendas mal feitas - NBR5410/NR10;

Esquemas de cores da fiao no atendea ABNT 5410.


Isolar os cabos.


Adequar cores.


5 No conformidade (Figura 16- Quadro de Medio - Eletrodutos)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaAlimentao do medidor (relgio) semproteo por eletroduto.


Isolar os cabos.



Figura 15 - Quadro de Medio Figura 16 - Quadro de Medio - Eletrodutos


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6 No conformidade (Figura 16- Quadro de Medio - Eletrodutos)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaCaixa de passagem aberta e com ligaesimprovisadas e sem identificao,dificultando possveis aes de manuteno.

Identificar circuitos;

Adequar as ligaes;

Fechar adequadamente a caixa depassagem.


7 No conformidade (Figura 18Quadro de distribuio de servio)

Figura 17 - Caixa de passagem

Figura 18Quadro de distribuio de servio


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Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Ausncia de disjuntor geral;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Quadro com proteo mecnica metlica(no utilizada mais), que deve estaraterrada;

Ausncia de identificao dos circuitos.

Instalao de dispositivos DR;

Identificar os circuitos;

Instalar disjuntor geral compatvel comas cargas.

Obs.: Todas as modificaes devem seguira NBR 5410 e a NR-10.


8 No conformidade (Figura 19- Antenas)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Pontos de distribuio de antena

instalados de forma improvisada;

Quadro de telefone com ligaesdesorganizadas e com cabos de antenaimpedindo o fechamento do mesmo.

Instalar quadro especfico para as

antenas do prdio, colocando eletrodutoentre os quadros.

Organizar o quadro de telefoniapermitindo que o mesmo possa serfechado e trancado.


9 No conformidade (Figura20

- Sistema de Segurana)

Figura 19 - Antenas Figura 20 - Sistema de Segurana


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Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Sistema de segurana (CCTV)

inoperante. Contratar empresa para reativar o

sistema, proporcionando maior

segurana aos moradores do prdio.Urgncia Tendncia Gravidade Pontuao

4 4 10 160


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7.2.4. Instalaes Mecnicas

1 Ponto positivos (Figura 22Luminria do abrigo de medidores)


A Luminria utilizada no abrigo dos medidores de gs adequada, a prova de fogo

2 Ponto positivo (Figura 21- Ventilao adequada no abrigo dos medidores de gs)


A Ventilao Superior est adequada ao local que abriga os medidores de gs


As instalaes mecnicas da edificao foram vistoriadas segundo a lista de

verificao do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:

7.2.4.1.1. Instalaes de gs

As instalaes de gs foram vistoriadas segundo a lista de verificao do anexoC,resultando nas seguintes no conformidades:

Figura 22Luminria do abrigo de medidores Figura 21 - Ventilao adequada no abrigo dosmedidores de gs


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1 No conformidade (Figura 23Regulador de Presso)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaO abrigo do regulador de presso da

edificao no possui porta, nemidentificao.

Instalar porta de material incombustvel que

permita ventilao do abrigo conforme oRegulamento de Instalaes Prediais RIP(CEG-Rio). Identificar o abrigo com placana porta ou acima da mesma.


1 No conformidade (Figura 23Regulador de Presso)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaFalta de volante na vlvula de bloqueio a Repor o volante da vlvula de Bloqueio a

Figura 23Regulador de Presso


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jusante do regulador de presso jusante do regulador de pressoUrgncia Tendncia Gravidade Pontuao

3 3 6 54

Figura 24Abrigo dos Medidores


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2 No conformidade (Figura 24Abrigo dos Medidores)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaForam executadas aberturas parapassagem de tubulaes, entretanto no foirecomposta a estrutura anterior, deixandofragmentos dependurados apenas porferragens expostas

Recompor a estrutura anterior por meio dereforma no abrigo dos medidores




Depsito de material diverso e inflamvelno abrigo dos medidores de gs.

Remover o material diverso e Inflamvel doabrigo de medidores



Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaA tubulao aparente de gs no seencontra com pintura adequada conforme

NBR 13933 (item 4.5.2 : Toda tubulao degs aparente deve ser pintada na coramarela conforme padro 5Y8/12 dosistema Munsell da NBR 12694.) e RIP daCEG.

Adequar pintura da tubulao.



Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaA porta de entrada ao abrigo dos medidoresno est devidamente sinalizada.

Sinalizar a entrada do abrigo de medidorescom placa identificando o local



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6 No conformidade (Figura 13Gerador de Vapor para sauna)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica No foi apresentado o manual de

operao da sauna, sem informaesquanto a operaes de rotina comodrenagem peridica do gerador de vapor;

No foram observados os requisitos desegurana do cmodo de vapor, quantoao grau de isolamento trmico dorevestimento interno, superfciesantiderrapantes, sinalizaes de perigojunto a sada do vapor aquecido;

Contratar empresa especializada para

adequao da instalao eltrica, dosrequisitos de segurana do Cmodo devapor e elaborao de manual deoperaes;

Identificar todos os circuitos, bem comosinalizar com placas de segurana ocmodo de vapor.



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7.2.4.1.2. Instalaes hidrulicas

7 No conformidade (Documentao)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaNo foi apresentado o manual de operaoe manuteno do sistema hidrulico daedificao.

Providenciar a elaborao dosprocedimentos de operao e manutenodo sistema hidrulico.


8 No conformidade (Figura 25- Barrilete)


Barrilete em estado avanado de Providenciar o reparo necessario.

Figura 25 - Barrilete


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deteriorao devido a corroso.Urgncia Tendncia Gravidade Pontuao

6 6 6 216

9 No conformidade (Figura 25- Barrilete)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaBarrilete sem identificao das vvulas,compromentendo a operao do mesmo.

Identificar as vvulas do barrilete e elaboraresquemtico, fixando-o no local.


10No conformidade (Figura 26Casa de bombas)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaFio exposta no sistema de bombeamentode recalque.

Condicionar todos os fios expostos emeletrodutos. Verificar aterramento dascarcaas das bombas


Figura 26Casa de bombas


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7.2.4.1.3. Sistema de combate a incndio

11No conformidade (Documentao obrigatria)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaO sistema de combate a Incndio daedificao no possui AVCB (Auto deVistoria do Corpo de Bombeiros)

Adequar sistema de combate a incndio deacordo com as normas pertinentes e ao RTdo Corpo de Bombeiros e solicitar avalidao do mesmo, atravs de emissodo AVCB.


12No conformidade (Documentao obrigatria)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaA edificao no dispe de procedimentosou plano de emergncia contra incndio emconformidade com a NBR 15219 e com oRT do Corpo de Bombeiros.

Adequar sistema de combate a incndio deacordo com as normas pertinentes e ao RTdo Corpo de Bombeiros.


13No conformidade (Sistema de Deteco e Alarme de Incndio)

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica (No obrigatrio)A edificao no dispe de Sistema deDeteco e Alarme de Incndio emconformidade com a NBR 17240 e com oRT do Corpo de Bombeiros.

Recomenda-se a utilizao de sistema dedeteco mnimo, contemplando detectorde fumaa e calor.


14No conformidade (Extintores)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaNo existem extintores portteis dequalquer tipo nos andares (existe apenasum hidrante).

Comprar e colocar pelos menos um extintorpara classe A e outro para classe B ou C.


15 No conformidade (Figura 27- Extintor )


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Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaNo foi apresentado laudo de Inspeosemestral, para extintores com carga degs carbnico e anual para os demaisextintores. No foi apresentado laudo doTeste hidrosttico a cada 5 anos.

Contratar empresa especializada para amanuteno e recarga dos extintores


16No conformidade (Figura 28- Hidrante)


Figura 27 - Extintor

Figura 28 - Hidrante


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Toda mangueira, quando em uso (emprontido para combate a incndio), deveser inspecionada a cada 3 (trs) meses e

ensaiada hidrostaticamente a cada 12(doze) meses, conforme a norma NBR12779. Posto isso, necessrio apresentaro selo de inspeo, manuteno e ensaiohidrosttico das mangueiras.

Contratar empresa especializada pararealizar a inspeo, manuteno e ensaiodas mangueiras.


17No conformidade (Figura 29Casa de Mquinas de Incndio)

Figura 29Casa de Mquinas de Incndio


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Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica O sistema de recalque no se encontra

operacional, observando que omanmetro local encontra-se zerado e achave que aciona o sistema estdesabilitada;

O estado geral das bombas caracterizauma ausncia completa de manutenodo sistema. O estado de degradao completo;

H trechos da tubulao de combate aincndio no pintados com a corvermelha;

A casa de mquinas de incndiolocaliza-se no nvel trreo da edificao,succionando, portanto, do reservatrio

inferior. Dessa forma, como o sistemano se encontra operacional e noexiste linha de incndio no barrilete (noreservatrio superior), a edificao nodispe de gua abastecendo oshidrantes, caracterizando um riscopotencial caso ocorra algum incndio noprdio.

Contratar empresa especializada pararealizar a manuteno, testar o sistema erevalidar o AVCB junto ao Corpo deBombeiros, certificando o sistema.


10 10 10 1000

Figura 30 - Casa de Mquinas de Incndio - Aspectos Gerais


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7.3. Vistoria das unidades autnomas

A etapa final de levantamento das informaes a vistoria dos apartamentos daedificao. Essa etapa consistiu no preenchimento de um questionrio e na vistoria

propriamente dita, conforme anexo D. O tratamento das respostas do questionrio,juntamente com as patologias apontadas atravs da vistoria realizada, permitiram identificarproblemas crnicos, conforme detalhado a seguir.

7.3.1. Estruturas e alvenaria

18No conformidade (Figura 31Piscinas )

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaEm todas as unidades autnomas daedificao foram instaladas piscinas (nacobertura). Ressalta-se a necessidadeimediata de se verificar a resistnciaestrutural da edificao em funo do pesoadicional das piscinas. Segundo a NBR6120 deveria ter sido previsto em projetouma carga varivel mnima de150 kg/m

para a laje da cobertura. Dessa forma, opeso por m de uma piscina no podeexceder a sobrecarga de projeto para a lajeem questo.

Contratar profissional ou empresaespecializada para analisar se possvel manter as piscinas nascoberturas.

Obs.: Essa anlise no foi possvel pois oprojeto estrutural no foi disponibilizado.


Figura 31Piscinas


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19No conformidade (Figura 32Revestimento desplacando )

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificado que o revestimento em azulejoest desplacando.

Remover e repor o revestimento danificado.


20No conformidade (Figura 33Escada escorada )

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaEscada sem estabilidade estrutural,necessitando de escoramento.

Adequar a estrutura da escada.


21No conformidade (Figura 34Danos ao corrimo )

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificado que o corrimo se encontrasolto e o vidro quebrado.

Realizar conserto da estrutura do corrimoe substituir vidro.


Figura 32Revestimento desplacando Figura 33Escada escorada


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22No conformidade (Figura 35Revestimento da fachada desplacando )

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificado desplacamento do revestimentoda fachada.

Identificar as causas do desplacamento ereparar.


Figura 34Danos ao corrimo

Figura 35Revestimento da fachada desplacando


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7.3.2. Instalaes hidrossanitrias

23No conformidade (Figura 36- Pontos de Infiltrao em unidades autnomas)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificados pontos de infiltrao em toda aextenso da laje. O estado do processo seencontra avanado sendo possvelobservar a armadura da laje e seu grau deoxidao.

Contratar empresa especializada emrecuperao de estruturas de concretoarmado.Obs.: Como prtica preventiva desegurana sugere-se o escoramento daestrutura (laje).


Figura 36 - Pontos de Infiltrao em unidades autnomas


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24No conformidade (Figura 37Pontos de Infiltrao01 )

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificados focos de umidade e infiltraoem paredes e tetos.

Identificar os focos de umidade/infiltrao,reparar e repor o revestimento.


Figura 37Pontos de Infiltrao01


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25No conformidade (Figura 38Pontos de infiltrao02 )

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Identificados focos de umidade e

infiltrao no teto;

Identificado o estado degradado do forrode gesso, apresentando placaspraticamente soltas;

Identificada luminria fixada pela prpriafiao eltrica;

O processo de infiltrao j se encontraem estado avanado, de tal forma que possvel ver as armaduras da laje.

Identificar os focos deumidade/infiltrao, reparar e repor orevestimento;

Reparar estrutura de concreto armado,investigando o ao remanescentepresente na estrutura e a resistncia doconcreto. Se for necessrio reforar aestrutura;

Remover placas de gesso eequipamentos deteriorados.


Figura 38Pontos de infiltrao02


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26No conformidade (Figura 39Reparo inadequado (improvisado))

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaObserva-se a execuo de reparosimprovisados na tubulao de esgoto. Essetipo de reparo deve ser utilizado de formatemporria at a substituio dos trechos econexes.

Reparar adequadamente os trechos detubulao.

Obs.: Caso seja recorrente a danificao dedeterminados trechos investigar aspossveis causas.


27No conformidade (Figura 40Pontos de Infiltrao03)

Figura 39Reparo inadequado (improvisado)

Figura 40Pontos de Infiltrao03


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Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Identificados focos de umidade e

infiltrao no teto; Identificar os focos de

umidade/infiltrao, reparar e repor o

revestimento;Urgncia Tendncia Gravidade Pontuao

4 4 10 160


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7.3.3. Instalaes de Gs

28No conformidade (Figura 41- Chamin do aquecedor )

Figura 41 - Chamin do aquecedor

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaA instalao da chamin no atende anorma adequada.

Providenciar o reparo necessario.


29No conformidade (Figura 42. Instalaes de butijes de gs inadequadas )


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Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaBotijo de GLP instalado em unidadeautnoma que possui gs canalizado.Contrariando o Cdigo de SeguranaContra Incndio e Pnico -Coscip (Dec. n897/76 Art. 144 -Nas edificaes dotadasde instalaes internas situadas em ruasservidas por gs canalizado no serpermitida a utilizao de gs em botijes oucilindros.

A utilizao de GLP gera riscos maiores deacidente do que a utilizao de GsNatural. Como j se possui a infraestruturade canalizao instalada recomendadoque se acione a CEG-Rio para reinstalar omedidor e condicionar o ponto de gs parao fogo da residncia


Figura 42. Instalaes de butijes de gs inadequadas


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7.3.4. Instalaes eltricas

Figura 44QD01 Figura 43QD02

Figura 46QD03

Figura 45QD04

Figura 47QD05 Figura 48 - QD - 06


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30No conformidade (Figura 44QD01 )








Obs.: Sugere-se que o sndico emita umacircular informando aos moradores daimportncia de se instalar o DR em funoda segurana adicional aos moradores.




















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Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma

circular informando aos moradores daimportncia de se instalar o DR em funoda segurana adicional aos moradores.











Obs.: Sugere-se que o sndico emita umacircular informando aos moradores da

importncia de se instalar o DR em funoda segurana adicional aos moradores.






Ausncia de proteo mecnica dosbarramentos;

Ausncia de identificao dos circuitos;

Utilizao de disjuntos unipolar como




Obs.: Sugere-se que o sndico emita umacircular informando aos moradores daimportncia de se instalar o DR em funo


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multipolar. da segurana adicional aos moradores.

Obs.: Todas as modificaes devem seguir

a NBR 5410 e a NR-10.Urgncia Tendncia Gravidade Pontuao4 6 10 240

35No conformidade (Figura 48- QD - 06 )











36No conformidade (Figura 49- Instalao inadequada do chuveiro eltrico )

Figura 49 - Instalao inadequada do chuveiro eltrico


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Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica Instalao inadequada do dispositivo de

proteo (disjuntor) eltrica do chuveiro. A

mesma deve ser instalada em localapropriado, isto , no quadro dedistribuio. Adicionalmente, segundo aNBR 5410, item 5.1.3.2.2 o dispositivoDR obrigatrio em ambientes contendochuveiro e/ou banheira.;

Nota-se ainda que no existe aterramentona instalao do chuveiro, aumentando orisco de choque eltrico.

Adequar a instalao do chuveiro conformeNR-10 e NBR 5410.


37No conformidade (Figura 50- Torneira da pia do banheiro dando choque)

Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque

Descrio das No conformidades Recomendao Tcnica O contato com os registros da torneira do

banheiro resulta em choque eltrico.Provavelmente, existe algum contatoentre a tubulao e a fiao eltrica.

Contratar eletricista qualificado paraidentificar o contato eltrico e elimin-lo.



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7.3.5. Outros problemas

38No conformidade (Figura 51- rvore invadindo varanda)

Descrio das No conformidades Recomendao TcnicaIdentificada existncia de rvore invadindoos limites da varanda, traze

laudo - ed. novo momento.pdf

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